Kas jums ir nepieciešams, lai mācītos no nekustamo īpašnieku vai īpašnieku, kāpēc sazināties ar vietējiem iedzīvotājiem, kā arī tāpēc, ka ir nepieciešams, lai personīgi pārbaudīt zemi - mēs sakām, ko apsvērt, izvēloties zemes gabalu mājas būvniecībai mājas.
Ja jūs sapņojat pavadīt vasaru ārpus pilsētas, jau sen ir apskatījusi draugu un paziņu un gandrīz nolēmuši izveidot savu māju, tad mūsu raksts palīdzēs jums izvairīties no zemūdens akmeņiem, kas var sagaidīt, meklējot meklēšanu. Mēs sakām, kā izvēlēties zemes gabalu mājas celtniecībai vai viņa nomu.
Kā izvēlēties zemi
Nolemj par mērķiPārbauda reljefu
Apmeklējiet viņu personīgi
Pārbaudiet dokumentus
Runājiet ar iedzīvotājiem
Ievērojiet zemes iecelšanu:
- IZHS.
- SNT
- DNP.
- LPH
1 izlemt, lai
Ja jūs neplānojat dzīvot ārpus pilsētas ilgu laiku, jums var būt nepieciešams apsvērt iespēju iegādāties, bet noma.
Šādā gadījumā jums būs liegta visas problēmas saistībā ar lauku māju īpašniekiem, un tikai jautri, pēc aiziešanas par valsts dzīves problēmām. Un tad uz jautājumu, kas ir labāks, iznomājot vai pērkot zemes gabalu, atbilde būs acīmredzama: lai noņemtu māju sezonai ir daudz lētāk nekā iegūt zemi, veidot ēku un veikt nepieciešamo komunikāciju.
2 Pārbaudiet vietu
Pirmais padoms, kas nāk prātā, pārsūtot atlases kritērijus, ir izvēlēties pareizo vietu, kur jūs vēlētos dzīvot. Lai to izdarītu, vispirms pārbaudiet visu informāciju, kas sniegta internetā: atrast teritoriju, kurā teritorija atrodas kartē, izpētīt apkārtējo ainavu un infrastruktūru. Arī jautājiet, vai ir vairāki atkritumu daudzstūri, notekūdeņu attīrīšanas iekārtas vai kapsētas. Ja karte nesniedz atbildes uz šiem jautājumiem, skatiet teritorijas pilsētas plānošanas plānu. No dokumenta papildus kļūs skaidrs, kādas izmaiņas tiek plānotas nākotnē blakus vietnei, piemēram, tas var būt daudzstāvu māju būvniecība.
Noteikti pievērsiet uzmanību transporta pieejamībai: kādi automaģistrāle ir tuvu, ciktāl jūsu nākotnes māja tiek noņemta no tuvākās pilsētas vai cita norēķinu. Padomājiet, ko jūs pārvietosies: ar automašīnu vai sabiedrisko transportu. Ja uz pēdējo, tad ir svarīgi atrast autobusu pieturas vai dzelzceļa stacijas.
Turklāt ir nepieciešams noskaidrot, vai asfalts ir noteikts ciematā, vai aukstā sezona ir iespējama - tas ir svarīgi, ja plānojat iegādāties māju visu gadu izmitināšanu.
Turklāt mēģiniet atrast pārskatus no iedzīvotājiem internetā, kā arī vietējās kopienas. Parasti pastāv esošās problēmas, tāpēc jūs uzreiz uzzināsiet par nepatīkamām smakām, vietējām pārvaldības problēmām un citām nepatīkamām pusēm. Tur jūs varat arī sazināties personīgi ar nākotnes kaimiņiem: varbūt ne pateiks nepatīkamām pusēm. Varbūt viņi ir globāli, un mācās par to, dodieties skatīties, ko jūs vairs nevēlaties.
3 pārbauda zemes gabala plusi un mīnusi personīgi
Ja jūs uzzinājāt visu iespējamo informāciju par interesējošo vietu, ir pienācis laiks nākt un izpētīt apkārtni. Pārbaudot, pievērsiet uzmanību vietnes ģeometrijai. Tas ir labāk, ja tai būs skaidras robežas un vienkārša forma.
Neveiksmīgas iespējas tiek uzskatītas par pārāk šaurām un iegarenām teritorijām - var būt problēmas ar vēlamo izkārtojumu un mājas lielumu. Papildu līkumi vietnē arī nekas: tas padarīs to daudz grūtāku. Tas ir arī nevēlams, lai būtu māja zemienē: daudziem dārzeņiem un augļiem nepatīk mitrums, kas noteikti būs, jo ūdens parasti ir samontēts zemākajās vietās. Augstuma atšķirības savukārt sarežģī būvniecība: jums būs jānovērtē pamats saskaņā ar pamatu.
Arī pārliecinieties, ka sazinieties ar pārdevēju vai nekustamo īpašumu par paziņojumu, kas veikts norēķinos, to izmaksas, kā arī obligātos maksājumus un to skaitu. Jūtieties brīvi jautāt par augsnes formu, gruntsūdeņu atrašanās vietu, atrast tuvākās upes un citus rezervuārus. Viņu klātbūtne blakus jūsu nākotnes mājai var būt kā plus (tuvu upei) un mīnus - ir liela varbūtība, ka upe tiks izliets pavasarī.
4 Jautāt apskatīt dokumentus
Noteikti pārliecinieties, vai pārbaudātā teritorija ir īpašumā. Ja tā, tad pārdevējam jābūt atbilstošam sertifikātam (attiecībā uz māju, kas dekorēta intervālā kopš 1998. gada sākuma līdz 2016. gada jūnijam) vai izraksts no EGRN (ja dizains bija vēlāk kā 2016. gada jūnijā). Ja zeme nepieder īpašniekam, bet tiek iznomāts ar pareizo uzdevumu, tad jums ir jāsaprot, ka teritorijas nodošanas laikā jūs saņemsiet pārdošanas līguma izmantošanu, bet līgumu par nomas līgumu tiesības. Un šajā gadījumā jūs nebūsiet īpašnieks, bet īrnieks.
5 Sazināties ar vietējiem iedzīvotājiem
Runājiet ar nākotnes kaimiņiem par to, kas jau ir iemācījušies no interneta vai dokumentiem. Vietējie iedzīvotāji parasti apzinās notikumus: viņi pateiks, vai viņi veido, piemēram, netālu no ceļa, ko iestādes apsolīja, vai, gluži pretēji, aizkavēt projektu. Personīgā saziņa palīdzēs jums uzzināt gan teritorijas labās un sliktās puses.
Norādiet vēlreiz par sakariem un to izmaksām, pat ja jūs visi uzzinājāt par vietnes īpašnieku - tas var būt nepieklājīgs un noklusējums par dažām negatīvām pusēm. Tā gadās, ka ir daudz problēmu, lai iegūtu lētu cenu par zemes gabalu, piemēram, sarežģītu savienojumu ar gāzi, neizbēgamību urbt ļoti dziļi labi un citas nopietnas lietas. Šādā gadījumā dažreiz ir vieglāk iegādāties teritoriju dārgāk, bet ar jau iztērētajiem sakariem, kurus jūs varat saglabāt.
Vēl viens punkts, lai precizētu iepriekš - kā lietas ir ar eksportu atkritumu un cik tas maksā. Tā gadās, ka sistēma nav atrisināta, tāpēc ir nepieciešams nēsāt atkritumus tuvākajā atkritumos neatkarīgi, un tas ne vienmēr ir tuvu.
6 Saprast, kas zeme ir labāk nopirkt
Pēc tam, kad esat nolēmis izmantot vietni un vēl nolēmu izveidot savu māju, ir vērts izprast, kura teritorija šim būs piemērots. Tas nav piemērots dzīvojamā ēkas būvniecībai, nav neviena zemes gabala, tāpēc ir labāk zināt par neveiksmēm iepriekš. Ir dažāda veida teritorijas: ILS, SNT, DNP un LHP.IZHS pastāvīgai dzīvesvietai
IZHS ir atšifrēta kā individuāla mājokļu būvniecība. Šādi objekti atrodas norēķinos. Šeit ir zeme, kurā ir atļauta dzīvojamo ēku būvniecība. Jāatzīmē, ka IZHS teritorijas tiesību aktos - tās ir vienīgās vietas, kur var veidot lieliskās ēkas pastāvīgās dzīvesvietas nolūkā. Tāpēc, ja jūs meklējat zemes gabalu mājai, kurā jūs dzīvojat visu gadu, tikai šī iespēja būs piemērota. Papildu priekšrocība IZHS - spēja izsniegt uzturēšanos mājā.
IZHS mīnusi ir augstās zemes izmaksas. Vienkārši iegādāties to bez koordinācijas projekta privātmājas vai nu nedarbosies, jo zemes gabali ir paredzēti būvniecībai.
SNT dārzkopībai
Saīsinājums tiek atšifrēts kā dārza bezpeļņas partnerība, kas vienmēr ir ārpus norēķiniem un ir vairāk auglīgas augsnes. Šī teritorija ir paredzēta tiem, kas aktīvi nodarbojas ar dārzkopību. Tomēr māju var veidot šeit, būvniecība nav obligāta, tāpat kā iepriekšējā punktā. Reģistrācija iebūvētajās mājās ir iespējama, bet bieži rodas problēmas. Visiem nepieciešamajiem sakariem Īpašniekam ir jāveic patstāvīgi, maksimālais daudzums, kas var būt teritorijā - veiktais zemas kvalitātes ūdens laistīšanas iekārtas.
DNP valsts atpūtai
Valsts bezpeļņas partnerībā viss ir nedaudz vienkāršāks, tāpēc teritorija ir paredzēta valsts atpūtai. To var organizēt gan ciematā, gan ārpus tās. Pirmajā gadījumā mājā, kas ir jābūt uz vietas, jūs pat varat reģistrēties. Tajā pašā laikā ēka nedrīkst būt kapitāls - DNP ierosina, ka cilvēki nāks un atpūsties vasarā. Tāpat kā iepriekšējā punktā, nav sniegta sakari, teritorijas īpašniekam ir jātērē paši.LPH lauksaimniecībai
Vēl viena iespēja, kas sākotnēji nav paredzēta izmitināšanai, ir personiska meitas saimniecība. Teritorija šeit liek domāt, ka jūs aktīvi nodarbojas ar lauksaimniecību: dzīvnieku audzēšana, augošas dažādas kultūras. LPC var atrasties iekšpusē apmetnes, un no tiem. Šeit jebkura konstrukcija ir aizliegta.
