Ескі қор үйіндегі пәтерлер сән-салтанат. Жоғары төбелер, үлкен терезелер, көбінесе қала орталығына жақын орналасқан. Бірақ жөндеу және дизайн тосын сыйларға толы болуы мүмкін. Қандай жақсы айтылады.
Үш дизайнер - үш тәжірибе. Бірақ олардың көпшілігінде олар ұқсас. Юлия Хохлова, Наталья ВИГРАГРАГРЕ ЖӘНЕ Алина Палагина ескі үйлерде (Сталинки және одан да үлкен) пәтерлермен жұмыс істеген жағдайларға бөлінеді. Егер сіз осындай тұрғын үйді жөндеуді жоспарласаңыз, ескеріңіз.
Юлия Хохлова: «Екінші тұрғын үйді жөндеудегі ең айқын және маңызды мәселе - өткеннің мұрасы: байланыс құпиялары»
Дизайнер Юлия Хохлова жұмыста 7 ұпайдан тұрады, оған назар аудару керек.1. Байланыс кию
«Бәлкім, қайталама тұрғын үйді жөндеудегі ең айқын және маңызды мәселе - өткеннің мұрасы: байланыс құпиялары», - дейді Юлия. - АҚШ-тың түрлі кезеңдеріндегі пәтерлердегі өзгерістердің қайталану тәжірибесі бізге ұқсас жиынтықтармен ашылды: шойын рейстері, әйнек түтіктеріндегі мыс сымдары, аралық едендер мен едендер. Тарихи жақтықты сақтауға деген ұмтылысы бар, көбінесе біз оның тозғанын жиі кездестіреміз және түбір үшін барлық аяқтауды бұзуыңыз керек, оны қайтадан жинаңыз. »
2. Қабаттағы жүктемені есептеу керек
«Жөндеуді бастамас бұрын, үйдің құрылысын зерттеу қажет - әдетте, толық өзгеріс бөлімдер мен толыққанды галстукты ауыстыруды білдіреді. Бұл тонна құрылыс материалдары, жүктеме шеңберде қайтымсыз зардаптарға әкелуі мүмкін. Ағаш едендері бар үйлерде бөлімдер мен жеңіл экрандардың жақтау конструкцияларын қолдану қажет », - дейді Юлия.
3. Нашар шу оқшаулауы
«Жөндеуді бастамас бұрын, сіздердің көршілеріңді және кіреберістен шуды қаншалықты жақсы естігенің және төбелер, едендер мен қабырғаларды әрлеу кезінде пәтерлерді, едендерді және қабырғаларды аяқтаған кезде,» дизайнерлер ұсынады.4. Шулы жұмыс ережелеріне ерекше назар аударыңыз
«Жаңа ескі пәтердегі бонус міндетті жөндеу - көршілермен тығыз байланыс», - деді Джулия Хохлов. «Бәрі де шуға дайын емес:« Тыныш режимді »нақты бақылауға, шулы жұмыс кестесіне жабысып, су тасқыны, жаңартылған коммуникацияларды ұстану керек, сондықтан пәтерлерді қуаттаңыз ».
5. Үйдің құрылыс кезеңіне сәйкес интерьер стилистиканы таңдау
Әрине, ескі үйде заманауи интерьер жасауға болады, бірақ Джулия басқа пікірлерді ұстанады.
Дизайнер Джулия Хохлова:
Үй ғимаратының жаңа интерьерінің стилистикалық корреспонденциясы Сталинкидегі пәтер сатып алғанда басты тілек болып табылады. Бақытымызға орай, заманауи материалдар - заманауи материалдар, едендер «француз шыршасы» едендері, қағаз және тоқыма тұсқағаздары - бұл сіз кеткен дәуірдің мінезі мен көңіл-күйімен интерьер жасауға мүмкіндік береді.
Сондай-ақ, дизайнер: «еденнің жағдайы, шұңқырлардың, доптардың, есіктердің, есіктердің, терезелер мен радиаторлардың жағдайы оларды қалпына келтірушілердің көмегімен сақтауға және жөндеу шеберлерінің көмегімен сақтауға мүмкіндік берсе, үлкен плюс. Бірақ қалпына келтіру көбінесе осы элементтерді ауыстырудан едәуір қымбатырақ және ұзағырақ болуы мүмкін екенін ескеруі керек ».
6. Жұқырауға немесе қандай да бір жолмен балконды қайта жасай алмау
Балконның қосылуы әрдайым дерлік мүмкін емес (егер ол лоджия болмаса), бірақ ескі қордың үйлерінде сәулеттік келбетке ерекше көңіл бөлінеді. Және ол одан да көп шектеулер қояды.
«Сталин ғимаратының үйлерінде жөндеу жағдайында балкон есебінен тұрғын үйді көбейтуге деген ұмтылыс мүмкін емес. Ол қаланың сәулеттік келбетін бұзады. Біз бұған пломбаларды көреміз - терезеден ашық көріну мүмкіндігі бар. Француз балконы жаңа интерьер көңіл-күйінің бір бөлігіне айналады », - дейді дизайнер.
7. Кондиционерлердің сыртқы блоктарын орнату мәселесі
«Ескі үйлерде жөндеу кезінде, тарихи ғимараттарды көбінесе сыртқы ауаны баптау қондырғыларын орнату проблемасы туындауы мүмкін», - джулия бөлінді. - Бұл сұрақ жеке-жеке үйлестіруді қажет етеді ».Наталья Вигсав: «BTI жоспарларына сенбеңіз!»
Натальяда ескі қордың үйлерінде өзіндік тәжірибесі бар - дизайнерлік портфельде өткен ғасырдың басындағы орталықтардың мысалдары бар. Міне, Натальяға қандай заттар бөлінді.
1. BTI жоспарларын жоққа шығарыңыз
«BTI жоспарларына сенбеңіз! - АРТЫҚШЫСЫ АРТЫҚТАРЫ. - Ескі қорда «келісілген» пәтерді сатып алу арқылы BTI жоспары шындыққа сәйкес келетініне көз жеткізіңіз және бұл өте сирек кездеседі. Мысалы, ағымдағы нысанда біз кезектеспіз, бірақ барлық едендерде көрсетілмейтін «Face» терезелерін «іздейді». Біз мұрағат жоспарларында мұрағаттарды көтереміз және үміт артамыз деп үміттенеміз. Осыған ұқсас пәтерді сатып алу арқылы сіз осы мәселелердің шешімін қабылдайсыз ».
Сәулетші Наталья Вигсав:
Көбінесе ескі жоспарлар барлық жағынан тігілген және бастапқы инспекцияда көрінбейтін желдету құбырларын көрсетпейді. Бұл үлкен дизайн шешімдерді жоспарлауға үлкен түзетулер енгізеді.
2. артық төлемнің мүмкін еместігі
Мәселе мағынасыз қабырғалармен де кездеседі.«Ағымдағы жобада бізге бөлімдерді түсіруге болатын жұқа қабырғаларды жылжытуға рұқсат берілмеді. Мұның жоспарлау шешімі қатты жарақат алды, «Натальяның акциялары.
3. Материалдар мен жиһаздарды тасымалдауға жұмсалған шығындар
Лифтілердің жетіспеушілігіне байланысты бағалаудағы бұл зат едәуір артуы мүмкін.
«Өзіңізді материалдар мен жиһаздардың көтерілуі және кетуі үшін үлкен шығындармен дайындаңыз» дизайнері ескертеді. «Үстіңгі қолды алып жүруге көп болады және ол қымбатқа түседі».
4. Газ жабдықтары
«Егер сіздің пәтеріңізде газ бағанасы болса, онда сіз оған қатысты барлық сұрақтарды мұқият тексересіз. Бұл шағын техникалық элемент қалаған шешімдерге үлкен түзетулер енгізеді », - дейді Наталья. Сәулетші газ қызметтеріне баруды ұсынады, және барлық сұрақтар олармен келісуді шешеді.
Алина Палагина: «Сізде проблемаларсыз пәтерлер дұрыс емес екендігіне дайын болу керек».
Дизайнер Алина Палагина өз пікірімен бөлісті, олар ескі үйлерде пәтер иелеріне пайдалы болатын пікірімен бөлісті.1. Қабыршақтармен тосынсыйлар
«Сізде проблемаларсыз пәтерлер негізделмегендіктен дайын болу керек. Техникалық қорытындыға сәйкес объектілердің біріне сәйкес, барлық жабдықтар, және бөлшектеу фактісі бойынша бір кіреберістің (дәл біздің) ағаш едендері бар », - дейді Алина.
Дизайнер Алина Палагин:
Бөлшектеу кезінде қабаттасу немесе қабырғалар қатты соғылғанын анықтауға болады, сондықтан оны күрделі жөндеуден талап етіңіз. Мысалы, біз 1907 жылғы үйлердің бірінде біз металл шіркеулермен жақсарып, біз толығымен құлаған, алайда, айтарлықтай қаржылық шығындар ғана емес, сонымен бірге уақытша зардап шеккен. Жалпы, жөндеу жұмыстары одан әрі 4 айға созылды. Бірақ де жағымды сәттер бар. Ескі төбелерді бөлшектеу кезінде олар 90-шы жылдардың шиеленісуден жаңаруынан әлдеқайда жоғары деп тұжырымдауы мүмкін. Немесе ескі гипс қабатының астында сталиндік құрылыс үйлерінің керемет кірпіші болады, ол күнәнің кейбір стильдері үшін пайдаланбайды.
2. Ауыздық құбырлар, электр және күтпеген жерлер
«Кейде тіректер көтеріліп, қалпына келтіреді және қалпына келтіруді қажет етпейді, бірақ олар арқылы, мысалы, жылу құбырлары, сумен жабдықтау немесе электриктер, дизайнерлер жалғасуда. - Кейде сіздің пәтеріңіздің едені - көршілердің электр сымдарын түбінен төсеу орны екендігіне дайын болыңыз. Кез-келген уақытта қымбат едендерді тозған электриктің проблемаларына байланысты ашуға болады. Мұның бәрі косметикалық жөндеу жұмыстары басталғанға дейін немесе «қайталама» жылжымайтын мүлікті сатып алудан бұрын, ғимараттың инженерлік ерекшеліктерін мұқият зерделеу қажет, осылайша жөндеу, жөндеу, сондықтан жөндеу жұмыстары жоқ проблемалар »3. Талғампаз келісім
Жөнелтуді үйлестіру, тұтастай алғанда, процесс қарапайым емес. Бірақ ескі іргетастың үйлерінде ол күрделі.
«Сатып алудан бұрын, BTI жоспарының пәтерге сәйкес келетініне көз жеткізіңіз, өйткені кез-келген өзгеріс келісілуі керек, өйткені кез-келген өзгеріс келісілуі керек, тіпті газ пештің бангеюраны келісуден бас тартуға себеп болуы мүмкін», - дейді дизайнер.
4. Кіреберісті немесе үйдегі күрделі жөндеу жоспарлары
«Егер жақын арада осы ғимаратта немесе кіруі үшін тиісті коммуналдық қызметтерді күрделі жөндеу жоспарланған болса, жөндеудің қажеті жоқ», - деп кеңес береді Алина ұсынады.
5. және микроклимат
«Желдету туралы ұмытпаңыз», - дейді Алина Палагин. - Мүмкін сіз пәтердің микроклиматына байыпты инвестициялауыңыз керек шығар. Бұл үшін әрдайым кондиционерлер емес. Мүмкін, көршілерінің біреуі үй-жайлардың табиғи сорғышын ұзаққа созған шығар. Бұл жағдайда пәтеріңізге арналған инженерлік шешімдерді дайындауға үлкен күш пен ақша табу қажет ».6. Көршілермен тығыз байланыс және шағымдардың қауіптері
«Көптеген жылдар бойы көршілермен қарым-қатынасты көптеген жылдар бойы бүлдіруге болады», - деп ескертеді Алина. - Шу, шаң және тұрақты жеткізілімге барлығы бірдей бола бермейді. Үнемі полиция және басқа «күзетшілер» деп аталады. Олармен алдын-ала сөйлескен жөн, егер жалпы тіл табылмаса, барлық жағынан шабуылдар үшін дайын болыңыз. Мысалы, таныс бригаданы жалдамауға арналған жұмыста, тек SRO және барлық жұмысқа рұқсат беретін компаниялар ғана. »
7. Су басу қаупі және басқа да мәселелер
Ескі қордың үйлері - тосынсыйлармен «қоқыс». Байланыстар ескі, ал белгілі бір жөндеу қаупі жаңа ғимаратқа қарағанда жоғары болуы мүмкін. Алина Палагина сақтандыруды ұсынады.
«Жөндеудің жалпыға көз жеткізіңіз. Тек сіз, дизайнерлеріңіз және бригадеріңіз барлық жұмыс пен шығындардың құнын біледі. Бәрі де бей-жай қарамайды. Қыздыру, сумен жабдықтау, кәріз түтіктердің барлығын «жыламайтынына» кепілдік жоқ.
