Mir kafen en Haus: Wéi Feeler ze vermeiden an extra Ausgaben

Ënnerentwéckelt Land ze kréien, oder ee Komplott mat engem gebaute Haus ass besser fir am Viraus ze preparéieren fir iwwerschësseg Ausgaben a Probleemer ze vermeiden. Wéi léiere mir iwwer d'Feeler vun aneren Immobilien Keefer?

Foto: Legioun-Medien

Potenziell Keefer vum Site mat Heem oder ouni datt et mat ville Schwieregkeeten huet - aus vernoléissegen déi vireg Hostkategorie vu Land a virum Land an virum Land a virum Land a virum Land a virum Land a virum Land.

Juristlech Säit vum Thema

Legal Verifikatioun vun der Transaktioun haut ass déi néideg Bühn vum Kaf a Verkaf vun Immobilien. Primär Kontrolléiert d'Informatioun

Ofhiewe a pereweäften kënnen mir d'Transaktioune per iwwerraumdevosen op déi ganz Existenz mat senger Existenter.

D'Unzuelung ass hei informéieren iwwer mat deenen Interviewung vun den Interview vun der Land, an Informatioun iwwer existéiert Aschremerzidionen an der Rappensen dem Rechentebunggrëff aus dem Station. behaapt a behaapt vun Drëttpersounen; Méiglech oder aktuell beurteelt Striche op Landbelaaschtung.

Et ass och néideg Opmierksamkeet op d'Legalitéit vum Bau vun der aktueller Gebaier. Wann de Bau nëmme geplangt ass ass d'Kategorie vun der Gare (Landfläch, Land ze reduzéieren, an déi limitéiert Opsiichte Klengéierung Méiglechkeet vum Superarlemit hänkt vun dëse Parameren of.

De Keefer huet d'Fäegkeet onofhängeg fir en Deel vun der néideger Informatioun ze versammelen. Zum Beispill iwwert d'CADAAALAAL Zuel: AstUEREN, Kategorie, Kategorie Sien, Regioun, Rechen, De Gadastransder, de Gadastrater vum Site (Giffeuren, déi den Kadaschtcracken, Kathenter vum Russesche 5. Kollëstten zur Verfügung gestallt ginn Federatioun deen déi relevant Staatsflicht bezuelt huet. Et ass méiglech den territorial Departement vum Rosernvizd mat enger schrëftlecher Erklärung iwwer d'Bestëmmung vun der Congel an der USRP ze froen) Aarbechtsdeeg).

Zousätzlech ass et net et drënner am Departement vun Argestitorversioun vun der Lëtzebuerg oder Settelen, déi méft de Site ass. Sou kann et méiglech ass Informatiounen iwwer elo vun der Autemierkeet vun der Autemellenzon oder aner Objeten, och wann dës Informatioun op de méiglecht Relatiounen reservéiert ginn.

Déi heefegste Feeler vu Keefer vun de Plotten:

• Deimätzend Et bezéid preben an d'Dokumenter bäidroen unzeschreiwen vum Verkeefer (zum Beispill de Kitler huet d'Landkategoriestweis uginn an et geplangt déi meescht geschützentéiert europäeschen Lännereien.
• Onqualifizéiert Verifizéierung vun den ubruechte vun de Kontrakt a Bevëlkerungen (de Site ass zum virte Besëtzer net op d'em Propité, awer, loosst eis soen, direkt vun der Entféierung vun der Eegeschafte;
• Ongenauegkeeten wann Dir e Verkafsransaktioun mécht (et gëtt keng Zoustëmmung fir d'Transaktioun aus der Fra; keng Referenz
• iwwer déi mental Gesondheet vum Verkeefer).

Wann Dir Immobilien verkafen, bleift den alen Zertifikat vum Verkeefer. Vum 1. Mäerz 2015 ass de Certein vun der Privatpel net op engem geschützte Formu keng geschützte Form erop, mee op der normaler Bläsch an ass mat bloe seelen, also ass et ganz méi gutt ze gefleeden an soubal et ganz einfach gefälscht ginn. Fir keng Suen ze verléieren, ass en Extrakt aus dem USRP besser ze bestellen sou no beim Datum vun der Transaktioun ze bestellen

Zweck vum Land

Ier Dir Iech sicht, ass et néideg fir ze bestëmmen fir wat et kaaft gëtt: Dir wäert e Landhaus bauen oder e Gîteuren oder e Rücksätz ginn. Ofhängeg vum weideren Notzen, wielt dat entspriechend Gebitt. 4. Duerf d'Site: Landë bäi d'Landwirtschaft; landelen Siedlungen; Speziell Zweck Land; Industrie Land; besonnesch geschützte natierlechen Territoiren; Bësch Fonds; Waasserfong; Äerd Aktie.

Fir Bauerelaisomien déi Zäitlännesch si gëeegent fir eniale Wunnengsbild. An der Landwirtschaft an e puer Fäll, individuell Wunnengstudium erlaabt mat der spéiderer Umeldung. Wéi och ëmmer, esou Léisungen sinn éischter eng Ausnahm wéi d'Regel. Meeschtens dacks, de Bau ass méiglech nëmmen nodeems d'Land an der Kategorie vum Land transferéiert.

All Kategorie vum Land huet seng eege Aschränkungen. Also a Gebidder, déi fir Gaart geduecht hunn, ass et onméiglech fir Kapitalgebaier ze bauen. Wann Dir e Landhaus fir permanent Residenz wëllt bauen, kënnt Dir op kee Fall am Gardens Landen kommen. Mee an der Beräich fir Landbetreide gëtt méiglech Zäit permanent ze fänken, déi duerno vun der Russlanderien vun der russescher Ggesaltung liwwert) wëllt.

Iwwersetzung vun der Land vun enger Kategorie op eng Kategorie fir e puer méiglech, awer erfuerdert vill Stäerkt, Zäit a Finanzskäschten.

Besëtzer oder User?

Si kann zu de Besëtzer op der rietser vun der Proprietär gehéieren oder am konstante Gebrauch sinn. Am leschte Fall, de Richtlich Dokument ass en Extrakt vum Beschäftegungsbuch (an der lokaler Verwaltung gëtt, wann néideg, extraktiounen. Esou e Komplott kann net verkaaft ginn, ginn op Token. Baséiert op d'Bestëmmunge vun den aktuelle Gesetzgebung elauteschviewent fir englesch) ze reduzéieren, wat sech un d'Bierger gëtt, datt eenzel Darfens gratis vu der charge.

D'Recht vun Proprietairen vun engem ähnleche Gebitt kann ugemellt sinn ouni Interviewe. An dësem Fall, de Kadaster vum Kadaver

A wat d'Netzwierker vum Chiane net uginn sinn, an d'Gebai gëtt nt Beräich gewisen. Et sollt awer am Kapp entleet datt nom Staat Aschreiwung vum Besëtz ass, d'Land Ëmfro ass néideg.

Aus Extrakt aus dem Hotel säi Buch ass eng genuch Basis fir d'Umeldungsbesëtzer, awer nëmmen wann dat lescht perséinlech eng perséinlech Sichtbecher. Wann de Site fir aner Zwecker zougelooss gouf, ass et néideg en Dokument ze presentéieren oder d'Schief vun der Prozisatioun ze presentéieren.

Nom Staat Aschreiwung vum Besëtzer vum Besëtzer, kann de Besëtzer vun der Limite vum Site vum aktuelle Länner vun der Russescher Federatioun net entsuergen.

Maacht weg net eng detailléiert Inventaire ze maachen (a Fotographie) vu Immobilie ze maachen, well e puer Deel d'Deel dauert datan mécht dat Deel heizëff, well eppes fir mat him kann goen. Zousätzlech erméiglecht net nëmmen all Objete vum Miwwel an Ausrüstung am Haus, awer fixéiert och hir Conditioun

Onfäerdeg Verkeefer

Geméiss Ersatz ass et derwäert ze alarméieren, wann de Verkeefer vun der Immobilie presséiert ass fir en Deal ze maachen (vläicht probéiert hien wichteg Informatioun ze verstoppen, sou wéi den Zweck vum Site oder d'Präsenz vun der Verpackung); Gitt kee komplett Package vun Dokumenter (d'Land ka kritt datt e Resultat vun der Selbstfamill, sou laangfristeg Design erfuerderlech) néideg kréien). Hien steet op en riets Internet Iwwersetzendaudum vum Oidedéif (empfortanen, ass d'Statioun widderhollt ginn).

Fir sech selwer ze maximéieren, frot de Verkeefer déi folgend Dokumenter:

• De Pass vun engem Bierger vun der russescher Federatioun (wann eng Organisatioun als Verkeefer handelt - e Certificat vun der Aschreiwung an eng stänneg Dokumenter vun enger legaler Entitéit);
• Kraaft vum Affekot fir d'Recht en Deal ze maachen (wann Dir mam Besëtzer net mam Besëtzer maacht, awer mat sengem lualen Vertrieder);
• notarized d'Zoustëmmung vum Ehepartner fir d'Transaktioun;
• D'Resolutioun vun der Erhuelung an Erhuelung Kierper (wann de Co-Besëtzer eng kleng ass);
• Certificaten aus Distrikts psycho-neuroologesch an Drogenbehandlungsdiskeren datt de Verkeefer net berécksiichtegt.

Kontrolléiert ob d'Donnéeën vum Verkeefer an Informatioun iwwer de Besëtzer vum Site ugewandt, an der rietser Säit Dokumenter fir Land an Haus uginn. Wann de Komplott net vum Besëtzer implementéiert gëtt, da muss de Verkeefer eng notarized Kraaft vum Affekot aus dem Besëtzer hunn

Mat enger net-delikater validescher Period an trei Trust Daten.

Ongenau vun Umeldung

Notéiert datt an den Donnéeën op der Landplot (Gréissten, Standuert asw.) Sollt net Ënnerscheeder sinn. Ofschafung vum Risiko fir e bestëmmte Beräich ze kafen, deen Dir iwwerpréift, sidrivéiert d'gadarral Pass an net eng Kopie - et ass wichteg!) An dat war wichteg!) An dat ass wichtegst.) An dat ass wichtegst

Am Madtat-Prior deen d'Cadastralrechter Nummer vum Site uginn, Land Kategorie, Stuf, Regioun, Caadaldialvil. Fir eng Transaktioun ze maachen, genuch Forme vu b.1-B.3, awer et ass besser fir all Formen ze kontrolléieren (B.1-V.6), op d'Bauwanderungen , etc.

Bei de Verkafskonautis, installéiert ass et noutwendeg Entschreiwen op d'Plaz vum Site ze besichen, e Konditioun vun der Residéiounen (wann och Groussagungen an kengland.

Ariichtungen a Kommunikatiounen

Wann d'Dokumenter fir de Site an deelweis gepréift goufen, an Dir waart vum Vertrag op de Matchswertter vum Verkeefer, nach eng Saach vun der leschter Phase vun Immobilie iwwerpréiwen. Et ass am meeschte relevant fir déi, déi e Komplott fir spéider Konstruktioun kréien oder prett fir d'Fäegkeet ze schätzen fir dat verfügbar Haus ze strukturéieren (oder de Bau vun engem neien).

Wann säit de Kaf ugekënnegt muss, disoën mir méiglech ass mat der Matière ze bannenhelen a wéi Waasserbesëtz an wéi d'Béchersäit an dat geschittst, wat sinn d'Perséinung an den Héichapport an Wéi d'Suerge geluecht, an wat ass d'Perséinung a Swendungen an dat wat d'Suerge benotzt an wat d'Suerge an Wat ass méi séier wéi d'Sgewënner an Wat sinn d'Persektioun andoem Bezeechnung an wat Waasserduerch ass wéi d'Sendung an den Waasserrêt an wat ass méi séier wéi d'Suerger. Ausserdeem si am Kapp vergläich datt d'Bagberschungskraaft vun Landbesëtzer am Konstruktiounskäschte vun der Kommunikatiounen entspriechen, ass et noutwendeg fir finanziell Käschten ze bewäerten, well se de Präis vun engem bewäerten.

Andeems Dir en fäerdegte Villa kaaft, verbréngt de Bau Expertise. Ech wäertzeegen obst net an der Channter an der Chikioun an de Bau vum Chantier gëtt (och deen Client vum Bau net komplett spannert sinn. Wann néideg, d'Conclusioun vun Experten dréien als Argument am Geriicht

De Verkeefer muss Dokumenter froen d'Dokumenter op Elektresch, Gas, Waasserversuergung a Responsrage bezitt. Am Ufankleit sinn déi online technesch Fäegkeeten fir d'Verbindung vu Stroum, Vertrag op technologesche Verbindung fir elektresch Netzwierker (Bestätegung vun der Bezuelung); Wann d'Netzwierkswëlleg net gebaut ginn - de Stroumverlektung mat all Koordinatioun, Informatioun zum Bauorspoen; Wann gebaut - en Accord fir d'Versuergung vun der Energie. Am zweete Fall: Technesch Konditiounen fir Gasverbindung; D'Bestrof vun enger méi lokal Gasbuedrée iwwer d'Méiglechkeet géint eng spezifesche Betrag wéinst Gas (hydadulesch Berechnung); Projet an Timing vum Bau vum Gaspipel; Wann de Gaspipelin gebaut gëtt - Kommissioun vun Akten. Schlussendlech sidd d 'drëtte Fall: Daten iwwer d'Méiglechkeet ze brullen en eegene gutt wéi gutt Gerät z'laf; A Präsenz vun der zentraler Waasserversuergung an Drainage - e Kontrakt mat enger Niveau Eenheet; An der Verontreiung vu Kanage - Informatioun iwwer d'Méiglechkeet fir e lokale Botzen System oder engem anere System vun de lokalen Sowage ze installéieren (septesch).

Wann Dir e Site fir d'Konvertaire vun enger Villonu kënnt kaaft oder mat engem scho stauschtbare doheem fir permanent Residenz ze kafen, léieren d'Aarbecht vun der lokaler Managementfirma. No der Kompetenz vu senge Mataarbechter hänkt beim Niveau Fig mam Tworminatioun vun Ärem zukünftege Liewen.

Endlech, schätzen d'Fäegkeet fir Är Besëtzer ze erblosen - méiglecherweis no enger Zäit, déi Dir en Haus braucht an (oder) méi. Wann esou eng Prospekter existéiert, ass et ugeroden en extremen Komplott ze wielen, wou et eng technesch Fäegkeet ass fir de Wunnraum ze erhéijen.

Verpréchung Dokumenter

Wann Dir eng Immobilet Transaktioun maacht, sollt Dir d'Hëllef vun engem Affekot net vernoléissegen. Wann Dir d'Servicer vun engem Affekot net vun der Immobilien Agentur wëllt benotzen, duerch déi Dir e Komplott kaaft, kënnt Dir e Spezialist aus dem onofhängege Rubel benotzen).

Op alle Fall musst Dir am Kapp behalen datt de Verkeefer ubitt:

• Verstaf direkt gëtt d'Dokumenter fir d'Haus auskommen (Zertifikat vun der Genifhaltung vun der Immobilienue; Ierfschaft);
• Technesch Pass mat Stot (Landplang, Auslukatioun vum Kompléit, Beschäfterklärung an Strukturen, hir technesch Zoustand an Zuch);
• Technesch Pass mat engem Buedemplang fir all Struktur op der Plaz;
• Wann d'Haus fir permanent Residenz gëeegent ass, gëtt en Extrakt aus dem Hausbuch noutwendeg;
• Areeche vun Dokumenter fir Land (Zertifikat vum Staatsregistrierung vun Immobiliechter; Kontraktrechter, Sproochen; Zertifikat vun der Ierfschaft vum Chef vun der Verwaltung op der Verwaltung op der Verwaltung.
• D'Original vum Kadasterplang fir de verkafe Land.