Биз бүтүмдүн шарттарын, каттоонун тартиби жана керектүү документтердин тизмесин берүү тартиби деп эсептейбиз.
Эгерде сизде квартираңыз болсо (толугу менен же жарым-жартылай) болсо, анда сиз ага башка жакта үлүшүн кайра уюштуруу зарылдыгын өзгөртө аласыз. Көбүнчө жубайына, уулуңузга же кызына. Бул тапшырманы чечүүнүн ар кандай жолдору бар. Бирок кандайдыр бир учурда, юриспруденция менен тааныш адам үчүн бардыгын тез жана туура жаса - бул маселе оңой эмес. Келгиле, батирде нотариуссуз, анын катышуусу менен устунга кантип берүүнү билүүгө аракет кылалы.
Батирдеги үлүштү тартуу процесси жөнүндө
Урматтуу шарттарНотариус керек
Каттоого кеткен чыгымдар
Батирдеги үлүштү кайрымдуулук берүү тартиби
Керектүү документтер
Кантип келишимди каттоодо
Урматтуу шарттар
Мыйзамга ылайык, менчик укугун өткөрүп берүү айрым шарттарда түзүлөт. Ошентип, батирдеги үлүштүк келишимди тартуу келишимине кол койгондор жөндөмү жөндөмдүү жана чоңдор болушу керек. Эгерде биз 18 жашка чыга элек адамдар жөнүндө сөз болуп жатсак, анда алар менен бир бүтүмдөрдүн ата-энелери же камкорчусу тарабынан гана жүргүзүлүшү мүмкүн. Ошол эле учурда, органдардын макулдугун алуу зарыл.
Донорлордун жана байланышкан мамилелерде шыктуу экендигине карабастан, алардын ортосундагы келишимди оозеки түрдө тиркелбейт. Дармен келишими жазуу жүзүндө гана чыгарылышы керек.
Ошондой эле, мүлк акысыз өткөрүлүп берилгендигин, ошондуктан, кошумча талаптардын болушу четтетилгенин эске алуу керек. Антпесе, сыноо менен мындай белек жараксыз болот.
Жаңы мүлк ээси өз укугуна киргенге чейин өз укугуна киргендиктен, донор тазаланардан мурун: Эгерде бүтүм бузулбаса, ал мураскорлорго каршы чыга албайт. Натыйжада, тобокелдик көйгөйлүү аймак башка менчик ээлерине кайрыла тургандыгы көрүнүп турат.
Кайрымдуулук ишинин дизайны үчүн башка ээлеринин макулдугу ар дайым эле талап кылынбайт. Эгерде турак жай биргеликте ээлик кылса, аны алуу керек. Ошол эле учурда, алгач өзүнүн белгилүү бир бөлүгү менен мыйзамдуу түрдө айырмаланышы керек, андан кийин аны өткөрүп берсин. Эгер ал буга чейин белгиленип, кооздолсо, башка укук ээси менен күрөшүүгө уруксат алгыла.
Нотикалык муктаждык барбы?
Тыгыз туугандарынын ортосундагы батирлердин үлүшүн эске алуу менен, мурдагыдай эле, мөөнөтүнөн мурдагыдай эле 2019-жылы берилет. Акыркы жылдары бул чөйрөдөгү мыйзамдарда түп-тамырынан бери өзгөргөн жок. Ошого карабастан, тирүү мейкиндиктин бир бөлүгүнө белек алгандар дээрлик ар дайым суроо туулат: нотариуска дизайн үчүн керекпи же сиз аны жасай аласызбы? Баарынан кийин, бул адиске кайрылуу чейрек жарымын бөлүктүн жарымын кадастрдык наркынан жарым-жартылай бааланат, ал кээде өтө татыктуу сумманы түзөт.
Нотариалдык нотариалдык нотариалдык күбөлөндүрүү талап кылынган учурлар 42 Мыйзам 218-FZ. Биринчиден, бул жалпы жарактуулук менен кооздолгон батирдин аймагына болгон укукту акысыз өткөрүп берүү. Эгерде жайларда бир нече ээси болсо, анда ар биринин каттоо бөлүгүнүн анын катталган бөлүгүн нотариуссуз жок кылбайт. Бөтөнчө, ал ээлеринин батирлерин толугу менен берип турган жагдай.
Никеде алынган кыймылсыз мүлккө берүү үчүн, ошондой эле нотариалдык кеңсе кызматтарын колдонушу керек. Болбосо, жубайлардын турак жайга болгон укугун ажыратууга макулдугун ырастаңыз. Мүлк аны берген адамга жазылса дагы. Ошондой эле, бир жубайы анын турмушка мейкиндигин экинчисине берет. Бул үчүн, нике келишимин же мүлктү бөлүштүрүү жөнүндө келишим түзүшү керек, ал нотариалдык күбөлөндүрүүнү талап кылат.
Эгерде батир толугу менен сиздики жана башка менчиги жок болсо. Бул учурда, эч нерсе үчүн нотариуска баруу. Адистер жашы жете элек баланын төрөт капиталына ээ болгон турак-жайдагы жашы жете элек баланын үлүшүн аныктоодо кереги жок. Автордук укук документи баланын бөлүктөрүнүн өлчөмү жана ата-энесинин белгилери белгиленет. Андан тышкары, жубайларда кала турган турак жай биргелешкен менчигинде кооздолушу керек. Ушул Макулдашууга кол коет жана Росрестранын же МФК адистеринин алдында сунушталат.
Каттоого кеткен чыгымдар
Нотариалдык кызматтар төлөшү керектиги айдан ачык. Мисалы, келишимди түзүү 5-9 миң рублди түзөт. Нотариалдык палатасы тарабынан белгилүү бир баа дайындалат, ал ар бир ири шаарда (чөлкөм).
Сактоого, донорлорго жана шыктуу болгула, көп учурда келишимдин өз версиясын алып келишет, бирок бул демилге ар дайым эле жакшы болбойт. Көбүнчө, нотариалдык кызматкерлер аларды текшерүүгө убактыңыз жок деп аталган документтерди дайындоодон баш тартышат.
Келишимдин күбөлүгү, жогоруда айтылгандай, үлүштүн баасынын 0,5% түзөт. Бирок чынында эле керек болсо гана. Эгер сиз нотариалдык ыктыярдуу тартипке келген болсоңуз, анда пайыз төмөн болот. Жакын туугандары үчүн - бул 0,2%, ал эми башка бирөөгө - 0,4%. Жакын туугандары күйөө, аял, ата-энелер, балдар же неберелер деп эсептелет.
Нотариалдык кызматтар үчүн пайыздык сумма кадастрдык маани, инвентардык же турак жайдын базар наркынын негизинде эсептелет. Албетте, азыраак, инвентаризацияны эсептөө пайдалуу. Андан тышкары, Россия Федерациясынын Салык кодексине ылайык (333.25-берене), транзакциянын катышуучулары бул укукка ээ.
Бирок, баары эле жөнөкөй эмес. Минималдуу эсептөө үчүн, көрсөтүлгөн нарктын түрлөрүн тастыктаган сертификаттарды даярдоо керек. Кадастрдык жана инвентаризациянын наркы жөнүндө документтер бекер чыгарылат, башка нерсе - базар баасы. Бул кызматты 5 миң рублди бере турган баалоочу компанияга кайрылышы керек болот. Натыйжада, бардык аманаттар нөлгө чейин азайып калат. Андыктан нотариалдык кызматкердин кызматкердин бардыгын кадимки тартипте жана кошумча шилтемелерсиз жасоого уруксат бергениңиз жакшы: ал өз алдынча билген кадастрдык баасын эске алуу менен.
Албетте, башка чыгымдар бар. Алардын бири - 2 000 рубль өлчөмүндө батирдеги үлүштүн кадыр-баркы үчүн мамлекеттик милдет. Ансыз иштебейт. Бул төлөмдүн өлчөмү Россия Федерациясынын Салык кодексинде көрсөтүлгөн (333.33-берене) жана кандайдыр бир жагдайлардан көз каранды эмес.
Эгерде сиз никеде акцияны сатып алса, анда сиз жубайынан (же жубайлардан) макул болушуңуз керек, ал ошондой эле ынандырышы керек. Бул үчүн, сиз дагы бир 500 рублди алсаңыз болот.
Батирлерди кайрымдуулук кылуу тартиби
Транзакцияны даярдоо процесси жана аны каттоо процесси бир нече этаптарга бөлүнүшү мүмкүн.
Биринчиси - бардык керектүү документтерди чогултуу. Алардын көчүрмөлөрүн колдонуу мүмкүн эмес экендигин унутпаңыз, түпнускаларын гана талап кылынат. Жоголгон учурда, кандайдыр бир документтер аларды тиешелүү органдарга кайтарып берүү үчүн кайрылуусу керек, ал кошумча чыгымдарга алып келиши мүмкүн.
Кийинки - Кайрымдуулук келишимин түзүү. Сиз муну ар кандай жолдор менен жасай аласыз: адистин катышуусу менен же ансыз. Эң негизгиси, бардыгы компетенттүү болуп, бардык укуктук тымызын эске алуу менен ишенүү.
Акыры, акыркы этап болуп саналат. Белгиленгенден кийин гана шаардык турак жайдын толук кандуу ээси болот.
Керектүү документтер
Менчик укугу жөнүндө күбөлүк
Эгер ал бузулган же жоголсо, анда сиз Егрн менен байланышуу үчүн, тиешелүү билдирүүнү алуу үчүн кайрылыңыз. Сиз муну RosRestra сайтынан жасай аласыз, же IFC кеңсесине барсаңыз болот. Кандай формада ырастама болот - кагаз же электрондук нерсе анчалык деле маанилүү эмес. Биринчи версиясында документ басып чыгаруу жана кол коюу, экинчисинде гана санарип колтамга ээ болот. Чындыгында, басма сөз формасында, электрондук версия юридикалык күчтү жоготот, ошондуктан аны электрондук медиада гана көрсөтүүгө болот - флэш-карта.Албетте, каттоо үчүн документтерди берүүдө, менчик жөнүндө күбөлүк керек эмес, бирок ал сиз иштеген адвокатты же нотариусун талап кылат.
Урматтуу Келишим
Бул, албетте, эч кандай келишим болбойт. Эгерде кырдаал нотариуска кайрылууга мүмкүндүк бербесе, белек интернетте табылган бланктардын жардамы менен өз алдынча жүргүзүлүшү мүмкүн. Бирок, эксперттер ушундай жол менен иш-аракет кылууга чакырылбайт. Бул факт, жүктөлгөн үлгүлөр эскирген болушу мүмкүн, ал эми туура толтуруу үчүн, мындай документтерди даярдоону сезүү керек. Акыр-аягы, ар бир учурда - өз жолунда уникалдуу, демек, ишенимдүү жана туура чечим кабыл алуу - адвокат менен кеңешүү.
Инсандык күбөлүк
Бардык катышуучулар паспортко болушу керек. Эгерде кыймылсыз мүлк берген адам жашы жете элек болсо, бирок 14 жаштан ашып кетсе, анда ата-энесинен кимдир бирөө да паспортко муктаж. Кээде аткаруу ишенимдүү адамдын катышуусу менен жүрөт. Бул учурда анын инсандыгы жөнүндө күбөлүк пайдалуу эмес, анткени бардык маалыматтар ишеним катты даярдоодо нотариус тарабынан такталат.
Жубайынын же жубайынын күбөлөндүрүлгөн макулдугу
Бул документ жогоруда айтылган. Албетте, кайрымдуулук каттоону каттай алат, бирок ансыз, бирок Росрестрде оорчулукту белгилейт. Натыйжада, менчик укугун өткөрүп берүү жөнүндө келишим жубайынын макулдугунун жоктугу жөнүндө айтылат. Мындай кезек менен өз кезегин алмаштырууга болот, анткени ал жүгүн алып салуу мүмкүн эмес.Катталган адамдардын күбөлүгү
Жөнөкөй сөз менен айтканда, бул үйдүн китебинен алынган үзүндү. Эгерде транзакция аяктагандан кийин донор аяктагандан кийин донор "донор" ал ошол эле батирде жашай берсеңиз, анда ал ошол эле батирде жашай берет деп суранышы керек. Күбөлүк бул турак жайда донорду каттоонун фактысы тастыктайт.
Кошумча шилтемелер
Жагдайга жараша, нотариус бир нече баалуу кагаздарды сурай алат. Алардын бири - бул донатору ээликке ээ болгон негиз болуп саналат. Башкача айтканда, сатуу келишими, эгерде акыйкат мүлк мураска алса, анда акча акча үчүн акча алса жана мураска ээ болууну тастыктаса, анда мураска ээ болууну тастыктаса, анда мураска ээ болууну тастыктаса, ошондой эле мураска ээ болуңуз.Эгерде бүтүмдүн катышуучулары бир эле үй-бүлө мүчөлөрү болсо, анда нотариалдык кызматкер өзүлөрүнүн туугандары кандай экендигин түшүнүшү керек. Маселе, шыктуу, турак-жай белеги катары алынган баадан алынган салыктын 13% төлөөгө милдеттүү, бирок бул донордун жакын тууганы эмес болсо гана.
Транзакция жөнүндө маалымат салык инспекциясына өткөрүлүп берилет, ошондуктан мындай документтер туулгандыгы жөнүндө күбөлүк, нике, таркатуу, ж.б. катары пайдалуу болот.
Көпчүлүк учурларда донорлор 60 жашта, же 70 жашка чейин жашаган улгайган адамдар. Алардын акыл-эсин, нотариалдык кеңсенин адистери көп учурда психоневрологиялык диспансерден справка талап кылышат.
Эгерде донордун сырткы көрүнүшү же жүрүм-туруму баңги заттарын тазалоодон баш тартпастан, алкоголдук ичимдикке же баңгизатка берилип кетсе, анда кылбаңыз.
Кантип келишимди каттоодо
Нотариуска арыз бергенде, келишим каттоого нотариуска жөнөтүлөт. Жана кошумча акы жок. Көпчүлүк учурда келишим электрондук түрдө, бирок кээде (Интернет жок болгон учурда) эксперттер өз жардамчыларынын каттоо органдарына жөнөтүлөт. Биринчи учурда, бүтүм жумушчу күндүн ичинде, экинчисинде - документтерди алгандан кийин үч күндөн кечиктирбестен катталат. Документтер аларды жибергенге кайтарылып берилет.
Белек нотариалдык нотариалсыздандырылбаса, анда анын каттоосу боюнча кыйынчылыктар бүтүмдүн катышуучуларына берилген. Розерестрге келишимди которуу үчүн, сиз МФКга өз алдынча, андан кийин гана барууга аргасыз болосуз жана андан кийин ал каттоо палатасына берилет. Бардык розерестрге түздөн-түз розерестрге алып келүү мүмкүнчүлүгү азыр жок болуп жатат.
Бардык документтерге мамлекеттик милдетин төлөөгө квитанция кылуу керек. Болбосо, кагаз алынбайт.
9 жумушчу күндөн кийин IFCге кайрылган учурдан тартып сиз аман-эсен кайтып келип, катталган келишимди кабыл алсаңыз болот.
Батирде белек кылуу керектигин издедик. Бул комплекстүү процесс, анын белгилүү бир теориялык машыгуусу же адистердин колдоосун баса белгилөө керек. Бирок иштин бардык нюанстарын изилдеп, чыдамдуулук менен, ар бир адам бул жолду эркин өткөрө алат.