Atsižvelgiant į buto dalį: kaip padaryti viską teisingai su notaru ir be

Mes vertiname sandorio sąlygas, registracijos tvarką ir pateikiame būtinų dokumentų sąrašą.

Jei turite butą (visiškai arba iš dalies), yra tikimybė, kad susidursite su poreikiu reorganizuoti dalį į kitą asmenį. Greičiausiai - sutuoktiniu, sūnumi ar dukra. Šią užduotį išspręsti yra skirtingų būdų. Bet bet kuriuo atveju, už tą, kuris yra susipažinęs su jurisprudencija, daryti viską greitai ir teisingai - klausimas nėra lengva. Pabandykime išsiaiškinti, kaip duoti buto akcijų be notaro ir su jo dalyvavimu.

Viskas apie donorystės donorystės procesą bute

Gerbiamos sąlygos

Ar notarų reikia

Registracijos išlaidos. \ T

Buto dalies donorystės tvarka

Reikalingi dokumentai

Kaip užregistruoti sandorį

Gerbiamos sąlygos

Pagal įstatymą nuosavybės teisių perdavimas tam tikromis sąlygomis parengiama. Taigi, kiekvienas, kuris pasirašo donorystės dalį bute sutartį turi būti pajėgi ir suaugusieji. Jei kalbame apie asmenis, kurie nepasiekė 18 metų, bet kokie sandoriai su jais gali atlikti tik jų tėvai ar globėjai. Tuo pačiu metu reikalingas organų sutikimo gavimas.

Nepriklausomai nuo to, ar donorai ir talenting susiję santykiai yra nuoseklūs, tarp jų sutartis negali būti įtraukta į žodinę formą. Darmento susitarimas turėtų būti išduotas tik raštu.

Taip pat būtina apsvarstyti, kad turtas yra perduotas nemokamai, todėl bet kokių papildomų reikalavimų buvimas neįtrauktas. Priešingu atveju, su teismais, tokia dovana bus negaliojanti.

Svarbu, kad naujasis turtas savininkas prisiėmė savo teises, kol donoras bus išvalytas: jei sandoris nepavyks, jis negalės užginčyti paveldėtojų. Kaip rezultatas, rizika pasirodys, kad iššūkis plotas bus kreiptis į kitus savininkus.

Ne visada reikalingas kitų savininkų sutikimas dėl donorystės dizaino. Būtina jį gauti, jei būstas yra bendradarbiaujant. Tuo pačiu metu pirmiausia turėtų būti teisiškai išskirta savo specifine dalimi, ir tada jį perduoti. Jei jis jau pabrėžtas ir dekoruotas, imti leidimą spręsti su kitais teisės turėtojams pasirinktinai.

Ar notaro reikia?

Atsižvelgiant į apartamentų dalį tarp artimų giminaičių arba su trečiųjų šalių dalyvavimu 2019 m. Pastaraisiais metais šioje srityje teisės aktai radikaliai nepasikeitė. Nepaisant to, tie, kurie ketina gauti dovaną gyvenamojo ploto daliai, beveik visada kyla klausimas: ar būtina notaro dizainui arba jūs galite padaryti be jo? Galų gale, kreipkitės į šį specialistą kainuos pusę ketvirčio nuo akcijos kadastro vertės, kuri kartais gali padaryti labai tinkamą sumą.

Atvejai, kai reikia notacijos, išvardytos meno. 42 įstatymas 218 Fz. Visų pirma, tai yra neatlygintinas teisių į plotą bute, dekoruotas bendro galiojimo. Jei patalpos turi keletą savininkų, kurių kiekvienas turi savo registruotą būstą, be notaro negali daryti. Išimtis yra situacija, kai savininkai visiškai duoda visą butą.

Norint suteikti nekilnojamąjį turtą, gautą santuokoje, taip pat turės naudoti notarų biuro paslaugas. Priešingu atveju patvirtinkite sutuoktinio sutikimą atsikratyti teisių į būsto teises nebus paleistas. Net jei turtas yra įrašomas į tą, kuris jį suteikia. Taip pat atsitinka, kad vienas sutuoktinis suteikia savo gyvenamąją erdvę į kitą. Dėl to ji turės sudaryti santuokos sutartį arba susitarimą dėl turto padalijimo, kuris taip pat reikalauja notacijos.

Na, jei butas yra visiškai tavo ir jokių kitų savininkų. Šiuo atveju, eikite į notarą nieko. Specialistas nereikia nustatant nepilnamečio vaiko dalį būsto, įgytos motinystės sostinėje. Autorių teisių dokumentas bus sudarytas kaip sutartis, kai bus skiriami vaiko dalių ir jo tėvų dydis. Be to, gyvenamoji erdvė, kuri išliks sutuoktiniuose, turėtų būti dekoruoti bendradarbiaujant. Pasirašykite šį susitarimą priešais "Rosreestra" arba "MFC" specialistus.

Registracijos išlaidos. \ T

Akivaizdu, kad notarų paslaugos turės mokėti. Pavyzdžiui, sutarties sudarymas kainuoja 5-9 tūkst. Rublių. Specialią kainą skiria notaro kolegija, kuri kiekviename pagrindiniame mieste (regione) - savo.

Bandymas išgelbėti, donorai ir talentingi dažnai atneša savo sutarties versiją, tačiau ši iniciatyva ne visada baigiasi gerai. Labai dažnai notaro darbuotojai atsisako priskirti tokius dokumentus pagal pretekstu, kad jie neturi laiko juos patikrinti.

Sutarties sertifikatas, kaip jau minėta, kainuos 0,5% akcijos išlaidų. Bet tik tada, jei tai yra būtina. Jei atvykote į notaro savanorišką užsakymą, procentas bus mažesnis. Uždaryti giminaičius - tai 0,2%, o kitam - 0,4%. Artimiausi giminaičiai laikomi vyru, žmona, tėvais, vaikais ar anūkais.

Notarinių paslaugų procentinė suma apskaičiuojama remiantis korpuso kadastrine verte, inventoriumi ar rinkos verte. Žinoma, tai yra pelningiau tikėtis, kad yra mažiau, inventorizacija. Be to, pagal Rusijos Federacijos mokesčių kodeksą (333.25 str.), Sandorių dalyviai yra šioje teisėje.

Tačiau ne visi taip paprasta. Siekiant atlikti minimalų skaičiavimą, būtina parengti sertifikatus, patvirtinančius kiekvieną iš išvardytų išlaidų tipų. Dokumentai apie kadastro ir inventoriaus vertę išduodami nemokamai, kitas dalykas yra rinkos kaina. Norėdami nustatyti, kad ji turės susisiekti su vertinimo įmone, kuri teiks šią paslaugą apie 5 tūkst. Rublių. Dėl to visi sutaupymai bus sumažinti iki nulio. Taigi geriau leisti notarinio biuro darbuotojui daryti viską įprastu būdu ir be papildomų nuorodų: atsižvelgiant į kadastro vertę, kurią jis mokosi savarankiškai.

Žinoma, yra ir kitų išlaidų. Vienas iš jų yra valstybės pareiga už dalinio orumo orumą 2 000 rublių. Jis neveiks be jo. Šio mokėjimo dydis taip pat yra įtrauktas į Rusijos Federacijos mokesčių kodeksą (333.33 straipsnis) ir nepriklauso nuo jokių aplinkybių.

Kaip pažymėta, jei dalis buvo įgyta santuokoje, jums reikia sutuoktinio (ar sutuoktinių) sutikimu, kuris taip pat turės užtikrinti. Dėl to jūs papildysite dar 1 500 rublių.

Apartamentų donorystės tvarka

Pasiruošimo sandoriui ir jo registracijai procesas gali būti suskirstytas į kelis etapus.

Pirmasis yra surinkti visus reikalingus dokumentus. Reikėtų prisiminti, kad neįmanoma naudoti savo kopijų, reikalingi tik originalai. Nuostolių atveju visi dokumentai turės kreiptis dėl jų atsigavimo atitinkamoms institucijoms, kurios gali sukelti papildomų išlaidų.

Next - parengti donorystės sutartį. Tai galite padaryti įvairiais būdais: su specialistu ar be jo dalyvaujant. Svarbiausia yra įsitikinti, kad viskas daroma kompetentingai ir atsižvelgiant į visus teisinius subtilybes.

Ir galiausiai galutinis etapas yra registracija. Tik po to, kai talentingas taps visaverčiu miesto būsto savininku.

Reikalingi dokumentai

Nuosavybės sertifikatas

Jei jis yra sugadintas ar prarastas, turite susisiekti su EGRN gauti atitinkamą pareiškimą. Tai galite tai padaryti "Rosreestra" svetainėje arba lankotės IFC biure. Kokia forma bus patvirtinimas - popierius arba elektroninis - nėra toks svarbus. Pirmoje versijoje dokumentas turės spausdinimą ir parašą, o antrajame - tik skaitmeniniame paraše. Tiesa, spausdinta forma, elektroninė versija bus prarasti teisinę galią, todėl galima pateikti jį tik elektroninės žiniasklaidos kortelės.

Žinoma, pateikiant registracijos dokumentus, nuosavybės sertifikatą nereikės, tačiau tai tikrai reikalauja advokato ar notaro, su kuriuo dirbsite.

Gerbiamasis susitarimas

Tai yra, be kurio joks sandoris vyks visai. Jei situacija neleidžia susisiekti su notaristais, dovana gali būti pagaminta savarankiškai naudojant internete randamus ruošinius. Tačiau ekspertai nepatartina veikti tokiu būdu. Faktas yra tai, kad atsisiųsti mėginiai gali būti pasenę ir teisingai užpildyti, pageidautina patirti tokių dokumentų rengimą. Galų gale, kiekvienas atvejis - savaip unikalus, todėl patikimesnis ir teisingas sprendimas - konsultuotis su advokatu.

Asmenybės pažymėjimas

Visi dalyviai turi būti pase. Jei tas, kuris suteikia nekilnojamojo turto yra nepilnametis, bet jau daugiau kaip 14 metų amžiaus, tada kažkas iš tėvų taip pat reikės paso. Kartais vykdymas vyksta su patikėtiniu dalyvavimu. Tokiu atveju jo asmenybės sertifikatas nėra naudingas, nes notaras išaiškino visus duomenis proporcingai preparato metu.

Sertifikuotas sutuoktinio ar sutuoktinio sutikimas

Šis dokumentas jau minėtas pirmiau. Žinoma, dovanojimas gali užregistruoti ir be jo, bet Rosestre švęs naštą. Kaip rezultatas, susitarimas dėl nuosavybės teisių perdavimo bus pasakyta apie sutuoktinio sutikimo nebuvimą. Vargu ar toks posūkis bus pakeistas manoma, nes nebus įmanoma pašalinti naštą.

Registruotų asmenų sertifikatas

Paprasčiau tariant, tai yra iš namų knygos ekstraktas. Ji turės būti paprašyta prašyti MFC, jei donoras po sandorio bus baigtas ir toliau gyvens tame pačiame bute, kurio dalis pateikė. Sertifikatas bus pateiktas donoro registracijos faktas dėl šio būsto.

Papildomos nuorodos

Priklausomai nuo aplinkybių, notaras gali paprašyti kelių vertybinių popierių. Vienas iš jų yra pagrindas, dėl kurio donorai gavo nuosavybę. Tai yra, pardavimo sutartis, jei dalis buvo įgyta už pinigus ir paveldėjimo patvirtinimą, jei nekilnojamojo turto praėjo paveldėjimas.

Jei sandorio dalyviai yra tos pačios šeimos nariai, notaro darbuotojas turės suprasti, koks yra jų giminystės laipsnis. Problema yra ta, kad talentingas privalo sumokėti 13% mokesčio nuo sąnaudų, gautų kaip korpuso dovana, bet tik tuo atveju, jei jis nėra artimas donoro giminaitis.

Informacija apie sandorį perduodama mokesčių inspekcijai, todėl tokie dokumentai bus naudingi kaip gimimo liudijimas, santuoka, likvidavimas ir kt.

Daugeliu atvejų donorai yra pagyvenę žmonės, kurie yra 60 metų, arba net 70 metų. Kad įsitikintų, kad notaro biuro specialistai dažnai prašo psichoneurologinio dozavimo sertifikato.

Jei donoro išvaizda ar elgesys sukelia įtvirtinimą nuo alkoholio ar narkotikų, be nuorodos į vaisto gydymą, taip pat nedaro.

Kaip užregistruoti sandorį

Kalbant apie notarą, sutartis siunčia notarą už registraciją. Ir be papildomo mokesčio. Dažniausiai sutartis eina elektronine forma, tačiau kartais (nesant interneto), ekspertai siunčiami registravimo institucijoms jų padėjėjų. Pirmuoju atveju sandoris bus užregistruotas darbo dieną, antrajame - ne vėliau kaip per tris dienas nuo dokumentų gavimo. Baigti dokumentai grąžinami atgal į tą, kuris juos išsiuntė.

Tuo atveju, kai dovana buvo padaryta be notacijos, jo registracijos problemos padengia sandorio dalyvius. Norėdami perkelti sutartį į Rosestre, turėsite aplankyti MFC nepriklausomai, ir tik po to jis bus suteiktas registracijos kamerai. Gebėjimas atvesti viską į Rosestre tiesiogiai daugelyje regionų dabar trūksta.

Visiems dokumentams būtina gauti valstybės pareigų mokėjimo gavimą. Priešingu atveju popierius nebus priimtas.

Po 9 darbo dienų nuo apeliacinio susisiekimo su IFC momentu galite saugiai grįžti ir imtis registruoto susitarimo.

Mes pažvelgėme į tai, kaip padaryti dovaną bute. Tai yra sudėtingas procesas, įgyvendinti, kuris pageidautina turėti tam tikrą teorinį mokymą arba gaunant specialistų paramą. Tačiau atidžiai išnagrinėję visus bylos niuansus ir kantrybę, kiekvienas galės laisvai perduoti šį kelią.