ក្តីសុបិន្តជាច្រើននៃសំបុត្រនៅលើច្រាំងសមុទ្រមេឌីទែរ៉ាណេខណៈដែលអ្នកផ្សេងទៀតបន្តទៅមុខទៀតនិងទទួលបានលំនៅដ្ឋាននៅទីនោះ។ ចូរនិយាយអំពីការទិញអចលនទ្រព្យនៅអេស្ប៉ាញ។
រូបថត: shutterstock
មុនពេលដែលអ្នកទទួលបានគន្លឹះនៃកូនសោរដែលបានស្រឡាញ់ទៅផ្ទះ / ផ្ទះល្វែងនិងឯកសារអំពីទ្រព្យសម្បត្តិអ្នកទិញនឹងត្រូវខិតខំប្រឹងប្រែងមួយ: ជ្រើសរើសការធ្វើឱ្យមានផ្នែកហិរញ្ញវត្ថុនៃបញ្ហានិងដោះស្រាយនីតិវិធីរចនា។ អ្នកក៏មិនគួរភ្លេចអំពីពន្ធនិងការចំណាយផ្សេងទៀតដែរ។
តើអ្វីដែលគួរឱ្យពិចារណាគួរពិចារណានៅពេលជ្រើសរើសនិងទិញផ្ទះសម្បែងហើយអ្វីដែល "អន្ទាក់" រង់ចាំសម្រាប់អ្នកទិញបរទេសនៅក្នុងទីផ្សារអចលនទ្រព្យអេស្ប៉ាញយើងនឹងប្រាប់នៅក្នុងសម្ភារៈរបស់យើង។
សីលធម៌របស់ពួកគេ
ប្រទេសមួយផ្សេងទៀតគឺជាភាសាមួយវប្បធម៌និងប្រជាជន។ ក៏ដូចជាច្បាប់ដែលមិនអាចយល់បាននិងចំណូលចិត្តចម្លែក (នៅក្នុងមតិរបស់យើង) ។ ដូច្នេះមុននឹងជ្រើសរើសយកផ្ទះឬអាផាតមិនរបស់អ្នកខ្ញុំនឹងសិក្សាដោយយកចិត្តទុកដាក់នូវសីលធម៌អេស្ប៉ាញ។ វាជាការល្អបំផុតក្នុងការបោះស្ត្រេសពីក្បាលនិងជ្រាបចូលទៅក្នុងលក្ខណៈពិសេសក្នុងស្រុក។ ក្នុងឧទាហរណ៍យើងផ្តល់ឱ្យល្បីល្បាញបំផុតនិងចែកចាយ។
រូបថត: shutterstock
ដំបូងនិងចុងក្រោយ - ផ្តល់ជូន!
នៅប្រទេសរុស្ស៊ីយើងមានទម្លាប់មើលឃើញការជូនដំណឹងអំពីការទិញផ្ទះល្វែងមិនត្រឹមតែលើទីតាំងឯកទេសប៉ុណ្ណោះទេប៉ុន្តែថែមទាំងលើច្រកចូលរបងផងដែរ - កន្លែងណាដែលអ្នកអាចធ្វើបាន។ ហើយជារឿយៗនៅចុងបញ្ចប់មានហត្ថលេខា: "ជាន់ទីមួយនិងចុងក្រោយ - មិនផ្តល់ឱ្យ" ។សម្រាប់យើងបំណងប្រាថ្នានេះគឺច្បាស់ណាស់។ ជាមួយនឹងផ្ទះល្វែងនៅជាន់ទីមួយអ្នកលើកទឹកចិត្តខ្លួនឯងនៅលើទ្វារនៃការចូលប្រើធូលីទីក្រុងសង្កាត់សង្កាត់ដែលមានបន្ទប់ក្រោមដីនិងមន្តស្នេហ៍ផ្សេងទៀត។ ហើយអ្នកដែលរស់នៅលើអណ្តែតចុងក្រោយហានិភ័យទទួលរងពីដំបូលនៃដំបូលដោយរង់ចាំជណ្តើរយន្តហើយកំពុងត្អូញត្អែរអំពីកំដៅដែលមិនអាចទ្រាំទ្របាន។
ជនជាតិអេស្បាញគឺផ្ទុយពីនេះ។ ជាន់ខ្លាំងគឺមានតម្រូវការណាស់ហើយអ្នកខ្លះប្រមាញ់ឱ្យពួកគេ។ តើមានករណីអ្វី? អាផាតមិននៅជាន់ក្រោមត្រូវបានគេហៅថាបាហ្កូហើយមានច្រកចេញផ្ទាល់ខ្លួននៅទីធ្លាដែលមានតំបន់សួនច្បារនិងកន្លែងចតឡាន។ ពួកគេមានតម្លៃប្រហែល 20% ផ្ទះល្វែងថ្លៃជាង 20% ពីវិនាទីក្នុងជាន់ដ៏ខ្ពង់រាប។
ម្ចាស់ផ្ទះនៅលើកំពូលភ្នំអាតូកូជាញឹកញាប់មានរាបស្មើរធំទូលាយដែលមានទេសភាពបែបបែបទេសភាពដ៏ស្រស់ស្អាត។ នៅទីនោះអ្នកអាចរៀបចំតំបន់សាច់អាំងដាក់តុបរិភោគអាហារឬហាំងហាំម៉ាក់។
បន្ទាត់ទីមួយ
ទីតាំងនៅលើកដំបូងពីសមុទ្រត្រូវបានគេចាត់ទុកថាជាមនុស្សដែលមានកិត្យានុភាពបំផុត។ ប៉ុន្តែមិនមានបញ្ហាផ្ទាល់ខ្លួនជាច្រើនបានជួបប្រទះបញ្ហានៃទីតាំងនេះទេ។ នៅតាមទីក្រុងអេស្ប៉ាញឆ្នេរខ្សាច់គឺជាផ្នែកដែលមមាញឹកបំផុត។ ដូច្នោះហើយមានហ្វូងមនុស្សដែលមានអ្នកទេសចរកាន់តែជិតស្និទ្ធហើយនៅពេលយប់ពីបារនិងហាងកាហ្វេចម្រៀងរលោងនិងការស្រែកត្រូវបានចែកចាយ។ វាមិនទំនងទេប្រសិនបើនរណាម្នាក់ចូលចិត្តសង្កាត់នេះ។
លើសពីនេះទៀតការរក្សាសណ្តាប់ធ្នាប់នៅក្នុងលំនៅដ្ឋាននឹងមានតំលៃថ្លៃណាស់។ ភាពជិតស្និទ្ធទៅនឹងសមុទ្របណ្តាលឱ្យមានការកើនឡើងសំណើមហើយក្នុងរដូវរងារ "ពេញចិត្ត" ខ្យល់ជ្រាបចូល។ ប្រសិនបើក្នុងអំឡុងពេលមិនត្រូវចាត់វិធានការដោយសារតែទាំងអស់នេះយើងទទួលបានផ្សិតច្រេះនិងខ្សាច់នៅទូទាំងផ្ទះ។
ទិដ្ឋភាពល្អ
ទេសភាពដ៏ស្រស់ស្អាតពេលបើកបង្អួចមិនត្រឹមតែផ្តល់នូវភាពរីករាយរបស់សោភ័ណភាពប៉ុណ្ណោះទេប៉ុន្តែវាក៏មានតម្លៃរបស់វាផងដែរ។ ដូច្នេះអចលនទ្រព្យដែលមានទេសភាពមុខនៃសមុទ្រអាចមានតម្លៃ 30% ថ្លៃជាងដូចគ្នាប៉ុន្តែជាមួយនឹងទិដ្ឋភាពចំហៀង។
ហើយប្រសិនបើវីនដូរបស់អ្នកមើលរំលងជញ្ជាំងមនុស្សថ្លង់នៃអគារខ្ពស់ ៗ ដែលនៅជិតខាងនោះតម្លៃនឹងទាបជាងទ្វេដងជាងនៅសងខាង។
រូបថត: shutterstock
ការលំបាកនៃការជ្រើសរើស
អំពីរបៀបជ្រើសរើសលំនៅដ្ឋានមានការណែនាំនិងគោលការណ៍ណែនាំរាប់រយ។ កន្លែងណាដែលខ្ញុំណែនាំអ្នកឱ្យគូរតុដែលមានលក្ខណៈវិនិច្ឆ័យនិងបង្ហាញចំណុចកន្លែងណាមួយដែលត្រូវធ្វើឱ្យមានរូបភាពដែលមើលឃើញហើយស្តាប់បេះដូង។ យើងនឹងមិនចុះបញ្ជីនូវរាល់ការ nuances ទាំងអស់ទេប៉ុន្តែយកចិត្តទុកដាក់ចំពោះសំណួរសំខាន់ - ហេតុអ្វី?
ដំបូងអ្នកគួរតែយល់ពីអ្វីដែលអ្នកចង់ទិញកន្លែងស្នាក់នៅនៅប្រទេសអេស្ប៉ាញ។ នេះគឺជាជម្រើសទូទៅបំផុត:
- ជិះជាមួយគ្រួសារនៅលើសមុទ្រនៅវិស្សមកាលឬវិស្សមកាល
- ផ្លាស់ទីទៅប្រទេសអេស្ប៉ាញទៅស្នាក់នៅអចិន្រ្តៃយ៍
- ធានានូវលំនៅដ្ឋានរបស់កុមារដែលបានចូលសាកលវិទ្យាល័យអេស្ប៉ាញ
- ធ្វើការវិនិយោគដែលរកប្រាក់ចំណេញ
- ស្វែងរកផ្ទះល្វែង / ផ្ទះស្ងាត់សម្រាប់ឪពុកម្តាយ - សោធន
នៅពេលដែលអ្នកសំរេចចិត្តទិញបន្ទាប់មកលក្ខណៈវិនិច្ឆ័យដែលវាសមនឹងការជ្រើសរើសនឹងក្លាយជាជាក់ស្តែងភ្លាមៗ។ ឧទាហរណ៍ប្រសិនបើអ្នកនឹងសម្រាកនៅប្រទេសអេស្ប៉ាញរយៈពេលពីរឬបីសប្តាហ៍ក្នុងមួយឆ្នាំវាសមនឹងការជ្រើសរើសផ្ទះល្វែងមួយក្នុងចម្ងាយដើរពីឆ្នេរខ្សាច់។ បន្ទាប់មកអ្នកមិនចាំបាច់ទៅសមុទ្រអស់រយៈពេលជាយូរមកហើយហើយចំណាយប្រាក់លើសេវាកម្មលំនៅដ្ឋាន។
ប្រសិនបើអ្នកនឹងទៅប្រទេសអេស្ប៉ាញលើលំនៅដ្ឋានអចិន្រ្តៃយ៍អ្នកប្រហែលជាចង់មានកន្លែងផ្ទាល់ខ្លួននិងតំបន់បៃតងនៅជិតផ្ទះ។ វានឹងមានជម្រើសល្អសម្រាប់ទីក្រុងឬបឹងហ្គាឡូដែលមានគ្រោង។ លើសពីនេះទៅទៀតវាជាការចង់បាននៅក្នុងស្មុគស្មាញលំនៅដ្ឋានដែលបិទជិតដូច្នេះភ្ញៀវទេសចរមិនរំខានអ្នកទេ។ ប្រសិនបើអ្នកចង់រកលុយលើភ្ញៀវទេសចរទាំងនេះទិញការជួលជួលដែលមានបន្ទប់គេងច្រើនក្នុងពេលតែមួយជិតនឹងកន្លែងសមុទ្រនិងវប្បធម៌។
រូបថត: shutterstock
តមនុកចិត្ដ
បន្ទាប់ពីជម្រើសត្រូវបានធ្វើឡើងអ្នកខ្លះឃើញថាវាមិនមានប្រាក់គ្រប់គ្រាន់ក្នុងការទិញវាទេ។ សំណាងក្នុងករណីរបស់អេស្ប៉ាញវាមិនមែនជាបញ្ហាទេដែលធនាគាររបស់ប្រទេសនេះផ្តល់ជូនអតិថិជននូវប្រាក់កម្ចីមានទ្រព្យបញ្ចាំលើលក្ខខណ្ឌស្មោះត្រង់។ អត្រាការប្រាក់គឺទាបជាងនៅប្រទេសរុស្ស៊ី។ លើសពីនេះទៀតការធានាមិនចាំបាច់ទេហើយអ្នកធានានៃការទូទាត់បានផ្តល់ជូនដោយខ្លួនវាផ្ទាល់។ធនាគារអេស្ប៉ាញនៅពេលដែលចេញផែនការដាក់បញ្ចាំជាធម្មតាយល់ព្រមធ្វើឱ្យអតិថិជនពី 50% ទៅ 70% នៃថ្លៃដើមសរុបនៃផ្ទះឬអាផាតមិន។ អត្រាការប្រាក់ជាធម្មតា 3% -3,4% ហើយការទូទាត់អាចត្រូវបានលាតសន្ធឹងរយៈពេល 20 ឆ្នាំ។ មិនអាក្រក់មែនទេ?
ដំណើរការទិញ
nee
រឿងដំបូងដែលត្រូវធ្វើឱ្យប្រទេសអេស្ប៉ាញគឺចាំបាច់ដើម្បីទទួលបាន NIE (número de វិសាលភាពកំណត់អត្តសញ្ញាណរបស់ជនបរទេសនៃជនបរទេស។ ឯកសារនេះផ្តល់សិទ្ធិក្នុងការអនុវត្តប្រតិបត្តិការហិរញ្ញវត្ថុណាមួយនៅក្នុងប្រទេស។ វាមិនពិបាកទេវាមិនពិបាកទេ - អ្នកត្រូវការច្បាប់ចម្លងលិខិតឆ្លងដែនរូបថត 3 សម្រាប់ 4 សង្ទីម៉ែត្រនិងវិញ្ញាបនបត្រនៃកាតព្វកិច្ចរបស់រដ្ឋ។ រង់ចាំប្រហែលប្រាំថ្ងៃ។ធនាការ
ការគណនាជាមួយអ្នកលក់ត្រូវបានអនុវត្តតាមរយៈធនាគារដែលនឹងពិនិត្យមើលស្ថានភាពអចលនទ្រព្យ (សម្រាប់ការសន្យានិងគណនីដែលមិនបានបង់) ។ នៅទីនេះប្រជាជនរុស្ស៊ីនឹងត្រូវបានស្នើសុំឱ្យផ្តល់វិញ្ញាបនប័ត្រ 2-NDFL សម្រាប់ឆ្នាំមុនហើយអ្នកជំនួញត្រូវភ្ជាប់ការបង់ពន្ធ។
កិច្ចសន្យានៃការលក់
បន្ទាប់ពីនោះអ្នកអាចចុះហត្ថលេខាលើកិច្ចសន្យាលក់មួយនៅចំពោះមុខមេធាវី។ នៅពេលដែលប្រាក់នឹងមាននៅលើគណនីរបស់អ្នកលក់ហត្ថលេខាក្រៅពីអ្នកទិញត្រូវតែផ្គត់ផ្គង់ទាំងម្ចាស់អចលនទ្រព្យនិងអ្នកអភិវឌ្ឍន៍ក្រុមហ៊ុន។ថ្លៃចុះឈ្មោះ
ឥឡូវអ្នកមានពេល 30 ថ្ងៃដើម្បីបង់ថ្លៃពន្ធនិងការចុះឈ្មោះ។ ទាំងនេះរួមមានថ្លៃអាករលើតម្លៃបន្ថែមនិងថ្លៃសេវាត្រា (10.5% - 11.5% នៃថ្លៃផ្ទះ) និងថ្លៃដើមតូចតាចផ្សេងទៀតសម្រាប់ឯកសារ (ប្រហែល 0,2%) ។ បន្ទាប់ពីនោះក្នុងរយៈពេលប្រហែលពីរខែអ្នកអាចទទួលបានវិញ្ញាបនប័ត្រកម្មសិទ្ធិ។
រូបថត: shutterstock
មាតិកាលំនៅដ្ឋាន
នៅពេលដែលអ្នកក្លាយជាម្ចាស់ផ្ទះដ៏រីករាយនៃលំនៅដ្ឋាននៅឆ្នេរអេស្ប៉ាញនៃសមុទ្រមេឌីទែរ៉ាណេកុំប្រញាប់ធ្លាក់ចូលក្នុងការស្រួលបំផុតហើយចំណាយប្រាក់ដែលនៅសល់។ អ្នកនៅតែត្រូវចេញទៅក្រៅ។ ឧទាហរណ៍ស្តីពីការធានារ៉ាប់រង។ ក្នុងករណីប្រាក់កម្ចីវាជាកាតព្វកិច្ច - លំនៅដ្ឋានត្រូវបានការពារពីគ្រោះមហន្តរាយធម្មជាតិអគ្គិភ័យក្នុងស្រុកនិងគ្រោះថ្នាក់នៅលើទំនាក់ទំនងបណ្តាញ។ មានការធានារ៉ាប់រងប្រហែល 300 អឺរ៉ូក្នុងមួយឆ្នាំ។
យ៉ាងហោចណាស់ 1000 អឺរ៉ូក្នុងមួយឆ្នាំនឹងចំណាយលើឧស្ម័នទឹកនិងអគ្គិសនី។ តិចតិចជាង - អ៊ិនធឺណិតទូរទស្សន៍និងទូរសព្ទ័ដៃ។ ប្រសិនបើអ្នកបានទិញផ្ទះត្រូវបានរៀបចំសម្រាប់ការចំណាយលើការថែរក្សាទឹកដីហើយទាំងនេះគឺជាសេវាកម្មរបស់អ្នកថែសួនអ្នករើសអេតចាយនិងអ្នកសំអាតអាងហែលទឹក (ទោះយ៉ាងណាអ្នកអាចធ្វើវាបានទាំងអស់ដោយដៃរបស់អ្នកផ្ទាល់) ។
មានវិធីផ្សេងទៀតដើម្បីរក្សាទុក - ឧទាហរណ៍ដំឡើងថាមពលអគ្គីសនីនិងម៉ាស៊ីនត្រជាក់។ ហើយកាន់តែប្រសើរឡើងប្រសិនបើឧបករណ៍ប្រើប្រាស់ក្នុងផ្ទះទាំងអស់នឹងធ្វើការលើថាមពលនៃបន្ទះសូឡាដែលមានទីតាំងនៅលើដំបូលរបស់អ្នក។ ជាមួយនឹងបញ្ហាធនធាននេះគ្រាន់តែមិនគួរ - អត្ថប្រយោជន៍របស់អេស្បាញមានថ្ងៃដែលមានពន្លឺព្រះអាទិត្យជាង 300 ថ្ងៃក្នុងមួយឆ្នាំ។
សម្ភារៈនេះត្រូវបានរៀបចំឡើងដោយមានការគាំទ្រពីភ្នាក់ងារភ្នាក់ងារភ្នាក់ងារអចលនទ្រព្យអេស្ប៉ាញអេស្ប៉ាញ។