ನಾವು ಮನೆ ಖರೀದಿಸುತ್ತೇವೆ: ತಪ್ಪುಗಳನ್ನು ತಪ್ಪಿಸುವುದು ಮತ್ತು ಹೆಚ್ಚುವರಿ ಖರ್ಚು

ಅಭಿವೃದ್ಧಿಯಾಗದ ಭೂಮಿಯನ್ನು ಪಡೆಯಲು, ಅಥವಾ ನಿರ್ಮಿತ ಮನೆಯೊಂದನ್ನು ಹೊಂದಿರುವ ಕಥಾವಸ್ತುವು ಹೆಚ್ಚುವರಿ ಖರ್ಚು ಮತ್ತು ಸಮಸ್ಯೆಗಳನ್ನು ತಪ್ಪಿಸಲು ಮುಂಚಿತವಾಗಿ ತಯಾರು ಮಾಡುವುದು ಉತ್ತಮ. ಇತರ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಖರೀದಿದಾರರ ತಪ್ಪುಗಳ ಬಗ್ಗೆ ಕಲಿಯುವುದು ಹೇಗೆ?

ಫೋಟೋ: ಲೀಜನ್-ಮೀಡಿಯಾ

ಮನೆಯ ಸಂಭಾವ್ಯ ಖರೀದಿದಾರರು ಮನೆಯೊಂದಿಗೆ ಅಥವಾ ಇಲ್ಲದೆಯೇ ಅನೇಕ ತೊಂದರೆಗಳನ್ನು ಎದುರಿಸಬೇಕಾಗುತ್ತದೆ - ಹಿಂದಿನ ಅತಿಥೇಯಗಳ ವರ್ಗವನ್ನು ನಿರ್ಲಕ್ಷಿಸುವುದರಿಂದ ಮತ್ತು ವ್ಯವಹಾರವನ್ನು ಮಾಡುವಾಗ ಅಗತ್ಯವಾದ ದಾಖಲೆಗಳ ಕೊರತೆಯಿಂದಾಗಿ.

ಸಮಸ್ಯೆಯ ಕಾನೂನು ಭಾಗ

ವ್ಯವಹಾರದ ಕಾನೂನು ಪರಿಶೀಲನೆ ಇಂದು ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಖರೀದಿ ಮತ್ತು ಮಾರಾಟದ ಅಗತ್ಯ ಹಂತವಾಗಿದೆ. ಪ್ರಾಥಮಿಕವಾಗಿ ಮಾಹಿತಿಯನ್ನು ಪರಿಶೀಲಿಸಿ

ಪ್ರಸ್ತುತ ಮತ್ತು ಹಿಂದಿನ ಮಾಲೀಕರ ಮೇಲೆ, ಅದರ ಅಸ್ತಿತ್ವದ ಸಂಪೂರ್ಣ ಅಸ್ತಿತ್ವದ ಮೇಲೆ ಮತ್ತು ಅದರ ಪ್ರದೇಶದ ಆರ್ಥಿಕ ಚಟುವಟಿಕೆಯ ಮೇಲೆ ಸೈಟ್ನೊಂದಿಗೆ ನಡೆದ ವ್ಯವಹಾರಗಳ ಮೇಲೆ ನಾವು ಇರಿಸುತ್ತೇವೆ.

ತಪಾಸಣೆ ಸಂದರ್ಶನ ಪ್ರದೇಶ ಮತ್ತು ಭೂಮಿ ಸಂಯೋಜನೆ ಬಗ್ಗೆ ಮಾಹಿತಿ, ಹಾಗೆಯೇ ನಿಲ್ದಾಣದ ಬಳಕೆಯ ಬಲದಲ್ಲಿ ಅಸ್ತಿತ್ವದಲ್ಲಿರುವ ನಿರ್ಬಂಧಗಳು ಮತ್ತು ಹೊರೆಗಳು ಮಾಹಿತಿ ಮಾಹಿತಿ ಇದೆ; ಹಕ್ಕುಗಳು ಮತ್ತು ಮೂರನೇ ವ್ಯಕ್ತಿಗಳ ಹಕ್ಕುಗಳು; ಭೂಮಿ ಅಧಿಕಾರಾವಧಿಯಲ್ಲಿ ಸಂಭವನೀಯ ಅಥವಾ ಪ್ರಸ್ತುತ ನ್ಯಾಯಾಂಗ ವಿವಾದಗಳು.

ಅಸ್ತಿತ್ವದಲ್ಲಿರುವ ಕಟ್ಟಡಗಳ ನಿರ್ಮಾಣದ ಕಾನೂನುಬದ್ಧತೆಗೆ ಗಮನ ಕೊಡಬೇಕಾದ ಅವಶ್ಯಕತೆಯಿದೆ. ನಿರ್ಮಾಣವನ್ನು ಮಾತ್ರ ಯೋಜಿಸಿದ್ದರೆ, ನಿಲ್ದಾಣದ ವರ್ಗವನ್ನು ಸ್ಪಷ್ಟಪಡಿಸುವುದು ಅಗತ್ಯವಾಗಿರುತ್ತದೆ (ಆಳ್ವಿಕೆಯ ಭೂಮಿ, ವಸಾಹತುಗಳ ಭೂಮಿ) ಮತ್ತು ಅನುಮತಿಸಲಾದ ಬಳಕೆಯ ಪ್ರಕಾರ (ಡಾಚಾ ಕೃಷಿ, ತೋಟಗಾರಿಕೆ, ವೈಯಕ್ತಿಕ ವಸತಿ ನಿರ್ಮಾಣ), ರಿಂದ ನಿರ್ಮಾಣದ ಸಾಧ್ಯತೆಯು ಈ ನಿಯತಾಂಕಗಳನ್ನು ಅವಲಂಬಿಸಿರುತ್ತದೆ.

ಖರೀದಿದಾರರಿಗೆ ಅಗತ್ಯ ಮಾಹಿತಿಯ ಭಾಗವನ್ನು ಸ್ವತಂತ್ರವಾಗಿ ಜೋಡಿಸುವ ಸಾಮರ್ಥ್ಯವನ್ನು ಹೊಂದಿದೆ. ಉದಾಹರಣೆಗೆ, ಕ್ಯಾಡಸ್ಟ್ರಲ್ ಸಂಖ್ಯೆಯ ಬಗ್ಗೆ ಮಾಹಿತಿ, ಇರುವಿಕೆಯ, ವಿಭಾಗಗಳು, ಅನುಮತಿಸಲಾದ ಬಳಕೆ, ಪ್ರದೇಶ, ಗಡಿಗಳು, ಬಲ ಹೋಲ್ಡರ್, ಸೈಟ್ನ ಕ್ಯಾಡಸ್ಟ್ರಲ್ ಮೌಲ್ಯ (ಮಿತಿಗಳನ್ನು ಒಳಗೊಂಡಂತೆ, ಎನ್ಕಂಪ್ರೇನ್ಸ್ ಮತ್ತು ಸರ್ವಿಡ್ಯೂಡ್ಸ್ ಸೇರಿದಂತೆ) ರಷ್ಯಾದ ಯಾವುದೇ ನಾಗರಿಕರಿಗೆ ಒದಗಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ ಒಕ್ಕೂಟವು ಸಂಬಂಧಿತ ರಾಜ್ಯ ಕರ್ತವ್ಯವನ್ನು ಪಾವತಿಸಿದೆ. Rosnedvizhimost ನ ಪ್ರಾದೇಶಿಕ ಇಲಾಖೆಯನ್ನು ಸಂಪರ್ಕಿಸಲು ಸಾಧ್ಯವಿದೆ ಕ್ಯಾಡಸ್ಟ್ರಾಲ್ ಸಾರಗಳು (ಇದು ಹತ್ತು ಕೆಲಸದ ದಿನಗಳಲ್ಲಿ ತಯಾರಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ) ಅಥವಾ ಫೆಡರಲ್ ನೋಂದಣಿ ಸೇವೆ ಇಲಾಖೆ ಇಲಾಖೆಗೆ (ಐದು ರಲ್ಲಿ ನೀಡಲಾಗಿದೆ ಕೆಲಸದ ದಿನಗಳು).

ಇದಲ್ಲದೆ, ಇದು ಮುನಿಸಿಪಲ್ ಡಿಸ್ಟ್ರಿಕ್ಟ್ ಮತ್ತು ಸೆಟ್ಲ್ಮೆಂಟ್ನ ಆಡಳಿತದ ವಿಭಾಗದಲ್ಲಿ ಉದ್ದೇಶಿಸಿ ಯೋಗ್ಯವಾಗಿದೆ, ಇದರಲ್ಲಿ ಸೈಟ್ ಇದೆ. ಹೀಗಾಗಿ, ಮೋಟಾರುದಾರಿ, ಕೈಗಾರಿಕಾ ವಲಯ ಅಥವಾ ಇತರ ವಸ್ತುಗಳ ಯೋಜಿತ ಸೌಕರ್ಯಗಳ ಬಗ್ಗೆ ಮಾಹಿತಿ ಪಡೆಯಲು ಸಾಧ್ಯವಿರುತ್ತದೆ, ಹಾಗೆಯೇ ರಾಜ್ಯ ಮತ್ತು ಪುರಸಭೆಯ ಅಗತ್ಯಗಳಿಗಾಗಿ ಮೀಸಲಾದ ಕಥಾವಸ್ತುವನ್ನು ಬಳಸುವಾಗ ಸಂಭವನೀಯ ನಿರ್ಬಂಧಗಳ ಮಾಹಿತಿ.

ಪ್ಲಾಟ್ಗಳ ಖರೀದಿದಾರರ ಸಾಮಾನ್ಯ ತಪ್ಪುಗಳು:

• ಮಾರಾಟಗಾರರಿಂದ ಸೈನ್ ಅಪ್ ಮಾಡಲು ಅರ್ಪಿಸಿದ ದಾಖಲೆಗಳ ಅಧ್ಯಯನ (ಉದಾಹರಣೆಗೆ, ಖರೀದಿದಾರನು ಭೂ ವರ್ಗವನ್ನು ನಿರ್ದಿಷ್ಟಪಡಿಸಲಿಲ್ಲ, ಮತ್ತು ವಿಶೇಷವಾಗಿ ಸಂರಕ್ಷಿತ ನೈಸರ್ಗಿಕ ಪ್ರದೇಶಗಳ ಭಾಗವಾಗಿತ್ತು);
• ಅರ್ಹವಾದ ದಾಖಲೆಗಳು ಮತ್ತು ಒಪ್ಪಂದಗಳ ಅನರ್ಹವಾದ ಪರಿಶೀಲನೆ (ಸೈಟ್ ಮಾಲೀಕತ್ವದ ಹಕ್ಕನ್ನು ಹೊಂದಿಲ್ಲ, ಆದರೆ, ಶಾಶ್ವತ ಬಳಕೆಯ ಹಕ್ಕನ್ನು ನಾವು ಹೇಳೋಣ; ಭೂಮಿ ಇಕ್ವಿಟಿ ಮಾಲೀಕತ್ವದಲ್ಲಿದೆ);
• ಮಾರಾಟ ವಹಿವಾಟು ಮಾಡುವಾಗ ತಪ್ಪಾಗಿ (ಸಂಗಾತಿಯಿಂದ ವ್ಯವಹಾರಕ್ಕೆ ಒಪ್ಪಿಗೆ ಇಲ್ಲ; ಉಲ್ಲೇಖವಿಲ್ಲ
• ಮಾರಾಟಗಾರನ ಮಾನಸಿಕ ಆರೋಗ್ಯದ ಬಗ್ಗೆ).

ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಅನ್ನು ಮಾರಾಟ ಮಾಡುವಾಗ, ಹಳೆಯ ಪ್ರಮಾಣಪತ್ರವು ಮಾರಾಟಗಾರರಿಂದ ಉಳಿದಿದೆ. ಮಾರ್ಚ್ 1, 2015 ರಿಂದ, ಮಾಲೀಕತ್ವದ ಪ್ರಮಾಣಪತ್ರವನ್ನು ರಕ್ಷಿತ ರೂಪದಲ್ಲಿ ಮಾಡಬಾರದು, ಆದರೆ ಸಾಮಾನ್ಯ ಹಾಳೆಯಲ್ಲಿ ಮತ್ತು ನೀಲಿ ಸೀಲ್ನಿಂದ ಸುತ್ತಿ ಇದೆ, ಆದ್ದರಿಂದ ಅದನ್ನು ನಕಲಿ ಮಾಡಲು ತುಂಬಾ ಸುಲಭ. ಹಣವನ್ನು ಕಳೆದುಕೊಳ್ಳದಿರಲು, USRP ಯಿಂದ ಹೊರತೆಗೆಯಲು ವಹಿವಾಟಿನ ದಿನಾಂಕಕ್ಕೆ ಹತ್ತಿರಕ್ಕೆ ಆದೇಶಿಸುವುದು ಉತ್ತಮವಾಗಿದೆ

ಭೂಮಿ ಉದ್ದೇಶ

ಹುಡುಕುವ ಪ್ರಾರಂಭವಾಗುವ ಮೊದಲು, ಇದು ಯಾವ ಉದ್ದೇಶವನ್ನು ಖರೀದಿಸಬೇಕೆಂದು ನಿರ್ಧರಿಸುವುದು ಅವಶ್ಯಕ: ನೀವು ದೇಶದ ಮನೆ ಅಥವಾ ಕಾಟೇಜ್ ಅನ್ನು ನಿರ್ಮಿಸುತ್ತೀರಿ, ಸಸ್ಯಗಳು ಅಥವಾ ತಳಿಗಳನ್ನು ಬೆಳೆಸಿಕೊಳ್ಳುತ್ತೀರಿ. ಮತ್ತಷ್ಟು ಬಳಕೆಗೆ ಅನುಗುಣವಾಗಿ, ಸರಿಯಾದ ಪ್ರದೇಶವನ್ನು ಆಯ್ಕೆ ಮಾಡಿ. ಸೈಟ್ಗಳ ವರ್ಗೀಕರಣವನ್ನು ನೆನಪಿಸಿಕೊಳ್ಳಿ: ಕೃಷಿ ಉದ್ದೇಶಗಳ ಭೂಮಿ; ಜಮೀನು ನೆಲೆಗಳು; ವಿಶೇಷ ಉದ್ದೇಶ ಭೂಮಿ; ಉದ್ಯಮ ಭೂಮಿ; ವಿಶೇಷವಾಗಿ ಸಂರಕ್ಷಿತ ನೈಸರ್ಗಿಕ ಪ್ರಾಂತ್ಯಗಳು; ಅರಣ್ಯ ನಿಧಿ; ನೀರಿನ ನಿಧಿ; ಭೂಮಿಯ ಸ್ಟಾಕ್.

ಮನೆಗಳನ್ನು ನಿರ್ಮಿಸಲು, ವೈಯಕ್ತಿಕ ವಸತಿ ನಿರ್ಮಾಣಕ್ಕೆ ಭೂಮಿ ವಸಾಹತುಗಳು ಸೂಕ್ತವಾಗಿವೆ. ಕೆಲವು ಸಂದರ್ಭಗಳಲ್ಲಿ ಕೃಷಿ ಭೂಮಿಯಲ್ಲಿ, ವೈಯಕ್ತಿಕ ವಸತಿ ನಿರ್ಮಾಣವನ್ನು ನಂತರದ ನೋಂದಣಿಗಳೊಂದಿಗೆ ಅನುಮತಿಸಲಾಗಿದೆ. ಆದಾಗ್ಯೂ, ಅಂತಹ ಪರಿಹಾರಗಳು ನಿಯಮಕ್ಕಿಂತ ಅಪವಾದಗಳಾಗಿವೆ. ಹೆಚ್ಚಾಗಿ, ಭೂಮಿ ವರ್ಗದಲ್ಲಿ ಭೂಮಿ ವರ್ಗಾವಣೆಯಾದ ನಂತರ ಮಾತ್ರ ನಿರ್ಮಾಣ ಸಾಧ್ಯ.

ಪ್ರತಿಯೊಂದು ವಿಭಾಗವು ತನ್ನದೇ ಆದ ಮಿತಿಗಳನ್ನು ಹೊಂದಿದೆ. ಆದ್ದರಿಂದ, ತೋಟಗಾರಿಕೆಗಾಗಿ ಉದ್ದೇಶಿಸಿರುವ ಪ್ರದೇಶಗಳಲ್ಲಿ, ಬಂಡವಾಳ ಕಟ್ಟಡಗಳನ್ನು ನಿರ್ಮಿಸುವುದು ಅಸಾಧ್ಯ. ನೀವು ಶಾಶ್ವತ ನಿವಾಸಕ್ಕಾಗಿ ದೇಶದ ಮನೆ ನಿರ್ಮಿಸಲು ಬಯಸಿದರೆ, ತೋಟಗಾರಿಕೆ ಭೂಮಿಯಲ್ಲಿ ನೀವು ಯಾವುದೇ ರೀತಿಯಲ್ಲಿ ಬರುವುದಿಲ್ಲ. ಆದರೆ ದೇಶದ ನಿರ್ಮಾಣದ ಪ್ರದೇಶದಲ್ಲಿ ಶಾಶ್ವತ ನೋಂದಣಿ (ರಷ್ಯಾದ ಶಾಸನದ ಎಲ್ಲಾ ಅಗತ್ಯತೆಗಳಿಗೆ ಒಳಪಟ್ಟಿರುತ್ತದೆ) ನಂತರದ ನಿರ್ಮಾಣಕ್ಕೆ ಸಾಧ್ಯವಿದೆ.

ಒಂದು ವರ್ಗದಿಂದ ಇನ್ನೊಂದಕ್ಕೆ ಸಾಧ್ಯವಾದಷ್ಟು ಭೂಪ್ರದೇಶದ ಅನುವಾದ, ಆದರೆ ಸಾಕಷ್ಟು ಸಾಮರ್ಥ್ಯ, ಸಮಯ ಮತ್ತು ಆರ್ಥಿಕ ವೆಚ್ಚಗಳು ಬೇಕಾಗುತ್ತವೆ.

ಮಾಲೀಕ ಅಥವಾ ಬಳಕೆದಾರ?

ಮಾಲೀಕತ್ವದ ಹಕ್ಕಿನ ಮಾಲೀಕರಿಗೆ ಅವರು ಸೇರಿರಬಹುದು ಅಥವಾ ನಿರಂತರ ಬಳಕೆಯಲ್ಲಿರಬಹುದು. ಎರಡನೆಯ ಪ್ರಕರಣದಲ್ಲಿ, ಮಾರ್ಗದರ್ಶಿ ಡಾಕ್ಯುಮೆಂಟ್ ಉದ್ಯೋಗದ ಪುಸ್ತಕದಿಂದ ಹೊರತೆಗೆಯಲ್ಪಟ್ಟಿದೆ (ಸ್ಥಳೀಯ ಆಡಳಿತದಲ್ಲಿ ಇರಿಸಲಾಗುವುದು, ಅಗತ್ಯವಿದ್ದರೆ, ಸಾರಗಳನ್ನು ಒದಗಿಸುತ್ತದೆ. ಅಂತಹ ಕಥಾವಸ್ತುವನ್ನು ಮಾರಲಾಗುವುದಿಲ್ಲ, ಟೋಕನ್ ಅನ್ನು ಕೊಡಬಾರದು. ಪ್ರಸ್ತುತ ಶಾಸನದ ನಿಬಂಧನೆಗಳ ಆಧಾರದ ಮೇಲೆ, ಶಾಶ್ವತ (ಶಾಶ್ವತ) ಭೂಮಿಯನ್ನು ಮರುಸಂಘಟಿಸಲು ಸಾಧ್ಯವಿದೆ, ಇದು ವೈಯಕ್ತಿಕ ಅಂಗಸಂಸ್ಥೆ ಅಥವಾ ದೇಶ ಫಾರ್ಮ್, ತೋಟಗಾರಿಕೆ, ತೋಟಗಾರಿಕೆ, ವೈಯಕ್ತಿಕ ಗ್ಯಾರೇಜ್ ಅಥವಾ ವಸತಿ, ಮಾಲೀಕತ್ವವನ್ನು ಮುಕ್ತವಾಗಿರಿಸಲು ನಾಗರಿಕರಿಗೆ ಹಂಚಲಾಗುತ್ತದೆ ಚಾರ್ಜ್.

ಇದೇ ಪ್ರದೇಶದ ಮಾಲೀಕತ್ವದ ಹಕ್ಕನ್ನು ಸಂದರ್ಶಿಸದೆ ನೋಂದಾಯಿಸಬಹುದು. ಈ ಸಂದರ್ಭದಲ್ಲಿ, ಕ್ಯಾಡಸ್ಟ್ರಲ್ ಪಾಸ್ಪೋರ್ಟ್ ಅದನ್ನು ಹಾಕಿತು,

ಇದರಲ್ಲಿ ಭೂಪ್ರದೇಶದ ಗಡಿಗಳನ್ನು ಸೂಚಿಸಲಾಗುವುದಿಲ್ಲ, ಮತ್ತು ಪ್ರದೇಶವನ್ನು ಮಾತ್ರ ಸೂಚಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ. ಹೇಗಾದರೂ, ಮಾಲೀಕತ್ವದ ಹಕ್ಕಿನ ರಾಜ್ಯ ನೋಂದಣಿ ನಂತರ, ಭೂಮಿ ಸಮೀಕ್ಷೆ ಅಗತ್ಯ ಎಂದು ಮನಸ್ಸಿನಲ್ಲಿಟ್ಟುಕೊಳ್ಳಬೇಕು.

ಹೋಟೆಲ್ನ ಪುಸ್ತಕದಿಂದ ಹೊರತೆಗೆಯಲು ಭೂಮಿ ಮಾಲೀಕತ್ವವನ್ನು ನೋಂದಾಯಿಸಲು ಸಾಕಷ್ಟು ಆಧಾರವಾಗಿದೆ, ಆದರೆ ವೈಯಕ್ತಿಕ ಅಂಗಸಂಸ್ಥೆ ಫಾರ್ಮ್ ಅನ್ನು ನಡೆಸಲು ಎರಡನೆಯದು ಮಾತ್ರ. ಇತರ ಉದ್ದೇಶಗಳಿಗಾಗಿ ಸೈಟ್ ಅನ್ನು ಹಂಚಲಾದಾಗ, ಮಾಲೀಕತ್ವದ ಹಕ್ಕನ್ನು ಸ್ಥಾಪಿಸುವ ಅಥವಾ ಪ್ರಮಾಣೀಕರಿಸುವ ಡಾಕ್ಯುಮೆಂಟ್ ಅನ್ನು ಪ್ರಸ್ತುತಪಡಿಸುವುದು ಅವಶ್ಯಕ.

ಮಾಲೀಕರ ಮಾಲೀಕತ್ವದ ರಾಜ್ಯ ನೋಂದಣಿ ನಂತರ, ರಷ್ಯಾದ ಒಕ್ಕೂಟದ ಪ್ರಸ್ತುತ ಭೂ ಕಾನೂನಿನಿಂದ ಸ್ಥಾಪಿಸಲ್ಪಟ್ಟ ಮಿತಿಗಳಲ್ಲಿ ಮಾಲೀಕರು ಸೈಟ್ ಅನ್ನು ಹೊರಹಾಕಲು ಸಾಧ್ಯವಾಗುತ್ತದೆ.

ಕೆಲವು ಭಾಗವು ಮನೆಯೊಂದಿಗೆ ತಿರುಗುತ್ತದೆ ವೇಳೆ, ಆಸ್ತಿಯ ವಿವರವಾದ ದಾಸ್ತಾನು (ಮತ್ತು ಛಾಯಾಗ್ರಹಣ) ಮಾಡಲು ಮರೆಯಬೇಡಿ. ಇದರ ಜೊತೆಗೆ, ಮನೆಯಲ್ಲಿರುವ ಪೀಠೋಪಕರಣಗಳು ಮತ್ತು ಉಪಕರಣಗಳ ಎಲ್ಲಾ ವಸ್ತುಗಳನ್ನು ಮಾತ್ರ ಸೂಚಿಸುತ್ತದೆ, ಆದರೆ ಅವರ ಸ್ಥಿತಿಯನ್ನು ಸರಿಪಡಿಸಿ

ಪೂರ್ಣಗೊಳಿಸದ ಮಾರಾಟಗಾರ

ರಿಯಾಲ್ಟರ್ಗಳ ಪ್ರಕಾರ, ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ನ ಮಾರಾಟಗಾರನು ಒಪ್ಪಂದವನ್ನು ಮಾಡಲು ಹಸಿವಿನಲ್ಲಿದ್ದರೆ (ಬಹುಶಃ ಅವರು ಸೈಟ್ನ ಉದ್ದೇಶ ಅಥವಾ ಎನ್ಕಂಪ್ನಗಳ ಉಪಸ್ಥಿತಿಯಂತಹ ಪ್ರಮುಖ ಮಾಹಿತಿಯನ್ನು ಮರೆಮಾಡಲು ಪ್ರಯತ್ನಿಸುತ್ತಿದ್ದಾರೆ); ದಾಖಲೆಗಳ ಸಂಪೂರ್ಣ ಪ್ಯಾಕೇಜ್ ಅನ್ನು ಒದಗಿಸುವುದಿಲ್ಲ (ಸ್ವ-ರಚನೆಯ ಪರಿಣಾಮವಾಗಿ ಭೂಮಿಯನ್ನು ಪಡೆಯಬಹುದು, ಆದ್ದರಿಂದ ದೀರ್ಘಕಾಲೀನ ವಿನ್ಯಾಸ ಅಗತ್ಯವಿರುತ್ತದೆ); ಅವರು ಹಳೆಯ ಮಾದರಿಯ ಬಲ-ಅಂತ್ಯದ ದಾಖಲೆಗಳನ್ನು ಸ್ಥಳಾಂತರಿಸುತ್ತಾರೆ (ಬಹುಶಃ, ನಿಲ್ದಾಣವನ್ನು ಪದೇ ಪದೇ ಮಾರಾಟ ಮಾಡಲಾಯಿತು).

ತಮ್ಮನ್ನು ಗರಿಷ್ಠಗೊಳಿಸಲು, ಈ ಕೆಳಗಿನ ದಾಖಲೆಗಳನ್ನು ಮಾರಾಟಗಾರನಿಗೆ ಕೇಳಿ:

• ರಷ್ಯಾದ ಒಕ್ಕೂಟದ ನಾಗರಿಕರ ಪಾಸ್ಪೋರ್ಟ್ (ಒಂದು ಸಂಸ್ಥೆಯು ಮಾರಾಟಗಾರನಾಗಿ ಕಾರ್ಯನಿರ್ವಹಿಸುತ್ತಿರುವಾಗ - ನೋಂದಣಿ ಪ್ರಮಾಣಪತ್ರ ಮತ್ತು ಕಾನೂನು ಘಟಕದ ಘಟಕ ದಾಖಲೆಗಳು);
• ಒಪ್ಪಂದ ಮಾಡುವ ಹಕ್ಕನ್ನು (ನೀವು ಮಾಲೀಕರೊಂದಿಗೆ ವ್ಯವಹರಿಸದಿದ್ದರೆ, ಆದರೆ ಅವರ ಕಾನೂನು ಪ್ರತಿನಿಧಿಯೊಂದಿಗೆ) ಪವರ್;
• ವ್ಯವಹಾರಕ್ಕಾಗಿ ಸಂಗಾತಿಯ ಒಪ್ಪಿಗೆಯನ್ನು ಗುರುತಿಸಲಾಗಿದೆ;
• ಗಾರ್ಡಿಯನ್ಸ್ಶಿಪ್ ಮತ್ತು ಗಾರ್ಡಿಯನ್ಸ್ಶಿಪ್ ಕಾಯಗಳ ರೆಸಲ್ಯೂಶನ್ (ಸಹ-ಮಾಲೀಕರು ಚಿಕ್ಕವರಾಗಿದ್ದಾಗ);
• ಜಿಲ್ಲೆಯ ಸೈಕೋ-ನರವೈಜ್ಞಾನಿಕ ಮತ್ತು ಔಷಧಿ ಚಿಕಿತ್ಸೆ ವಿತರಕರಿಂದ ಪ್ರಮಾಣಪತ್ರಗಳು ಮಾರಾಟಗಾರನು ಗಣನೆಗೆ ತೆಗೆದುಕೊಳ್ಳುವುದಿಲ್ಲ.

ಸೈಟ್ನ ಮಾಲೀಕರ ಬಗ್ಗೆ ಮಾರಾಟಗಾರ ಮತ್ತು ಮಾಹಿತಿಯ ಮಾಹಿತಿಯು ಭೂಮಿ ಮತ್ತು ಮನೆಗೆ ಸರಿಯಾದ-ಪಾಯಿಂಟಿಂಗ್ ಡಾಕ್ಯುಮೆಂಟ್ಗಳಲ್ಲಿ ಸೂಚಿಸುತ್ತದೆ ಎಂಬುದನ್ನು ಪರಿಶೀಲಿಸಿ. ಮಾಲೀಕರಿಂದ ಕಥಾವಸ್ತುವನ್ನು ಜಾರಿಗೊಳಿಸದಿದ್ದರೆ, ಮಾರಾಟಗಾರನು ಮಾಲೀಕರಿಂದ ಅಟಾರ್ನಿನ ಅಧಿಕೃತ ಶಕ್ತಿಯನ್ನು ಹೊಂದಿರಬೇಕು

ಸೂಕ್ಷ್ಮವಲ್ಲದ ಸಿಂಧುತ್ವ ಅವಧಿ ಮತ್ತು ನಿಷ್ಠಾವಂತ ಟ್ರಸ್ಟ್ ಡೇಟಾದೊಂದಿಗೆ.

ನೋಂದಣಿಗಳ ತಪ್ಪುಗಳು

ಲ್ಯಾಂಡ್ ಪ್ಲಾಟ್ (ಗಾತ್ರಗಳು, ಸ್ಥಳ, ಇತ್ಯಾದಿ) ದತ್ತಾಂಶದಲ್ಲಿ ವ್ಯತ್ಯಾಸಗಳಿಲ್ಲ ಎಂದು ಗಮನಿಸಿ. ನೀವು ಪರೀಕ್ಷಿಸಿದ ನಿರ್ದಿಷ್ಟ ಪ್ರದೇಶವನ್ನು ಖರೀದಿಸುವ ಅಪಾಯವನ್ನು ಹೊರತುಪಡಿಸಿ, ಕ್ಯಾಡಸ್ಟ್ರಲ್ ಪಾಸ್ಪೋರ್ಟ್ (ಮೂಲ, ಮತ್ತು ನಕಲು - ಇದು ಮುಖ್ಯವಾದುದು!) ಮತ್ತು ಬಲ-ಪಾಯಿಂಟಿಂಗ್ ಡಾಕ್ಯುಮೆಂಟ್, ಭೂ ಮಾಲೀಕತ್ವವು ಹುಟ್ಟಿಕೊಂಡಿರುವ ಆಧಾರದ ಮೇಲೆ.

ಕ್ಯಾಡಸ್ಟ್ರಲ್ ಯೋಜನೆಯಲ್ಲಿ ಕ್ಯಾಡಸ್ಟ್ರಲ್ ಸಂಖ್ಯೆ, ಸೈಟ್ನ ಸ್ಥಳ, ಭೂ ವರ್ಗದ ಸ್ಥಳ, ಪರವಾನಗಿ ಬಳಕೆ, ಪ್ರದೇಶ, ಕ್ಯಾಡಸ್ಟ್ರಲ್ ಮೌಲ್ಯವನ್ನು ಸೂಚಿಸುತ್ತದೆ. ಒಂದು ವ್ಯವಹಾರವನ್ನು ಮಾಡಲು, B.1-B.3 ನಷ್ಟು ರೂಪಗಳು, ಆದರೆ ಎಲ್ಲಾ ರೂಪಗಳನ್ನು (B.1-v.6) ಪರಿಶೀಲಿಸುವುದು ಉತ್ತಮವಾಗಿದೆ, ಇದು ಬರ್ಡೆನ್ಸಿಸ್ನಲ್ಲಿನ ನೆರೆಹೊರೆಯವರ ಮಾಹಿತಿಯನ್ನು ಒಳಗೊಂಡಿರುತ್ತದೆ, ನಿರ್ಮಾಣ ನಿರ್ಬಂಧಗಳನ್ನು ಮಾಡಿದೆ , ಇತ್ಯಾದಿ.

ಮಾರಾಟದ ಒಪ್ಪಂದದಲ್ಲಿ, ಸೈಟ್ನ ಗಾತ್ರ ಮತ್ತು ಸ್ಥಳವನ್ನು ಸೂಚಿಸಲು ಅವಶ್ಯಕ, ಅದರ ಉದ್ದೇಶ, ಭೂಮಿ, ಮತ್ತು ಹೊರೆಗಳು (ಯಾವುದಾದರೂ ಇದ್ದರೆ).

ಸೌಲಭ್ಯಗಳು ಮತ್ತು ಸಂವಹನಗಳು

ಸೈಟ್ ಮತ್ತು ಮನೆಯ ದಾಖಲೆಗಳನ್ನು ಪರಿಶೀಲಿಸಿದಾಗ, ಮತ್ತು ಮಾರಾಟಗಾರರ ವಿಶ್ವಾಸಾರ್ಹತೆಯ ಬಗ್ಗೆ ನೀವು ಮನವರಿಕೆ ಮಾಡಿಕೊಂಡಾಗ, ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಚೆಕ್ನ ಕೊನೆಯ ಹಂತದ ಕ್ಯೂ ಬರುತ್ತದೆ. ನಂತರದ ನಿರ್ಮಾಣಕ್ಕಾಗಿ ಒಂದು ಕಥಾವಸ್ತುವನ್ನು ಪಡೆದುಕೊಳ್ಳುವವರಿಗೆ ಅಥವಾ ಲಭ್ಯವಿರುವ ಮನೆಗಳನ್ನು ಪುನರ್ರಚಿಸುವ ಸಾಮರ್ಥ್ಯವನ್ನು ತಕ್ಷಣವೇ ಪ್ರಶಂಸಿಸಲು ಸಿದ್ಧವಾಗಿದೆ (ಅಥವಾ ಹೊಸದೊಂದು ನಿರ್ಮಾಣ).

ಆದ್ದರಿಂದ, ವಿದ್ಯುತ್ ಮೂಲಗಳಿಗೆ (ವಿದ್ಯುತ್ ಮತ್ತು / ಅಥವಾ ಅನಿಲ) ಸಂಪರ್ಕಿಸಲು ಸಾಧ್ಯವಿದೆಯೇ ಎಂದು ಖರೀದಿದಾರನು ಸ್ಪಷ್ಟಪಡಿಸಬೇಕಾಗಿದೆ, ಹಾಗೆಯೇ ನೀರು ಸರಬರಾಜು ಮತ್ತು ಕೊಳಚೆನೀವು ಹೇಗೆ ಸಂಘಟಿತವಾಗಿರುತ್ತದೆ ಅಥವಾ ಅವುಗಳ ನಿರ್ಮಾಣಕ್ಕೆ ನಿರೀಕ್ಷೆಯಿದೆ. ಸಂವಹನಗಳ ನಿರ್ಮಾಣದಲ್ಲಿ ಭೂಮಿ ಮಾಲೀಕರ ಇಕ್ವಿಟಿ ಪಾಲ್ಗೊಳ್ಳುವಿಕೆಯೊಂದಿಗೆ, ಆರ್ಥಿಕ ವೆಚ್ಚಗಳನ್ನು ಗಂಭೀರವಾಗಿ ಮೌಲ್ಯಮಾಪನ ಮಾಡುವುದು ಅವಶ್ಯಕವಾಗಿದೆ, ಏಕೆಂದರೆ ಅವುಗಳು ಒಂದು ಬೆಲೆಯನ್ನು ಮೀರಬಹುದು.

ಸಿದ್ಧಪಡಿಸಿದ ಮಹಲು ಖರೀದಿಸುವ ಮೂಲಕ, ನಿರ್ಮಾಣ ಪರಿಣತಿಯನ್ನು ಖರ್ಚು ಮಾಡಿ. ಮನೆಯ ನಿರ್ಮಾಣದ ಸಮಯದಲ್ಲಿ ಬಾಟಮ್ಗಳನ್ನು ಗೌರವಿಸಲಾಗುವುದು ಎಂದು ನಿರ್ಧರಿಸುತ್ತದೆ (ನಿರ್ಮಾಣದ ಗ್ರಾಹಕರ ಸಹ ಈನಲ್ಲಿ ಸಂಪೂರ್ಣವಾಗಿ ವಿಶ್ವಾಸವಿರುವುದಿಲ್ಲ). ಅಗತ್ಯವಿದ್ದರೆ, ತಜ್ಞರ ತೀರ್ಮಾನವು ನ್ಯಾಯಾಲಯದಲ್ಲಿ ವಾದವಾಗಿ ಕಾರ್ಯನಿರ್ವಹಿಸುತ್ತದೆ

ವ್ಯಾಪಾರಿ ವಿದ್ಯುತ್, ಅನಿಲ, ನೀರು ಸರಬರಾಜು ಮತ್ತು ಒಳಚರಂಡಿಗೆ ಸಂಬಂಧಿಸಿದ ದಾಖಲೆಗಳನ್ನು ವಿನಂತಿಸಬೇಕಾಗುತ್ತದೆ. ಮೊದಲ ಪ್ರಕರಣದಲ್ಲಿ, ವಿದ್ಯುತ್ ಸಂಪರ್ಕಕ್ಕೆ ಪ್ರಸ್ತುತ ತಾಂತ್ರಿಕ ವಿಶೇಷಣಗಳು; ವಿದ್ಯುತ್ ನೆಟ್ವರ್ಕ್ಗಳಿಗೆ ತಾಂತ್ರಿಕ ಸಂಪರ್ಕದ ಒಪ್ಪಂದ (ಪಾವತಿಯ ದೃಢೀಕರಣ); ನೆಟ್ವರ್ಕ್ಗಳು ​​ನಿರ್ಮಿಸದಿದ್ದರೆ - ಎಲ್ಲಾ ಸಮನ್ವಯಗಳೊಂದಿಗೆ ವಿದ್ಯುತ್ ಸರಬರಾಜು ಯೋಜನೆ, ನಿರ್ಮಾಣ ಅವಧಿಗಳ ಕುರಿತಾದ ಮಾಹಿತಿ; ನಿರ್ಮಿಸಿದರೆ - ಶಕ್ತಿಯ ಪೂರೈಕೆಗಾಗಿ ಒಪ್ಪಂದ. ಎರಡನೇ ಸಂದರ್ಭದಲ್ಲಿ: ಗ್ಯಾಸ್ ಸಂಪರ್ಕಕ್ಕೆ ತಾಂತ್ರಿಕ ಪರಿಸ್ಥಿತಿಗಳು; ಒಂದು ನಿರ್ದಿಷ್ಟ ಪ್ರಮಾಣದ ಅನಿಲ (ಹೈಡ್ರಾಲಿಕ್ ಲೆಕ್ಕಾಚಾರ) ಬಳಕೆಗೆ ಸಾಧ್ಯತೆಯ ಬಗ್ಗೆ ಸ್ಥಳೀಯ ಅನಿಲ ಸರಬರಾಜು ಸಂಸ್ಥೆಯ ದೃಢೀಕರಣ; ಅನಿಲ ಪೈಪ್ಲೈನ್ ​​ನಿರ್ಮಾಣದ ಯೋಜನೆ ಮತ್ತು ಸಮಯ; ಅನಿಲ ಪೈಪ್ಲೈನ್ ​​ಅನ್ನು ನಿರ್ಮಿಸಿದರೆ - ಕಾರ್ಯ ನಿರ್ವಹಿಸುವ ಕಾರ್ಯಗಳು. ಅಂತಿಮವಾಗಿ, ಮೂರನೇ ಪ್ರಕರಣದಲ್ಲಿ: ತಮ್ಮದೇ ಆದ ಉತ್ತಮ ಅಥವಾ ಸಾಧನವನ್ನು ಕೊರೆಯುವ ಸಾಧ್ಯತೆಯ ಮೇಲೆ ಡೇಟಾ; ಕೇಂದ್ರ ನೀರು ಸರಬರಾಜು ಮತ್ತು ಒಳಚರಂಡಿ ಉಪಸ್ಥಿತಿಯಲ್ಲಿ - ಒಂದು ಮಟ್ಟದ ಘಟಕದೊಂದಿಗೆ ಒಪ್ಪಂದ; ಚರಂಡಿಗಳ ಅನುಪಸ್ಥಿತಿಯಲ್ಲಿ - ಸ್ಥಳೀಯ ಸ್ವಚ್ಛಗೊಳಿಸುವ ವ್ಯವಸ್ಥೆಯನ್ನು ಅಥವಾ ಸ್ಥಳೀಯ ಚರಂಡಿ (ಸೆಪ್ಟಿಕ್) ಇತರ ವ್ಯವಸ್ಥೆಯನ್ನು ಸ್ಥಾಪಿಸುವ ಸಾಧ್ಯತೆಯ ಬಗ್ಗೆ ಮಾಹಿತಿ.

ನೀವು ಮಹಲು ನಿರ್ಮಾಣಕ್ಕಾಗಿ ಅಥವಾ ಶಾಶ್ವತ ನಿವಾಸಕ್ಕಾಗಿ ಈಗಾಗಲೇ ಸಿದ್ಧವಾದ ಮನೆಯೊಂದಿಗೆ ಸೈಟ್ ಅನ್ನು ಖರೀದಿಸಿದರೆ, ಸ್ಥಳೀಯ ನಿರ್ವಹಣಾ ಕಂಪೆನಿಯ ಕೆಲಸವನ್ನು ಕಲಿಯಿರಿ. ಅದರ ನೌಕರರ ಸಾಮರ್ಥ್ಯದಿಂದ ನಿಮ್ಮ ಭವಿಷ್ಯದ ಜೀವನದ ಆರಾಮ ಮಟ್ಟವನ್ನು ಅವಲಂಬಿಸಿರುತ್ತದೆ.

ಅಂತಿಮವಾಗಿ, ನಿಮ್ಮ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ವಿಸ್ತರಿಸುವ ಸಾಮರ್ಥ್ಯವನ್ನು ಪ್ರಶಂಸಿಸಿ - ಬಹುಶಃ ಸ್ವಲ್ಪ ಸಮಯದ ನಂತರ ನೀವು ಮನೆ ಮತ್ತು (ಅಥವಾ) ಹೆಚ್ಚು ಅಗತ್ಯವಿದೆ. ಅಂತಹ ನಿರೀಕ್ಷೆಯು ಅಸ್ತಿತ್ವದಲ್ಲಿದ್ದರೆ, ಒಂದು ತೀವ್ರವಾದ ಕಥಾವಸ್ತುವನ್ನು ಆಯ್ಕೆ ಮಾಡಲು ಸಲಹೆ ನೀಡಲಾಗುತ್ತದೆ, ಅಲ್ಲಿ ದೇಶ ಜಾಗವನ್ನು ಹೆಚ್ಚಿಸುವ ತಾಂತ್ರಿಕ ಸಾಮರ್ಥ್ಯವಿದೆ.

ಡಾಕ್ಯುಮೆಂಟ್ಗಳನ್ನು ತಯಾರಿಸಿ

ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ವಹಿವಾಟು ಮಾಡುವಾಗ, ನೀವು ವಕೀಲರ ಸಹಾಯವನ್ನು ನಿರ್ಲಕ್ಷಿಸಬಾರದು. ನೀವು ಒಂದು ಕಥಾವಸ್ತುವನ್ನು ಖರೀದಿಸುವ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಏಜೆನ್ಸಿಯಿಂದ ವಕೀಲರ ಸೇವೆಗಳನ್ನು ಬಳಸಲು ನೀವು ಬಯಸದಿದ್ದರೆ, ನೀವು ಸ್ವತಂತ್ರ ಬ್ಯೂರೊದಿಂದ ತಜ್ಞರನ್ನು ಆಹ್ವಾನಿಸಬಹುದು (ಅದರ ಸೇವೆಗಳು 50-100 ಸಾವಿರ ರೂಬಲ್ಸ್ಗಳನ್ನು ವೆಚ್ಚವಾಗುತ್ತವೆ).

ಯಾವುದೇ ಸಂದರ್ಭದಲ್ಲಿ, ಮಾರಾಟಗಾರನು ಒದಗಿಸಬೇಕು ಎಂದು ನೀವು ನೆನಪಿನಲ್ಲಿಟ್ಟುಕೊಳ್ಳಬೇಕು:

• ಮನೆಗಾಗಿ ಡಾಕ್ಯುಮೆಂಟ್ಗಳನ್ನು ವಿಸ್ತರಿಸುವುದರಿಂದ (ಆಸ್ತಿ ಹಕ್ಕುಗಳ ರಾಜ್ಯ ಪ್ರಮಾಣಪತ್ರದ ಪ್ರಮಾಣಪತ್ರ; ಆಬ್ಜೆಕ್ಟ್ನ ಅಂಗೀಕಾರದ ಮೇಲೆ ಆಯೋಗದ ಕಾರ್ಯವು ಕಾರ್ಯಾಚರಣೆಯ ಅಂಗೀಕಾರದ ಮೇಲೆ, ಮನೆ ನೇರವಾಗಿ ಮಾರಾಟಗಾರರಿಂದ ನಿರ್ಮಿಸಲ್ಪಟ್ಟಿತು; ಮಾರಾಟ, ಮಾರಾಟ, ದೇಣಿಗೆಗಳು, ವಿನಿಮಯ; ಪ್ರಮಾಣಪತ್ರ ಉತ್ತರಾಧಿಕಾರ);
• ಮನೆಯ ತಾಂತ್ರಿಕ ಪಾಸ್ಪೋರ್ಟ್ (ಭೂ ಯೋಜನೆ, ಕಥಾವಸ್ತುವಿನ ಪ್ರದೇಶ, ಕಟ್ಟಡಗಳು ಮತ್ತು ರಚನೆಗಳ ವಿವರಣೆ, ಅವರ ಉದ್ದೇಶ, ತಾಂತ್ರಿಕ ಸ್ಥಿತಿ ಮತ್ತು ವೆಚ್ಚ);
• ಸೈಟ್ನಲ್ಲಿರುವ ಪ್ರತಿ ರಚನೆಗೆ ನೆಲದ ಯೋಜನೆಯೊಂದಿಗೆ ತಾಂತ್ರಿಕ ಪಾಸ್ಪೋರ್ಟ್;
• ಮನೆ ಶಾಶ್ವತ ನಿವಾಸಕ್ಕೆ ಸೂಕ್ತವಾದರೆ, ಮನೆ ಪುಸ್ತಕದಿಂದ ಹೊರತೆಗೆಯಲು ಅವಶ್ಯಕ;
• ಭೂಮಿಗೆ ದಸ್ತಾವೇಜುಗಳನ್ನು ವಿಸ್ತರಿಸುವುದು (ಆಸ್ತಿ ಹಕ್ಕುಗಳ ರಾಜ್ಯ ಪ್ರಮಾಣಪತ್ರದ ಪ್ರಮಾಣಪತ್ರ; ಮಾರಾಟದ ಒಪ್ಪಂದ, ಕೊಡುಗೆ; ಆನುವಂಶಿಕತೆಯ ಪ್ರಮಾಣಪತ್ರ; ಆಸ್ತಿಗೆ ಒಂದು ಕಥಾವಸ್ತುವಿನ ನಿಬಂಧನೆಯಲ್ಲಿ ಆಡಳಿತದ ಮುಖ್ಯಸ್ಥ);
• ಮಾರಾಟವಾದ ಭೂಮಿಗೆ ಕ್ಯಾಡಸ್ಟ್ರಲ್ ಯೋಜನೆಯ ಮೂಲ.