Mēs pērkam māju: kā izvairīties no kļūdām un papildu izdevumiem

Lai iegūtu neattīstītu zemi, vai gabals ar iebūvētu māju ir labāk sagatavot iepriekš, lai izvairītos no pārpalikuma izdevumiem un problēmām. Kā uzzināt par citu nekustamā īpašuma pircēju kļūdām?

Foto: leģiona mediji

Iespējamie vietnes pircēji ar mājām vai bez tā var saskarties ar daudzām grūtībām - no neievērošanas iepriekšējo saimnieku zemes kategoriju un pirms nepieciešamo dokumentu trūkuma, veicot darījumu.

Juridiskā puse jautājumā

Darījuma juridiskā pārbaude šodien ir nekustamā īpašuma pirkšanas un pārdošanas posms. Galvenokārt pārbaudiet informāciju

Pašreizējos un iepriekšējos īpašniekos mēs uzlikām darījumiem, kas notika ar vietni visā tās pastāvēšanas pastāvēšanas, kā arī saimnieciskā darbība tās teritorijā.

Inspekcija ir pakļauta informācijai par intervijas zonu un zemes sastāvu, kā arī informāciju par esošajiem ierobežojumiem un greziem stacijas lietošanas tiesībās; pretenzijas un trešo personu prasības; Iespējamie vai pašreizējie tiesu strīdi par zemes īpašumtiesībām.

Ir arī jāpievērš uzmanība esošo ēku būvniecības likumībai. Ja būvniecība ir plānota tikai, ir jāprecizē stacijas kategorija (lauksaimniecības zeme, norēķinu zeme) un atļautās lietošanas veids (Dacha Lauksaimniecības, dārzkopības, individuālā mājokļu būvniecības darbībai), jo Būvniecības iespēja ir atkarīga no šiem parametriem.

Pircējam ir spēja patstāvīgi apkopot daļu no nepieciešamās informācijas. Piemēram, informācija par kadastrālo skaitu, atrašanās vietu, kategorijām, pieļaujamo lietošanas veidu, teritoriju, robežām, labo turētāju, vietnes kadastrālo vērtību (ieskaitot datus par ierobežojumiem, apgrūtinājumiem un servitiem), tiek sniegti jebkuram Krievijas pilsonim Federācija, kas ir samaksājis attiecīgo valsts nodevu. Ir iespējams sazināties ar Rosnedvizhimost teritoriālo departamentu ar rakstisku paziņojumu par kadastra ekstraktu nodrošināšanu (tas tiks sagatavots desmit darba dienu laikā) vai Federālā reģistrācijas dienesta departamentā, pieprasot datus no USRP (izsniegts piecos darba dienas).

Turklāt ir vērts uz konsultēties departamentā arhitektūras administrācijas pašvaldības rajona un norēķinu, kurā vietne atrodas. Tādējādi būs iespējams iegūt informāciju par plānoto autoceļa, rūpniecības zonas vai citu objektu izmitināšanu, kā arī informāciju par iespējamiem ierobežojumiem, izmantojot zemes gabalu, kas rezervēta valsts un pašvaldību vajadzībām.

Visbiežāk kļūdas pircēju gabalu:

• Instentīvu pētījumu par dokumentiem, kas piedāvāti Pārdevējam (piemēram, pircējs nenorādīja zemes kategoriju, un tā bija īpaši aizsargājamo dabisko teritoriju daļa);
• Nekvalificēta atbilstīgo dokumentu un līgumu pārbaude (vietne piederēja iepriekšējam īpašniekam, nevis uz īpašumtiesībām, taču teiksim, uz pastāvīgas lietošanas tiesībām; zeme ir pašu kapitāla īpašumā);
• neprecizitātes, veicot pārdošanas darījumu (nav piekrišanas darījumam no laulātā; nav atsauces
• par pārdevēja garīgo veselību).

Pārdodot nekustamo īpašumu, vecais sertifikāts paliek no pārdevēja. No 2015. gada 1. marta īpašumtiesību sertifikāts nav paredzēts aizsargātā formā, bet parastajā lapā un ir iesaiņots ar zilu zīmogu, tāpēc tas ir ļoti viegli viltot to. Lai nezaudētu naudu, EVRP izraksts ir labāks, lai pasūtītu tik tuvu darījuma datumam

Zemes mērķis

Pirms meklēšanas uzsākšanas ir jānosaka, kādam nolūkam tas ir iegādāts: jūs izveidosiet lauku māju vai māju, audzēt augus vai audzēt dzīvniekus. Atkarībā no turpmākās lietošanas izvēlieties atbilstošo apgabalu. Atgādināt par vietu klasifikāciju: lauksaimniecības nolūku zeme; sauszemes apmetnes; īpaša nolaišana; Nozares zeme; īpaši aizsargājamās dabas teritorijas; Meža fonds; Ūdens fonds; Zemes krājumi.

Attiecībā uz ēku mājām zemes apmetnes ir piemērotas individuālai mājokļu būvniecībai. Dažos gadījumos lauksaimniecības zemē ir atļauta individuāla mājokļu būvniecība ar turpmāku reģistrāciju. Tomēr šādi risinājumi ir diezgan izņēmums nekā noteikums. Visbiežāk būvniecība ir iespējama tikai pēc zemes nodošanas zemes kategorijā.

Katrai zemes kategorijai ir savi ierobežojumi. Tātad, apgabalos, kas paredzēti dārzkopībai, nav iespējams veidot kapitāla ēkas. Ja jūs vēlaties, lai izveidotu lauku māju pastāvīgai dzīvesvietai, jūs nekādā veidā nāksies dārzkopības zemēs. Bet valsts būvniecības jomā būs iespējams vēlāk izdot pastāvīgu reģistrāciju (ievērojot visas Krievijas tiesību aktu prasības).

Zemes tulkošana no vienas kategorijas uz citu iespējamu, bet prasa daudz spēka, laika un finanšu izmaksu.

Īpašnieks vai lietotājs?

Viņa var piederēt īpašniekam par īpašumtiesībām vai pastāvīgi izmantot. Pēdējā gadījumā, vadlīnijas dokuments ir izņēmums no nodarbinātības grāmatas (tur vietējā pārvaldē, kas, ja nepieciešams, nodrošina ekstraktus. Šādu gabalu nevar pārdot, dot, marķieri. Pamatojoties uz spēkā esošo tiesību aktu noteikumiem, ir iespējams reorganizēt tiesības pastāvīgās (pastāvīgās) zemes izmantošanu, kas tika piešķirta pilsoņiem, lai veiktu personīgo meitasuzņēmumu vai lauku saimniecību, dārzkopību, dārzkopību, individuālu garāžu vai mājokli, par īpašumtiesībām bez maksas par maksu.

Līdzīgas teritorijas īpašumtiesības var reģistrēt bez intervijas. Šajā gadījumā kadastrālā pase to ievieto,

Kurā teritorijas robežas nav norādītas, un platība ir norādīta tikai. Tomēr jāpatur prātā, ka pēc valsts īpašuma tiesību reģistrācijas zemes apsekojums ir nepieciešams.

Izraksts no viesnīcas grāmatas ir pietiekams pamats zemes īpašumtiesību reģistrēšanai, bet tikai tad, ja tā ir paredzēta personīgās meitas saimniecības veikšanai. Kad vietne tika piešķirta citiem mērķiem, ir nepieciešams iesniegt dokumentu, kas izveido vai apliecina īpašumtiesības tiesības.

Pēc valsts īpašumtiesību īpašnieka reģistrācijas īpašnieks var atbrīvoties no vietnes robežās, kas noteiktas Krievijas Federācijas pašreizējā zemes likumā.

Neaizmirstiet veikt detalizētu inventarizāciju (un fotogrāfiju) par īpašumu, ja kāda daļa tas pagriežas pie jums kopā ar māju. Turklāt, ne tikai norāda visus objektus mēbeļu un iekārtu mājā, bet arī noteikt to stāvokli

Nepabeigts pārdevējs

Saskaņā ar realtors, ir vērts brīdināt, ja nekustamā īpašuma pārdevējs steidzas, lai darītu darījumu (varbūt viņš cenšas slēpt svarīgu informāciju, piemēram, vietas mērķi vai apgrūtinājumu klātbūtni); nenodrošina pilnīgu dokumentu paketi (zeme var tikt iegūta pašražošanas rezultātā, tik ilgtermiņa dizains būs nepieciešams); Viņš izvieto labās apdares dokumentus vecā parauga (iespējams, stacija tika atkārtoti pārdota).

Lai maksimāli palielinātu sevi, jautājiet pārdevējam šādus dokumentus:

• Krievijas Federācijas pilsoņa pase (ja organizācija darbojas kā pārdevējs - juridiskas personas reģistrācijas apliecība un sastāvdaļas);
• Pilnvara par tiesībām veikt darījumu (ja jums nav galā ar īpašnieku, bet ar savu likumīgo pārstāvi);
• notariāli noturēja laulātā piekrišanu darījumam;
• Aizbildnības un aizbildnības struktūru izšķirtspēja (kad līdzīpašnieks ir nepilngadīgs);
• Sertifikāti no rajona psiho-neiroloģiskajiem un narkotiku ārstēšanas izsmidzinātājiem, kurus pārdevējs neņem vērā.

Pārbaudiet, vai pārdevēja dati un informācija par vietnes īpašnieku, kas norādīta pareizajos norādījumos par zemi un māju. Ja īpašnieks netiek īstenots zemes gabals, tad pārdevējam ir jābūt notariāli pilnvaras no īpašnieka

Ar ne-delikātu derīguma termiņu un uzticīgiem uzticamiem datiem.

Reģistrācijas neprecizitātes

Ņemiet vērā, ka datus par zemes gabalu (izmēriem, atrašanās vietu utt.) Nevajadzētu būt neatbilstībām. Lai izslēgtu risku iegādāties noteiktu zonu, kuru jūs pārbaudījāt, rūpīgi pārbaudiet kadastrālo pasi (oriģinālu, nevis kopiju - tas ir svarīgi!) Un pareizā norādījuma dokuments, pamatojoties uz kuru zemes īpašumtiesības radās.

Kadastrālā plānā norādiet kadastrālo numuru, vietnes atrašanās vietu, zemes kategoriju, atļautās lietošanas veidu, platību, kadastrālo vērtību. Veikt darījumu, pietiekami daudz B.1-B.3 formu, bet labāk ir pārbaudīt visas veidlapas (B.1-V.6), kas satur informāciju par kaimiņiem, uz Burdensis, uzlika būvniecības ierobežojumus utt.

Pārdošanas līgumā ir jānorāda vietnes lielums un atrašanās vieta, tās mērķis, zemes izmaksas, kā arī greznas (ja tādas ir).

Ērtības un komunikācijas

Kad tiek pārbaudīti vietnes un mājas dokumenti, un jūs esat pārliecināts par pārdevēja uzticamo uzticību, nāk no pēdējās nekustamā īpašuma pārbaudes posma rinda. Tas ir vissvarīgākais tiem, kas iegūst zemes gabalu turpmākai būvniecībai vai gatavai nekavējoties novērtēt spēju pārstrukturēt pieejamo māju (vai būvniecību jaunu).

Tātad, pircējs ir jāprecizē, vai būs iespējams izveidot savienojumu ar strāvas avotiem (elektrību un / vai gāzi), kā arī to, kā tiek organizēti ūdensapgāde un notekūdeņi vai kādas ir to būvniecības perspektīvas. Paturiet prātā, ka ar pašu kapitāla līdzdalību zemes īpašniekiem būvniecībā sakaru, tas ir nepieciešams, lai sodiski izvērtēt finanšu izmaksas, jo tie var pārsniegt cenu vienu.

Iegādājoties gatavo savrupmāju, pavadiet būvniecības pieredzi. Tā noteiks, vai mājas būvniecības laikā tika ievērotas pamatnes (pat būvniecības klients šajā laikā nevarēja būt pilnīgi pārliecināts). Ja nepieciešams, ekspertu secinājums kalpos kā arguments tiesā

Pārdevējam ir jāpieprasa dokumenti, kas attiecas uz elektrisko, gāzi, ūdensapgādi un kanalizāciju. Pirmajā gadījumā pašreizējās tehniskās specifikācijas elektroenerģijas savienošanai; Līgums par tehnoloģisko savienojumu ar elektriskajiem tīkliem (maksājuma apstiprinājums); Ja tīkli nav būvēti - elektroapgādes projekts ar visu koordināciju, informāciju par būvniecības periodiem; Ja tas ir iebūvēts - vienošanās par enerģijas piegādi. Otrajā gadījumā: gāzes savienojuma tehniskie nosacījumi; vietējās gāzes piegādes organizācijas apstiprinājums par konkrēta gāzes daudzuma patēriņa iespēju (hidrauliskais aprēķins); gāzes cauruļvada būvniecības projekts un laiks; Ja gāzes cauruļvads ir iebūvēts - nodošanas darbībām. Visbeidzot, trešajā gadījumā: dati par iespēju urbt savu labi vai labi; Centrālās ūdens apgādes un drenāžas klātbūtnē - līgums ar līmeņa vienību; Ja nav notekūdeņu - informācija par iespēju uzstādīt vietējo tīrīšanas sistēmu vai citu vietējo notekūdeņu sistēmu (septisko).

Ja jūs iegādājaties vietni savrupmājas būvniecībai vai jau gatavai mājai pastāvīgai dzīvesvietai, uzziniet vietējā pārvaldības uzņēmuma darbu. No tās darbinieku kompetences būs atkarīgs no jūsu nākotnes dzīves komforta līmeņa.

Visbeidzot, novērtējiet spēju paplašināt savu īpašumu - iespējams, pēc kāda laika jums būs nepieciešama māja un (vai) vairāk. Ja šāda perspektīva pastāv, ir ieteicams izvēlēties ekstrēmu zemes gabalu, kur ir tehniska spēja palielināt dzīves telpu.

Sagatavot dokumentus

Veicot nekustamā īpašuma darījumu, jums nevajadzētu ignorēt advokāta palīdzību. Ja jūs nevēlaties izmantot advokāta pakalpojumus no nekustamā īpašuma aģentūras, ar kuru jūs pērkat zemes gabalu, jūs varat uzaicināt speciālistu no neatkarīgā biroja (tās pakalpojumi maksās 50-100 tūkstošus rubļu).

Jebkurā gadījumā jums ir jāpatur prātā, ka pārdevējam jāsniedz:

• Paplašinot mājas dokumentus (valsts īpašuma tiesību sertifikāts; Komisijas akts par objekta pieņemšanu ekspluatācijā, ja māja tika uzcelta tieši pārdevējs; pārdošanas, pārdošanas, ziedojumu līgums, apmaiņa; sertifikāts mantojums);
• Mājsaimniecības tehniskā pase (zemes plāns, zemes gabala laukuma, ēku un būvju apraksts, to mērķis, tehniskais stāvoklis un izmaksas);
• Tehniskā pase ar grīdas plānu katrai vietnei atrodas;
• Ja māja ir piemērota pastāvīgai dzīvesvietai, ir nepieciešams izraksts no mājas grāmatas;
• Dokumentu paplašināšana (valsts īpašuma tiesību sertifikāts; pārdošanas līgums, ziedojums; mantojuma sertifikāts; administrācijas vadītāja rezolūcija par zemes gabala uz īpašumu);
• Par kadastrālās plāna oriģinālu pārdotās zemes.