Komentāru turpināšana Krievijas Federācijas mājokļu kodeksam. Tas būs par dzīvojamo telpu, kas nodrošinātas saskaņā ar sociālo nomu nolīgumiem.
Pirms jūs, turpiniet komentārus uz Krievijas Federācijas mājokļu kodu. Šodienas publikācija ir veltīta šā federālā likuma, milzīgs un ļoti svarīgs III iedaļa (49.-91. Panta). Viņu sauc par "dzīvojamās telpas, kas paredzētas sociālās nomas līgumos."
Jaunais Mājokļu kodekss Krievijas Federācijas (LCD), kas stājās spēkā no 2005. gada 1 martā, jau ir veltīti diviem rakstiem, kas publicēti iepriekšējos mūsu žurnāla numuros. Atgādināt, kas tika apspriests.
Pirmais materiāls (raksts "dzīvos jaunā veidā") runāja par galvenajām pozīcijām, kas ir, vēlams aptvēra nodalījuma saturu un daļēji daļēji. Krievijas pilsoņiem ir dzīvojamo telpu izvēles brīvība visā valstī, un valsts iestādēm un pašvaldībām būtu jāveicina viņu tiesību uz mājokļa izmantošanu. Visi pilsoņi ir vienādi, un tāpēc pārkāpums par izmantošanas mājokli viens no tiem, kaitējot citiem, var radīt lielas nepatikšanas, līdz izmēģinājumam un izlikt pārkāpēju. Dzīvojamās telpas tagad var tulkot nedzīvojamo un otrādi, ievērojot vairākus formalitātes un attiecīgos būvniecības standartus. Par atļauju izsniegšanas atļauju procedūra reorganizācijai un (vai) mājokļu atjaunošanai ir vienkāršota: dokumenti ir nepieciešami, lai maksimāli palielinātu sešus, un vairumā gadījumu četri. (Starp citu, 28Aprel 2005, pēc gandrīz diviem mēnešiem pēc jaunās LCD stāšanās spēkā, Krievijas Federācijas valdība pieņēma rezolūciju Nr. 266 "Par pieteikuma veidlapas apstiprināšanu reorganizācijai un (vai) atjaunošanai dzīvojamās telpas un dokumenta veids, kas apliecina lēmumu koordinēt dzīvojamo telpu reorganizāciju un (vai) atjaunošanu. "Tādējādi vietējo pašvaldību pašnodība dažādos valsts reģionos tika pārtraukta. No šī brīža, Reorganizācijas / pārbūves atļauju izsniegšanas procedūra ir vienāda visiem, tostarp Maskavas un Sanktpēterburgas iedzīvotājiem.)
Īpašniekam, salīdzinot ar darba devēju, ir lielākas lielākas tiesības uz mājokli, bet arī viņa pienākumu loku ir daudz plašāks. Eksperti iesaka pilsoņus privatizēt dzīvokli par brīvu, ja viņi vēl nebija.
Otrajā publikācijā (raksts "dzīvo jaunajā-2") turpināja runāt par īpašumtiesībām un citām reālām izmitināšanas tiesībām, kuras iedaļā iela. Saskaņā ar kodeksa 31. panta 3. punktu laulāto laulības šķiršanas gadījumā tiesības izmantot dzīvojamās telpas bijušajam vīram vai sievai īpašnieka netiek saglabāta. Bet, lai izliktu un "uzrakstītu", tas ir, lai noņemtu no jūsu bijušā laulātā vai laulātā reģistrācijas ieraksta, dzīvokļa / mājas īpašniekam nav tiesību. Tas prasa atbilstošu tiesas lēmumu.
"Dzīvojamo telpu īpašnieks var konfiscēt īpašnieks, atpirkšanas sakarā ar atteikšanos no attiecīgā zemes gabala valsts vai pašvaldību vajadzībām," saka 1. pants. "No dzīvojamo telpu daļas izpirkums nav citādi atļauts kā ar piekrišanu īpašnieka. " Tas ir, tagad valsts vai vietējās iestādes tiks saskaņotas ar privatizēto dzīvokļu īpašniekiem un privātmāju īpašniekiem, kas izpirkta cena, un ne tikai nodrošināt vienu vai citu dzīvokli. Jaunais LCD apstiprināja, ka dzīvokļu ēkas telpu īpašnieki pieder pie šīs mājas telpu kopējās īpašuma tiesībām, kas nav dzīvokļu daļas un kuras paredzētas vairāk nekā vienai telpai: kāpnes, lifti, koridori, \ t bēniņi, pagrabi it.d. Telpu īpašnieka īpašnieka īpatsvars kopīgajā īpašumā vispārējam īpašumam dzīvokļu ēkā ir proporcionāls viņa dzīvokļa kopējai platībai. Ieteikums ar tās akcijām telpu īpašniekiem ir kopīgas īpašuma uzturēšanas izmaksu slogs un balsošana īpašnieku kopsapulcē, kas ir administratīvās mājas orgāns.
Kas tagad dod mājokli?
LCD noteikti ir uz šo jautājumu: nabadzīgajiem iedzīvotājiem (49. pants). Aktīvs, "citādi definēts federālais likums vai likums par priekšmeta federācijas kategorijām pilsoņiem", ja tie ir likumīgi atzīti, kā nepieciešams mājokļos. Tas tiek nodrošināts saskaņā ar sociālo nomas līgumu, un tas nevarēs pēc iespējas ātrāk organizēt viņu.Ne vairāk cilvēki tiek uzskatīti ne tikai cilvēki, kas pelna maz. LCD nosaka sarežģītāku kritēriju: "Nabadzīgie ... ir pilsoņi, ja tie ir atzīti par šādu pašvaldību tādā veidā, kas noteikts attiecīgā Krievijas Federācijas likumā, ņemot vērā ienākumus, kas nāk katrai ģimenei loceklis un īpašuma locekļu un ģimenes locekļu un nodokļu vērtība ". Kā šis. Ja jūs kopā ar savu sievu / vīru nopelnītu tikai dažus tūkstošus rubļu instīzi, bet tajā pašā laikā ir auto un māja ciematā, jūs, protams, neatzīst nabadzīgos un nebūs rindā mājokļiem. Jāatzīmē, ka katrā reģionā būs savs ieņēmumu plāns saskaņā ar šeit attīstīto algu līmeni.
Uz "citiem" pilsoņiem kopā ar nabadzīgajiem, kam ir tiesības uz brīvu sociālo mājokli, ir invalīdi, lielā patriotiskajā kara dalībnieki, kara veterāni un dažas citas pilsoņu kategorijas (atkal, dažādos Krievijas Federācijas sarakstu priekšmetos var atšķirties ). Ieguldījuma pieeja mājokļa nodrošināšanai, kas sīkāk aprakstīta LCD, jaunā un netaisnīga mūsu valsts iedzīvotājiem, tostarp labi nodrošināta. Tagad nekas bez maksas vairs nebūs, un, visbeidzot, ir nepieciešams, lai saprastu. Lielākajai daļai iedzīvotāju vajadzētu saņemt naudu no kabatas un iegādāties mājokli (un valsts palīdzēs viņiem ar likumiem, noteikumiem un dažos gadījumos ar reālām subsīdijām). OMAG minoritāte teorētiski teorētiski saņems dzīvokļus, bet tam ir nepieciešams reģistrēt un aizstāvēt visus daudzus gadus.
Studentu standarti
Jaunajā LCD (50. pants), parādās dzīvojamo telpu teritorijas piešķiršanas un grāmatvedības normas likme. Pirmais no tiem ir minimālais lielums kopējās platības dzīvojamo telpu, kas sniegta saskaņā ar sociālā nomas līgumu (Maskavā-18m2 vienai personai). Šo skaitli nosaka vietējā pārvaldība un ir atkarīga no mājokļu līmeņa reģionā un citiem faktoriem. Otrais, grāmatvedības likme ir "dzīvojamo telpu platības minimālais lielums, pamatojoties uz kuru iedzīvotāju drošības līmeni nosaka kopējā platība ... lai ņemtu vērā, ka ir vajadzīgas dzīvojamās telpas." Citiem vārdiem sakot, saskaņā ar viņu ievieto līniju mājokļos. Šīs normas lielums, kas nekad nepārsniedz noteikuma likmes lielumu, arī izveido pašvaldību iestāde (Maskavā - 10m2 vienai personai atsevišķiem dzīvokļiem un 15m2 komunālo pakalpojumu un viesnīcas tipa dzīvokļiem).
Interesanti, ka sākotnējā versijā LC, kas ir nokārtojis pirmo lasījumu valsts domēnā, precīzs "federālās" normas lielums ir norādīts vismaz 15m2 vienai personai. AVI Codex numura gala izdevums kāda iemesla dēļ pazuda. ITeper visas atrisināt vietējās iestādes pēc saviem ieskatiem ...
Kas ir nepieciešams mājoklis?
Šis jautājums ir apspriests mākslā. 51 LCD. Nepieciešams mājokļu (saskaņā ar sociālo izdevumu nolīgumiem), šie pilsoņi un viņu ģimenes locekļi tiek atzīti, kuriem nav mājokļu vispār (piemēram, cilvēki, kuri tikko saņēmuši Krievijas Federācijas pilsonību) ir izmitināšana ar kopējo platību Mazāk grāmatvedības standarti vienai personai, kas dzīvo dysfreatsed dzīvoklī, telpā vai mājā, kas dzīvo koplietošanas vienībā, ja viens no ģimenes locekļiem ir tik nopietni slims, ka nav iespējams dzīvot blakus viņam. (Slimību saraksts ir iekļauts Krievijas Federācijas valdības Nr. 817 2004. gada 21. decembra valdības dekrētā)Māksla. 52-56 detalizēti apraksta procedūru, lai pieņemtu iedzīvotājus, lai ņemtu vērā vajadzīgos mājokļus, atteikuma pamatojumu reģistrācijai un noņemšanas gadījumiem no grāmatvedības. Starp tiem ir īpaši interesanti mākslai. 53, kur tiek teikts: Ja persona, kurai nav bijusi tiesības ietvert, ņemot vērā mājokli, apzināti (!), Veicot dažas darbības (piemēram, viņš mainīja lielu dzīvokli mazāku vienu, fiktīvi šķīries savu sievu / vīru, iedegās viņa radiniekus .P.) Un kā rezultātā viņš sasniedza savu mērķi, no ierakstiem, ko tas tiek noņemts, un atkal var likt rindā ne agrāk kā pieci (!) Gadu no šīs darbības Komisijas dienas.
Kā piedāvāt izmitināšanu?
Naktsmītnes tiek nodrošināta pilsoņiem, kas sastāv no reģistrēšanās, "prioritātes secībā, pamatojoties uz ņemot vērā" (57. pants). AVNA sēklām, kuru mājoklis tika iznīcināts un nav pakļauts remontam vai rekonstrukcijai, bāreņiem un bērniem, kas palikuši bez vecāku aprūpi, kā arī jau minēts iepriekš nopietni slimi iedzīvotāji. Mēs runājam par dzīvokļu sniegšanu.
Lēmums nodrošināt dzīvojamo telpu telpas saskaņā ar pašvaldības iestādes pieņemto sociālo nogāžu nolīgumu ir pamats sociālā nomas līguma noslēgšanai. (Iepriekš šāds iemesls bija orderis, tagad šis jēdziens pazuda vispār.) Telpas būtu jāsniedz pilsoņiem viņu dzīvesvietā norēķinu izšķiršanā, kopējā platība vienlīdz noteikuma likmi.
Starp rakstiem, kas apraksta mājokļa nodrošināšanas kārtību, ir īpaši svarīga 59. pantam - atbrīvotajām telpām komunālo dzīvokļos. Tā apraksta kārtību prezentācijas par prasībām attiecībā uz atbrīvoto telpu (istabas) iedzīvotājiem iedzīvotājiem. Šī joma tiek nodrošināta galvenokārt tiem, kas jau ir atzīti vai var tikt atzīti par nabadzīgiem un vajadzīgiem mājokļiem. Ja šajā komunālā nav šādu cilvēku, atbrīvoto telpu var pārdot šī dzīvokļa īrniekiem, kas ir aprīkoti ar ģimenes locekļa kopējo platību, kas ir mazāks par noteikumu likmi. Vai arī gadījumā, ja atlaišanas telpa, neviens no uzskaitītajiem pilsoņiem apgalvo, ka saskaņā ar sociālo nomu nolīgumu citiem cilvēkiem, kuri nedzīvoja tajā. Citiem vārdiem sakot, šis pants (kopā ar citiem LCD noteikumiem) ļauj iegādāties numurus komunālajos dzīvokļos, nevis nabadzīgākajiem cilvēkiem un palīdz samazināt mūsu valstī kopīgo skaitu.
Par sociālo darbā dzīvojamo telpu plusi un mīnusi
Šā līguma noslēgšana nerada īpašumtiesības, un pilsoņu darba devēji, atšķirībā no mājokļu īpašniekiem, nemaksā nodokli par īpašumu un nerada kopējā īpašuma uzturēšanas un remonta izmaksas daudzdzīvokļu ēkā, kur ir dzīvojamā ēka telpas. Bet, no otras puses, darba devēji nevar atbrīvoties no mājokļiem, kas aizņemts: nevar pārdot, zvanīt, dot to vai izslēgt. Mums nevajadzētu aizmirst, ka, ja dzīvokļa vientuļnieks nāves vai telpā nenotiek valsts.
Viens no svarīgākajiem momentiem sociālā nomas līguma ir neiespējamība uzliekot arestu par šo dzīvojamo telpu telpās un tā atgūšanu tiesā atmaksāt parādu par aizdevuma līgumiem, aizdevuma līgumiem un citām saistībām.
Tādējādi iepriekš uzskaitītajos gadījumos valsts (pašvaldību personā) apņemas darba devējiem segt izdevumu slogu saskaņā ar noslēgtajiem sociālajiem nodarbinātības nolīgumiem un garantē mājokļu neaizskaramību Krievijas Federācijas konstitūcijā un Krievijas Federācijas mājokļu kodekss. "
Moderatora darba devējs
Saskaņā ar oficiālajiem datiem, tagad mājokļu īpašnieku skaits Maskavā korelē ar dzīvokļu dzīvokļu skaitu aptuveni 70:30 proporcijā. Var būt atšķirīgs priekšstats par krēslas reģioniem, bet jebkurā gadījumā ne visi pilsoņi vēlas un jākļūst par mājokļu īpašniekiem. 8. nodaļa LCD, ko sauc par "Dzīvojamo telpu sociālo pieņemšanu" (60. - 91. Pants) detalizēti apraksta visas nianses par attiecībām starp nezinātāju dzīvokļu īrniekiem (darba devējiem) un valsti / pilsētu / pašvaldību (pieņemot darbā).Tātad, saskaņā ar noslēgto vienošanos par sociālo nomu, vienu pusi no dzīvojamo telpu valsts vai mājokļu fonda vai viņa pilnvarota persona (slēpt) "apņemas nodot otrai Pusei pilsoņiem (darba devējam) dzīvojamās telpas un izmantošana dzīvošanai tajā. " Šis līgums ir uz nenoteiktu laiku (60. pants), pretēji komercdarbības līgumam, kas vienmēr ir uz noteiktu laiku. Tas pats pants deklarē vēl vienu svarīgāko principu, kas garantē pilsoņu tiesības uz mājokli: neatkarīgi no tā, cik daudz iemesliem un nosacījumiem, kas dod personai tiesības saņemt mājokli saskaņā ar sociālo darba līgumu, netiks izbeigts. (Tipisks sociālā pieņemšanas līgums tika apstiprināts ar dekrētu valdības Krievijas Federācijas Nr 1,5 no 21.05.2005)
Kas ir tik godīgs, no kuras nemateriālās vērtības ir daudz darba devēja mājsaimniecības dzīvē? Šī ir viena no izpildinstitūcijām, pilsētu vai pašvaldību (galvaspilsētā Maskavas departamenta Mājokļu un mājokļu fonda Maskavā). Tas ir interesanti, ka pirms līgumiem par dzīvojamo telpu pieņemšanu darbā ar iedzīvotājiem, bēdīgi nātrene un desi paši secināja, no kuriem pakalpojumiem, saskaņā ar jaunu LCD, iedzīvotāji var atteikties.
Tiesības un pienākumi Moderators
Parakstītājs ir pienākums (!), Lai dotu darba devējam dzīvojamām telpām, kurām nevienam citam nav tiesības pieprasīt; piedalīties kopējā īpašuma uzturēšanā un remontā daudzdzīvokļu ēkā, kur atrodas šis dzīvoklis vai telpa; veikt mājokļu remontu; Nodrošināt komunālos pakalpojumus un izpildīt citus pienākumus saskaņā ar mājokļu likumdošanu un sociālo darba līgumu. Savukārt vietējām varas iestādēm ir tiesības (!) Pieprasīt no personas, lai savlaicīgi padarītu maksu par mājokļiem un komunālajiem pakalpojumiem (65. pants).
Ja valsts nepilda savus pienākumus (piemēram, tas nerada rūsas caurules dzīvoklī), jums ir tiesības pieprasīt mājokļu maksu samazināšanu, izdevumu atlīdzināšanu par likvidēšanu šie trūkumi vai kompensācija par zaudējumiem, kas radušies sakarā ar neizpildi vai neatbilstošu veiktspēju, slēpt savus pienākumus (66. pants). Kā šis. Cerēsim, ka pateicoties šim rakstam, mūsu krāšņie komunālie pakalpojumi un operatīvie organizācijas nopietni domā, ka laikā, lai labotu ieeju, bēniņu ēkā un santehnikas dzīvokļos darba devēju.
Sabiedrība saskaņā ar Sociālo Nodarbinātības nolīgumu ir viena no vietējām izpildinstitūcijām (Mājokļu politikas un Mājokļu politikas un mājokļu fonda kapitālā Maskavā). Tas ir šeit, ka jums ir nepieciešams pielietot darba devējam, lai saņemtu piekrišanu mājokļa piegādei amatā vai instill dzīvoklī jūsu vecmāmiņas vai brāļadēls.
Darba devēja tiesības
Saskaņā ar LCD (67. pants), darba devējam ir tiesības uz "veikt dzīvojamās telpas citām personām", nodot to valkā, ļauj uzturēties pagaidu nomniekiem, apmainīties vai aizstāt mājokli, "pieprasīt a Savlaicīga dzīvojamo telpu kapitālais remonts, atbilstoša dalība kopējā īpašuma saturā daudzdzīvokļu ēkā, kā arī komunālo pakalpojumu sniegšana. "Reljefs. Lai "reģistrētu" savus bērnus, vecākus un laulātos, jūs kā darba devējam rakstiski vienoties tikai no citiem ģimenes locekļiem, tostarp īslaicīgi klāt (70. pants). Achetoba nepārtraukti reģistrē citus iedzīvotājus (kas nav jūsu vīrs / sieva, dēls / meita, tēvs / māte) "kā dzīvo kopā" ar jums ģimenes locekļiem, kā arī nodrošināt uzņemošās vietējo pašvaldību piekrišanu. Savukārt Aon ir tiesības aizliegt ne tuvāko radinieku izveidi, ja rezultātā dzīvojamo telpu kopējā platība būs mazāka par grāmatvedības normu. Par nelaimi vecākiem, viņu nepilngadīgie bērni, nich piekrišanu, protams, nav nepieciešama. Nodošana dzīvoklī / mājā, darba devēja ģimenes locekļi iegūst vienādas tiesības un pienākumus ar viņu (69. pants). Vienlaikus veiciet izmaiņas sociālajā nomas līgumā: jaunam ģimenes loceklim ir jāmaksā mājokļi un komunālie pakalpojumi.
Piegāde vingrinājumam. Jums patīk darba devējs ar HIP piekrišanu (!) Un dzīvojot kopā ar jums jūsu ģimenes locekļiem, ir tiesības nodot daļu no dzīvojamo telpu, ko jūs darāt, un pagaidu izbraukšanas gadījumā, visi mājokļi. Tas būs iespējams, ar nosacījumu, ka kopējā platība uz vienu personu atsevišķā dzīvoklī nebūs mazāk atbildīgs, un komunālo samazināšanos (76. pants). Maksa par iesniegšanas lielumu, tā ieviešanas termiņiem un citiem apstākļiem jums būs arī jāinstalē sevi un noteikti norādiet līgumā.
Pagaidu īrniekus var izvietot savā dzīvoklī ne vairāk kā sešus mēnešus pēc kārtas (80. pants). Lai to izdarītu, jums vajadzētu piesaistīt arī jūsu ģimenes locekļu piekrišanu, iepriekš paziņoja vietējām pašvaldībām. Viņiem ir tiesības aizliegt izmitināšanu, ja atkal nebūs normu no kopējās platības uz vienu personu.
Apmaiņa. Ja esat darba devējs, tad ar meklētāju piekrišanu (!) Un ģimenes locekļiem, kas dzīvo kopā ar jūs varat apmainīties ar mājokli uz citu, arī sniedzot sociālā nomas līgumu (privatizētā dzīvoklī, tas ir, jūs nevarat mainīt tagad ). Jūsu ģimenes locekļiem ir tiesības pieprasīt no jums, lai apmainītos ar šo telpu citiem, kas atrodas dažādās mājās vai dzīvokļos un citos darba devējos (72. pants). Ja jūs un ģimenes locekļi, kas dzīvo kopā ar jums, nevarēja mierīgi vienoties par apmaiņu, jebkuram no jums ir tiesības pieprasīt piespiedu apmaiņas īstenošanu tiesā. Mājokļu apmaiņa, kas sniegta saskaņā ar sociālo nomu nolīgumu, kurā nepilngadīgie dzīvo, nespējīgi vai ierobežoti iedzīvotāji, "atļauts ar iepriekšēju piekrišanu aizbildnības un aizbildnības iestādēm." (Mēs atzīmējam, ka tagad ir atļauts veikt šīs struktūras līdzdalību.) Telpas, kas piedalās apmaiņā, var atrasties gan vienā un dažādās norēķinos Krievijas Federācijas teritorijā. Mājokļu apmaiņa, kas sniegta saskaņā ar sociālajiem pieņemotajiem līgumiem, nav atļauta, ja, piemēram, tiesības izmantot šīs telpas ir apstrīdēts tiesā vai nolēmusi nojaukt māju (pilns saraksts ar aizliegt lietas ir dots 73. pantā).
Nomaiņa. Dzīvojamo telpu darba devējs, kuras kopējā platība pārsniedz piešķiršanas likmi, ar ģimenes locekļu piekrišanu var sazināties ar mājokļa kalnu, lai sniegtu mazāku mājokli (81. pants). Dīvaini šķietami raksts. Bet spēja pāriet uz mazāku dzīves telpu ir nepieciešama, teiksim, tiem, kas nav atļauties maksāt papildu kvadrātmetru (bieži vien ir gadījumi, kad vientuļš strādājošais pensionārs dzīvo milzīgā dzīvoklī). Saņemot paziņojumu, Hodger ir pienākums trīs mēnešus, lai nodrošinātu citu mājokli darba devējam koordinējot ar viņu.
Darba devējam var būt arī citas tiesības, papildus tiem, kas aprakstīti iepriekš, paredzēts gan LCD, gan citiem federālajiem likumiem un Sociālās ķivere nolīgumu.
Darba devēja pienākumi
Darba devēja tiesības ir veltītas vairākiem kodeksa posteņiem, pienākumi ir vienkārši uzskaitīti minētajā 67. pantā. Tātad, darba devējam ir:
1) izmantojiet mājokli paredzētajam mērķim un LCD noteiktās robežās;
2) nodrošināt mājokļa drošību;
3) saglabāt dzīvojamo telpu pareizu stāvokli;
4) veic pašreizējo telpu remontu;
5) veikt maksu par mājokļiem un komunālajiem pakalpojumiem;
6) "Informējiet moderatoru saskaņā ar līgumu, kas noteiktas līgumā par izmaiņām pamatojumā un nosacījumos, dodot tiesības izmantot dzīvojamās telpas saskaņā ar sociālo nomu nolīgumu."
Tai ir arī daži citi pienākumi, ko paredz LCD, citi federālie likumi un attiecīgais līgums.
"Izlikšana ... no dzīvojamo telpu, kas sniegta saskaņā ar sociālo darba līgumiem, saskaņā ar tiesas rīkojumu: \ t
1) ar citu labiekārtotu dzīvojamo telpu nodrošināšanu saskaņā ar sociālajiem darbiem;
2) ar citu dzīvojamo telpu nodrošināšanu ...;
3) nesniedzot citas dzīvojamās telpas. "
(No Art. 84 LCD)
Izbeigšana, izbeigšana un izlikšana
"Sociālā pieņemšanas nolīgums tiek izbeigts saistībā ar mājokļa zaudēšanu (iznīcināšanu), ar vientuļš dzīvā pārstāvja nāvi" (83. pants). Dzīvoklis atstāj valsti, un tā turpina atbrīvoties no tā.
Sociālā pieņemšanas līgumu var izbeigt jebkurā laikā, vienojoties pušu vai pēc darba devēja lūguma (ar viņa ģimenes locekļu rakstisku piekrišanu ar viņu). Ja īrnieks un viņa ģimene nolēma mainīt dzīvesvietu, līgums tiek uzskatīts par izbeigtu no tā izbraukšanas dienas.
Gluži pretēji, moderators izbeidz līgumu vienpusēji nav tiesību (!). Tas var pieprasīt tikai tās izbeigšanu pēc:
"Netālu no darba devēja par dzīvojamo telpu un (vai) komunālo pakalpojumu vairāk nekā sešu mēnešu";
"Dzīvojamo telpu iznīcināšana vai kaitējums darba devējam vai citiem pilsoņiem, kuru darbības, kuru viņš atbild" (kas nozīmē, ka subnabilitātes vai pagaidu nomniekiem);
"Sistemātiska kaimiņvalstu tiesību un likumīgo interešu pārkāpums, kas neļauj uzņemt vienā istabā" (šeit mēs runājam par komunālajiem dzīvokļiem);
"Telpu izmantošana nav paredzēta" (teiksim, saskaņā ar biroju).
Mēs atkārtojam, visi izlikšanas gadījumi tiek izskatīti tiesā. Neviens nevar piespiest personu atstāt bez atbilstoša lēmuma.
Tiesa var nolemt izlikt pilsoni ar citu labiekārtotu dzīvojamo telpu nodrošināšanu, nodrošinot citas dzīvojamās telpas (tas nav teikts nekur, cik lielā mērā tas ir labiekārtots) un nesniedzot citas dzīvojamās telpas (84. pants). Turklāt izlikšana ne vienmēr ir sods, jo dzīvesvietas dzīves iemesli var būt atšķirīgi. Pilsoņi tiek izlikti ar labiekārtotu mājokļu nodrošināšanu (85. pants), ja māja, kurā atrodas telpa, dzīvojamās telpas tiek tulkotas nedzīvojamā vai nav bijusi nepiemērota dzīvošanai. Vēl viens čempions rekonstrukcijas vai rekonstrukcijas mājā, kā rezultātā "dzīvojamās telpas nevar saglabāt vai tās kopējā platība samazināsies" tik grūti, ka dzīvo tiks atzīta par nepieciešamo mājokli, vai, gluži pretēji, "palielināsies , kā rezultātā kopējā platība atrodas uz vienu ģimenes locekli, ievērojami pārsniegs noteikumu likmi. "
Ar mājokļa nojaukšanu telpas tulkojums nedzīvojamā un atzīšanā ir neērti palikt vairāk vai mazāk. Vēl viena istaba tiek dota darba devējam, turpmāk viņš un viņa ģimene pastāvīgi dzīvos tur. Kad dzīvojamā ēka "pieceļas" lai kapitālā vai rekonstrukcija, iespējas (88. pants) ir iespējamas. Ja darbu nevar veikt, neizmetot darba devēju, Lodgerator sniedz viņam un viņa ģimenes locekļus saskaņā ar manevrējamā fonda dzīvojamo telpu pieņemšanas līgumu, no kurienes viņi varēs atgriezties mājās (sociālais nomas līgums šajā gadījumā nav izbeigts). Pretējiem darba devēja Moderatoram ir tiesības sniegt viņam citu telpu pastāvīgai dzīvesvietai ar iepriekšējā līguma izbeigšanu. Darba devējs un viņa ģimenes locekļi varēs atgriezties iepriekšējā dzīvesvietā, ja telpas teritorija rekonstrukcijas vai rekonstrukcijas rezultātā samazinājās, bet nav kļuvis mazāk grāmatvedības standarti vienai personai. INI kādā citā gadījumā!
"Citi" (kas nav pārāk labi ilgstoši) mājokļi tiek nodrošināti ar darba devējiem tiesā un viņu ģimenes locekļiem, "vairāk nekā sešus mēnešus bez labiem iemesliem" nav mājokļu un komunālo pakalpojumu apmešanās maksu (90. pants). Šī raksta teksts patiešām satrauc. Tas pats kodā netiek pateikt, kā skaitīt ienaidniekus - pēc kārtas vai caur vienu. Vienīgā cerība ir mēģināt pierādīt tiesā, ka nemaksāšanas iemesli bija cieņu, vai "izdarīt spiedienu uz žēl" tiesnešiem, lai tie būtu ierobežoti ar naudas sodu un pilnīgu parādu atmaksu.
Uz ielas (bez jebkādu mājokļu sniegšanas), tikai īrnieks cilvēki tiek izlikti: sistemātiski pārkāpj tiesības un likumīgās intereses kaimiņvalstu un iznīcinot mājokļus, ko tie aizņem saskaņā ar sociālā nomas līgumu (91. pants). Paredzētajām vecāku tiesībām var arī nosūtīt Vagabondu, "ja šo pilsoņu kopīgā rezidence ar bērniem, attiecībā uz kuriem tie ir atņemti vecāku tiesības, ko tiesa nav iespējama."
Papildus lasot visus LCD priekšmetus par sociālo nomu, jūs varat nākt tikai uz vienu secinājumu: lai darba devējs ir slikts (tas ir pārāk atkarīgs no vietējām pašvaldībām, ko tā var būt). Labāk ir privatizēt mājokli, jūs joprojām varat. Bet ir īpašnieks - prieks nav lēts, jo šajā posmā nav skaidrības, cik daudz būs jāmaksā par komunālajiem pakalpojumiem, mājokļiem un zemi zem daudzdzīvokļu ēkā, kad ir beidzies bezmaksas privatizācija.
Nākamais žurnāla izdevums, mēs turpināsim komentēt jaunās LCD noteikumus. Tas būs par mājokļu un mājokļu un celtniecības kooperatīviem, māju īpašniekiem un pārvaldības partnerībām un daudzdzīvokļu ēku pārvaldību.
Redaktori paldies advokātam Lyubov Danilov un advokātu Daria Kononenko, lai saņemtu palīdzību materiāla sagatavošanā.