Өткөрүлүүчү жерди сатып алуу же курулган үй менен толтурулган сюжетке ашыкча чыгымдалбоо үчүн алдын ала даярдануу үчүн алдын-ала даярданган жакшы. Башка кыймылсыз мүлк сатып алуучулардын каталары жөнүндө каталар жөнүндө кантип билүүгө болот?
Сүрөт: Легион-Медиа
Сайттын үй буюмдары же ансыз көптөгөн кыйынчылыктарга туш болушу мүмкүн - бул бүтүндөй жерлердин категориясына жана транзакцияны жасаганда, керектүү документтердин жоктугуна чейин.
Маселенин укуктук жагы
Транзакцияны мыйзамдуу текшерүү, бүгүнкү күндө кыймылсыз мүлк сатып алуу жана сатуунун зарыл баскычы. Биринчи кезекте маалыматты текшериңизУчурдагы жана мурунку ээлеринде, биз ал жерде болгон бүткүл бар экендиги, ошондой эле анын аймагындагы экономикалык иш-аракеттерди жүргүзгөн бүтүмдөргө бердик.
Текшерүү маектешүү аймагы жана жер курамы, ошондой эле станцияны пайдалануу укугуна учурдагы чектөөлөр жана оорчулук жөнүндө маалыматка берилсе; үчүнчү жактардын дооматтары жана дооматтары; Мүмкүн болгон же учурдагы сот талаш-тартыштары жер жүзүндөгү талаш-тартыштар.
Ошондой эле учурдагы имараттардын курулушунун мыйзамдуулугуна көңүл буруу керек. Эгерде курулуш пландаштырылса, станциянын категориясын тактоо керек болсо (айыл чарба максаттары жерлери, калктуу конуштардын жерлери) жана уруксат берилген пайдалануунун түрү (Даха дыйканчылык, багбанчылык, жеке турак-жай куруу үчүн) Курулуш мүмкүнчүлүгү бул параметрлерге көз каранды.
Сатып алуучу зарыл маалыматтын бир бөлүгүн өз алдынча чогултуу мүмкүнчүлүгүнө ээ. Мисалы, Кадастрдык номердин номери, категориялары, уруксат берилген пайдалануучулардын, аймактын, чек аралар, укук ээсинин, сайттын кадастрдык наркы (анын ичинде чектөөлөр, оорчулук, оордук, оорчулук жана сервфуддар жана тейлөө жөнүндө маалыматтар) берилет Тиешелүү мамлекеттик милдетин төлөгөн федерациясы. Разданвийхимостин аймактык бөлүмү менен байланышуу үчүн, кадастрдык үзүндүлөр жөнүндө жазуу жүзүндө билдирүүсү менен байланышууга болот (ал он жумушчу күндүн ичинде даярдалат) же USRPден маалыматтарды сурап, Федералдык каттоо кызматынын департаменти (бешөө иш күндөрү).
Мындан тышкары, муниципалдык райондук административдик жана эсептешүү бөлүмүнүн архитектурасынын архитектурасы боюнча кеңешке ээ, анда сайт жайгашкан. Ошентип, автожолдун, өнөр жай зонасын же башка объекттерди пландаштырылган жайгаштырууну, ошондой эле мамлекеттик жана муниципалдык муктаждыктар үчүн сакталган участокту колдонуу жөнүндө маалымат алуу мүмкүн болот.
Сюжеттердин сатып алуучулардын эң көп катмарлары:
- Сатуучу тарабынан катталуу сунушталган документтерди сарамжалдуу изилдөө (мисалы, сатып алуучу жер категориясын белгилеген жок, ал өзгөчө корголуучу жаратылыш аймактарынын бөлүгү болгон);
- Жарамдуу документтерди жана келишимдерди квалификациялуу тастыктоо (сайт менчик укугуна эмес, мурунку ээсине таандык, бирок, түбөлүк пайдаланууга укугу бар; жер үлүштүккө ээлик кылат);
- Сатуу транзакциясын жасоодо так эместиктер (жубайынан бүтүмгө макулдук жок; маалымдама жок)
- сатуучунун психикалык саламаттыгы жөнүндө).
Кыймылсыз мүлк сатканда, эски күбөлүк сатуучудан сакталат. 2015-жылдын 1-мартынан тартып менчик жөнүндө күбөлүк корголуучу формада жүргүзүлбөйт, бирок кадимки баракчада жана көк мөөр менен оролот, андыктан жасалма кылуу оңой. Акчаны жоготпоңуз, USRPден үзүндү транзакциянын датасына жакыныраак тартипке ээ болуу үчүн жакшы
Жердин максаты
Издөөдөн мурун, ал кандай максатта сатылып алынгандыгын аныктоо керек: сиз өлкөнүн үйүн же коттеджди куруп, өсүмдүктөрдү же асыл тукум жаныбарларды өстүрөсүз. Андан ары пайдаланууга жараша, тиешелүү аймакты тандаңыз. Сайттардын классификациясын эстесеңиз: Айыл чарба багытындагы жерлер; Жер калктуу конуштары; Атайын багыттагы жер; Өнөр жай жерлери; айрыкча корголгон табигый аймактар; Токой фондусу; Суу фонду; Жер залы.Үй куруу үчүн, жер калктуу конуштары жеке турак-жай курулушуна ылайыктуу. Айрым учурларда айыл чарба жерлеринде айрым турак жай курулушу кийинки каттоо менен жол берилет. Бирок, мындай чечимдер эрежеден башка өзгөчө нерсе. Көбүнчө курулуш жер категориясына жер категориясына өткөрүп бергенден кийин гана курулуш мүмкүн.
Жер категориясынын ар бир категориясы өз мүмкүнчүлүктөрү бар. Ошентип, багбанчылыкка багытталган жерлерде капиталдык имараттарды куруу мүмкүн эмес. Эгер сиз бир өлкө үйдү туруктуу жашоого кургуңуз келсе, анда сиз багбанчылык өлкөлөрүнө эч кандай жол кире албайсыз. Бирок, өлкөнүн курулушу үчүн аймакта туруктуу каттоодон өткөндүгү мүмкүн болот (Россиянын мыйзамдарынын бардык талаптарына ылайык).
Жерди бир категориядан экинчисине которуу, бирок көп күч, убакыт жана финансылык чыгымдарды талап кылат.
Ээси же колдонуучу?
Ал менчик укугу боюнча ээсине таандык же туруктуу пайдаланууга ээ болот. Акыркы учурда, Көрсөтмө документ - бул жумушка орношуу китебинен үзүндү (жергиликтүү администрацияда сакталат, эгерде зарыл болсо, үзүндүлөрдү берет. Мындай сюжет сатылышы мүмкүн эмес, берүү, энбелгиле. Учурдагы мыйзамдардын жоболоруна ылайык, жарандарга жеке туунду же өлкөнүн фермердик, багбанчылык, багбанчылык, жеке гаражды же турак-жайды, менчик укугуна ээ болгон жерлерди туруктуу (түбөлүккө) кайра уюштурууга болот заряд.
Ушундай аймакты ээлик кылуу укугу маектешүүсүз катталса болот. Бул учурда, Кадастрдык паспорт паспорту,
Аймактын чектери көрсөтүлгөн жок, ал эми аймак гана көрсөтүлөт. Бирок, менчик укугун мамлекеттик каттоодон өткөндөн кийин, жер сурамжылоосу зарыл деп эсептешет.
Мейманкананын китебинен үзүндүлөр жерди менчикти каттоого жетиштүү негиз болуп саналат, бирок эгерде анын субсидиаалык ферманы өткөрүү үчүн каралган болсо гана. Сайт башка максаттар үчүн бөлүнгөндө, менчик укугун белгилеген же күбөлөндүрүүнү сунуш кылуу керек.
Ээсинин ээсине менчик укугун мамлекеттик каттоодон өткөндөн кийин, менчик ээси Россия Федерациясынын Жер мыйзамында белгиленген чектердеги чектердеги чектөөлөргө ээ болот.
Эгерде үй менен бир бөлүгүнө байланыштуу болсо, анда менчиктин толук инвентаризациясын (жана сүрөт тартууну) жасоону унутпаңыз. Мындан тышкары, үйдөгү эмеректердин жана жабдуулардын бардык объектилерин гана көрсөтпөө, бирок алардын абалын белгилейт
Бүтпөгөн сатуучу
Риалистердин айтымында, кыймылсыз мүлк сатуучу келишим түзүп жатса, анда ал келишим түзүүгө шашып жатса, анда ал иш-аракеттердин максаты, мисалы, сайттын максаты сыяктуу маанилүү маалыматты жашырууга аракет кылып жатат; Документтердин толук пакетин камсыз кылбайт (жерди өзүн-өзү жаратуунун натыйжасында алууга болот, ошондуктан узак мөөнөттүү дизайн талап кылынат); Ал эски үлгүдөгү оң аяктоочу документтерин (станциянын бир нече жолу сатылып кеткенин) өздөштүрөт.Өзүн көбөйтүү үчүн, сатуучудан төмөнкү документтерден сураңыз:
- Россия Федерациясынын жаранынын паспорту (уюм сатуучу катары иш алып барганда - юридикалык жактын каттоо жана уюштуруу документтери жөнүндө күбөлүк);
- Дек берүүнү укугуна адвокаттын күчү (эгер сиз ээси менен иштешпесе, бирок анын мыйзамдуу өкүлү менен);
- бүтүм үчүн жубайынын макулдугун күбөлөндүргөн;
- Камкордукка алуу жана камкордук сулуулугун чечүү (координчеси жашы жете элек болсо);
- Сатуучу эсепке албаган райондук психо-неврологиялык жана баңги заттарын тазалоо сертификаттары.
Жер жана үй үчүн керектүү документтерде көрсөтүлгөн сайттын ээси жөнүндө маалыматтын маалыматтарын текшерип туруңуз. Эгерде сюжет ээси тарабынан ишке ашырылбаса, анда сатуучу ээсинен нотариалдык күбөлөндүрүлгөн ишеним катына ээ болушу керек
Назик эмес жарактуу мезгил жана ишенимдүү маалыматтык маалыматтар менен.
Каттоонун так эместиги
Белгилей кетсек, жер участогу (өлчөм, жайгашкан жери ж.б.) жөнүндө маалыматтар карама-каршылыктар болбошу керек. Сиз карап чыккан белгилүү бир аймакты сатып алуу коркунучун, кадастрдык паспортун (түпнуска эмес, көчүрмөсүн, маанилүү!) Жана бул жерди ээлик кылуу үчүн оң жактагы документ, анын ээси пайда болгон.
Кадастрдык планда кадастрдык номери, сайттын жайгашкан жери, жер категориясынын, уруксат берилген пайдалануунун түрүн, аймактын, кадастрдык маанинин түрү. Бътъндёйн, б.1-б.3 формаларын түзүш үчүн, кошуналар жөнүндө маалымат камтылган бюллетендерди камтыган бардык формаларын (b.1-v.6) текшерген жакшы , жана башкалар.
Сатуу келишиминде, сайттын өлчөмүн, анын максатын, жердин наркын, ошондой эле жүк көтөрүү, ошондой эле оорчулук (эгер бар болсо) көрсөтүлүшү керек.
Тиричилик жана байланыш
Сайттын жана үй үчүн документтер текшерилгенде, сиз сатуучуга ишеничине ишенген болсоңуз, анда кыймылсыз мүлк чектин акыркы баскычтын кезеги келип жатат. Кийинки курулуш үчүн сюжетке ээ болгон же колдо болгон үйдү (же жаңысын куруу) реструктуризациялоо жөндөмүн тез арада түшүнүүгө даяр болгон адамдар үчүн эң актуалдуу.Ошентип, электрдик булактарга (электр энергиясы жана / же газына туташуу үчүн) сатып алуучунун болушу мүмкүнбү же бул суу менен камсыздоо жана канализация кандайча уюштурулган же алардын курулушунун келечеги кандай болгонун аныктайт. Байланыштын ээлеринин үлүшүнүн үлүшүнүн катышуусу менен, байланышты курууга катышып, каржылык чыгымдарды сарптоо керек, анткени алар биринин баасынан ашып кетиши мүмкүн.
Бүткөн сарайды сатып алуу менен курулуш тажрыйбасын өткөрүү менен. Үйдүн курулушу учурунда түбү урматталгандыгын (атүгүл курулуш кардарына толук ишене алган жок). Зарыл болсо, эксперттердин корутундусу сотко аргумент болуп кызмат кылат
Сатуучу электр, газ, суу менен камсыздоо жана канализацияга байланыштуу документтерди талап кылуу керек. Биринчи учурда, электр энергиясын байланыштар үчүн учурдагы техникалык мүнөздөмөлөр; Электр тармактарына технологиялык байланыштар жөнүндө келишим (төлөмдү ырастоо); Эгерде тармактар курбаса - бардык координациялоо, курулуш мезгилдери жөнүндө маалымат; Курулган болсо - энергияны берүү үчүн келишим. Экинчи учурда: газ туташуусу үчүн техникалык шарттар; Жергиликтүү газ менен камсыздоо уюмун ырастоо, белгилүү бир өлчөмдөгү газды (гидроталык эсептөө) талап кылынган; Долбоор жана газ куурунун курулушунун мөөнөтү; Эгерде газ кууру курулган болсо - актыларды ишке киргизүү. Акыры, үчүнчү учурда: өз жыргалчылыгын бургулоо мүмкүнчүлүгү жөнүндө маалыматтар; Борбордук суу менен жабдуу жана дренаждын катышуусунда - деңгээлдеги бөлүм менен келишим; Канализация болбогондо - жергиликтүү тазалоо тутумун же жергиликтүү канализациянын башка тутумун орнотуу мүмкүнчүлүгү жөнүндө маалымат.
Эгерде сиз сарайды куруу үчүн же туруктуу жашаган жериңизге даярдануу үчүн сайт сатып алсаңыз, жергиликтүү башкаруу компаниясынын ишин үйрөнүңүз. Анын кызматкерлеринин компетенциясынан келечектеги жашооңуздун жайлуулугунан көз каранды.
Акыры, мал-мүлкүңүздү кеңейтүү жөндөмүн баалаңыз - бир аздан кийин үйүңүз жана (же) дагы керек болот. Эгер мындай келечек бар болсо, анда тирүү мейкиндикти көбөйтүү үчүн техникалык мүмкүнчүлүктөр бар экендигин, экстремалдык сюжеттин тандоосу сунушталат.
Документтерди даярдоо
Кыймылсыз мүлк бүтүм жасаганда, сиз адвокаттын жардамына көңүл бурбоо керек. Эгерде сиз адвокаттын кызматтарын кыймылсыз мүлк агенттигинен колдонгуңуз келбесе, анда сиз участокту сатып алсаңыз, сиз көзкарандысыз бюронун адиси адисти чакыра аласыз (анын кызматтары 50-100 миң рубль).
Кандай болбосун, сатуучу төмөнкүлөрдү камсыз кылышы керек экендигин эсиңизден чыгарбаңыз:
- Үй үчүн документтер (мүлктүк укуктарды мамлекеттик каттоо жөнүндө күбөлүк; объектти сатуучу тарабынан түзүлгөн болсо, объектти кабыл алуу боюнча комиссиянын иши; сатуу, сатуу, кайрымдуулук келишими; сертификаттар; мурас);
- Үй чарбасынын техникалык паспорту (жер планы, участоктун аянтын, имараттардын жана курулмалардын сүрөттөлүшү, алардын максаты, техникалык абалы жана наркы);
- Сайтта жайгашкан ар бир структуранын полициясы менен техникалык паспорт;
- Эгерде үй туруктуу жашаган жерине ылайыктуу болсо, үйдүн китебинен үзүндүлөр керек;
- Жер үчүн документтерди кеңейтүү (менчик укугун мамлекеттик каттоо жөнүндө күбөлүк; Сатуу келишими; мурастоо жөнүндө күбөлүк; Администрациянын жетекчисинин мүлккө карата участокту берүү жөнүндө »токтому);
- Сатылган жер үчүн кадастрдык планын түп нускасы.