Многу соништа за билет на бреговите на Средоземното Море, додека други одат понатаму и го стекнуваат своето домување таму. Ајде да зборуваме за нијанси на купување на недвижен имот во Шпанија.
Фото: Shutterstock.
Пред да добиете во рацете на негуваните клучеви во куќата / стан и документите за имотот, купувачите ќе мора да одат на потежок начин: изберете домување, за да ја решите финансиската страна на прашањето и да се справите со постапката за дизајн. Вие исто така не треба да заборавите за даноците и другите трошоци.
Кои нијанси треба да размислат при изборот и купување станови, и кои "стапици" чекаат странски купувачи на шпанскиот пазар на недвижности, ние ќе кажеме во нашиот материјал.
Нивниот морал
Друга земја е уште еден јазик, култура и луѓе. Како и неразбирливо законодавство и чудно (според нашето мислење) параметри. Значи пред изборот на вашиот дом или стан, јас внимателно ќе студирам шпански морал. Ќе биде најдобро да се фрлат стереотипи од главата и навлезат во локални карактеристики. Во примерот, даваме најпознати и дистрибуирани.
Фото: Shutterstock.
Прво и последно - да понуди!
Во Русија, ние сме навикнати да гледаме најави за купување на стан не само на специјализирани сајтови, туку и на влезовите, оградите, столбовите - каде и да е. И често на крајот постои потпис: "Првиот и последниот кат - да не понуди".За нас, оваа желба е сосема очигледна. Со стан на првиот кат, се охрабрувате на татнежот на вратата за пристап, урбана прашина, соседството со подрум и други "шарм". И оние кои живеат на ризикот од последниот кат страдаа од покривот на покривот, чекајќи го лифтот и се жалат на неподносливата топлина.
Шпанците се спротивни. Екстремните катови се сосема на побарувачката, а некои специјално ловат за нив. Кој е случајот? Апартмани на долниот кат се нарекуваат Bajo и има личен излез во дворот со градинарски простор и паркинг простор. Тие чинат околу 20% поскапи станови од втората во претпоследниот подови.
Сопствениците на домување на самиот врв - атико, често имаат пространа тераса со прекрасен панорамски поглед. Таму можете да организирате област на скара, ставете ја трпезариската маса или висат хамак.
Прва линија
Локацијата на првата линија од морето се смета за најпрестижна. Но, не многумина лично ги сретнаа проблемите на оваа локација. Во градовите Шпанија, плажата е најзафатен дел. Според тоа, постојат поблиски туристи на туристи, а во текот на ноќта од барови и кафуле, елегантни песни и крик се дистрибуираат. Малку е веројатно дали некој го сака ова соседство.
Покрај тоа, одржувањето на редот во живеалиштето ќе биде прилично скапо. Близината кон морето предизвикува зголемена влажност, а во зима "угодно" на пенетрирачкиот ветер. Ако за време на време да не се преземе акција, поради сето ова добиваме габи, 'рѓа и песок низ куќата.
Добар поглед
Прекрасна панорама, отворање на прозорци, не само што дава естетско задоволство, туку и ја има својата цена. Значи, недвижниот имот со фронтален поглед на морето може да чини 30% поскапо од истата, но со страничен поглед.
И ако вашите прозорци превиди глуви ѕид на соседната високи зграда, цената ќе биде речиси двојно пониска од на спротивната страна.
Фото: Shutterstock.
Избор на потешкотии
За тоа како да изберете домување, постојат стотици инструкции и упатства. Некаде ве советувам да изготвите табела со критериуми и да ги изложите точките, некаде да ја пропишете визуелната слика и да го слушате срцето. Ние нема да ги наброиме сите нијанси, но обрнете внимание на главното прашање - зошто?
Прво на сите, треба да разберете што сакате да купите сместување во Шпанија. Еве ги најчестите опции:
- Возење со семејството на морето на одмор или одмор
- Се пресели во Шпанија до постојан престој
- Осигурајте се дека домувањето на детето, кое влезе во шпанскиот универзитет
- Направи профитабилна инвестиција
- Најдете мирен стан / куќа за родители-пензионери
Кога ќе одлучите да ги купите, тогаш критериумите за кои вреди да се избере веднаш ќе стане очигледно. На пример, ако ви се случува да се релаксираат во Шпанија две или три недели во годината, вреди да се избере стан во рамките на одење од плажа. Тогаш не морате долго време да одите во морето и да потрошите пари за услугата за домување.
Ако одите во Шпанија за постојан престој, најверојатно ќе сакате да имате личен простор и зелена површина во близина на куќата. Ќе има добра опција за градската куќа или бунгалов со заговор. Покрај тоа, пожелно е во затворен станбен комплекс, така што туристите не ве вознемируваат. Ако сакате да заработите пари на овие туристи, купувајте сместување за изнајмување со повеќе спални соби во исто време во близина на морето и културните објекти.
Фото: Shutterstock.
Кредит
По изборот е направен, некои сметаат дека не е доволно пари за да го купат. За среќа, во случајот на Шпанија, тоа не е прашање - банките на земјата им нудат на нивниот клиент хипотека за лојални услови. Стапките се многу пониски отколку во Русија. Покрај тоа, гаранцијата не е потребна, а гарантот на плаќањата е самиот домување.Шпанските банки при издавање на хипотеки обично се согласуваат да се направи клиент од 50% до 70% од вкупните трошоци на куќата или стан. Стапката на интерес е обично 3% -3,4%, а плаќањата може да се протегаат 20 години. Не е лошо, нели?
Процес на купување
Nie.
Првото нешто што треба да се направи било кое пристигнување во Шпанија е потребно за да се добие Nie (Número de Indenticalación de Extragero) е идентификациски број на странец. Овој документ дава право да врши финансиски трансакции во земјата. Не е тешко, не е тешко - ви е потребна копија од пасошот, фотографии 3 за 4 сантиметри и потврда за плаќање на државни давачки. Почекајте околу пет дена.Банка
Пресметката со продавачот се врши преку банка која ќе го провери статусот на недвижен имот (за ветувања и неплатени сметки). Тука, Русите ќе бидат замолени да обезбедат сертификат за 2-NDFL за претходната година, а бизнисмените треба да ја приложат даночната пријава.
Договор за продажба
После тоа, можете да потпишете договор за продажба во присуство на адвокат. Кога парите ќе бидат на сметка на Продавачот, нејзиниот потпис покрај купувачот мора да биде обезбеден од страна на сопственикот на недвижниот имот и инвеститорот на компанијата.Такси за регистрација
Сега имате 30 дена за плаќање на такси за данокот и регистрација. Тие вклучуваат такса за ДДВ и печат (10,5% - 11,5% од трошоците за домување) и други мали трошоци за документи (околу 0,2%). После тоа, за околу два месеци, можете да добиете сертификат за сопственост.
Фото: Shutterstock.
Домување содржина
Кога станавте среќен сопственик на станови на шпанскиот брег на Средоземното Море, не брзај да падне во еуфоријата и да ги трошите останатите пари. Сеуште мора да излезеш. На пример, за осигурување. Во случај на заем, задолжително - домување е заштитено од природни катастрофи, домашни пожари и несреќи на мрежните комуникации. Постои осигурување околу 300 евра годишно.
Најмалку 1000 евра годишно ќе чинат гас, вода и електрична енергија. Ниски помалку - Интернет, телевизиски и мобилни комуникации. Ако купивте куќа, бидете подготвени за трошоците за одржување на територијата, а тоа се услугите на градинар, чистач и чистач на базенот (сепак, можете да го направите сето тоа со свои раце).
Постојат и други начини за зачувување - на пример, инсталирајте котли за заштеда на енергија и климатизери. И уште подобро, ако сите апарати за домаќинство ќе работат на енергија на соларни панели лоцирани на вашиот покрив. Со овие проблеми со ресурсите едноставно не треба да биде - користа од Шпанија има повеќе од 300 сончеви денови годишно.
Материјалот беше подготвен со поддршка на шпанската агенција за недвижности имот Шпанија.