Dzīvokļi vecā fonda mājās ir greznība. Augsti griesti, lieli logi, bieži - labvēlīga vieta, netālu no pilsētas centra. Bet remonts un dizains var būt pilns ar pārsteigumiem. Kādi profesionāļi tiks teikts.
Trīs dizaineri ir trīs pieredzes. Bet daudzos aspektos tie ir līdzīgi. Yulia Khokhlova, Natālija Wigward un Alina Palagina dalās ar situācijām, ar kurām viņi sastapās procesā, strādājot ar dzīvokļiem vecajās mājās (Stalinki un pat vecāki). Ņemiet vērā, ja plānojat remontēt šādā mājoklī.
Julia Khokhlova: "acīmredzamākais un svarīgākais jautājums, kas remontējot sekundāro mājokli - pagātnes mantojums: sakaru noslēpumi"
Dizainers Yulia Khokhlova izstrādāja 7 punktus darbā, kuram ir svarīgi pievērst uzmanību.1. Valkāšana sakaru
"Iespējams, visredzamākais un svarīgākais jautājums sekundāro mājokļu remontu - pagātnes mantojums: sakaru noslēpumi," saka Julia. - Atkārtota pieredze izmaiņām dzīvokļos dažādu periodu būvniecības atvērts ASV līdzīgiem komplektiem: čuguna stāvvadi, vara vadu stikla caurulēs, dzēra starpsienas un grīdas uz VRG. Ar visu vēlmi saglabāt vēsturisko rāmi, visbiežāk mēs saskaramies ar savu valkāšanu un nonāk pie secinājuma, ka jums ir nepieciešams, lai nojauktu visu apdari saknes un savākt visu vēlreiz. "
2. Nepieciešams aprēķināt slodzi pārklāšanā
"Pirms remonta uzsākšanas ir nepieciešams izpētīt mājas celtniecību - kā likumu, pilnīga pārveidošana nozīmē nodalījumu aizstāšanu un pilnvērtīgu kaklasaiti. Tie ir celtniecības materiālu tonnas, slodze, no kuras var ietvert neatgriezeniskas sekas sistēmā. Mājās ar koka grīdām, ir nepieciešams izmantot rāmja struktūras starpsienas un viegls segums, "saka Julia.
3. Slikta trokšņa izolācija
"Pirms sākšanas ir vērts pievērst uzmanību tam, cik labi jūs dzirdat savus kaimiņus un troksni no ieejas, un ņemiet vērā šo faktoru, pabeidzot griestus, grīdas un sienas, kas atdala dzīvokļus," dizainers iesaka.4. Īpaša uzmanība noteikumiem trokšņainam darbam
"Obligāts remonts bonuss jaunā vecā dzīvoklī ir cieša saziņa ar kaimiņiem," sacīja Julia Khokhlovs. "Ne visi ir gatavi trokšņiem labi izveidotajā dzīves ritmā: ir nepieciešams skaidri novērot" kluso režīmu ", pieturieties pie trokšņainā darba diagrammas, ievērojiet atjauninātos sakarus, lai nepieļautu plūdi un ne de- aktivizēt dzīvokļus apkārt. "
5. Interjera stilistikas izvēle saskaņā ar mājas celtniecības periodu
Protams, vecajā mājā būtu iespējams izveidot modernu interjeru, bet Julia ievēro citus viedokļus.
Dizainers Julia Khokhlova:
Mājas ēkas jaunā interjera stilistiskā korespondence noteikti ir galvenā vēlme pērkot dzīvokļus stalinos. Par laimi, mūsdienīgi materiāli - flīžu, grīdas "franču Ziemassvētku eglīte", papīra un tekstila tapetes - ļauj izveidot interjeru ar Departed ERA rakstzīmi un noskaņojumu.
Arī dizainers piebilst: "Ja grīdu, apmetums, durvis, logi un radiatori ļauj saglabāt tos ar restauratoru palīdzību un prasmēm, ir liels plus. Bet jāpatur prātā, ka atjaunošana bieži var būt ievērojami dārgāka un ilgāka par visu šo elementu nomaiņu. "
6. nespēja aizvērt vai kaut kādā veidā pārtaisīt balkonu
No balkona principā ir gandrīz vienmēr neiespējami (ja tā nav lodžija), bet gan vecā fonda mājās, īpaša uzmanība tiek pievērsta arhitektūras izskatu. Un tas uzliek vēl vairāk ierobežojumu.
"Vēlme palielināt dzīvojamo platību uz balkona rēķina Staļina ēkas māju remontā nav iespējama. Tā pārkāpj pilsētas arhitektūras izskatu. Mēs redzam plusi šajā - spēja baudīt atvērtu skatu no loga. Franču balkons kļūst par daļu no jaunā interjera noskaņojuma, "saka dizainers.
7. Problēma uzstādot gaisa kondicionierus ārējos blokus
"Remonts vecajās mājās, vēsturiskās ēkas bieži var saskarties ar problēmu, uzstādot ārējās gaisa kondicionēšanas iekārtas," Džūlija ir sadalīta. - Šis jautājums prasa koordināciju individuāli. "Natalia Wigsaw: "Nedomājiet BTI plānus!"
Natālijai ir sava pieredze vecās pamatnes mājās - dizainera portfelī ir piemēri interjeru pagājušā gadsimta sākuma mājās. Šeit, kādi priekšmeti piešķirta Natālija.
1. trūkst BTI reālā attēla plānu
"Neļaujiet BTI plāniem! - Brīdinājuma arhitekts. - pērkot "saskaņotu" dzīvokli Vecajā fondā, pārliecinieties, ka BTI plāns atbilst realitātei, un tas ir ļoti reti. Piemēram, pašreizējā objektā mēs esam "meklē" fasādes logus, kas nav atspoguļoti saskaņotajā plānā, bet kas atrodas visos stāvos. Mēs paaugstināt arhīvus un ceram, ka šie logi ir arhīva plānos. Pērkot dzīvokli ar līdzīgiem dokumentiem, jūs pieņemat lēmumu par šiem jautājumiem. "
Arhitekts Natalia Wigsaw:
Bieži vien vecie plāni nenorāda milzīgas ventilācijas caurules, kas ir šūtas no visām pusēm un nav redzamas primārās pārbaudes. Šie gigantiskie dizainparaugi lieliski pielāgo plānošanas risinājumus.
2. Pārmaksāšanas neiespējamība
Problēma rodas pat ar muļķības sienām."Pašreizējā projektā mums nebija atļauts pārvietot muļķības plānās sienas, kas izkrauj starpsienas. Plānošanas risinājums no tā bija ievērojami ievainota, "Natālijas akcijas.
3. Paplašinātie izdevumi par materiālu un mēbeļu transportēšanu
Sakarā ar trūkumu liftu, šis postenis aprēķinā var ievērojami palielināt.
"Sagatavot sevi, lai lieli pavadītu materiālu un mēbeļu pieaugumu un nolaišanos," dizainers brīdina. "Daudz būs jāveic augšējā rokā, un tas maksā dārgi."
4. Uzmanību gāzes iekārtas
"Ja jūsu dzīvoklim ir gāzes kolonna, tad jūs rūpīgi pārbaudāt visus ar to saistītos jautājumus. Šis mazais tehniskais elements veic milzīgas pielāgojumus vēlamajiem lēmumiem, "saka Natālija. Arhitekts iesaka doties uz gāzes pakalpojumiem, un visi jautājumi lemj saskaņot ar tiem.
Alina Palagina: "Jums ir jābūt gataviem, jo bez problēmām dzīvokļi nav principā."
Dizainers Alina Palagina arī dalījās ar savu viedokli, kas būs noderīga dzīvokļu īpašniekiem vecajās mājās.1. Pārsteigumi ar pārklāšanos
"Jums ir jābūt gataviem, jo bez problēmām dzīvokļi principā nav. Vienā no objektiem, saskaņā ar tehnisko secinājumu, visi pārklāšanās bija jābūt lb, un par faktu demontāžas izrādījās, ka viena ieeja (tieši mūsu) ir koka grīdas, "saka Alina.
Dizainers Alina Palagin:
Veicot demontāžu, var konstatēt, ka pārklājas vai sienas tikās tik daudz, ka tas jau ir nepieciešams, lai kapitālais remonts. Piemēram, vienā no 1907. gada mājām mēs uzlabojāmies ar metāla kapelām, mēs atjaunojām ventilācijas raktuves, kas pilnībā sabruka, un galu galā cieta ne tikai ievērojamus finansiālus zaudējumus, bet arī īslaicīgi. Kopumā remonts tālāk izstieptas 4 mēnešus. Bet ir arī pozitīvi mirkļi. Demontējot vecos griestus, var izrādīties, ka tie ir daudz lielāki nekā 90. gadu spriedze renovācija. Vai zem vecās apmetuma slāņa būs brīnišķīgs ķieģeļu mūris no Staļina konstrukcijas mūris, kuru grēks neizmanto dažiem interjera stiliem.
2. Ciparable caurules, elektrības un negaidīti atrodami
"Dažreiz sienas un pārklājas pašas ir diezgan spēcīgas un neprasa atveseļošanos, bet sakari, kas iet caur tiem, piemēram, apkures caurules, ūdensapgāde vai elektriķis, ir vai saplēsts, dizainers turpinās. - Esiet gatavs faktu, ka dažreiz jūsu dzīvokļa grīda ir kaimiņu elektroinstalācijas vieta no apakšas. Un dārgi stāvi jebkurā laikā var tikt atvērti sakarā ar problēmām ar nolietotu kaimiņu elektriķi. Tas, pirms sākuma kosmētikas remonta vai pat nekustamā īpašuma iegādi "sekundārajā", ir nepieciešams rūpīgi pārbaudīt ēkas inženierzinātņu iezīmes, lai remonts nepārvērtu Augu veikalos ar ķekars problēmas. "3. Izsmalcināta vienošanās
Pārveidošanas koordinācija kopumā process nav vienkāršs. Bet vecā fonda mājās tas ir sarežģīts.
"Pirms iegādes pārliecinieties, ka pārliecinieties, vai BTI plāns atbilst dzīvoklim, jo ir jākoordinē jebkuras izmaiņas, pat gāzes plīts banāla permutācija var būt iemesls, lai atteiktu koordināciju," dizainers saka.
4. Uzmanības plāni ieejas vai mājās
"Nav vērts remontu, ja tuvākajā nākotnē šai ēkai vai ieeja tiek plānota pārstrādāt attiecīgos komunālos pakalpojumus," - iesaka Alina.
5. un mikroklimats
"Neaizmirstiet par ventilāciju," Alina Palagin iesaka. - Varbūt jums ir nopietni jāiegulda dzīvokļa mikroklimatā. Un ne vienmēr ir pietiekami daudz gaisa kondicionieriem. Iespējams, kāds no saviem kaimiņiem jau sen ir traucējusi telpu dabisko kapuci. Šajā gadījumā, sagatavojot inženiertehnisko risinājumu jūsu dzīvoklī prasīs lielas pūles un naudas zīdaiņiem. "6. Cieša saziņa ar kaimiņiem un sūdzību riskiem
"Daudzus gadus ir iespējams daudzus gadus sabojāt attiecības ar kaimiņiem," Alina brīdina. - Ne visi ir gatavi izturēt troksni, putekļus un ķekaru pastāvīgu piegādi. Pastāvīgi izsauks policiju un citus "pasažierus". Tas ir ieteicams, lai sazinātos iepriekš ar viņiem, un, ja vispārējā valoda nav atrasts, jābūt gataviem uzbrukumiem no visām pusēm. Piemēram, par darbu, lai nolīgtu pazīstamu brigādi, tikai uzņēmumi ar sro un visiem darba atļaujām. "
7. Plūdu un citu problēmu risks
Vecās fonda mājas ir "zārks" ar pārsteigumiem. Komunikācijas ir vecas, un risks noteikt noteiktu remontu var būt augstāks nekā jaunajā ēkā. Alina Palagina iesaka apdrošināšanu.
"Noteikti kopējiet savu remontu. Tikai jūs, jūsu dizainers un brigādes zina, kas strādā un izmaksas maksā visu gala skaistumu. Viss pārējais viņa ir vienaldzīga. Nav garantiju, ka apkures, ūdens apgādes, kanalizācijas caurules nepadara "cry" visu. "
