Daudzi sapņi par biļeti uz Vidusjūras krastiem, bet citi iet tālāk un iegūst savu mājokli tur. Runāsim par niansēm par nekustamā īpašuma iegādi Spānijā.
Foto: Shutterstock
Pirms jūs nokļūsiet herētākos taustiņus uz māju / dzīvokli un dokumentus par īpašumu, pircējiem būs jāiet grūti: izvēlēties mājokli, lai atrisinātu problēmas finanšu pusi un risinātu projekta procedūru. Jums nevajadzētu arī aizmirst par nodokļiem un citām izmaksām.
Ko nianses būtu jāapsver, izvēloties un pērkot mājokli, un kādi "neveiksmes" gaida ārvalstu pircējus Spānijas nekustamā īpašuma tirgū, mēs pateiksim mūsu materiālā.
Viņu morāli
Cita valsts ir vēl viena valoda, kultūra un cilvēki. Kā arī nesaprotami tiesību akti un dīvaini (mūsu domām) preferencēs. Tātad, pirms izvēlaties savu māju vai dzīvokli, es rūpīgi izpētīšu spāņu morāles. Vislabāk būs mest stereotipus no galvas un iekļūt vietējās funkcijās. Piemēram, mēs piedāvājam slavenākos un izplatītākos.
Foto: Shutterstock
Pirmais un pēdējais - piedāvāt!
Krievijā mēs esam pieraduši redzēt paziņojumus par dzīvokļa iegādi ne tikai specializētās vietās, bet arī uz ieejām, žogiem, pīlāriem - kur vien iespējams. Un bieži vien beigās ir paraksta: "Pirmais un pēdējais stāvs - nepiedāvāt."Mums šī vēlme ir diezgan acīmredzama. Ar dzīvokli pirmajā stāvā jūs iedrošināt sevi par piekļuves durvju rēkšanu, pilsētu putekļiem, apkārtni ar pagrabu un citiem "piekariņiem". Un tie, kas dzīvo uz pēdējiem grīdas risku, kas cietuši no jumta jumta, gaidot liftu un sūdzas par nepanesamo siltumu.
Spāņi ir pretēji. Ekstrēmie grīdas ir diezgan pieprasīti, un daži speciāli medības tiem. Kāds ir gadījums? Dzīvokļi apakšējā stāvā tiek saukti par Bajo un ir personiska izeja uz pagalmu ar dārza zonu un autostāvvietu. Viņi maksā aptuveni 20% dārgākus dzīvokļus no otrās priekšpēdējos stāvos.
Mājokļu īpašnieki pašā augšējā - ATICO, bieži ir plaša terase ar skaistu panorāmas skatu. Tur jūs varat sakārtot grila zonu, ielieciet ēdamgaldu vai pakārt šūpuļtīklu.
Pirmā līnija
Atrašanās vieta pirmajā līnijā no jūras tiek uzskatīta par prestižāko. Bet ne daudzi personīgi saskārās ar šīs vietas problēmām. Spānijas pilsētās pludmale ir vislielākā daļa. Attiecīgi, ir ciešākas tūristu pūļus, un naktī no bāriem un kafejnīcu, gludu dziesmas un kliedzieni tiek izplatītas. Tas ir maz ticams, ja ikvienam patīk šī apkārtne.
Turklāt pasūtījuma uzturēšana mājoklī būs diezgan dārga. Tuvums jūrā izraisa paaugstinātu mitrumu, un ziemā "patīk" iekļūst vējš. Ja laikā nav rīkoties, jo tas viss ir sēne, rūsas un smiltis visā mājā.
Labs skats
Skaista panorāma, atvēršana no logiem, ne tikai dod estētisku prieku, bet arī cenu. Tātad, nekustamais īpašums ar frontālo skatu uz jūru var izmaksāt 30% dārgāk nekā to pašu, bet ar sānu skatu.
Un, ja jūsu logiem paveras skats uz nedzirdīgo sienu kaimiņu augstceltni, cena būs gandrīz divas reizes zemāka nekā pretējā pusē.
Foto: Shutterstock
Izvēles grūtības
Par to, kā izvēlēties mājokli, ir simtiem instrukciju un vadlīniju. Kaut kur es ieteiktu jums sagatavot tabulu ar kritērijiem un atklāt punktus, kaut kur uz komisijas vizuālo tēlu un klausīties sirdi. Mēs neplānosim visas nianses, bet pievērsīsim uzmanību galvenajam jautājumam - kāpēc?
Pirmkārt, jums vajadzētu saprast, ko vēlaties iegādāties naktsmītnes Spānijā. Šeit ir visizplatītākās iespējas:
- Brauciet ar ģimeni uz jūru atvaļinājumā vai atvaļinājumā
- Pāriet uz Spāniju uz pastāvīgu dzīvesvietu
- Nodrošināt bērna mājokli, kurš ieradās Spānijas universitātē
- Veikt rentablus ieguldījumus
- Atrodiet klusu dzīvokli / māju vecākiem - pensionāriem
Kad jūs nolemjat iegādāties, tad kritēriji, kuriem ir vērts izvēlēties, tas būs acīmredzams. Piemēram, ja jūs gatavojaties atpūsties Spānijā divas vai trīs nedēļas gadā, ir vērts izvēlēties dzīvokli pastaigas attālumā no pludmales. Tad jums nav jādodas uz jūru ilgu laiku un tērēt naudu par mājokļa pakalpojumu.
Ja jūs dodaties uz Spāniju par pastāvīgu dzīvesvietu, jūs, iespējams, vēlaties, lai būtu personīgā telpa un zaļo zonu pie mājas. Tur būs laba iespēja pilsētai vai bungalo ar gabalu. Turklāt ir vēlams slēgtā dzīvojamā ēkā, lai tūristi netraucētu jūs. Ja jūs vēlaties pelnīt naudu par šiem tūristiem, nopirkt nomas apmešanos ar vairākām guļamistabām, tajā pašā laikā pie jūras un kultūras objektiem.
Foto: Shutterstock
Kredīts
Pēc izvēles ir veikta, daži uzskata, ka tas nav pietiekami daudz naudas, lai to nopirktu. Par laimi, attiecībā uz Spāniju, tas nav jautājums - valsts bankas piedāvā savu klientu hipotēku par lojāliem nosacījumiem. Likmes ir daudz zemākas nekā Krievijā. Turklāt garantija nav nepieciešama, un maksājumu garantētājs ir pats par sevi.Spānijas bankas, izsniedzot hipotēkas, parasti piekrīt klientam no 50% līdz 70% no mājas vai dzīvokļa kopējām izmaksām. Procentu likme parasti ir 3% -3,4%, un maksājumus var izstieptas 20 gadus. Nav slikti, vai ne?
Pirkuma process
Nira
Pirmā lieta, kas jādara jebkura ierašanās Spānijā, lai iegūtu NIE (Número de identificación de extranjero) ir ārzemnieka identifikācijas numurs. Šis dokuments dod tiesības veikt jebkādus finanšu darījumus valstī. Nav grūti, tas nav grūti - jums ir nepieciešama pases kopija, fotogrāfijas 3 4 centimetriem un valsts nodevas maksājuma sertifikāts. Pagaidiet apmēram piecas dienas.Banka
Aprēķins ar pārdevēju tiek veikta caur banku, kas pārbaudīs nekustamā īpašuma statusu (solījumiem un neapmaksātiem kontiem). Šeit krieviem tiks lūgts sniegt 2-NDFL sertifikātu iepriekšējā gadā, un uzņēmēji ir pievienot nodokļu deklarāciju.
Pārdošanas līgums
Pēc tam jūs varat parakstīt pārdošanas līgumu advokāta klātbūtnē. Kad nauda būs pārdevēja kontā, tā paraksta papildus pircējam ir jāpiegādā gan nekustamā īpašuma īpašnieks, gan uzņēmuma attīstītājs.Reģistrācijas maksa
Tagad jums ir 30 dienas, lai samaksātu nodokļu un reģistrācijas maksu. Tie ietver PVN un zīmoga maksu (10,5% - 11,5% no mājokļu izmaksām) un citas nelielas izmaksas dokumentiem (aptuveni 0,2%). Pēc tam, apmēram divus mēnešus, jūs varat saņemt sertifikātu īpašumtiesības.
Foto: Shutterstock
Mājokļu saturs
Kad jūs kļuva par laimīgu mājokļu īpašnieku Vidusjūras spāņu piekrastē, ne steigā iekrist euforijā un pavadīt atlikušo naudu. Jums joprojām ir jāiziet. Piemēram, par apdrošināšanu. Aizdevuma gadījumā tas ir obligāts - mājoklis ir aizsargāts no dabas katastrofām, vietējiem ugunsgrēkiem un nelaimes gadījumiem tīkla sakariem. Ir apdrošināšana aptuveni 300 eiro gadā.
Vismaz 1000 eiro gadā izmaksās gāzi, ūdeni un elektroenerģiju. Zema mazāk - internets, televīzija un mobilie sakari. Ja esat nopircis māju, jābūt gataviem uzturēt teritorijas uzturēšanu, un tie ir dārznieka, scavenger un tīrāku baseina (tomēr jūs varat darīt visu ar savām rokām).
Ir arī citi veidi, kā saglabāt - piemēram, instalēt enerģijas taupīšanas katlus un gaisa kondicionierus. Un vēl labāk, ja visas mājsaimniecības ierīces darbosies uz saules paneļu enerģiju, kas atrodas uz jūsu jumta. Ar šo resursu problēmas vienkārši nevajadzētu būt - Spānijas labā ir vairāk nekā 300 saulainas dienas gadā.
Materiāls tika sagatavots ar Spānijas nekustamā īpašuma aģentūras īpašuma atbalstu Spāniju.