Ar galima perkelti priekines duris, įdiegti židinį bute arba padaryti papildomą svetainę jame? Atsakome į netikėtus ir deginančius klausimus apie pertvarkymą.
Shutterstock / fotodom.ru.
Ar galima rengti kambarį komunaliniame bute arba nakvynės namuose?
Teoriškai toks pertvarkymas yra įmanomas, tačiau būtina gauti 73% gyventojų sutikimą. Atsisakymas neigiamai reiškia legalizuoti jau atliktus pertvarkymus tokiame būste, todėl atvejai, kai gyventojai turi atkurti kambarį originaliose ribose (ir netgi pakeisti gyvenamąją vietą) - ne neįprasta.
Techniškai nakvynės namų gyventojai ir komunalinės apartamentai yra riboti galimybėmis reorganizuoti savo namus. Iš esmės, pakeitimas gali būti toks:
- išmontuoti built-in spintelę;
- bėrimo variklio įrenginys;
- Prisijungimas prie bendrojo koridoriaus į kambarį;
- Dviejų kambarių prijungimas prie nakvynės namų viename bute.
Be standartinio dokumentų paketo, kambarių gyventojai turi gauti nuomininkų visuotinio akcininkų susirinkimo sprendimą, kurį sukūrė Protokolas, ir taip pat gali reikalauti techninės išvados iš projekto autorių, nes senami nakvynės namai ir namai su savivaldybėmis Apartamentai dažnai buvo pastatyti su medinėmis grindimis.
Ar galima pertvarkyti, jei hipotekos paskola vis dar nėra mokama?
Įstatymas nedraudžia pertvarkyti į butą, įsigytą hipotekos paskola. Siekiant koordinuoti tokį reorganizavimą, būsto savininkas privalo suteikti banko sutikimą. Gauti sutikimą pertvarkyti iš banko banko yra mokama procedūra.Bankas gali atsisakyti:
- Paskolos sutartis yra draudimas pertvarkyti;
- COSTER nesilaiko mokėjimo grafiko.
Atkreipkite dėmesį: jei norite nusipirkti butą su pertvarkymu antrinėje rinkoje, turite patikrinti, ar visi atlikti pakeitimai yra legalizuoti. Jei pertvarkymas buvo atliktas savęs, bankas gali atsisakyti išduoti hipotekos paskolą.
Bute su nemokamu išdėstymu, visos pastatytos (ar ne skirtingos) sienos turėtų būti dekoruotos ir įtrauktos į PTI dokumentus, kad būtų panašūs į pertvarkymo koordinavimą, kitaip savininkas gali būti atsakingas už teisės aktų pažeidimą.
Shutterstock / fotodom.ru.
Ar pertvarkymo atitikties procedūra bus kitokia, jei butas yra savivaldybės samdymas?
Kompleksinis pertvarkymas savivaldybės buto vyksta tuo pačiu metu ir tokiu pačiu būdu, kaip ir būsto priklauso. Išskiriamas dokumentų paketas, tačiau ne iš esmės teisingas dokumentas bus susitarimas dėl gyvenamųjų patalpų samdymo.Jei nuomininkai planuoja išleisti būsto privatizavimą (iki 2018 m., Procedūra vykdoma nemokama tvarka), jiems reikia legalizuoti bet kokius bute esančius pakeitimus. Jei atliktas reorganizavimas gali kelti grėsmę visai namo turtui, nuomininkų sveikatai ar gyvenimui, galite ne tik leisti privatizuoti, bet ir iškeldinti jus nuo būstos.
Ar galima pertvarkyti namą, kuris nėra tipiškas (anksčiau 1950 m. Pastatai)?
Po 50s atsirado tipiškų namų projektų. Praeityje, dvidešimtoji amžiuje Iki šio taško, visi namai buvo pastatyti ant vieno projektų, kurie, jei jie kartoja, tai yra labai reti. Jei namas, kuriame yra pertvarkytas butas, reiškia kultūros paveldo objektus, o ne reorganizavimo projektą (pertvarkymas), turėtų būti parengtas šiuolaikinio naudojimo įrenginio projektas.
Remiantis Maskvos miesto koordinavimo taisyklių, būtina gauti Maskvos miesto tarybos išvadą dėl patalpų reorganizavimo ir pertvarkymo pateikimo šiais atvejais: \ t
- Butas yra memorialas;
- Planavimo struktūra ar išvaizda ir buto interjeras priklauso kultūros paveldo objekto ypatumams, dėl kurių jis yra apsaugos objektas ir
- Atsižvelgiant į privalomą išsaugojimą;
- Pertvarkymo darbas daro įtaką visam turtui buto paminkle;
- Namo paminklo pertvarkymas keičia dydį, proporcijas ir parametrus (aukštį, grindis, kampą ar stogą arba išvaizdą, lango ir durų dydį arba formą išorinėse sienose, spalvų tirpaluose arba lauko sienų išvaizda Namų paminklas, oro kondicionierių ir kitų pridedamų įrenginių montavimas (išskyrus jų išdėstymo atvejus į kiemo fasadus).
Shutterstock / fotodom.ru.
Kaip skųstis apie kaimynus, kurie padarė neteisėtą (pavojingą) pertvarkymą?
Visų pirma, būtina pabandyti išspręsti klausimą taikiai. Gali būti, kad registruojama pertvarkymas, gaunami visi leidimai, tačiau statybos darbai tiesiog vėluoja.Galite pradėti nuo skundo dėl valdymo įmonės (ypač jei savarankiškų architektų butas yra savivaldybės nuosavybėje). Valdymo įmonės atstovai gali įpareigoti savo kaimynus grįžti į pradinę išvaizdą.
Jei butas priklauso, tai yra efektyvesnis išsiųsti skundą į teritorinio padalijimo būsto erdvės. Tokiu atveju pažeidėjų butas turėtų aplankyti patikrinimą, kuris parengs protokolą dėl pažeidimo ir parengs pavedimą įteisinti buto pertvarkymą ar atkūrimą (jei atliekami remonto darbai gali sukelti ekstremalias situacijas namuose).
Jei pažeidimas yra susijęs su pastato atsiradimo pasikeitimu, tada skundas turi būti siunčiamas į teritorinio skyriaus architektūros ir planavimo valdymo.
Be to, galima skųstis dėl prokuratūros.
Kaip organizuoti dviejų butų derinį?
Jei norite sujungti butus, turite apsvarstyti šiuos dalykus:
- Dviejų vieningųjų butų savininkas turėtų būti vienas;
- Visiškas nešiklio sienos išmontavimas yra draudžiamas, todėl tik įmanoma prietaisas, kurio vieta bus nustatoma pagal ekspertus (jei jūsų kaimynai jau buvo pagaminti iš apačios arba iš viršaus, ir pastato pastatai yra nusidėvėję ir turėti nedidelę saugos ribą, prietaisas bus paneigtas nauja durų);
- Būtinai reikia techninės išvados iš namų autoriaus;
- Nauja perspektyva turės sustiprinti su metalinėmis konstrukcijomis;
- Jei pertvarkymas paveikia iškrovimo dalį, ji imsis, kad surinktų 73% butų savininkų parašus, kad gautų sutikimą naudoti bendrumą;
- Būtina sujungti butų veido vekselius (už tai reikės susisiekti su Rosestre).
Labai retais atvejais galima užbaigti dviejų butų derinį, pavyzdžiui, jei tarp jų yra negailabiamasis skaidinys, kuris randamas senojo fondo namuose ir kai kurių plytų serijos 50-80. Xx.
Labiausiai retas proga yra įvairių aukštų butų sąjunga. "Inters" įrenginio įjungimo įrenginys yra įmanoma techniniu požiūriu monolitiniuose namuose, ir skydelyje arba blokuoti namai, pastatuose su mediniais arba mišriais sutapimais, toks pertvarkymas yra praktiškai neįmanomas.
Shutterstock / fotodom.ru.
Ką daryti, jei ekspozicijos atstovai atvyko į patikrinimą?
Jei gavote išnykimo pranešimą, kad būtina suteikti prieigą prie tikrinimo buto, būtina:- savanoriškai teikia prieigą prie gyvenamųjų patalpų apklausos (jei nesuteikiate savęs, inspektoriai jį gaus pagal teismo sprendimą, įgyvendinti, kad ateis apmokestinimo vykdytojai);
- pateikti rašytinius ir žodžius paaiškinimus apklausos procese nustatytų faktų;
- Atsargiai perskaitykite galutinį tyrimo aktą ir jį pasirašykite.
Jei būsto savininkas nesutinka su faktais, kurie atskleidė patikrinimo metu, jis turi teisę atsisakyti parašo, kurį Komisijos pirmininkas turėtų pateikti raštišką ženklą įstatyme, nurodant atsisakymo priežastis. Daugiau savininko paaiškinimai bus teikiami gyvenamųjų komiteto posėdyje.
Ar galima padidinti kambarių skaičių bute?
Jei norite padidinti gyvenamųjų kambarių skaičių kaip dalį pertvarkymo buto, jums reikia žinoti savo minimaliai galimus parametrus. Remiantis teisės aktų reikalavimais, gyvenamojo kambario plotis negali būti mažesnis nei 2,25 m, plotas yra mažesnis nei 9 m2, o naujame kambaryje turi būti natūralus apšvietimas, o grindų izoliacija turi būti atliekama .
Priklausomai nuo to, ar bus pakeistos grindų dizainas, reikės koordinuoti pertvarkymą (jei darbas atliekamas tik nesuderinant pertvarų ir grindų, inžinerinė įranga neturi įtakos) arba remiantis pertvarkymo projektu (jei jis yra manoma, pavyzdžiui, grindų lygio pakeitimas).
Esant tokioms sąlygoms bute, galite organizuoti papildomą svetainę. Jei neįmanoma įvykdyti natūralaus apšvietimo reikalavimo, kambarys negali gauti gyvenamojo statuso, tačiau jis gali būti išduotas kaip persirengimo kambarys ar techninis. Šiuo atveju "Hillpox" sutiks su kambario paskirstymu ir po pertvarkymo koordinavimo, savininkas gaus PTI dokumentus, kurie atspindi naują buto planavimą.
Kaip paniekina gretimų kambarių padalijimą?
Daugeliu atvejų interjero sienos yra nepageidaujamos, todėl norint gauti tokios sienos (arba į jį įrenginį) griovimo sprendimą, reikės plėtoti projektą. Kai kuriais atvejais, "Hillpox" gali reikalauti patikrinti, ar siena yra tikrai neginčijama.Jei darbas yra tikimasi, bus įrengta guolio sienoje, būtina sukurti techninę išvadą.
Atkreipiame dėmesį į tai, kad butų senuose namuose savininkai su medinėmis grindimis sutaria dėl paprastumo išmontavimo bus sunkiau. Tokios sienos palaiko susitraukimo procesą, kuris yra neišvengiamas pastatų tokiam dizainui ir tokiam amžiui. Inžinerinė tyrimas gali parodyti, kad sutapimas privalo pakeisti persidabinimus, o ji turės derėtis su kaimynais apie persidengimų pakeitimą.
Be to, būtina prisiminti gyvenamųjų patalpų reikalavimus - jei jie nesilaikoma, organizuoti gautus kambarius kaip gyvenamąją vietą PTI neveiks.
Ar galima paversti vieno kambario butą studijoje?
Vienas iš populiariausių pertvarkymų šiandien yra paversti įprastą modelio butą studijos bute. Turiu pasakyti, kad beveik neįmanoma susitarti dėl tokio pertvarkymo skydelyje ar bloko namuose: pirma, daugelis sienų šiame namai yra vežėjai; Antra, jei namas yra dujinimas, tada sujungti gyvenamuosius patalpas ir virtuvė negali be stumdomos sienos skaidinio įtaiso.
Atkreipiame dėmesį į "Studio Apartment" pateiktus reikalavimus:
- Pertvarų griovimas turėtų būti saugus pastato struktūrai (ypač tai yra svarbi namams, kur sienos yra papildoma parama medinėms grindims);
- Po pertvarkymo izoliuotas gyvenamasis kambarys turi izoliuotą mažiausiai 14 m2 plotą su natūralia šviesa (tai reiškia, kad toks pertvarkymas viename kambaryje yra mažai tikėtina);
- Jei nėra koridoriaus tarp vonios kambario ir likusio buto dėl sanitarinių standartų ir taisyklių, būtina juos padalinti į vestibiulį arba stumdomą skaidinį.
Ar integruotų drabužių spintos atsisakymas?
Šis pertvarkymas, nors jis negali būti priskirtas techniškai sunku, gali sukelti tam tikrų sunkumų koordinavimo. Paprastai neįregistruotas projekto ir leistinų dokumentų registravimo, įrenginys (išardymas) įmontuotų baldų: spintos, antslolio (nesudarant nepriklausomų patalpų, kurio sritis yra taikoma techninė apskaita). Taigi, jei norite išardyti esamą įmontuotą drabužių spintą, turite įsitikinti, kad ant kambario grindų planas ir iš techninio inventorizacijos biuro, įmontuotas spintelė nebuvo priskirta atskiram skaičiui ir nėra pritvirtintas prie šio numerio atitinkančio ploto. Šiuo atveju jie gali būti išmontuoti be leidimų.Jei, be to, išardant įmontuotos spintos, nurodytos kaip atskiri kambariai, bute nėra jokių pakeitimų, tada jums reikia koordinuoti tokį darbą su supaprastinta versija (pranešančiu ar eskizu).
Ar bus Rankšluosčių geležinkelio perdavimas?
Jei norite perkelti šildomą rankšluosčio geležinkelio, respekcijos skiriamoji geba nebūtina (tai nėra inžinerinė ar sanitarinė įranga), tačiau darbas turi būti suderintas su valdymo įmone.
Tačiau yra kitokia praktika, kuri skiriasi nuo bendrosios tvarkos. Kai kuriose Maskvos dalyse, pavyzdžiui, būsto patikrinimas reikalauja, kad būtų suderintos šildomo rankšluosčio geležinkelio perdavimo iki supaprastintos formos procedūra.
Šiuo atveju, po darbo gamybos, reikės susisiekti su kalvos taikymo sritimi, kad inspektorius atvyks su patikrinimu. Antraštės darbuotojas priims atliktą darbą ir pasirašys parengtą skatinimo aktą, kuris bus galutinis dokumentas dėl koordinavimo pertvarkymo procese.
Shutterstock / fotodom.ru.
Ar galima surengti židinį miesto bute?
Židinio įtaiso koordinavimas, dėl gana suprantamų priežasčių, priklauso vienam iš sudėtingiausių ir brangių rūšių pertvarkymo. Dauguma projekto darbo sąnaudų yra koordinuoti kaminą. Židinys, kuris yra instrumentas su atviro ugnies šaltiniu, reikia įdiegti aukštos kokybės išmetamųjų iš kambario į stogą.Praktikai, užsiimantys pertvarkymu, teigia, kad dažniausiai leidžiama židinio įtaisui gali būti gaunami norint gauti butų gyventojus, esančius dviem (ne daugiau kaip tris) pastaruosius pastato aukštus. Be to, yra naujų pastatų, kuriuose židinio išmetamųjų dujų yra numatyta statybos projekto, taip pat senojo pastato namai, kur galima atkurti esamą, bet neveikia ekstrakto.
Atkreipkite dėmesį: jei norite sujungti gaubtą su apibendrintu vėdinimo sistema, nes dūmai iš židinio bus prasiskverbti į kitus grindis.
Be to, diegiant židinį, verta apskaičiuoti apkrovų apkrovas.
Taigi, koordinuoti medienos ar anglies židinio įrengimą miesto bute atrodo mažai tikėtina, jei tik tokia inžinerinė įranga nebūtų numatyta architektūros planas.
Ar galima perkelti priekines duris į butą?
Įėjimo įėjimo perkėlimo procedūra yra pakeisti savo vietą:
- toje pačioje sienoje (po to, kai pjaustant naują lizdą, senas yra);
- Perduodami durų bloką per tambour arba laiptų paleidimo sistemą.
Dažniau durų perdavimas reiškia, kad visuotinis gyventojų susirinkimas namuose, nes tokio pertvarkymo rezultatas, buto savininkas gaus nedidelę bendrosios paskirties turto dalį. Be to, jums reikės projekto autoriaus leidimo namuose, nes projekto detalės priklauso nuo namų serijos ir sienų tipo.
Kaip apskaičiuoti, kokio tipo pelnas bus reikalingas, kai prietaisas yra sienoje?
Jei pertvarkymo projektas apima naujo (ar papildomo) įrenginį, būtina paaiškinti, ar reikia įdiegti papildomas metalo konstrukcijas.
Siekiant suprasti, ar reikia kreiptis į dizaino organizaciją ir kalvą, būtina kruopščiai išnagrinėti PTI PTI PHatelement planą, kur guolių sienos žymi riebios savybės. Dar geriau, jei sugebėsite pažvelgti į kūrėjo planą.
Tada būtina kreiptis į projektavimo organizaciją arba organizaciją, kuri susidurs su pertvarkymo koordinavimu. Ekspertai galės pasikonsultuoti su metalo konstrukcijų konfigūracija, pateikti informaciją, reikalingą apskaičiuoti projekto išlaidas.
