Katras pašpārliecinātās personas sapnis ir sava māja. Bet pirms ēkas, jums ir nepieciešams iegūt zemes gabalu. Par to, kā mūsu rakstā tiks apspriests piekraste, lai pārvērstu zemes īpašnieku.
Katras pašpārliecinātās personas sapnis ir sava māja. Bet pirms ēkas, jums ir nepieciešams iegūt zemes gabalu. Par to, kā mūsu rakstā tiks apspriests piekraste, lai pārvērstu zemes īpašnieku.
Tas, kurš gatavojas iegādāties zemes gabalu, ir svarīgi zināt šādas divas īpašības: zemes kategorija (ir tikai septiņi) un atļauto zemes izmantošanas veidu (VRI). No kategorijām pircēja tikai "apdzīvoto vietu zeme" un varbūt "lauksaimniecības zeme". Zemes nodaļa ar VRI tiek ražots katrā reģionā (teritoriālā zona). Tie, kas vēlas būvēt māju, ir nepieciešams iegādāties zemi individuālai mājokļu būvniecībai (IZHS), lai veiktu personīgo meitasuzņēmumu (LPH) vai lauku saimniecību, valsts būvniecībai vai lauksaimnieciskai izmantošanai. Turklāt saimniecībā vai zemnieku saimniecībā var būt vietas mājokļu un dzīvojamā ēkā. Jūsu raksturlielumu liekot: piemēram, IZHS zemes gabalos veidot nepieciešamo māju, pretējā gadījumā īpašnieks var tikt sodīts par zemes nepiemērotu izmantošanu; Lauksaimniecības un lauku mājas lauksaimniecības zāles būtu jāaudzē savam patēriņam, stādīšanas dārziem, dārziem un zemēs zem zemnieku saimniecības, īpašniekam ir pienākums veikt lauksaimniecības darbības (vaislas putni, liellopi, audzē dārzeņus pārdošanai ), un tai ir jābūt individuālam uzņēmējam. Mainiet VRIA var, bet procedūra tiek veikta saskaņā ar šīs teritoriālās zonas pilsētplānošanas noteikumiem.
Ko jūs pērkat?
Kāpēc nākotnes zemes īpašniekam ir svarīgi zināt zemes kategoriju un atļauto lietošanas veidu? Uzskaitiet vairākus iemeslus:Pārdošanas līgums norāda uz atsavinātās teritorijas (kadastrālās numuru, kategoriju, atļauto lietošanu, platību, atrašanās vietu), tās izmaksām un nosacījumiem, kas var būt būtiski
Zemūdens ieži
Lai iegādātos vietni, Krievijas Federācijas un Krievijas juridisko personu pilsoņus, kā arī ārvalstu pilsoņus, juridiskām personām un valstīm bez pilsonības (ar aizliegumu par zemes iegādi pierobežas apgabalos, kuru saraksts izveido Krievijas prezidentu) .
Jūs varat pieder vietnei gan īpašumtiesību tiesības, gan uz dzīves tiesībām mantojumu īpašumtiesības vai nomas līgumu. Būtu jāzina, ka valsts var atņemt zemi, ja to neizmanto kā paredzēts vai ar tiesību aktu pārkāpumu. Turklāt iestādes var atpirkt vai apmainīties ar zemes gabalu, ja tas ir nepieciešams valsts vai pašvaldību vajadzībām (tomēr tas ir atļauts izņēmuma gadījumos, piemēram, būvniecības olimpisko iekārtu Soči laikā) laikā. Atpirkšanas cena, laiks, zaudējumu kompensācija un citi nosacījumi tiek noteikti, vienojoties ar īpašnieku.
Ņemot vērā, ka teritorijas glabāšana tiek veikta ne tikai īpašuma tiesībām, potenciālajam Zemes iegādātājam var būt jautājums: vai ir vērts piekrist iegādāties no vispārējā cilvēka? No juridiskā viedokļa šāda operācija ir neiespējama tehniski - līdz vietnes izpildei nav nekādu darījumu ar to var veikt.
Solid puse, priekšlikums var būt ļoti vilinoši, un termiņš, lai izsniegtu īpašumtiesības vienkāršotā veidā (tā sauktais Dacha amnestijs) ir pagarināts līdz 2015. gada 1. martam. (Sākotnēji tika pieņemts, ka pabeidza labvēlības periodu pirms 2010. gada 1. janvāra). Šādā gadījumā parasti izmanto šādu shēmu: nākotnes īpašnieks, kas nodots īpašumtiesībām, parasti tiek izmantota no dzīves tiesībām mantojumu īpašumtiesības uz īpašumtiesībām, un pirmais saņem naudu tikai pēc visu procedūru pabeigšanas. Pircējs darbojas ar pilnvaru, kas saņemts no pārdevēja un sertificēts. Puses var arī noslēgt provizorisku līgumu. Abas iespējas: tikai pilnvaras vai pilnvaras, kā arī līgums ir absolūti likumīgs.
Pilnvara attiecas uz visām darbībām, kas saistītas ar īpašuma tiesību izstrādi, un bieži vien dalībnieki darījuma ietver tiesības uz zemes pasūtījumiem. Ja šis postenis dokumentā nav klāt, pārdevējs pēc tam izsniedz otro pilnvaru - tiesības pārdot vai dot zemes gabalu. Šīs shēmas nozīmīgais mīnus ir tāds, ka saskaņā ar Krievijas Federācijā spēkā esošajiem likumiem zemes īpašnieka pārstāvis nevar dot to sev, ne arī pārdot (nav iespējams rīkoties uzticas personas vārdā attiecībā uz sevi personīgi). Tāpēc pircējs ir spiests meklēt viltus seju - cilvēks, kurš, iespējams, nopirkt, un pēc tam pārdot viņu vēlamo gabalu. Visbiežāk relatīvs tiek uzaicināts uz šo lomu. Tomēr līdzīga metode ir ilga un dārga - pat valsts nodeva tiks izmaksāta divreiz, kā rezultātā izmaksu summa būs no 35 tūkstošiem rubļu. Daudz ātrāka un ekonomiskāka iespēja, kad īpašnieks, kas saņēma dokumentus par īpašumtiesībām, pārdod vietni pircējam. Tomēr šī lieta šajā gadījumā iet uz risku - pēkšņi meistars vietā mainīs savu prātu, un nevienam nav tiesību piespiest to.
Turklāt pārdevējs jebkurā laikā var jebkurā laikā atsaukt advokāta pilnvaru, un pircējs paliks ar neko, ja tam nav laika tikt galā ar zemi, pirms tā uzzina par tās pilnvaru pārtraukšanu. Tad nekustamā īpašuma darbība paliks spēkā un atzīst to par spēkā neesošu tikai tad, ja bijušais īpašnieks pierāda: viņa pārstāvis zināja par pilnvaras atcelšanu darījuma laikā. Provizoriskais līgums liek domāt, ka puses noslēgs sadaļu pirkšanas un pārdošanas vietnes pēc tam, kad nākotnes īpašnieks pēc pilnvaras izdos dokumentus par īpašumtiesībām. Taču šajā gadījumā pircēja risks, kas ir maldināts, ja pārdevējs atsakās parakstīt galveno līgumu. Strīds būs jāatrisina tiesā.
Tātad viena lieta: laiks, lai noslēgtu galvenais līgums ir ierobežots. Ja pieņemtais laiks un neviens no Pusēm nosūtīja vēl vienu priekšlikumu tās noslēgšanai, nolīgums tiek atcelts.
Gadījumā, ja "robeža" strīdu ar kaimiņiem, zvaniet uz neatkarīgu speciālistu, kurš var izveidot kadastrālās pasēs, vai reālās sekcijas atbilst dokumentiem dokumentos
Robežu pārkāpēji
Katrai vietnei ir noteiktas dimensijas un attiecīgi ierobežojumi. Tomēr bieži notiek, ka persona tiek pirkta, uzlikšana, kuru robežas nav iezīmētas ar zemes kolonnām, un pastāv tikai kā aprakstu līgumā. Ņemot ieradusies vietā, jaunais īpašnieks var redzēt acis pilnīgi atšķirīgs attēls: piemēram, forma vietnes neatbilst deklarētajām vai nu dimensijas tiek samazināts, kā rezultātā kaimiņiem. Tāpēc eksperti jomā zemes apsaimniekošanas iesaka vienmēr veikt starpstīmu.Kā robežas nozīmē? Galvenās pazīmes (veshkov) jāuzstāda visos zemes gabala robežas pagrieziena punktos, izņemot dabiskos limitus (meža malas, gravas malas) un struktūras, kas atbilst robežām. Īpašas zīmes var būt koka likmes ar augstumu 75-80 cm un diametra 5-7cm vai dzelzs tapas (caurules), kas iegūta zemē 40-60 cm. Katrai vestei jābūt plāksnei ar koordinātām, kas orientētas, lai sānu ar uzrakstu tika pagriezta uz nākamo orientieri, pārvietojoties gar robežu gar pulksteņrādītāja virzienā.
Ja apsekojums jebkāda iemesla dēļ netika veikta, kadastrālā pasē, īpašo preču zīmju grafikā, tās ieraksta: "Zemes gabala robeža nav noteikta saskaņā ar zemes tiesību aktu prasībām." Tas nenorāda uz likuma pārkāpumu, bet var kļūt par šķērsli darījuma projektā. Tā pati problēma radīsies no vietnes pircējiem, kura kadastrālā plānā ir izgatavota zīme: "Zemes kadastrālā nav informācijas, kas ļauj nepārprotami noteikt zemes gabalu." Šī pirkuma un pārdošanas situācija nav reģistrēta tiesu iestāžu teritoriālajās iestādēs par valsts tiesību reģistrāciju par nekustamo īpašumu, jo tika pārkāpta Krievijas Federācijas Civilkodeksa prasība par unikālo pārdošanas līguma aprakstu .
Skatu darbu veic specializētas ģeodēziskās (zemes apsaimniekošanas) organizācijas. Sazinoties ar speciālistiem, jums būs nepieciešams: rokasgrāmata dokuments (zemes īpašuma sertifikāts vai dekrēts par zemesgabala nodrošināšanu, mantojuma sertifikātu, tiesas likums, ar ko nosaka tiesības uz zemes gabalu); zemes gabala īpašnieka pases kopija vai pilnvarotā pārstāvja pilnvara, ja dokumenti nodrošina pilnvarnieku; dārza partnerības vispārējā plāna kopija (tas to izdod un nodrošina partnerības priekšsēdētāju); Pases BTI uz struktūru, ja ir; Bordu koordinācijas akts ar blakus esošajiem lietotājiem (kaimiņiem parakstīti un ko uzdeva partnerības priekšsēdētājs vai vietējā pārvalde).
Darbojas uz zemes gabala 6 līdz 10 akriem aizņem līdz 3 mēnešiem, to izmaksas ir aptuveni 15 tūkstoši rubļu. (Maskavas reģionam). Zemes beigās zemes īpašnieks saņem personisko sanāksmes kopiju (otrais iet uz arhīvu). Dokuments jāiesniedz Federālā valsts reģistrācijas dienesta, kadastra un kartogrāfijas (Rosreestra) teritoriālajā departamentā. Pamatojoties uz tās, kadastra pase tiek izsniegta, norādot reģistrāciju (uzlabojot informāciju vienotajā valsts zemes kadastorā par nekustamo īpašumu un piešķiršana vietnes tās kadastrālās numuru, kas sakrīt ar numuru uz zemes plāna).
Ja jūs vēlaties iegādāties zemi, lai izveidotu māju pastāvīgai dzīvesvietai, meklējiet zemes gabalu zem ILS vai LPH, jo zemes kategorijas un vietnes atļautās lietošanas veidam būtu jāatļauj dzīvojamo ēku būvniecība un turpmākā reģistrācija jaunajā Dzīvesvieta
Sagatavojiet dokumentus!
Par prakses vispārināšana (ieskaitot tiesu) liecina, ka zemes ziedi ir maldināti divu iemeslu dēļ: pirmais - nav rūpīgi pētījies (ne vispār, slikti pārbaudījuši) dokumentus zemes gabalu, otrais - ļāva neuzmanību, parakstot līgumu (darīja Nav lasīt tekstu, nepārbaudīja pārdevēja dokumentus nav savākti visi vienlaicīgi dokumenti).
Liekot cieto mapi ar dokumentiem uz zemes gabala jāglabā zemes īpašniekam. Kas jums ir nepieciešams, lai iemācītos pircējam (un ļoti uzmanīgi!), Lai darījums tiktu noslēgts pareizi un bez tiesību aktu pārkāpumiem?
Pirmkārt, pārdevējam ir jābūt sertifikātam par zemes īpašumtiesībām (par valsts īpašumtiesību reģistrāciju) un dokumentu, pamatojoties uz kuru tas tika iegūts (pārdošanas līgums, ziedojums, likuma sertifikāts par mantojumu, izšķirtspēju no reģionā uz vietas piešķiršanu). Ja pierādījumi tiek zaudēti, to var atjaunot. Dati par vietām, kas iegādātas pēc 1998. gada 31. janvāra. (Pēc stāšanās spēkā federālā likuma 21.07.97 N 122-FZ "Par valsts tiesības uz nekustamo īpašumu un darījumiem ar to"), tiek glabāti Birojā Federālā reģistrācijas dienesta (UFRS) attiecīgā Krievijas Federācijas priekšmets. Ja vietne tika izolēta saskaņā ar reģiona vadītāja lēmumu, jūs varat meklēt dokumentus vietējam arhīvam.
Vienā gadījumā, ja jūs pērkat "veco" vietni (pieder līdz 1998. gada 31. janvārim), labās norādes dokumenti var būt: sertifikāts par zemes akcijām (vai izraksts no lēmuma par vietējo pašpārvaldes struktūru lauksaimniecības zemes privatizācija); Zemes īpašumtiesību apliecība (uz zila vai rozā forma; pēc 10/29/1993. Sertifikāts ir jāreģistrē rajona (pilsētas) zemes resursu un zemes apsaimniekošanas komitejā). Visi šie dokumenti ir derīgi, un tos mainīt, lai noslēgtu pirkuma un pārdošanas darījumu (jaunā parauga papīrs tiek izsniegts pēc valsts īpašuma reģistrācijas). Pamatojoties uz iesniegtajiem dokumentiem, jums ir jānodrošina zemes gabala kadastrālais plāns (no valsts zemes kadastra) trīs eksemplāros.
Otrkārt, kas būtu no pārdevēja, ir kadastra pase. Šis ir galvenais dokuments uz zemes gabala, kas sastāv no vairākām sadaļām. Tas ietver: vispārīgu informāciju par zemes gabalu, informāciju par tās teritoriju, zemes kategorijām, VRIA, kadastrālo vērtību, pareizo turētāju, kā arī plānu, informāciju par vietnes daļām, apgrūtinājumiem un ierobežojumiem (ja pieejams), zīmējums (shēma) ) robežas.
Plisport ir vietnes kadastra numurs. Būtībā tas ir objekta "adrese", kas ir no dilstošā secībā: objekts ir rajons - norēķins - platība ir zemes gabals, piemēram, 71: 10: 04: 134.
Apsveriet, vai pārdevējam ir rokasgrāmata, bet nav kadastra plāna, vietne būs grūti identificēt. Tas jo īpaši attiecas uz ciemiem, kas ir sākotnējā veidošanās posmā. Turklāt jūs varat lūgt pārdevējam nodrošināt izrakstu no kadastra attiecībā uz visu iespējamo vietņu slogu (piemēram, izrādās, ka trīs gadus vecs ozols aug tās teritorijā, ko nevar samazināt jebkurā aizbildinājumu, vai a Gāzes cauruļvads ir noteikts gar robežu). Atcerieties: pārejot īpašumtiesības uz visiem esošajiem sloga un būvniecības ierobežojumiem saglabājas. Tas var notikt, un tas: uz ierobežojuma vai sloga faktu, bet tie nav atspoguļoti dokumentos. Assime nākotnē iespējamās problēmas palīdzēs detalizētu pārbaudi no teritorijas un aptaujas kaimiņiem.
Nodrošināt arī, ja nav parādu dažādiem obligātajiem maksājumiem - komunālie pakalpojumi (elektroenerģijai, gāzei, ūdenim), iemaksas SNT utt.
Visbeidzot, no pārdevēja ir jāsaņem sertifikāts par parādu neesamību par zemes nodokļa maksājumu.
Ja visi dokumenti ir kārtībā, tad zaytskiremmer-pusotras puses (ar reģistrāciju Fed) un maksās ne vairāk kā 2 tūkstošus rubļu. Oppos, jums būs jāgaida daudzi brīnumi un pavadīt daudz vairāk naudas summas.
Mēs pērkam daļu
Dažreiz Solkshoi zemes pārdevējs ierosināja iegādāties daļu īpašumtiesību tiesību, nevis visu kopumā. Ja esat apmierināts ar šo iespēju, neaizmirstiet noskaidrot, vai pērkot akciju, iegūstot līdzīpašnieku preferenciālās tiesības. Saskaņā ar likumu katrai no tām ir tiesības iegādāties papildu daļu, pirms tā tiek piedāvāta trešajām personām. Pieprasījums tiek nosūtīts rakstveidā, tas noteikti norāda uz akcijas cenu. Parakstījis apgabala līdzīpašnieks. Iegādes atteikums ieraksta dokumentēto cenu. Ja pārdevējs kādu iemeslu dēļ nolemj to samazināt, būs jāatkārto visiem līdzīpašniekiem ar pieprasījumu. Par akcijas pārdošanas līgumu var noslēgt pēc negatīvas atbildes saņemšanas no visiem vietnes līdzīpašniekiem. Tomēr, ja līdzīpašnieku tiesības 3 mēnešu laikā no akciju pārdošanas datuma viņiem ir tiesības pieprasīt pircēja tiesību un pienākumu tulkošanu uz sevi. No līdzīpašnieku īpatsvara priekšrocības ir izņēmums: ja vietne tiek pārdota no valsts izsoles, kas piedalās izsolē, ir vienādas tiesības.Līgums
Pēc tam, kad esat redzējis visu nepieciešamo dokumentu klātbūtni zemes gabalu, jūs varat sākt vienošanos par pārdošanas līgumu ar standarta veidlapu. Galvenais saturs ir tas, ka pircējs apņemas pelnīt naudu, un pārdevējs ir nodot īpašumu, kas ir darījuma priekšmets noteiktajā termiņā un noteiktos apstākļos. Dažām detaļām īpaša uzmanība jāpievērš:
Kad mērogojot vietnes īpašniekiem ir iespēja leģitimēt sevis konfiscēto gabalu - par to, ar kaimiņu piekrišanu vidū, nevis sākotnējā, bet patiesajā dimensijās
Iepriekš minēto nevar iekļaut apstākļos, kas dod pārdevējam tiesības iegādāties zemes gabalu pēc savas vienošanās; ierobežojot turpmākus pasūtījumus uz tiem (aizliedz hipotēku, nodošanu īrei, veicot citas darbības); Ar pārdevēja atbildību, ja trešo personu tiesības uzrādīt tiesības uz objektu (piemēram, "neierakstītie" vai "nezināmi" mantinieki var deklarēt savas tiesības uz daļu no daļas).
Pēc līguma noslēgšanas puses paraksta pārvades likumu, kas norāda, ka zemes gabals faktiski pārvietots no bijušā īpašnieka uz jaunu.
Dokumentu var apliecināt notārs - tas tiek darīts tikai pēc pušu pieprasījuma. Tātad, pārejas tiesības uz zemes gabalu no pārdevēja uz pircēju ir pakļauta obligātai valsts reģistrācijai. Sertifikāta izsniegšanas datums vienlaicīgi kļūst par jaunā īpašnieka ienākšanas datumu pa labi. Darījuma rosreestrate pusē jāiesniedz šādu dokumentu oriģināli un kopijas: \ t
Ko darīt, ja pēc līguma parakstīšanas izrādījās: