Kas likimas laukia penkių aukštų pastatų pastatytas nuo 1959 iki 1985; Kas priklauso nuo griovimo ir kokia - rekonstrukcija ir modernizavimas. Rekonstrukcijos modeliai ir šių projektų įgyvendinimo pavyzdžiai.
Seni ir nufotografuoti pastatai yra bet kurioje šalyje ir bet kuriame mieste. Tačiau senas pastatas yra senas pastatas. Vienas dalykas yra architektūros ar namų paminklas, kuriame gyveno garsus asmuo. Ir kitos penkių aukštų "khrushche". Dideliems (ty labai) mūsų šalies miestai, jie tapo tikra galvos skausmu. Fizinis šių pastatų nusidėvėjimas jau kreipėsi į laiką, kai jie yra nepateisinami. Tačiau vis dar yra daug žmonių, kuriems reikia palikti kažkur
Ne paslaptis, kad šie namai, kurie padarė daug laimingų savininkų atskirų butų, per pastaruosius 35-40 metų, moraliai pasenusi, ir jų fizinis nusidėvėjimas daugeliu atvejų pasiekė kritinių vertybių. Apskritai penkių aukštų pastatų problema yra labai ūminga. Galų gale, jei nugriaunate visus skydinius visoje šalyje, tai sukels būtinybę persikelti 15-16 milijonų miesto gyventojų. Kas, savo ruožtu, reikės milžiniškų materialinių išteklių, kuriuos šalis neturi. Todėl penkių aukštų pastatų likimas atėjo skirtingai, priklausomai nuo jų dizaino, amžiaus ir nusidėvėjimo laipsnio. Suprasti, kodėl kai kurios namų serijos turi būti nugriautos, o kiti atnaujinimai ir rekonstrukcija, grįžkime prie masės namų kūrimo pradžios.
Ekskursija istorijoje
Nuostabiausias dalykas yra tai, kad penkių aukštų pastatų serijos statyba, pradedant 1959 m., Baigėsi tik 1985 m. Per šį laiką, apie 290mln2 bendrame ploto penkių aukštų pastatų pasirodė visoje Rusijoje, kuri yra maždaug 10% šalies gyvenamojo fondo. Wmoskow, pirmieji tokie namai pastatyti devintojo eksperimentinio ketvirčio naujų ceremonų, jų bendras plotas buvo 36mlm2. Pastatai buvo pastatyti iš įvairių medžiagų ir skiriasi dizaino: plytų, didelio patalynės, didelio poinner. Iš viso Maskvoje yra 13 epizodų: K-7, II-32, II-35,1mg-300,1-447,1-467,1-467A, 1-467D, 1-510,1-511, \ t 1-515 / 5, 1605 ir 1605a. Populiariausi Rusijos teritorijoje buvo 1-464,1-464A serijos gyvenamieji pastatai, 1-464D; Vidurio ir rytiniuose šalies regionuose yra didžiausios paskirstymo serijos 1-468,1-468A, 1-468B, 1-468D; Sibire ir Tolimuosiuose Rytuose buvo pastatyti namų serijos 1-335.1-335D.Pirmajame etape (1959-1963 m. Buvo pastatyti K-7, II-32, II-35,1 mg-300, 1-464, 1-468,1-335 gyvenamieji pastatai. Natūralu, kad jie pastatė juos apačioje, veikiančiame tuo metu. Didžiausias pirmojo etapo namų pranašumas, ypač K-7 serijos, buvo mažos kainos. Vienkartinės plonos išorinės sienos iš lengvos briaunos keraminės betono plokštės su nepakankama šiluminės apsaugos savybės, langai ir balkonų durys su siauros varčios ir susukti surištais, maži (5-6m2) virtuvės, sujungti vonios kambariai, siauros koridoriai be įmontuotų drabužių spintos, praeinantys ir pusiau Pereiti kambariai. Tačiau pats liūdniausias būdas yra žemas gamybos lygis ir jų įrengimas statybvietėje, kuri yra paaiškinta visišku patirties stoka viso floros pastatų statybos.
Dėl šių pirmagimių elgesio, C1961 P1980 metų buvo stebimas gana atsargiai. Kaip rezultatas, daug defektų ir pažeidimų struktūrų buvo atskleista. Dažniausiai ir reikšmingiausia: hidroizoliacinės stogo, nusėdimo sutrikimas (dėl fiksavimo stokos) izoliacija trijų sluoksnių sienų plokštėmis ir, kaip rezultatas, užšaldyti juos į viršų. Nepavyko sustabdyti laiko ir medžiagų, naudojamų sankryžoms, bandymams tarp sienų plokščių. Siūlai, padengtos cemento smėlio lynu ir uždaromos cemento smėlio siūlais buvo užšaldyti. "Windows" ir "Balkonic" durys padidino oro pralaidumą. "K-7", II-32, II-35 serijos lutomai buvo aptikta įtrūkimų sienose ir sutapimas, sutapimo plokščių nukreipimas. Dabar, po 35-40 metų veiklos, pirmojo statybos etapo gyvenamųjų pastatų fizinis nusidėvėjimas jau yra labai didelis. Šiuo atveju jiems taikomas griovimas, nes naudojamos statybos technologijos neleidžia jiems rekonstruoti.
Iki šiol yra 2284 penkių aukštų namai, kurių bendras plotas yra 7292554m2 priemiesčiuose. Iš jų 1320 plytų (4223167m2) ir 964 plokštės (3069387m2). Įgyvendinimas Maskvos regione Pirmosios masės serijos gyvenamųjų pastatų rekonstrukcijos programa leis atlikti didelio masto viso pirmosios pirmosios kartos pastatų fondo transformavimą, padidinant būsto atsargų dydį 2500-3000 tūkst. M2 iš viso ploto ir pagerina žmonių gyvenimo sąlygas. Tikimasi, kad konkrečios šildymo ir karšto vandens tiekimo šilumos išlaidos bus sumažintos ne mažiau kaip 35%, o inžinerinių įrenginių sistemų modernizavimas sumažins geriamojo vandens suvartojimą 40-50%, ir atitinkamai sumažins apkrovą ant nuotekų tinklų.
Antrajame etape (C1963) prasidėjo daugiau pažangių serijų gyvenamųjų pastatų statyba: 1-464A ir D; 1-468A, B, D; 1-510; 1605A; 1-515 / 9; 1-467A ir D; 1-447; 1-511; 1-510; 1-335D ir kiti. Jie jau buvo pastatyti remiantis 1962 m. Patvirtintomis snips pagrindu. Šių namų šilumos skydo savybės yra didesnės, jos yra stipresnės, turi sėkmingesnį butų planavimą. Fizinis 1963-1970 m. Metiniai pastatai yra daug mažiau nei pirmojo etapo namai. Paprastai tai vos viršija 20%. Todėl buvo nuspręsta turėti penkių aukštų pastatus, pastatytus po 1963 m., Ypač plytų, o ne nugriauti, bet ir rekonstrukcijoms. Tačiau yra išimčių. "Atšairių" serijų namai gali būti sugadinti, jei jie patenka į masės griovimo zoną. Paaiškėjo, kad tai yra ekonomiškai pelningesnė, netgi pakankamai stiprios penkių aukštų namai sukurti šiuolaikinį aukštybinį gyvenamąjį pastatą.
Kaip jau minėjome, penkių aukštų gyvenamųjų pastatų rekonstrukcijos programos yra daugelyje šalies regionų. Bet, galbūt tik Maskvoje penkių aukštų pastatų problema yra tikrai išspręsta ir labai aktyvi. Rimtai apie Maskvos griovimą ir rekonstrukciją "Chruščiovo" pradėjo kalbėti SSRS, 1989 m. Tačiau 6, sostinėje tolesni veiksmai buvo sulaužyti tik 16 metų. Pakeitimai įvyko 1995 m., Kai Maskvos vyriausybė nusprendė dėl išsamaus "penkių aukštų" programos. Dabar visi klausimai, susiję su tokių pastatų rekonstrukcija reguliuoja Maskvos N608 Vyriausybės nutarimą, rezultatus išsamiai rekonstrukcijos penkių aukštų plėtros srityse pirmojo laikotarpio pramonės namų kūrimo iki 2010 m, priimta iki 6 metų 1999 m. Pagal šią rezoliuciją nuo 2000-2010 m. Penkių aukštų k - 7, II-32, II-35,1605-AM, 1 mg-300 (6 mlnm2 arba apie 2 tūkst. Pastatų) ir kitų vietų griovimą Serija (iki 0,3 ppm) suplanuota). Tačiau vis dar yra patvarus blokas ir plytų "Chrushchevka" Maskvoje, kuri nėra planuojama nugriauti, nes jie gali būti 60-80 košmaras. Tai 1-510.1-511,15 serijos serija ir kt. (Daugiau nei 2,75 mlm2). Jie turėtų rekonstruoti.
Pirmasis prakeiktas kambarys
Tačiau nuomininkai taip pat gali suprasti. Atvejai jau žinomi, kai rekonstrukcija prasidėjo namuose, o ne 6-8 mėnesiai truko nuorodą. Štai tik vienas pavyzdys yra rekonstrukcija, pašalinant namą N5 statybininkų gatvėje Maskvoje. Prieš penkerius metus jo nuomininkai paprašė patirti metus, perspektyvus visų inžinerinių įrenginių, liftų diegimo ir antstato diegimo palėpėje diegimą. Tačiau vietoj lengvos palėpės pradėjo pastatyti kitą aukštą, o tada darbas buvo visiškai užšaldytas. Namo gyventojų nepatogumai ir pasipiktinimas nepadeda aprašyti. Taigi iki penkių aukštų pastatų masinio modernizavimo pradžios nepašalinant nuomininkų, būtų malonu išspręsti statybininkų atsakomybės klausimą, kuris pažeidžia darbo laiką arba atlikite jas žemos kokybės. Žinau, kad valdžios institucijos kontroliuoja šiuos darbus.
Sankt Peterburge pirmosios masės serijos gyvenamųjų pastatų rekonstrukcijos įrenginys tapo 8900 tūkst. M2 viso butų ploto. Didelės smailių serijos GI, OD, 1-335.1LH-507 dalis sudaro 6300 tūkst. M2 ir plytų seriją 1-528-2600 tūkst. M2. 60-hodgių plėtros teritorija - 100 butų su 2500g plotu. Programos rezultatas turėtų būti pastatų rekonstrukcija su bendra ploto buto 3200 tūkstančių2 ir 2800 tūkst. M2 naujų būsto rekonstrukcija. Be to, turėtų būti didėjantis buto našumas ir reikšmingas būsto atsargų išlaikymo, taisymo ir eksploatavimo išlaidų sumažėjimas.
Lytkarinskio eksperimentas
Statybos procese buvo išmontuota ne gyvenamoji palėpė ir įdiegta dvipusis stogas. Vežėjo dizainas mansarda grindų buvo surinkta dalimis tiesiai ant pastato viršaus. Medžiagos pakėlė krovinių keleivių keleivių keleivių. Šiluminės izoliacijos palėpėje buvo naudojamas mineralinės vatos rockwool. Avariniai sienos palėpėje buvo pastatytas iš plytų, o viduje pertvaros buvo atliekamos iš plieninio rėmo su dviejų sluoksnių džiovinimo plokštele su gipso plokštele (12,5 mm) abiejose pusėse. Stogo reidai ir ketvirtinės pertvaros buvo užpildytos izoliacija, padengta tapetais ir dažyti. Be to, statybininkai įdiegė "Mansard Windows Velux". Palėpės grindų rezultatas paaiškėjo 9 lygio ir dvipusio butų. Vienas buvo ant kiekvieno palėpės grindų laiptais ant kiekvieno palėpės grindų laiptais. Esami ventiliacijos kanalai buvo išsaugoti ir padidėjo virš naujo stogo. Laiptai buvo išplėsti, kad būtų užtikrinta prieiga prie palėpės butų.
Pastato rūsyje "Danfoss" įdiegė automatinės valdymo sistemos rinkinį su temperatūros jutikliais ir valdymo įtaisais. Šildymo sistema buvo atlikta kaip dviejų vamzdžių su priešingu kolegomis, vamzdynai yra paslėpti ir eksponuojami vidutinio laiptų kanale. Namo izoliacija buvo atlikta montuojant ventiliuojamą metalinio dailylentės fasadą su šilumos izoliaciniu sluoksniu polipano. Langai ir durys buvo suremontuotos ir nudažytos. Kadangi atstumas nuo žemės iki naujos palėpės grindų lygio yra mažesnis nei 16m, tada pagal dabartinę įmonę keleivių liftų įrengimas nebuvo reikalingas. Nuomininkai nepaliko savo butų rekonstrukcijos laikotarpiui. Visos būtinos atsargumo priemonės: Statybiniai kranai nebuvo naudojami, įėjimai buvo padengti specialiais apsauginiais skydais, buvo naudojami tik sustabdyti miškai, esantys virš ketvirtojo aukšto lygio aplink pastato perimetrą.
Prasidėjo ir prasidėjo problemos
Antrasis panašus projektas buvo įgyvendintas Sankt Peterburge, Torokhanskaya gatvėje, 16 (Primorsky rajonas). Darbo kompleksas apėmė mansardos grindų statybą penkių aukštų skydelio gyvenamojoje pastate 1-507-3 serijos 1962. Rekonstrukcija buvo atlikta 9 mėnesiais. Kaip ir Lytkarino, neatskiriama projekto dalis buvo esamo pastato rekonstrukcija: išorinės sienos buvo izoliuotos, rūsyje buvo įdiegtas naujas šilumos taškas, drenažo sistema buvo sumontuota aplink pastato perimetrą, langai ir durys buvo suremontuotos , Laiptai buvo atnaujinti, o šildymo sistema buvo atnaujinta, o priemonės buvo atnaujintos automatinio reguliavimo. Projektas sukūrė "LengilniaProekt OJSC", generalinis rangovas buvo LLC padams, o kliento ir technologijos funkcijos atliko OJSC Petersburg. Būtinos medžiagos, mansardos langai, inžinerinė įranga, izoliacinės medžiagos - su jeigu šeši Europos rėmėjai įmonės: VELUX, ROCKWOOL, DANFOSS, GRUNDFOS, Wavin ir Trelleborg.Skirtumas nuo Lytkarino eksperimento šiuo atveju buvo brandinio stogo įrengimas. Jo nešiojimo konstrukcija buvo pagaminta iš šviesiai ploni plieninių profilių, sujungtų su savimi ir varžtais, su nuolydžiu viršutinės ir apatinės stogo dalys 15 ir 70, atitinkamai.
Ką mansaras nemano
Šiuo metu yra daug daugiau kardinolo restruktūrizavimo penkių aukštų korpuso. Mūsų skaitytojai greičiausiai bus nustebinti, kai jie sužino, kad penkių aukštų "nepasirašytų" serijų namų rekonstrukcijos metodų kūrimas (1-511-1-51-51-510) MNIITEP gretutinis institutas jau padarė daugiau nei 10 metų. Per šį laiką buvo išnagrinėta visa "Chruščiovo" serija, o visa su jų pakeitimais susijusi veikla buvo apskaičiuota tiek nuomininkų ir be jo atskyrimo. Rezultatas buvo trys šių serijų namų modernizavimo ir rekonstrukcijos galimybės.
Pirmasis variantas arba, kaip jis vadinamas, mažinimas, numato dekoratyvinį ir šilumos apsauginį fasadų, plečiančių balkonų ir lodžijų, perkėlimo langų ir durų blokų ir minimalus pertvarkymas butų, kurie gali būti atliekami nepažeidžiant gyventojų . Šis pertvarkymas yra prieškambario išplėtimas, spintos, antslolio, sandėliukas ir dvigubos durys. Apartamentų šalinimo tipai yra arti esamų durų, naujos ir pertvaros pridedamos prie racionalesnio planavimo. Stubs be pašalinimo gyventojai taip pat apima: remonto grindų, didelių ir mažų remonto "ceremonijų", interjero apdailos darbai, remontas ir keitimas stogo, remonto ir fasadų, nutekėjimo vamzdžių keitimas, dalinis arba visiškai pakeisti inžinerinių sistemų pakeitimą. Tačiau renginiai dėl butų pertvarkymo, nepašalinant gyventojų, negali būti visiškai laikomasi MHSN 3.01-96 reikalavimų.
Antrasis variantas, vadinamas "Maxoderication", apima visus darbus, susijusius su fasadų izoliacija, taip pat apartamentų pertvarkymą esamose sienose, su pareikšti savo apimties planavimo sprendimus reguliavimo reikalavimams MHSN 3.01-96. Kaip taisyklė, tuo pačiu metu mažas vieno miegamojo butas virsta dideliu vieno kambario ir mažų trijų kambarių didelio dviejų kambarių. Pavyzdžiui, mažų "dvigubų" transformacija viename kambaryje vienos viešbučio apartamentuose padidėjo 16%, palyginti su MHSN 3.01-96 norma. Su maksimaliamoderizacija yra virtuvės padidėjimas iki 8-9m2, erdvių transporto priemonių kūrimas su sandėliukais ar įrengtomis spintos. 2-3 kambarių apartamentuose atskiras vonios kambarys yra įrengtas su galimybe pateikti skalbimo mašiną ir vonios kambarį su 170 cm ilgio. Žinoma, toks pertvarkymas yra įmanomas tik pašalinant gyventojus.
Na, trečia, labiausiai radikali parinktis vadinama rekonstrukcija. Yra visi pirmiau minėti fasadų kūriniai, apartamentų pertvarkymas su jų tipu (tai yra, kambarių skaičius) ir jų savybių pateikimas į Ryšių ministerijos reguliavimo reikalavimus 3.01-96. Tai pasiekiama didinant gyvenamuosius rajonus dėl fasadų priepuolių (pvz., Lodžijai, pagrįsti peliuonų sienomis arba Erkers); Didėja galutinių patalpų plotas. Be galimų butų keitimo, bazinis namas taip pat gaminamas palėpės ar monolitinių konstrukcijų 2-3 aukštų. Pakuotės metu palėpės apartamentai arba du atskiri grindys gali būti palėpėje. Ir, kuris yra labai svarbus, namas yra įrengtas liftų ir šiukšlių reikmenys, kurie daro jį daug patogiau.
Be to, penkių aukštų pastatas nėra įtemptas. Todėl, remiantis ketvirčio mastu, ji turėtų daryti pratęsimą, kuris bus daug daugiau nei patys rekonstruoti pastatai.
Penkių aukštų Maskvos pastatuose "palėpės rezervas" yra maždaug 6mln2 bendras plotas. Jei bent dalis palėpės pakartotinai įrengti būsto, apie 150 tūkst. Bus pasirodys mieste. Nauji nebrangūs apartamentai. Džiovintos statybos, galinčios duoti "Chruščiovo" antrąjį gyvenimą, 20% arba net 50% įprastų. Nereikia pateikti komunikacijos, išgryninti, sukurti pamatą, - viskas jau yra.
Kitas 511 ir 515 serijos aukštų namų rekonstrukcijos modelis buvo sukurtas pagal bendrovės "ResortProekt" valstybės vieningos įmonės "Wez" tvarka. Pagal šį projektą penkių aukštų pastatai bus apmokestinami iki 9-10 aukštų ir butai atitiks visus šiuolaikinius standartus. Virtuvės plotas padidės iki 9m2. Vonios kambarys yra arčiau miegamojo, liftai pasirodys namuose. Vienintelis trūkumas, kuris negalės pašalinti su tokia rekonstrukcija, yra maža lubų.
Rekonstrukcijos esmė yra tokia. Aplink penkių aukštų pastate, monolitinės nešiojimo konstrukcijos yra glaudžiai, kurie imtis visų reikalingų grindų apkrova. Senojo pastato būsto yra šio "rėmelio" viduje. Balkonai yra prijungti prie Kdom. "Resort Project" siūlomų preliminarių skaičiavimų rekonstrukcijos modelis kainuos 150 UMN2. Natūralu, kad pastatas bus pakeistas visu interjero dekoravimu. Rekonstrukcija prasidės nuo to, kad monolitinis vienetas bus prijungtas prie penkių aukštų pastato pabaigos, kuriame bus perkelta artimiausio įėjimo gyventojai. Įėjimas bus visiškai atstatytas, o kitos gyventojai ir kt. "Apaws" padidės butų skaičius rekonstruotame name, planuojama perkelti netoliese esančių "Chrushchetta" gyventojus. Žmonės iš tikrųjų liks savo vietiniuose kiemuose, pagerins jų būsto sąlygas. Tikimasi, kad pirmųjų penkių aukštų namų rekonstrukcija dėl Mniitetep projektų ir "kurorto projektas" bus vykdomas sostinės pietvakariuose, Kratushka gatvėje.
Projektai iš viso pasaulio
Su tokia schema, paskutinės mažos virtuvės, sujungti vonios kambariai ir gretimų kambariai eiti į praeitį. Pertraukos atrodo liftai, atskiri vonios kambariai, plati laiptai, šiukšlių vežimėliai ir visi ryšiai yra pakeisti. Apartamentai nėra blogesni nei naujuose pastatuose. AESLI penkių aukštų pastato plotas buvo apie 3,5 tūkst. M2, tada po rekonstrukcijos, šis skaičius padidėja 2,5-3 kartus. Todėl padidėja pastato tankumas. Labiausiai tikėtina, kad pirmoji penkių aukštų parduotuvė apie šią technologiją bus rekonstruotas geros poinnikuose, o tada pradės veikti Tushino.
Be savo pokyčių, Maskvoje buvo nuspręsta naudoti užsienio patirtį, ypač vokiečių kalbą. Iš tiesų, Berlyne buvo rekonstruotas tik 70% senojo fondo. Mero nutartimi, racionaliai panaudoti Vokietijos patirtį Maskvoje, UAB "Būsto fondo departamentas" buvo sukurta, kurios įkūrėjai yra kapitalo statybos organizacijos, Vokietijos įmonių konsorciumas iš iniciatyvos "Būsto ekonomika" Būstas "(IWO) ir" Sąjungos verslininkų sąjunga Rytų ir Vidurio Europoje "(OMV). Daroma prielaida, kad nuo pat pradžių Vokietijos specialistai parodys, kaip jie gali įdėti į išsiplėtusių žemų augančių pastatų tvarka. Darbai bus atliekami nepažeidžiant gyventojų. Vokietijos statybininkai žada paslėpti ne daugiau kaip šešis mėnesius. Eksperimento nukrito namo N3 linijos į Krasnocholmo krantinę ir N45 namą Malaya Kalitnikovskaya gatvėje. Be to, miestas yra pasirengęs patirti Vokietijos technologijas į maršalo Fedorenko gatvės, šalies greitkelio ir Yalievsky.
Taigi tai yra mažas dalykas: būtina pradėti rekonstrukciją, ir netrukus Maskvoje penkių aukštų pastatai bus ne tik nugriauti, bet ir paversti gana padorų būstu, kuris yra pajėgi klausytis dar 50-60 metų. Na, eilėje "Chruščiovas" visoje Rusijoje.
Redakcinė biuras dėkojame už Koordinavimo programos departamento vadovą, skirtą penkių aukštų ir dilygiduoto Maskvos būsto fondo rekonstrukcijai. Jurijus Viktorovich Yevseva.