ຄວາມຝັນຂອງແຕ່ລະຄົນທີ່ເຄົາລົບຕົນເອງແມ່ນເຮືອນຂອງຕົນເອງ. ແຕ່ກ່ອນກ່ອນການກໍ່ສ້າງ, ທ່ານຈໍາເປັນຕ້ອງໄດ້ຮັບດິນຕອນທີ່ດິນ. ກ່ຽວກັບວິທີການທີ່ດິນແດນທີ່ຈະກາຍເປັນເຈົ້າຂອງທີ່ດິນຈະໄດ້ຮັບການປຶກສາຫາລືໃນບົດຂຽນຂອງພວກເຮົາ.
ຄວາມຝັນຂອງແຕ່ລະຄົນທີ່ເຄົາລົບຕົນເອງແມ່ນເຮືອນຂອງຕົນເອງ. ແຕ່ກ່ອນກ່ອນການກໍ່ສ້າງ, ທ່ານຈໍາເປັນຕ້ອງໄດ້ຮັບດິນຕອນທີ່ດິນ. ກ່ຽວກັບວິທີການທີ່ດິນແດນທີ່ຈະກາຍເປັນເຈົ້າຂອງທີ່ດິນຈະໄດ້ຮັບການປຶກສາຫາລືໃນບົດຂຽນຂອງພວກເຮົາ.
ຜູ້ທີ່ກໍາລັງຈະຊື້ດິນຕອນຫນຶ່ງແມ່ນສໍາຄັນທີ່ຈະຮູ້ສອງລັກສະນະ: ປະເພດທີ່ດິນ (ມີພຽງແຕ່ເຈັດ) ແລະປະເພດຂອງການນໍາໃຊ້ທີ່ດິນທີ່ຖືກອະນຸຍາດ (VRI). ຈາກປະເພດສໍາລັບຜູ້ຊື້ເທົ່ານັ້ນ "ທີ່ດິນແຫ່ງການຕັ້ງຖິ່ນຖານ" ແລະ, ບາງທີ "ດິນກະສິກໍາ". ການແບ່ງແຍກທີ່ດິນໂດຍ VRI ແມ່ນຜະລິດຢູ່ໃນແຕ່ລະຂົງເຂດ (ເຂດດິນແດນ). ຜູ້ທີ່ຕ້ອງການສ້າງເຮືອນຕ້ອງການຊື້ທີ່ດິນສໍາລັບການກໍ່ສ້າງທີ່ຢູ່ອາໃສຂອງແຕ່ລະຄົນ (IZHS), ສໍາລັບການກໍ່ສ້າງປະເທດຫຼືການນໍາໃຊ້ໃນປະເທດ. ນອກຈາກນັ້ນ, ຍັງມີພື້ນທີ່ສໍາລັບຟາມຫລືກະສິກໍາ Peasand, ພາຍໃຕ້ທີ່ພັກອາໄສແລະອາຄານທີ່ຢູ່ອາໄສ. ການວາງຄຸນລັກສະນະຂອງວິທີການຂອງທ່ານ: ຕົວຢ່າງ: ໃນຕອນດິນຂອງ Izhs ສ້າງເຮືອນທີ່ຈໍາເປັນ, ຖ້າບໍ່ດັ່ງນັ້ນເຈົ້າຂອງເຮືອນອາດຈະຖືກປັບໃຫມສໍາລັບການນໍາໃຊ້ແຜ່ນດິນໂລກທີ່ບໍ່ເຫມາະສົມ; ໃນເຮືອນກະສິກໍາແລະປະເທດ, ຢາກະສິກໍາຄວນປູກເພື່ອການບໍລິໂພກຂອງຕົນເອງ, ສວນ, ແລະຢູ່ໃນກະສິກໍາ, ນົກ, ລ້ຽງງົວ, ງົວ, ລ້ຽງສັດເພື່ອຂາຍ ), ແລະມັນຕ້ອງເປັນຜູ້ປະກອບການສ່ວນບຸກຄົນ. ປ່ຽນແປງ vria can, ແຕ່ຂັ້ນຕອນດັ່ງກ່າວໄດ້ຖືກປະຕິບັດຕາມລະບຽບການວາງແຜນໃນຕົວເມືອງຂອງເຂດດິນແດນນີ້.
ເຈົ້າຊື້ຫຍັງ?
ເປັນຫຍັງມັນຈຶ່ງສໍາຄັນສໍາລັບເຈົ້າຂອງທີ່ດິນໃນອະນາຄົດທີ່ຈະຮູ້ປະເພດທີ່ດິນແລະປະເພດຂອງການນໍາໃຊ້ທີ່ອະນຸຍາດ? ລາຍຊື່ເຫດຜົນຫຼາຍຢ່າງ:ສັນຍາການຂາຍສະແດງເຖິງລາຍລະອຽດຂອງພື້ນທີ່ທີ່ມີຄວາມແຍກຕ່າງຫາກ (ຈໍານວນ, ຈໍານວນ, ປະເພດ, ການນໍາໃຊ້, ພື້ນທີ່), ຄ່າໃຊ້ຈ່າຍແລະເງື່ອນໄຂທີ່ອາດຈະເປັນສິ່ງຈໍາເປັນ
ໂງ່ນຫີນໃຕ້ນໍ້າ
ເພື່ອຊື້ສະຖານທີ່, ພົນລະເມືອງຂອງນິຕິບຸກຄົນຂອງສະຫະພັນອາເມລິກາແລະລັດເຊຍ, ໂດຍມີການຊື້ທີ່ດິນໃນເຂດຊາຍແດນ, ບັນຊີລາຍຊື່ຂອງປະທານາທິບໍດີຣັດເຊຍ) .
ທ່ານສາມາດເປັນເຈົ້າຂອງສະຖານທີ່ທັງສອງໂດຍສິດທິຂອງການເປັນເຈົ້າຂອງແລະສິດທິຂອງຊີວິດໄດ້ສືບທອດເປັນສິດເປັນເຈົ້າຂອງຫຼືພາຍໃຕ້ສັນຍາເຊົ່າ. ມັນຄວນຈະເປັນທີ່ຮູ້ຈັກວ່າລັດສາມາດເອົາດິນອອກໄປຖ້າມັນບໍ່ໄດ້ຖືກນໍາໃຊ້ເປັນຈຸດປະສົງຫຼືມີການລະເມີດກົດຫມາຍ. ນອກຈາກນັ້ນ, ເຈົ້າຫນ້າທີ່ສາມາດໄຖ່ຫລືແລກປ່ຽນດິນຕອນໄດ້ຖ້າມັນຈໍາເປັນສໍາລັບຄວາມຕ້ອງການທີ່ໂດດເດັ່ນຫລືເທດສະການທີ່ອະນຸຍາດໃຫ້ມີໃນການກໍ່ສ້າງສະຖານທີ່ໂອລິມປິກໃນ Sochi). ລາຄາການໄຖ່, ການກໍານົດເວລາ, ການສູນເສຍການສູນເສຍແລະເງື່ອນໄຂອື່ນໆແມ່ນກໍານົດໂດຍຂໍ້ຕົກລົງກັບເຈົ້າຂອງ.
ພິຈາລະນາວ່າການຄອບຄອງຂອງສະຖານທີ່ດັ່ງກ່າວແມ່ນບໍ່ພຽງແຕ່ສໍາລັບສິດທິຊັບສິນເທົ່ານັ້ນ, ຄວາມເປັນໄປໄດ້ຂອງແຜ່ນດິນໂລກອາດຈະມີຄໍາຖາມທີ່ເຫັນດີຈາກຊາຍທີ່ບໍ່ຄວນຊື້ຈາກຜູ້ຊາຍທີ່ບໍ່ຄວນຊື້? ຈາກທັດສະນະທີ່ຖືກຕ້ອງຕາມກົດຫມາຍ, ການປະຕິບັດງານດັ່ງກ່າວແມ່ນເປັນໄປບໍ່ໄດ້ດ້ານເຕັກນິກ - ຈົນກ່ວາການປະຕິບັດຂອງເວັບໄຊທ໌້ໃຫ້ເປັນເຈົ້າຂອງ, ບໍ່ມີການເຮັດທຸລະກໍາກັບມັນສາມາດປະຕິບັດໄດ້.
ດ້ານແຂງ, ຂໍ້ສະເຫນີດັ່ງກ່າວອາດຈະເປັນການລໍ້ລວງຫຼາຍ, ແລະກໍານົດເວລາທີ່ອອກສິດຂອງການເປັນເຈົ້າຂອງ (ອັນທີ່ເອີ້ນວ່າວັນທີ 1 ມີນາ 2015. (ໃນເບື້ອງຕົ້ນມັນໄດ້ຖືກຄາດວ່າຈະສໍາເລັດໄລຍະເວລາຜ່ອນຜັນກ່ອນວັນທີ 1 ມັງກອນ 2010). ໃນກໍລະນີນີ້, ໂຄງການດັ່ງຕໍ່ໄປນີ້ແມ່ນຖືກນໍາໃຊ້ໂດຍທົ່ວໄປ: ເຈົ້າຂອງອາຈານທີ່ຖືກນໍາໃຊ້ໂດຍປົກກະຕິຈາກສິດອໍານາດທີ່ໄດ້ຮັບຄວາມເປັນເຈົ້າຂອງດ້ານຄວາມເປັນເຈົ້າຂອງ, ແລະໄດ້ຮັບເງິນໃນເວລາສໍາເລັດຂັ້ນຕອນທັງຫມົດ. ຜູ້ຊື້ເຮັດຫນ້າທີ່ກ່ຽວກັບອໍານາດຂອງທະນາຍຄວາມທີ່ໄດ້ຮັບຈາກຜູ້ຂາຍແລະຮັບຮອງ. ພາກສ່ວນຕ່າງໆຍັງສາມາດສະຫຼຸບສັນຍາເບື້ອງຕົ້ນ. ທາງເລືອກທັງສອງ: ພຽງແຕ່ອໍານາດຂອງທະນາຍຄວາມຫລືອໍານາດຂອງທະນາຍຄວາມບວກກັບສັນຍາແມ່ນຖືກຕ້ອງຕາມກົດຫມາຍ.
ພະລັງງານຂອງທະນາຍຄວາມນໍາໃຊ້ກັບການກະທໍາທັງຫມົດທີ່ກ່ຽວຂ້ອງກັບການອອກແບບສິດທິຂອງຊັບສິນ, ແລະມັກຜູ້ເຂົ້າຮ່ວມໃນການສັ່ງຊື້ທີ່ດິນ. ຖ້າລາຍການນີ້ຢູ່ໃນເອກະສານແມ່ນບໍ່ມີ, ຜູ້ຂາຍຕໍ່ມາອອກພະລັງງານຂອງທະນາຍຄວາມທີສອງ - ທາງຂວາມືເພື່ອຂາຍຫຼືໃຫ້ດິນຕອນ. ເຄື່ອງຫມາຍທີ່ສໍາຄັນຂອງໂຄງການນີ້ແມ່ນວ່າ, ຕາມກົດຫມາຍໃນກໍາລັງໃນສະຫະພັນລັດເຊຍ, ຜູ້ຕາງຫນ້າເຈົ້າຂອງທີ່ດິນບໍ່ສາມາດໃຫ້ຕົວເອງ, ແລະບໍ່ສາມາດປະຕິບັດໄດ້ໃນນາມຂອງຜູ້ທີ່ໄວ້ວາງໃຈ ກ່ຽວຂ້ອງກັບຕົວຂອງມັນເອງ). ເພາະສະນັ້ນ, ຜູ້ຊື້ຖືກບັງຄັບໃຫ້ຊອກຫາໃບຫນ້າທີ່ບໍ່ຖືກຕ້ອງ - ຜູ້ຊາຍທີ່ຖືກກ່າວຫາວ່າຊື້, ແລະຫຼັງຈາກນັ້ນກໍ່ຈະຂາຍຄືນໃຫ້ລາວທີ່ຕ້ອງການ. ສ່ວນຫຼາຍແລ້ວ, ຍາດພີ່ນ້ອງຖືກເຊີນເຂົ້າມາໃນບົດບາດນີ້. ເຖິງຢ່າງໃດກໍ່ຕາມ, ວິທີການທີ່ຄ້າຍຄືກັນແລະມີລາຄາຖືກ - ແມ່ນແຕ່ຫນ້າທີ່ຂອງລັດຈະໄດ້ຮັບຄ່າໃຊ້ຈ່າຍສອງຄັ້ງ, ເປັນຜົນ, ປະລິມານຂອງຄ່າໃຊ້ຈ່າຍແມ່ນມາຈາກ 35 ພັນຮູເບີນ. ມີທາງເລືອກທີ່ໄວກວ່າແລະດ້ານເສດຖະກິດຫຼາຍຂຶ້ນ, ໃນເວລາທີ່ເຈົ້າຂອງທີ່ໄດ້ຮັບເອກະສານກ່ຽວກັບສິດທິຂອງຄວາມເປັນເຈົ້າຂອງຕົນເອງຂາຍເວັບໄຊທ໌້ໃຫ້ຜູ້ຊື້. ເຖິງຢ່າງໃດກໍ່ຕາມ, ສຸດທ້າຍໃນກໍລະນີນີ້ຈະສ່ຽງໄປສູ່ຄວາມສ່ຽງ - ເປັນຕົ້ນສະບັບຂອງສະຖານທີ່ຈະປ່ຽນແປງຈິດໃຈຂອງລາວ, ແລະບໍ່ມີໃຜມີສິດບັງຄັບມັນ.
ນອກຈາກນັ້ນ, ຜູ້ຂາຍອາດຈະຖອນອໍານາດຂອງທະນາຍຄວາມໃນທຸກເວລາ, ແລະຜູ້ຊື້ຈະບໍ່ມີເວລາທີ່ຈະຈັດການກັບແຜ່ນດິນໂລກ. ຫຼັງຈາກນັ້ນການປະຕິບັດງານອະສັງຫາລິມະສັບຈະຍັງຄົງຢູ່ໃນຜົນບັງຄັບໃຊ້ແລະຮັບຮູ້ວ່າມັນບໍ່ຖືກຕ້ອງຖ້າເຈົ້າຂອງອະດີດພິສູດວ່າ: ຜູ້ຕາງຫນ້າຂອງລາວຮູ້ກ່ຽວກັບການລົບລ້າງພະລັງຂອງການເຮັດທຸລະກໍາ. ສັນຍາເບື້ອງຕົ້ນຊີ້ໃຫ້ເຫັນວ່າພາກສ່ວນຕ່າງໆຈະເຂົ້າໄປໃນສ່ວນຂອງການຊື້ແລະຂາຍຂອງສະຖານທີ່ຫຼັງຈາກທີ່ເຈົ້າຂອງໃນອະນາຄົດໂດຍຕົວແທນສະບັບ. ແຕ່ໃນກໍລະນີນີ້, ຜູ້ຊື້ຄວາມສ່ຽງທີ່ຈະຖືກຫລອກລວງຖ້າຜູ້ຂາຍປະຕິເສດທີ່ຈະເຊັນສັນຍາຕົ້ນຕໍ. ຂໍ້ຂັດແຍ່ງຈະຕ້ອງໄດ້ຮັບການແກ້ໄຂໃນສານ.
ສະນັ້ນສິ່ງດຽວ: ເວລາທີ່ຈະສະຫຼຸບສັນຍາຕົ້ນຕໍແມ່ນມີຈໍາກັດ. ຖ້າເວລາຕົກລົງທີ່ໄດ້ຕົກລົງກັນແລະບໍ່ມີພາກສ່ວນທີ່ສົ່ງຂໍ້ສະເຫນີອີກຄັ້ງຫນຶ່ງເພື່ອສະຫລຸບ, ຂໍ້ຕົກລົງຈະຖືກຍົກເລີກ.
ໃນກໍລະນີທີ່ມີຄວາມຂັດແຍ້ງ "ຊາຍແດນ" ກັບປະເທດເພື່ອນບ້ານ, ໃຫ້ໂທຫາຜູ້ຊ່ຽວຊານດ້ານອິດສະຫຼະທີ່ສາມາດສ້າງຕັ້ງໃນຫນັງສືຜ່ານແດນທີ່ກົງກັນຂ້າມກັບເອກະສານທີ່ກົງກັນຂ້າມກັບເອກະສານ
ຜູ້ລະເມີດຊາຍແດນ
ແຕ່ລະເວັບໄຊທ໌້ມີຂະຫນາດທີ່ແນ່ນອນແລະຕາມຄວາມເຫມາະສົມ, ຂີດຈໍາກັດ. ເຖິງຢ່າງໃດກໍ່ຕາມ, ມັນມັກຈະເກີດຂື້ນທີ່ບຸກຄົນໃດຫນຶ່ງຖືກຊື້ໂດຍໃສ່, ເຊິ່ງມີເຂດແດນຂອງມັນບໍ່ໄດ້ຖືກຫມາຍໂດຍຖັນທີ່ດິນ, ແລະມີພຽງແຕ່ໃນຮູບແບບຂອງສັນຍາໃນສັນຍາ. ໂດຍໄດ້ມາຮອດສະຖານທີ່, ເຈົ້າຂອງໃຫມ່ສາມາດເບິ່ງໄດ້ກ່ອນຕາເປັນຮູບທີ່ແຕກຕ່າງກັນຫມົດ: ຕົວຢ່າງຂອງສະຖານທີ່ທີ່ຖືກປະກາດວ່າເປັນຜົນມາຈາກປະເທດເພື່ອນບ້ານ. ເພາະສະນັ້ນ, ຜູ້ຊ່ຽວຊານໃນພາກສະຫນາມຂອງການຄຸ້ມຄອງທີ່ດິນແນະນໍາສະເຫມີໄປດໍາເນີນການພົວພັນ.ເຂດແດນຫມາຍຄວາມວ່າແນວໃດ? ຕ້ອງໄດ້ຮັບການຕິດຕັ້ງທີ່ມີຄວາມຫມາຍຂອງເຂດທໍາມະຊາດ, ຂອບເຂດຂອງປ່າໄມ້, ຂອບຂອງຮ່ອມພູ) ແລະໂຄງສ້າງທີ່ກົງກັບຊາຍແດນ. ເຄື່ອງຫມາຍສະເພາະສາມາດເປັນສະເຕກໄມ້ທີ່ມີລະດັບຄວາມສູງ 75-80cm ແລະເສັ້ນຜ່າກາງ 5-7CM) ຫຼື PIN ຂອງທາດເຫຼັກ), ໃຫ້ຄະແນນເຂົ້າໄປໃນພື້ນດິນ 40-60CM. ເສື້ອກັນຫນາວຄວນຈະເປັນແຜ່ນທີ່ມີຈຸດປະສານງານ, ຮັດກຸມເພື່ອໃຫ້ດ້ານຂ້າງໄດ້ຫັນໄປຫາຈຸດຫມາຍໃນເວລາທີ່ເຄື່ອນຍ້າຍໄປຕາມແຄມຂອງຕາມທິດທາງ.
ຖ້າການສໍາຫຼວດດ້ວຍເຫດຜົນໃດກໍ່ຕາມບໍ່ໄດ້ດໍາເນີນການ, ໃນຫນັງສືເດີນທາງ Cadastalral, ໃນເສັ້ນສະແດງພິເສດ, ພວກເຂົາບັນທຶກວ່າ: "ເຂດແດນຂອງດິນຕອນທີ່ບໍ່ມີຄວາມຕ້ອງການຂອງນິຕິກໍາທີ່ດິນ." ມັນບໍ່ໄດ້ຊີ້ບອກເຖິງກົດຫມາຍລະເມີດ, ແຕ່ສາມາດກາຍເປັນອຸປະສັກໃນການອອກແບບການເຮັດທຸລະກໍາ. ບັນຫາດຽວກັນຈະເກີດຂື້ນຈາກຜູ້ຊື້ຂອງເວັບໄຊທ໌້, ໃນແຜນການ Cadastalal ເຊິ່ງເຄື່ອງຫມາຍໄດ້ເຮັດ: "ບໍ່ມີຂໍ້ມູນຢູ່ໃນແຜ່ນດິນ Cadastral, ອະນຸຍາດໃຫ້ກໍານົດແຜນທີ່ດິນ." ສະຖານະການຂອງການຊື້ແລະການຂາຍແມ່ນບໍ່ເປັນໄປໄດ້ທີ່ຈະລົງທະບຽນຢູ່ໃນເຂດພື້ນທີ່ຂອງລັດຖະບານກາງຂອງລັດຖະບານກາງຂອງການຂາຍທີ່ເປັນເອກະລັກໃນການຂາຍ .
ວຽກງານທີ່ເບິ່ງຂ້າມແມ່ນດໍາເນີນໂດຍ Geodesic ພິເສດ (ການຄຸ້ມຄອງທີ່ດິນ) ອົງການຈັດຕັ້ງ. ເມື່ອຕິດຕາມຜູ້ຊ່ຽວຊານ, ທ່ານຈະຕ້ອງການ: ເອກະສານຄູ່ມື (ໃບຢັ້ງຢືນທີ່ດິນຫຼືດໍາລັດວ່າດ້ວຍການເປັນມໍລະດົກທີ່ດິນ, ເຊິ່ງເປັນການຈັດຕັ້ງມໍລະດົກທີ່ຕັ້ງສິດທິໃນການວາງແຜນທີ່ດິນ); ສໍາເນົາຫນັງສືຜ່ານແດນຂອງເຈົ້າຂອງດິນຕອນທີ່ດິນຫຼືອໍານາດທະນາຍຄວາມຂອງຜູ້ຕາງຫນ້າທີ່ໄດ້ຮັບອະນຸຍາດຖ້າເອກະສານສະຫນອງໃຫ້ແກ່ຜູ້ມອບຫມາຍ; ສໍາເນົາຂອງແຜນການທົ່ວໄປຂອງການຮ່ວມມືໃນສວນ (ມັນບັນຫາມັນແລະຮັບປະກັນປະທານຂອງຫຸ້ນສ່ວນ); ຫນັງສືຜ່ານແດນ BTI ກັບໂຄງສ້າງ, ຖ້າມີ; ການປະສານງານຂອງຊາຍແດນຕິດກັບຜູ້ນໍາໃຊ້ທີ່ຢູ່ຕິດກັນ (ລົງນາມໂດຍເພື່ອນບ້ານແລະຖືກມອບຫມາຍໃຫ້ປະທານຂອງການຮ່ວມມືຫລືໃນການບໍລິຫານທ້ອງຖິ່ນ).
ເຮັດວຽກຢູ່ໃນຕອນດິນຂອງ 6 ຫາ 10 ເອເຄີນໃຊ້ເວລາເຖິງ 3 ເດືອນ, ຄ່າໃຊ້ຈ່າຍຂອງພວກມັນແມ່ນປະມານ 15 ພັນຮູເບີນ. (ສໍາລັບພາກພື້ນ Moscow). ໃນຕອນທ້າຍຂອງທີ່ດິນ, ເຈົ້າຂອງແຜ່ນດິນໂລກໄດ້ຮັບສໍາເນົາກອງປະຊຸມ (ທີສອງໄປທີ່ບ່ອນເກັບມ້ຽນອານາເຂດຂອງລັດຖະບານກາງຂອງ Cadastication ບົນພື້ນຖານຂອງມັນ, ຫນັງສືເດີນທາງ Cadastral ແມ່ນສະແດງໃຫ້ເຫັນ, ການລົງທະບຽນເຂົ້າໃນອະນຸສັນຍາທີ່ດິນແລະການມອບຫມາຍຂອງຕົວເລກຂອງຕົວເອງ, ເຊິ່ງຄວນຈະກົງກັບແຜນທີ່ດິນ).
ຖ້າທ່ານຕ້ອງການຊື້ທີ່ດິນເພື່ອສ້າງເຮືອນສໍາລັບທີ່ຢູ່ອາໄສຖາວອນ, ຊອກຫາດິນຕອນຫຼືປະເພດຂອງການນໍາໃຊ້ອາຄານທີ່ຢູ່ອາໄສແລະການລົງທະບຽນຕໍ່ໄປ ບ່ອນຢູ່ອາໄສ
ກະກຽມເອກະສານ!
ການປະຕິບັດໂດຍທົ່ວໄປຂອງການປະຕິບັດ (ລວມທັງ Judicial) ສະແດງໃຫ້ເຫັນວ່າເຈົ້າຫນ້າທີ່ຖືກຫລອກລວງສໍາລັບສອງຢ່າງ, ບໍ່ໄດ້ຮັບການສຶກສາ) ຄັ້ງທີສອງ - ອະນຸຍາດໃຫ້ເຊັນສັນຍາ ບໍ່ໄດ້ອ່ານຂໍ້ຄວາມ, ບໍ່ໄດ້ກວດເບິ່ງເອກະສານຂອງຜູ້ຂາຍບໍ່ໄດ້ເກັບເອົາເອກະສານທີ່ສອດຄ່ອງກັບ concomitant ທັງຫມົດ).
ການໃສ່ແຟ້ມແຂງທີ່ມີເອກະສານກ່ຽວກັບດິນຕອນຄວນເກັບຮັກສາໄວ້ໂດຍເຈົ້າຂອງທີ່ດິນ. ສິ່ງທີ່ທ່ານຈໍາເປັນຕ້ອງຮຽນຮູ້ກັບຜູ້ຊື້ (ແລະລະມັດລະວັງ!) ເພື່ອໃຫ້ການເຮັດທຸລະກໍາຖືກສະຫຼຸບໄດ້ງ່າຍແລະບໍ່ມີການລະເມີດກົດຫມາຍບໍ?
ກ່ອນອື່ນຫມົດ, ຜູ້ຂາຍຄວນມີໃບຢັ້ງຢືນການເປັນເຈົ້າຂອງທີ່ດິນ (ກ່ຽວກັບການລົງທະບຽນເປັນເຈົ້າຂອງ (ສັນຍາການຂາຍ, ໃບຢັ້ງຢືນກົດຫມາຍວ່າດ້ວຍມໍລະດົກ, ການແກ້ໄຂຫົວຫນ້າ ພາກພື້ນກ່ຽວກັບການຈັດສັນສະຖານທີ່ດັ່ງກ່າວ). ຖ້າມີຫຼັກຖານທີ່ສູນເສຍໄປ, ມັນສາມາດໄດ້ຮັບການຟື້ນຟູ. ຂໍ້ມູນກ່ຽວກັບສະຖານທີ່ທີ່ຊື້ໃນວັນທີ 31 ມັງກອນ 1998. (ຫຼັງຈາກທີ່ການເຂົ້າໃຊ້ກົດຫມາຍຂອງກົດຫມາຍຂອງລັດຖະບານກາງຂອງ 21.7.97 n 122-FZ "ໃນການລົງທະບຽນສິດແລະການລົງທະບຽນຂອງລັດ (Ufrs) ທີ່ກ່ຽວຂ້ອງ ຫົວຂໍ້ຂອງສະຫະພັນລັດເຊຍ. ຖ້າສະຖານທີ່ດັ່ງກ່າວໄດ້ຖືກໂດດດ່ຽວຕາມການຕັດສິນໃຈຂອງຫົວຫນ້າພາກພື້ນ, ທ່ານສາມາດຊອກຫາເອກະສານໄປທີ່ທ້ອງຖິ່ນ.
ໃນກໍລະນີຫນຶ່ງ, ຖ້າທ່ານຊື້ເວັບໄຊທ໌ "ເກົ່າ" (ເປັນເຈົ້າຂອງໃນວັນທີ 31 ມັງກອນ, ໃບຢັ້ງຢືນຈາກການຕັດສິນໃຈຂອງຮ່າງກາຍຂອງລັດຖະບານໃນທ້ອງຖິ່ນ ສິດທິພິເສດຂອງເນື້ອທີ່ດິນກະສິກໍາ); ໃບຢັ້ງຢືນການເປັນເຈົ້າຂອງທີ່ດິນ (ໃນຮູບແບບສີຟ້າຫຼືສີບົວ; ຫຼັງຈາກ 10/29/1993. ໃບຢັ້ງຢືນຕ້ອງໄດ້ລົງທະບຽນຢູ່ໃນເຂດສູນເສຍແລະຄຸ້ມຄອງທີ່ດິນ). ເອກະສານທັງຫມົດນີ້ແມ່ນຖືກຕ້ອງ, ແລະປ່ຽນພວກມັນເພື່ອສະຫຼຸບທຸລະກໍາການຊື້ແລະການຂາຍ (ເຈ້ຍຂອງຕົວຢ່າງໃຫມ່ທີ່ລົງທະບຽນເປັນເຈົ້າຂອງ. ອີງໃສ່ເອກະສານທີ່ຖືກສົ່ງມາ, ທ່ານຕ້ອງໃຫ້ແຜນການດິນຕອນທີ່ດິນ (ສະກັດຈາກທີ່ດິນທີ່ດິນຂອງລັດ) ໃນສາມສະບັບ.
ຄັ້ງທີສອງ, ເຊິ່ງຄວນຈະເປັນຈາກຜູ້ຂາຍ, ແມ່ນຫນັງສືເດີນທາງ Cadastral. ນີ້ແມ່ນເອກະສານຫຼັກໃນດິນຕອນຫນຶ່ງທີ່ປະກອບດ້ວຍຫລາຍພາກ. ມັນປະກອບມີ: ຂໍ້ມູນທົ່ວໄປກ່ຽວກັບດິນຕອນທີ່ດິນ, ຂໍ້ມູນກ່ຽວກັບແຜນການ, ຂໍ້ມູນຂ່າວສານແລະຂໍ້ຈໍາກັດ (ຖ້າມີ), ແຕ້ມຮູບ (ຮູບແຕ້ມ ) ຂອງເຂດແດນ.
plisport ແມ່ນຈໍານວນທີ່ຢູ່ໃນສະຖານທີ່ຂອງເວັບໄຊທ໌້. ໂດຍເນື້ອແທ້ແລ້ວ, ນີ້ແມ່ນ "ທີ່ຢູ່" ຂອງ Formable ວັດຖຸໂດຍການຫລາຍໄປຫານ້ອຍເປັນດັ່ງຕໍ່ໄປນີ້: ຫົວຂໍ້ແມ່ນເຂດພື້ນທີ່ - ການຕັ້ງຖິ່ນຖານ - ເຂດພື້ນທີ່ເປັນດິນຕອນຫນຶ່ງມີ, ສໍາລັບການຍົກຕົວຢ່າງ 71: 10: 04: 134.
ພິຈາລະນາຖ້າຜູ້ຂາຍມີເອກະສານຄູ່ມື, ແຕ່ວ່າບໍ່ມີແຜນການ Cadastal, ສະຖານທີ່ດັ່ງກ່າວຈະເປັນການຍາກທີ່ຈະລະບຸ. ນີ້ແມ່ນຄວາມຈິງໂດຍສະເພາະສໍາລັບບ້ານທີ່ມີຢູ່ໃນຂັ້ນຕອນເບື້ອງຕົ້ນຂອງການສ້າງຕັ້ງ. ນອກຈາກນັ້ນ, ທ່ານສາມາດຂໍໃຫ້ຜູ້ຂາຍສະຫນອງສານສະກັດຈາກ cadaste ກ່ຽວກັບພາລະທີ່ເປັນໄປໄດ້ທັງຫມົດ (ຕົວຢ່າງ, ມັນຈະເຕີບໃຫຍ່ຢູ່ໃນດິນແດນຂອງມັນ, ຫຼື a ທໍ່ສົ່ງອາຍແກັສຖືກວາງຢູ່ຕາມຊາຍແດນ). ຈືຂໍ້ມູນການ: ໃນການຫັນປ່ຽນຂອງການເປັນເຈົ້າຂອງຂອງພາລະທີ່ມີຢູ່ແລະການກໍ່ສ້າງທີ່ມີຢູ່ແລະການກໍ່ສ້າງທີ່ຍັງຄົງຢູ່. ມັນສາມາດເກີດຂື້ນແລະນີ້: ໃນຄວາມເປັນຈິງຂອງການຈໍາກັດຫຼືພາລະທີ່ມີຢູ່, ແຕ່ພວກມັນບໍ່ໄດ້ສະທ້ອນໃນເອກະສານ. ການສະແດງໃນບັນຫາທີ່ເປັນໄປໄດ້ໃນອະນາຄົດຈະຊ່ວຍໃຫ້ມີການກວດກາລະອຽດຂອງພື້ນທີ່ແລະການສໍາຫຼວດເພື່ອນບ້ານ.
ຮັບປະກັນໃນເມື່ອບໍ່ມີຫນີ້ສິນໃນການຈ່າຍເງິນທີ່ຈໍາເປັນທີ່ແຕກຕ່າງກັນ - ຜົນປະໂຫຍດ (ສໍາລັບໄຟຟ້າ, ອາຍແກັດ, ນ້ໍາມັນ.), ສ່ວນປະກອບສໍາລັບ SNT, ແລະອື່ນໆ.)
ສຸດທ້າຍ, ມັນຈໍາເປັນຕ້ອງໄດ້ຮັບຈາກຜູ້ຂາຍໃບຢັ້ງຢືນການຂາດຂອງຫນີ້ສິນຂອງອາກອນທີ່ດິນ.
ຖ້າເອກະສານທັງຫມົດແມ່ນມີຄວາມເປັນລະບຽບຮຽບຮ້ອຍ, ການເຮັດທຸລະກໍາຂອງ Zaytskirmiremmer-One ແລະເຄິ່ງຫນຶ່ງ (ໂດຍມີການລົງທະບຽນໃນ Fed) ແລະຈະມີລາຄາບໍ່ເກີນ 2 ພັນຮູເບີນ. ໃນກົງກັນຂ້າມ, ທ່ານຈະຕ້ອງໄດ້ລໍຖ້າສິ່ງມະຫັດສະຈັນຫຼາຍຢ່າງແລະໃຊ້ຈ່າຍຈໍານວນເງິນຫຼາຍ.
ພວກເຮົາຊື້ຮຸ້ນ
ບາງຄັ້ງຜູ້ຂາຍທີ່ດິນ Bolshoi ໄດ້ສະເຫນີເພື່ອໃຫ້ໄດ້ຮັບສ່ວນແບ່ງໃນສິດຂອງເຈົ້າຂອງ, ແລະບໍ່ແມ່ນດິນຕອນທັງຫມົດ. ຖ້າທ່ານພໍໃຈກັບຕົວເລືອກນີ້, ຢ່າລືມຊອກຮູ້ວ່າສິດທິພິເສດຂອງເຈົ້າຂອງເພື່ອນຮ່ວມງານຖືກຄໍານຶງເຖິງເມື່ອຊື້ຮຸ້ນ. ໂດຍກົດຫມາຍ, ພວກເຂົາແຕ່ລະມີສິດທີ່ຈະໄດ້ຮັບສ່ວນແບ່ງເພີ່ມເຕີມກ່ອນທີ່ມັນຈະຖືກສະເຫນີໃຫ້ກັບບຸກຄົນທີສາມ. ຄໍາຮ້ອງຂໍຖືກສົ່ງເປັນລາຍລັກອັກສອນ, ມັນຈໍາເປັນຕ້ອງສະແດງລາຄາຂອງຮຸ້ນ. ເຊັນໂດຍຜູ້ຮ່ວມງານຂອງບໍລິເວນ. ການປະຕິເສດການຊື້ບັນທຶກລາຄາທີ່ບັນທຶກໄວ້. ຖ້າຜູ້ຂາຍສໍາລັບເຫດຜົນບາງຢ່າງຕັດສິນໃຈຫຼຸດຜ່ອນມັນ, ຈະຕ້ອງໄດ້ນໍາໃຊ້ຄືນໃຫມ່ກັບຜູ້ຮ່ວມມືທັງຫມົດດ້ວຍການຮ້ອງຂໍ. ສັນຍາການຂາຍຫຸ້ນສາມາດສະຫຼຸບໄດ້ພາຍຫຼັງທີ່ໄດ້ຮັບຄໍາຕອບໃນແງ່ລົບຈາກຜູ້ຮ່ວມໃຊ້ຂອງສະຖານທີ່. ເຖິງຢ່າງໃດກໍ່ຕາມ, ຖ້າສິດທິຂອງຜູ້ຮ່ວມມືໄດ້ຖືກແຍກ, ພາຍໃນ 3 ເດືອນນັບແຕ່ວັນຂາຍຮຸ້ນທີ່ພວກເຂົາມີສິດແປຂອງຜູ້ຊື້ແລະພັນທະຂອງຜູ້ຊື້. ຈາກສິດທິໃນການຂາຍຂອງຜູ້ຮ່ວມມືຂອງເພື່ອນຮ່ວມງານມີຂໍ້ຍົກເວັ້ນ: ຖ້າເວັບໄຊດັ່ງກ່າວໄດ້ຖືກຂາຍຈາກການປະມູນສາທາລະນະ, ການເຂົ້າຮ່ວມໃນການປະມູນເທົ່ານັ້ນມີສິດເທົ່າທຽມກັນ.ສັນຍາ
ຫຼັງຈາກທີ່ທ່ານໄດ້ເຫັນຢູ່ໃນບັນດາເອກະສານທີ່ຈໍາເປັນທັງຫມົດສໍາລັບດິນຕອນທີ່ດິນ, ທ່ານສາມາດເລີ່ມຕົ້ນໄດ້ຕົກລົງເຫັນດີໂດຍສັນຍາການຂາຍດ້ວຍແບບຟອມມາດຕະຖານ. ເນື້ອໃນຕົ້ນຕໍແມ່ນຜູ້ຊື້ທີ່ປະຕິບັດການຫາເງິນ, ແລະຜູ້ຂາຍແມ່ນເພື່ອຖ່າຍທອດຊັບສິນ, ເຊິ່ງເປັນຫົວຂໍ້ຂອງການເຮັດທຸລະກໍາ, ພາຍໃນໄລຍະເວລາທີ່ໄດ້ຕົກລົງແລະຢູ່ໃນສະພາບໃດຫນຶ່ງ. ບາງລາຍລະອຽດຄວນເອົາໃຈໃສ່ເປັນພິເສດຕໍ່:
ໃນເວລາທີ່ເຈົ້າຂອງການສໍາຫຼວດທີ່ດິນ, ເຈົ້າຂອງສະຖານທີ່ມີໂອກາດທີ່ຈະເຮັດໃຫ້ການຍິນຍອມຂອງຕົນເອງ - ສໍາລັບປະເທດເພື່ອນບ້ານໃນທ່າມກາງ, ແຕ່ວ່າຂະຫນາດທີ່ແທ້ຈິງຂອງ
ສິ່ງທີ່ກ່າວມາຂ້າງເທິງນີ້ບໍ່ສາມາດຖືກລວມເຂົ້າໃນສະພາບການໃຫ້ສິດຂອງຜູ້ຂາຍໃນການຊື້ດິນຕອນຢູ່ໃນສະພາບຂອງທ່ານເອງ; ຈໍາກັດການສັ່ງຊື້ຕໍ່ໄປໃຫ້ພວກເຂົາ (ຫ້າມການຈໍານອງ, ໂອນໃຫ້ເຊົ່າ, ປະຕິບັດການກະທໍາອື່ນໆ); ດ້ວຍຄວາມຮັບຜິດຊອບຂອງຜູ້ຂາຍໃນກໍລະນີການນໍາສະເຫນີສິດທິໃນການປະຕິບັດວັດຖຸໂດຍພາກສ່ວນທີສາມ (ຕົວຢ່າງ "ທີ່ບໍ່ຮູ້ຈັກ" ສາມາດປະກາດສິດທິຂອງຕົນໃຫ້ແກ່ສ່ວນຫນຶ່ງຂອງສ່ວນ).
ຫຼັງຈາກການສະຫລຸບຂອງສັນຍາດັ່ງກ່າວ, ບັນດາຝ່າຍມີລາຍເຊັນ Actions ການສົ່ງຕໍ່, ເຊິ່ງສະແດງໃຫ້ເຫັນວ່າດິນຕອນທີ່ດິນຍ້າຍອອກຈາກເຈົ້າຂອງເດີມ.
ເອກະສານດັ່ງກ່າວອາດຈະໄດ້ຮັບການຢັ້ງຢືນໂດຍ Notary - ນີ້ແມ່ນເຮັດຢ່າງດຽວກັບການຮ້ອງຂໍຂອງພາກສ່ວນຕ່າງໆ. ສະນັ້ນ, ສິດທິໃນການຫັນປ່ຽນກັບດິນຕອນທີ່ດິນຈາກຜູ້ຂາຍໃຫ້ຜູ້ຊື້ແມ່ນຂຶ້ນກັບການລົງທະບຽນລັດແບບບັງຄັບ. ວັນທີອອກໃບຍ້ອງຍໍພ້ອມກັນກາຍເປັນວັນທີ່ເຂົ້າມາຂອງເຈົ້າຂອງໃຫມ່ໄປທາງຂວາ. ແຍກຕ່າງຫາກພາຍໃນຂອງການເຮັດທຸລະກໍາທີ່ສຸດຂອງການເຮັດທຸລະກໍາຕ້ອງສົ່ງຕົ້ນສະບັບແລະສໍາເນົາເອກະສານປະຕິບັດຕາມ:
ຈະເປັນແນວໃດຖ້າຫຼັງຈາກລົງນາມໃນສັນຍາທີ່ມັນຫັນອອກ: