Алдыңкы эшикти өткөрүп берсеңиз болот, үйдүн ичинде мешти орнотууга болобу же андан кийин кошумча бөлмө жасоого болобу? Кайра куруу жөнүндө күтүлбөгөн жана күйүп жаткан суроолорго жооп беребиз.
Shutterstock / FotoDom.ru.
Бөлмөнү коммуналдык батирде же жатаканага жалдап алса болобу?
Теориялык жактан алганда, мындай кайра куруу мүмкүн, бирок жашоочулардын 73% макулдугун алуу керек. Хиллпинациясы мындай турак жайда жүргүзүлүүчү кайра иштетүүнү мыйзамдаштырууну мыйзамдаштырууну мыйзамдаштырууну мыйзамдаштырууну билдирет, ошондуктан тургундар бөлмөнү түпкү чектерде калыбына келтирүүгө туура келет (жашаган жерин өзгөртө алышкан) - эч кандай сейрек кездешет.
Техникалык жактан, жатакананын жана коммуналдык батирлердин тургундары өз үйлөрүн кайра уюштуруунун мүмкүнчүлүктөрү чектелүү. Негизинен, өзгөртүү төмөнкүлөр болушу мүмкүн:
- орнотулган шкафты демонтаждоо;
- бөртпөлөрдүн аппараты;
- Бөлмөгө Генералдык коридордун бир бөлүгүнө кошулуу;
- Бир батирде жатакананын жатаканасына эки бөлмөгө туташуу.
Документтердин стандарттык пакетинен тышкары, протокол тарабынан иштелип чыккан ижарачылардын жалпы чогулушунун чечимин алуу үчүн, Долбоордун авторлорунан, муниципалдык жатаканалар жана үйлөрдүн курамына техникалык корутунду талап кылышы мүмкүн батирлер көбүнчө жыгач пол менен курулган.
Эгерде ипотека насыясы дагы деле төлөнбөсө, кайра куруу мүмкүнбү?
Мыйзам ипотекалык насыя менен сатып алынган батирге тыюу салбайт. Мындай кайра уюштурууну координациялоо үчүн, турак жайдын ээси банктын макулдугун берүүгө милдеттүү. Банктын банкынан кайра курууга макулдук алуу акы төлөнүүчү процедура болуп саналат.Банк болсо, банк четке кагышы мүмкүн:
- Насыя келишимин кайра курууга тыюу салат;
- Coster төлөм графигине ылайык келбейт.
Эскертүү: Эгерде сиз экинчилик рынокто кайра бөлүштүрүү менен батир сатып алгыңыз келсе, анда бардык өзгөртүүлөр мыйзамдаштырылгандыгын текшерип турушуңуз керек. Эгерде кайра куруу өз алдынча жүргүзүлсө, анда банк ипотека насыясын берүүдөн баш тартышы мүмкүн.
Акысыз жайгашуусу бар батирде, курулгаланган (же ар кандай эмес) дубалдарын кайра курууну координациялоодо окшош, башкача айтканда, эгерде башка жак ээсинин мыйзамдарды бузгандыгы үчүн жоопко тартылышы мүмкүн.
Shutterstock / FotoDom.ru.
Эгерде батир муниципалдык жалдап жатса, анда баалоо жол-жобосу башкача болобу?
Муниципалдык батирдеги кайра курууну координациялоо бир эле учурда жана ошол эле учурда турак жайда болгон сыяктуу эле. Документтердин пакети айырмаланат, ал эми туура эмес документ жайларды жайларды жалган жайларды жалдоо боюнча келишим болот.Эгерде ижарачылар турак жайды менчиктештирүүнү өткөрүүнү пландаштырса (2018-жылга чейин жол-жобо акысыз тартипте жүргүзүлөт), алар батирде жасалган бардык өзгөрүүлөрдү мыйзамдаштыруу керек. Эгерде сиз киргизген болсоңуз, анда үйдүн жалпы мүлкүнө, анын ижарачыларынын ден-соолугуна же жашоосуна коркунуч келтирсе болот, сиз менчиктештирүүгө жол бербей эле койсоңуз болот, ошондой эле сизди турак-жайдан чыгарууга да мүмкүндүк берет.
Типтүү эмес үйдө кайра куруу мүмкүнбү (буга чейин 1950)?
50-жылдардан кийин үйлөрдүн типтүү долбоорлору пайда болду. Өткөн, жыйырманчы кылым Ушул убакка чейин, бардык үйлөр бирдиктүү долбоорлордо курулган, эгер алар кайталаса, анда ал сейрек кездешет. Эгерде кайра иштетилген батир жайгашкан үй болсо, анда кайра иштетүү (кайра иштетүү) долбоорунун ордуна, заманбап пайдалануу үчүн түзмөктүн долбоору даярдалышы керек.
Москва шаарында кайра курууну координациялоо эрежелерине ылайык, төмөнкү учурларда жайларды кайра уюштурууга жана кайра курууга жол берүү укугуна жол ачкандыгы үчүн, Москва шаардык кеңешинин корутундусун түзүү үчүн зарыл:
- Батир - Эскерүү кечеси;
- Пландоо структурасы же сырткы көрүнүшү жана батирдин ички, аны коргоо предмети жана аны коргогон маданий мурастын объектисинин өзгөчөлүктөрүнө таандык
- милдеттүү сактоого тийиш;
- Кайра куруу иштери, бир мүлккө батирдин эстелигине таасирин тийгизет;
- Үйдүн эстелигин кайра куруу өлчөмүн, пропорцияларды, полдорду (бийиктигин, полдорун, бурчун же чатырынын, сырткы көрүнүшүнүн, сырткы дубалдардын, түстүү эритмелердин, түстүү эритмелеринин көлөмүн же формасы) өзгөрттү Үйдүн эстелиги, кондиционерлерди орнотуу, орнотуу жана башка тиркелген жабдууларды орнотуу (алардын короосундагы фасаддарга жайгашуу учурларын кошпогондо).
Shutterstock / FotoDom.ru.
Мыйзамсыз (кооптуу) кайра куруу кылган кошуналарына кантип арызданууга болот?
Биринчи кезекте, суроого тынчтык жолу менен чечүүгө аракет кылуу керек. Кайра куруу катталган болушу мүмкүн, бардык уруксаттар алынат, бирок курулуш иштери жөн гана кечигип жатат.Сиз башкаруу компаниясы жөнүндө арыз менен кайрыла аласыз (айрыкча, өз алдынча архитекторлордун батирлери муниципалдык менчикте). Башкаруу Компаниясынын өкүлдөрү кошуналарыңызды түп нускадагы турак жайда кайтарып берүүгө милдеттендире алышат.
Эгерде батирге таандык болсо, анда даттанууну турак жай аянтынын аймактык бөлүүсүнө жөнөтүү натыйжалуу. Бул учурда, бузгандардын батирин укук бузуу жөнүндө протокол түзүүгө жана квартираны калыбына келтирүү жөнүндө протокол түзүүгө буйрук бериши керек жана батирди калыбына келтирүүнү же калыбына келтирүүнү мыйзамдаштырууга даярданат (эгер оңдоо иштери үйдө өзгөчө кырдаалдарда болушу мүмкүн).
Эгерде бузулуш имараттын пайда болушунун өзгөрүшү менен байланышса, анда даттануу архитектуралык жана пландаштыруу башкаруунун аймактык бөлүмүнө жөнөтүлүшү керек.
Мындан тышкары, прокуратура жөнүндө арызданууга болот.
Эки батирдин айкалышын кантип уюштурса болот?
Эгер сиз батирлерди айкалыштыргыңыз келсе, анда төмөнкүлөрдү карап чыгыңыз:
- Эки Бириккен батирдин ээси бир болушу керек;
- Ташуучунун дубалын толугу менен ажыратууга тыюу салынат, ошондуктан шайман гана эксперттер аныктала турган жер (коңшуларыңыздан төмөндөн же үстүнөн жасалган же имараттын имараттары эскирип, Коопсуздуктун кичинекей чек арасы бар, аппарат жаңы босогону четке кагат);
- Үйдүн авторунан техникалык корутунду талап кылууну талап кылыңыз;
- Жаңы көз караш металл структураларын бекемдөө керек;
- Эгерде кайра куруу конвелофонго таасирин тийгизсе, анда ал эми батирлердин ээлеринин 73% ын алардын 73% ын алардын макулдугун алуу үчүн, алардын 73% ын чогултууга болот;
- Батирлердин мимвизи векселдерин айкалыштыруу керек (бул үчүн бул үчүн Росрестр менен байланышуу үчүн зарыл болот).
Абдан сейрек учурларда, эки батирдин айкалышын аягына чыгарууга, мисалы, эски фонддун жана 50-80-жылдардагы кышындагы бир нече кирпичтер табылган үйлөрдө табылган, эгерде алар ортосунда күтүлбөгөн бир бөлүк болсо, анда аларда күтүлбөгөн бөлүм бар болсо, анда аларда мүмкүн эмес Xx in.
Эң сейрек кездешүүчү бул - ар кандай полдордогу батирлердин бирлиги. Бетинин башаламандыктагы аппараты монолиттүү үйлөрдө, панелге, панелге же үйлөрдө, жыгачтан же аралаш жабыркаган имараттарда, мындай кайра куруу иш жүзүндө мүмкүн эмес.
Shutterstock / FotoDom.ru.
Эгер экспозиция өкүлдөрү сизге текшерүү менен келген болсочу?
Эгерде сиз жок болуп кеткен билдирүү алсаңыз, анда ал текшерүүнү текшерүү үчүн батирге жетүүнү камсыз кылуу керек экендигин билдирип коюңуз, ал зарыл:- Сурамжылоо үчүн турак жайларга өз ыктыяры менен камсыз кылуу (эгер сиз өзүңүзгө кире бербесеңиз, инспекторлор аны кабыл алуучу мыйзамдын негизинде кабыл алышат);
- Сурамжылоо процессинде аныкталган фактылар боюнча жазуу жүзүндө жана оозеки түшүндүрмөлөрдү берет;
- Экспертизанын акыркы актысы кылдаттык менен окуп, ага кол коюңуз.
Эгерде турак жайдын ээси текшерүү учурунда аныкталган фактыларга макул болбосо, ал комиссиянын төрагасы баш тартуунун себептерин көрсөтүп турган акт түзүлүшү керек болгон кол тамгадан баш тартууга укуктуу. Үй ээсинин андан ары түшүндүрмөлөрү турак жай комитетинин отурумунда берилет.
Батирдеги бөлмөлөрдүн санын көбөйтүү мүмкүнбү?
Эгерде сиз турак-жайды кайра куруунун бир бөлүгү катары, турак-жай бөлмөлөрдүн санын көбөйтсөңүз, алардын минималдуу параметрлерин билишиңиз керек. Мыйзамдардын талаптарына ылайык, турак-жайдын туурасы 2,25 мден аз болушу мүмкүн эмес, бул аймак 9 М2ден аз, ал эми жаңы бөлмөдө табигый жарык болушу керек, полду изоляциясы жүргүзүлүшү керек .
Полдун дизайнын өзгөрүлөрүнө жараша, кайра курууну координациялоо керек (эгер жумуш менен полдорду жана полдорду кабыл албаса, инженердик шаймандар жабыр тарткан эмес) же кайра калыбына келтирүү долбоорунун негизинде (эгер болсо) мисалы, полдун деңгээлинде өзгөрүү деп болжолдонгон).
Батирдеги ушул шарттарда сиз кошумча конок бөлмөнү уюштура аласыз. Эгерде табигый жарыктандыруу үчүн талапты аткаруу мүмкүн болбосо, бөлмө турак жай статусун ала албайт, бирок аны кийинүү бөлмөсү катары же техникалык кызмат катары чыгарса болот. Бул учурда, Хиллпакс бөлмөнү бөлүштүрүүгө макулдук берет, ал эми кайра курууну координациялоого макул болот, ал эми ээси Батирдин жаңы пландарын чагылдырган би документтерин алат.
Чектеш бөлмөлөрдүн бөлүштүрүлүшү менен кордук көрсөтүп жатат?
Көпчүлүк учурда, ички дубалдарынын көпчүлүгүндө, мындай дубалдын (же анын ичиндеги түзмөк) дискуссиясын алуу үчүн, ички дубалдарга табылбайт, ошондуктан долбоорду иштеп чыгууну талап кылат. Айрым учурларда, Хиллпосс дубал чындыгында эле күтүлбөгөн нерсени текшерүү үчүн экспертиза талап кылынышы мүмкүн.Эгерде жумуш көтөрүлүп жаткан дубалда уюштурулса, анда техникалык корутунду иштеп чыгуу керек.
Биз жыгач полдор менен эски үйлөрдөгү батирлердин ээлери жөнөкөйлүктүн бөлүнүшүнө макул болушуна макул болушуна көңүл бурабыз. Мындай дубалдар кичирейип, мындай дизайны жана мындай курактагы имараттарга сөзсүз түрдө колдоого алынат. Инженердик экспертиза кайталанып, кошуналар менен кошуналар менен сүйлөшүү үчүн кошуналар менен сүйлөшүүлөрдү жүргүзүү керек экендигин көрсөтүп турушу мүмкүн.
Мындан тышкары, турак-жай бөлмөлөргө коюлган талаптарды эсиңизден чыгарбашы керек - эгерде алар жолукпаса, келип чыккан бөлмөлөрдү BTI жагынан тургузуу менен жүргүзүлбөйт.
Студияда бир бөлмөлүү батирди күйгүзүү мүмкүнбү?
Бүгүнкү күндө эң популярдуу калыбына келтирүүнүн бири - студиядагы турак жайда кадимки үлүштү күйгүзүү. Мен панелдеги мындай кайра курууга же үйдүн бөгөттөөсүнө кошулуу дээрлик мүмкүн эмес деп айтышым керек, адегенде үйлөрдүн ушул түрүндөгү көптөгөн дубалдар ташуучулар болуп саналат; Экинчиден, эгерде үй шелекцияланса, анда турак жай жайларын бириктирип, ашкана сыдырма-бөлүктүн түзмөсүн жок кыла албайт.
Биз студия батирине сунушталган талаптарга көңүл бурабыз:
- Бөлүштү бузуу курулуш структурасы үчүн коопсуз болушу керек (айрыкча, бул үйлөргө тиешелүү, ал жерде дубалдар жыгач полдорду кошумча колдоо катары кызмат кылат);
- Кайра бөлүштүрүлгөндөн кийин, обочолонгон бөлмөдө, албетте, жок дегенде 14 м2 аймакка ээ (бул бир бөлмөдө бир бөлмөнүн батиринде мындай калыбына келтирүү күмөн);
- Ванна бөлмөсүнүн ортосунда жана калган батирдин ортосунда санитардык нормаларга жана эрежелер боюнча батирдин калган батиринин жоктугунда, аларды вестибуле же жылдыруучу бөлүккө бөлүү керек.
Курулган гардеробдордун баш тартуучусун кайра куруу болуп саналат?
Кайра куруунун бул түрү, ага техникалык жактан кыйла татаалдашуу мүмкүн болбосо да, координациялоонун айрым кыйынчылыктарга алып келиши мүмкүн. Долбоорду жана уруксат бербестен, курулган эмеректерди каттоосуз, түзмөктү (бөлүп-жаруу) түзмөк катары кабыл алынат: шкафтар, антисол (антрафын түзүүчү), анын аймагы техникалык эсепке алынууга тийиш). Ошентип, сиз учурдагы гардеробду бөлүп салгыңыз келсе, бөлмөдөгү полдун планын жана техникалык инвентаризациялоо бюросунун ачык-айкын көрүнүп турушу керек, курулган шкафтын өзүнчө номур берилген эмес жана жок ушул санга туура келген аймак менен бекитилген. Бул учурда, алар уруксат бербестен бөлүнүп кетиши мүмкүн.Эгерде бөлүкчөлөрдү бөлүп койсо, анда өзүнчө бөлмөлөр катары белгиленсе, анда батирде эч кандай өзгөрүүлөр болбойт, андан кийин сиз жөнөкөйлөтүлгөн нускада (эскертүү же эскиз же эскиз) үстөмдүк кылышыңыз керек.
Сүлгү темир жолун кайра куруу болобу?
Жылытылган сүлгү темир жолун которуу үчүн, резолюция талап кылынбайт (ал инженердик же санитардык жабдыктар эмес, бирок иш менеджмент компаниясы менен макулдашылышы керек.
Бирок, жалпы буйруктан айырмалануучу ар кандай практика бар. Мисалы, Москванын айрым жерлеринде турак жай инспекциясы жылытылган сүлгү темир жолун жөнөкөйлөтүлгөн формага өткөрүп берүү тартибин талап кылат.
Бул учурда, жумуш өндүрүүдөн кийин, инспектор инспекция менен келген Хилл маселеси менен байланышуу керек болот. Рубриканын кызматкеринин кызматкери аткарылган ишти кабыл алууну кабыл алат жана кайра курууну координациялоо процессинде акыркы документ болуп саналган жарнамалоонун актысына кол коюшат.
Shutterstock / FotoDom.ru.
Шаардык батирде митингди уюштуруу мүмкүнбү?
Камын аппараттарын координациялоо, түшүнүктүү себептерден улам, кайра куруунун эң татаал жана кымбат түрлөрүнүн бирине таандык. Долбоордун эң көп эмгек наркы - морду координациялоо. Оттун ачык булагы бар курал болгон өрөөндү, бөлмөдөн сапаттуу жогорку сапаттагы түп-тамырынан орнотууну талап кылат.Кайра бөлүштүрүү менен алектенген практиктер үйдүн эң акыркы кабаттарынын акыркы кабаттарынын тургундарынын тургундарынын тургундарынын тургундарынын тургундарына алуу үчүн көп учурда уруксат алса болот деп айтышат. Мындан тышкары, курулуш долбоору, ошондой эле эски имараттын үйү тарабынан курулуш долбоору каралган жаңы имараттар бар, ал жерде иштеп жаткан, бирок өндүрүлө турган эмес.
Көңүл буруңуз: Кургак жерди жалпыланган желдетүү тутуму менен бириктирүү үчүн, анткени мештен чыккан түтүн башка кабаттардан чыгат.
Мындан тышкары, мешти орнотуу учурунда, жүктөрдү аралаштыруу үчүн жүктөрдү эсептөө маселеси бааланат.
Ошентип, шаардык батирде жыгач же көмүр мешин орнотууну координациялоо үчүн, архитектуралык план тарабынан мындай инженердик шаймандар каралбаса, анда алданбаганы күмөн.
Алдыңкы эшикти батирге өткөрүп берүү мүмкүнбү?
Кирүү эшигин өткөрүп берүү тартиби анын жайгашкан жерин өзгөртүүгө болот:
- Бир эле дубалдын ичинде (жаңы розетканы кескенден кийин, эски, эски коюлат);
- Дамбурдун же тепкичке жүгүртүлүүнүн алкагында эшикти бөгөттөө менен өткөрүп берүү менен.
Көбүнчө, босогону өткөрүп берүү үйдөгү тургундардын жалпы чогулушунун зарылдыгын билдирет, анткени мындай кайра куруунун ээси, батирдин ээси жалпы максаттардын кичинекей бир бөлүгүн алат. Мындан тышкары, Долбоордун чоо-жайы жана дубалдардын катарына жана дубалдын түрүнө жараша, долбоордун деталдары, анткени сиз үйдө долбоордун авторунан уруксат керек болот.
Түзмөк дубалга тоноп кеткенде, кандай пайда талап кылынат?
Кайра калыбына келтирүү долбоору жаңы (же кошумча) түзмөк камтылган учурда, кошумча металл структураларын орнотуу керек экендигин тактоо керек.
Дизайн уюштурулушуна жана дөбөөнүн дөңсөөсүнө кайрылуу керек экендигин түшүнүү үчүн, BTIдин фабрикасынын планын кылдаттык менен карап чыгуу керек, ал жерде бийиктиктеги дубал менен майлуу өзгөчөлүгү менен белгиленет. Эгер сиз иштеп чыгуунун планын карасаңыз дагы, андан да жакшы.
Андан кийин кайра курууну координациялоо менен алектенген долбоордук уюмга же уюмга кайрылуу керек. Эксперттер металл структураларынын конфигурациясына конфигурацияга, долбоордун наркын эсептөө үчүн керектүү маалыматты беришет.
