ពីសន្លឹកសុទ្ធ (អានអត្ថបទពេញលេញ)

ទិញផ្ទះសម្បែងនៅក្នុងអគារថ្មីដែលបានបញ្ចប់: ការជ្រើសរើសផ្ទះល្វែងនិងអ្នកអភិវឌ្ឍន៍មានលក្ខណៈពិសេសនៃប្រតិបត្តិការរចនាវិធីសាស្ត្រទូទាត់សំខាន់ៗ

ប្រសិនបើអ្នកចង់ក្លាយជាម្ចាស់នៃផ្ទះល្វែងដ៏ធំទូលាយនៅក្នុងផ្ទះដ៏ស្រស់ស្អាតមួយដែលមានឧបករណ៍វិស្វកម្មទំនើបនិងហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធដែលបានអភិវឌ្ឍនិងជាមួយនឹងជីវប្រវត្តិដែលស្អាតស្អំ "(គ្មាននរណាម្នាក់ត្រូវបានចុះបញ្ជីនៅក្នុងនោះទេហើយគ្មាននរណាម្នាក់ត្រូវបានរំសាយចេញនៅគ្រប់ទីកន្លែង) , លទ្ធផលគឺមួយ - ដើម្បីទទួលបានការស្នាក់នៅនៅក្នុងអគារថ្មី។

និយាយអំពីការទិញផ្ទះល្វែងនៅក្នុងអគារថ្មីយើងមានន័យថាផ្ទះដែលត្រូវបានសាងសង់រួចហើយនិងអនុម័តដោយគណៈកម្មាធិការរដ្ឋប៉ុន្តែប្រតិបត្តិការរបស់ខ្លួនមិនទាន់ចាប់ផ្តើមនៅឡើយទេ។ យោងតាមក្រមរដ្ឋប្បវេណីនៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ីដែលជាចំណុចប្រទាក់ដ៏សំខាន់នៃការទិញលំនៅដ្ឋាននៅក្នុងអគារថ្មីគឺអ្នកអាចទទួលបានសិទ្ធិពេញលេញដល់អចលនៈទ្រព្យដែលអ្នកអាចធ្វើបានបន្ទាប់ពីដាក់ផ្ទះ។ ប្រសិនបើអគារនេះត្រូវបានតំឡើងថ្មីៗនេះប៉ុន្តែវាត្រូវបានប្រើសម្រាប់គោលបំណងដែលបានគ្រោងទុករួចហើយការទទួលបានភពដែលមានលំនៅដ្ឋាននៅក្នុងខ្លួនវានឹងមានលក្ខណៈដូចគ្នានឹងការបញ្ចប់នៃការលក់និងការលក់ផ្ទះល្វែងនៅលើទីផ្សារបន្ទាប់បន្សំ។

ការជ្រើសរើសអាផាតមិនត្រូវប្រាកដថាយកចិត្តទុកដាក់លើហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធខាងក្រៅនិងខាងក្នុងនៃអគារ។ ស្វែងយល់ថាតើមានយានដ្ឋានឬកន្លែងចតយានយន្តមិនថាមានហាងនិងឈប់ដឹកជញ្ជូនសាធារណៈទេដែលជណ្តើរយន្តមួយដែលត្រូវបានតំឡើងនៅក្នុងផ្ទះថាតើសេវាកម្មនេះត្រូវបានផ្តល់ជូនហើយអ្វីដែលនឹងមាននៅជាន់មិនមានលំនៅដ្ឋានដំបូង។

ជ្រើសរើសប៉ុន្តែដោយប្រុងប្រយ័ត្ន

ប្រសិនបើអ្នកដឹងរួចហើយថាតើផ្ទះល្វែងរបស់អ្នកគួរមានអ្វីខ្លះ (ចំនួនបន្ទប់តំបន់ប្រហាក់ប្រហែលឧត្តមមានឬអវត្តមានរបស់យ៉រដែលនៅជាប់ឬដាច់ឆ្ងាយពីវា) អ្នកអាចចាប់ផ្តើមការស្រាវជ្រាវទីផ្សារនិងសម្រេចចិត្ត លើតម្លៃដែលអាចទទួលយកបានសម្រាប់អ្នក។ លំនៅដ្ឋានស្រង់សាស្រ្ត 1M2 រួមមាន:

តម្លៃនៃការអភិវឌ្ឍន៍ការសម្របសម្រួលគម្រោងសាងសង់លំនៅដ្ឋាន (ទោះបីជាវាជារឿងធម្មតាក៏ដោយវាត្រូវតែត្រូវបានផ្សារភ្ជាប់ទៅនឹងតំបន់ ", ពិនិត្យមើលថាតើត្រូវសាងសង់ផ្ទះប្រភេទនេះនៅលើទឹកដីដែលបានជ្រើសរើសទេ);

ការបង់ដីក្នុងករណីមានការទិញឬថ្លៃឈ្នួលជួលរបស់ផ្នែកនេះ។

ថ្លៃឈ្នួលសម្រាប់សិទ្ធិសាងសង់ផ្ទះមួយ (វាចាំបាច់ក្នុងការទទួលបានការអនុញ្ញាតសម្រាប់ការសាងសង់របស់វា។ ការចូលរួមក្នុងការប្រកួតប្រជែងរដ្ឋសម្រាប់ការអភិវឌ្ឍក៏តម្រូវឱ្យមានការវិនិយោគហិរញ្ញវត្ថុមួយចំនួនផងដែរ។

ថ្លៃដើមនៃការចូលរួមបណ្តាញវិស្វកម្មកណ្តាល;

ការចំណាយលើសម្ភារៈសំណង់និងការជួលឧបករណ៍សំណង់ (អ្នកអភិវឌ្ឍន៍ភាគច្រើនមិនទិញឧបករណ៍ដោយសារតែការចំណាយខ្ពស់របស់ខ្លួនប៉ុន្តែប្រើការជួល) ឬការធ្លាក់ចុះនៃបច្ចេកវិទ្យារបស់ពួកគេ។

ការចំណាយសម្រាប់ឧបករណ៍វិស្វកម្មនិងសមាសធាតុរបស់វា។

ប្រាក់ខែរបស់កម្មករដែលបានជួលនិងការសាងសង់គ្រប់គ្រង

ការទូទាត់សេវាកម្មផ្សាយពាណិជ្ជកម្ម;

ការចំណាយលើសេវាកម្មរបស់ក្រុមហ៊ុន Realtor ប្រសិនបើអ្នកអភិវឌ្ឍន៍ងាកទៅរកភ្នាក់ងារអចលនៈទ្រព្យសម្រាប់និយោជិករបស់ខ្លួនក្នុងការស្តីបន្ទោសអាផាតមិនឱ្យអ្នកទិញសក្តានុពល។

ជាលទ្ធផលតម្លៃនៃផ្ទះល្វែង (នោះគឺតម្លៃសម្ភារៈសំណង់អ្នកបច្ចេកទេសកម្មករកម្មករនិយោជិត) ត្រូវបានបន្ថែមទៀតពី 50-70% ទៀត។ ដូច្នេះតម្លៃត្រូវបានបង្កើតឡើងយោងទៅតាមផ្ទះ 1 ម 2 ក្នុងទីផ្សារអចលនទ្រព្យ។

ចងចាំថាកន្លែងស្នាក់នៅក្នុងផ្ទះមួយអាចលក់ក្រុមហ៊ុនមួយឬច្រើន។ ដូច្នេះវាកាន់តែល្អប្រសើរជាងមុនក្នុងការសិក្សាសំណើផ្សេងៗគ្នា។ ការផ្សាយពាណិជ្ជកម្មដែលបានផ្សព្វផ្សាយភាគច្រើនបានបង្ហាញថាមិនមែនជាមធ្យមទេប៉ុន្តែថ្លៃដើមទាបបំផុត។ មានឱកាសមួយដែលអាផាតមិននៅតម្លៃនេះមិនសមនឹងអ្នកលើលក្ខណៈសម្បត្តិរបស់អតិថិជន (ឧទាហរណ៍មិនចូលចិត្តទិដ្ឋភាពពីបង្អួចឬជាន់នឹងមិនសម) ។ យកចិត្តទុកដាក់ចំពោះឯកតាដែលតម្លៃត្រូវបានបង្ហាញ: ដោយគ្មានលក្ខខណ្ឌ (រូល) ឬមានលក្ខខណ្ឌ។ វាចាំបាច់ក្នុងការបញ្ជាក់ពីទំហំនៃអង្គភាពដែលមានលក្ខខណ្ឌនេះពីព្រោះនៅពេលគណនាវាអាចប្រែថាថ្លៃដើម 1 ម 2 គឺខ្ពស់ជាងអ្វីដែលអ្នកបានសន្មត់ថាមានតម្លៃ។

ដូច្នេះអ្នកបានសំរេចថាតើអ្នកបានត្រៀមខ្លួនរួចជាស្រេចប៉ុន្មានដើម្បីចំណាយលើការទិញហើយបានសំរេចចិត្តលើលក្ខណៈនៃលំនៅដ្ឋានរបស់លំនៅដ្ឋាននាពេលអនាគត។ ឥឡូវនេះវាចាំបាច់ក្នុងការជ្រើសរើសជំរើសជាច្រើនសម្រាប់អាផាតមិនស្តុកទុកជាមួយនឹងអារម្មណ៍ល្អការអត់ធ្មត់សមត្ថភាព (ប្រសិនបើអ្នកទៅមើលអចលនទ្រព្យដោយគ្មានគ្រួសាររបស់អ្នក) ហើយចាប់ផ្តើមមើល "ផ្សាយផ្ទាល់" ។

ក្រុមហ៊ុនដែលតំណាងឱ្យផលប្រយោជន៍របស់អ្នកអភិវឌ្ឍន៍មានកាតព្វកិច្ចផ្តល់ព័ត៌មានផ្សេងទៀតអំពីកន្លែងនេះដោយឥតគិតថ្លៃនិងបង្ហាញថាអ្នកទិញដែលមានសក្តានុពលមិនត្រឹមតែជាឧទាហរណ៍នៃកិច្ចសន្យាប៉ុណ្ណោះទេប៉ុន្តែក៏មានគោលការណ៍ណែនាំចាំបាច់នៅលើការរចនាអាផាតមិនដែរ។ ទ្រព្យសម្បត្តិ។

តើធ្វើដូចម្តេចដើម្បីរកអ្នកអភិវឌ្ឍន៍?

នៅពេលការអនុវត្តការអនុវត្តវិធីងាយស្រួលនិងមានប្រសិទ្ធភាពបំផុតគឺបើកឡានអគារថ្មីនៅលើតំបន់ដែលបានជ្រើសរើស។ ប្រសិនបើការងារបញ្ចប់នៅក្នុងផ្ទះមិនទាន់ត្រូវបានបញ្ចប់សូមព្យាយាមធ្វើដំណើរទស្សនកិច្ចឡើងវិញប្រមាណបន្ទាប់ពីមួយសប្តាហ៍ - វានឹងអាចធ្វើឱ្យប្រាកដថាការអនុលោមតាមរបៀបដែលការអនុលោមតាមតម្រូវការនៃកន្សែងកន្សែងដៃ។

អ្នកអភិវឌ្ឍន៍ជាច្រើនសហការជាមួយភ្នាក់ងារអចលនទ្រព្យដែលមានស្រាប់ឬបង្កើតរបស់ពួកគេ។ ដើម្បីកោតសរសើរយ៉ាងពេញលេញចំពោះការទិញដែលទំនងជាអ្នកអាចទាក់ទងអ្នកឯកទេសបែបនេះ។ ការព្យួរ "ដំណើរកំសាន្ត" នៅឯរោងចក្រផលិតផ្ទះដែលបានជ្រើសរើសដែលបានជ្រើសរើសថាវាត្រូវបានរាប់បញ្ចូលក្នុងវិស្វកម្មរបស់វាដែលមានសមត្ថភាពក្នុងការបញ្ចប់ការងារត្រូវបានបំពេញ (ឬត្រូវបានគ្រោងទុក) តើដំណើរការទាំងអស់នឹងបញ្ចប់យ៉ាងឆាប់រហ័សយ៉ាងដូចម្តេច។ វាក៏នឹងបង្ហាញពីលំនៅដ្ឋានដែលមានចំនួនបន្ទប់ដែលអ្នកចាប់អារម្មណ៍ប្រាប់អំពីប្រភេទនៃការធ្វើផែនការផ្សេងៗគ្នា (ឬប្រហែលជានឹងបង្ហាញអាផាតមិនដែលមានឈ្មោះឥតគិតថ្លៃដែលបានផ្តល់ជូនដោយគម្រោងសាងសង់) ។ ប្រសិនបើប្លង់និងការបញ្ចប់ត្រូវបានជ្រើសរើសរួចហើយអ្នកអាចយកចិត្តទុកដាក់ជាពិសេសចំពោះទិដ្ឋភាពពីបង្អួច។ ទោះបីជាអ្នកត្រួតពិនិត្យផ្ទះល្វែងនេះក៏ដោយក៏នេះមិនមានន័យថាអ្នកភ្លាមៗដែរគឺមានកាតព្វកិច្ចធ្វើការសម្រេចចិត្តចុងក្រោយឬបញ្ចប់កិច្ចព្រមព្រៀងមួយ។ រៀបចំ - បង្កើតសំណួរទាំងអស់ដែលបានបង្គរអំពីផ្ទះហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធរបស់វាអាផាតមិនដែលអាចធ្វើបាន។ ប្រសិនបើមានការសង្ស័យមួយចំនួនសូមយោងទៅលើអ្នកឯកទេសនៃភ្នាក់ងារផ្សេងទៀតឬស្នើសុំឱ្យអ្នកចិញ្ចឹមដូចគ្នានេះបង្ហាញអ្នកនូវកន្លែងស្នាក់នៅក្នុងអគារថ្មីដែលនៅជិតបំផុត។

បន្ទាប់ពីអ្នកបានជ្រើសរើសអាផាតមិនមួយដែលមានលក្ខណៈពិសេសនោះគឺអ្វីដែលសំខាន់បំផុតគឺត្រូវរកឱ្យឃើញថាតើអ្នកណាដែលបានសង់ផ្ទះនោះគឺដើម្បីនាំយកសេចក្តីយោងទៅកេរ្តិ៍ឈ្មោះរបស់អ្នកអភិវឌ្ឍន៍។ វាពិតជាល្អណាស់ដែលបានបញ្ជាក់ថាតើគម្រោងដែលបានបញ្ចប់របស់ក្រុមហ៊ុនមិនបានបញ្ចប់គម្រោងដែលមិនបានបញ្ចប់ក៏ដោយក៏ក្រុមហ៊ុនដែលមានវណ្ណៈខ្ពស់ជាមួយម្ចាស់ភាគហ៊ុនឬបញ្ហាជាមួយអាជ្ញាធរមូលដ្ឋាន។ ដើម្បីស្វែងយល់ពីបញ្ហានេះសូមចូលទៅកាន់អ៊ីនធឺណិតស្នើសុំអ្នកជិតខាងមិត្តភក្តិនិងអ្នកស្គាល់គ្នាដែលថ្មីៗនេះបានទិញឬលក់កន្លែងស្នាក់នៅ។ សូមព្យាយាមស្វែងរកដំបូន្មាននៅលើភ្នាក់ងារអចលនទ្រព្យពួកគេគួរតែមានព័ត៌មានផ្ទាល់ខ្លួនរបស់ពួកគេអំពីអ្នកអភិវឌ្ឍន៍។ ប្រសិនបើក្រុមហ៊ុនសំណង់មានបំណុលទ្រព្យសម្បត្តិណាមួយអាចត្រូវបានប្រើដើម្បីសងពួកគេហើយបន្ទាប់មកមានហានិភ័យដែលការទិញរបស់អ្នកនឹងមានគ្រោះថ្នាក់។

ប្រសិនបើព័ត៌មានដែលអ្នកបានប្រមូលអំពីអ្នកអភិវឌ្ឍន៍ដែលបានជ្រើសរើសមិនទុកការសង្ស័យណាមួយអំពីភាពស្មោះត្រង់របស់វាអ្នកអាចស្នើសុំឯកសារដែលមានសុវត្ថិភាពសម្រាប់អគារថ្មីពីអង្គការនេះ។ យោងទៅតាមកថាខណ្ឌទី 2 នៃមាត្រា 221 នៃច្បាប់សហព័ន្ធ "លើការចូលរួមក្នុងការកសាងភាគហ៊ុននៃអគារផ្ទះល្វែង ... " អ្នកអភិវឌ្ឍន៍មានកាតព្វកិច្ចផ្តល់ឱ្យអ្នកណាម្នាក់ឱ្យមើលឃើញឯកសារដូចខាងក្រោមៈ

លិខិតអនុញ្ញាតសាងសង់;

ការរឹតត្បិតបច្ចេកទេសនិងសេដ្ឋកិច្ចនៃគម្រោងសាងសង់នៃអគារផ្ទះល្វែងមួយនិងវត្ថុអចលនទ្រព្យផ្សេងទៀត។

សេចក្តីសន្និដ្ឋាននៃការប្រឡងរបស់រដ្ឋលើឯកសារគម្រោងប្រសិនបើការអនុវត្តរបស់វាត្រូវបានបង្កើតឡើងដោយច្បាប់សហព័ន្ធ;

ឯកសារគម្រោងដែលរួមមានការផ្លាស់ប្តូរទាំងអស់ដែលបានធ្វើចំពោះវា។

ឯកសារបញ្ជាក់ពីច្បាប់របស់អ្នកអភិវឌ្ឍន៍ទៅដីឡូត៍។

លើសពីនេះទៀតអ្នកអភិវឌ្ឍន៍មានកាតព្វកិច្ចផ្សព្វផ្សាយនៅក្នុងប្រព័ន្ធផ្សព្វផ្សាយរួមទាំងអ៊ិនធរណេតសេចក្តីប្រកាសគម្រោង។ នេះគឺជាឯកសារដែលមានព័ត៌មានអំពីអ្នកអភិវឌ្ឍន៍និងវត្ថុនៃសំណង់ដែលបានចែករំលែក។ វាត្រូវបានផ្សព្វផ្សាយជាសាធារណៈហើយបើក។ ការជ្រើសរើសផ្ទះល្វែងនៅក្នុងអគារថ្មីត្រូវប្រាកដថាសួរថាតើឯកសារនេះត្រូវបានបោះពុម្ពផ្សាយហើយអានអត្ថបទរបស់គាត់ដោយខ្លួនឯងឬដោយមានជំនួយពីមេធាវី។ ប្រសិនបើអ្នកមិនអាចរកឃើញកន្លែងដែលសេចក្តីប្រកាសគម្រោងត្រូវបានបោះពុម្ពផ្សាយសូមរកមើលអ្នកអភិវឌ្ឍន៍ម្នាក់ទៀត។

គុណប្រយោជន៍របស់សុភាពបុរស។

ការទទួលយករបស់រដ្ឋគឺជាតម្រូវការជាមុនសម្រាប់ការធ្វើកំរៃជើងសារ។ ខណៈពេលដែលអគារនេះមិនត្រូវបានគេចាត់ចែងជាផ្លូវការម្ចាស់ផ្ទះល្វែងមិនអាចចេញការចុះឈ្មោះនៅកន្លែងស្នាក់នៅបានទេចាប់តាំងពីអាសយដ្ឋានផ្ទះនេះមិនមែនសម្រាប់អ្នកឆ្លងដែនទេ។ រហូតដល់ការសម្តែងនេះក៏មានឱកាសសម្រាប់ការក្លែងបន្លំផងដែរ: អ្នកអភិវឌ្ឍន៍ត្រូវតែបង់ប្រាក់សម្រាប់ការផ្គត់ផ្គង់ថាមពលនិងឧបករណ៍ប្រើប្រាស់ប៉ុន្តែនៅក្នុងការអនុវត្តជាក់ស្តែងអ្នកត្រូវតែរកលុយនិងម្ចាស់ផ្ទះល្វែង។ ក្នុងពេលជាមួយគ្នានេះទៀតជាញឹកញាប់ទទួលបានគណនីមួយដែលរួមបញ្ចូលទាំងការពន្យារពេលព្រហ្មទណ្ឌផងដែរ។ បញ្ហាគឺថាកិច្ចសន្យាផ្គត់ផ្គង់ថាមពលមួយត្រូវបានគេចាត់ទុកថាបានបញ្ចប់ចាប់ពីពេលនៃការតភ្ជាប់ដំបូងដល់បណ្តាញដោយមិនថាវាត្រូវបានគូរជាលាយលក្ខណ៍អក្សរឬអត់។ ដូច្នេះការដើរចូលក្នុងផ្ទះដែលមិនបានហុចមេដឹកនាំអ្នកជួលទទួលបាន "បន្ទុក" ការព្រមព្រៀងសម្រាប់ការផ្គត់ផ្គង់ថាមពលជាមួយនឹងលក្ខខណ្ឌដែលមិនស្គាល់ចំពោះពួកគេពន្ធគយនិងមួយជីវិតនៃការទូទាត់។

ការចុះឈ្មោះប្រតិបត្តិការ

ទីបំផុតផ្ទះល្វែងត្រូវបានជ្រើសរើស។ ឥឡូវនេះវាតូច: បញ្ចប់កិច្ចព្រមព្រៀងដោយធ្វើកិច្ចសន្យាដែលបញ្ជាក់ពីការផ្ទេរកម្មសិទ្ធិលំនៅដ្ឋានរបស់អ្នកទិញនិងផ្ទេរប្រាក់ទៅឱ្យអ្នកលក់។ បន្ទាប់មកអ្នកត្រូវស្នើសុំឱ្យអ្នកអភិវឌ្ឍន៍នូវសកម្មភាពនៃការទទួលយកផ្ទះល្វែងនេះទៅជាមួយឯកសារនេះទៅកាន់អាជ្ញាធរចុះបញ្ជីរដ្ឋនិងចាប់ផ្តើមចុះឈ្មោះជាកម្មសិទ្ធិរួមរបស់អ្នក។

ចំពោះវិធីសាស្ត្រទូទាត់មានជំរើសជាច្រើន។

ការទូទាត់ពេញលេញនៃថ្លៃដើមនៃផ្ទះល្វែង: អ្នកទិញបញ្ចប់កិច្ចសន្យានៃការចូលរួមសមធម៌ជាមួយអ្នកអភិវឌ្ឍន៍ (ឬកិច្ចព្រមព្រៀងវិនិយោគ) រកលុយតាមសាច់ប្រាក់ទៅអ្នកគិតលុយឬបកប្រែវាទៅក្នុងគណនីរបស់ក្រុមហ៊ុនសំណង់។ ពេលខ្លះអ្នកអភិវឌ្ឍន៍ផ្តល់ជូនដើម្បីបង់ប្រាក់សម្រាប់លំនៅដ្ឋានសម្រាប់ 1Mes ការជួសជុលនៅពេលនេះថ្លៃដើម 1 ម 2 ។

ការទូទាត់ការដំឡើង: អ្នកទិញទទួលបានសិទ្ធិធ្វើឱ្យថ្លៃឈ្នួលដំបូងគឺយ៉ាងហោចណាស់វាយ៉ាងហោចណាស់ថ្លៃពាក់កណ្តាលនៃផ្ទះល្វែងប៉ុន្តែអ្នកអភិវឌ្ឍន៍មួយចំនួនបានត្រៀមខ្លួនរួចជាស្រេចក្នុងការសហការនិងបង់ចំនួនទាបគួរឱ្យកត់សម្គាល់។ វិធីសាស្រ្តនេះគឺខុសគ្នាពីប្រាក់កម្ចីជាចម្បងដោយការពិតដែលថាមិនមានកម្រៃសម្រាប់ការប្រើប្រាស់ដើមទុនដែលបានខ្ចីនោះអ្នកទិញគ្រាន់តែរកលុយបានជាផ្នែកជាច្រើន។ ពិតភាគរយនៃអតិផរណាត្រូវបានគេយកមកពិចារណាចាប់តាំងពីការទូទាត់មិនត្រូវបានធ្វើឡើងពេញលេញទេ។ ប្រសិនបើរយៈពេលនៃការតំឡើងមានរយៈពេលយូរហើយបន្ទាប់ពីដាក់ផ្ទះឱ្យដំណើរការការចុះឈ្មោះភាពជាម្ចាស់នឹងត្រូវធ្វើឡើងដោយបន្ទុក។ ក្រោយមកទៀតនឹងត្រូវបានយកចេញឱ្យបានឆាប់នៅពេលដែលអ្នកទិញបង់ចំនួនទឹកប្រាក់ទាំងមូលដល់អ្នកអភិវឌ្ឍន៍។

គម្រោងបញ្ចាំ វាសន្មតថាមនុស្សម្នាក់យកប្រាក់កម្ចីរបស់ធនាគារសម្រាប់ការទិញផ្ទះល្វែងក្រោមប្រាក់បញ្ញើរបស់ខ្លួន។ Votychychi មកពីជម្រើសទូទាត់ប្រាក់ចំនួន 2 ដំបូងដែលមានអ្នកចូលរួមពីរនាក់ (អ្នកទិញនិងអ្នកលក់) ដោយមានទ្រព្យបញ្ចាំនៅទីនោះតែងតែមានភាគីទីបីជានិច្ច។ វាផ្តល់ដើមទុនដែលបានខ្ចីដល់អ្នកទិញព្រោះអ្នកអភិវឌ្ឍន៍មិនអាចចេញប្រាក់កម្ចីដោយខ្លួនឯងបានទេ។ អ្នកអភិវឌ្ឍន៍មួយចំនួនដែលបានផ្តល់ឱ្យស្ថានភាពនៅក្នុងទីផ្សារអចលនទ្រព្យសហការជាមួយធនាគារ។ ក្នុងករណីនេះអ្នកទិញដែលជ្រើសរើសអ្នកអភិវឌ្ឍន៍ជាបន្ទាន់ជ្រើសរើសធនាគារដែលនឹងផ្តល់ប្រាក់កម្ចីប្រាក់កម្ចីមានទ្រព្យបញ្ចាំ។ វាមានគុណសម្បត្តិនិងធនាគារ (មិនចាំបាច់ពិនិត្យមើលអ្នកអភិវឌ្ឍន៍) ហើយអ្នកទិញលោកមិនចាំបាច់ត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងរំពឹងថានឹងរំពឹងថានឹងមានការសម្រេចចិត្តរបស់ធនាគារទេហើយអ្នកអភិវឌ្ឍន៍ (វានឹងធ្វើការជាមួយធនាគារដែលមានភស្តុតាងដល់ដៃគូ) ។ ប្រសិនបើផ្ទះល្វែងត្រូវបានទិញដោយគ្រោងការណ៍នេះឯកសារសំខាន់ក្លាយជាកិច្ចព្រមព្រៀងប្រាក់កម្ចីរបស់អ្នកទិញជាមួយធនាគារនិងការចុះឈ្មោះភាពជាម្ចាស់នៃលំនៅដ្ឋានក៏ដូចជានៅឯវិធីសាស្ត្រទូទាត់មុនត្រូវបានចេញដោយការធ្វើឱ្យមានភាពតានតឹង។

មានការអនុវត្តនៃការកក់ផ្ទះល្វែងដែលខ្ញុំចូលចិត្តអ្នកទិញ។ ទោះយ៉ាងណាអ្នកលក់ដូរត្រូវបានព្រមានជាមុនថាសេវាកម្មនេះអាចត្រូវបានបង់ការកក់ទុកនៅលើផ្ទះល្វែងមួយ (មិនសូវមានច្រើន) ហើយរយៈពេលនៃការកក់ផ្ទះសម្រាប់អតិថិជនជាក់លាក់មួយត្រូវបានកំណត់យ៉ាងតឹងរឹងហើយជាធម្មតាមិនលើសពី 3-5 ថ្ងៃ ។

មានជម្រើសមួយទៀតក្នុងការទិញផ្ទះ (ភាពជឿជាក់របស់វាគឺមានការសង្ស័យពីអ្នកឯកទេស) - ដែលគេហៅថា គ្រោងការណ៍វិក័យប័ត្រ , ពេញនិយមណាស់កាលពីពីរបីឆ្នាំមុន។ សព្វថ្ងៃនេះវានៅតែត្រូវបានប្រើប៉ុន្តែមិនញឹកញាប់ទេ។ វិក័យប័ត្រនៃការចោទប្រកាន់គឺជាមូលប័ត្រផ្ទាល់ខ្លួនដែលកាតព្វកិច្ចបំណុលដែលបានសរសេរគឺត្រូវបានបង្កើតឡើងយ៉ាងតឹងរ៉ឹងដោយច្បាប់ដែលចេញដោយអ្នកខ្ចី (វិក័យប័ត្រគិតថ្លៃ) ដល់អ្នកឱ្យខ្ចី (អ្នកកាន់ក្រៀមក្រំ) ។ វាផ្តល់ឱ្យនូវសិទ្ធិក្នុងការទាមទារពីអ្នកខ្ចីបង់ក្នុងរយៈពេលជាក់លាក់មួយនៃប្រាក់ដែលបានបញ្ជាក់នៅក្នុងឯកសារឯកសារ។

តាមទ្រឹស្តីនៅក្នុងទីផ្សារអចលនៈទ្រព្យច្បាប់នេះបានធ្វើការបញ្ជាក់ថាអ្នកទិញបានប្រគល់ប្រាក់ឱ្យអ្នកលក់ចំនួនទឹកប្រាក់ជាក់លាក់មួយ (ជាទូទៅក្នុងតម្លៃនៃផ្ទះល្វែងឬរបស់វា) ហើយអ្នកលក់បានលោះវិក័យប័ត្រនេះ នៅក្នុងឯកសារនោះគឺផ្តល់នូវលំនៅដ្ឋានដែលមានលក្ខណៈទាំងនោះ (ថ្លៃដើមទីតាំងតំបន់ទូទៅនិងមានប្រយោជន៍ចំនួនបន្ទប់ជាន់ក្រោម) ដែលត្រូវបានចង្អុលបង្ហាញនៅក្នុងកិច្ចសន្យានៃការលក់។ ប៉ុន្តែទ្រឹស្តីនិងការអនុវត្តក្នុងករណីនេះជាអកុសលជារឿយៗមិនយល់ស្របទេ។

វិក័យប័ត្រនៃកាលវិភាគមិនត្រូវបានហាមឃាត់ដោយច្បាប់ទេ។ ទោះយ៉ាងណាក៏ដោយវាច្រើនតែជាជម្រើសបែបនេះសម្រាប់ការទទួលបានអវកាសដែលបណ្តាលឱ្យមានពាក្យបណ្តឹងជាច្រើនចាប់តាំងពីការអនុវត្តអ្នកអភិវឌ្ឍន៍មិនមានកាតព្វកិច្ចណាមួយលើវិក័យប័ត្រឡើយ។ នេះមានន័យថាវិធីសាស្ត្រនេះមិនអាចជឿទុកចិត្តបានសម្រាប់អ្នកទិញទេ។ មានតែថ្លៃដើមនៃវិក័យប័ត្រប្តូរប្រាក់ប៉ុណ្ណោះនោះការសងដែលជាអ្នកដែលត្រូវបានចេញហើយ។ ដូច្នេះវិក័យប័ត្រមិនមានទំនាក់ទំនងដែលមិនស្មើគ្នារវាងការផ្ទេរប្រាក់ដោយអ្នកទិញនិងការទទួលខុសត្រូវរបស់អ្នកលក់ដើម្បីផ្តល់ឱ្យគាត់នូវផ្ទះល្វែង។ វិក័យប័ត្រសងប្រាក់វិញមិនស្អាតនៅលើដៃទេ។ អ្នកលក់អាចប្រគល់ប្រាក់ឱ្យអ្នកទិញបានហើយសូម្បីតែតុលាការក៏មិនអាចធ្វើឱ្យគាត់មានកាតព្វកិច្ចផ្ទេរវាទៅផ្ទះល្វែងបានដែរ។ តាមពិតវិក័យប័ត្រនៃកាលវិភាគគឺជាការទិញអចលនទ្រព្យនៅក្រោមអ្នកលក់ពាក្យសមរម្យ។ ដើម្បីបញ្ចប់កិច្ចព្រមព្រៀងទិញនិងលក់ផ្ទះល្វែងតាមរយៈវិក័យប័ត្រនៃគ្រោងការណ៍ប្តូរប្រាក់លុះត្រាតែអ្នកទិញគ្មានការសង្ស័យអំពីភាពថ្លៃថ្នូរក្នុងទឹកសមុទ្រ។

ដូច្នេះការទិញផ្ទះល្វែងមួយនៅក្នុងអគារថ្មីវាមានតម្លៃមិនត្រឹមតែព្យាបាលជម្រើសនៃអចលនទ្រព្យប៉ុណ្ណោះទេប៉ុន្តែថែមទាំងពិនិត្យអ្នកអភិវឌ្ឍន៍ដោយប្រុងប្រយ័ត្នផងដែរ។ បន្ទាប់មកអ្នកនឹងទទួលបានកន្លែងរស់នៅគួរឱ្យស្រឡាញ់ក្នុងរយៈពេលខ្លីហើយជៀសវាងបញ្ហាជាមួយនឹងការរចនា។