Дали е можно да се пренесе на влезната врата, да го инсталирате каминот во станот или да направите дополнителна дневна соба во неа? Ние одговориме на неочекувани и согорувајќи прашања за повторен развој.
Shutterstock / fotodom.ru.
Дали е можно да се претпостави во собата во комунален стан или во хотел?
Теоретски, таквото повторен развој е можно, но неопходно е да се добие согласност од 73% од жителите. Хилудрацијата негативно се однесува на легализирање на рецензиите што веќе се направени во таквото домување, па случаи кога жителите треба да ја обноват просторијата во оригиналните граници (па дури и да го променат местото на живеење) - воопшто не е невообичаено.
Технички, жителите на хостели и апартмани се ограничени во можностите за реорганизација на нивните домови. Во суштина, промената може да биде како што следува:
- демонтирање на вградениот плакарот;
- уредот на осип мотор;
- приклучување кон дел од генералниот коридор во собата;
- Поврзување на две соби во хотел во еден стан.
Во прилог на стандардниот пакет документи, жителите на просториите треба да добијат одлука на Генералното собрание на станарите, дизајнирани од Протоколот, а исто така може да побараат технички заклучок од авторите на проектот, од старите хостели и куќи со општините Апартманите често биле изградени со дрвени подови.
Дали е можно да се направи повторен развој ако хипотекарниот заем сè уште не е платен?
Законот не забранува повторен развој во стан купени со хипотека за заем. За да се координира таквата реорганизација, сопственикот на домувањето е должен да даде согласност од банката издаде заем. Добивањето согласност за повторен развој од банкарската банка е платена постапка.Банката може да одбие ако:
- Договорот за заем обезбедува забрана за повторен развој;
- Костер не го следи распоредот за плаќање.
Ве молиме запомнете: ако сакате да купите стан со повторен развој на секундарниот пазар, треба да проверите дали сите направени промени се легализирани. Ако обнова беше спроведена од себе, банката најверојатно ќе одбие да издаде хипотека за заем.
Во стан со слободен изглед, сите подигнати (или не-различни) ѕидови треба да бидат украсени и вклучени во документите на ОТИ, со цел слични на координацијата на обнова, во спротивно сопственикот може да биде одговорна за повреда на законодавството.
Shutterstock / fotodom.ru.
Дали постапката за појавување на повторен развој ќе биде различна ако станот е во вработувањето на општината?
Координацијата на обнова во општинскиот стан се јавува во исто време и на ист начин како и во сопственост на домување. Се разликува пакет документи, но не-суштински точен документ ќе биде договор за ангажирање на станбени простории.Ако станарите планираат да ја трошат приватизацијата на домувањето (до 2018 година, постапката се врши во слободен редослед), тие треба да ги легализираат сите промени направени во станот. Ако реорганизацијата што сте ја направиле може да го загрозат вкупниот имот на куќата, здравјето или животот на неговите станари, не само што не дозволуваат приватизација, туку и да ве иселат од домување.
Дали е можно да се направи повторен развој во куќа која не е типична (претходно 1950 година згради)?
Типични проекти на куќи се појавија по 50-тите години. Минатото, дваесеттиот век До оваа точка, сите куќи биле изградени на единечни проекти, кои ако повторат, тоа е исклучително ретко. Ако се наоѓа куќата каде што се наоѓа рекреортираниот стан, се однесува на предметите на културното наследство, наместо на проектот за реорганизација (повторен развој), треба да се подготви проект на уред за модерна употреба.
Според правилата за координација на повторен развој во градот Москва, неопходно е да се добие заклучок на градскиот совет во Москва за допуштеноста на реорганизацијата и обнова на просториите во следните случаи:
- Станот е споменик;
- Структурата на планирањето или изгледот и внатрешноста на станот припаѓаат на особеностите на предметот на културното наследство што го прави предмет на заштита и
- предмет на задолжителна конзервација;
- Работата на повторен развој влијае на вкупниот имот во споменикот на стан;
- Обновување на куќа-споменик ја менува големината, пропорциите и параметрите (висина, подови, агол или изглед на покривот или покривот, количината или обликот на прозорецот и вратите во надворешните ѕидови, решенија за бои или изгледот на надворешните ѕидови на Домот-споменик, инсталација на климатизери и друга приложена опрема (освен за случаи на нивно сместување на двор фасади).
Shutterstock / fotodom.ru.
Како да се жалите на соседите кои направиле нелегално (опасно) повторување?
Прво на сите, неопходно е да се обиде да го реши прашањето мирен начин. Можно е да се регистрира обновување, сите дозволи се добиваат, но градежните работи едноставно се одложуваат.Можете да започнете со жалба за друштвото за управување (особено ако станот на самостојни архитекти е во општински имот). Претставниците на друштвото за управување можат да ги обврзат вашите соседи да се вратат домување во оригиналниот изглед.
Ако станот е во сопственост, тоа е поефикасно да се испрати жалба до територијалната поделба на станбениот простор. Во овој случај, станот на прекршителите треба да ја посети инспекцијата, која ќе изготви протокол за прекршување и ќе подготви наредба за легитимирање на обнова или реставрација на станот (ако извршените поправки може да предизвикаат итни случаи во куќата).
Ако повредата е поврзана со промена на изгледот на зградата, тогаш жалбата мора да биде испратена до територијалната поделба на архитектонското и планирањето.
Покрај тоа, можно е да се жалите на обвинителството.
Како да организирате комбинација од два апартмани?
Ако сакате да ги комбинирате становите, треба да ги разгледате следните точки:
- Сопственикот на два Обединетите апартмани треба да биде еден;
- Забрането е целосно расклопување на ѕидот на превозникот, па само уредот е можно, чија локација ќе биде одредена од експерти (ако вашите соседи веќе се направени од под или од горе, а зградите на зградата се истрошени и имаат мала маргина на безбедност, уредот ќе биде одбиен нова врата);
- Бидете сигурни да побарате технички заклучок од авторот на куќата;
- Новите перспективи ќе треба да ги зајакнат со металните структури;
- Ако повторувањето влијае на дел од слетувањето, тоа ќе потрае за да се соберат потписи од 73% од сопствениците на становите со цел да се добие согласност за користење на генерилите;
- Ќе биде неопходно да се комбинираат сметките на станови на лицето (за ова ќе бидат потребни за контакт со Rosreestr).
Во многу ретки случаи, можно е да се заврши комбинацијата на два апартмани, на пример, ако постои недоверлива партиција меѓу нив, која се наоѓа во домовите на старата основа и некои тули серија од 50-80-тите. Xx во.
Нај ретка прилика е Сојузот на станови на различни катови. Уредот на лицето во преклопувањето на Интер е можно од техничка гледна точка во монолитни куќи, а во панел или блок куќи, во згради со дрвени или мешани преклопувања, таквиот обнова е практично невозможно.
Shutterstock / fotodom.ru.
Што ако претставниците на изложеноста дојдоа до вас со верификација?
Ако сте добиле известување за истребување дека е неопходно да се обезбеди пристап до станот за проверка, потребно е:- Доброволно обезбедуваат пристап до станбени простории за истражувањето (ако не обезбедите пристап до себе, инспекторите ќе го добијат врз основа на судска одлука, за да имплементираат дека ќе дојдат извршители на плати);
- Дајте писмени и усни објаснувања за фактите идентификувани во процесот на истражување;
- Внимателно прочитајте го конечниот чин на испитување и потпишете го.
Ако сопственикот на домување не се согласи со фактите кои откриле за време на инспекцијата, тој има право да го одбие потписот, кој претседателот на Комисијата треба да даде писмена марка во Законот што ги наведува причините за одбивање. Понатамошни објаснувања на сопственикот ќе бидат дадени на состанокот на станбениот комитет.
Дали е можно да се зголеми бројот на соби во станот?
Ако сакате да го зголемите бројот на станбени соби како дел од повторен развој на станот, треба да ги знаете нивните минимално можни параметри. Во согласност со барањата на законодавството, ширината на станбената просторија не може да биде помала од 2,25 метри, областа е помала од 9 м2, додека во новата соба мора да има природно осветлување, а подното изолација мора да се изврши .
Во зависност од тоа дали дизајнот на подот ќе се промени, ќе биде неопходно да се координира обнова (ако работата се врши само на не-перцепција на партиции и подови, инженерската опрема не е засегната) или врз основа на проектот за повторен развој (ако е тоа се претпоставува, на пример, промена на нивото на подот).
Под овие услови во станот, можете да организирате дополнителна дневна соба. Ако е невозможно да се исполни условот за природно осветлување, просторијата не може да добие станбен статус, но може да се издаде како соблекувална или техничка. Во овој случај, Hillpox ќе даде согласност за распределба на просторијата, а по координацијата на обнова, сопственикот ќе ги добие документите на ОТИ, што го одразува новото планирање на станот.
Како се укорува со поделбата на соседните простории?
Во повеќето случаи, внатрешните ѕидови се несакани, затоа, за да се добие резолуција за уривање на таков ѕид (или уредот во него) ќе бара развој на проектот. Во некои случаи, Hillpox може да бара испитување со цел да се осигура дали ѕидот е навистина небесен.Ако работата се очекува да се организира во ѕидот на лежиштето, неопходно е да се развие технички заклучок.
Ние привлекуваме внимание на фактот дека сопствениците на станови во стари куќи со дрвени подови се согласуваат за расклопување на поедноставување ќе биде потешко. Таквите ѕидови стануваат поддршка во процесот на намалување, што е неизбежно за зградите како дизајн и таква возраст. Инженерското испитување може да покаже дека е потребно преклопување за да ги замени преклопувањето, додека тоа ќе мора да преговара со соседите за замена на преклопувањата.
Покрај тоа, неопходно е да се запамети барањата за станбени соби - ако тие не се исполнети, организираат резултати простории како станбени во поглед на ОТИ нема да работи.
Дали е можно да се претвори еден стан во студиото?
Еден од најпопуларните повторувања денес е да се претвори вообичаениот модел стан во студиото стан. Морам да кажам дека е речиси невозможно да се договорат за таквата обнова во панелот или блок куќа: Прво, многу ѕидови во овој тип на куќи се превозници; Второ, ако куќата е гасифицирана, тогаш комбинирајте станбени простории и кујната не може без уредот на лизгачката ѕидна партиција.
Ние го привлекуваме вниманието на барањата што се презентирани на студискиот стан:
- Уривањето на партициите треба да биде безбедно за градежната структура (особено ова е важно за домовите, каде што ѕидовите служат како дополнителна поддршка за дрвени подови);
- По обнова, изолирана дневна соба има изолирана површина од најмалку 14 м2 со природна светлина (ова значи дека таквата обнова во еднособен стан е малку веројатно);
- Во отсуство на коридор помеѓу бањата и остатокот од станот за санитарни стандарди и правилата, неопходно е да се поделат со вестибула или лизгачка партиција.
Дали обнова на одрекувањето од одговорност на вградените гардероби?
Овој вид повторен развој Иако не може да се припише на технички тешко, може да предизвика одредени потешкотии во координацијата. Како општо правило, без регистрација на проектот и попустната документација, се прави уред (расклопување) на вграден мебел: кабинети, антилози (не формирање независни простории, чија површина е предмет на технички сметководство). Така, ако сакате да расклопите постоечка вградена гардероба, треба да бидете сигурни дека на кат план на собата и објаснување од Бирото за технички инвентар, вградениот плакар не е доделен посебен број и не е ставен од областа што одговара на овој број. Во овој случај, тие можат да бидат расклопени без да добијат дозволи.Ако, во прилог на расклопување на вградените кабинети, назначени како посебни простории, во станот не се направени промени, тогаш треба да ја координирате таквата работа на поедноставена верзија (известување или скица).
Дали ќе има пренесување на преносот на пешкир?
За пренос на загреана пешкирска шина, референцираната резолуција не е потребна (не е инженерска или санитарна опрема), но работата треба да биде координирана со друштвото за управување.
Сепак, постои друга практика која се разликува од општиот ред. Во некои делови на Москва, на пример, инспекцијата за домување бара постапка за усогласување на преносот на загреаната пешкир во поедноставена форма.
Во овој случај, по производство на работа, ќе биде потребно да се поврзеш со опфатот на ридот што инспекторот ќе пристигне со инспекцијата. Вработените во насловот ќе направат прифаќање на извршената работа и ќе потпишат чин на промоција произведена, што ќе биде конечниот документ во процесот на координација на повторен развој.
Shutterstock / fotodom.ru.
Дали е можно да се организира камин во урбан стан?
Координацијата на огништето, за сосема разбирливи причини, припаѓа на еден од најкомплексните и скапи видови на повторен развој. Најголем трошок за труд на проектот е да го координира оџакот. Камин, кој е инструмент со отворен извор на оган, бара инсталација на висококвалитетни издувни гасови од собата до покривот.Практичари ангажирани во повторен развој велат дека најчесто дозвола за огништето може да се добие за да се добијат жители на станови лоцирани на два (максимум три) од последните катови на зградата. Покрај тоа, постојат нови згради во кои издувните гасови за огништето е обезбеден од градежниот проект, како и куќата на старата зграда, каде што е можно да се врати постоечкиот, но не и работа екстракт.
Ве молиме запомнете: да го комбинирате хаубата со генерализиран систем за вентилација во никој случај, бидејќи чадот од огништето ќе навлезе во други катови.
Покрај тоа, при инсталирањето на огништето, вреди прашањето за пресметување на товарот на меѓугенерациски подови.
Така, за да се координира инсталацијата на дрво или јаглен камин во урбаниот стан, се чини неверојатно ако само таквата инженерска опрема не е обезбедена од страна на архитектонски план.
Дали е можно да се пренесе предната врата во станот?
Постапката за пренесување на влезната врата е да ја смени својата локација:
- во истиот ѕид (по сечењето на новиот излез, стариот е поставен);
- Со пренесување на блокот на вратата во рамките на бегство на тамбур или скалила.
Почесто, преносот на вратата подразбира потреба од генерален состанок на жителите дома, бидејќи како резултат на таквата обнова, сопственикот на станот ќе добие мал дел од имотот за општа намена. Покрај тоа, ќе ви треба дозвола од авторот на проектот дома, бидејќи деталите на проектот зависат од серијата на куќата и видот на ѕидовите.
Како да се пресмета каква добивка ќе биде потребно кога уредот е плен во ѕидот?
Доколку проектот за обнова вклучува уред на нов (или дополнителен), неопходно е да се разјасни дали има потреба да се инсталираат дополнителни метални структури.
Со цел да се разбере дали постои потреба да се примени на организацијата за дизајн и планирање, неопходно е внимателно да се испита планот за Phatelment на ОТИ, каде што ѕидовите на лежиштата се означени со мрсна карактеристика. Уште подобро, ако успеете да го разгледате планот на инвеститорот.
Тогаш е неопходно да се примени во организацијата за дизајн или организација која ќе се занимава со координација на повторен развој. Експертите ќе можат да се консултираат со конфигурацијата на металните структури, да обезбедат информации потребни за пресметување на цената на проектот.
