Vai ir iespējams pārvietot priekšējās durvis, instalēt kamīnu dzīvoklī vai veikt papildu dzīvojamo istabu tajā? Mēs atbildam uz negaidītiem un sadedzinot jautājumus par atjaunošanu.
Shutterstock / fotodom.ru.
Vai ir iespējams pārvietot telpu komunālā dzīvoklī vai hostelī?
Teorētiski šāda atjaunošana ir iespējama, bet ir nepieciešams iegūt 73% iedzīvotāju piekrišanu. Negatīvā kalnā negatīvi attiecas uz šādu mājokļu atjaunošanas legalizāciju, tāpēc gadījumos, kad iedzīvotājiem ir jāatjauno oriģinālo robežu telpā (un pat mainīt dzīvesvietu) - nav nekas neparasts vispār.
Tehniski iedzīvotāji hosteļi un lietderība dzīvokļi ir ierobežoti iespējas reorganizējot savas mājas. Būtībā izmaiņas var būt šādas:
- Iebūvētās skapja demontāža;
- izsitumu motora ierīce;
- savieno daļu no vispārējā koridora uz istabu;
- Divu istabu savienojums vienā dzīvoklī.
Papildus standarta dokumentu paketei, istabu iedzīvotājiem ir jāsaņem Protokola īrnieku kopsapulces lēmums, un tas var prasīt arī tehnisku secinājumu no projekta autoriem, jo vecie hosteļi un mājas ar pašvaldību Dzīvokļi bieži tika būvēti ar koka grīdām.
Vai ir iespējams veikt atjaunošanu, ja hipotekārais kredīts vēl nav samaksāts?
Likums neaizliedz atjaunot dzīvokli, kas iegādāts ar hipotekāro kredītu. Lai koordinētu šādu reorganizāciju, mājokļa īpašniekam ir pienākums piešķirt Bankas piekrišanu izsniegto aizdevumu. Bankas bankas piekrišanas iegūšana ir apmaksāta procedūra.Banka var atteikties, ja:
- Aizdevuma līgums nodrošina aizliegumu atjaunot;
- Cirter neievēro maksājumu grafiku.
Lūdzu, ņemiet vērā: ja jūs vēlaties iegādāties dzīvokli ar atjaunošanu otrreizējā tirgū, jums ir jāpārbauda, vai visas veiktās izmaiņas tiek legalizētas. Ja pārbūve tika veikta ar sevi, banka var atteikties izsniegt hipotekāro kredītu.
Dzīvoklī ar brīvu izkārtojumu visām uzceltajām (vai ne-dažādām) sienām jābūt dekorētām un iekļautas BTI dokumentos, kas ir līdzīgi pārbūves koordinācijai, pretējā gadījumā īpašnieks var būt atbildīgs par tiesību aktu pārkāpumiem.
Shutterstock / fotodom.ru.
Vai atjaunošanas atbilstības procedūra būs atšķirīga, ja dzīvoklis atrodas pašvaldības darbā?
Koordinācija atjaunošanas pašvaldības dzīvoklī notiek tajā pašā laikā un tādā pašā veidā kā mājokļu īpašumā. Dokumentu pakete ir atšķirīgs, bet ne būtībā pareizs dokuments būs vienošanās par dzīvojamo telpu pieņemšanu darbā.Ja īrnieki plāno tērēt mājokļu privatizāciju (līdz 2018. gadam procedūra tiek veikta brīvā secībā), viņiem ir nepieciešams legalizēt visas dzīvokļa veiktās izmaiņas. Ja reorganizācija jūs veicāt var apdraudēt kopējo īpašumu mājas, viņa īrnieku veselību vai dzīvi, jūs varat ne tikai neļaut privatizāciju, bet arī izlikt jūs no mājokļiem.
Vai ir iespējams veikt atjaunošanu mājā, kas nav tipiska (iepriekš 1950. ēkas)?
Tipiski projekti māju parādījās pēc 50s. Pagātnē, divdesmitajā gadsimtā Līdz šim laikam visas mājas tika uzceltas uz atsevišķiem projektiem, kas, ja tie atkārto, tas ir ārkārtīgi reti. Ja māja, kurā atrodas pārstrādāts dzīvoklis, attiecas uz kultūras mantojuma objektiem, nevis reorganizācijas projektu (pārbūve), ir jāsagatavo modernās lietošanas ierīces projekts.
Saskaņā ar noteikumiem par pārbūves koordināciju pilsētā Maskavā, ir nepieciešams, lai iegūtu secinājumu par Maskavas pilsētas domes par pieņemamību reorganizāciju un atjaunot telpu šādos gadījumos:
- Dzīvoklis ir memoriāls;
- Dzīvokļa plānošanas struktūra vai izskats pieder pie kultūras mantojuma objekta īpatnībām, kas padara to par aizsardzības priekšmetu un
- Ievērojot obligātu saglabāšanu;
- Redevelopment darbs ietekmē kopējo īpašumu dzīvokļa piemineklī;
- Mājas pieminekļa atjaunošana maina izmēru, proporcijas un parametrus (augstumu, grīdas, leņķi vai izskatu jumta vai jumta, summu vai formu logu un durvīm ārējās sienās, krāsu risinājumus vai izskatu āra sienām Māja piemineklis, uzstādīšana gaisa kondicionieriem un citu pievienoto aprīkojumu (izņemot gadījumus, kad to izvietojumu uz pagalma fasādēm).
Shutterstock / fotodom.ru.
Kā sūdzēties par kaimiņiem, kas veica nelikumīgu (bīstamu) atjaunošanu?
Pirmkārt, ir nepieciešams, lai mēģinātu atrisināt jautājumu mierīgu ceļu. Iespējams, ka tiek reģistrēta pārbūve, tiek iegūtas visas atļaujas, bet būvdarbi tiek vienkārši aizkavēti.Jūs varat sākt ar sūdzību par pārvaldības sabiedrību (īpaši, ja pašvaldību dzīvoklis ir pašvaldības īpašumā). Pārvaldes sabiedrības pārstāvji var likt jūsu kaimiņiem atgriezt mājokli sākotnējā izskatā.
Ja dzīvoklī ir īpašumā, tas ir efektīvāks, lai nosūtītu sūdzību par mājokļu platības teritoriālo sadalījumu. Šādā gadījumā pārkāpēju dzīvoklim vajadzētu apmeklēt pārbaudi, kas izstrādās protokolu par pārkāpumu un sagatavos rīkojumu leģitimizēt dzīvokļa atjaunošanu vai atjaunošanu (ja veiktie remontdarbi var izraisīt ārkārtas situācijas mājā).
Ja pārkāpums ir saistīts ar ēkas izskatu izmaiņām, tad sūdzība jānosūta uz arhitektūras un plānošanas vadības teritoriālo sadalījumu.
Turklāt ir iespējams sūdzēties par prokuratūru.
Kā organizēt divu dzīvokļu kombināciju?
Ja vēlaties apvienot dzīvokļus, jums ir jāapsver šādi punkti:
- Divu vienotu dzīvokļu īpašniekam jābūt vienam;
- Ir aizliegta pilnīga pārvadātāja sienas demontāža, tāpēc ir iespējama tikai ierīce, kuru atrašanās vieta tiks noteikta eksperti (ja jūsu kaimiņi jau ir izgatavoti no apakšas vai no augšas, un ēku ēkas ir nolietojušās un ir neliela drošības rezerve, ierīcei tiks liegta jauna durvīm);
- Noteikti nepieciešama tehniska noslēgšana no mājas autora;
- Jaunajai perspektīvai būs jāstiprina ar metāla konstrukcijām;
- Ja atjaunošana ietekmē daļu no izkraušanas, tas prasīs, lai savāktu parakstus 73% no dzīvokļu īpašniekiem, lai iegūtu savu piekrišanu vispārējā atzinuma izmantošanas;
- Būs nepieciešams apvienot sejas rēķinus dzīvokļiem (par to būs nepieciešams sazināties ar Rosreestr).
Ļoti retos gadījumos ir iespējams pabeigt divu dzīvokļu kombināciju, piemēram, ja starp tiem ir nenozīmīga nodalījums, kas atrodas vecās pamatu mājās un 50-80s ķieģeļu sērijā. Xx in.
Retākā reize ir dzīvokļu savienība dažādos stāvos. Ierīce sejas, kas interpretē ir iespējama no tehniskā viedokļa monolītu mājās, un panelī vai bloka mājās, ēkās ar koka vai jaukta pārklāšanos, šāda atjaunošana ir praktiski neiespējama.
Shutterstock / fotodom.ru.
Ko darīt, ja ekspozīcijas pārstāvji atnāca pie jums ar verifikāciju?
Ja esat saņēmis paziņojumu par izzušanu, ir nepieciešams nodrošināt piekļuvi dzīvoklim pārbaudei, ir nepieciešams:- brīvprātīgi nodrošināt piekļuvi dzīvojamo telpu aptaujas (ja jūs nesniedzat piekļuvi sev, inspektori saņems to, pamatojoties uz tiesas lēmumu, lai īstenotu, ka rēķinu izpildītāji nāks);
- sniegt rakstiskus un mutiskus paskaidrojumus par aptaujas procesā konstatētajiem faktiem;
- Uzmanīgi izlasiet galīgo pārbaudes aktu un parakstiet to.
Ja mājokļu īpašnieks nepiekrīt pārbaudes laikā atklātajiem faktiem, viņam ir tiesības atteikt parakstu, kurā Komisijas priekšsēdētājam būtu jāraksta akts, norādot atteikuma iemeslus. Turpmākie paskaidrojumi par īpašnieka tiks sniegta sēdē dzīvojamo komiteju.
Vai ir iespējams palielināt dzīvokļa telpu skaitu?
Ja vēlaties palielināt dzīvojamo telpu skaitu kā daļu no dzīvokļa atjaunošanas, jums ir jāzina minimāli iespējamie parametri. Saskaņā ar tiesību aktu prasībām dzīvojamās telpas platums nevar būt mazāks par 2,25 m, platība ir mazāka par 9 m2, bet jaunajā telpā ir jābūt dabiskai apgaismojumam, un grīdas izolācija jāveic .
Atkarībā no tā, vai grīdas dizains tiks mainīts, būs nepieciešams koordinēt pārbūvi (ja darbs tiek veikts tikai par nesaturošu starpsienas un grīdas, inženiertehniskie pakalpojumi netiek ietekmēta) vai pamatojoties uz pārbūves projektu (ja tā tiek pieņemts, piemēram, izmaiņas grīdas līmenī).
Šajos apstākļos dzīvoklī jūs varat organizēt papildu dzīvojamo istabu. Ja nav iespējams izpildīt prasību par dabisko apgaismojumu, telpa nevar saņemt dzīvojamo ēku, bet to var izsniegt kā ģērbtuvi vai tehnisku. Šajā gadījumā Hillpox dos piekrišanu telpas piešķiršanai, un pēc pārbūves koordinācijas īpašnieks saņems BTI dokumentus, kas atspoguļo jauno dzīvokļa plānošanu.
Kā pārmesto blakus esošo istabu sadalījumu?
Vairumā gadījumu interjera sienas ir nevēlamas, lai iegūtu šādas sienas nojaukšanu (vai ierīci tajā), būs nepieciešama projekta izstrāde. Dažos gadījumos Hillpox var pieprasīt eksāmenu, lai pārliecinātos, vai siena ir patiešām nenovēršama.Ja paredzēts, ka darbs tiks izvietots gultņu sienā, ir nepieciešams izstrādāt tehnisku secinājumu.
Mēs pievēršam uzmanību tam, ka dzīvokļu īpašnieki vecajās mājās ar koka grīdām ir vienisprātis par vienkāršības demontāžu, būs grūtāk. Šādas sienas balstās uz saraušanās procesā, kas ir neizbēgama ēku šāda dizaina un šāda vecuma. Inženiertehniskā pārbaude var liecināt, ka pārklāšanās ir nepieciešama, lai aizstātu pārklājumus, bet tai būs jāvienojas ar kaimiņiem par pārklāšanās nomaiņu.
Turklāt ir nepieciešams atcerēties prasības attiecībā uz dzīvojamām telpām - ja tie nav izpildīti, sakārtot radušos telpas kā dzīvojamie apstākļos BTI nedarbosies.
Vai studijā ir iespējams pārvērst vienistabas dzīvokli?
Viens no populārākajiem pārveidojumiem šodien ir pārvērst parasto modeļa dzīvokli studijas tipa dzīvoklī. Man jāsaka, ka tas ir gandrīz neiespējami vienoties par šādu pārveidošanu panelī vai bloķēt māju: Pirmkārt, daudzas sienas šāda veida māju ir pārvadātāji; Otrkārt, ja māja ir gazificēta, tad apvienojiet dzīvojamās telpas un virtuvi nevar bez bīdāmās sienas nodalījuma ierīces.
Mēs pievēršam uzmanību studijas tipa dzīvokļa prasībām:
- Starpsienu nojaukšanai jābūt drošai ēkas struktūrai (jo īpaši tas ir būtisks mājām, kur sienas kalpo kā papildu atbalsts koka grīdām);
- Pēc atjaunošanas izolēta dzīvojamā istaba ir izolēta platība ir vismaz 14 m2 ar dabisku gaismu (tas nozīmē, ka šāda atjaunošana vienistabas dzīvoklī ir maz ticams);
- Ja nav koridora starp vannas istabu un pārējo dzīvokli par sanitārajiem standartiem un noteikumiem, ir nepieciešams tos sadalīt ar vestibilu vai bīdāmu nodalījumu.
Vai iebūvēto skapju atrunas atjaunošana?
Šāda veida atjaunošanu, lai gan to nevar attiecināt uz tehniski sarežģītu, var radīt zināmas grūtības koordinācijā. Parasti, bez projekta un pieļaujamās dokumentācijas reģistrācijas, iebūvēto mēbeļu ierīce (demontāža) ir izgatavota: skapji, antlesols (ne veido neatkarīgas telpas, kuras teritorija ir pakļauta tehniskajai grāmatvedībai). Tādējādi, ja jūs vēlaties izjaukt esošu iebūvētu skapi, jums ir jāpārliecinās, ka uz grīdas plāna telpas un ekspozīcijas no Tehniskā inventāra biroja, iebūvētajam skapim nav piešķirts atsevišķs numurs un nav piestiprināts ar šo numuru, kas atbilst šim skaitlim. Šādā gadījumā tos var izjaukt bez atļauju saņemšanas.Ja papildus izjaukt iebūvēto skapju, kas izraudzīti kā atsevišķas telpas, dzīvoklī nav veiktas izmaiņas, tad jums ir nepieciešams koordinēt šādu darbu vienkāršotā versijā (paziņojošā vai skices).
Vai būs atjaunot dvieļu sliedes pārskaitījumu?
Lai pārsūtītu apsildāmo dvieļu sliedi, protokola rezolūcija nav nepieciešama (tā nav inženierzinātņu vai sanitārtehnika), bet darbs ir jāsaskaņo ar pārvaldības sabiedrību.
Tomēr ir atšķirīga prakse, kas atšķiras no vispārējā secībā. Dažās Maskavas daļās, piemēram, mājokļu inspekcija prasa procedūru, lai saskaņotu apsildāmās dvieļu sliedes pārvietošanu uz vienkāršotu formu.
Šajā gadījumā pēc darba ražošanas būs nepieciešams sazināties ar kalna darbības jomu, ko inspektors ieradīsies ar pārbaudi. Vadītāja darbinieks pieņems pieņemto darbu un parakstīs rodas veicināšanas aktu, kas būs galīgais dokuments pārbūves koordinācijas procesā.
Shutterstock / fotodom.ru.
Vai ir iespējams organizēt kamīnu pilsētas dzīvoklī?
Kamīna ierīces koordinācija diezgan saprotamiem iemesliem pieder vienam no sarežģītākajiem un dārgākiem atjaunošanas veidiem. Projekta darbaspēka izmaksas ir koordinēt skursteni. Kamīns, kas ir instruments ar atvērtu ugunsgrēka avotu, prasa uzstādīt augstas kvalitātes izplūdi no istabas uz jumtu.Praktizētāji, kas nodarbojas ar atjaunošanu, saka, ka visbiežāk atļauja kamīna ierīcei var iegūt, lai iegūtu dzīvokļu iedzīvotājus, kas atrodas uz diviem (maksimāli trīs) no pēdējiem ēkas stāviem. Turklāt ir jaunas ēkas, kurās būvniecības projektā ir paredzēta kamīna izplūdes gāze, kā arī vecās ēkas nams, kur ir iespējams atjaunot esošo, bet ne darba ekstraktu.
Lūdzu, ņemiet vērā: Lai apvienotu kapuci ar vispārinātu ventilācijas sistēmu nekādā gadījumā, jo dūmu no kamīna iekļūs citos stāvos.
Turklāt, uzstādot kamīnu, ir vērts aprēķināt kravu aprēķināšanai pa paaudžu grīdām.
Tādējādi, lai koordinētu koksnes vai ogļu kamīna uzstādīšanu pilsētas dzīvoklī, šķiet maz ticams, ja arhitektūras plānā nav paredzēta tikai tāda inženiertehniskā iekārta.
Vai ir iespējams pārvietot priekšējās durvis uz dzīvokli?
Ieejas durvju pārsūtīšanas kārtība ir mainīt tās atrašanās vietu:
- tajā pašā sienā (pēc jaunā kontaktligzda, vecais ir noteikts);
- Pārsūtot durvju bloku ietvaros palaist no Tambour vai kāpnes.
Biežāk, durvju pārsūtīšana nozīmē nepieciešamību pēc kopsapulces iedzīvotāju mājās, jo šādas atjaunošanas rezultātā dzīvokļa īpašnieks saņems nelielu daļu no vispārējā mērķa īpašuma. Turklāt jums būs nepieciešama atļauja no projekta autora mājās, jo informācija par projektu ir atkarīga no mājas sērijas un sienu veida.
Kā aprēķināt kāda veida pieaugumu, kad ierīce ir laupījums sienā?
Gadījumā, ja atjaunošanas projekts ietver jaunu (vai papildu) ierīci, ir jāprecizē, vai ir nepieciešams uzstādīt papildu metāla konstrukcijas.
Lai saprastu, vai ir jāpiemēro dizaina organizācijai un kalniem, ir rūpīgi jāizskata BTI phatelement plāns, kur gultņu sienas ir apzīmētas ar taukainu funkciju. Vēl labāk, ja jums izdodas apskatīt izstrādātāja plānu.
Tad ir nepieciešams pieteikties projektēšanas organizācijai vai organizācijai, kas nodarbosies ar pārbūves koordināciju. Eksperti varēs konsultēties ar metāla konstrukciju konfigurāciju, sniegt informāciju, kas nepieciešama, lai aprēķinātu projekta izmaksas.
