Ką reikia mokytis iš Nekilnojamojo turtooro ar savininko, kodėl bendrauti su vietiniais gyventojais, ir kodėl būtina asmeniškai patikrinti žemę - mes man sakome, ką apsvarstyti renkantis žemės sklypą namų statybai.
Jei svajojate praleisti vasarą už miesto ribų, jau seniai žiūri į draugų ir pažįstamų ir beveik nusprendė statyti savo namus, tada mūsų straipsnis padės jums išvengti povandeninių akmenų, kurie gali tikėtis ieškant. Mes sakome, kaip pasirinkti sklypą dėl namų statybos ar jo nuomos.
Kaip pasirinkti žemę
Nuspręsti dėl tiksloIšnagrinėti vietovę
Apsilankykite asmeniškai
Išnagrinėti dokumentus
Pasikalbėkite su gyventojais
Laikykitės žemės paskyrimo:
- IZHS.
- SNT.
- DNP.
- lph.
1 nuspręsti dėl tikslo
Jei nesate planuojate gyventi už miesto ribų ilgą laiką, jums gali tekti apsvarstyti galimybę ne pirkti, bet nuoma.
Šiuo atveju jums bus atimta visų problemų, susijusių su šalies namų savininkais, ir tik smagiai, paliekant pamiršimą apie šalies gyvenimo problemas. Ir tada į klausimą, kas yra geresnė, išsinuomota ar pirkimo žemės sklypo, atsakymas bus akivaizdus: pašalinti sezono kotedžą yra daug pigiau nei įsigyti žemę, statyti pastatą ir atlikite būtiną bendravimą.
2 Išnagrinėkite vietą
Pirmieji patarimai, kurie ateina į galvą, kai perkeliant atrankos kriterijus yra pasirinkti tinkamą vietą, kur norėtumėte gyventi. Norėdami tai padaryti, pirmiausia išnagrinėkite visą internetinėje pateiktą informaciją: suraskite teritoriją, kurioje teritorija yra žemėlapyje, tyrinėti aplinkinį kraštovaizdį ir infrastruktūrą. Taip pat paklausti, ar yra daug šiukšlių poligonų, nuotekų valymo įrenginių ar kapinių. Jei kortelė nepateikia atsakymų į šiuos klausimus, žr. Teritorijos miesto planavimo planą. Iš dokumento papildomai taps aišku, kokie pokyčiai planuojami ateityje šalia svetainės, pavyzdžiui, tai gali būti daugiaaukščių namų statyba.
Būtinai atkreipkite dėmesį į transporto prieinamumą: kas greitkelis yra netoli, kiek jūsų būsimas namas pašalinamas iš artimiausio miesto ar kito atsiskaitymo. Pagalvokite, ką jums bus perkelta: automobiliu ar viešuoju transportu. Jei pastarajame, tada svarbu surasti autobusų stoteles ar geležinkelio stotis.
Be to, būtina išsiaiškinti, ar asfaltas yra nustatytas kaime, ar šaltas sezonas yra įmanomas - tai svarbu, jei planuojate įsigyti namus ištisus metus.
Be to, pabandykite rasti atsiliepimus iš gyventojų internete, taip pat vietos bendruomenių. Paprastai jose yra esamų problemų, todėl jūs iš karto sužinosite apie nemalonius kvapus, vietos valdymo problemas ir kitas nemalonias šalis. Čia taip pat galite bendrauti asmeniškai su ateities kaimynais: galbūt nesakys apie nemalonias šalis. Galbūt jie yra tau pasauliai ir mokosi apie tai, eikite žiūrėti jums nebenaudojamą sritį.
3 Išnagrinėkite Sklypo privalumus ir trūkumus asmeniškai
Jei sužinojote visą įmanomą informaciją apie dominančią vietą, atėjo laikas ateiti ir ištirti aplinką. Išnagrinėjus, atkreipkite dėmesį į svetainės geometriją. Tai geriau, jei ji turės aiškias ribas ir paprastą formą.
Nesėkmingos galimybės laikomos pernelyg siauromis ir pailgomis teritorijomis - gali kilti problemų dėl norimo išdėstymo ir namo dydžio. Papildomos lenkiamos svetainėje, taip pat nieko: tai padarys daug sunkiau. Taip pat nepageidautina turėti namą žemumoje: daugelis daržovių ir vaisių nepatinka drėgmei, kuri nebūtinai bus, nes vanduo paprastai sumontuotas žemesnėse vietose. Aukščio skirtumai savo ruožtu sudėtinga: turėsite lyginti pagrindą pagal pamatą.
Taip pat įsitikinkite, kad pasitarkite su pardavėju ar makleriu apie atsiskaitymo, jų sąnaudų, taip pat privalomų mokėjimų ir jų skaičiaus komunikacijos. Nesivaržykite paklausti apie dirvožemio formą, požeminio vandens vietą, rasti artimiausius upes ir kitus rezervuarus. Jų buvimas šalia jūsų būsimo namo gali būti kaip pliusas (netoli upės) ir minus - yra didelė tikimybė, kad upė bus išsiliejusi pavasarį.
4 Paprašykite matyti dokumentus
Būtinai įsitikinkite, kad ištirtos teritorija priklauso. Jei taip, tada pardavėjas turi turėti atitinkamą sertifikatą (jei namo atveju nuo 1998 m. Pradžios nuo 1998 m. Pradžios iki 2016 m. Birželio pradžios) arba Egrno ekstraktas (jei dizainas buvo iki 2016 m. Birželio mėn.). Jei žemė nepriklauso savininkui, bet yra išnuomotas su tinkamu užduotimis, tada jums reikia suprasti, kad perkėlimo teritorijoje, kurią bus išduotas pardavimo sutarties naudojimas, bet nuomos sutartis teisės. Ir šiuo atveju jums nebus savininkas, bet nuomininkas.
5 Bendrinkite su vietiniais gyventojais
Pasikalbėkite su būsimais kaimynais apie tai, kas jau išmoko iš interneto ar dokumentų. Vietiniai gyventojai paprastai žino įvykius: jie pasakys, ar jie stato, pavyzdžiui, netoli kelio, kad valdžios institucijos pažadėjo arba, priešingai, delsia projektą. Asmeninis komunikatas padės jums išsiaiškinti ir geras ir blogas teritorijos puses.
Dar kartą nurodykite apie ryšius ir jų sąnaudas, net jei jūs visi sužinojote svetainės savininką - tai gali būti neįtikėtina ir nutylėjusi apie kai kurias neigiamas puses. Taip atsitinka, kad yra daug problemų dėl nebrangios kainos už sklypą, pavyzdžiui, sudėtingą ryšį su dujomis, neišvengiamumo gręžimo labai giliai ir kiti rimti dalykai. Šiuo atveju kartais lengviau įsigyti brangesnę teritoriją, bet su jau išleistais ryšiais, kuriais galite sutaupyti.
Kitas taškas iš anksto paaiškinti - kaip viskas yra su šiukšlių eksportu ir kiek kainuoja. Taip atsitinka, kad sistema nėra išspręsta, todėl būtina laikyti šiukšles artimiausiu šiukšliadėže, ir jis ne visada gali būti arti.
6 Suprasti, kokia žemė yra geriau pirkti
Po to, kai nuspręsite naudoti svetainę ir vis dar nusprendėte statyti savo namus, verta suprasti, kurią teritoriją tai atitiks. Jis netinka gyvenamojo namo statybai, nėra jokio žemės sklypo, todėl geriau žinoti apie spąstus iš anksto. Yra įvairių tipų teritorijos: ILS, SNT, DNP ir LHP.IZHS už nuolatinę gyvenamąją vietą
IZHS yra iššifruotas kaip atskiras būsto statyba. Tokie objektai yra įsikūrę gyvenvietėse. Čia yra žemė, kurioje leidžiama statybos gyvenamųjų pastatų statyba. Pažymėtina, kad IZH teritorijos teisės aktuose - tai vienintelės vietos, kur galite pastatyti didžiulius pastatus nuolatinės gyvenamosios vietos tikslais. Todėl, jei ieškote sklypo namui, kuriame gyvensite ištisus metus, tik ši parinktis bus tinkama. Papildomas pranašumas IZHS - gebėjimas išleisti gyvenamąją vietą namuose.
Izhs minusai yra didelės žemės kainos. Tiesiog nusipirkite jį be privataus namo projekto koordinavimo arba neveiks arba, nes sklypai skirti statybai.
SNT sodo
Santrumpa yra iššifruota kaip sodo pelno nesiekiančios partnerystės, kuri visada yra už sprendimo ir turi daugiau derlingų dirvožemio. Ši teritorija skirta tiems, kurie aktyviai dalyvauja sodininkystėje. Namas gali būti pastatytas čia, tačiau statyba nėra privaloma, kaip ir ankstesnėje pastraipoje. Registracija pastatytuose namuose yra įmanoma, tačiau dažnai atsiranda problemų. Visi būtini komunikacija Savininkas turi savarankiškai atlikti maksimalų, kuris gali būti teritorijoje - atliktas žemos kokybės vanduo laistymui.
DNP šalies poilsiui
Šalies ne pelno partnerystėje viskas yra šiek tiek paprastesnė, todėl teritorija yra skirta šalies poilsiui. Jis gali būti įrengtas tiek kaime, tiek už jo ribų. Pirmuoju atveju namuose, kurie turi būti svetainėje, netgi galite užsiregistruoti. Tuo pačiu metu pastatas neturėtų būti kapitalas - DNP siūlo, kad žmonės ateis ir atsipalaiduos vasarą. Kaip ir ankstesnėje pastraipoje, komunikacijos nėra teikiamos, teritorijos savininkas turi juos praleisti savarankiškai.LPH žemės ūkiui
Kita galimybė, kuri iš pradžių nėra numatyta apgyvendinimui, yra asmeninis dukterinis ūkis. Čia čia siūloma aktyviai užsiimti žemės ūkiu: veisimu, augančiais skirtingus augalus. LPC gali būti įsikūrusi gyvenvietėse ir iš jų. Čia draudžiama bet kokia konstrukcija.
