Kirîna xanî di avahiya nû ya qedandî de: Hilbijartina apartman û pêşdebiran, danûstendina sêwirana sêwiranê, rêbazên dayîna key
Heke hûn dixwazin bibin xwediyê xaniyek spacical a ku bi alavên endezyariyê û binesaziyek nûjen, û bi "biyografiya bêkêmasî" (di nav xwe de ne hatibe qeyd kirin û kes li tu deverê nehatiye pejirandin) , Derketin yek- ji bo bidestxistina rûniştinê di avahiya nû de ye.
Hilbijartina apartmanek, bê guman bala xwe didin binesaziya derveyî û hundurîn a avahiyê. Fêr bibin ka gelo cîhek garaj an parkkirinê heye, ka li malan hene, kîjan asîman li malê têne saz kirin, gelo karûbarên kontirol têne peyda kirin û dê li ser qata ne-niştecîhî çi be.
Hilbijêrin lê bi baldarî
Heke hûn jixwe pê dizanin ku kîjan taybetmendî dê (hejmar, jûre, qada nêzikî balansan, çarçikên zindî yên li jêr, belaş an sabît an rastkirî, hûn dikarin lêkolîna bazarê bikin û biryar bidin li ser buhayê qebûlkirî. Semicomeness 1m2 xanî tê de:Mesrefa pêşkeftinê, hevrêzî û pejirandina avahiyek niştecîbûnê (hetta eger ew tîpîk be jî, divê "li deverê" were girêdan "
dayîna axê di doza kirîna xwe an heqê kirêkirina vê beşê de;
Xerca ji bo avakirina xaniyek (pêdivî ye ku destûr ji bo çêkirina wê bistîne; Beşdariya pêşbaziyên dewletê ji bo pêşkeftinê jî hewce dike ku hin veberhênanên darayî hewce bike);
Mesrefên tevlîbûna torên endezyariyê yên navendîbûnê;
Mesrefa avakirina amûrên avahiyê û kirêkirina amûrên çêkirinê (pir pêşdebiran bixwe, ji ber lêçûnên xwe yên zêde, lê lêçûnên lêçûnê bikar neynin, lê lêçûnên ji teknolojiya xwe bikar tînin;
Mesrefên ji bo alavên endezyariyê û pêkhateyên wê;
salixdana karkerên xêrxwaz û kontrolkirina çêkirinê;
dayîna karûbarên reklamê;
Mesrefa karûbarên Sîbertor, heke pêşverû ji ajansa nekêşbar a karmendên xwe re vedike da ku karmendên xwe ji bo kirrûbirên potansiyel ji nû ve bidin.
Di encamê de, bihayê apartmanê (ew e, bihayê avahiyê, teknîsyen, karkerên kedê) 50-70% din tê zêdekirin. Ji ber vê yekê bihayê tê avakirin, li gorî 1m2 xanî li sûkê nekêşbar.
Bînin bîra xwe ku rûniştina li yek xanî dikare yek an çend pargîdaniyan bifroşe. Ji ber vê yekê, ew ji bo xwendina pêşniyarên cihêrengtir e. Reklamên reklamkirî yên ku bi gelemperî ne navînî têne destnîşan kirin, lê lêçûna herî kêm. Chanceansek heye ku apartmanê li vê buhayê li ser taybetmendiyên xerîdar nade we (mînakî, ji nîgarê ji pencereyê an jûreyê naxwaze). Hişyariya ku yekîneyên bihayê bihayê tê gotin: Rubet (Rubles) an şert. Pêdivî ye ku meriv zelal bike ka çi ji vê yekîneya şertê ye, ji ber ku dema nûvekirina wê dikare derkeve holê ku lêçûna 1m2 ji we girîngtir e.
Ji ber vê yekê, we biryar da ku hûn çiqas amade ne ku li ser kirînê derbas bikin, û biryar li ser taybetmendiyên xaniyên pêşerojê bidin. Naha pêdivî ye ku gelek vebijarkên ji bo apartmanan, bi rewşek baş, bîhnfirehî, kapasîteyên xwe (heke hûn biçin temaşe bikin bêyî malên xwe bêyî malên xwe bikin) û dest bi temaşekirina "zindî" bikin.
Pargîdaniya ku berjewendîyên pêşdebiran temsîl dike ji bo azadiya azadiyê ye û ji kirîna potansiyelê re ne tenê mînakek peymanê, lê her weha rêbernameyên pêwîst, û her weha ji bo raporkirina li ser sêwirana apartmanan mal.
Meriv çawa pêşdebiran bibîne?
Her ku pratîkê nîşan dide, awayê herî hêsan û bi bandor e ku meriv li deverên nû li qada hilbijartî vegerîne. Heke karê qedandina li malê hîn nehatiye qedandin, hewl bidin ku serdanê nêzîkê hefteyekê dubare bikin - ew ê mimkun be ku meriv bi daxwazên snips re lihevhatî bike.
Gelek pêşdebiran bi saziyên nekêşbar ên heyî re hevkariyê dikin an jî xwe biafirînin. Bi tevahî kirîna mimkin bi tevahî spas bikin, hûn dikarin bi pisporên wiha re têkilî daynin. Hatina "Excursions" li Sîbertora Hilbijartî agahdar dike ku ew di nav endazyarî û amûrên teknîkî de tête kirin, kîjan xebatên qedandinê têne cih kirin (an jî plan kirin) zû zû zû biqedin. Her weha ew ê di hejmara odeyên ku hûn jê re eleqedar bibin de, li ser cûreyên cûda yên plansazkirinê (an jî, dibe ku dê ji hêla projeya çêkirinê ve ji hêla pêvekên azad ve hatî çêkirin, ji wan re xanî nîşan bidin. Heke qedandin û qedandin jixwe têne hilbijartin, hûn dikarin bala xwe bidin ber çavan ji pencereyê. Her çend hûn apartmanê teftîş dikin, ev nayê vê wateyê ku hûn tavilê, li cîh in, mecbûr in ku biryarek dawîn bikin an jî encam bidin. Pêşbazî bikin - hemî pirsên berhevkirî yên li ser xaniyê we, binesaziya xwe, apartmanan, cîranên îhtîmal pêk bînin. Ger hin guman hene, ji pisporên saziyên din re binihêrin an heman realtor bipirsin da ku hûn li avahiya nû ya herî nêzîk rûnin.
Piştî ku we apartmanek guncan hilbijartiye, ya herî girîng ev e ku hûn fêr bibin ka kî bi rastî xanî çêkiriye, ew e, ku referans li navûdengê pêşdebiran bîne. Ew ê xweş be ku hûn eşkere bikin ka çend projeyên qedandî ji pargîdanî ne xwedan avahiyên nehfandî, keştiyên bilind ên bi pargîdaniyên an pirsgirêkên bi rayedarên herêmî re hene. Ji bo fêrbûna vê yekê, bi serhêl biçin, ji cîranan bipirsin, heval û nasên ku ji nû ve lê rûnin an firotin. Her weha biceribînin ku li ser saziyên nekêşbariyê şîretan digerin - divê ew agahdariya xwe di derbarê pêşdebiran de bikin. Ger pargîdaniyek çêkirinê deyn hebe, her malûmatek ji bo vegerandina wan tê bikar anîn, û hingê xeterek heye ku kirîna we dê xetere be.
Ger agahdariya ku we di derheqê pêşdebirên bijartî de berhev nekir, di derheqê dilsoziya wê de gumanan nehêlin, hûn dikarin bi ewlehî belgeyên ji bo avahiyek nû ji vê rêxistinê biparêzin. Li gorî Paragrafa 2 ya Benda 221 ya Qanûna Federal "Li ser Beşdariya avahiyên Parastinê ya avahiyên Apartmanan ...", Pêşkêşker mecbûr e ku ji kesî re bibe belgeyên jêrîn:
destûra çêkirinê;
Teknasî û aborî ya projeya çêkirinê ya avahiyek avahiyek apartmanê û (an) mebestek nekêşbar a din;
Encama ezmûna dewletê ya belgeya projeyê, heke pêkanîna wê ji hêla yasaya federal ve hatî damezrandin;
Belgekirina Projeyê ku di nav de hemî guhertinên ku jê re hatine çêkirin;
Belgeyên ku qaîdeyên pêşdebiran li ser plana axê piştrast dikin.
Wekî din, pêşdebir mecbûr e ku di çapemeniyê de, di nav de thenternetê, daxuyaniya projeyê jî belav bike. Ev belgeyek e ku di derheqê pêşdebir û mijara çêkirina parvekirî de agahdarî heye; Ew bi gelemperî peyda dibe û vekirî ye. Hilbijartina apartmanek li avahiyek nû, bê guman bipirsin, li ku derê ev belge tê weşandin, û nivîsa xwe li ser xwe an bi alîkariya parêzerek bixwîne. Heke hûn nekarin fêr bibin ka daxuyaniya projeyê tê weşandin, li pêşdebirek din bigerin.
Li ser berjewendîyên nermîn.
Qeydkirina danûstendinê
Di dawiyê de, apartmanê bijarte ye. Naha ew piçûk e: Peymanê temam bikin, peymanek çêkirina veguhastina xwedîtiyê ya xaniyê kirrûbirrê ye, û drav bide firoşkar. Wê hingê hûn hewce ne ku ji pêşdebiran çalakiyek pejirandina apartmanê bipirsin, bi vê belgeyê re biçin Desteya Qeydkirina Dewletê û Destpêkirina Tomarbûna xwedîtiyê ya malbata we bikin.
Wekî ku ji bo rêbaziya dayînê, gelek vebijark hene.
Dravdana tevahî ya lêçûna apartmanê: Buyer peymanek tevlêbûna wekheviyê bi pêşdebiran (an peymanek veberhênanê) re encam dide, di dravê dravî de pere dide yan jî wan ji hesabê pargîdaniya çêkirinê wergerîne. Carinan pêşdebiran pêşkêşî dikin ku ji bo 1mes, di vê demê de lêçûna 1m2-ê bidin.
Dravê dravê: Buyer mafê rast digire, çêkirina heqê destpêkê (bi kevneşopî ye ku bi kêmî ve lêçûna apartmanê ye, lê hin pêşdebiran amade ne ku bi girîngî û dravdana mayînde li ser serdema sazkirinê bidin. Ev rêbaz ji ya ku di serî de ji hêla rastiyê ve cûda ye, ji bo karanîna sermiyanê deynkirî tune, buyer tenê di gelek beşan de drav dide. Rast e, ji sedî enflasyonê tête hesibandin, ji ber ku drav bi tevahî nayê çêkirin. Ger serdema sazkirinê berdewam dike û piştî ku xanî bixebitin, qeydkirina xwedîtiyê dê bi barê giran were meşandin. Dûvre dê di demek kurt de were jêkirin ku buyer tevahiya mîqdara pêşdebiran bide.
Morgicê Morgicê Ew texmîn dike ku mirovek ji bo kirîna apartmanek di bin depoya xwe de krediyek bankê digire. Votychychi ji du vebijarkên dayîna yekem, li wir du beşdaran (buyer û firoşkar) hene, bi morgicê her gav partiyek sêyemîn heye. Ew sermayek deyn kirî ji kiryaran re peyda dike, ji ber ku pêşvebirinê nikare li ser xwe deynek bide. Hin pêşdebiran, ji bo rewşê di sûkê sîteyê de, bi bankan re hevkariyê dikin. Di vê rewşê de, kiryarek ku pêşdebiran hilbijêre yekser bankek hilbijêre ku ew ê deynek morgicê bide wî. Feydeyek e û bank e (ne hewce ye ku pêşdebiran kontrol bike), û wergirê, ew ne hewce ye ku ji biryara bankê hêvî bike û pêşdebiran bike (ew ê bi bankek proven-îspatkirî ve bixebite). Ger apartman ji hêla vî rengî ve hatî kirîn, belgeya sereke dibe rêkeftinek krediyê ya bi banka, û qeydkirina xwedîtiyê xanî, û her weha di rêbaza dayîna berê de, bi dorpêçê ve tê şandin.
Pratîkek ji bo danûstendina apartmanekê heye ku min ji kirînê hez kir. Lêbelê, di pêşiya ku ev karûbar dikare were dayîn, bi gelemperî têne hişyarkirin, ku ev karûbarê li ser apartmanê (kêmtir çend caran) ji bo muwekîlê taybetî bi tundî sînorkirî ye û bi gelemperî ji 3-5 rojan zêdetir nîne .
Vebijarkek din heye ku xaniyê kirînê (pêbaweriya wê ji pisporan gumanan e) - bi vî rengî tê gotin Plana bill , çend sal berê pir populer. Itro ew hîn jî tête bikar anîn, lê ne ewqas pir caran. Bendekek baca ewlehiyek kesane ye, berpirsiyariyek deyndêr a nivîskî bi qanûnê ve hatî damezrandin, ku ji hêla deyndêr (baca baca) ve hatî şandin (xwediyê pêşbazî). Ew di paşiya paşîn de daxwaza ku ji deyndêriya deyn dayîna dravê dravê diyarkirî di mîqdara belgeyê de ye.
Teorîk di bazara nekêşbar de, Bill wekî pejirandinê xizmet dike ku kirîna firotanê li ser firotanê mîqdarek diyarkirî (bi gelemperî di nirxa apartmanê an jî bêtir) de ye, û firoşkaran ji bo redkirina vê fatûreyê red kir Di belgeyê de, ew e, li wan taybetmendiyan (lêçûn, cîh, giştî û devera gelemperî, hejmara odeyên, jûreyê), ku di peymana firotanê de têne destnîşan kirin, xanî peyda bikin. Lê teorî û pratîka di vê rewşê de, mixabin, pir caran nerazî ne.
Bernameyek bill bi qanûnê qedexe ye. Lêbelê, bi gelemperî ev e ku vebijarkek wiha ji bo bidestxistina cîhê jiyanê dibe sedema gelek giliyên xwe, ji ber ku di pratîkê de pêşdebiran li ser billê ne berpirsiyariyên xwe çêdike. Ev tê vê wateyê ku ev rêbaz ji bo kirrûbirra zehf nebawer e. Tenê lêçûna bill ya danûstendinê, serdema dravdanê, kî û kî tê meşandin. Bi vî rengî, bill di navbera veguhastina drav de ji hêla kirrûbirra û berpirsiyariya firoşyar re heye ku wî peyda bike. Berhemên paşvekişandinê yên wmoment li ser destan in. Firoşyar bi hêsanî dikare drav bide buyerê, û heya dadgehê jî dê nikaribe wî biparêze ku ew li apartmanê veguhezîne. Di rastiyê de, billekek nexşeyek kirîna xaniyê rastîn di binê firoşkarê peyva adîl de ye. Ji bo encamdana kirîna apartmanê û peymana firotanê bi riya plansaziya danûstendinê tenê heke kirîn di derheqê biryara selete de guman tune.
Bi vî rengî, li avahiyek nû xaniyek kirîn, hêja ye ku bi baldarî bijartina hilbijartina nekêşbar, lê di heman demê de pêşdebiran bi baldarî derman bikin. Wê hingê hûn ê di demek kurt de cîhê zindî ya dilsoz bistînin û ji pirsgirêkan dûr bixin.