1959-1985-жылдары курулган беш кабаттуу имаратты качан күтүп жатат; Бузууга дуушар болот, жана калыбына келтирүү жана модернизациялоо. Реконструкциялоо моделдери жана бул долбоорлорду ишке ашыруу мисалдары.
Эски жана диалапиддик имараттар ар бир өлкөдө жана кайсы шаарда бар. Бирок эски имарат эски имарат. Бир нерсе - атактуу адам жашаган архитектура же үйдүн эстелиги. "Хрушче" башка беш кабаттуу окуя. Биздин өлкөнүн ири (б.а. абдан) шаарлар үчүн, алар чыныгы баш оору болуп калышты. Бул имараттардын физикалык эскилигитер жазылгандарга убактыга кабыл алышкан. Бирок, бир жакка кетиши керек болгон адамдар дагы көп адамдар бар
Акыркы 35-40 жаштагы айрым батирлердин көптөгөн бактылуу ээлерин берген бул үйлөрдүн көпчүлүгү адеп-ахлактык жактан эскирген, көпчүлүк учурда физикалык эскирүү критикалык баалуулуктарга жеткен. Жалпысынан, беш кабаттуу имараттардын көйгөйү өтө курч. Эгерде сиз өлкөнүн бардык командаларынын бардыгын кулатсаңыз, анда 15-16 миллион шаар тургундарын көчүрүү керектигин билдирет. Өз кезегинде, өлкөдө чоң материалдык ресурстарды талап кылат. Демек, беш кабаттуу имараттардын тагдыры, алардын дизайга, жашын жана эскирүү деңгээлине жараша айырмаланат. Эмне үчүн айрым үйлөрдү бузуу керектигин түшүнүү үчүн, экинчисин жаңыртуу жана реконструкциялоо, ал эми массалык үй куруунун башына баралы.
Тарыхта экскурсия
Эң таң калыштуу нерсе, 1959-жылдан баштап, массалык ажайып турган беш кабаттуу имараттардын курулушу 1959-жылы гана аяктаган. Ушул мезгилде Россиянын арасында беш кабаттуу имараттардын жалпы аянтында болжол менен 290 млн. Беш кабаттуу имараттын жалпы аянты пайда болду, бул өлкөнүн турак жай фондунун болжол менен 10% түзөт. Жаңы жердин тогузунчу тажрыйбалык чейрегинде курулган биринчи үйлөр, алардын жалпы аянты 36Млм2. Имараттар ар кандай материалдардан курулган жана дизайнда айырмаланган: кирпич, ири шейшеп, ири шейшептер. Жалпысынан Москвада 13 эпизод бар: K-7, II-32, II-35,1MG-300,1-447,1- 300,1-447,1-4-3,1-467A, 1-467d, 1-510,1-511, 1-515 / 5, 1605 жана 1605a. Россиянын аймагында эң популярдуу, 1-464,1-464A, 1-464D сериясынын турак жайлары; Өлкөнүн Борбордук жана Чыгыш Аймактары 1-468,1-468A, 1-468,1-468A максималдуу бөлүштүрүү сериясы болуп саналат, 1-468b; Сибирде жана Ыраакы Чыгыш үйдө 1-335.1-335Dде курулган.Биринчи этапта (1959-1963), K-7, II-32mg-35,1mg-300, 1-464, 1-464, 1-468,1-335 турак жайы. Албетте, алар ошол учурда иштеп, ылдый жагында турушту. Биринчи этаптын үйлөрүнүн, айрыкча K-7 сериясынын эң чоң артыкчылыгы арзан болгон. Жеңилдетилген кабык-капчыктардан суу салмалыктын жетишсиз жерлеринин жетишсиз жерлеринин жетишсиздиги, Windows жана балкон эшиктер, чакан (5-6m2) ашканалар, кичинекей (5-6m2) ашканалар, курулган ванна бөлмөлөрү, популярдуу жана жарым-жартылай Бөлмөлөр. Бирок эң кайгылуу жол - курулуш аянтчасында өндүрүштүк деңгээлде жана алардын орнотуу деңгээли төмөн, бул толук-флора имараттарын курууда тажрыйбанын жоктугу менен түшүндүрүлөт.
Бул тун баланын жүрүм-туруму үчүн C1961 P1980 жыл жакшылап байкалды. Натыйжада, көптөгөн кемчиликтер жана курулуштарга зыян келтирилген. Эң көп кездешүүчү жана маанилүү: суу өткөрбөгөн чатырынын, чөкмө чатырдын бузулушу, чөкмө (оңдоолордун жоктугу) изоляциясы үч катмардагы дубал панелинде жана натыйжада аларды тоңдуруп. Дубал панелдеринин ортосундагы куншезин мөөрдүзгү убакытты жана материалдардын сыноолоруна туруштук берген жок. Цемент кумдуу жип менен капталган жана цемент-кумдуу тешик менен чапталган тигүү тизелери тоңдурулган. Windows жана балкон эшиктери абанын өткөрүлүшүнө өбөлгө түзгөн. K-7, II-32, II-32 сериясынын лютослери дубалдардагы жаракалар жана кайчылашып, кайчылаш панелдерди бурулушун табышкан. Азыр, 35-40 жылдык операциядан кийин, биринчи курулуш фазасынын турак жай имараттарынын физикалык кийимдери өтө чоң. Бул учурда, алар бузулууга тийиш, анткени колдонулган курулуш технологияларын реконструкциялоого жол бербейт.
Бүгүнкү күндө жалпы аянты 7292554м2 аймагы бар 2284-беттеги үйлөр бар. Булардын ичинен, 1320 кирпич (4223167м2) жана 964 панел (3069387m2). Москва облусунда биринчи массалык турак имараттардын реконструкциялоо программасы биринчи муундагы имараттардын биринчи муунунун биринчи муунуна, турак жай фондунун көлөмүн көбөйтүү үчүн бүт негиз масштабдагы трансформацияны жүргүзүүгө мүмкүндүк берет жалпы аянттын жалпы аянтынын 2500-3000 миң м2 менен, бул аймакта адамдардын жашоо шарттарын жакшыртуу. Жылуулукту жылытуу жана ысык суу менен камсыздоо үчүн жылуулуктун белгилүү бир чыгымдары 35% дан кем эмеске чейин кыскарат деп күтүлүүдө жана инженердик шаймандарды модернизациялоо суусундуктарды 40-50% га чейин азайтат деп күтүлүүдө канализация тармактарында.
Экинчи этапта (C1963), өнүккөн сериялардагы турак-жай имараттарын куруу: 1-464a жана D; 1-468A, d; 1-510; 1605а; 1-515 / 9; 1-467a жана d; 1-447; 1-511; 1-510; 1-335d жана башкалар. Алар буга чейин 1962-жылы бекитилген слуштардын негизинде курулган. Бул үйлөрдүн жылуулук калкан касиеттери жогору, алар күчтүү, батирлерди ийгиликтүү пландаштырууда. 1963-1970-жылдардагы фирмалык кийимдер биринчи этаптын үйлөрүнө караганда бир аз аз. Эреже катары, ал 20% дан ашат. Ошондуктан, 1963-жылдагы беш кабаттуу имараттарды алуу чечими кабыл алынды, айрыкча, кыштан, кыйратууга болбойт, бирок реконструкцияларга дуушар болушат. Бирок, өзгөчө учурлар болот. Массалык кулатуу аймагына түшүп калса, "түшүнүшпөгөн" сериясынын "негизсиз" сериялары бузулушу мүмкүн. Туура беш кабаттуу үй куруу үчүн экономикалык жактан пайдалуу беш кабаттуу үй куруу үчүн жетиштүү пайдалуу беш кабаттуу үй куруу үчүн жетиштүү кирешелүү.
Жогоруда айтылгандай, беш кабаттуу турак жайлардын реконструкциялоо программалары өлкөнүн көптөгөн аймактарында болуп саналат. Бирок, балким, Москвада гана беш кабаттуу имараттардын көйгөйү чечилет жана абдан активдүү. Москваны "Хрушьчев" деп кулатуу жана реконструкциялоо жөнүндө СССРдин убагында 1989-жылы сүйлөй баштады. Бирок 6 үчүн, борбор шаарында кийинки бөлүмдөн 16 жыл бою бузулган. Москва өкмөтү "Беш кабаттуу" программа жөнүндө Москва өкмөтү 1995-жылы өзгөрдү. Мындай имараттарды реконструкциялоого байланыштуу бардык маселелер Москва өкмөтүнүн башкарууну жөнгө салат Н6608 "Өнөр жай үй куруунун биринчи мезгилинин 2010-жылга чейинки биринчи мезгилинин 2010-жылга чейинки биринчи мезгилдин биринчи мезгилинин толук реконструкциялоо натыйжаларын жөнгө салат 1999-ж. Бул токтом 2000-жылдан 2010-жылга чейинки мезгилге чейин, K-7, II-3266666-жылдагы беш кабаттуу үйлөрүн кулатуу, 1MG-300 (6 мллнм2 же болжол менен 2 миң имарат) жана башка Сериялар (0,3 спPM чейин) пландаштырылган). Бирок Москвада дагы эле бышык блок жана кирпич "Хрушьчевка" кулатуу пландалбайт, анткени алар 60-80-аяттан түнкүсүн болушу мүмкүн. Бул 1-510.1-511.1-515 ж.б.у.с. сериялары ж.б. (2,75 миллиондон ашык MLM2). Алар реконструкциясын бериши керек.
Биринчи шайтан бөлмө
Бирок ижарачылар да түшүнө алышат. 6-8 айдын ордуна үйдө калыбына келтирүү иштери киргенде, реконструкцияга киргенден мурунтан эле белгилүү. Москвадагы куруучулардын көчөдөгү N5 үйүн алып салбастан, бир гана мисал келтирилген. Беш жыл мурун анын ижарачылары бардык инженердик жабдууларды, лифттердин орнотулушун, чатыр түрүндөгү супер жылдыздарды алмаштыруу үчүн бир жыл жабыркап, бир жылга азап чегүүнү талап кылды. Бирок жеңил чердактын ордуна башка кабатты тургуза баштады, андан кийин жумуш толугу менен тоңдурулган. Үйдүн тургундарынын ыңгайсыздыгы жана каары белгилери сүрөттөөгө алдырбайт. Ошентип, ижарачылардан беш кабаттуу имараттарды массалык модернизациялоонун башталышына чейин, чыгарманын мөөнөтүн бузган куруучулардын милдетин чечүү жагымдуу болмок, же алардын сапаты төмөндөтүүчү куруучулардын милдетин чечүү жагымдуу болмок. Мен бул иштерди башкарган бийликтер жөнүндө билем.
Санкт-Петербургда биринчи массанын турак жай имараттарын реконструкциялоонун объектиси 8900 миң. Батирлердин жалпы аянтын м2 болуп калды. Ги, 1-335.1LH-507 эсептердин үлүшү 6300 миң. M2 жана кирпич сериясынын 1-528-2600 миң. M2. 60-Hodges - 100 квартиранын өнүгүү аймагы - 2500г аянты менен. Программанын жыйынтыгы жалпы аянты 3200 миңден турган батирдин жалпы аянты жана курулуп, 2800 миң. M2 жаңы турак-жайы бар имараттарды реконструкциялоого тийиш. Мындан тышкары, батирдин натыйжалуулугун жогорулатуу жана турак жай фондунун ордун ээлөө, оңдоо жана иштеп чыгуу наркынын жогорулашы керек.
Лыткаринский эксперименти
Курулуш процессинде турак-жайсыз эмес чердак бөлүнүп, дуплекстүү чатыр орнотулган. Чатырдын полун дизайны имараттын үстүндө бөлүктөргө чогултулган. МАТЕРИАЛДАР ЖҮРӨГҮН ЖҮРӨКТҮНҮН ӨТКӨРҮ көтөрүлдү. Чатырдын кабатында жылуулук изоляциясы үчүн минералдык жүн року колдонулган. Чатырдагы тез жардам дубалдары кирпичтен тургузулуп, эки катмар менен кургатуучу табак менен эки катмарлуу кургатуучу табак (эки тарапка тең 12,5 мм) менен болот. Чатыры жана квартал сайын чейрек кездешүүчү бөлүктөрү изоляция менен толтурулган, обои жана боёлгон. Ошондой эле, куруучулар Mansard Windows Velux орнотушту. Мунун натыйжасы, ал 9 деңгээлдүү жана дуплекстүү батирлер болуп чыкты. Бир адам чатырдын кабатынын ар бир тепкичинин ар бир тепкичинин ар бир тепкичинде жайгашкан. Учурдагы желдетүү каналдары куткарылып, жаңы чатырдын үстүнөн көбөйдү. Чердак батирлерине кирүүнү камсыз кылуу үчүн тепкичтер узартылды.
Имараттын подвалында Данфосс температура сениктеп жана контролдук шаймандары бар автоматтык башкаруу тутумунун топтомун орнотту. Жылытуу тутуму эки түтүкчөнүн карама-каршы кесиптеши менен эки түтүктү, түтүктөр жашырылган жана орто тепкич каналында катылган жана көргөзмөгө коюлган. Үйдү жылуулоодо Вентолльддалган металлдык фасадды жылуулук изоляциялоо катмары менен сайылган металляддык синдинг менен орнотуу менен жүргүзүлгөн. Windows жана эшиктер оңдолуп, боёлгон. Жерден баштап жаңы чиркей полго чейинки аралык 16 миллион аз, андан кийин учурдагы милдеттенме боюнча, жүргүнчүлөрдүн лифттерди орнотуу талап кылынган жок. Ижарачылар реконструкциялык мезгилге батирлерин ташташкан жок. Бул үчүн бардык чаралар көрүлгөн: Курулуш крандары колдонулган эмес, кире бериштер атайын коргоочу визиктер менен жабылган, имараттын периметринин айланасындагы төртүнчү кабатынын үстүндө гана колдонулган.
Түшүп, кыйынчылык баштады
Экинчи ушул сыяктуу долбоор Санкт-Петербург шаарында, 16 (Приморский район). Жумуштун комплекси, 1962-жылдагы сериалдын беш кабаттуу полун куруу боюнча чиркей полдун курулушу кирди. Реконструкциялоо 9 айга чейин жүргүзүлгөн. Долбоордун интеграцияланган имараттын интегралдык бөлүгү болгон Лыткариндин курамына киргендей, подвалда, сырткы дубалдар изоляцияланган, имараттын периметрин, Windows жана эшиктер оңдолгон , тепкичтер жаңыртылып, жылытуу системасы жогорулады жана шаймандар автоматтык түрдө жөнгө салынды. Долбоордун 2007-жылдагы Өнүгүүсү "Ленгильяспорукт" ААК иштелип чыккан, ал эми подряддык падамдар жана кардарлардын жана техника каражаттарынын функциялары "Санкт-Петербургдун функциялары" ААКнын Петербург. Зарыл материалдар, инженериялык жабдыктар, изоляциялоочу материалдар, европалык демөөрчү компанияларын камсыз кылды: велюк, роквол, данфосс, грундфос, реллевборг.Бул учурда Лётрин экспериментинин айырмасы, бул учурда нуклеация чатырын орнотуу болду. Анын курулушу өзүн-өзү басуу жана болттар менен байланышкан жука фальмалдан жасалган жука профилдеринен жасалган, ал эми чатырдын үстүңкү жана төмөнкү бөлүктөрүндөгү эңкейип, жантайыңкы жантайыңкы.
Мансар жөнүндө эмне деп ойлогон жок
Азыркы учурда беш кабаттуу турак-жайдын бир кыйла кардинал реструктуризациясы бар. Биздин окурмандар "кол коюлган" сериясындагы беш кабаттуу үйдүн реконструкциялоо ыкмаларын иштеп чыгууда (1-511.1-515.1-510) реконструкциялоо ыкмаларын иштеп чыгууда, Мниитептин эркектик институту 10дон ашуун жылдар. Ушул убакыт аралыгында "Хрушьчев" бүтүндөй сериялары текшерилген жана алардын өзгөрүлүшүнө байланыштуу иш-чаралар ижарачылардын жана ансыз да эсептелген. Натыйжада, ушул сериялардын үйлөрүн модернизациялоонун жана реконструкциялоонун үч варианты болгон.
Биринчи вариант, же ал деп аталат, минимизациялоо, минимизация, балкондорду жана логгиналарды кеңейтүү, терезе жана эшик блокторун кеңейтүү, ал эми тургундарды алып салбастан, ал эми батирлердин минималдуу кайра куруусун жана батирлерди минималдык жактан кайра курууну камсыз кылат . Бул кайра куруу коридордун кеңейиши, шкафтардын, антисойл, черч жана кош эшиктер түзмөк. Батирлердин кесепеттери, иштеп жаткан босоголорго жакын, көбүрөөк сарамжалдуу пландоону түзүү үчүн жаңы жана бөлүктөр кошулат. Тургундарды алып салбастан: полдорду, ири жана кичинекей оңдоп-түзөө жөрөлгөлөрүн оңдоп-түзөө жөрөлгөлөрүн, ички дүйнөсүн оңдоо, интерьерден бүтүрүү, оңдоо, оңдоо жана алмаштыруу, гриноздук түтүктөрдү, инженердик тутумдарды алмаштыруу, жарым-жартылай же толук алмаштыруу. Бирок, тургундарды алып салбастан, батирлерди кайра куруу боюнча иш-чаралар MHSN 3.01-96 талаптын талаптарына ылайык туруштук бере алышпайт.
Максоризация деп аталган экинчи вариант, ошондой эле МШСтин 3-норменттин ченемдик укуктук талаптарын кёзёмёлёмдёрдън карама-каршылыктарын тъзгён. Эреже катары, ошол эле учурда кичинекей бир бөлмөлүү батир бир бөлмөгө айланат, чоң эки бөлмөлүү бир бөлмөдө бир бөлмөгө айланат. Мисалы, бир бөлмөлүү батирлердеги кичинекей "эки жуптарды" трансформациялоо MHSN 3.01-96 нормасына салыштырмалуу аянттын 16% га жогорулоосун берет. Максимодеризация менен ашкананын 8-9м2 чейин өсүшү байкалууда, пантия менен же жабдылган гардеробдор менен кенен унааларды түзүү. 2-3 бөлмөлүү батирде, кир жуугуч машинаны жана ванна бөлмөсүн 170 см менен жайгаштыруу мүмкүнчүлүгү менен өзүнчө ванна жайгаштырылган. Албетте, мындай кайра куруу тургундарды алып жатканда гана мүмкүн болот.
Үчүнчүсү, редонструкция деп аталат. Жогоруда айтылган бардык фасаддык чыгармалар бар, алардын түрүн (башкача айтканда, бөлмөлөрдүн саны), алардын сапаттарын баалоо жана алардын маалымат кызматынын ченемдик укуктук талаптарына сапаттарын алып келүү. Буга, турак-жай аянттарын көбөйтүү менен жетишилген (мисалы, пилондордун дубалдарына же эрдиктерге негизделген логгиния сыяктуу); Аяктоо аянты көбөйөт. Колдогу батирлерди өзгөртүүдөн тышкары, базалык үй 2-3 кабатка чайка же монолиттүү структуралар тарабынан да өндүрүлөт. Сактагы, жеңил деңгээлдеги батирлер же эки өзүнчө кабат учурунда, чердактын чатырында жайгашкан. Эң негизгиси, үй лифттери жана таштанды куралдары менен жабдылган, бул аны бир топ ыңгайлуураак кылат.
Мындан тышкары, беш кабаттуу имарат бекем эмес. Ошондуктан, чейректин масштабында, ал калыбына келтирилген имараттардан алда канча көп болот деп белгилениши керек.
Москванын беш кабаттуу имараттарында, "чердак коругу" болжол менен 6 млн. Эгерде шаарда 150 миңге жакын, ал эми турак-жайдын ичинен эң аз жабдуу үчүн, кеминде бир бөлүгү. Жаңы арзан батирлер. Жеткиликтүүлүктүн курулушу "Хроущев" экинчи өмүрдү 20% га, же кадимкидей 50% га чейин берүүгө жөндөмдүү. Байланышты койбоңуз, казып, пайдубал куруунун кажети жок - баары бар.
511 жана 515 сериясынын беш кабаттуу үйлөрүн реконструкциялоонун дагы бир модели "Resortproek" компаниясы тарабынан "WEZ" унитардык ишканасынын буйругу менен иштелип чыккан. Бул долбоорго ылайык, беш кабаттуу имараттарга 9-10 кабатка жана батирге заманбап стандарттарга жооп берет. Ашкана аянты 9м2ге көбөйөт. Ванна уктоочу бөлмөгө жакыныраак, лифттер үйлөрдө пайда болот. Мындай реконструкция менен жок кыла албаган эң кемчилик - бул аз шып.
Реконструкциялоонун маңызы төмөнкүдөй. Беш кабаттуу имараттын айланасында, монолиттүү структураларды ташып жүрүүчү курулуштарды тыгызыраак, ал керектүү кабаттардын жүгүн көтөрөт. Эски имараттын турак-жайы ушул "кадр" ичинде. Балкондуктар KMOPге тиркелет. "Курорттогу" долбоору "сунуш кылган алдын ала эсептөөлөрдү реконструкциялоонун модели 150 долларлык $ 150 чейин калат. Албетте, имарат бүт ички жасалгалар менен алмаштырылат. Реконструкция беш кабаттуу имараттын аягына чейин монолиттүү бирдикке тиркелбегендиктен башталат, анын ичинде жакынкы кире бериштин тургундары жылдырылат. Кире бериш толугу менен курулуп, кийинки тургундары ж.б.у.с. Реконструкцияланган үйдөгү батирлердин саны көбөйөт, жакын жердеги "Хрушчеттин" кулатылышы үчүн, жакын жердеги сүрөттөлүштүн жашоочуларына көчүрүү пландалууда. Адамдар турак жай шарттарын жогорулатып, өзүлөрүнүн короосунда калышат. Мнитеп жана "курорттук" долбоорунун "долбоорлорунун биринчи беш кабаттуу үйлөрүн калыбына келтирүү борбор калаанын түштүк-батыш тарабында Кратушка көчөсүндө жүргүзүлөт деп күтүлүүдө.
Дүйнө жүзүндөгү долбоорлор
Ушундай схема менен, акыркы кичинекей ашканалар, биргелешкен ванна бөлмөлөрү жана чектеш бөлмөлөр буга чейин киришет. Боштуктар лифтерсиз, өзүнчө жуунучу бөлмө, жуунучу бөлмө, кең тепкичтер, таштанды челектерин жана бардык байланыштар алмаштырылат. Батирлер жаңы имараттарга караганда жаман эмес. Беш кабаттуу имараттын аянты 3,5 миңге жакын болгон. М2, андан кийин реконструкциядан кийин бул көрсөткүч 2,5-3 эсе көбөйөт. Демек, курулуш тыгыздыгы көбөйөт. Бул технологиянын биринчи беш кабаттуу дүкөнү, бул технология боюнча биринчи кабаттуу дүкөн, андан кийин Тушино шаарында иштей баштайт.
Москвада өз өнүгүүсүнөн тышкары, чет өлкөлүк тажрыйбаны колдонууну чечкен, атап айтканда, белгилүү бир немисче. Чындыгында, Берлинде эски фонддун 70% гана реконструкцияланган. Москванын башынан өткөргүчтүн буйругу менен, "Турак жай фондунун Санкт-Иш-Турак-жарчысы" ААКнын "Турак жай фондун" ААКнын "ААКнын" борбордук курулуш уюмдары "уюштуруучулары" Турак жай экономикасы Турак жай "(iwo) жана" Чыгыш жана Борбордук Европа "ишкерлер союзу" (OMV). Башында, Германиянын адистери азайган имараттардын кеңири жайылышына кандайча жардам бере аларын көрсөтө алышат деп болжолдонгон. Жумуштар тургундарды алып салуусуз жүргүзүлөт. Германия куруучулары максималдуу алты айды жашырууга убада беришет. Малайна Калитникай көчөсүндөгү Краснохолм жээгинде жана N45 үйдүн эксперименталдык үйүнүн линиялары. Мындан тышкары, шаар Маршал Федоренко көчөсүндөгү, Юрьевский шаарында Маршал Федоренко көчөсүндөгү имараттардагы немис технологиялуу мүмкүнчүлүктөрдү кабыл алууга даяр.
Демек, бул кичинекей нерсе, ал эми Москвада беш кабаттуу имараттарды кулатууга болбойт, бирок дагы 50-60 жылды угууга жөндөмдүү, татыктуу турак-жайга айлантууга болбойт, бирок дагы 50-60 жылды угууга жөндөмдүү. "Хрушьчев" кезегинде, Россияда.
Редакция кеңсеси Москва Юрий Викторович Ерий Викторович Ерий Викторович Ерий Викторович Ерий Викторович реконструкциялоо бөлүмүнүн башчысынын консультациясы үчүн рахмат.