Mes perkame namą: kaip išvengti klaidų ir papildomų išlaidų

Norėdami įsigyti neišvystytą žemę, arba sklypas su pastatytu namu yra geriau pasirengti iš anksto, kad būtų išvengta perteklinių išlaidų ir problemų. Kaip sužinoti apie kitų nekilnojamojo turto pirkėjų klaidas?

Foto: legiono žiniasklaida

Potencialūs svetainės pirkėjai su namais arba be jo gali susidurti su daugeliu sunkumų - nepaisyti ankstesnių šeimininkų kategorijos žemės ir prieš reikalingų dokumentų trūkumą, kai atliksite sandorį.

Teisinė problema

Sandorio teisinis patikrinimas šiandien yra būtinas nekilnojamojo turto pirkimo ir pardavimo etapas. Pirmiausia patikrinkite informaciją

Dabartiniuose ir ankstesniuose savininkuose mes pateikėme sandorius, kurie buvo surengti su svetaine per visą jo egzistavimą, taip pat ekonominę veiklą jos teritorijoje.

Patikrinimui taikoma informacija apie apklausos sritį ir žemės sudėtį, taip pat informaciją apie esamus apribojimus ir našumą į stoties naudojimo teisę; Reikalavimai ir pretenzijos trečiųjų šalių; Galimi arba dabartiniai teisminiai ginčai dėl žemės nuosavybės.

Taip pat būtina atkreipti dėmesį į esamų pastatų statybos teisėtumą. Jei statyba yra planuojama, būtina paaiškinti stoties kategoriją (žemės ūkio paskirties žemę, gyvenviečių žemę) ir leistino naudojimo rūšį (Dacha ūkininkavimui, sodininkystei, individualiam būsto statybai), nes Statybos galimybė priklauso nuo šių parametrų.

Pirkėjas turi galimybę savarankiškai surinkti reikiamos informacijos dalį. Pavyzdžiui, informacija apie kadastrinio numerį, buvimo vietą, kategorijas, leistino naudojimo, ploto, sienų, teisių turėtojo formą, kadastrinės vertės svetainės (įskaitant duomenis apie apribojimus, suvaržymus ir servitukus) yra teikiama bet kuriam Rusijos piliečiui. Federacija, kuri sumokėjo atitinkamą valstybės pareigą. Galima susisiekti su "Rosnedvizhimost" teritorinio departamento su rašytiniu pareiškimu dėl kadastro ekstraktų teikimo (jis bus parengtas per dešimt darbo dienų) arba Federalinės registracijos tarnybos departamentui, prašydamas duomenų iš USRP (išduotas penkių darbo dienos).

Be to, verta konsultuotis su savivaldybės rajono ir atsiskaitymo architektūros departamentu, kuriame yra svetainė. Taigi bus galima gauti informaciją apie planuojamą greitkelio, pramoninės zonos ar kitų objektų apgyvendinimą, taip pat informaciją apie galimus apribojimus naudojant sklypą, skirtą valstybės ir savivaldybių poreikiams.

Dažniausios sklypų pirkėjų klaidos:

• Nepriklausomai nuo pardavėjo pasirašymo dokumentų tyrimas (pvz., Pirkėjas nenurodė žemės kategorijos, ir ji buvo ypač saugomų gamtinių teritorijų dalis);
• Nekvalifikuotas tinkamų dokumentų ir sutarčių patikrinimas (svetainė priklausė ankstesniam savininkui ne nuosavybės teise, bet tarkim, dėl amžino naudojimo teisės; žemė yra nuosavybės nuosavybė);
• netikslumus, kai parduodamas sandoris (nėra sutuoktinio sutuoktinio sutuoktiniu; jokia nuoroda
• apie pardavėjo psichinę sveikatą).

Parduodant nekilnojamąjį turtą, senas sertifikatas lieka iš pardavėjo. Nuo 2015 m. Kovo 1 d. Nuosavybės sertifikatas atliekamas ne saugomoje formoje, bet ant įprastos lapo ir yra suvynioti su mėlyna sandarikliu, todėl jį labai lengva jį suklastoti. Norint neprarasti pinigų, ištrauka iš USRP yra geriau užsakyti kuo arčiau sandorio datos

Žemės paskirtis

Prieš pradedant ieškoti, būtina nustatyti, kokiu tikslu jis yra įsigytas: statysite šalies namą arba kotedžą, auginate augalus ar veislinius gyvūnus. Priklausomai nuo tolesnio naudojimo, pasirinkite atitinkamą sritį. Prisiminkite svetainių klasifikavimą: žemės ūkio paskirties žemė; žemės gyvenvietės; specialios paskirties žemė; Pramonės žemė; ypač saugomos natūralios teritorijos; Miškų fondas; Vandens fondas; Žemės atsargos.

Namų statyboms, žemės gyvenvietės yra tinkamos individualiam būsto statybai. Kai kuriais atvejais žemės ūkio paskirties žemėje leidžiama atskirai būsto statyba su vėlesne registracija. Tačiau tokie sprendimai yra gana išimtis nei taisyklė. Dažniausiai statyba yra įmanoma tik po žemės perdavimo žemės kategorijoje.

Kiekviena žemės kategorija turi savo apribojimus. Taigi, sodo vietovėse, neįmanoma statyti kapitalo pastatus. Jei norite sukurti šalies namą nuolatinei gyvenamojoje vietoje, jūs jokiu būdu nebebus sodininkystės žemėse. Tačiau šalies statybos srityje bus galima vėliau išleisti nuolatinę registraciją (atsižvelgiant į visus Rusijos teisės aktų reikalavimus).

Žemės vertimas iš vienos kategorijos į kitą įmanoma, tačiau reikia daug jėgų, laiko ir finansinių išlaidų.

Savininkas ar vartotojas?

Ji gali priklausyti savininkui nuosavybės teisę arba pastoviai naudoti. Pastaruoju atveju gairės dokumentas yra ekstraktas iš užimtumo knygos (laikoma vietinėje administracijoje, kuri, jei reikia, suteikia ekstraktus. Toks sklypas negali būti parduodamas, duoti, ženklas. Remiantis galiojančių teisės aktų nuostatomis, galima reorganizuoti nuolatinio (nuolatinio) žemės naudojimo teisę, kuri buvo skirta piliečiams atlikti asmeninę dukterinę įmonę ar šalies ūkį, sodininkystę, sodininkystę, individualų garažą ar būstu, už nuosavybę nemokamai mokestis.

Panašaus ploto nuosavybės teisę galima įregistruoti be interviu. Šiuo atveju, kadastro pasas jį įdėjo,

Kurioje nėra nurodyta teritorijos ribos, o plotas yra nurodytas tik apie. Tačiau reikėtų nepamiršti, kad po valstybės registracijos nuosavybės teisė, žemės tyrimas yra būtinas.

Ištrauka iš viešbučio knygos yra pakankamas žemės nuosavybės registravimo pagrindas, tačiau tik tuo atveju, jei pastaroji teikiama asmeniniam dukteriniam ūkiui atlikti. Kai svetainė buvo skirta kitiems tikslams, būtina pateikti dokumentą, kuriuo nustatomas arba patvirtinantis nuosavybės teisę.

Po valstybės registracijos nuosavybės savininko, savininkas gali disponuoti svetainėje pagal nustatytus dabartinės žemės teisės Rusijos Federacijos ribas.

Nepamirškite pateikti išsamios turto inventorizacijos (ir fotografijos), jei tam tikra dalimi ji kreipiasi į jus kartu su namais. Be to, ne tik nurodykite visus baldų ir įrangos objektus namuose, bet taip pat išspręsti jų būklę

Nebaigtas pardavėjas

Pasak Nekilnojamojo turto, verta įspėti, jei nekilnojamojo turto pardavėjas skubėti, kad susitartų (galbūt jis bando paslėpti svarbią informaciją, pvz., Svetainės paskirtį arba suvaržymų buvimą); nesuteikia visiško dokumentų paketo (žemė gali būti gaunama dėl savarankiško kūrimo, reikės ilgalaikio dizaino); Jis pateikia dešiniojo senojo mėginio dokumentus (tikriausiai stotis buvo pakartotinai parduodama).

Siekiant maksimaliai padidinti save, kreipkitės į pardavėją šiuos dokumentus:

• Rusijos Federacijos piliečio pasas (kai organizacija veikia kaip pardavėjas - juridinio asmens registracijos ir sudedamųjų dokumentų sertifikatas);
• Įgaliojimas teisei sudaryti sandorį (jei nespratote su savininku, bet su jo teisiniu atstovu);
• notaro patvirtino sandorio sutuoktinio sutikimą;
• Globos ir globos organų rezoliucija (kai bendras savininkas yra nepilnametis);
• Sertifikatai iš rajono psicho-neurologinių ir narkotikų gydytojų, kuriuos pardavėjas neatsižvelgia.

Patikrinkite, ar pardavėjo duomenys ir informacija apie svetainės savininką, nurodytą dešiniajame žemėje ir namų dokumentuose. Jei sklypas neįgyvendina savininko, pardavėjas turi turėti notaro patvirtintą įgaliojimą iš savininko

Su ne subtiliu galiojimo laikotarpiu ir ištikimi pasitikėjimo duomenimis.

Registracijos netikslumai. \ T

Atkreipkite dėmesį, kad duomenys apie žemės sklypą (dydžiai, vieta ir tt) neturėtų būti neatitikimai. Norint išskirti tam tikrą išnagrinėjusią teritoriją, kruopščiai išnagrinėti kadastro pasą (originalas, o ne kopija - tai svarbu!) Ir teisingo požymio dokumentą, kurio pagrindu atsirado žemės nuosavybė.

Kadastro plane nurodykite kadastro numerį, svetainės vietą, žemės kategoriją, leistino naudojimo tipą, plotą, kadastro vertę. Sudaryti sandorį, pakankamai formų B.1-B.3, tačiau geriau patikrinti visas formas (B.1-V.6), kuriame pateikiama informacija apie kaimynus, dėl Burdensis, įdėti į statybos apribojimus ir tt

Parduodant sutartį, būtina nurodyti svetainės dydį ir vietą, jo paskirtį, žemės savikainą, taip pat naštą (jei yra).

Patogumai ir ryšiai.

Kai tikrinami svetainės ir namų dokumentai, ir jūs buvo įsitikinęs, kad pardavėjo patikimumas yra paskutinės nekilnojamojo turto patikrinimo etapo eilė. Tai yra svarbiausia tiems, kurie įgyja sklypą vėlesnei statybai arba pasirengusi nedelsiant įvertinti gebėjimą restruktūrizuoti turimą namą (arba naujos).

Taigi, pirkėjas turi būti patikslinta, ar bus galima prisijungti prie elektros energijos šaltinių (elektros ir (arba) dujų), taip pat kaip vandens tiekimas ir nuotekų yra organizuojami arba kas yra jų statybos perspektyvos. Turėkite omenyje, kad žemės savininkų nuosavybės dalyvavimas ryšių statyboje, būtina blaiviai įvertinti finansines išlaidas, nes jos gali viršyti vienos kainos.

Perkant gatavą dvarą, išleiskite statybos patirtį. Jis nustatys, ar namo statybos metu buvo gerbiamos dugnai (net statybos klientas negalėjo būti visiškai įsitikinęs. Jei reikia, ekspertų sudarymas bus kaip argumentas teisme

Pardavėjas turi prašyti dokumentų, susijusių su elektros, dujų, vandens tiekimo ir kanalizacijos. Pirmuoju atveju dabartinės techninės specifikacijos dėl elektros energijos sujungimo; Sutartis dėl technologinio ryšio su elektros tinklais (mokėjimo patvirtinimas); Jei tinklai nėra pastatyti - elektros energijos tiekimo projektas su visais koordinavimu, informacija apie statybos laikotarpius; Jei pastatytas - susitarimas dėl energijos tiekimo. Antruoju atveju: techninės dujų ryšio sąlygos; Vietos dujų tiekimo organizacijos patvirtinimas apie konkrečios dujų kiekio vartojimo galimybę (hidraulinis skaičiavimas); Dujotiekio statybos projektas ir laikas; Jei dujotiekis yra pastatytas - paleidimo aktai. Galiausiai, trečiojoje byloje: duomenys apie galimybę išgręžti savo pačių šulinį ar šulinį; Esant centriniam vandens tiekimui ir drenažui - sutartis su lygio vienetu; Jei nėra nuotekų - informacija apie galimybę įdiegti vietinę valymo sistemą ar kitą vietinių nuotekų sistemą (septikas).

Jei perkate svetainę dėl dvaro statybos arba jau pasiruošę nuolatinės gyvenamosios vietos namuose, išmokti vietos valdymo įmonės darbą. Iš savo darbuotojų kompetencijos priklausys nuo jūsų būsimo gyvenimo komforto lygio.

Galiausiai vertiname gebėjimą išplėsti savo nuosavybę - tikriausiai po kurio laiko jums reikės namų ir (arba) daugiau. Jei tokia perspektyva egzistuoja, patartina pasirinkti ekstremalų sklypą, kur yra techninis gebėjimas padidinti gyvenamąją erdvę.

Parengti dokumentus

Atlikdami nekilnojamojo turto sandorį, neturėtumėte nepaisyti advokato pagalbos. Jei nenorite naudoti advokato paslaugas nuo nekilnojamojo turto agentūros, per kurį perkate sklypą, galite pakviesti specialistą iš nepriklausomo biuro (jos paslaugos kainuos 50-100 tūkst. Rublių).

Bet kuriuo atveju, jums reikia nepamiršti, kad pardavėjas turi pateikti:

• Namų dokumentų išplėtimas (nuosavybės teisių išdavimo patvirtinimo sertifikatas; Komisijos įstatymas dėl objekto priėmimo, jei namas buvo pastatytas tiesiogiai pardavėjas; pardavimo, pardavimo, dovanų, mainų sutartis; sertifikatas paveldėjimas);
• Namų ūkio techninis pasas (žemės planas, sklypo ploto, pastatų ir struktūrų aprašymas, jų paskirtis, techninė būklė ir kaina);
• Techninis pasas su grindų planu kiekvienai svetainėje esančioje struktūroje;
• Jei namas yra tinkamas nuolatinei gyvenamojoje gyvenamojoje vietoje, būtina ištraukti iš namų knygos;
• Išplėsti dokumentus žemei (nuosavybės teisių išdavimo sertifikatas; pardavimo sutartis, donorystė; paveldėjimo sertifikatas; administracijos vadovo sprendimas dėl sklypo pateikimo į nuosavybę teikimą);
• Parduodamo žemės kadastro plano originalas.