미개발 땅을 획득하기 위해서는 과도한 지출과 문제를 피하기 위해 미리 준비하는 것이 좋습니다. 다른 부동산 구매자의 실수에 대해 배우는 방법은 무엇입니까?
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가정이있는 사이트의 잠재적 인 구매자가 또는 그 없이는 많은 어려움으로 직면 할 수 있습니다. 이전 호스트 범주 범주와 거래를 할 때 필요한 서류가 부족하기 때문입니다.
문제의 법적 측면
오늘날 거래의 법적 검증은 부동산 구매 및 판매의 필요한 단계입니다. 주로 정보를 확인하십시오현재와 이전 주인에게 우리는 그 존재의 전체 존재 여부와 그 영토의 경제 활동에 대해 현장으로 개최 된 거래를 맡았습니다.
검사는 인터뷰 영역 및 토지 구성 및 역의 사용권의 기존 제한 및 부담에 대한 정보에 대한 정보를받을 수 있습니다. 제 3 자의 주장 및 청구; 육상 재임에 대한 가능한 또는 현재 사법 분쟁.
기존 건물 건설 합법성에주의를 기울일 필요가 있습니다. 건설만이 계획되면 역의 카테고리 (농업 목적의 땅, 정착지의 땅) 및 허가 된 사용 유형 (Dacha 농업, 정원 관리, 개별 주택 건설의 행위)을 명확히 할 필요가 있습니다. 건설의 가능성은 이러한 매개 변수에 따라 다릅니다.
구매자는 필요한 정보의 일부를 독립적으로 조립할 수있는 능력이 있습니다. 예를 들어, 지적 번호, 소재, 범주, 허가 된 사용, 면적, 국경, 오른쪽 홀더, 사이트의 지적 가치 (제한, 낭송 및 서비스의 데이터 포함)가 러시아의 시민에게 제공됩니다. 관련 상태 의무를 지불 한 연맹. RosnedVizhimost의 영토 부서 (10 일 근무일 이내) 또는 연방 등록 서비스 부서에 대한 서면 진술서로 연방 등록 서비스 부서에 연락하여 연방 정부에 연락 할 수 있습니다. 일하는 날).
또한 현장이 위치한 시립 지구 및 정착지의 행정부 건축 부서에서는상의할만한 가치가 있습니다. 따라서, 고속도로, 산업 구역 또는 다른 물체의 계획된 숙박 시설 및 국가 및 시정 요구 사항을 위해 예약 된 플롯을 사용할 때 가능한 제한에 대한 정보를 얻는 것이 가능할 것입니다.
플롯의 구매자의 가장 흔한 실수 :
- 판매자가 가입 할 수있는 서류에 대한 부주의 한 연구 (예 : 구매자는 토지 카테고리를 명시하지 않았으며 특히 보호 된 자연 영토의 일부였습니다).
- 적격 문서 및 조약 (이전 소유자에게 소유권이 아닌이 사이트가 소유권이 아닌이 사이트가 소유권이 아닌 조약에 대한 규정이없는 검증). 토지는 지분 소유권에 있습니다.)
- 판매 거래를 할 때 부정확 한 (배우자로부터 거래에 동의하지 않음)
- 판매자의 정신 건강에 대해서).
부동산을 판매 할 때는 오래된 인증서가 판매자로부터 남아 있습니다. 2015 년 3 월 1 일부터 소유권 증명서는 보호 된 형태가 아니라 보통 시트에서 파란색 인감으로 싸여 있으므로 가짜가 매우 쉽습니다. 돈을 잃지 않기 위해서는 USRP의 추출물이 거래 날짜에 가까운 곳에 주문하는 것이 좋습니다.
토지의 목적
검색을 시작하기 전에 구입 한 목적을 결정할 필요가 있습니다. 국가 집이나 별장을 만들고, 식물을 키우거나 동물을 키우는 것입니다. 추가 사용에 따라 적절한 영역을 선택하십시오. 사이트의 분류를 회상 : 농업 목적의 땅; 토지 정착지; 특수 목적지; 산업 땅; 특히 보호 된 천연 영토; 산림 기금; 물 기금; 지구 주식.건물 주택의 경우 토지 정착촌은 개별 주택 건설에 적합합니다. 어떤 경우에는 농업 토지에서는 이후의 등록으로 개별 주택 구조가 허용됩니다. 그러나 이러한 해결책은 규칙보다 예외가 아닙니다. 대부분 자주 건설은 토지의 카테고리에있는 토지를 이체 한 후에 만 가능합니다.
각 토지 카테고리는 자체적 인 제한 사항이 있습니다. 따라서 원예 지역에서는 자본 건물을 구축하는 것이 불가능합니다. 영주권을 위해 국가 집을 짓고 싶다면 원예 땅에서는 아무런 결코 왔을 것입니다. 그러나 국가 건설을위한 지역에서는 영구적 인 등록 (러시아 법률의 모든 요구 사항에 따라)을 발행 할 수 있습니다.
한 카테고리에서 다른 카테고리로부터의 땅의 번역은 많은 힘, 시간 및 재정적 비용이 많이 필요합니다.
소유자 또는 사용자?
그녀는 소유권의 권리에 있거나 지속적으로 사용될 수있는 소유자에게 속할 수 있습니다. 후자의 경우, 가이드 라인 문서는 고용 서적의 추출물 (필요한 경우, 필요한 경우 추출물을 제공한다. 이러한 음모는 판매,주고, 토큰을주지 못합니다. 현재 법률의 조항을 바탕으로, 시민들에게 개인 자회사 또는 국가 농장, 원예, 원예, 개별 차고 또는 주택을위한 시민들에게 할당 된 영구적 인 (영구) 사용권을 재구성 할 수 있습니다. 요금.
비슷한 영역의 소유권의 권리는 인터뷰없이 등록 될 수 있습니다. 이 경우 지적 여권은 그것을 넣었습니다.
영토의 경계가 표시되지 않고 그 지역은에 대해서만 표시됩니다. 그러나 소유권의 국가 등록 이후에는 토지 조사가 필요하다는 것을 명심해야합니다.
호텔의 책에서 추출한 것은 토지 소유권을 등록하기에 충분한 기반이지만 후자가 개인 자회사 농장을 수행하기 위해 제공되는 경우에만 가능합니다. 사이트가 다른 목적으로 할당 된 경우 소유권의 권리를 설정하거나 인증하는 문서를 제시해야합니다.
주 소유자의 주 소유권 등록 후 주인은 러시아 연방의 현재 토지법이 수립 한 한도 내에서 사이트를 처분 할 수 있습니다.
자세한 인벤토리 (및 사진)를 잊지 마십시오. 재산의 자세한 인벤토리 (및 사진)가 집과 함께 당신에게 변한다. 또한 가구와 장비의 모든 물건을 집안의 모든 물체를 나타내는 것이 아니라 조건을 수정합니다.
미완성 된 판매자
부동산 중개인에 따르면 부동산 판매자가 서둘러 거래를하기 위해 서둘러 (아마도 그가 중요한 정보를 숨기려고하는 것이 중요하거나, 인력의 존재)을 숨기려고합니다. 문서의 완전한 패키지를 제공하지 않습니다 (땅은 자기 창작의 결과로 얻을 수 있으므로 장기적인 디자인이 필요합니다). 그는 오래된 샘플의 오른쪽 끝문 문서를 놓습니다 (아마도 스테이션이 반복적으로 판매되었습니다).스스로를 최대화하기 위해 판매자에게 다음 문서를 물어보십시오.
- 러시아 연방 시민권 자의 여권 (조직이 판매자로 연기중인 경우 - 법률 기업의 등록 및 구성 문서 증명서);
- 변호사의 권리를위한 권리 (주인에게 다루지 않지만 법적 대리인과 함께).
- 거래를위한 배우자의 동의를 공증했습니다.
- 후견인과 후견대의 해상도 (공동 소유자가 사소한 경우);
- 판매자가 고려하지 않은 지구 정신병학 및 약물 치료 디스펜서의 인증서.
토지 및 하우스에 대한 오른쪽 포인팅 문서에 표시된 사이트 소유자에 대한 판매자와 정보의 데이터가 있는지 확인하십시오. 플롯이 소유자가 구현하지 않으면 판매자는 소유자의 변호사의 공증 된 권한을 가져야합니다.
섬세하지 않은 유효 기간 및 충실한 신뢰 데이터로
등록의 부정확성
토지 플롯 (크기, 위치 등)의 데이터는 불일치가 아니어야합니다. 검사 한 특정 영역을 구입할 위험을 배제하려면 지적 여권 (원래, 그리고 사본이 아니라 중요하지 않은 원래, 중요하지 않은 경우)과 오른쪽 포인팅 문서를 조심스럽게 검토합니다.
지적 계획에서는 자소형 번호, 현장의 위치, 육상 카테고리, 허용 된 사용 유형, 지역, 지적 가치를 나타냅니다. B.1-B.3의 충분한 형태를 충분히 만들려면 이웃 사람들에 관한 정보가 포함 된 모든 양식 (B.1-V.6)을 확인하는 것이 더 낫습니다. 등등
판매 계약에서 현장의 크기와 위치, 목적, 토지 비용 및 부담 (있는 경우)을 나타내는 것이 필요합니다.
편의 시설 및 통신
사이트와 집의 문서가 점검되고 판매자의 신뢰할 수있는 경우 확신했을 때 부동산 수표의 마지막 단계의 대기열이 있습니다. 이후의 건축을위한 음모를 취득하거나 이용 가능한 집을 재구성 할 수있는 능력을 즉시 감사 할 준비가되어있는 것은 가장 관련이 있습니다 (또는 새로운 하나의 건설).따라서 구매자는 전원 공급원 (전기 및 / 또는 가스)에 연결할 수 있는지뿐만 아니라 물 공급 및 하수가 어떻게 구성되거나 건설의 전망이란 무엇인지 명확히해야합니다. 통신 건설에서 토지 소유주의 주식 참여와 함께, 금융 비용을 정하면서 금융 비용을 평가할 필요가 있다는 것을 명심하십시오.
완성 된 맨션을 구입하면 건설 전문 지식을 보내십시오. 그것은 집안의 건설 중에 바닥이 존중되었는지 여부를 결정할 것입니다 (건설의 고객 조차도이 이에도 확신 할 수 없었습니다). 필요한 경우 전문가의 결론은 법정에서 논쟁으로 봉사 할 것입니다.
판매자는 전기, 가스, 급수 및 하수도와 관련된 문서를 요청해야합니다. 첫 번째 경우에는 전기의 연결을위한 현재 기술 사양; 전기 네트워크에 대한 기술적 연결 조약 (지불 확인); 네트워크가 빌드되지 않은 경우 - 모든 조정이있는 전원 공급 장치 프로젝트, 공사 기간에 대한 정보; 내장 된 경우 - 에너지 공급에 대한 합의. 두 번째 경우 : 가스 연결을위한 기술 조건; 특정 금액의 가스 (유압 계산)의 소비 가능성에 대한 현지 가스 공급 기관의 확인; 가스 파이프 라인의 구성 프로젝트 및 타이밍; 가스 파이프 라인이 내장 된 경우 시운전 행위. 마지막으로, 세 번째 경우 : 자신의 잘 또는 우물 장치를 드릴링 할 가능성에 대한 데이터; 중심 급수 및 배수의 존재 - 레벨 유닛과의 계약; 하수가없는 경우 - 로컬 클리닝 시스템이나 로컬 하수도 (Septic)의 다른 시스템을 설치할 수있는 정보에 대한 정보.
저택 건설이나 영주권을 위해 이미 준비된 가정을 구매하면 지역 경영 회사의 일을 배우십시오. 직원의 능력에서부터 미래의 삶의 위로의 수준에 달려 있습니다.
마지막으로, 당신의 집과 (또는) 더 필요로하는 잠시 후에 소유물을 확장 할 수있는 능력을 높이십시오. 이러한 전망이 존재한다면, 생활 공간을 늘리는 기술적 인 능력이있는 극단적 인 플롯을 선택하는 것이 좋습니다.
문서 준비
부동산 거래를 할 때 변호사의 도움을 무시해서는 안됩니다. 플롯을 구입하는 부동산 대리점에서 변호사의 서비스를 사용하지 않으려면 독립국의 전문가를 초대 할 수 있습니다 (서비스는 50-100,000 루블 비용이 비쌉니다).
어쨌든, 판매자가 제공해야합니다. 다음을 명심해야합니다.
- 집에 대한 문서 확대 (재산권의 국가 등록 증명서, 집안이 직접 제작 된 경우, 판매, 판매, 기부, 교환의 계약, 계승);
- 가정의 기술 여권 (토지 계획, 음모 영역의 설명, 건물 및 구조의 설명, 목적, 기술적 상태 및 비용);
- 사이트에있는 각 구조에 대한 평면도가있는 기술 여권;
- 집이 영주권에 적합한 경우, 집에서 추출물이 필요합니다.
- 토지 문서 확대 (재산권 등록 증명서, 판매 계약, 기부, 상속 증명서, 재산의 제공에 관한 행정부의 해결);
- 판매 땅을위한 지적 계획의 원본.