지중해 바다의 기슭에있는 많은 꿈을 꿈꾸며, 다른 사람들은 더 멀리 가서 거기에서 주택을 습득합니다. 스페인의 부동산 구매의 뉘앙스에 대해 이야기 해 봅시다.
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집안 / 아파트에 소중한 열쇠의 손에 들어가기 전에 구매자는 어려움을 겪어야합니다. 주택을 선택하여 문제의 재무 측면을 해결하고 설계 절차를 처리하십시오. 세금 및 기타 비용에 대해서도 잊지 말아야합니다.
주택을 선택하고 구매할 때 어떤 뉘앙스가 고려해야하며, 스페인 부동산 시장에서 외국인 바이어가 외국인 구매자가 무엇을 기다리는가, 우리는 우리의 자료를 말할 것입니다.
그들의 도덕
다른 나라는 다른 언어, 문화 및 사람들입니다. 이해할 수없는 입법과 이상한 (우리의 의견에서) 선호도. 따라서 집이나 아파트를 선택하기 전에 나는 스페인어 도덕을 신중하게 공부할 것입니다. 머리에서 고정 관념을 던지고 현지 특징으로 침투하는 것이 가장 좋습니다. 이 예제에서 우리는 가장 유명하고 분포되어 있습니다.
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첫 번째와 마지막 - 제공!
러시아에서는 전문화 된 사이트뿐만 아니라 입구, 울타리, 기둥에도 아파트를 구입하는 것에 대한 공지 사항을 보는 것에 익숙해지고 있습니다. 종종 끝에 서명이 있습니다 : "첫 번째와 마지막 바닥 - 제공하지 않기"우리를 위해,이 소원은 매우 명백합니다. 1 층에 아파트가있는 경우, 접근 도어, 도시 먼지, 지하철 및 기타 "매력"이있는 이웃의 포효를 장려합니다. 마지막 바닥에 사는 사람들은 지붕의 지붕에서 고통 받고 엘리베이터를 기다리고 견딜 수없는 열을 불평하고 있습니다.
스페인 자들은 그 반대입니다. 극단적 인 층은 상당히 요구되고 일부는 특별히 사냥합니다. 사건은 무엇입니까? 하층의 아파트는 Bajo라고 불리우며 정원 지역과 주차 공간이있는 안뜰에 개인적인 출구가 있습니다. 두 번째 바닥에서 두 번째로 비싼 아파트는 약 20 % 더 비쌉니다.
맨 위로 윗몸 일으키는 주택 소유자는 종종 아름다운 파노라마보기가있는 넓은 테라스를 가지고 있습니다. 거기서 바베큐 공간을 준비하고 식탁이나 교수형 해먹을 넣을 수 있습니다.
첫 번째 줄
바다에서 첫 번째 줄의 위치는 가장 권위있는 것으로 간주됩니다. 그러나 많은 사람들이 개인적 으로이 위치의 문제가 발생했습니다. 스페인의 도시에서 해변은 가장 바쁜 부분입니다. 따라서 관광객의 더 가깝고, 바에서 밤에는 밤에는 매끄러운 노래와 비명이 배포됩니다. 이 이웃을 좋아하는 사람이라면 그것은 거의 없습니다.
또한 주거지의 주문을 유지하는 것은 매우 비쌉니다. 바다와의 근접성은 습도가 증가하고 겨울에는 겨울에 "기쁘게"합니다. 이 모든 것 때문에 행동을 취하지 않으면 우리는 집 전체에 곰팡이, 녹 및 모래를 얻습니다.
좋은 전망
아름다운 파노라마, 창문에서 열어 미적 즐거움을 제공 할뿐만 아니라 가격이 있습니다. 그래서 바다의 정면을 가진 부동산은 동일한 것보다 30 % 더 비싸지 만 측면도로 비용이 많이 듭니다.
그리고 창문이 인접한 고층 건물의 청각 장애 벽을 간과하면 가격은 반대편보다 거의 두 배가됩니다.
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선택 어려움
주택을 선택하는 방법에 대해서는 수백 가지 지침과 지침이 있습니다. 어딘가에서는 기준으로 테이블을 끌어 들이고 포인트를 노출시키고 어딘가에 시각적 이미지를 위로하고 심장을 듣는 것을 권합니다. 우리는 모든 뉘앙스를 나열하지 않지만 주요 질문에주의를 기울이지 않을 것입니다. 왜 그런가?
우선 스페인의 숙박 시설을 구입하고 싶은 것을 이해해야합니다. 다음은 가장 일반적인 옵션입니다.
- 휴가 또는 휴가에 바다에서 가족과 함께 타기
- 스페인으로 이동하십시오
- 스페인 대학에 들어간 어린이의 주택을 보장하십시오.
- 수익성있는 투자를하십시오
- 부모 - 연금 수령자를위한 조용한 아파트 / 집을 찾으십시오.
구매하기로 결정했을 때, 선택할 가치가있는 기준은 즉시 분명해질 것입니다. 예를 들어, 2 ~ 3 주 동안 스페인에서 휴식을 취할 경우 해변에서 도보 거리에있는 아파트를 선택할 가치가 있습니다. 그렇다면 오랫동안 바다에 가서 주택의 봉사에 돈을 쓰지 않아도됩니다.
당신이 스페인을 영원히 거주하는 경우, 당신은 아마도 개인 공간과 집 근처의 녹색 지역을 갖고 싶을 것입니다. 타운 하우스 또는 방갈로에 좋은 옵션이있을 것입니다. 또한, 관광객들이 당신을 방해하지 않도록 닫힌 주거 단지에서는 바람직합니다. 이 관광객들에게 돈을 벌고 싶다면 바다와 문화 시설 근처에서 동시에 여러 개의 침실을 갖춘 임대 숙박 시설을 구입하십시오.
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신용
선택이 이루어지면 어떤 사람들은 그것을 사기에 충분한 돈이 아니라는 것을 알게됩니다. 다행히도, 스페인의 경우에는 문제가되지 않습니다. 나라의 은행은 고객에게 충성스러운 조건에 대한 모기지를 제공합니다. 요금은 러시아보다 훨씬 낮습니다. 또한 보증은 필요하지 않으며 지불의 보증인은 주택 자체입니다.Mortgages를 발행 할 때 스페인 은행은 일반적으로 고객이 하우스 또는 아파트의 총 비용의 50 %에서 70 %까지 고객을 만드는 것에 동의합니다. 관심 율율은 일반적으로 3 % -3.4 %이며, 20 년 동안 지불을 늘릴 수 있습니다. 나쁘지 않아, 그렇지?
구매 프로세스
니에스
스페인에 도착하는 첫 번째 일은 NIE (Número de identificación de extranjero)가 외국인의 식별 번호 인 경우가 필요합니다. 이 문서는 국가에서 금융 거래를 수행 할 권리가 있습니다. 어렵지 않습니다. 어려운 것은 어렵지 않습니다. 여권 사본, 사진 3 in 4 센티미터의 3 센티미터 및 국무 지불 증명서가 필요합니다. 약 5 일 동안 기다리십시오.은행
판매자와 계산은 부동산 상태를 확인하는 은행을 통해 수행됩니다 (표지 및 미지급 계정의 경우). 여기서 러시아인들은 전년도 2-NDFL 인증서를 제공하도록 요청받을 것이며 기업인은 세금 신고서를 첨부해야합니다.
판매 계약
그 후, 변호사의 존재에 판매 계약서에 서명 할 수 있습니다. 돈이 판매자의 계좌에있을 때, 구매자 외에 그 서명은 부동산 및 회사 개발자의 소유자가 모두 제공해야합니다.등록비
이제 세금 및 등록비를 지불하는 데 30 일이 소요됩니다. 여기에는 VAT 및 우표 수수료 (주택 비용의 10.5 % ~ 11.5 %) 및 서류 작업에 대한 다른 사소한 비용 (약 0.2 %)이 포함됩니다. 그 후 약 2 개월 만에 소유권 증명서를받을 수 있습니다.
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주택 콘텐츠
지중해의 스페인어 해안에서 주택의 행복한 주인이되었을 때, 서두르지 않고 행복한 돈을 쓸 수 있습니다. 아직도 나가야 해. 예를 들어 보험에. 대출의 경우, 그것은 의무적입니다 - 주택은 자연 재해, 국내 화재 및 네트워크 통신에 대한 사고로부터 보호됩니다. 연간 약 300 유로의 보험이 있습니다.
연간 적어도 1000 유로는 가스, 물 및 전기가 필요합니다. 낮은 인터넷, 텔레비전 및 이동 통신. 당신이 집을 샀다면, 영토를 유지하는 비용을 준비하며, 이들은 정원사, 스 캐빈 저, 수영장의 청소기의 서비스입니다 (그러나, 당신은 당신의 손으로 모든 것을 할 수 있습니다).
예를 들어 에너지 절약 보일러 및 에어컨을 설치하는 다른 방법이 있습니다. 모든 가전 제품이 지붕에있는 태양 전지 패널의 에너지에서 작동하는 경우 더 좋습니다. 이 자원 문제가해서는 안됩니다 - 스페인의 혜택은 1 년에 300 일 이상입니다.
이 물질은 스페인 부동산 기관 부동산 스페인의 지원으로 준비되었습니다.