Жер Ортолук деңизинин жээгиндеги баанды кыялданган көптөгөн кыялдар, ал эми башкалары андан ары кетип, турак-жайын алышат. Испанияда кыймылсыз мүлк сатып алуунун нюанстары жөнүндө сүйлөшөлү.
Сүрөт: Shutterstock
Үйдөн / батирге / батирге жана мүлк жөнүндө документтердин колуна кирерден мурун, сатып алуучулар, сатып алуучулар көп өтүшү керек: маселенин каржылык жагын чечүү жана долбоордук жол-жоболорду чечүү үчүн турак-жайды тандап алууну талап кылат. Салыктарды жана башка чыгымдарды унутпаңыз.
Турак жайды тандоодо жана сатып алууда кандай нюанстарды жана чет элдик сатып алуучуларды испан кыймылсыз мүлк рыногунда кандай "көйгөйлөр" күтүшү керек деп эсептешибиз керек.
Алардын адеп-ахлагы
Дагы бир өлкө - бул башка тил, маданият жана адамдар. Ошондой эле түшүнүксүз мыйзамдар жана таң калыштуу мыйзам жана таң калыштуу (биздин оюбузча) артыкчылыктары. Ошентип, үйүңүздү же батирлериңизди тандоодон мурун, мен испан адеп-ахлакты кылдаттык менен окуйм. Бул стереотиптерди башынан ыргытып, жергиликтүү өзгөчөлүктөргө киргизүү жакшы болот. Мисалда биз эң белгилүү жана таратылгандарга бердик.
Сүрөт: Shutterstock
Биринчи жана акыркы - сунуш кылуу!
Россияда биз адистештирилген сайттарда гана эмес, кире бериште, тосмолорго, бурмалоолорго, мамылар, мамылар, мамылар, жолдоштордо да, жолдошторго да, жолдошторго да, тосмолордо да, жолдошторго да бар болорун көрүүгө көнүп калабыз. Көбүнчө, аягында кол коюу бар: "Биринчи жана акыркы кабаттар сунуштай бербеши керек".Биз үчүн бул каалоо айдан ачык. Биринчи кабатта батир менен, сиз өзүңүздү өзүңүздү адашкан эшикке, шаар чаңына, коңшу "," сармал "менен кошунаңызга үндөйсүз. Акыркы кабаттарда жашагандар чатырдын чатырынан тобокелчиликке дуушар болушат, лифтти күтүп, чыдамсыз жылуулукка нааразы болушат.
Испандыктар тескерисинче. Ашкере полу талап кылынган, ал эми кээ бирлери атайын аңчылык кылат. Эмне болду? Төмөнкү кабаттагы батирлер Bajo деп аталышат жана бейиш аянты жана унаа токтотуучу жай менен короодо жеке чыгууга ээ. Алар экинчиден, план басма сөзүндө экинчисинен 20% кымбат батирге ээ.
Эң жогорку деңгээлдеги турак жай ээлери - Атико, көбүнчө, кооз панорамалык көрүнүш менен кенен терраса бар. Барбекю аймагын уюштурсаңыз болот, ашкана столун же гамикти илип койсоңуз болот.
Биринчи сызык
Деңизден биринчи сапта жайгашкан жер эң абройлуу деп эсептелет. Бирок бул жайгашкан жердин көйгөйлөрүнө көп эмес. Испаниянын шаарларында, пляж эң мыкты бөлүгү. Демек, тыгыз туристтер бар, ал эми тырмактын тырышчаактары жана тырмактардан жана кафеден, сүйкүмдүү ырлар жана кыйкырыктар таратылат. Бул конушка окшогон адам болсо, ал күмөн.
Мындан тышкары, турак-жайда буйрутманы сактоо бир кыйла кымбат болот. Деңизге жакындык нымдуулукту жогорулатат, жана кышында "жаккан" шамал. Эгер убакыттын өтүшү менен иш-аракет кылбаса, анда үйдө кычыткы, дат жана кум алабыз.
Жакшы көрүнүш
Windows сыртынан кооз панорама эстетикалык ырахатты гана бербейт, ошондой эле анын баасы да бар. Ошентип, деңизге маңдай көз караш менен кыймылсыз мүлк бир эле караганда 30% кымбатыраак, бирок каптал көз караш менен чыгышы мүмкүн.
Эгерде сиздин Windon сиздин коңшу чоң өсүү имаратынын дүлөй дубалын унутуп койсоңуз, анда баа карама-каршы тараптан дээрлик эки эсе төмөн болот.
Сүрөт: Shutterstock
Тандоо кыйынчылыктары
Турак жайды кантип тандоо керектиги, жүздөгөн көрсөтмөлөр жана көрсөтмөлөр бар. Мен сизге бир жакка критерийлер менен дасторконго сүрөт тартууга жана пункттарды чагылдырып, көзгө көрүнгөн сүрөтүн тапшырып, жүрөктү угуңуз. Биз бардык нюанстарды тизмелеп бербейбиз, бирок негизги суроого көңүл бурбайбыз - эмне үчүн?
Биринчиден, Испанияда турак жай сатып алгыңыз келген нерсени түшүнүшүңүз керек. Бул жерде эң көп таралган варианттар:
- Деңиздеги үй-бүлө менен эс алууда же эс алууда
- Испанияга туруктуу жашоого өтүңүз
- Испан университетине кирген баланын турак жайын камсыз кылуу
- Кирешелүү инвестиция жаса
- Ата-энелер үчүн пенсионерлер үчүн тынч батир / үй табыңыз
Сатып алууну чечкениңизде, андан кийин тандаган критерийлер дароо эле айкын болот. Мисалы, эгер сиз Испанияда жылына эки-үч жума эс алууну кааласаңыз, анда пляждан алыскы аралыкта батирди тандоо керек. Андан кийин деңизге узак убакытка барып, турак жай кызматына акча коротуунун кажети жок.
Эгер сиз Испанияга туруктуу турак жайга барсаңыз, анда сиз жеке мейкиндикке жана үйдүн жанындагы жашыл аймакка ээ болууну каалайсыз. Шкаф үйүнө же бунгало сюжети бар бунгало болот. Андан тышкары, туристтер сизди тынчсыздандырбай турган жабык отурукташкан комплексде баалуу. Эгерде сиз ушул туристтерге акча тапкыңыз келсе, деңиздин жана маданий жайлардын жанында бир эле учурда бир нече уктоочу бөлмө менен акча сатып алгыңыз келсе.
Сүрөт: Shutterstock
Насыя
Тандоодон кийин, айрымдар аны сатып алууга акча жетишсиз деп эсептешет. Бактыга жараша, Испаниянын ишинде бул маселе эмес - өлкөнүн банктары ишенимдүү шарттарда ипотека сунуштайт. Ставкалар Россияга караганда бир кыйла төмөн. Мындан тышкары, кепилдик талап кылынбайт, ал эми төлөмдөрдүн кепилдиги - турак-жайдын өзүнөн турат.Испаниялык банктар ипотекаларды берүүдө, адатта, кардардан үйдүн же батирдин жалпы баасынын 50% дан 70% га чейин бөлүгүнө макул болушат. Пайыздардын өлчөмү, адатта, 3% -3,4% түзөт, ал эми төлөмдөр 20 жылга созулушу мүмкүн. Жаман эмес, туурабы?
Сатып алуу процесси
Nie
Испанияга келген биринчи нерсе - Nie (Número de Idicentación de Extranjero) - чет өлкөлүктүн идентификациялык номери. Бул документ өлкөдө ар кандай финансылык операцияларды жүргүзүүгө укуктуу. Бул кыйын эмес, бул кыйын эмес - сизге паспорттун көчүрмөсү керек, 4 сантиметр 4 сантиметр жана мамлекеттик алымды төлөгөндүгү жөнүндө күбөлүк. Болжол менен беш күн күтө туруңуз.Банк
Сатуучу менен эсептөө кыймылсыз мүлк статусун текшере турган банк аркылуу жүргүзүлөт (Күрөө жана төлөнбөгөн эсептер үчүн). Бул жерде, орустар, өткөн жылга 2-эсептик күбөлүктү берүүнү суранышат, ал эми ишкерлер салык декларациясын бекитиши керек.
Сатып алуу-сатуу келишими
Андан кийин, сиз юристтин катышуусунда сатуу келишимине кол кое аласыз. Сатуучунун эсебине акча киргенде, анын колу, сатып алуучудан тышкары, кыймылсыз мүлк жана компания иштеп чыгуучунун ээси тарабынан да берилиши керек.Каттоо үчүн жыйымдар
Азыр салык жана каттоо жыйымдарын төлөөгө 30 күн бар. Буларга КНС жана Маркумдун акысы кирет (турак жайдын наркынын 10,5%) жана иш кагаздарын жүргүзүү үчүн башка анча-мынча чыгымдар (болжол менен 0,2%). Андан кийин, болжол менен эки айда сиз менчик жөнүндө күбөлүк ала аласыз.
Сүрөт: Shutterstock
Турак жай мазмуну
Жер Ортолук деңизинин жээгиндеги турак жайдын бактылуу ээси болуп калганда, эйфорага түшүп, калган акчаны сарптоого шашылбаңыз. Дагы эле чыгып кетишиңиз керек. Мисалы, камсыздандырууда. Насыя берилген учурда, ал милдеттүү - турак жай табигый кырсыктардан, ички өрттөн жана тармак байланыштары боюнча корголот. Жылына 300 еврону камсыздандыруу бар.
Жылына кеминде 1000 евро газ, суу жана электр энергиясын алат. Төмөнкү аз - Интернет, телекөрсөтүү жана мобилдик байланыш. Эгер сиз үйдү сатып алсаңыз, аймакты сактап калуунун баасына даяр болуңуз, бул багбандын кызматтары, куурчактын жана бассейндин тазалагычын тазалоочу жана тазалагычты тазалоо (Бирок сиз аны өз колуңуз менен жасай аласыз).
Сактоонун дагы бир жолдору бар - мисалы, энергияны үнөмдөөлөрдү жана кондиционерлерди үнөмдөөлөрдү орнотуу. Үй-бүлөнүн бардык техникалары сиздин чатырыңызда жайгашкан күн панелдеринин энергиясынын энергиясын иштеп чыгса, андан да жакшы. Бул ресурстун көйгөйлөрү менен болбошу керек - Испаниянын пайдасы жылына 300дөн ашык күн ачык.
Материал испан кыймылсыз мүлк агат мекемесинин Испаниянын колдоосу менен даярдалган.