Daug svajonių apie bilietą į Viduržemio jūros krantus, o kiti eina toliau ir ten įgyja savo būstą. Pakalbėkime apie nekilnojamojo turto įsigijimo niuansus Ispanijoje.
Foto: Shutterstock.
Prieš patekdami į brangius raktus į namus / butą ir dokumentus apie turtą, pirkėjai turės eiti sunkiu būdu: pasirinkti būsto, išspręsti finansinę pusę klausimo ir spręsti su projektavimo procedūra. Jūs taip pat neturėtumėte pamiršti mokesčių ir kitų išlaidų.
Kokie niuansai turėtų apsvarstyti renkantis ir perkant būstą, ir kokie "spąstai" laukti užsienio pirkėjų Ispanijos nekilnojamojo turto rinkoje, mes pasakysime mūsų medžiagoje.
Jų moralę
Kita šalis yra kita kalba, kultūra ir žmonės. Taip pat nesuprantami teisės aktai ir keista (mūsų nuomone). Taigi prieš pasirenkant savo namus ar butą, aš atidžiai ištirsiu Ispanijos moralę. Tai bus geriausia mesti stereotipus nuo galvos ir įsiskverbti į vietines savybes. Pavyzdžiui, mes suteikiame garsiausius ir platinamus.
Foto: Shutterstock.
Pirmiausia ir paskutinis - pasiūlyti!
Rusijoje, mes esame įpratę pamatyti pranešimus apie pirkti butą ne tik specializuotų vietų, bet ir į įėjimus, tvoras, stulpai - visur, kur jūs galite. Ir dažnai pabaigoje yra parašas: "Pirmieji ir paskualūs grindys - nesiūlyti".Už mus, šis noras yra gana akivaizdus. Pirmajame aukšte su butu, jūs skatinate save dėl prieigos durų, miesto dulkių, kaimynystės su rūsiu ir kitais "žavesio". Ir tie, kurie gyvena paskutinėse grindyse, kentėjo nuo stogo stogo, laukia lifto ir skundžiasi su nepakeliama šiluma.
Ispanai yra priešingi. Ekstremalios grindys yra labai paklausos, o kai kurios specialiai jai medžioja. Kas yra? Apartamentai apatiniame aukšte yra vadinami bajo ir turi asmeninį išėjimą į kiemą su sodo plotu ir automobilių stovėjimo aikštele. Jie kainuoja apie 20% brangesnių butų nuo antrojo priešpaskutinių grindų.
Būsto savininkai pačiame viršuje - Atico, dažnai turi erdvų terasą su gražiu panoraminiu vaizdu. Čia galite pasirūpinti kepsnine, įdėti valgomojo stalą arba pakabinti hamakas.
Pirma eilė
Pirmosios linijos vieta iš jūros yra laikoma prestižiu. Bet ne daug asmeniškai susidūrė su šios vietos problemomis. Ispanijos miestuose paplūdimys yra judriausia dalis. Atitinkamai yra arčiau turistų minios, o naktį iš barų ir kavinės, aptakių dainų ir rėkimų. Labai tikėtina, jei kas nors panašaus į šį rajoną.
Be to, išlaikant užsakymą būsto bus gana brangus. Artumas prie jūros sukelia padidintą drėgmę, o žiemą "patinka" skverbiasi vėjas. Jei per tam tikrą laiką ne imtis veiksmų, dėl to mes gauname grybų, rūdžių ir smėlio visame name.
Geras vaizdas
Gražus panorama, atidarymas iš langų, ne tik suteikia estetinį malonumą, bet ir jo kainą. Taigi, nekilnojamasis turtas su priekiniu vaizdu į jūrą gali kainuoti 30% brangiau nei tas pats, bet su šoniniu vaizdu.
Ir jei jūsų langai nepastebi kaimyninio aukštybinio pastato kurčiųjų sienų, kaina bus beveik du kartus mažesnė nei priešingoje pusėje.
Foto: Shutterstock.
Pasirinkimo sunkumai
Apie tai, kaip pasirinkti būstą, yra šimtai nurodymų ir gairių. Kažkur aš patariu jums parengti lentelę su kriterijais ir atskleisti taškus, kažkur į komisinį vaizdą ir klausytis širdies. Mes nenurodysime visų niuansų, bet atkreipsime dėmesį į pagrindinį klausimą - kodėl?
Visų pirma, turėtumėte suprasti, ką norite įsigyti apgyvendinimą Ispanijoje. Čia yra dažniausiai pasitaikančios galimybės:
- Važiuokite su šeima ant jūros atostogų ar atostogų
- Perkelti į Ispaniją į nuolatinę gyvenamąją vietą
- Užtikrinti vaiko būsto, kuris atvyko į Ispanijos universitetą
- Padaryti pelningą investiciją
- Rasti ramus apartamentus / namus tėvams-pensininkams
Kai nuspręsite įsigyti, tada kriterijai, kuriems verta pasirinkti, bus akivaizdu. Pavyzdžiui, jei ketinate atsipalaiduoti Ispanijoje dviem ar tris savaites per metus, verta pasirinkti butą pėsčiomis nuo paplūdimio. Tada jums nereikės eiti į jūrą ilgą laiką ir išleisti pinigus būsto paslaugai.
Jei einate į Ispaniją apie nuolatinę gyvenamąją vietą, tikriausiai norėsite turėti asmeninę erdvę ir žalią erdvę šalia namų. Bus geras pasirinkimas į miesto namą ar vasarnamį su sklypu. Be to, tai yra pageidautina uždarame gyvenamojo komplekso, kad turistai netrukdo jums. Jei norite užsidirbti pinigų šiems turistams, pirkti nuomos apgyvendinimą su keliais miegamaisiais tuo pačiu metu netoli jūros ir kultūros įstaigų.
Foto: Shutterstock.
Kreditas
Pasirinkus pasirinkimą, kai kurie mano, kad tai nėra pakankamai pinigų pirkti. Laimei, Ispanijos atveju tai nėra klausimas - šalies bankai siūlo savo klientui hipoteką lojaliomis sąlygomis. Kainos yra daug mažesnės nei Rusijoje. Be to, garantija nebūtina, o mokėjimų garantas yra pats būstas.Ispanijos bankai išduodant hipotekos paprastai sutinka, kad klientas nuo 50% iki 70% visų namų ar buto išlaidų. Palūkanų norma paprastai yra 3% -3,4%, o mokėjimai gali būti ištempti 20 metų. Ne blogai, tiesa?
Pirkimo procesas
Nie.
Pirmas dalykas, kurį reikia atlikti bet kuris atvykimas į Ispaniją, norint gauti Nie (Número de Identifición de Extranjero) yra užsieniečio identifikavimo numeris. Šis dokumentas suteikia teisę atlikti visus finansinius sandorius šalyje. Tai nėra sunku, tai nėra sunku - jums reikia paso kopiją, nuotraukas 3 už 4 centimetrų ir sertifikatą mokėjimo valstybės pareigos. Palaukite maždaug penkių dienų.bankas
Apskaičiavimas su pardavėju atliekamas per banką, kuris patikrins nekilnojamojo turto statusą (įsipareigojimų ir nesumokėtų sąskaitų). Čia rusai bus paprašyta pateikti 2-NDFL praėjusiais metais sertifikatą, o verslininkai turi pridėti mokesčių deklaraciją.
Sutartis. \ T
Po to galite pasirašyti pardavimo sutartį dalyvaujant advokatui. Kai pinigai bus Pardavėjo sąskaitoje, jos parašas be pirkėjo turi būti tiekiamas tiek nekilnojamojo turto savininkas ir įmonės kūrėjas.Registracijos mokesčiai
Dabar turite 30 dienų mokėti mokesčių ir registracijos mokesčius. Tai apima PVM ir antspaudo mokestį (10,5% - 11,5% būsto išlaidų) ir kitų nedidelių dokumentų išlaidų (apie 0,2%). Po to maždaug per du mėnesius galite gauti nuosavybės pažymėjimą.
Foto: Shutterstock.
Būsto turinys
Kai tapote laimingu būsto savininku Ispanijos Viduržemio jūros pakrantėje, neskubėkite nukristi į euforiją ir praleisti likusius pinigus. Jūs vis dar turite išeiti. Pavyzdžiui, draudimo. Paskolos atveju privaloma - būstas yra apsaugotas nuo stichinių nelaimių, vidaus gaisrų ir nelaimingų atsitikimų tinklo ryšiams. Yra draudimas apie 300 eurų per metus.
Mažiausiai 1000 eurų per metus kainuos dujų, vandens ir elektros energijos. Mažas mažiau - internetas, televizija ir mobilieji ryšiai. Jei įsigijote namą, būkite pasiruošę išlaikyti teritoriją, ir tai yra sodininko, sijos ir baseino valiklio paslaugos (tačiau galite tai padaryti su savo rankomis).
Yra ir kitų būdų išsaugoti - pavyzdžiui, įdiegti energijos taupymo katilai ir oro kondicionieriai. Ir dar geriau, jei visi buitiniai prietaisai veiks saulės kolektorių, esančių ant stogo. Su šiais išteklių problemomis tiesiog neturėtų būti - Ispanijos nauda turi daugiau nei 300 saulėtų dienų per metus.
Medžiaga buvo parengta remiant Ispanijos nekilnojamojo turto agentūrą Ispanijai.