Ma gengaz e ku hûn deriyê pêşîn veguhezînin, fireplace li apartmanê saz bikin an li hundurê rûniştinê rûnin? Em li ser redaksiyonê pirsên nediyar û şewitandin bersiv didin.
Shutterstock / FotoDom.ru.
Ma gengaz e ku hûn li jûreyek li apartmanek komunal an di hostelek de binirxînin?
Teorîk, sererastkirinek wusa gengaz e, lê pêdivî ye ku meriv ji% 73 niştecîhan razî bibe. Hillproofing negatîf a qanûnî dike ku ji nû ve hilberên ku di xaniyê de hatine çêkirin, ji ber vê yekê dozên ku niştecî ne hewce ne ku li ser sînorên bingehîn bisekinin (û li cîhê rûniştinê jî biguhezînin) - bê uncommon li her tiştî.
Teknîkî, niştecîhên hostel û apartmanên amûrên di derfetên nûvekirina xaniyên xwe de sînorkirî ne. Di bingeh de, guherîn wekî jêrîn be:
- hilweşandina dîlana çêkirî;
- cîhaza motora rash;
- beşdarî beşek ji korîdora giştî li odeyê;
- Girêdana du jûreyan di yek xaniyê de li yek apartmanekê.
Digel vê yekê paketa standard a belgeyan, niştecîhên odeyan hewce ne ku biryara civîna giştî ya kirêdaran bistînin, ji hêla protokola ve hatî çêkirin, û dibe ku ji hêla mêvandar û xaniyên kevn re ji bo mêvandar û xaniyên kevn bi şaredariyê encamnameyek teknîkî derxînin Apartman bi gelemperî bi qadên darîn hatine çêkirin.
Ma gengaz e ku heke deynê morgicê hîn jî neyê dayîn, ji nûvekirinê çêbibe?
Qanûn li apartmanekê ku bi krediyek morgicê hatî kirîn red nake. Ji bo hevrêzkirina ji nû ve sazkirinek wiha, xwediyê xanî mecbûr e ku razîbûna bankê deynek bide. Bi wergirtina razîbûna ji nûvekirina ji bankê bank prosedurek dravî ye.Dibe ku bank red bike heke:
- Peymana krediyê qedexeyek li ser xilasbûnê peyda dike;
- Coster nexşeya dravdanê bişopîne.
Ji kerema xwe: Heke hûn dixwazin apartmanek bi kirrûbirra li ser bazara navîn bikirin, hûn hewce ne ku hûn kontrol bikin ka hemî guhertinên ku hatine çêkirin qanûnî ne. Ger ku xilaskirin ji hêla xwe ve were kirin, bank dibe ku red bike ku meriv krediyek morgicê bide.
Li apartmanekê bi pêvekek azad, divê hemî dîwarên qedexe (an ne-cûrbecûr) were xemilandin û di nav belgeyên BTI de were xemilandin û bi hev re di heman demê de ji bo binpêkirina qanûnan were hesibandin.
Shutterstock / FotoDom.ru.
Ger apartman di kirîna şaredariyê de ye dê pêkanîna hevberdana redaksiyonê cûda be?
Koordînasyona rizgarkirina li apartmana şaredariyê di heman demê de û bi heman awayî di heman demê de xwedan xaniyê xanî pêk tê. Pakêtek belgeyan ji hev veqetandî ye, lê belgeyek ne-bingehîn a rastîn dê li ser kirîna avahiyên niştecîbûnê peymanek be.Ger kirêdar plan bikin ku xwedan taybetmendiya xanî (heya 2018) derbas bikin, prosedur di fermanek belaş de tête kirin), ew hewce ne ku guheztin her guhertinên ku li apartmanê hatine çêkirin. Ger reorganîzasyona ku we çêkir dikare tehdît bike, tenduristiya mala xanî, tenduristiya kirêdarên wî, hûn ne tenê destûr didin ku xwediyê taybetmendiyê, lê di heman demê de we ji xanî derxîne.
Ma gengaz e ku meriv li xaniyek ku ne tîpîk e (berê 1950. avahiyên) ye?
Projeyên tîpîk ên xaniyan piştî 50-an xuya bûn. Paşerojê, sedsala bîst Heya vê nuqteyê, hemî xanî li ser projeyên yekbûyî hatin çêkirin, ku heke ew dubare bikin, ew zehf kêm e. Ger xaniyê ku xaniyê xaniyê cîbicî lê ye, li şûna projeya nûvekirinê, li şûna projeya reorganization (sererastkirin), projeyek amûrek ji bo karanîna nûjen divê were amade kirin.
Li gorî qaîdeyên ji bo koordînasyona ji nûvekirina li bajarê Moskowê, pêdivî ye ku encama civata bajêr ya Moskowê li ser îzadeya reorganization û sererastkirina avahiyên di bûyerên jêrîn de bistînin:
- Apartmanan bîranînek e;
- Avahiya plansaziyê an xuyangê û hundurê xaniyê apartmanê ji taybetmendiyên mejiyê mîrasa çandî ye ku ew mijarek parastinê dike û
- Mijara parastina mecbûrî;
- Karê Redevelopment bandor li ser milkê tevahî li monvumentek apartmanê dike;
- Dabeşkirina xanî-Mala, pîvandin û parameteran (bilindbûn, jûre, angor an çirûskek, mîqdara pencereyê û deriyê pencereyê û derî li dîwarên derveyî, çareseriyên rengîn an jî xuyangê dîwarên derveyî Monument-Monument, Sazkirina hewayê û alavên din ên pêvekirî (ji bilî dozên danîna wan li ser rûyê hewşê).
Shutterstock / FotoDom.ru.
Meriv çawa li ser cîranên ku ji nû ve hatine derxistin (xeternak) neqanûnî gilî dikin?
Berî her tiştî, pêdivî ye ku meriv hewl bide ku pirsa aştiyane çareser bike. Mimkun e ku nûvekirin qeydkirî ye, hemî destûr têne wergirtin, lê xebata çêkirinê bi hêsanî dereng maye.Hûn dikarin li ser giliyê pargîdaniya rêveberiyê dest pê bikin (nemaze eger apartmana arşîvên xweser li milkê şaredariyê ye). Nûnerên pargîdaniya rêveberiyê dikarin cîranên we mecbûr bikin ku xaniyê di dirûvê orjînal de vegerînin.
Ger apartmanê xwedan e, ji bo şandina gilî li ser dabeşkirina herêmî ya xaniyê xanî ye. Di vê rewşê de, apartmana binpêkirinan, ku dê protokolek li ser binpêkirinê derxe, dê fermanek amade bike ku rewakirina an sererastkirina apartmanê (heke tamîrên ku hatine meşandin dikarin bibin sedema rewşa awarte li malê).
Heke binpêkirin bi guherînek di xuyangiya avahiyê de têkildar e, wê hingê gilî ji dabeşkirina herêmî ya rêveberiya mîmariyê û plansaziyê re were şandin.
Wekî din, gengaz e ku gilî li dozgeriyê bikin.
Meriv çawa kombînasyona du apartmanan pêk tîne?
Heke hûn dixwazin apartmanan bihev bikin, hûn hewce ne ku xalên jêrîn bifikirin:
- Xwediyê du apartmanên yekbûyî divê yek;
- Dabeşkirina tevahî ya dîwarê karwanê qedexe ye, lewra cîhaz gengaz e, cîhê ku dê ji hêla pisporan ve were destnîşankirin (heke cîranên we ji jêr an ji jor ve hatine destnîşankirin, û avahiyên avahiyê têne qewirandin û xwedan marjînalek piçûk a ewlehiyê, cîhaz dê deriyek nû were înkar kirin);
- Bawer bikin ku ji bo encamên teknîkî ji nivîskarê xanî re hewce bike;
- Outlookiya nû dê hewce bike ku bi strukturên metal re xurt bibe;
- Heke ku xilaskirin bandorê li ser perçê erdê dike, ew ê ji bo bidestxistina razîbûna xwe ji karanîna gelemperî% 73 milan xwedan apartmanan pêk bîne;
- Ew ê hewce be ku fatûreyên rûyê apartmanan (ji bo vê yekê hewce be ku bi Rosreestr re têkilî daynin).
Di rewşên pir kêm de, gengaz e ku hûn du apartmanan temam bikin, ji bo nimûne, heke di navbera wan de dabeşek nediyar hebe, ya ku li xaniyên kevnare û hin rêzikên kevir ên 50-80 hene. Xx in.
Cara herî kêm a yekîtiya apartmanan li ser jûreyên cûda ye. Amûra rûyê di navbêna navborî de ji xala teknîkî di xaniyên yekdestî de, û di panel an xaniyên blokê de, di avahiyên bi daristanan an tevlihevkirî de, sererastkirinek bi vî rengî ne mumkun e.
Shutterstock / FotoDom.ru.
Ifi dibe ku heke nûnerên berbiçav bi verastkirinê ve hatin?
Heke we agahdariyek berbiçav wergirtiye ku hewce ye ku ji bo kontrolkirina apartmanê ji bo kontrolkirinê peyda bike, pêdivî ye:- bi dilxwazî ji bo anketê gihîştina avahiyên niştecîbûnê peyda dike (heke hûn nekarin xwe peyda bikin, çavdêr wê li ser bingeha biryarek dadgehê bistînin, bicîh bikin ku dê biryarên Billery werin);
- Li ser rastiyên ku di pêvajoya anketê de hatine destnîşankirin, şiroveyên nivîskî û devkî bidin;
- Bi baldarî çalakiya paşîn a azmûnê bixwînin û wê îmze bikin.
Ger xwediyê xanî bi rastiyên ku di dema çavdêriyê de bipejirîne, mafê wî yê ku serokê serokatiyê red kir, di çalakiyê de nîşan bide ku sedemên redkirinê nîşan bide. Dê li ser civînek Komîteya Niştecîhê, şiroveyên xwedan wê were dayîn.
Ma gengaz e ku meriv di xaniyê apartmanê de hejmara jûreyan zêde bike?
Heke hûn dixwazin hejmara odeyên niştecîbûnê wekî beşek ji nûvekirina xaniyê zêde bikin, hûn hewce ne ku pîvanên xwe yên herî kêm mimkun zanibin. Li gorî daxwazên zagonan, berfirehiya odeya niştecîbûnê nikare ji 2.25 m kêmtir be. .
Li gorî ka dê sêwirana jêrîn were guheztin, dê hewce be ku hevrêziyê were guhertin (heke kar tenê li ser ne-pergala dabeşan û qadê were kirin, alavên endezyariyê ne bandor e) an li ser bingeha projeya redaksiyonê (heke ew be) tête hesibandin, ji bo nimûne, guherînek di asta jêrîn de).
Di bin van şertan de li apartmanê, hûn dikarin odeyek rûniştinê ya zêde organîze bikin. Heke ne gengaz e ku hewcedariya ronahîkirina xwezayî pêk bîne, jûre nikare statuyek niştecîbûnê bistîne, lê ew dikare wekî jûreyek cilûberg an teknîkî were meşandin. Di vê rewşê de, dê Hillpox bi dabeşkirina odeyê razî bike, û piştî koordînasyona xilasbûnê, xwedan dê belgeyên BTI bistînin, ku plansaziya nû ya apartmanê nîşan dide.
Bi dabeşkirina odeyên cîran re çawa red dike?
Di pir rewşan de, dîwarên navxwe nexwendewar in, ji ber vê yekê, ji bo bidestxistina çareseriyek hilweşandinê ya dîwêr (an jî amûrê wê) dê pêşveçûna projeyê hewce bike. Di hin rewşan de, Hillpox dibe ku ji bo piştrast bike ku dîwêr bi rastî nexwest e.Ger ku kar tê hêvî kirin ku di dîwarê hilgirtinê de were saz kirin, pêdivî ye ku encamek teknîkî pêşve bibe.
Em balê dikişînin ku xwedan apartmanên li xaniyên kevin ên li ser xaniyên darîn li ser disassembly ya sade dê dijwar be. Dîwarên weha piştgirî dibin di pêvajoya shrinkage de, ku ji avahiyên sêwiran û temenek wusa neçar e. Muayeneya Engineering dikare nîşan bide ku li ser pêvekêşan tê xwestin ku biguhezîne, dema ku ew ê bi cîranan re danûstendinê li ser şûna serlêdanan bike.
Wekî din, pêdivî ye ku daxwazên ji bo odeyên niştecîhan bi bîr bînin - heke ew nehatin dîtin, li odeyên encamê wekî niştecîbûnê di warê BTI de neyê xebitandin.
Ma gengaz e ku meriv li studyoyê xaniyek yek-odeyê bizivire?
Yek ji nûvekirina herî populer îro ev e ku hûn li apartmana studyoyê xaniyê apartmanê ya normal veguherînin. Divê ez bibêjim ku ew hema hema ne gengaz e ku li ser hevgirtina li panelê an xaniyê blokê bipejirîne: Pêşîn, gelek dîwarên di vî cûre xanî de gerîdok in; Ya duyemîn, heke xanî were gazîkirin, hingê avahiyên niştecîbûnê û metbexê bêyî cîhaza dîwarên dîwêr-parçebûnê bike.
Em bala xwe didin daxwazên ku ji apartmana Studio ve têne pêşkêş kirin:
- Pêdivî ye ku hilweşandina dabeşan ji bo avahiya avahiyê safî be (bi taybetî ev ji bo xaniyan têkildar e, li wir dîwaran wekî piştgiriyek din ji bo qadên darîn xizmet dikin);
- Piştî ku ji nûvekirinê, jûreyek rûniştinê ya jîndar bi kêmî ve 14 M2 bi ronahiya xwezayî heye (ev tê vê wateyê ku sererastkirina wusa li apartmanek yek-odeyê ne mimkûn e);
- Di nebûna korîdorek di navbera serşokê û xaniyên mayî de li ser standardên sanayî û rêzikan, pêdivî ye ku ew ji hêla vestibule an dabeşek dirûşm ve dabeş bikin.
Ragihandina nerazîbûna kargêrên çêkirî ye?
Ev celebê redaksiyonê her çend ew nikare ji hêla teknîkî zehmet ve were destnîşankirin, dikare di koordînasyonê de hin tengasiyan çêbike. Wekî qaîdeyek gelemperî, bêyî qeydkirina belgekirina projeyê û destûrnameyê (disaction) ya mobîlya çêkirî: kabîneyê, antlesole (qada serbixwe ya ku mijara hesabkirina teknîkî ye). Bi vî rengî, heke hûn dixwazin ji bo çêkirina kargehek çêkirî ya heyî veqetînin, hûn hewce ne ku li ser plansaziyek jûreyê ya jûreyê û berbiçav ji Buroya Saziyê ya Teknîkî, hejmarek çêkirî nehatiye destnîşankirin û ne jî ye ji hêla deverê ve têkildar bi vê hejmarê ve girêdayî ye. Di vê rewşê de, ew dikarin bêyî wergirtina destûran werin veqetandin.Heke, ji bilî veqetandina kabîneyên çêkirî, wekî odeyên cuda hatine destnîşankirin, ti guhertin li apartmanê neyên çêkirin, wê hingê hûn hewce ne ku xebatek wiha li ser guhertoyek hêsan hevrêz bikin (agahdarkirin an sketch).
Dê veguhestina Rakirina Railek Railelopek hebe?
Ji bo veguheztina rêwîtiya germkirî, çareseriya rêzgirtinê ne hewce ye (ew ne alavên endezyar û sanayî ye), lê karê pêdivî ye ku bi pargîdaniya rêveberiyê re hevrêz be.
Lêbelê, pratîkek cûda heye ku ji fermana gelemperî cûda dibe. Li hin deverên Moskowê, ji bo nimûne, lêpirsîna xanî pêdivî ye ku pêvajoyek ji bo hevgirtina veguhastina veguhastina tîrêjê ya germ li formek hêsan.
Di vê rewşê de, piştî hilberîna xebatê, ew ê hewce be ku bi çarçoveya çolê re têkilî daynin ku çavdêr dê bi çavdêriyê bigihîje. Karmendê sernavê dê qebûlkirina xebata ku hatî çêkirin û dê çalakiyek pêvekirî ya hilberandî îmze bike, ku dê belgeya paşîn a di pêvajoya koordînasyona xilasbûnê de be.
Shutterstock / FotoDom.ru.
Ma gengaz e ku meriv li apartmanek bajarî agirbestek li dar bixe?
Koordînasyona amûrê fireplace, ji ber sedemên pir têgihîştî, ji yek ji celebên herî tevlihev û biha yên ji nû ve tê çêkirin. Mesrefa herî karker a projeyê hevrêzkirina çîmentoyê ye. Fireplace, ku amûrek e ku bi çavkaniyek vekirî ya agir e, pêdivî ye ku sazkirina jûreya bilind-kalîteya ji odeyê heya xaniyê.Pratîsyonên ku bi serlêdanê re mijûl dibin dibêjin ku bi gelemperî destûra avakirina fireplace dikare were wergirtin da ku niştecîhên apartmanên ku li ser du (herî zêde sê) ji avahiyên dawîn ên avahiyê bigirin. Wekî din, avahiyên nû hene ku di projeya çêkirinê de ji hêla projeya çêkirinê ve tê peyda kirin, û her weha mala avahiya kevin, li ku derê gengaz e ku hûn heyî, lê ne karkirina xebatê.
Ji kerema xwe: Ji bo ku meriv bi stûna hewayê ya giştî re têkildar be, ji ber ku dûman ji agirê li quncikê din ê dorpêç bike.
Wekî din, dema ku agirbestê saz bikin, pirsa hesabkirina bargiraniyên li ser pêlên intergunderasyonê hêja ye.
Bi vî rengî, ji bo koordînekirina sazkirina daristanek an agirek komirê ya li apartmanek bajarî, heke tenê alavên endezyariyê ji hêla plansaziya mîmariyê ve nehatiye peyda kirin.
Ma gengaz e ku deriyê pêşîn li apartmanê veguhezîne?
Pêvajoya veguhestina deriyê deriyê guhartina cîhê xwe ye:
- di heman dîwarê de (piştî qutkirina derketinek nû, kevn tê danîn);
- Bi veguhastina bloka derî di çarçoveya runê ya tambour an stûyê.
Bi gelemperî, veguhastina deriyê hewcedariya civînek giştî ya niştecîhan li malê, ji ber ku wekî encamek wiha xilasbûnê ye, xwediyê apartmanê dê beşek piçûk a milkê armancê giştî bistîne. Wekî din, hûn ê hewceyê destûr ji nivîskarê projeyê li malê bikin, wekî hûrguliyên projeyê bi rêzika xanî û celebê dîwaran ve girêdayî ye.
Meriv çawa tê hesabê ku dema ku amûrek di dîwêr de lawaziyek heye çi ye?
Di rewşê de ku projeya redaksiyonê cîhazek nû (an jî zêde) pêk tê, pêdivî ye ku zelal bikin ka pêdivî ye ku pêdivî ye ku sazûmanên metal ên din saz bikin.
Ji bo ku fêm bikin gelo pêdivî ye ku pêdivî ye ku rêxistina sêwiranê û hilgirê hebe, pêwîst e ku meriv bi baldarî plana phatelement BTI lêkolîn bike, li ku derê dîwarên birûskê ji hêla taybetmendiyek rûnê ve tê nîşankirin. Hîn jî çêtir be, heke hûn îdare bikin ku li plansaziya pêşdebiran binêrin.
Wê hingê pêdivî ye ku meriv li rêxistina sêwiranê an rêxistinek ku dê bi hevrêziya xilasbûnê re mijûl bibe. Pispor dê bikaribin bi mîhengê strukturên metalî re şêwir bikin, agahdariya ku ji bo lêçûna projeyê hewce dike, peyda bikin.
