Россия Федерациясынын турак жай кодексине комментарийлерди улантуу. Социалдык жалдоо келишимдеринде каралган турак жайлар жөнүндө болот.
Сизден мурун, Россия Федерациясынын турак жай кодексине комментарий бериңиз. Бүгүнкү басылма ушул Федералдык мыйзамдын III бөлүмүнө арналган (49-91-статьялар), чоң жана өтө маанилүү. Ал "Социалдык жайларда макулдашылган" турак жайлар "деп аталат.
Россия Федерациясынын жаңы турак жай кодекси (LCD) 2005-жылдан тартып алган 1 Мурунку журналдын мурунку бөлмөлөрүндө жарыяланган эки макалага арналган. Талкууланып жаткан нерсени эстейли.
Биринчи материал («Жаңы жол менен жашай турган») негизги позициялар жөнүндө сөз кылгыла, башкача айтканда, бөлүктүн мазмунун жана жарым-жартылай жарым-жартылай чагылдырылган. Россиянын жарандары өлкөдөгү турак жайларды тандоо эркиндиги жана мамлекеттик бийлик органдары жана жергиликтүү өз алдынча башкаруу органдары турак жайга болгон укугун жүзөгө ашырууга өз салымын кошушу керек. Бардык жарандар бирдей, ошондуктан алардын бирин башкалардын зыянга учурагандыгы үчүн колдонуунун эрежелерин бузуу эрежелерин бузуу, сот жараянына чоң кыйынчылыктарды алып, мыйзамсыздыгын жаратышы мүмкүн. Турак жай жайлары азыркыга чейин туруштуксуз эмес, бир катар формалдуулуктарды жана имараттын тиешелүү стандарттарынын сакталышына карама-каршы келет. Турак жайды кайра уюштуруу жана (же) кайра курууга уруксат берүү тартиби жөнөкөйлөтүлгөн: документтер алты максимумду көбөйтүү үчүн талап кылынат, ал эми көпчүлүк учурда төрт учурда төрт. (Баса, 2005-ж., 2005-жыл, жаңы LCD күчүнө киргенден кийин дээрлик эки айлык мөөнөттөн кийин Россия Федерациясынын Өкмөтү №266-токтомду кабыл алынды »266-токтомду кабыл алынды Турак жай жайларын кайра уюштурууну жана (же) турак жай жайларын кайра курууну координациялоо чечимин тастыктаган документтин формасы өлкөнүн ар кайсы аймактарындагы жергиликтүү бийлик органдарынын "өзүн-өзү аныктоо" токтотулган. Мындан ары, Кайра уюштурууга / кайра курууга уруксат берүү тартиби бардык, анын ичинде Москва жана Санкт-Петербург шаарынын тургундары үчүн бирдей.)
Ээси, иш берүүчүгө салыштырмалуу, турак-жайга караганда көбүрөөк укук тартибине ээ, бирок ошондой эле анын милдеттеринин чөйрөсү көп. Эксперттер жарандарды али жок болсо, батирди акысыз менчиктештирүү үчүн кайрылышат.
Экинчи басылмада ("Жаңы-2де жашайт" деген макалада менчик жана башка турак-жайдын башка укуктары жөнүндө сүйлөшүүнү уланткан, кайсы бөлүм көч. Макаланын айтымында, жубайлардын ажырашкандыгы жөнүндө макаланын айтымында, жубайлардын ажырашуусу, мурдагы күйөөсүнө же ээсинин жубайы үчүн турак жай жайларын колдонуу укугу сакталбайт. Бирок, башкача айтканда, мурдагы жубайыңыздын же жубайыңыздын каттоо жазуусун каттоодон алып салуу үчүн, батирдин ээси / үйдүн ээси эмес. Бул тиешелүү соттун чечимин талап кылат.
"Турак жай жайларында мамлекеттик же муниципалдык муктаждыктар үчүн тиешелүү жер участогун алып коюуга байланыштуу карыздын ээси тарабынан алынып салынышы мүмкүн." Турак жайдын жайларынын кун салынышы, башкача жол менен макул болбойбуз ээсинин ичинен ". Башкача айтканда, мамлекет же жергиликтүү бийликтер жеке менчиктештирилген батирлер жана жеке үйлөрдүн ээлеринин ээлери менен макулдашылган, сатып алынган баанын баасы, жөн гана бир же бир батирди бербей жатат. Жаңы ЖКнын турак жайындагы жайлардын ээлери батирлердин бөлүктөрү эмес, бир нече жайлардын бөлүктөрүнө кирбеген имараттагы жайлардын жалпы менчик укугуна таандык экендигин тастыкташты: тепкичтер, лифттер, коридор, Attics, Zellars it.D. Көптүк имараттагы жалпы мүлккө жалпы мүлккө жалпы менчиктин ээсинин үлүшү анын батиринин жалпы аянтына пропорционалдуу. Имараттардын ээлери менен биргелешкен сунуштар менен таанымал, административдик үйдүн органынын органынын жалпы чогулушунда жалпы мүлктү күтүүгө кеткен чыгымдарды алып жүрөт жана добуш берүү.
Азыр ким турак-жай берет?
Бул суроого LCD сөзсүз түрдө: жакыр жарандар (49-берене). Болбаса, федералдык мыйзам же жарандардын категориялары жөнүндө мыйзам чегинде, эгерде алар турак-жайда зарыл деп мыйзамдуу түрдө таанылса, мыйзамдуу түрдө таанылбаса. Ал социалдык жалдоо келишиминде берилет, ал аны тез арада уюштура албайт.Мындан ары адамдар аз акча тапкан адамдар гана деп эсептелбейт. ЖКнын мындай татаал критерийти орнотот: "Жакырлар ... эгерде алар Россия Федерациясынын тиешелүү предметинин мыйзамында белгиленген тартипте мыйзамдын мыйзамы менен белгиленген тартипте ар бир үй-бүлөгө келген кирешелерди эске алуу менен Мүчөсү жана мүлк мүчөлөрүнүн жана үй-бүлө мүчөлөрүнүн баалуулугу ". Бул сыяктуу. Эгер сиз аялыңыз / күйөөңүз менен биргеликте бир нече миң рубльдан бир нече гана нерсени табсаңыз, анда бир эле учурда айылда унаа жана үй бар, сиз кедей-жөө эмес жана турак-жайдын кезегинде болбойсуз. Белгилей кетсек, ар бир аймакта бул жерде иштелип чыккан эмгек акылардын деңгээлине ылайык өзүнүн киреше планы болот.
"Башка" жарандар, эркин социалдык турак-жайга ээ болуу үчүн, майыптар, улуу патриоттук согушка, согуш ардагерлеринин жана башка жарандардын башка категорияларына (дагы бир жолу, Россия Федерациясынын ар кандай субъекттеринде башка категориялары кирет) ). Турак жай менен камсыз кылуу үчүн, өлкөбүздүн тургундарында, жаңы жана жашагандардын тургундарында кеңири сүрөттөлгөн турак-жай жобосуна, анын ичинде жакшы камсыз кылынган. Азыр мындан ары бекер эч нерсе болбойт, ошондо, түшүнүү керек. Көпчүлүк жарандар чөнтөгүнөн акча алышы керек жана турак жай сатып алышы керек (жана мамлекет аларга мыйзамдар, эрежелер, ченемдик укуктук актылар жана реалдуу субсидиялар менен). Оомийн азчылык, теориялык жактан, теориялык жактан батирлерди алат, бирок бул үчүн бир нече жыл бою катталуу жана коргоо керек.
Студенттик стандарттар
Жаңы LCDде (50-берене), турак жайлардын жайларынын аймагынын ченемдерин берүү жана эсепке алуу ылдамдыгы пайда болот. Алардын биринчиси - социалдык жалдоо келишиминде каралган турак жайлардын жалпы аянтынын минималдуу өлчөмү (Москва-18м2де). Бул көрсөткүч жергиликтүү башкаруу тарабынан белгиленет жана аймакта турак жай деңгээлине жана башка факторлордун деңгээлине көз каранды. Экинчи, бухгалтердик эсептин деңгээли "- бул жарандардын коопсуздугунун деңгээли жалпы аянт менен аныкталган, тургундардын коопсуздугу менен аныкталат ... Турак жайга муктаждыкка муктаж деп эсептөө үчүн." Башкача айтканда, ага ылайык турак-жайга ылайык келген. Бул норманын өлчөмү эч качан жергиликтүү өз алдынча башкаруу органынын өлчөмүдөн ашпаган, ошондой эле жергиликтүү өз алдынча башкаруу органы тарабынан (Москвада жеке батирлер жана коммуналдык кызматтар жана отелдиктер үчүн 15m2 үчүн, бир адам үчүн 15 м2) тарабынан белгиленет.
Кызыктуусу, "Федералдык" Норманын биринчисинин так өлчөмү, бир адамга кеминде 15 м2, "Федералдык" Норманын так өлчөмү көрсөтүлөт. AVI Кодекстин номурун кандайдыр бир себеп менен жоголуп кетти. Итеперлердин бардыгы жергиликтүү бийликти өз каалоосу боюнча чечишет ...
Турак-жай кимге муктаж?
Бул суроо искусстводо талкууланат. 51 жк. Турак-жайга муктаж (социалдык турак-жай келишимдерине) муктаж, алардын үй-бүлөлөрүнүн мүчөлөрү жана алардын үй-бүлөлөрүнүн мүчөлөрү (мисалы, Россия Федерациясынын жарандыгын алган адамдар) жалпы аянты менен турак-жайга ээ болушат (мисалы, Россия Федерациясынын жарандыгын алган адамдар) Эгерде үй-бүлө мүчөлөрүнүн бири болуп калса, анда коммуналдык бирдикте жашаган бөлмөнүн же үйдө жашаган бир бөлмөгө, бөлмө же үйдө бир аз бухгалтердик эсептер анча-мынча ооруп калса, анда анын жанында жашоону жашай албай калуу мүмкүн эмес. (2004-жылдын 21-декабрындагы № 817 токтому) № 817 токтому менен оорулардын тизмеси камтылган)Art. 52-56 жарандарды эсепке алуу үчүн жарандарды эсепке алуу процедурасын, каттоодон баш тартууга жана эсепке алынбагандыктан баш тартуунун негиздери жөнүндө деталдуу сүрөттөлөт. Алардын арасында өзгөчө кызыктуу. 53, ал жерде төмөнкүлөр айтылгандар айтылат. Эгерде бир нече аракеттерди жасоого укук бере албаган адам (мисалы, кээ бир иш-аракеттерди жасоого »укугуна ээ болбогон адам (мисалы, ал кичинекей батирди бир аз батирди, жубайы / күйөөсү менен ажырашып, туугандарына тарбиялаган Натыйжада ал өз максатына жетишти, ал алынып салынган жана кайра-кайра ушул иш-чаралар тапшырылган күндөн тартып бештен эрте эмес, андан эрте кезекке турууга жетишти.
Турак жай кандайча камсыз кылат?
Турак жай каттоодон өтүүдөн турган жарандарга "(57-берене) рецериялуу максатында" (57-берене). Турак-жай бузулган жана реконструкцияга же реконструкцияланууга жатпаган Авраэпулес, жетимдерге жана балдарга кам көрбөсө, ошондой эле олуттуу оорулуу жарандардан жогору болгон. Батирлердин жардамы жөнүндө сөз болуп жатат.
Жергиликтүү өз алдынча башкаруу органы тарабынан кабыл алынган социалдык жайларды социалдык жайларды түзүү жөнүндө чечим социалдык жалдоо келишимин түзүүнүн негизи болуп саналат. (Буга чейин мындай себептерден улам, бул концепция такыр эле жоголуп кетти.) Калктуу конуштун отурумунун чегинде, алардын жашаган жеринде жарандарга берилип кетиши керек.
Турак жай менен камсыз кылуу тартиби жөнүндө макалалардын арасында, айрыкча, 59-статья. Муниципалдык батирлердеги боштондукка чыккан бөлмөлөрдө өзгөчө маанилүү. Бул жалпыга берилген бөлмөгө (бөлмөлөргө) пайлык (бөлмөлөр) парламенттин жашоочулары тарабынан сунуштоонун тартиби сүрөттөлөт. Бул аймак биринчи кезекте таанылган же кедей жана турак-жайга муктаж деп таанылышы мүмкүн болгон адамдар көрсөтүлөт. Эгерде бул жамаалда андай адамдар болбосо, боштондукка чыккан бөлмө бул батирдин ижарачыларына сатылышы мүмкүн, алар үй-бүлө мүчөсүнүн жалпы аянты менен камсыз кылынат. Же болбосо, бошотулган бөлмөдө көрсөтүлгөн жарандардын бири да талап кылынбайт, ал жерде жашабаган башка адамдарга социалдык жалдоо келишими менен камсыз кылынат. Башкача айтканда, бул макалада (ЖКнын башка жоболорун ээлеп) эң жакыр адамдар эмес, муниципалдык батирлерди сатып алууга мүмкүнчүлүк берет жана биздин өлкөдө коммуналдык санын азайтууга жардам берет.
Социалдык жайлардын жайларынын жакшы жана жаман жактары жөнүндө
Бул Келишимдин корутундусу менчик укугун түзбөйт, турак-жайлардан айырмаланып, турак жайдын ээлеринен салык төлөбөйт жана турак-жай имаратында салык төлөөгө кеткен чыгымдарды камсыз кылбайт жана турак-жай бар жерде жалпы мүлктү техникалык тейлөөгө жана оңдоого кеткен чыгымдарды жүргүзбөйт жайлар. Бирок, экинчи жагынан, иш берүүчүлөр турак жайды таштай алышпайт: сата албайт, чалып, берип, бербей койсоңуз болот. Анын батиринин жалгызсыраган же бөлмөсү өлгөндө, мамлекетке ээ болгон учурда биз аны унутпашыбыз керек.
Социалдык жалдоо келишиминин эң маанилүү учурларынын бири - бул турак жайда камакка алуу жана аны сотко кайтаруу, насыялык келишимдер, насыялык келишимдер жана башка милдеттенмелер боюнча карызды кайтаруу үчүн камакка алуу мүмкүн эместиги.
Ошентип, жогоруда келтирилген учурларда, мамлекет (жергиликтүү өз алдынча башкаруу органдарында) иш берүүчүлөргө сарпталган социалдык эмгек келишимдерине ылайык чыгымдардын жүгүн камсыз кылуу жана Россия Федерациясынын Конституциясынын Конституциясына ылайык турак жайдын колтуулугуна кепилдик берет Россия Федерациясынын турак жай коду. "
Модератор-Жумуш
Расмий маалыматтар боюнча, азыр Москвада турак жай менчик ээлеринин саны 70:30 болжол менен 70:30 чамалоонун батирлеринин батирлеринин саны менен байланышкан. Күүгүм региондордун башка сүрөттөрү болушу мүмкүн, бирок кандайдыр бир жарандардын бардыгы эле каалабайт жана турак жай ээлери болууга тийиш эмес. 8-ГЛАВА "Турак жайларды социалдык жайларды социалдык жайларды" деп атаган ж. (60-91-статья). Ийгиликсиз батирлердин (иш берүүчүлөрдүн) жана мамлекет / шаардык / шаардык / муниципалитеттин (жумушка / муниципалитет) ...Ошентип, социалдык жайлардын түзүлгөн келишиминин айтымында, мамлекеттин же турак жай фондун же ага ыйгарым укуктуу адам (жашыруун) "жашыруу үчүн" (жашыруу) экинчисине (жашын) (ал эми жаран) (иш берүүчү) жеткирүүгө милдеттенет турак жайлары жана анда жашоо үчүн пайдалануу. " Бул келишимдин белгисиз (60-берене), ар дайым белгилүү бир убакытка чейин иштеген коммерциялык иш келишиминен айырмаланып турат. Ушул эле макалада жарандардын турак жайына болгон укугун кепилдеген дагы бир маанилүү принципти билдирди: адамга социалдык эмгек келишими боюнча турак жай алуу укугуна ээ болгон шарттар токтотулбаса, анда ал адамга канчалык негиз жок болбосун, эч кандай негиздер жана шарттар токтотулбашы керек. (Социалдык жалдоо келишими Россия Федерациясынын Өкмөтүнүн 21.05.2005 Өкмөтүнүн токтому менен бекитилген)
Мындай мынчалык чынчыл, кимдин жашообуздун үй чарбасынын жашоосундагы чоң ниетинен кимден көп? Бул Аткаруу бийлигинин, шаардык же муниципалдык (Москва шаарынын турак жай фондусунун борборунда) Москва шаарынын турак жай фондусунун борборунда (Москва шаары). Жаңы LCDге ылайык, жарандар, белгилүү уюгу жана десси менен жайларды жалдоо келишимдеринин алдында, алардын кызматтары, анын кызматтары, ал эми тургундар баш тартууга болот.
Укуктар жана жоопкерчиликтер Модератор
Кол коюучулар (!) Жумуш берүүчүнү берүү үчүн (!) Турак жай жайларын берүүгө милдеттүү; Бул батирдин имаратында, бул батир же бөлмө жайгашкан турак үйдө жалпы мүлктү техникалык тейлөөгө жана оңдоого катышууга; турак-жай капиталдык капиталды жүргүзүү; Коммуналдык кызматтарды берүү жана турак жай мыйзамдарына жана социалдык эмгек келишимине ылайык башка милдеттерди аткаруу. Анын ордуна, жергиликтүү бийлик органдары (!) Адамдан турак-жай жана коммуналдык кызматтарга өз убагында төлөө үчүн өз убагында берүүнү талап кылууга укуктуу (65-берене).
Эгерде мамлекет өз милдеттерин аткарбаса, ал капиталдык оңдоп-түзөө иштерин жүргүзбөсө, квартирадагы дат баскан түтүктөрдү өзгөртпөйт, сиз турак-жайларды азайтууну талап кылууга, четтетүүгө кеткен чыгымдарды кыскартууну талап кылууга укуктуу Бул кемчиликтер же өз милдеттерин жашыруу менен жүзөгө ашырылбаса же ылайыксыз аткарылбагандыктан же орунсуз аткаруунун бузулушуна байланыштуу келтирилген зыяндын ордун толтуруу (66-берене). Бул сыяктуу. Ушул макаланын аркасында биздин даңктуу коммуналдык кызматтар жана операциялык уюмдар кире бериште, чердак, имараттын кире беришин жана иш берүүчүлөрдүн батирлерин сантиптештирип, өз убагында деп эсептейли деп үмүттөнөбүз.
Компания социалдык эмгек келишимин аткарган коом жергиликтүү аткаруу бийлигинин бири (Турак жай саясатынын борборунда Москва шаарынын турак жай фондусунун борборунда). Бул жерде сиз жумуш берүүчүнү диверттердеги турак-жай жеткирүүгө макул болушуңуз керек, же чоң энеңиздин же жээниңиздин батирине өтүү үчүн колдонушуңуз керек.
Иш берүүчүнүн укуктары
ЖКга ылайык (67-берене) иш берүүчү "башка адамдардын турак жай жайларын" кийүүгө, аны эскилиги жеткенге, убактылуу ижарачыларга, турак-жайды алмаштырууга же турак-жайларды алмаштырууга уруксат берүү укугуна ээ Турак жай жайларын өз убагында капиталдык оңдоо, квартиралык имаратта, ошондой эле коммуналдык кызматтар менен камсыз кылуу. "Embossing. Балдарыңарды, ата-энеңди жана жубайларыңды "каттоого", сиз жумуш берүүчү үй-бүлөңүздүн башка мүчөлөрүнөн, анын ичинде убактылуу жок, анын ичинде убактылуу жок болушуңуз керек (70-берене). Актобоза башка жарандарды каттап жатат (күйөөсү / аялыңыз / аялыңыз / кызыңыз / апасы / апаңыз / апаңыз) "чогуу жашаган адам", үй-бүлөлөрдүн мүчөлөрү, плюс жергиликтүү бийлик органдарынын макулдугун камсыз кылуу үчүн. АОН өз кезегинде, турак жайдын жалпы аянты эсепке алуу нормасынан аз болсо, эң жакын туугандарына жакын туугандарына тыюу салуу укугуна ээ. Ата-энелер үчүн бактысыздык үчүн, алардын жашы жете элек балдары үчүн, никедин макулдугу табигый нерсе талап кылынбайт. Батир / үйдө отурукташуу, жумуш берүүчүнүн үй-бүлө мүчөлөрү аны менен бирдей укуктарга жана милдеттерин алышат (art.69). Бир эле учурда социалдык жалдоо келишимине өзгөртүүлөрдү киргизүү: Жаңы үй-бүлө мүчөсү турак-жай жана коммуналдык кызматтарды төлөшү керек.
Көнүгүүгө жеткирүү. Сизди жамбаштын макулдугу менен иш берүүчү (!) Жана сиз менен бирге үй-бүлөңүздүн мүчөлөрү сиз өзүңүздүн үй-бүлөңүздүн мүчөлөрү сиз жасай турган турак жайлардын бир бөлүгүнө өткөрүп берүүгө укуктуу, сиз убактылуу кетсеңиз, бардык турак жай убактылуу, бардык турак жай бар. Бул мүмкүн болсо, анда өзүнчө батирде жалпы аянт бир аз гана төлөнө албайт, жана коммуналдык жактан аз камсыздоонун аздыгы (76-берене). Тапшыруу үчүн жыйымдын өлчөмү, аны киргизүү мөөнөттөрүн жана башка жагдайларды өзүңүздү орнотуп, келишимде көрсөтүлүшү керек.
Убактылуу ижарачылар өзүлөрүнүн батиринде алты айдан ашпашы керек (80-берене). Бул үчүн, сиз ошондой эле жергиликтүү бийликке кабарлаган үй-бүлөңүздүн мүчөлөрүнүн макулдугун алышы керек. Аларга дагы бир жолу, эгерде дагы бир адамга жалпы аймактын ченемдери болбойт деп ишенүүгө укуктуу.
Алмашуу. Эгер сиз жумуш берүүчү болсоңуз, анда сиз менен бирге жашоочунун макулдугусуз, сиз менен бирге жашаган үй-бүлө мүчөлөрү бар, ошондой эле турак-жайларды экинчисине алмаштыра алышат, ошондой эле социалдык жалдоо келишими (менчиктештирилген батирде, башкача айтканда, сиз азыр өзгөртө албайсыз) ). Сиздин үй-бүлөңүздүн мүчөлөрү бул бөлмөгө ар кандай үйлөрдө же батирлерде жана башка иш берүүчүлөрдө жайгашкан башкаларга алмаштырууга укугу бар (72-берене). Эгерде сиз менен жашаган үй-бүлөңүздүн мүчөлөрү сиз алмашуу жөнүндө тынчтык жолу менен макул болбой калмакпасаңыз, ар бири сиз ар кандай алмашуу келишимин ишке ашырууну талап кылууга укуктуу. Турак жай алмашуу, ал эми жашы жете электер жашы жете электер, жөндөмсүз же чектелген жөндөмдүү жарандарга "камкордукка алуу жана камкордукка алуучу органдардын алдын-ала макулдугуна жол берилген." (Бул органдардын катышуусун көрсөтүүгө уруксат берилгенин белгилейбиз.) Алмашуу боюнча жайларда Россия Федерациясынын аймагында бир катар калктуу конуштарда да жайгашкан. Эгерде бул жайларды пайдаланууга укуктуу социалдык жумушка алуу келишимдерине каралган турак жай алмашуу жол берилбейт, эгерде бул жайларды пайдалануу укугу сотто же үйдө кыйратууну чечет (73-статьяда келтирилген иштердин толук тизмеси).
Алмаштыруу. Турак жай жайларын берүү иш берүүчүсү, анын жалпы аянты, алардын жалпы аянты, үй-бүлө мүчөлөрүнүн макулдугу менен, үй-бүлө мүчөлөрүнүн дөбөсүн кайтарып берүү үчүн чакан турак жай берүү дөбөсүнө кайрыла алышат (81-берене). Макалага окшогон таң калыштуу. Бирок кичинекей тирүү мейкиндикке өтүү жөндөмү керек, бул кошумча чарчы метр төлөй албай калгандар (көп учурда жумушсуз эмес пенсионер чоң батирде жашай турган учурлар көп кездешет). Билдирүү алгандан кийин, Хоггер аны менен макулдашуу боюнча иш берүүчүгө дагы бир турак-жай берүү үчүн үч айга милдеттүү.
Жогоруда айтылган башка укуктардан тышкары, иш берүүчү башка укуктарга ээ болушу мүмкүн, ошондой эле LCD жана башка федералдык мыйзамдар жана социалдык шлем келишими үчүн берилген.
Иш берүүчүнүн милдеттери
Иш берүүчүнүн укуктары коддун бир нече пунктуна арналган, ал эми милдеттер 67-статья. Ошентип, иш берүүчү:
1) Турак жайды анын максатында жана ЖКнын чектеринде пайдалануу;
2) турак жайдын коопсуздугун камсыз кылуу;
3) турак жайлардын абалын сактоого;
4) жайлардын учурдагы оңдоп-түзөөсүн жүргүзөт;
5) турак-жай жана коммуналдык кызматтарга акы төлөөгө;
6) "Турак жайларды социалдык жайларды түзүү келишимине ылайык пайдаланууга укук берген негизде, модераторду өзгөртүү жөнүндө келишимде белгиленген шарттарда белгилеңиз."
Ошондой эле, ЖК, башка федералдык мыйзамдар жана тиешелүү келишимге каралган айрым милдеттери бар.
"Коомдук жумушка орноштуруу келишиминде, сот тартибинде турган турак жайлардан:
1) социалдык жалдоо келишимдери боюнча башка жакшы тейлөөчү жайларды берүү менен;
2) башка турак жайларды берүү менен ...;
3) башка турак жайларды бербестен ".
(Art. 84 жк)
Токтотуу, токтотуу жана көчүрүү
"Социалдык жалдоо келишими" турак-жайдын жоголушуна (жок кылынган) жоголушуна байланыштуу токтотулат (83-берене). Батир мамлекеттен калтырып, аны тескөө улантылууда.
Социалдык жалдоо келишими тараптардын макулдашуусу боюнча тараптардын макулдашуусу боюнча же иш берүүчүнүн талабы боюнча (үй-бүлө мүчөлөрүнүн жазуу жүзүндөгү макулдугу менен). Эгерде ижарачы жана анын үй-бүлөсү жашаган жерин өзгөртүүгө чечсе, келишим учат, алар кеткен күндөн тартып токтотулат деп эсептелет.
Тескерисинче, модератор келишимди бир тараптуу укуксуз токтоткон (!). Андан кийин анын токтотулушун талап кылат:
"Турак жай жайлары жана (же) коммуналдык кызматтары үчүн алты айдан ашык" коммуналдык кызматтар үчүн жыйымдар ";
"Жумуш берүүчү же башка жарандар тарабынан жок кылуу же ага зыян келтирүү, ал жооп берген иш-аракеттери үчүн" (субтилдиктерди же убактылуу ижарачылардын мааниси);
"Коңшулардын укуктарын жана мыйзамдуу кызыкчылыктарын системалуу бузуу, бул бир бөлмөдө жайгаштырууга мүмкүнчүлүк берет" (бул жерде биз коммуналдык батирлер жөнүндө сөз кылып жатабыз);
"Имаратты колдонуу максатка болбойт" (офистин астына).
Кайталап, чыгарган бардык учурлар сотто каралат. Эч ким адамды тийиштүү чечим жок калтырууга мажбурлабайт.
Сот жаранды башка жакшы тейлөөчү жайларды берүү менен, башка турак жайларды берүү менен, башка турак жайларды берүү менен (кайсы бир жерлерде калкалардын канчалык деңгээлде) жана башка турак жайларды бербестен (84-берене) көрсөтүлбөйт деп айтылбайт. Андан тышкары, аравация ар дайым эле эмес, жашаган жериндеги өзгөрүүлөрдүн себептери башкача болушу мүмкүн. Эгерде жарандар челдешкен турак жай менен камсыз кылышат (85-берене), эгерде бөлмө жок кылынышы керек болсо, турак жайлар бузулушу керек болсо, турак жайга кирбеген же жашоо үчүн жараксыз болуп калат. Дагы бир чемпион үйүндө бир реконструкция үйүндө "турак жай жайлары сакталбайт же анын жалпы аянты" тирүү турак-жайдын зарылдыгын, же тескерисинче, "көбөйөт" деген кыйынчылыкка дуушар болот , натыйжада үй-бүлө мүчөсүнүн ээлеген бөлүгүнүн жалпы аянтына келип чыккан жалпы аянт.
Үйдү кулатуу, туруштукпогон бойдон калбаса жана таанылбай турган бөлмөгө котормо менен, андан аз же андан аз болуу үчүн ыңгайсыз. Дагы бир бөлмө жумуш берүүчүгө берилет, ошондо ал жерде жана анын үй-бүлөсү ошол жерде ар дайым жашайт. Турак жай куруу "ордунан туруу", оңдоого же реконструкциялоого, параметрлерди калыбына келтирүү үчүн, (88-берене) мүмкүн. Эгерде жумуш иш берүүчүсүн кууп чыгарбастан аткарылбаса, анда үй-бүлөсүнүн үй-бүлөсүнө маневрленген фонддун турак жайынын турак жайынын жайларын жалдоо келишиминин алкагында, үйгө кайтып келе алышы мүмкүн (бул учурда социалдык жалдоо келишими) токтотулбайт). Жумуш берүүчүнүн доо арыздары Модератор ага мурунку келишимдин токтотулушу менен туруктуу жашаган жерин дагы бир бөлмө менен камсыз кылууга укуктуу. Жумуш берүүчү жана анын үй-бүлөсүнүн мүчөлөрү, эгерде бөлмөдүн ордун толтуруунун же калыбына келтирүүнүн кесепетинен келип чыккандыгына карабастан, бөлмөгө кирген жерине кайтып келе алышат, бирок бир адамга бухгалтердик эсепке алуу стандарттарына ээ болбогон эмес. Кээ бир башка учурларда!
"Башка" (башкача айтканда, бул өтө эле жакшы эмес) турак жай иш берүүчүлөр менен камсыз кылынат, "алты айдан ашык себептер менен," турак-жай жана коммуналдык кызматтар үчүн орун жок "(90-берене). Бул макаланын тексти чынында эле коркунучтуу. Кодексте бир эле нерсе душманды кантип эсептөө керектиги айтылбайт, катардан же бирден-бирден. Жалгыз гана үмүт - бул айыптоонун себептери сый-урмат-сыйга карабастан, карыздарды толук төлөп берүү үчүн, "боорукердикке кысым көрсөт" деп айтууга аракет кылуу.
Көчөдө (эч кандай турак жай менен камсыз кылбастан), ижарачы гана кууп чыгарылат: коңшулардын укуктарын жана мыйзамдуу кызыкчылыктарын системалуу бузуп, социалдык жалдоо келишиминин астында ээлеген турак-жайды бузуу (91-берене). Ата-эненин укугу "Эгерде ушул жарандардын балдары менен биргеликте алардын ата-энелик укугунан ажыратылбаса, анда алар тарабынан таанылган ата-энелик укуктан ажыратылгандыгы үчүн биргелешкен турак жайы болсо", - деп жооп бере алышат.
Социалдык жалдоо жөнүндө суроонун бардык статьяларын окуп, сиз бир жыйынтыкка келе аласыз: иш берүүчү болуу начар (бул жергиликтүү бийлик органдарына көз каранды болушу мүмкүн). Турак-жайды менчиктештирип, дагы деле кыла аласыз. Бирок менчик ээси болуу - ырахат арзан эмес, анткени ушул этапта, акысыз менчиктештирилгенден кийин, коммуналдык кызматтарга, турак-жай жана жер төлөшү керек.
Журналдын кийинки чыгарылышы, биз жаңы LCDдин жоболорун түшүндүрө беребиз. Бул турак-жай жана турак-жай жана курулуш кооперативдери, үй ээсери жана менеджмент шериктештиги жана турак-жайы өнөктөштүгү жана турак-жай имараттарын башкаруу жөнүндө болот.
Редакторлор Любовь Любов Даниловду жана адвокат Дариат Кононенко материалды даярдоодо жардам сурап кайрылышты.