Ņemot vērā dzīvokļa daļu: kā padarīt visu pareizi ar notāru un bez

Mēs uzskatām, ka darījuma noteikumi, reģistrācijas kārtība un sniedz sarakstu ar nepieciešamajiem dokumentiem.

Ja jums ir dzīvoklis (pilnībā vai daļēji), ir iespēja, ka jūs saskarties ar nepieciešamību reorganizēt daļu tajā citā personā. Visticamāk - uz laulāto, dēlu vai meitu. Ir dažādi veidi, kā atrisināt šo uzdevumu. Bet jebkurā gadījumā, lai to, kurš ir pazīstams ar jurisprudenci, darīt visu ātri un pareizi - jautājums nav viegli. Mēģināsim noskaidrot, kā dot līdzdalību dzīvoklī bez notāra un ar savu līdzdalību.

Viss par dzīvokļa daļas ziedošanas procesu

Cienījamie nosacījumi

Vai notāra vajadzība

Reģistrācijas izdevumi

Apartamenta dalības ziedošanas secība

Pieprasītie dokumenti

Kā reģistrēt darījumu

Cienījamie nosacījumi

Saskaņā ar likumu īpašuma tiesību nodošana ir sastādīta noteiktos apstākļos. Tātad, ikvienam, kas paraksta līgumu par ziedojumu par daļu dzīvoklī, jābūt spējīgam un pieaugušajiem. Ja mēs runājam par personām, kas nav sasniegušas 18 gadus, visus darījumus ar tiem var veikt tikai viņu vecāki vai aizbildņi. Tajā pašā laikā ir nepieciešama orgānu piekrišanas saņemšana.

Neatkarīgi no tā, vai donori un apdāvināti saistītajās attiecībās, ir konsekventi, Līgums starp tām nevar pievienot mutiskajā formā. DARMENT LĪGUMS būtu jāizsniedz tikai rakstiski.

Ir arī jāapsver, ka īpašums tiek nodots bez maksas, un tāpēc ir izslēgta papildu prasību klātbūtne. Pretējā gadījumā ar izmēģinājumu šāda dāvana būs nederīga.

Ir svarīgi, lai jaunais īpašuma īpašnieks stājās savās tiesībās pirms donora tiek dzēsta: ja darījums neizdodas, tas nevarēs apstrīdēt mantiniekus. Rezultātā risks parādīsies, ka izaicinājums apgabals vērsīsies pie citiem īpašniekiem.

Cita īpašuma piekrišana ziedojumu projektēšanai ne vienmēr ir nepieciešama. Tas ir nepieciešams, lai saņemtu to, ja mājoklis ir sadarbības īpašumā. Tajā pašā laikā, pirmkārt, juridiski jānošķir pēc tās īpašās daļas, un pēc tam nodot to uz to. Ja tas jau ir iezīmēts un dekorēts, ņemt atļauju tikt galā ar citiem tiesību turētājiem pēc izvēles.

Vai notārs ir nepieciešams?

Ņemot vērā dzīvokļu īpatsvaru starp tuviem radiniekiem vai ar trešo personu dalību, tiek izsniegta 2019. gadā jau iepriekš. Pēdējos gados šajā jomā tiesību akti nav mainījušies radikāli. Tomēr tie, kas gatavojas saņemt dāvanu dzīvojamās telpas daļai, gandrīz vienmēr rodas jautājums: vai tas ir nepieciešams notāra dizainam, vai arī jūs varat darīt bez tā? Galu galā, apelācijas sūdzība par šo speciālistu maksās pusi ceturtdaļu no akcijas kadastrālās vērtības, kas dažkārt var veikt ļoti pienācīgu summu.

Gadījumi, kurās ir vajadzīgs notariālisms, uzskaitīts mākslā. 42 Likums 218-Fz. Pirmkārt, tā ir brīva tiesību nodošana dzīvoklī, kas dekorēts kopējā derīguma termiņā. Ja telpās ir vairāki īpašnieki, no kuriem katrs atsavina savu reģistrēto daļu no mājokļa, bez notāra nevar darīt. Izņēmums ir situācija, kurā īpašnieki sniedz visu dzīvokli pilnībā.

Lai sniegtu laulībā iegūto nekustamo īpašumu, arī būs jāizmanto notāra biroja pakalpojumi. Pretējā gadījumā apstipriniet laulātā piekrišanu atsavināt tiesības uz mājokli netiks atbrīvota. Pat ja īpašums tiek ierakstīts tajā, kas to piešķir. Tas arī notiek, ka viens laulātais dod savu dzīves telpu uz citu. Šim nolūkam tai būs jāveic laulības līgums vai vienošanās par īpašuma nodaļu, kas prasīs notariālo.

Nu, ja dzīvoklis ir pilnīgi jūsu un neviens cits īpašnieks. Šajā gadījumā dodieties uz notāru par neko. Speciālistam nav nepieciešams, nosakot nepilngadīgā bērna daļu mājokļu iegādātā maternitātes kapitālā. Autortiesību dokuments kalpos kā līgums, kurā tiks noteikts bērna daļu un vecāku lielums. Turklāt dzīvojamā telpa, kas paliks laulātajos, būtu jādalina sadarbības īpašumā. Parakstīt šo nolīgumu ieteicams Rosreestra vai MFC speciālistu priekšā.

Reģistrācijas izdevumi

Ir skaidrs, ka notāra pakalpojumiem būs jāmaksā. Piemēram, līguma apkopojums maksā 5-9 tūkstošus rubļu. Īpašu cenu ieceļ notāra palāta, kas katrā lielākajā pilsētā (reģionā) - tā paša.

Mēģinot saglabāt, donorus un apdāvinātos bieži vien panāktu savu Līguma versiju, bet šī iniciatīva ne vienmēr beidzas labi. Ļoti bieži notāru darbinieki atsakās piešķirt šādus dokumentus ar aizbildinājumu, ka viņiem nav laika, lai tos pārbaudītu.

Līguma sertifikāts, kā jau minēts, maksās 0,5% no akcijas izmaksām. Bet tikai tad, ja tas ir patiešām nepieciešams. Ja jūs nonācāt pie notāra brīvprātīgā kārtībā, procentuālais būs zemāks. Attiecībā uz tuviem radiniekiem tas ir 0,2%, un kādam citam - 0,4%. Ciešie radinieki tiek uzskatīti par vīru, sievu, vecākiem, bērniem vai mazbērniem.

Notariālo pakalpojumu procentuālā summa tiek aprēķināta, pamatojoties uz kadastrālo vērtību, inventarizāciju vai tirgus vērtību mājokļiem. Protams, ir izdevīgāk paļauties uz vienu, kas ir mazāk, inventarizāciju. Turklāt saskaņā ar Krievijas Federācijas nodokļu kodeksu (333.25 Art) darījuma dalībnieki ir šīs tiesības.

Tomēr ne tik vienkārši. Lai veiktu minimālo aprēķinu, ir nepieciešams sagatavot sertifikātus, kas apstiprina katru no uzskaitītajiem izmaksu veidiem. Dokumenti par kadastrālās un krājumu vērtību tiek izsniegti bez maksas, vēl viena lieta ir tirgus cena. Lai noteiktu, ka tas būs jāsazinās ar vērtēšanas uzņēmumu, kas sniegs šo pakalpojumu apmēram 5000 rubļu. Tā rezultātā visi ietaupījumi tiks samazināti līdz nullei. Tāpēc ir labāk ļaut darbiniekam notariālo biroja darīt visu parastā kārtībā un bez papildu atsaucēm: ņemot vērā kadastrālo vērtību, ko viņš mācās pats par sevi.

Protams, ir arī citi izdevumi. Viens no tiem ir valsts pienākums dzīvokļa daļas cieņai 2 000 rubļu apmērā. Tas nedarbosies bez tā. Šī maksājuma lielums ir iekļauts arī Krievijas Federācijas nodokļu kodeksā (333.33 pants), un tas nav atkarīgs no jebkādiem apstākļiem.

Kā norādīts, ja akcija tika iegūta laulībā, jums ir nepieciešams piekrist laulātajam (vai laulātajiem), kas arī būs nepieciešams, lai nodrošinātu. Lai to izdarītu papildus vēl 1 500 rubļu.

Apartmentu ziedošanas kārtība

Darījuma sagatavošanas procesu un tās reģistrāciju var iedalīt vairākos posmos.

Pirmais ir savākt visus nepieciešamos dokumentus. Jāatceras, ka nav iespējams izmantot savas kopijas, ir vajadzīgi tikai oriģināli. Zaudējumu gadījumā jebkuriem dokumentiem būs jāpieprasa atgūšana attiecīgajām iestādēm, kas var radīt papildu izmaksas.

Nākamais - ziedošanas līguma izstrāde. To var izdarīt dažādos veidos: ar speciālistu vai bez tā iesaistīšanos. Galvenais ir pārliecināts, ka viss tiek darīts kompetenti un ņemot vērā visus juridiskos smalkumus.

Un visbeidzot, pēdējais posms ir reģistrācija. Tikai pēc tam, ka apdāvināts kļūs par pilntiesīgu pilsētas mājokļu īpašnieku.

Pieprasītie dokumenti

Īpašumtiesību sertifikāts

Ja tas ir bojāts vai pazaudēts, jums ir jāsazinās ar Egrn, lai iegūtu atbilstošu paziņojumu. To var izdarīt Rosreestra tīmekļa vietnē vai apmeklējot IFC biroju. Kādā veidā tas būs apstiprinājums - papīrs vai elektronisks - nav tik svarīgs. Pirmajā versijā dokumentam būs drukāšana un parakstīšana, un otrajā - tikai ciparparakstā. Taisnība, drukātā veidā elektroniskā versija zaudēs juridisko spēku, tāpēc ir iespējams nodrošināt tikai elektroniskos medijus - flash karti.

Protams, iesniedzot reģistrācijas dokumentus, īpašumtiesību sertifikātam nebūs vajadzīgs, bet tas noteikti prasīs advokātu vai notāru, ar kuru jūs strādājat.

Cienījamais nolīgums

Tas ir, bez kura neviens darījums notiks vispār. Ja situācija neļauj sazināties ar notaristiem, dāvanu var veikt neatkarīgi, izmantojot internetā atrasto sagataves. Tomēr eksperti nav ieteicams rīkoties šādā veidā. Fakts ir tāds, ka lejupielādētie paraugi var būt novecojuši, un pareizi aizpildīt, ir vēlams piedzīvot šādu dokumentu sagatavošanu. Galu galā, katrs gadījums - savā veidā unikāls, tāpēc ticamāks un pareizāks lēmums - konsultēties ar advokātu.

Personības sertifikāts

Visiem dalībniekiem jābūt pasē. Ja tas, kurš dod nekustamo īpašumu, ir nepilngadīgs, bet jau vairāk nekā 14 gadu vecumā, tad kādam no vecākiem būs nepieciešama pase. Dažreiz izpilde notiek, piedaloties pilnvarniekam. Šajā gadījumā viņa personības sertifikāts nav noderīgs, jo apstiprinājuma sagatavošanas notārs tiek precizēti visi dati.

Sertificēta laulātā vai laulātā piekrišana

Šis dokuments jau ir minēts iepriekš. Protams, ziedojot var reģistrēties un bez tā, bet Rosreestre svinēs slogu. Rezultātā nolīgumu par īpašuma tiesību nodošanu tiks informēts par laulātā piekrišanas neesamību. Gandrīz šāds pagrieziens tiks aizstāts, jo tas nebūs iespējams noņemt slogu.

Reģistrēto personu apliecība

Vienkārši sakot, tas ir ekstrakts no mājas grāmatas. Tas būs jāpieprasa pieprasīt MFC, ja donors pēc darījuma pabeigšanas turpinās dzīvot tajā pašā dzīvoklī, no kuriem viņš iesniedza. Sertifikāts kalpos kā apliecinājums par donora reģistrācijas faktu par šo mājokli.

Papildu atsauces

Atkarībā no apstākļiem notārs var lūgt vairākus vērtspapīrus. Viens no tiem ir pamats, par kuru ziedotājs saņēma īpašumtiesības. Tas ir, pārdošanas līgums, ja daļa tika iegūta par naudu, un apstiprināšana mantojuma, ja nekustamais īpašums izturēja mantojumu.

Ja darījuma dalībnieki ir vienas ģimenes locekļi, notāra darbiniekam būs jāsaprot, kādi ir viņu radniecības pakāpe. Problēma ir tā, ka apdāvinātajam ir pienākums maksāt 13% no nodokļa no izmaksām, kas iegūtas kā mājokļa dāvana, bet tikai tad, ja tas nav ciešs radinieks donora.

Informācija par darījumu tiek nosūtīta nodokļu inspekcijai, tāpēc šādi dokumenti būs noderīgi kā dzimšanas apliecība, laulība, likvidācija utt.

Daudzos gadījumos donori ir vecāka gadagājuma cilvēki, kas atrodas 60 vai pat 70 gadus. Lai pārliecinātos par viņu veselību, notāra biroja speciālisti bieži pieprasa sertifikātu no psihoneuroloģiskā avārijas.

Ja parādīšanās vai uzvedība donora izraisa aizdomas par tās atkarību no alkohola vai narkotikām, bez atsauces no narkotiku ārstēšanas avārijas, arī nedarīt.

Kā reģistrēt darījumu

Piemērojot notāru, līgums nosūta notāru reģistrācijai. Un bez papildu maksas. Visbiežāk nolīgums ir elektroniski, bet dažreiz (ja nav interneta), eksperti tiek nosūtīti uz to palīgu reģistrācijas iestādēm. Pirmajā gadījumā darījums tiks reģistrēts darba dienā, otrajā - ne vēlāk kā trīs dienas pēc dokumentu saņemšanas. Gatavie dokumenti tiek atgriezti atpakaļ uz to, kas tos nosūtīja.

Gadījumā, ja dāvana tika veikta bez notariāli, tās reģistrācijas traucējumi bija darījuma dalībniekiem. Lai nodotu līgumu RosreStr, jums būs jāapmeklē MFC patstāvīgi, un tikai pēc tam tas tiks dots reģistrācijas kamerai. Tagad trūkst spēja panākt visu Rosreestru tieši vairumā reģionu.

Visiem dokumentiem ir nepieciešams veikt kvīti par valsts nodevas samaksu. Pretējā gadījumā papīrs netiks ņemts.

Pēc 9 darba dienu laikā no apelācijas brīža uz IFC, jūs varat droši atgriezties un veikt reģistrēto līgumu jau.

Mēs paskatījās, kā padarīt dāvanu dzīvoklī. Tas ir sarežģīts process, lai īstenotu, kas ir vēlams, lai būtu noteikta teorētiska apmācība vai endlighterates atbalsts profesionāļiem. Bet rūpīgi pētīja visas lietas nianses un ar pacietību, ikviens varēs brīvi nodot šo ceļu.