Неліктен риэлтордан немесе иесінен үйрену керек, неге жергілікті тұрғындармен байланысыңыз, сонымен қатар, жерді жеке тексеру керек, сондықтан жерді жеке тексеру қажет - біз маған үйдің құрылысына жер учаскесін таңдау кезінде не ескеру керектігін айтамыз.
Егер сіз жазды қаладан тыс жерде өткізгіңіз келсе, көптен бері достарым мен таныстар сыйлады және өз үйіңізді құруға дерлік қарап тұрса, онда біздің мақалада іздестіруді күтуге болатын суасты тастарынан аулақ болуға көмектеседі. Біз үйдің құрылысына немесе оның жалдауына арналған сюжетті қалай таңдауға болатынын айтамыз.
Қалай жерді таңдауға болады
Мақсатты шешіңізРельефті тексеріңіз
Оған жеке барыңыз
Құжаттарды қарап шығыңыз
Тұрғындармен сөйлесіңіз
Жерді тағайындауды бақылаңыз:
- ИЖС.
- SNT
- DNP.
- лф
1 мақсатты шешіңіз
Егер сіз ұзақ уақыт бойы қаладан тыс жерде тұруды жоспарламасаңыз, сізге сатып алмауға, бірақ жалға алуға болатын нұсқаны қарастыру қажет болуы мүмкін.
Бұл жағдайда сіз ел үй иелеріне қатысты барлық мәселелерден айырылып, тек ел өмірінің проблемалары туралы ұмытып кеткеннен кейін көңілді боласыз. Содан кейін сұраққа, жалға алу, жалға алу немесе сатып алу дегеніміз не, жауап айқын болады, ал жауап айқын болады: Маусымдағы коттеджді алып тастау, ғимарат сатып алудан әлдеқайда арзанырақ, ғимарат салу және қажетті байланысты орындау әлдеқайда арзан.
2 Орынды тексеріңіз
Іріктеу критерийлерін беру кезінде ақылға келетін алғашқы кеңес - сіз өмір сүргіңіз келетін дұрыс орынды таңдау. Мұны істеу үшін алдымен Интернетте берілген барлық ақпаратты зерттеңіз: аумақтың картасынан аумақты тауып, айналадағы ландшафт пен инфрақұрылымды зерттеңіз. Сондай-ақ, бірқатар қоқыс көпбұрыштары, ағынды суларды тазарту қондырғылары немесе зираттар бар-жоғын сұраңыз. Егер карта осы сұрақтарға жауап бермесе, аумақтың қала құрылысы жоспарын қараңыз. Бұл, мысалы, сайттың жанында қандай өзгерістер жоспарланғандығы анық болады, мысалы, бұл көпқабатты үйлердің құрылысы болуы мүмкін.
Көлікке қол жетімділікке назар аударыңыз: сіздің болашақ үйіңіз жақын орналасқан қаланың немесе басқа елді мекеннен алынғанын ескеріңіз. Сізді не ауысады деп ойлаңыз: автомобиль немесе қоғамдық көлік арқылы. Егер соңғысында болса, онда аялдамалар немесе теміржол станцияларын табу маңызды.
Сонымен қатар, ауылда асфальттың асфальт қойылғанын білу керек, егер сіз суық маусымы бар-жоғын білсеңіз, бұл сіз үйді жылы тұру үшін үй сатып алуды жоспарласаңыз, бұл маңызды.
Сонымен қатар, Интернеттегі резиденттерден, сондай-ақ жергілікті қауымдастықтардан пікірлер табуға тырысыңыз. Әдетте оларда бар проблемалар бар, сондықтан сіз жағымсыз иістер, жергілікті басқару проблемалары және басқа да жағымсыз тараптар туралы дереу білесіз. Онда сіз сондай-ақ болашақ көршілермен қарым-қатынас жасай аласыз: мүмкін, жағымсыз тараптар туралы да айтпайды. Мүмкін олар сіз үшін жаһандық, және ол туралы біліп, бұдан былай қалмайтын жерді көруге барыңыз.
3 Сюжеттің жағымсыз және кемшіліктерін жеке тексеріңіз
Егер сіз қызықтыратын жер туралы барлық ақпаратты білсеңіз, айналаңыз және айналаны өзіңіз зерттеңіз. Қарастырылған кезде сайттың геометриясына назар аударыңыз. Егер ол айқын шекаралар мен қарапайым формалар болса, бұл жақсы.
Сәтсіз опциялар тым тар және ұзартылған аумақтар болып саналады - қалаған орналасуы мен үйдің мөлшері болуы мүмкін. Сайтта қосымша иілу, ештеңе үшін: бұл оны одан да қиындатады. Сондай-ақ, бұл ойпатта үйдің болуы жағымсыз: көптеген көкөністер мен жемістер ылғалға ұнамайды, бұл міндетті түрде, егер міндетті түрде су әдетте төменгі жерлерде жиналады. Биіктіктегі айырмашылықтар құрылысты қиындатады: сіз негізді негізді деңгейге бөлуіңіз керек.
Сондай-ақ, сатушыдан немесе рельтормен есеп айырысуда жүргізілген хабарлама, олардың құны, сондай-ақ міндетті төлемдер және олардың саны туралы білуге сенімді болыңыз. Топырақ түрінде, жер асты суларының орналасуы, жер асты суларының орналасуы, жақын өзендер мен басқа да резервуарларды табу. Олардың болашақ үйінің жанында олардың болуы плюс (өзенге жақын) және минус - бұл көктемде судың төгілуі мүмкін.
4 Құжаттарды көруді сұраңыз
Сіз тексерген аумаққа сенетініне көз жеткізіңіз. Олай болса, онда сатушыға тиісті сертификат болуы керек (1998 жылдың басынан бастап 2016 жылдың басынан бастап, егер дизайн 2016 жылдың маусымынан кешірек болса). Егер жер иесіне тиесілі болмаса, бірақ дұрыс тағайындалған болса, онда сіз қажетті тапсырмамен жалға берілсе, онда сіз аумақты ауыстыру кезінде сіз сату шарты бойынша шығарылатын, бірақ жалдау шарты бойынша шығарылатындығын түсінуіңіз керек. Құқықтары. Бұл жағдайда сіз меншік иесі болмайсыз, бірақ жалға алушы.
5 Жергілікті тұрғындармен байланысыңыз
Интернеттен немесе құжаттардан алынған нәрселер туралы болашақ көршілермен сөйлесіңіз. Жергілікті тұрғындар әдетте оқиғалар туралы біледі: олар, мысалы, билік уәде еткен жолдың жанында немесе, керісінше, жобаны кешіктіреді деп айтады. Жеке байланыс сізге аумақтың жақсы және жаман жақтарын білуге көмектеседі.
Байланыстар туралы тағы бір рет, егер сіз сайттың иесінен білген болсаңыз да, олардың құны туралы тағы бір рет көрсетіңіз - бұл кейбір жағымсыз жақтар туралы ойлана алады. Сюжеттің арзан бағасы үшін көптеген проблемалар бар, мысалы, газға кешенді қосылу, өте терең ұңғыманы және басқа да маңызды заттарды бұрғылаудың қабілетсіздігі бар. Бұл жағдайда кейде қымбат аумақты сатып алу оңай, бірақ сіз оны сақтай алатын байланыстармен сатып алу оңай.
Алдын ала нақтылау үшін тағы бір ой - бұл қоқыс экспортымен және қанша тұрады. Бұл жүйе шешілмеген, сондықтан қоқысты жақын жердегі қоқысқа өздігінен алып жүру керек, және ол әрқашан жақын бола бермейді.
6 Қандай жерді сатып алу жақсы екенін түсіну
Сіз сайтты пайдалану мақсатында шешім қабылдағаннан кейін және әлі күнге дейін өз үйіңізді құру туралы шешім қабылдағаннан кейін, мұның қай аумағы қандай аумақты шешеді деп түсінуге тұрарлық. Бұл тұрғын үй құрылысы үшін жарамсыз, жер учаскесі жоқ, сондықтан алдын-ала алдын-ала ойлар туралы білген дұрыс. Әр түрлі аумақтар бар: ILS, SNT, DNP және LHP.Тұрақты тұруға арналған ижс
ИЖЖ-нің жеке тұрғын үй құрылысы ретінде шешілді. Мұндай нысандар елді мекендерде орналасқан. Міне, тұрғын үйлердің құрылысы рұқсат етілген жер. Айта кету керек, ИЖЖ аумағы заңнамасында - бұл тұрақты тұрғылықты жері үшін жоғарғы ғимараттарды салуға болатын жалғыз жерлер. Сондықтан, егер сіз жыл бойы өмір сүретін үйге сюжет іздесеңіз, тек осы опция қолайлы болады. Қосымша артықшылығы Izhs - үйде тұру қабілеті.
Izhs минус - бұл жердің қымбаттауы. Жеке үйдің жобасын келісусіз сатып алыңыз, не жұмыс істемейді, өйткені учаскелер салуға арналған.
Көгалдандыруға арналған SNT
Қысқартулар бақша коммерциялық емес серіктестік ретінде шегеріледі, бұл әрқашан елді мекеннен тыс және құнарлы топырақ бар. Бұл аймақ көгалдандырумен белсенді айналысатындарға арналған. Үйді мұнда салуға болады, алайда құрылыс бұрынғы абзацтағыдай міндетті емес. Салынған үйлерде тіркелу мүмкін, бірақ проблемалар жиі кездеседі. Барлық қажетті коммуникациялар Меншік иесі өз бетінше, оның ішінде болуы мүмкін максимум - өсімдіктерді суару үшін жүргізілген төмен су.
Елдің демалу үшін DNP
Елдің коммерциялық емес серіктестігінде бәрі біршама қарапайым, сондықтан аумағы ел демалуға арналған. Оны ауылда да, одан тыс жерлерде де ұйымдастыруға болады. Бірінші жағдайда сайтта болуы керек үйде сіз тіпті тіркеле аласыз. Сонымен бірге, ғимарат капитал болмауы керек - DNP адамдардың жазда келіп, демалып жатқанын көрсетеді. Алдыңғы абзацтағыдай, коммуникациялар берілмейді, аумағының иесі оларды өздері өткізуі керек.Ауылшаруашылығы үшін лфф
Бастапқыда тұруға берілмеген басқа нұсқа - бұл жеке еншілес ферма. Мұндағы аумақ сізге ауыл шаруашылығымен белсенді айналысатындығыңызды ұсынады: жануарлар өсіру, әртүрлі дақылдар өсіру. LPCS елді мекендердің ішінде және олардың ішінде орналасуы мүмкін. Мұнда кез-келген құрылысқа тыйым салынады.
