Mēs uzzinām, kā rēķināties ar nekustamā īpašuma dzīvi un kopējo platību un vai jums ir jāmaksā par balkonu komunālo pakalpojumu rēķiniem.
Arhitektūras elementu bieži izmanto kā pieliekamais un jo īpaši uzmanība nepiesaista. Tieši līdz brīdim, kad brīdis nāk pārvērtētais apjoms komunālajiem pakalpojumiem. Kā saprast, vai balkons ir iekļauts dzīvokļa kopējā platībā? Pastāstiet man rakstā.
Būs balkons dzīvokļa zonā
Kā skaitīt dalībnieku- Vispārīgi un dzīves: atšķirības
- Ir balkons
Kā palielināt telpu
Padomi tiem, kas pērk nekustamo īpašumu
Privātmāju noteikumi
Kas ir iekļauts kopumā
Lai sāktu ar, mēs definējam, kāda atšķirība starp jēdzieniem. Viens no galvenajiem dokumentiem, uz kuriem jāiesniedz paskaidrojums - snip no 2.08.01-89.
Kopējās interpretācijas ir divas.
- Apbūvēta telpa ar vai bez stiklojuma, kas nav saistīts ar mājokļu elektrisko un ūdens apgādi, kā arī bez apkures sistēmas, ir balkons. Viņš nav mājās.
- Pievienotā telpa ar kombinētu elektroinstalāciju ir lodžija. Saskaņā ar šo dokumentu tā ir daļa no dzīvojamās ēkas.
Tātad, kā notiek situācija būvniecības tirgū šodien. Mājokļu kodeksā ir veiktas dažas izmaiņas, tās galvenokārt attiecas uz dzīvojamās telpas izmaksām. Šodien dzīvokļa cena tiek aprēķināta jau ņemot vērā papildu skaitītāju lielumu.
Ko var droši attiecināt uz dzīvojamām telpām? Tas ir dabiski, istabas: guļamistabas, dzīvojamās istabas un tā tālāk. Papildu telpas ir noliktavas, ģērbtuve un virtuves. Ir vēl viens postenis, ko sauc par projekta telpu, tas ietver balkonu parametrus. Šie skaitļi tiek ņemti vērā, kad ēka atrodas būvniecības stadijā. Svarīgākais jautājums, kas uztrauc visus laimīgos dzīvokļu īpašniekus, ir tas, kas tiks iekļauts kontā komunālo pakalpojumu?
Praksē viss šis papildu metra ir iekļauts kopējā izmērā un tiek ņemts vērā, aprēķinot mājokļu un komunālo pakalpojumu pakalpojumus.
Lai gan saskaņā ar likumu, ja pagarinājums netiek apsildīts, tā klātbūtne neietekmē kontus. Ļoti daudzi negodīgi izstrādātāji nolaidīs tiesību aktu prasības un aprēķina mājokļu galīgās izmaksas jau esošajā koeficientā.
Atšķirības ar dzīvojamo un kopējo nekustamo īpašumu
Dzīvojamā telpa ir visas telpas, kas tiek izmantotas, lai apturētu cilvēkus vienkāršā telpā. Tāpēc pagarinājums netiks attiecināta uz mājas vispārējo dzīvojamo platību. Ir svarīgi atšķirt un apsvērt, pārbaudot mērījumus. Pievērsiet uzmanību tam, ka vannas istaba nav iekļauta arī dzīvojamo skaitītāju koncepcijā. Starp citu, tas pats attiecas uz virtuvi.
Esiet uzmanīgi - ļoti daudzi pārdevēji izkropļo reālo stāvokli, ievadot dzīvojamās telpas vannas istabās vai virtuvēs dzīvojamā rajonā.
Kā dzīvokļa kopējā platība ar balkonu dokumentiem
Lai atbildētu uz šo jautājumu, mēs risināsim to, kas ir kopīgs metra likums. Šis skaitlis ietver visus izmērus telpās, kas ir iekļauti dzīvokļa robežās. Agrāk paplašinājumi netika iekļauti šajā grupā, un attiecīgi to izmēri netika ņemti vērā. Bet šodien situācija ir atšķirīga. Daudzi pircēji izvēlas apiet līdzīgas nianses ar izmēriem un aprēķiniem, bet patiesībā šie skaitļi būs ļoti noderīgi nākotnē, kad jums būs jāmaksā gaismas, gāzes un kapitālais remonts, pamatojoties uz kopējo platību.
Vai ir iespējams palielināt dzīvokli uz balkona rēķina
Jūs varat, bet jums tas jādara pareizi. Jūsu plāni var būt lieliski sabojāt skarbo realitāti - proti, neracionālu papildu skaitītāju izmantošanu vai nepareizu darba koordināciju BTI. Tiem, kuri vēlas palielināt mājokļa lielumu, izmantojot balkonu, ja vairāki ieteikumi, kā to padarīt likumīgi.
- Noteikt funkcionalitāti. Piemēram, papildu telpu no virtuves var izmantot kā ēdamistabu, uzglabāšanas telpu vai TV zonu. Guļamistabā jūs varat aprīkot biroju vai ģērbtuvi.
- Atcerieties par noteikumiem. Ir pilnīgi aizliegts veikt baterijas. Ja vēlaties pavadīt apkuri - ielieciet siltu grīdu, bet tikai elektrisko.
- Apsveriet visu darbu. Ja jūs nojauktu atdalošo sienu, ir nepieciešams iepriekš koordinēt projektu ar BTI un veikt siltumtehniku.
Ko pievērst uzmanību dzīvokļa iegādei ar balkonu
Daudzas lietas ir norūpējušās par jautājumu: dzīvokļa kopējā platība ietver balkonu vai ne? Pirms iegādāties mājokli, ir jāprecizē attīstītājs, jo kvadrātmetri tiek ņemti vērā viņa izmitināšanā. Vai tie ietekmēs pakalpojumu izmaksu aprēķināšanu mājokļu un komunālo pakalpojumu? Tas būtu rūpīgi jāpazīst ar dokumentiem - ja attīstītājs norāda uz faktisko metro staciju, aprēķinot komunālos pakalpojumus, tas ir nelikumīgi. Pat ja pagarinājuma metode ir iekļauta kopumā, to izmaksā saskaņā ar atšķirīgu shēmu - samazināts, ar atlaidi. Norādiet, ar kuru koeficients ir apgabals - tai jābūt 0,5.
Ja jūs gatavojaties pārdot nekustamo īpašumu, veikt atjaunošanu vai vienkārši izpildīt kvadrātmetru īpašumā - ir lietderīgi saprast visas modeļa skaitīšanas sarežģītības. Tas ir svarīgi un maksājot pakalpojumus. Ja nevēlaties pārmaksāt - pārliecinieties, lai pārbaudītu visus numurus pārdošanas līgumu un ikmēneša kontos.
Noteikumi privātmājām un mājām
Ja jūsu mērķis nekustamā īpašuma tirgū nav dzīvokļi, bet liela privātmāja, tad balkonu lielums ir divkārši svarīgs. Jo, pirmkārt, komunālie maksājumi par māju ir pilnīgi atšķirīgi, tie ir vairāk nekā dzīvoklis. Otrkārt, arhitektūras elementu lielums ir lielāks par standarta balkonu Hruščovā.
Kopā to var ievērojami mainīt mājokļu un komunālo pakalpojumu pakalpojumu izmaksas. Turklāt ir ļoti svarīgi pareizi ierakstīt mājokļu parametrus, tas ietekmēs novērtējumu un turpmāko nekustamo īpašumu ieviešanu. Kā pārbaudīt negodīgus realtors? Noteikti noņemiet mērījumus un pārbaudiet dokumentus. Izbaudiet likuma atbalstu un turpiniet.