Kāds liktenis gaida piecstāvu ēku, kas celta no 1959. līdz 1985. gadam; Kas ir atkarīgs no demontāžas, un kas - rekonstrukcija un modernizācija. Rekonstrukcijas modeļi un šo projektu īstenošanas piemēri.
Vecās un bojātās ēkas atrodas jebkurā valstī un jebkurā pilsētā. Bet vecā ēka ir veca ēka. Viena lieta ir arhitektūras piemineklis vai māja, kurā slavenā persona dzīvoja. Un otrs gadījums-piecstāvu "Hrušča". Lielām (ti, ļoti) mūsu valsts pilsētām viņi kļuva par īstu galvassāpes. Šo ēku fiziskā nodaļa jau ir vērsta uz laiku, kad tie ir neregulāri. Tomēr joprojām ir daudz cilvēku, kuriem ir nepieciešams atstāt kaut kur
Nav noslēpums, ka šīs mājas, kas ir padarījušas daudzus laimīgus atsevišķu dzīvokļu īpašniekus, pēdējo 35-40 gadu laikā, morāli novecojuši, un to fiziskā nodilums vairumā gadījumu sasniedza kritiskās vērtības. Kopumā piecstāvu ēku problēma ir ļoti akūta. Galu galā, ja jūs nojaucat visas paneļu mājas visā valstī, tas izraisīs nepieciešamību pārnēsāt 15-16 miljonus pilsētas iedzīvotājus. Kas savukārt prasīs milzīgus materiālus resursus, kuriem valstij nav. Tāpēc piecstāvu ēku liktenis bija atšķirīgs atkarībā no to dizaina, vecuma un nodiluma pakāpes. Lai saprastu, kāpēc daži māju sērija ir jānoļauda, bet citi jauninājumi un rekonstrukcija, atgriezīsimies pie masveida mājas ēkas sākuma.
Ekskursija vēsturē
Visvairāk apbrīnojamā lieta ir tā, ka būvniecība piecstāvu ēku masu sērijas, sākot ar 1959. gadu, beidzās tikai 1985. gadā. Šajā laikā visā Krievijā parādījās aptuveni 290mln2 piecu stāvu ēku platībā, kas ir aptuveni 10% no valsts dzīvojamā dibināšanas. Wmoskow, pirmās šādas mājas, kas uzcelta devītā eksperimentālā ceturksnī jauno ceremonyys, to kopējā platība bija 36mlm2. Ēkas tika uzceltas no dažādiem materiāliem un atšķiras dizaina: ķieģeļu, liela gultas, liela poinner. Kopumā Maskavā ir 13 epizodes: K-7, II-32, II-35,1mg-300,1-447,1-467,1-467A, 1-467D, 1-510,1-511, 1-515 / 5, 1605 un 1605A. Vispopulārākais Krievijas teritorijā bija 1-464,1-464a sērijas dzīvojamās ēkas, 1-464D; Valsts centrālie un austrumu reģioni ir maksimālā sadales sērija 1-468,1-468A, 1-468b, 1-468D; Sibīrijā un Tālie Austrumi tika uzcelti 1-335.1-335.Pirmajā posmā (1959-1963), dzīvojamās ēkas sērijas K-7, II-32, II-35,1MG-300, 1-464, 1-468,1-335, tika uzcelti. Protams, viņi tos uzcēla apakšā, tajā laikā darbojas. Vislielākā priekšrocība no mājas pirmajā posmā, jo īpaši K-7 sērija, bija zemas izmaksas. UNIH plānas ārējās sienas no vieglas salātu keramikas betona paneļiem ar nepietiekamu siltuma aizsardzības īpašības, logi un balkona durvis ar šauru vērtnes un vītām stiprinājumiem, nelielām (5-6m2) virtuvēm, kombinētām vannas istabām, šauriem koridoriem bez iebūvētiem skapjiem, garām un pusēm iet numuri. Bet visskaistākais veids ir zems ražošanas līmenis un to uzstādīšana būvlaukumā, kas ir izskaidrojams ar pilnīgu pieredzes trūkumu pilnas floras ēku būvniecībā.
Par uzvedību šo pirmdzimto, C1961 P1980 gads tika skatīts diezgan uzmanīgi. Tā rezultātā tika atklāti daudzi konstrukciju bojājumi un bojājumi. Visbiežāk un nozīmīgākais: hidroizolācijas traucējumi, sedimentācija (sakarā ar fiksācijas trūkuma) izolāciju trīs slāņu sienas paneļos, un, kā rezultātā, sasaldējot tos augšpusē. Nav izturējuši laika un materiālu testus, ko izmanto, lai aizzīmogotu savienojumus starp sienu paneļiem. Šuves, kas klātas ar cementa-smilšu virvi un noslēgta ar cementa-smilšu šuvēm, tika iesaldēti. Windows un balkona durvīm bija palielinājusi gaisa caurlaidību. Sērijas k-7, II-32, II-35 tika konstatētas plaisas sienās un pārklāšanās, pārklāšanās paneļu novirze. Tagad, pēc 35-40 gadu darbības, fiziskā nodilums dzīvojamo ēku pirmās būvniecības fāzes jau ir ļoti liels. Šajā gadījumā tie ir pakļauti nojaukšanai, jo izmantotās būvniecības tehnoloģijas neļauj tām rekonstruēt.
Līdz šim ir 2284 piecstāvu mājas ar kopējo platību 7292554m2 priekšpilsētā. No tiem 1320 ķieģeļi (4223167m2) un 964 paneļi (3069387m2). Īstenošana Maskavas reģionā Pirmās masu sērijas dzīvojamo ēku rekonstrukcijas programma ļaus veikt plaša mēroga transformāciju par visu pamatu pirmās paaudzes pirmās paaudzes pirmās paaudzes ēku, lai palielinātu mājokļu fonda lielumu par 2500-3000 tūkstošiem m2 no kopējās platības un uzlabo iedzīvotāju dzīves apstākļus šajā jomā. Paredzams, ka īpašās siltuma izmaksas apkurei un karstā ūdens apgādei tiks samazināta par vismaz 35%, un inženiertehnisko iekārtu sistēmu modernizācija samazinās dzeramā ūdens patēriņu par 40-50%, un attiecīgi samazinās slodzi par notekūdeņu tīkliem.
Otrajā posmā (C1963) dzīvojamo ēku būvniecība sākās: 1-464a un D; 1-468a, b, d; 1-510; 1605a; 1-515 / 9; 1-467a un d; 1-447; 1-511; 1-510; 1-335d un citi. Viņi jau ir būvēti, pamatojoties uz 1962. gada apstiprinātajiem snīpiem. Šo māju siltuma vairoga īpašības ir augstākas, tās ir spēcīgākas, veiksmīgāk plāno dzīvokļus. 1963-1970 gadu ēku fiziskā nodaļa ir daudz mazāk nekā pirmā posma mājas. Kā likums, tas tikko pārsniedz 20%. Tāpēc tika nolemts, ka pēc 1963. gada uzcelta piecstāvu ēkas, īpaši ķieģeļu, nevis nojaukt, bet pakļauti rekonstrukcijām. Tomēr ir izņēmumi. "Unflighted" sērijas mājas var tikt sadalītas, ja tās nonāk masu nojaukšanas zonā. Izrādījās, ka tas ir ekonomiski izdevīgāks vietā pat pietiekami spēcīga piecstāvu māja, lai izveidotu modernu daudzstāvu dzīvojamo ēku.
Kā jau teicu, piecstāvu dzīvojamo ēku rekonstrukcijas programmas ir daudzos valsts reģionos. Bet, iespējams, tikai Maskavā piecstāvu ēku problēma ir ļoti atrisināta un ļoti aktīva. Nopietni par Maskavas "Hruščova" nojaukšanu un rekonstrukciju sāka runāt PSRS laikā, 1989. gadā. Bet 6, tad pēcpārbaudes galvaspilsētā tika sadalīti tikai par 16 gadiem. Izmaiņas notika 1995. gadā, kad Maskavas valdība nolēma par visaptverošu "piecu stāvu" programmu. Tagad visi jautājumi, kas saistīti ar šādu ēku rekonstrukciju, reglamentē valdības par Valdības Moscow N608 "Rezultāti par visaptverošu rekonstrukciju piecstāvu attīstības jomās pirmo periodu rūpniecisko ēku veidošanā līdz 2010. gadam, pieņēma līdz 6. gadam no 1999. gada. Saskaņā ar šo rezolūciju laika posmā no 2000. līdz 2010. gadam, piecstāvu paneļu māju nojaukšana K-7, II-32, II-35,1605-AM, 1mg-300 (6mlnm2 vai apmēram 2 tūkstoši ēku) un citi ir ieplānots (līdz 0,3 ppm). Bet joprojām ir ilgstošs bloks un ķieģelis "Hruščovka" Maskavā, kas nav plānots nojaukt, jo tie var būt 60-80 naktsmail. Tā ir sērija 1-510.1-511.1-515, utt (vairāk nekā 2,75 mlm2). Viņiem vajadzētu rekonstruēt.
Pirmā nopelto istabu
Tomēr īrnieki var arī saprast. Gadījumi jau ir zināmi, kad rekonstrukcija sākās mājā, nevis 6-8 mēnešus ilga īsceļu. Šeit ir tikai viens piemērs ir rekonstrukcija, neizņemot māju N5 uz ielas celtniekiem Maskavā. Pirms pieciem gadiem viņa īrnieku lūdza ciest gadu, sola nomainīt visu inženiertehnisko iekārtu, liftu un virsbūves uzstādīšanu bēniņu veidā. Bet, nevis viegls bēniņš sāka uzcelt citu stāvu, un tad darbs bija pilnīgi iesaldēts. Naktsmītnes neērtības un sašutums nav padoties aprakstam. Tātad pirms piecstāvu ēku masveida modernizācijas sākuma, neizceļot īrniekus, būtu jauki atrisināt jautājumu par celtnieku atbildību, kuri pārkāpj darba laiku vai veicot tos ar zemu kvalitāti. Es esmu informēts par iestādēm, kas kontrolē šos darbus.
Sanktpēterburgā pirmās masu sērijas rekonstrukcijas reģionālās attīstības programma ir kļuvusi par 8900 tūkstošu. M2 no kopējās dzīvokļu platības. Liela nozīmes sērijas GI, OD, 1-335,1LH-507 kontā ir 6300 tūkstoši. M2 un ķieģeļu sērija 1-528-2600 tūkstoši. M2. 60-Hodges attīstības teritorija - 100 dzīvoklis ar platību 2500g. Programmas rezultātam vajadzētu būt ēku rekonstrukcijai, kuru kopējā dzīvokļa platība 3200 tūkstošm2 un 2800 tūkstošu būvniecība. M2 jauns mājoklis. Turklāt jābūt dzīvokļu veiktspējas pieaugumam un ievērojamam mājokļu fonda uzturēšanas, labošanas un ekspluatācijas izmaksām.
Lytkarinsky eksperiments
Celtniecības procesā nedzīvojamo bēniņu tika izjaukta un tika uzstādīts dupleksa jumts. Bēniņu grīdas pārvadātāja dizains tika samontēts daļās pa labi uz ēkas augšpusē. Materiāli palielināja kravas pasažieru liftu. Siltumizolācijai bēniņos tika izmantots minerālvate rockwool. Avārijas sienas bēniņos tika uzceltas no ķieģeļiem, un no tērauda rāmja tika veikta no tērauda rāmja ar divslāņu žāvēšanas plāksni ar ģipškartona plāksni (12,5 mm) abās pusēs. Jumta reidi un ceturkšņa starpsienas tika piepildīti ar izolāciju, pārklāti ar tapetēm un krāsoti. Arī celtnieki ir uzstādījuši Mansarda Windows VELUX. Rezultāts bēniņu stāvā izrādījās 9 līmeņi un duplex dzīvokļi. Viens atradās uz katra bēniņu stāva kāpņu telpa uz katras bēniņu stāva kāpņu telpas. Esošie ventilācijas kanāli tika saglabāti un palielinājās virs jaunā jumta. Kāpnes tika paplašinātas, lai nodrošinātu piekļuvi bēniņiem dzīvokļiem.
Ēkas pagrabā Danfoss ir instalējis automātiskās vadības sistēmas komplektu ar temperatūras sensoriem un vadības ierīcēm. Apkures sistēma tika veikta kā divu cauruli ar pretējo kolēģi, cauruļvadi ir paslēpti un eksponēti vidēja kāpņu kanālā. Mājas izolācija tika veikta, uzstādot ventilēto metāliskā apšuvuma fasādi ar polipāna siltuma izolācijas slāni. Windows un durvis tika remontētas un krāsotas. Tā attālums no Zemes līdz jaunā bēniņu grīdas grīdas līmenim ir mazāka par 16 m, tad saskaņā ar pašreizējo uzņēmumu, pasažieru liftu uzstādīšana nebija nepieciešama. Īrnieki neatstāja savus dzīvokļus rekonstrukcijas periodam. Visi nepieciešamie piesardzības pasākumi tika veikti šai: celtniecības celtņi netika izmantoti, ieejas tika segtas ar īpašiem aizsardzības aizsargiem, tikai piekaramie meži tika izmantoti, kas atrodas virs ceturtā stāva ap perimetru ēkas.
Uz leju un sākās problēmas
Otrais līdzīgs projekts tika īstenots Sanktpēterburgā, Torokhanskaya ielā 16 (Primorsky rajons). Darba komplekss ietvēra bēniņu grīdas būvniecību piecstāvu paneļu dzīvojamā ēkā 1-507-3 sērijas 1962. gadā. Rekonstrukcija tika veikta par 9 mēnešiem. Tāpat kā Lytkarin, projekta neatņemama sastāvdaļa bija esošās ēkas rekonstrukcija: ārējās sienas tika izolētas, pagrabstāvā tika uzstādīts jauns siltuma punkts, drenāžas sistēma tika uzstādīta ap ēkas perimetru, logi un durvis tika labotas , kāpnes tika atjauninātas, un apkures sistēma tika modernizēta, un instrumenti tika modernizētas automātisko regulējumu. Projekts izstrādāts Lengilniaproekt OJSC, ģenerāluzņēmējs bija LLC padams, un funkcijas klientu un topistors veica OJSC Petersburg. Nepieciešamie materiāli, bēniņu logi, inženiertehniskie materiāli, izolācijas materiāli - sniegti seši Eiropas sponsoru uzņēmumi: VELUX, Rockwool, Danfoss, Grundfos, Wavin un Trelleborg.Atšķirība no Lytkarin eksperimenta šajā gadījumā bija kodināšanas jumta uzstādīšana. Tās uzvednes konstrukcija tika izgatavota no gaismas plānām sienu tērauda profiliem, kas savienoti ar self-presēšanu un skrūvēm, ar slīpumu augšējā un apakšējā daļā jumta 15 un 70, attiecīgi.
Ko mansarārs nedomāja
Šobrīd ir daudz vairāk kardināla pārstrukturēšanas piecstāvu korpusā. Mūsu lasītāji, visticamāk, būs pārsteigti, kad viņi uzzinās, ka metožu izstrāde piecstāvu māju rekonstrukcijai "neparakstītās" sērijas (1-511.1-515.1-510) Mānija Institute Mniitep jau ir vairāk nekā 10 gadiem. Šajā laikā tika pārbaudīta visa "Hruščova" sērija, un visa ar to izmaiņām saistīto darbību klāsts tika aprēķināts gan ar īrnieku atdalīšanu, gan bez tā. Rezultāts bija trīs iespējas modernizācijai un rekonstrukcijai šo sēriju.
Pirmā iespēja, vai, kā to sauc par minimizāciju, nodrošina fasāžu dekoratīvo un siltuma aizsargu, paplašinot balkonus un lodžijas, logu un durvju bloku maiņu un minimālu dzīvokļu atjaunošanu, ko var veikt, neizņemot iedzīvotājus . Šī atjaunošana ir priekšnams, skapju, skapju, antlesola, pieliekamo durvju durvju ierīces izplešanās. Dzīvokļu ieguves veidi ir tuvu esošajām durvīm, tiek pievienotas jaunas un starpsienas, lai radītu racionālāku plānošanu. Stūri bez noņemšanas iedzīvotājiem ir arī: grīdu remonts, liela un maza remonta "ceremonijas", interjera apdares darbi, remonts un nomaiņa jumta, remonts aizsargiem un fasādēm, nomaiņa caurulēm, daļēju vai pilnīgu inženiertehnisko sistēmu nomaiņu. Tomēr notikumi dzīvokļu atjaunošanai bez iedzīvotājiem nespēj celt mājokli pilnīgu atbilstību MHSN 3.01-96 prasībām.
Otrā iespēja, ko sauc par maxoderization, ietver visu darbu pie izolācijas fasāžu, kā arī atjaunot dzīvokļus esošajās robežās ar savu skaļuma plānošanas risinājumus uz normatīvajām prasībām MHSN 3.01-96. Kā likums, tajā pašā laikā neliels vienas guļamistabas dzīvoklis pārvēršas par lielu vienistabu un nelielu trīs istabu vienu lielā divistabā. Piemēram, nelielu "dubultu" transformācija vienistabas dzīvokļos palielina platību par 16%, salīdzinot ar MHSN 3.01-96 normu. Ar maksimālizāciju ir palielinājies virtuves līdz 8-9m2, plašu transportlīdzekļu izveide ar pieliekamiem vai aprīkotiem skapjiem. 2-3 istabu dzīvokļos atsevišķa vannas istaba ir sakārtota ar iespēju novietot veļas mašīnu un vannas istabu ar garumu 170 cm. Protams, šāda atjaunošana ir iespējama tikai tad, ja noņem iedzīvotājus.
Nu, trešais, visdažicāko iespēju sauc par rekonstrukciju. Ir visi iepriekš minētie fasādes darbi, dzīvokļu atjaunošana, uzturot to tipu (tas ir, istabu skaits) un apvienojot sakaru ministrijas normatīvās prasības 3.01-96. Tas tiek panākts, palielinot dzīvojamos rajonus fasāžu uzbrukumu dēļ (piemēram, lodžijas, pamatojoties uz pilonu sienām vai erkers); Gala telpu platība palielinās. Papildus mainot pieejamos dzīvokļus, bāzes māju ražo arī bēniņu vai monolītu struktūras 2-3 grīdām. Virsbūves laikā bēniņos var atrasties gaismas līmeņa dzīvokļi vai divi atsevišķi grīdas. Un, kas ir ļoti svarīgi, māja ir aprīkota ar liftiem un atkritumu piegādēm, kas padara to daudz ērtāku.
Turklāt piecstāvu ēka nav saspringta. Tāpēc, skalā no ceturkšņa, tas ir paredzēts darīt pagarinājumu, kas būs daudz vairāk nekā rekonstruētās ēkas pašas.
Piecu stāvu ēkās Maskavā, "bēniņu rezervāts" ir aptuveni 6mln2 kopējā platība. Ja vismaz daļa no bēniņiem atkal aprīkot zem mājokļa, aptuveni 150 tūkstoši parādīsies pilsētā. Jauni lēti dzīvokļi. Dserighted konstrukcija, kas spēj dot "Hruščova" otrā dzīve, par 20% vai pat 50% no parastā. Nav nepieciešams ievietot komunikāciju, sagrābt, veidot pamatu, - viss jau ir tur.
Vēl viens sērijas 511 un 515 piecstāvu māju rekonstrukcijas modelis tika izstrādāts ar valsts vienota uzņēmuma "WEZ" kārtību "Resortproekt". Saskaņā ar šo projektu piecstāvu ēkas tiks iekasētas no 9-10 stāviem un dzīvokļiem tiksies ar visiem mūsdienu standartiem. Virtuves zona palielināsies līdz 9m2. Vannas istaba pārvietojas tuvāk guļamistabai, mājās parādīsies lifti. Vienīgais trūkums, kas nespēs novērst ar šādu rekonstrukciju, ir zems griesti.
Rekonstrukcijas būtība ir šāda. Ap piecu stāvu ēku monolītās pārvadājumu struktūras ir cieši noteiktas, kas ņem visu nepieciešamo grīdu slodzi. Vecās ēkas korpuss atrodas šajā "rāmī". Balkoni ir piestiprināti KOM. "Kūrorta projekta" ierosināto sākotnējo aprēķinu rekonstrukcijas modelis maksās $ 150 omn2. Protams, ēka tiks aizstāta ar visu interjera apdari. Rekonstrukcija sāksies ar faktu, ka monolītā vienība tiks pievienota piecstāvu ēkas beigām, kurā tuvākās ieejas iedzīvotāji tiks pārvietoti. Ieeja būs pilnīgi pārbūvēta, un nākamā utt. Iedzīvotāji nāks pie tā. Apakts palielināsies rekonstruētās mājas dzīvokļu skaits, plānots pārcelties uz tuvējo "Khruhchetta" iedzīvotājiem. Cilvēki patiešām paliks viņu dzimtajā pagalmos, vienlaikus uzlabojot to mājokļu apstākļus. Ir sagaidāms, ka pirmās piecstāvu māju rekonstrukcija uz MNIITEP projektiem un "kūrorta projektu" tiks veikta galvaspilsētas dienvidrietumos, Kratošoka ielā.
Projekti no visas pasaules
Ar šādu shēmu, pēdējās mazās virtuves, kombinētās vannas istabas un blakus esošās istabas iet pagātnē. Pārtraukumi šķiet lifti, atsevišķas vannas istabas, plašas kāpnes, atkritumu kanus, un visi sakari tiek aizstāti. Dzīvokļi nav sliktāki nekā jaunajās ēkās. AESLI Piecu stāvu ēkas platība bija aptuveni 3,5 tūkstoši. M2, pēc tam pēc rekonstrukcijas šis skaitlis palielinās 2,5-3 reizes. Attiecīgi palielinās ēkas blīvums. Visticamāk, pirmais piecstāvu veikals par šo tehnoloģiju tiks rekonstruēta labajā-poinniks, un tad sāksies darbs Tushino.
Papildus savām attīstībām Maskavā tika nolemts izmantot ārvalstu pieredzi, jo īpaši vācu valodu. Patiešām, Berlīnē ir rekonstruēts tikai 70% vecā fonda. Ar mēru kārtību, par racionālu izmantošanu vācu pieredzi Maskavā, AS "Mājokļu fonda nodaļas departaments", kuru dibinātāji ir kapitāla būvniecības organizācijas, Vācijas uzņēmumu konsorcijs no iniciatīvas "Mājokļu ekonomika Mājokļu "(Iwo) un" Austrumeiropas un Centrāleiropas uzņēmēju savienība "(OMV). Tiek pieņemts, ka sākumā vācu speciālisti parādīs, kā viņi var likt, lai paplašinātu mazstāvu ēkas. Darbi tiks veikti, neizņemot iedzīvotājus. Vācu celtnieki sola slēpt ne vairāk kā sešus mēnešus. Eksperimentālās Fell House N3 līnijas Krasnocholm krastmalā un N45 mājā Malaja Kalitnikovskaya ielā. Turklāt pilsēta ir gatava piedzīvot Vācijas tehnoloģijas telpās Maršala Fedorenko ielas ielā, uz valsts šosejas un Yuryevsky.
Tātad tas ir maza lieta: tas ir nepieciešams, lai sāktu rekonstrukciju, un drīz Maskavā piecstāvu ēkas ne tikai nojaukta, bet arī pārvērsties par diezgan pienācīgu mājokli, kas spēj klausīties vēl 50-60 gadus. Nu, rindā "Hruščovs" visā Krievijā.
Redakcijas birojs Paldies, ka konsultējāties ar vadītāju Koordinācijas programmas rekonstrukcijas piecstāvu un novecojušo mājokļu fondu Maskavas Jurijs Viktorovich Jevseeva.