Біз мәміле шарттарын, тіркеу тәртібін қарастырамыз және қажетті құжаттар тізімін береміз.
Егер сізде пәтер болса (толық немесе ішінара) болса, онда сіз басқа адамнан өз үлесін қайта құруға мұқтаж болуыңыз мүмкін. Мүмкін, ерлі-зайыптылар, ұл немесе қыз. Бұл тапсырманы шешудің әртүрлі тәсілдері бар. Бірақ кез-келген жағдайда, заңтанумен таныс адам үшін бәрін тез және дұрыс жасаңыз - бұл мәселе оңай емес. Пәтерде нотариуссыз және оның қатысуымен қалай қатысуға болатындығын анықтайық.
Пәтердегі үлесті қайырымдылық процесі туралы
Құрметті жағдайларНотариаттық қажеттілік
Тіркеуге шығындар
Пәтердегі үлесті қайырымдылық реті
Қажетті құжаттар
Мәмілені қалай тіркеуге болады
Құрметті жағдайлар
Заңға сәйкес меншік құқығын беру белгілі бір жағдайларда жасалады. Сонымен, пәтердегі бөлшектеу шартына қол қойғандардың барлығы қабілетті және ересектер болуы керек. Егер 18 жасқа толмаған адамдар туралы айтып отырсақ, олармен кез-келген транзакциялар оларды ата-аналары немесе қамқоршылары ғана жүргізе алады. Сонымен бірге, органдардан келісім алу қажет.
Донорлар мен байланысты қарым-қатынасқа сәйкес келетініне қарамастан, олардың арасындағы келісім-шарт ауызша түрде қоса берілмейді. Қойма келісімі тек жазбаша түрде берілуі керек.
Сондай-ақ, мүліктің ақысыз берілетіндігін және кез-келген қосымша талаптардың болуы алынып тасталады деп санау қажет. Әйтпесе, сынақпен мұндай сыйлық жарамсыз болады.
Жаңа мүліктің иесінің донордың иесі өз құқықтарына кіргені маңызды: егер мәміле сәтсіз болса, онда ол мұрагерлерге қарсы болмайды. Нәтижесінде, проблема басқа иелерге жүгінетіні нәтижесінде тәуекел пайда болады.
Қамқоршылық дизайн жасау үшін басқа иелерінің келісімі әрқашан қажет емес. Егер баспана бірлескен меншікте болса, оны алу керек. Сонымен бірге, алдымен заңды түрде оның нақты бөлігімен ерекшеленуі керек, содан кейін оны оған аударыңыз. Егер қазірдің өзінде бөлектелген және безендірілген болса, басқа оң жақтағы иелермен шешуге рұқсат алыңыз.
Нотариалдық қажеттілік бар ма?
Жақын туыстары немесе үшінші тараптардың қатысуымен пәтерлердің үлесі 2019 жылы бұрынғыдай беріледі. Соңғы жылдары осы саладағы заңнама түбегейлі өзгерген жоқ. Дегенмен, тірі кеңістіктің бір бөлігіне сыйлық алатындар әрқашан дерлік мәселе туындайды: нотариустың дизайны немесе сіз онсыз жасай аласыз ба? Осыдан кейін, осы маманға үндеу жартылай тоқсанға, бұл үлестің кадастрлық құнынан тұрады, бұл кейде өте лайықты соманы алады.
Көрсетілген нотариалды куәландыру қажет жағдайлар. 42 Заң 218-ф0. Біріншіден, бұл жалпы жарамды түрде безендірілген пәтердегі құқықтарды өтеусіз беру. Егер үй-жайларда бірнеше иелері болса, олардың әрқайсысы нотариатсыз, оның тіркелген бөлігін жібереді. Ерекшелік - иелері бүкіл пәтерді толығымен беретін жағдай.
Некеде алынған жылжымайтын мүлікке, сондай-ақ нотариаттық кеңсенің қызметтерін пайдалануға тура келеді. Әйтпесе, тұрғын үй құқығын иеліктен шығару үшін жұбайының келісімін растамаңыз. Меншік болса да, оны берген адамға жазылса да. Бұл сонымен қатар бір жұбайы оның тірі кеңістігін басқаға береді. Ол үшін неке келісімшартын немесе мүлікті бөлу туралы келісім жасалуы керек, бұл нотариалды куәландыруды талап етеді.
Ал, егер пәтер толығымен және басқа иелер болмаса. Бұл жағдайда нотариусқа ештеңе жібермеңіз. Кәмелетке толмаған баланың перзентханадағы тұрғын үйдегі үлесін анықтау кезінде маман қажет емес. Авторлық құқық құжаты келісімшарт ретінде қызмет етеді, онда баланың бөліктері мен оның ата-аналары тағайындалады. Сонымен қатар, ерлі-зайыптыларда қалатын тұрғын үй бірлескен меншікте безендірілуі керек. Осы Келісімге қол қою Розресра немесе MFC мамандарының алдында ұсынылады.
Тіркеуге шығындар
Нотариаттық қызметтердің төлегені анық. Мысалы, келісімшарттың құрастырылуы 5-9 мың рубльді құрайды. Белгілі бір бағаны Нотариаттық палата тағайындайды, ол әрбір ірі қалаларда (аймақ) - өздігінен тағайындалады.
Сақтауға тырысады, донорлар мен дарынды адамдар жиі келісімнің өз нұсқасын әкеледі, бірақ бұл бастама әрқашан жақсы аяқталмайды. Жиі, нотариалдық қызметкерлер мұндай құжаттарды сылтаумен тағайындаудан бас тартады, олардың оларды тексеруге уақыты жоқ.
Келісім-шарттың куәлігі, айтылғандай, акция құнының 0,5% құрайды. Бірақ егер ол шынымен қажет болса. Егер сіз нотариаттық ерікті бұйрыққа келсеңіз, пайызы төмен болады. Жақын туыстар үшін - бұл 0,2%, ал басқа біреу үшін - 0,4%. Жақын туыстары күйеуі, әйелі, ата-аналары, балалары немесе немерелері болып саналады.
Нотариаттық қызметтердің пайыздық мөлшері кадастрлық құндылықтар, тауарлық-материалдық құндылықтар немесе тұрғын үйдің нарықтық құны негізінде есептеледі. Әрине, бұл аз, түгендеуді санау тиімдірек. Сонымен қатар, Ресей Федерациясының Салық кодексіне сәйкес (333.25-бап), мәміле қатысушылары осы құқықта.
Алайда, бәрі бірдей емес. Минималды есептеу үшін, аталған құны көрсетілгендердің әрқайсысын растайтын сертификаттарды дайындау қажет. Кадастрлық және тауарлық-материалдық қорлар туралы құжаттар тегін беріледі, басқа нәрсе - нарықтық баға. Мұны анықтау үшін осы қызметті шамамен 5 мың рубль беретін бағалау компаниясына хабарласу керек. Нәтижесінде барлық жинақ нөлге дейін төмендетіледі. Сондықтан нотариаттық кеңсесінің қызметкеріне барлық нәрсені қалыпты тәртіпте және қосымша сілтемелерсіз жасауға мүмкіндік берген жөн, ол қосымша сілтемелерсіз: ол өздігінен үйренетін кадастрлық құндылықты ескере отырып.
Әрине, басқа шығындар бар. Олардың бірі - 2 000 рубльдегі пәтердегі үлес үшін мемлекеттік баж. Ол онсыз жұмыс істемейді. Бұл төлемнің мөлшері Ресей Федерациясының Салық кодексінде де көрсетілген (333.33-бап) және ешқандай жағдайда тәуелді емес.
Егер акция некеде алған болса, сіз жұбайыдан (немесе ерлі-зайыптылардан) келісуіңіз керек, олар да сендіреді. Ол үшін сіз қосымша 1 500 рубльді аламын.
Пәтерлерді қайырымдылық тәртібі
Мәміле жасау және оны тіркеу процесі бірнеше кезеңдерге бөлінуі мүмкін.
Біріншісі - барлық қажетті құжаттарды жинау. Олардың көшірмелерін пайдалану мүмкін емес екенін есте ұстаған жөн, тек түпнұсқалар қажет. Жоғалған жағдайда, кез-келген құжаттар оларды тиісті органдарға қайтаруға өтініш беруі керек, олар қосымша шығындарға әкелуі мүмкін.
Келесі - қайырымдылық келісімін жасау. Сіз мұны әртүрлі жолдармен жасай аласыз: маманның қатысуымен немесе онсыз. Ең бастысы, бәрі сауатты және барлық заңды стаққындарды ескере отырып, сенімді болу.
Соңында, соңғы кезең - тіркеу. Осыдан кейін ғана сыйлық қалалық тұрғын үйдің толыққанды иесі болады.
Қажетті құжаттар
Меншік куәлік
Егер ол зақымдалған немесе жоғалған болса, тиісті мәлімдемені алу үшін сіз ЭГР-мен байланысуыңыз керек. Сіз мұны Rosreestra веб-сайтында жасай аласыз немесе IFC кеңсесіне кіре аласыз. Қандай формада ол растау болады - қағаз немесе электронды - бұл өте маңызды емес. Бірінші нұсқада құжат басып шығару және қол қою және екінші нұсқада болады - тек ЭЦҚ-ны ЭЦҚ. TRUE, басылған түрде электронды нұсқа заңды күшін жоғалтады, сондықтан оны тек электронды ақпарат құралдарында - флэш-карта бойынша беруге болады.Әрине, тіркеуге құжаттарды рәсімдеу кезінде меншік құқығына ие болған кезде қажет болмайды, бірақ ол сіз жұмыс істейтін адвокат немесе нотариус талап ете алады.
Құрметті келісім
Бұл, оның жоқтығы мүлдем болмайды. Егер жағдай нотаристермен байланысқа шықпаса, сыйлық Интернетте табылған бланкілердің көмегімен дербес жасалуы мүмкін. Алайда, сарапшыларға осылай әрекет етуге кеңес берілмейді. Жүктелген үлгілер ескірген болуы мүмкін және дұрыс толтырылуы мүмкін, сондықтан оларды дайындау қажет. Өйткені, әр жағдайда - өз жолымен ерекше, сенімді және дұрыс шешім - адвокатпен кеңесу.
Жеке тұлға туралы сертификат
Барлық қатысушылар паспортта болуы керек. Егер жылжымайтын мүлік берген адам кәмелетке толмаған болса, бірақ 14 жасымнан асқан болса, онда ата-аналардан біреуге төлқұжат қажет болады. Кейде орындау сенімгердің қатысуымен орындалады. Бұл жағдайда оның жеке басының сертификаты пайдалы емес, өйткені барлық мәліметтер сенімхат кезінде нотариус нақтылайды.
Жұбайының немесе жұбайының куәландырылған келісімі
Бұл құжат жоғарыда айтылған. Әрине, қайырымдылық та тіркеле алады, бірақ онсыз, бірақ Розрестрде ауыртпалықты атап өтеді. Нәтижесінде мүліктік құқықтарды беру туралы келісім жұбайының келісімінің жоқтығы туралы айтылады. Мұндай бұрылыс әрең кетеді, өйткені ауыртпалықты жою мүмкін болмайды.Тіркелген тұлғалардың сертификаты
Жай, бұл үй кітабынан үзінді. Егер мәміле аяқталғаннан кейін донор аяқталған болса, оны MFC-тен сұрау қажет болады, егер ол сол пәтерде өмір сүруді жалғастырады, оның бір бөлігі ол ұсынды. Сертификат осы тұрғын үй бойынша донорды тіркеу фактісі бойынша қызмет етеді.
Қосымша сілтемелер
Жағдайларға байланысты нотариус тағы бірнеше бағалы қағаздарды сұрауы мүмкін. Солардың бірі - донорға меншік құқығын алған негіз. Яғни, егер акция ақшаға сатып алса, егер жылжымайтын мүлік мұрадан өткен болса, ақша сатып алса, мұраны растау шарты болса.Егер мәмілеге қатысушылар бір отбасы мүшелері болса, нотариаттық қызметкер өздерінің туыстық дәрежесі қандай екенін түсінуі керек. Мәселе мынада, дарынды адамдар салықтың 13% -ын тұрғын үй сыйлықынан алуға, бірақ егер ол донордың жақын туысы болмаса ғана төлеуге міндетті.
Мәміле туралы ақпарат салық инспекциясына беріледі, сондықтан мұндай құжаттар туу туралы куәлік, неке, еріту және т.б.
Көптеген жағдайларда донорлар - 60 жастағы және тіпті 70 жыл ішінде қарт адамдар. Олардың ақылдылығына сенімді болу үшін нотариустың мамандары көбінесе психоневрологиялық диспансердің сертификатын сұрайды.
Егер донордың көрінісі немесе мінез-құлқы алкогольге немесе есірткіге деген тәуелді болса, онда дәрі-дәрмек өңдеу диспансері туралы анықтамалық тудырмайды.
Мәмілені қалай тіркеуге болады
Нотариусқа жүгінген кезде келісімшарт тіркелгені үшін нотариус жібереді. Және қосымша ақысыз. Көбінесе келісім электронды түрде өтеді, бірақ кейде (Интернет болмаған кезде) сарапшылар олардың көмекшілерінің тіркеуші органдарына жіберіледі. Бірінші жағдайда, мәміле жұмыс күні ішінде, екіншісінде - қағаздарды алғаннан кейін үш күннен кешіктірмей тіркеледі. Дайын құжаттар оларды жіберген адамға қайтарылады.
Сыйлық нотариалды куәландырылмаған жағдайда, оны тіркеудің қиындықтары мәміле қатысушыларында жатыр. Келісімді Розресстрге беру үшін сіз MFC-ге дербес баруыңыз керек, содан кейін ол тіркеу камерасына беріледі. Розресстрге барлығын розресстрге жеткізу мүмкіндігі көп аймақтарда жоқ.
Барлық құжаттарға мемлекеттік бажды төлеу туралы түбіртекті қабылдау қажет. Әйтпесе, қағаз алынбайды.
9 жұмыс күнінен кейін ХҚК-ға шағымданған сәттен бастап сіз қауіпсіз түрде оралып, тіркелген келісімді қабылдай аласыз.
Пәтерде қалай сыйлық жасау керектігін қарастырдық. Бұл күрделі процесс, оны белгілі бір теориялық дайындыққа ие болған жөн немесе кәсіби мамандардың қолдауы қажет. Бірақ істің барлық нюанстарын мұқият зерттеп, шыдамдылықпен оқыған, барлығы бұл жолды еркін өткізе алады.