Mba hahazoana tany tsy misy marika, na ny tetika iray miaraka amin'ny trano naorina dia tsara kokoa ny hiomanana mialoha mba hialana amin'ny fandaniana sy ny olana be loatra. Ahoana no hianaranao momba ny hadisoan'ny mpividy trano hafa?
Sary: Legion-Media
Ny mpividy ny tranokala miaraka amin'ny trano na tsy misy azy dia mety hiatrika zava-tsarotra maro - avy amin'ny tsy firaharahiana ny sokajy teo aloha sy ny tsy fahampian'ny antontan-taratasy ilaina rehefa manao fifanakalozana.
Lafiny ara-dalàna amin'ny olana
Ny fanamarinana ara-dalàna ny fifanakalozana ankehitriny dia ny sehatra ilaina amin'ny fividianana sy ny fivarotana trano. Zahao indrindra ny fampahalalanaTamin'ny tompony sy teo aloha sy teo aloha, dia nametraka ny fifanakalozana izay natao tamin'ny tranokala izahay noho ny fisian'ny fisiany, ary koa ny hetsika ara-toekarena ao amin'ny faritaniny.
Ny fisafoana dia iharan'ny fampahalalana momba ny faritra dinidinika sy ny famoronana tany, ary koa ny fampahalalana momba ny fameperana sy ny enta-mavesatra eo amin'ny zon'ny fampiasana ny gara; fitakiana sy fitakiana ny antoko fahatelo; Mety na fifandirana ara-pitsarana amin'izao fotoana izao eo amin'ny sehatry ny tany.
Ilaina ihany koa ny mandinika ny maha-ara-dalàna ny fananganana tranobe misy. Raha ny fanamboarana fotsiny dia ilaina ny manazava ny sokajy ny toby (tanin'ny fambolena, ny tanin'ny toeram-pambolena) ary ny karazana fampiasana alalana (ho an'ny fitobian'ny Dacha, ny fananganana trano, ny fananganana trano, ny trano fitehirizana, hatramin'ny Ny mety hisian'ny fananganana dia miankina amin'ireo tarehimarika ireo.
Ny mpividy dia afaka manangona ny ampahany amin'ny fampahalalana ilaina. Ohatra, ny fampahalalana momba ny laharam-pampianarana, ny sokajy, ny sokajy, ny endriky ny fampiasana, faritra, ny sisintany, ny havana havanana, ny hasarobidin'ny katestral (anisan'izany ny angon-drakitra momba ny fetra, ny fonja ary ny asa fanompoana) dia omena ireo olom-pirenena amin'ny Rosiana Federasiona izay nandoa ny adidy mifandraika amin'izany. Azo atao ny mifandray amin'ny departemantan'i Rosedvizhimost miaraka amin'ny fanambarana an-tsoratra momba ny fanomezana ny katestral (hiomanana ao anatin'ny folo andro fiasana) na ny Departemantan'ny fisoratana anarana federaly, izay mangataka ny angon-drakitra avy amin'ny USRP (navoaka tamin'ny dimy andro fiasana).
Ankoatr'izay, dia mendrika ny horesahina ao amin'ny departemantan'ny maritrano ny fitantanan-draharahan'ny distrika sy ny fametrahana ny monisipaly ary ny toerana misy ny tranokala. Araka izany, dia azo atao ny mahazo fampahalalana momba ny trano fandraisam-bahiny, ny faritra indostrialy na zavatra hafa, ary koa ny fampahalalana momba ny fameperana azo atao rehefa mampiasa drafitra voatokana ho an'ny fanjakana sy ny monisipaly.
Ny hadisoana mahazatra indrindra amin'ny mpividy amin'ny plotsa:
- Ny fandalinana tsy an-kanavaka momba ireo antontan-taratasy natolotra hanoratana ny mpivarotra (ohatra, ny mpividy dia tsy mamaritra ny sokajy tany, ary ampahany amin'ny faritany voajanahary voaro tokoa);
- Ny fanamarinana sy ny fifanarahana mendrika (ny tranobe teo aloha dia tsy eo amin'ny zon'ny tompony, fa hoy izy, eo ankavanan'ny fampiasana maharitra; ny tompon-tany dia amin'ny fananana ara-dalàna);
- tsy fahatomombanana rehefa manao fifanakalozana amidy (tsy misy fanekena ny fifanakalozana avy amin'ny vady; tsy misy fanondroana
- momba ny fahasalaman'ny mpivarotra).
Rehefa mivarotra trano tena izy dia mijanona amin'ny mpivarotra ny taratasy fanamarinana taloha. Nanomboka ny 1 martsa 2015, ny taratasy fanamarinana momba ny fananana dia tsy natao tamin'ny endrika arovana, fa amin'ny takelaka mahazatra ary nofonosina ny tombo-kase manga, ka tena mora ny mamitaka azy. Mba tsy hahavery vola, ny fanesorana avy amin'ny USRP dia tsara kokoa ny mandidy raha akaiky ny datin'ny fifanakalozana
Tanjon'ny tany
Alohan'ny hanombohana fikarohana dia ilaina ny mamaritra ny antony novidiny: hanangana trano firenena na trano fandraisam-bahiny ianao, maniry zavamaniry na biby fiompy. Miankina amin'ny fampiasana fanampiny, safidio ny faritra mety. Tadidio ny fanasokajiana tranonkala: Tanin'ny fambolena; tany an-tany; tany tanjona manokana; Tany indostria; indrindra arovana faritany voajanahary; Ala ala; Fund Water; Stock stock.Ho an'ny fananganana trano, ny toeram-ponenana tany dia mety amin'ny fananganana trano tsirairay. Amin'ny tany fambolena amin'ny toe-javatra sasany, ny fanamboarana trano tsirairay dia mahazo alàlana amin'ny fisoratana anarana manaraka. Na izany aza, ny vahaolana toy izany dia tsy fanazaran-tena afa-tsy ny fitsipika. Matetika ny fananganana dia tsy azo atao afa-tsy aorian'ny famindrana ny tany amin'ny sokajy tany.
Ny sokajy tsirairay amin'ny tany dia manana fetrany. Noho izany, any amin'ny faritra natao ho an'ny zaridaina, tsy azo atao ny manorina tranobe renivohitra. Raha te hanorina trano firenena ho an'ny fonenana maharitra ianao, dia tsy ho tonga amin'ny tany fambolena akory ianao. Saingy ao amin'ny faritra fanorenana ny firenena dia mety hitranga ny famoahana fisoratana anarana maharitra (mifanaraka amin'ny fepetra takian'ny lalàna Rosiana).
Fandikana ny tany avy amin'ny sokajy iray mankany amin'ny iray hafa, fa mitaky tanjaka sy fotoana be ary vola be dia be.
Tompony na mpampiasa?
Izy dia afaka an'ny tompony amin'ny zon'ny fananana na amin'ny fampiasana tsy tapaka. Amin'ity tranga farany ity, ny antontan-taratasy torolàlana dia nalaina avy amin'ny boky asa (notazonina tao amin'ny fitantanana teo an-toerana, izay, raha ilaina, dia manome kojakoja. Ny tetika toy izany dia tsy azo amidy, manome, tokana. Miorina amin'ny fepetra omena ny lalàna ankehitriny, azo atao ny mandamina ny zon'ny fampiasana maharitra (maharitra mandrakizay) fiampangana.
Ny zo ny fananana faritra mitovy amin'izany dia azo misoratra anarana tsy misy dinidinika. Amin'ity tranga ity, ny pasipaoron'ny kadastral dia nametraka azy,
Izay tsy aseho ny fetra ao amin'ny faritany, ary ny faritra ihany no aseho. Na izany aza, tokony hotadidiny fa aorian'ny fisoratana anarana amin'ny fanjakana ny zon'ny fananana, dia ilaina ny fanadihadiana ny tany.
Ny fanesorana avy ao amin'ny bokin'ny hotely dia fototry ny fanoratana ny tompon-tany, fa raha toa ka omena ny farany amin'ny fitarihana ny toeram-piompiana ara-bola manokana. Rehefa natokana ho an'ny tanjona hafa ny tranokala, dia ilaina ny manolotra antontan-taratasy hananganana na hanamarina ny zon'ny tompony.
Aorian'ny fisoratana anarana amin'ny tompon'ny tompon'ny tompony, ny tompony dia afaka manary ny tranokala ao anatin'ny fetra naorin'ilay lalàn'ny Federasiona Rosiana.
Aza adino ny hanao fanoratana antsipirihany (sy ny sary) fananana, raha misy ny ampahany aminy dia mivadika aminao miaraka amin'ny trano. Ankoatr'izay, tsy ny fanehoana ny zavatra rehetra amin'ny fanaka sy ny fitaovana ao an-trano ihany, fa amboary ihany koa ny toe-pahasalamany
Mpivarotra tsy vita
Araka ny voalazan'ny realtors, dia tokony ho mailo, raha toa ka maika ny mpivarotra trano, dia maika ny hanao fifanarahana (angamba manandrana manafina ny vaovao manan-danja izy, toy ny tanjon'ny tranokala na ny fisian'ny encumbrance); tsy manome fonosana feno amin'ny antontan-taratasy (ny tany dia azo alaina noho ny famoronana tena, ka takiana ny famolavolana maharitra ela); Apetrany ny antontan-taratasy farany amin'ny santionany taloha (angamba, nivarotra imbetsaka ny toby).Mba hampitombo ny tenany dia anontanio ny mpivarotra ireto antontan-taratasy manaraka ireto:
- Ny pasipaoron'ny olom-pirenena amin'ny Federasiona Rosiana (rehefa mihetsika ny mpivarotra ny fikambanana iray - taratasy fanamarinana fisoratana anarana sy antontan-taratasim-panjakana iray);
- Herin'ny mpisolovava ho an'ny zo hanao fifanarahana (raha tsy miatrika ny tompony ianao, fa amin'ny solontenany ara-dalàna);
- dia nanamarika ny faneken'ny vady noho ny fifanakalozana;
- Ny fanapahan-kevitra momba ny Guardianship sy ny Firenena Miambina (rehefa tsy ampy taona ny mpiara-miasa);
- Ny fanamarinana avy amin'ny fitsaboana ara-tsaina sy ny fitsaboana ara-batana sy ny fitsaboana ny zava-mahadomelina fa tsy raisina ny mpivarotra.
Zahao raha ny angon-drakitra momba ny mpivarotra sy ny fampahalalana momba ny tompon'ny tranokala, dia aseho ao amin'ny antontan-taratasy manondro ny zo sy ny trano. Raha tsy ampidirin'ny tompony ny tetika, dia tsy maintsy manana fahefana amin'ny mpisolovava ny tompony ny mpivarotra
Miaraka amin'ny vanim-potoana tsy marim-pototra sy angon-drakitra mahatoky.
Ny tsy fahatomombanan'ny fisoratana anarana
Mariho fa ao amin'ny angon-drakitra momba ny tetika eo amin'ny tany (habe, ny toerana, sns) dia tsy tokony ho tsy fitovian-kevitra. Mba hanilihana ny loza mety hividianana faritra iray izay nandinihanao ny faritra iray izay nandinika tsara ny pasipaoro Cadastral (ny tany am-boalohany, fa tsy kopia - zava-dehibe izany!
Ao amin'ny drafitry ny kadastika dia manondro ny laharan'ny kadastral, ny toerana misy ny tranokala, sokajy tany, karazana fampiasana, faritra, faritra, kalastral. Mba hanaovana fifanakalozana, ampy ny B.1-B..3, saingy tsara kokoa ny manamarina ny endriny rehetra (B.1-V.6), izay misy fampahalalana momba ny mpifanolo-bodirindrina aminy, eo amin'ny burdensis, dia mitafy ny sakana amin'ny fananganana , sns
Ao amin'ny fifanekena amidy, ilaina ny manondro ny habe sy ny toerana misy ilay tranokala, ny tanjony, ny vidin'ny tany, ary koa ny enta-mavesatra (raha misy).
Amenities and concipications
Rehefa voamarina ny antontan-taratasy ho an'ny tranokala sy ny trano, ary resy lahatra ianao amin'ny fahatokisan'ny mpivarotra, dia misy filaharana amin'ny dingana farany amin'ny fizahana trano farany. Tena ilaina indrindra ho an'ireo izay mahazo tetika hananganana azy io na vonona ny hankasitraka avy hatrany ny fahaizana mamerina ny trano misy (na ny fananganana vaovao).Noho izany, ny mpividy dia mila hazavaina raha azo atao ny mampifandray amin'ny loharanon-kery (herinaratra sy / na / na / na / na ny entona), ary koa ny fandaminana ny rano sy ny fanakorontanana na ny ho avy amin'ny fananganana azy ireo. Tadidio fa miaraka amin'ny fandraisan'ny tompon'ny tany amin'ny fananganana serasera, dia ilaina ny manombatombana ny vidin-bola ara-bola, satria mety hihoatra ny vidin'ny iray izy ireo.
Amin'ny fividianana tranobe vita, dia mandany ny fahaizan'ny fanorenana. Izy io no hamaritra raha nohajaina ny ambany dia nandritra ny fananganana ny trano (na ny mpanjifa fananganana aza dia tsy natoky tanteraka an'io). Raha ilaina, ny fifaranan'ny manam-pahaizana dia ho tohan-kevitra ao amin'ny fitsarana
Ny mpivarotra dia mila mangataka antontan-taratasy mifandraika amin'ny herinaratra, entona, famatsian-drano ary fanodinana rano. Amin'ny tranga voalohany, ny voafaritra momba ny teknika ankehitriny momba ny fifandraisana amin'ny herinaratra; Fifandraisana amin'ny fifandraisana teknolojia amin'ny tambajotra elektrika (fanamafisana ny fandoavam-bola); Raha tsy namboarina ny tamba-jotra - ny tetik'asa famatsiana herinaratra miaraka amin'ny fandrindrana rehetra, ny fampahalalana momba ny vanim-potoana fananganana; Raha namboarina - fifanarahana ho an'ny famatsiana angovo. Amin'ny tranga faharoa: toe-javatra ara-teknika ho an'ny fifandraisana entona; ny fanamafisana ny fikambanana mpamatsy entona eo an-toerana momba ny mety hisian'ny fihanaky ny entona (kajy hydraulic); Tetikasa sy fotoana hananganana ny fantsona entona; Raha miorina ny pipeline entona - asa manafika. Farany, amin'ny tranga fahatelo: angon-drakitra momba ny mety hisian'ny familiana ny fantsakan'izy ireo tsara na tsara; Eo amin'ny fisian'ny famatsiana rano sy ny tatatra - ny fifanekena amin'ny zotra ambaratonga; Raha tsy misy ny fanjaitra - fampahalalana momba ny mety hisian'ny fametrahana rafitra fanadiovana eo an-toerana na rafitra hafa amin'ny fanodinana (septic).
Raha mividy tranokala ianao amin'ny fananganana tranobe na miaraka amin'ny trano efa vonona ho any an-trano maharitra, fantaro ny asan'ny orinasam-pitantanana eo an-toerana. Ny fahaizan'ny mpiasa ao aminy dia miankina amin'ny haavon'ny fampiononana ny fiainanao amin'ny ho avy.
Farany, ankasitraho ny fahaizana manitatra ny fanananao - angamba rehefa afaka kelikely, dia mila trano sy (na) bebe kokoa ianao. Raha misy ny prospect toy izany dia tsara ny misafidy tetika tafahoatra, izay misy ny fahaizana ara-teknika hampitombo ny habakabaka.
Manomàna antontan-taratasy
Rehefa manao fifanakalozana trano tena izy dia tsy tokony hohadinoinao ny fanampian'ny mpisolovava iray. Raha tsy te hampiasa ny serivisy mpisolovava iray amin'ny mpisolovava iray avy amin'ny masoivoho trano tena izy ianao dia afaka mividy tetika ianao, azonao atao ny manasa manam-pahaizana manokana avy amin'ny Birao mahaleo tena (ny serivisy 50-100 arivo rubles).
Na ahoana na ahoana, dia tokony hotadidinao fa tsy maintsy manome ny mpivarotra:
- Fanitarana ny antontan-taratasy ho an'ny trano (taratasy fanamarinana ny zon'ny fananana fananana; fihetsika amin'ny fanekena ny zavatra ho raisina, raha naorin'ny mpivarotra ny trano; ny fividianana, fanomezana, fifanakalozana Lova);
- Ny pasipaoro momba ny trano (drafitry ny tany, ny tanin'ny tany, ny fiposahan'ny faritry ny tetika, ny famaritana ny tranobe sy ny firafitra, ny tanjony, ny tanjon'izy ireo, ny toe-javatra ara-teknika sy ny vidiny);
- Ny pasipaoro ara-teknika misy drafitra gorodona ho an'ny rafitra tsirairay izay misy eo amin'ilay tranokala;
- Raha mety amin'ny trano fonenana maharitra ny trano, dia ilaina ny fitrandrahana ao amin'ny boky ao an-trano;
- Fanitarana ireo antontan-taratasy ho an'ny tany (taratasy fanamarinana ny zon'ny fananana fananana; ny fifanarahana amin'ny varotra, fanomezana; ny taratasy fanamarinana momba ny lova; ny fanapahana ny lohan'ny fitantanana amin'ny fanomezana ny tetika iray);
- Ny tany am-boalohany ny drafitry ny kamory ho an'ny tany amidy.