1959 년부터 1985 년까지 5 층 건물을 기다리고있는 운명은 무엇을 기다리고 있습니다. 철거 대상이되는 것은 무엇이며, 재건 및 현대화가 무엇입니까? 재구성 모델 및 이러한 프로젝트를 구현하는 예제.
오래되고 낡은 건물은 어떤 국가에도 있으며 어떤 도시에서도 있습니다. 그러나 오래된 건물은 오래된 건물입니다. 한 가지는 유명한 사람이 살았던 건축이나 집의 기념물입니다. 다른 사례 - 5 층 "khrushche". 우리나라의 큰 (즉, 매우) 도시의 경우 그들은 실제 두통이되었습니다. 이러한 건물의 물리적 마모는 이미 실현되지 않은 시간에 이미 접근했습니다. 그러나 어딘가에 남겨 둘 필요가있는 많은 사람들이 있습니다.
지난 35 ~ 40 년 동안, 도덕적으로 오래된 개별 아파트의 많은 행복한 소유주를 만들어 낸 이들 집은 대부분의 경우에 생기는 사실에 도달했습니다. 일반적으로 5 층 건물의 문제는 매우 급성됩니다. 결국, 전국 전체의 모든 패널 주택을 철거하면 15-16 백만 도시 주민을 재구성 할 필요가 있습니다. 차례 차례로, 국가가없는 엄청난 물질 자원이 필요합니다. 따라서 5 층 건물의 운명은 디자인, 나이 및 마모의 정도에 따라 다르게 왔습니다. 몇 가지 일련의 집들이 철거되는 이유를 이해하기 위해 다른 업그레이드 및 재건축은 대량 건물의 시작 부분으로 돌아가집니다.
역사의 여행
가장 놀라운 일은 1985 년에만 1959 년부터 시작되는 대량 시리즈의 5 층 건물 건설이 1985 년에만 끝났다는 것입니다. 이 기간 동안 5 층 건물의 총 구역에서 약 290ml2가 러시아 전역에서 등장하여 국가 주거 재단의 약 10 %입니다. WMOSKOW, NITH CERENEYS의 9 번째 실험 분기에 지어진 첫 번째 주택은 총 면적이 36mlm2였습니다. 건물은 다양한 재료로 지어졌으며 디자인이 다릅니다 : 벽돌, 대형 침구, 대형 - 포인너. 합계로, 모스크바에는 13 개의 에피소드가 있습니다 : K-7, II-32, II-35,1MG-300,1-447,1-467,1-467A, 1-467D, 1-510,1-511, 1-515 / 5, 1605 및 1605A. 러시아의 영토에서 가장 인기있는 것은 시리즈 1-464,1-464A, 1-464D의 주거용 건물이었습니다. 국가의 중앙 및 동부 지역은 최대 유통 시리즈 1-468,1-468A, 1-468B, 1-468D입니다. 시베리아와 극동에서 동쪽은 가정 시리즈 1-335.1-335D에 지어졌습니다.제 1 단계 (1959-1963)에서, K-7, II-32, II-35,1Mg-300, 1-464, 1-468,1-335의 주거용 건물이 세워졌다. 당연히 그들은 그 때 그 때까지 운영되는 바닥에 그들을지었습니다. 첫 번째 단계의 집, 특히 K-7 시리즈의 가장 큰 이점은 저렴한 비용이었습니다. 가벼운 늑골이있는 세라믹 콘크리트 패널에서 좁은 새시 및 꼬인 바인딩이있는 창문 및 꼬인 바인딩, 소형 (5-6m2) 부엌, 욕실, 좁은 복도가없는 좁은 욕실, 욕실, 통행 및 반 - 패스 룸. 그러나 가장 슬픈 방법은 저수준의 제조 및 건설 현장에서의 설치가 적어졌으며, 이는 풀 플로라 건물 건설에서의 완전한 경험 부족으로 설명됩니다.
이 맏아들의 행동을 위해 C1961 P1980 년은 신중하게 보았습니다. 결과적으로 많은 결함과 구조물의 손상이 드러났습니다. 가장 일반적이고 중요한 것 : 방수 지붕의 손상, 3 층 벽 패널의 절연체, 결과적으로 정상에서 동결되는 것으로 나타났습니다. 벽 패널 사이의 접합부를 밀봉하는 데 사용되는 시간 및 재료의 시험을 견디지 않았습니다. 시멘트 샌디 로프로 덮여 시멘트 샌디 봉합으로 봉인 된 이음매는 냉동되었습니다. Windows 및 발코니 문은 공기 투과성을 증가 시켰습니다. 시리즈 K-7, II-32, II-35의 루터는 벽에 균열을 검출하고 중첩 패널의 편향 인 균열을 겹쳤다. 이제 35-40 년 동안의 작동 후 첫 번째 건설 단계의 주거용 건물의 물리적 마모가 이미 매우 큽니다. 이 경우 사용 된 건설 기술이 재구성을 허용하지 않기 때문에 철거 될 수 있습니다.
현재까지, 교외에는 총 7292554m2의 총 면적이있는 2284 개의 5 층짜리 집이 있습니다. 이들 중 1320 개의 벽돌 (4223167M2) 및 964 패널 (3069387m2). 모스크바 지역의 구현 첫 번째 질량 시리즈의 주거용 건물 재건 프로그램은 1 세대 건물의 1 세대의 전체 기반의 대규모 변형을 수행하여 주택 재고의 크기를 증가시킬 수 있습니다. 총 면적의 2500-3000,000 M2까지이 지역의 사람들의 생활 조건을 개선합니다. 가열 및 온수 공급을위한 열의 특정 비용은 적어도 35 % 감소하고 엔지니어링 장비 시스템의 현대화는 식수의 소비를 40-50 % 감소시키고, 따라서 하중을 줄일 수 있습니다. 하수도 네트워크에서.
두 번째 단계 (C1963)에서, 고급 시리즈의 주거용 건물의 건설은 1-464A 및 D; 1-468A, B, D; 1-510; 1605A; 1-515 / 9; 1-467A 및 D; 1-447; 1-511; 1-510; 1-335d 및 다른 것들. 그들은 이미 1962 년에 승인 된 Snips의 근거를 기반으로 제작되었습니다. 이 집의 열 방패 속성은 더 높고, 그들은 더 강하고 아파트의 더 성공적인 계획을 가지고 있습니다. 1963-1970 년 연간 건물의 물리적 마모는 첫 번째 단계의 집보다 훨씬 적습니다. 규칙적으로 간신히 20 %를 초과합니다. 따라서 1963 년 이후에 건축 된 5 층 건물, 특히 벽돌이지만, 철거하지 않고 재건축을 받기로 결정했습니다. 그러나 예외가 있습니다. 대량 철거 구역에 떨어지면 "조회가없는"시리즈의 집은 파손될 수 있습니다. 현대 고층 주거용 건물을 구축하기 위해 충분한 강한 5 층짜리 집에도 경제적으로 더 많은 수익성이 있음을 밝혀졌습니다.
우리가 말했듯이, 5 층짜리 주거용 건물의 재건축 프로그램은 많은 지역에 있습니다. 그러나 아마도 모스크바에서만 5 층 건물의 문제는 실제로 해결되고 매우 활동적입니다. Moscow "Khrushchev"의 철거 및 재건에 대해 진지하게 1989 년에 USSR시에 말하기 시작했습니다. 그러나 6 년 동안 자본의 후속 조치는 16 년 만에 부러졌습니다. 모스크바 정부가 포괄적 인 "5 층"프로그램을 결정했을 때 1995 년에 변경 사항이 발생했습니다. 이제 모든 이슈들은 모스크바 N608 정부의 정부를 규제하고 2010 년까지 산업 하우스 빌딩의 첫 번째 기간의 5 층 개발 분야의 포괄적 인 개발 분야의 성과를 6 학년까지 채택했습니다. 1999 년. 2000 년에서 2010 년까지 의이 결의안에 따라 K-7, II-32, II-35,1605-AM, 1mg-300 (6mlnm2 또는 약 2,000 건 건물)의 5 층 패널 주택의 철거 시리즈 (최대 0.3ppm)가 예약되어 있음). 그러나 무모한 블록과 벽돌 "khrushchevka"는 60-80의 나이트 우일이 될 수 있기 때문에 철거 할 계획이 아닙니다. 일련의 시리즈 1-510.1-511.1-515 등이 있습니다 (2,75 mLM2 이상). 그들은 재구성해야합니다.
젠장 첫 번째 객실
그러나 세입자도 이해할 수 있습니다. 사례는 6-8 개월 대신 집안에서 재건축이 바로 가기를 지속했을 때 이미 알려져 있습니다. 여기에는 모스크바의 빌더의 거리에서 집 N5를 제거하지 않고 재건축 한 예가 있습니다. 5 년 전에 그의 임차인은 모든 엔지니어링 장비의 교체, 엘리베이터 설치, 다락방 형태의 상부 구조물을 유망하도록 요청했습니다. 그러나 가벼운 다락방 대신 다른 바닥을 세우기 시작한 다음 일이 완전히 냉동되었습니다. 집안의 주민들의 불편 함과 분노가 설명에 굴복하지 않습니다. 그래서 세입자를 제거하지 않고 5 층 건물의 대량 현대화가 시작되기 전에, 작업의 타이밍을 위반하거나 낮은 품질로 수행하는 건축가의 책임 문제를 해결하는 것이 좋을 것입니다. 나는이 작품을 통제하는 당국에 대해 알고 있습니다.
상트 페테르부르크 (St. Petersburg)에는 첫 번째 질량 시리즈의 주거용 건물의 재건축의 지역 프로그램 시설이 8900,000이되었습니다. 아파트 총 면적의 M2가되었습니다. 대형 시리즈 GI, OD, 1-335.1LH-507의 몫은 6300,000에 대해 설명합니다. M2와 벽돌 시리즈는 1-528-2600,000입니다. M2. 60 Hodges 개발 영토 - 2500g의 면적을 가진 100 개의 아파트. 프로그램의 결과는 아파트 3200 천만의 총 면적과 2800,000 건의 건설을 가진 건물의 재건축이되어야합니다. M2 새로운 주택. 또한, 아파트 성능의 증가와 주택 주식을 유지, 수리 및 운영하는 비용이 크게 감소되어야한다.
Lytkarinsky 실험
건설 과정에서 비주거 다락방이 분해되었고 양면 지붕이 설치되었습니다. 다락방 층의 캐리어 디자인은 건물 꼭대기에있는 부분에 조립되었습니다. 재료는화물 승객 리프트를 올렸습니다. 다락방 바닥의 단열재를 위해 미네랄 울 록폭을 사용했습니다. 다락방의 비상 벽은 벽돌에서 세워졌으며, 2 층 건조 플레이트가있는 철골 프레임에서 2 층 건조 플레이트 (12.5mm)가있는 강철 프레임에서 2 층 건조 플레이트로 2 층 건조 플레이트로 수행되었습니다. 지붕 습격 및 분기 별 파티션은 단열재로 가득 차 있고 벽지로 덮여 있고 페인트되었습니다. 또한 빌더는 Mansard Windows Velux를 설치했습니다. 다락방 바닥의 결과는 9 레벨 및 이중 아파트를 밝혀 냈습니다. 하나는 다락방 바닥의 각 계단에 다락방 층의 각 계단에 위치해있었습니다. 기존 환기 채널이 구원 받고 새로운 지붕 위로 증가했습니다. 계단은 다락방 아파트에 대한 접근을 보장하기 위해 확대되었습니다.
건물의 지하실에서 Danfoss는 온도 센서 및 제어 장치가있는 자동 제어 시스템 세트를 설치했습니다. 가열 시스템은 반대 대응량이있는 2 파이프로서 수행되며, 파이프 라인이 숨겨져 있고 매체 계단의 채널에 표시됩니다. 집 단열재는 폴리 파인의 단열층과 함께 금속 사이딩의 환기 된 외관을 장착함으로써 수행되었다. 창문과 문을 수리하고 페인트했습니다. 지구에서 새로운 다락방 층의 바닥 수준까지의 거리가 16m 미만이기 때문에 현재의 착수에 따라 승객 엘리베이터의 설치가 필요하지 않았습니다. 세입자는 재건축 기간 동안 아파트를 떠나지 않았습니다. 필요한 모든 예방 조치가이를 위해 취해졌습니다. 건설 크레인은 사용되지 않았으며, 입구는 특별한 보호자가 덮여 있었고, 건물의 둘레에 4 층 수준 위에 위치한 부유 숲 만 사용되었습니다.
아래로 그리고 밖으로 문제가 시작되었습니다
두 번째 유사한 프로젝트는 Torokhanskaya Street, 16 (Primorsky District)의 상트 페테르부르크에서 시행되었습니다. 복합 복합체에는 1962 년 1-507-3 시리즈의 5 층 패널 주거용 건물에 다락방 층 건설이 포함되었습니다. 재건축은 9 개월 만에 수행되었습니다. Lytkarin에서와 같이 프로젝트의 필수적인 부분은 기존 건물의 재건이있었습니다. 외벽이 절연되었으며, 지하에는 새로운 열 점이 설치되었으며, 배수 시스템은 건물의 둘레에 장착되었으며, 창문과 문이 수리되었습니다. 계단이 업데이트되었으며 난방 시스템이 업그레이드되었고 악기는 자동 규정을 업그레이드했습니다. 이 프로젝트는 LengilniaProekt OJSC를 개발 한 일반 계약자는 LLC Padams였으며 고객 및 기술자의 기능은 OJSC Petersburg를 수행했습니다. 필요한 자료, 다락방 창, 엔지니어링 장비, 절연 재료 - 6 개의 유럽 스폰서 회사 : velux, rockwool, danfoss, grundfos, wavin 및 trelleborg.이 경우 Lytkarin 실험과의 차이는 핵 생성 지붕을 설치하는 것이 었습니다. 그 운반 구조는 각각 15 및 70에서 지붕의 상부 및 하부의 기울기가있는 자체 프레스 및 볼트로 연결된 가벼운 얇은 벽 강철 프로파일로 만들어졌습니다.
Mansar는 무엇을 생각하지 않았습니다
현재 5 층짜리 주택의 훨씬 더 추기경 구조 조정이 훨씬 더 많은 프로젝트가 있습니다. 우리 독자들은 MNIITEP의 중재 연구소가 이미 10 개 이상의 "부호없는"시리즈 (1-511.1-515.1-510)의 재발행 방법의 방법의 개발을 알게 될 때 우리의 독자들이 놀랄 것 같다. 연령. 이 기간 동안, 전체 시리즈의 "khrushchev"가 검사되었으며, 그들의 변화와 관련된 전체 활동은 세입자의 분리와 함께 계산되었고 그것 없이는 모두 계산되었습니다. 그 결과이 시리즈의 집안의 현대화와 재건술에 대한 세 가지 옵션이었습니다.
첫 번째 옵션이거나 최소화되므로 Facades의 장식 및 열 보호 처리, 발코니 및 Loggias 확장, 창 및 도어 블록 이동 및 아파트의 재개발을 최소화하고 거주자를 제거하지 않고 수행 할 수있는 아파트의 재개발을 최소화합니다. ...에 이 재개발은 복도의 확장, 캐비닛의 장치, antlesole, 식료품 저장실 및 이중 문입니다. 아파트를 추출하는 것은 기존 출입구에 가깝고 새로운 파티션이 추가되어보다 합리적인 계획을 만듭니다. 주민을 제거하지 않은 스텁은 바닥의 수리, 대형 및 소규모 수리 "의식", 지붕의 수리, 수리 및 교체, 외관 수리, 배수관 교체, 부분적 또는 엔지니어링 시스템의 교체 또는 완전한 교체. 그러나 거주자를 제거하지 않고 아파트의 재개발을위한 이벤트는 MHSN 3.01-96의 요구 사항을 완벽하게 준수 할 수 없습니다.
Maxoderization이라는 두 번째 옵션은 Facades 절연에 대한 모든 작업과 기존 테두리 내의 아파트 재개발을 MHSN 3.01-96의 규제 요구 사항에 가져 오는 볼륨 기획 솔루션을 제공합니다. 원칙적으로, 동시에 작은 1 베드룸 아파트가 큰 객실로 바뀌고 큰 2 실에 작은 3 실가 있습니다. 예를 들어, 한 룸 아파트에서 작은 "복식"의 변화는 MHSN 3.01-96 표준에 비해 16 % 증가합니다. maximoderization을 사용하면 부엌이 최대 8-9m2까지 증가하고 식료품 저장실이나 장착 된 옷장이있는 넓은 차량을 만드는 것입니다. 2-3 룸 아파트에서는 세탁기와 170cm의 길이가있는 욕실을 놓을 수있는 별도의 욕실이 있습니다. 물론, 그러한 재개발은 거주자를 제거 할 때만 가능합니다.
글쎄요, 세 번째로, 가장 급진적 인 옵션을 재구성이라고합니다. 위에서 언급 한 모든 외관 작업, 아파트의 재개발 (즉, 객실 수) 및 커뮤니케이션 사역의 규제 요구 사항에 대한 자질을 가져 오는 모든 아파트의 재개발이 있습니다 3.01-96. 이것은 외관 공격으로 인해 주거 지역을 증가시킴으로써 이루어지며 (예 : Pylons Walls, 또는 Erkers에 기초한 Loggias); 엔드 프레미스 영역이 증가합니다. 사용 가능한 아파트를 변경하는 것 외에도베이스 하우스는 2 ~ 3 층의 다락방 또는 모 놀리 식 구조에 의해 생산됩니다. 상부 구조 중, 가벼운 레벨 아파트 또는 2 층은 다락방의 다락방에 위치 할 수 있습니다. 그리고 그것은 매우 중요합니다. 집에는 엘리베이터 및 쓰레기 공급 장치가 장착되어있어 훨씬 더 편안하게 만듭니다.
또한 5 층 건물은 단단하지 않습니다. 따라서 분기의 척도에 따라 재건축 된 건물 자체보다 훨씬 더 많은 확장자를 수행해야합니다.
모스크바의 다섯 층 건물에서는 "다락 거푸집"이 약 6mln2 총 면적입니다. 다락방의 적어도 일부가 하우징 밑에서 다시 장착되면 약 150 만 명이 도시에 나타납니다. 새로운 저렴한 아파트. "khrushchev"를 두 번째 수명, 20 %, 평소의 50 %를 줄 수있는 임급적인 건설. 커뮤니케이션, 파고, 파운드를 빌드 할 필요가 없습니다. 모든 것이 이미 있습니다.
시리즈 511 및 515의 5 층짜리 주택의 재구성의 또 다른 모델은 "ResortProekt"회사에서 국가 단일 기업 "Wez"의 순서로 설계되었습니다. 이 프로젝트에 따르면, 5 층 건물은 9-10 층으로 부과되며 아파트는 모든 현대적인 표준을 충족시킬 것입니다. 주방 지역은 9m2로 증가합니다. 욕실이 침실에 가까이 이동하고 엘리베이터가 집에 나타납니다. 그러한 재구성으로 제거 할 수없는 유일한 단점은 낮은 천장입니다.
재건축의 본질은 다음과 같습니다. 5 층짜리 건물 주변에서는 모 놀리 식 휴대 구조가 밀접하게 설정되어 필요한 모든 바닥의로드를합니다. 오래된 건물의 하우징은이 "프레임"안에 있습니다. 발코니는 KDAM에 붙어 있습니다. "리조트 프로젝트"가 제안한 예비 계산의 재건 모델은 $ 150 OMN2가 필요합니다. 당연히 건물은 전체 인테리어 장식으로 대체됩니다. 재건축은 10 층 건물의 끝 부분에 모 놀리 식 단위가 부착 될 것이라는 사실로 시작될 것이며, 가장 가까운 입구의 주민들이 움직일 것입니다. 입구는 완전히 재건 될 것이고, 다음의 주민들이 그것에 오게됩니다. Apacks 재건축 된 집안의 아파트 수는 증가 할 것이며, 근처의 낡은 "khrushchetta"인근 거주자를 철거하는 것으로 예정되어 있습니다. 사람들은 실제로 주택 조건을 향상시키면서 자신의 원주민 안뜰에 남아 있습니다. Kratushka Street에서 MniiteP 및 "Resort Project"의 프로젝트에 처음 5 층짜리 주택의 재건축이 수행 될 것으로 예상됩니다.
전 세계의 프로젝트
그러한 계획을 갖춘 마지막 작은 부엌, 결합 된 욕실과 인접한 객실은 과거에 들어갑니다. 휴식은 엘리베이터, 분리 된 욕실, 넓은 계단, 쓰레기 시트 및 모든 통신이 교체됩니다. 아파트는 새로운 건물보다 나쁘지 않습니다. Aesli 5 층 건물의 지역은 약 3.5,000이었습니다. M2, 재건 후이 그림은 2.5-3 배 증가합니다. 따라서, 건물 밀도가 증가한다. 대부분이 기술에 대한 처음 5 층 매장은 좋은 poinniks로 재건되며 튜시노에서 일할 것입니다.
자체 개발 외에도 모스크바에서는 외국 경험, 특히 독일어로 사용하기로 결정되었습니다. 실제로 오래된 기금의 70 %만이 베를린에서 재건축되었습니다. 시장의 순서로, 모스크바에서의 독일 경험의 합리적 사용을 위해 JSC "주택 기금의 보장부"가 만들어졌으며, 이는 자본 건설 단체 인 이니셔티브 "주택 경제의 독일 기업의 컨소시엄 주택 "(IWO)과"동부 및 중부 유럽의 기업가 연합 "(OMV). 처음에는 독일 전문가가 확장 된 저층 건물의 순서로 어떻게 할 수 있는지 보여줄 것으로 가정합니다. 거주자를 제거하지 않고 작품이 수행됩니다. 독일 빌더는 최대 6 개월을 숨길 것을 약속합니다. Krasnocholm 제방 및 Malaya Kalitnikovskaya Street의 N45 하우스의 실험용 집 (N4)이 훼손되었습니다. 또한,이 도시는 고속도로 및 Yuryevsky에서 Marshal Fedorenko의 거리에있는 시설에서 독일 기술을 경험할 준비가되어 있습니다.
그래서 그것은 작은 것이 중요합니다. 재건축을 시작할 필요가 있으며 곧 5 층 건물은 다섯 층 건물을 철거 할뿐만 아니라 다른 50-60 년을 듣는 능력이있는 꽤 괜찮은 주택으로 바뀔 것입니다. 러시아 전역의 대기열 "Khrushchev"에서.
편리한 사무실은 모스크바 Yuri Viktorovich Yevseeva의 5 층 및 낡은 주택 기금의 재건술을위한 조정 프로그램 부서장의 상담에 감사드립니다.