Ние купуваме куќа: како да се избегне грешки и дополнителни трошоци

Да се ​​здобијат со неразвиено земјиште, или заговор со изградена куќа е подобро да се подготви однапред со цел да се избегне вишок трошење и проблеми. Како да дознаете за грешките на другите купувачи на недвижнини?

Фото: Легија-медиуми

Потенцијални купувачи на сајтот со дома или без него може да се соочат со многу тешкотии - од запоставување на претходната категорија на домаќини и пред недостатокот на потребни документи при вршење на трансакција.

Правна страна на ова прашање

Правната верификација на трансакцијата денес е потребната фаза на купување и продажба на недвижен имот. Првенствено проверете ги информациите

На тековните и претходните сопственици, ги ставаме трансакциите што се одржаа со местото во текот на целото постоење на своето постоење, како и економската активност на нејзината територија.

Инспекцијата е предмет на информации за областа за интервјуирање и составот на земјиштето, како и информации за постоечките ограничувања и вензии во правото на користење на станицата; побарувања и барања на трети лица; Можни или тековни судски спорови за мандат на земјиште.

Исто така е неопходно да се обрне внимание на законитоста на изградбата на постоечките згради. Ако изградбата е планирана само, неопходно е да се разјасни категоријата на станицата (земјиште на земјоделски цели, земјиште на населби) и видот на дозволената употреба (за спроведување на земјоделство на Dacha, градинарство, индивидуална станови), бидејќи Можноста за изградба зависи од овие параметри.

Купувачот има способност независно да собере дел од потребните информации. На пример, информации за катастарскиот број, каде се обезбедуваат информации, категории, форма на дозволена употреба, област, граници, носител на правото, катастарската вредност на страницата (вклучувајќи ги и податоците за ограничувањата, оптоварувањата и службеностите) Федерација која ја плати релевантната државна должност. Можно е да се контактира со територијалниот оддел на RosedVizhimost со писмена изјава за обезбедување на катастарски екстракти (ќе биде подготвена во рок од десет работни дена) или до Одделот за федерална регистрација, барајќи податоци од USRP (издадена во пет работни денови).

Покрај тоа, вреди да се консултира во Одделот за архитектура на администрацијата на општинската област и населбата, во која се наоѓа локацијата. Така, ќе биде можно да се добијат информации за планираното сместување на автопатот, индустриската зона или други објекти, како и информации за можните ограничувања при користење на заговор резервиран за државни и комунални потреби.

Најчестите грешки на купувачите на парцели:

• Невнимателно проучување на документите понудени да се регистрираат од продавачот (на пример, купувачот не ја специфицирал земјата категорија, и била дел од особено заштитените природни територии);
• Неквалификувана верификација на прифатливи документи и договори (страницата му припаѓала на претходниот сопственик, не на правото на сопственост, туку, да речеме, на правото на вечно користење; земјиштето е во сопственоста на капитал);
• неточности при продажба на трансакција (не постои согласност за трансакцијата од брачниот другар; нема референца
• за менталното здравје на продавачот).

Кога продавате недвижен имот, стариот сертификат останува со продавачот. Од 1 март 2015 година, сертификатот за сопственост не е направен на заштитена форма, туку на вообичаениот лист и е завиткан со сини печат, па затоа е многу лесно да се лажи. Со цел да не губат пари, екстракт од USRP е подобар да нарачате како близу до датумот на трансакцијата

Цел на земјиштето

Пред да започнете со пребарување, неопходно е да се утврди за каква цел е купена: ќе изградите селска куќа или куќа, растат растенија или одгледувани животни. Во зависност од понатамошната употреба, одберете ја соодветната област. Потсетиме на класификација на сајтови: земјиште на земјоделски цели; земјиште населби; Посебна цел; Индустрија земјиште; особено заштитени природни територии; Шумски фонд; Фонд за вода; Земјата.

За изградба на куќи, земјиште населби се погодни за индивидуална станови. Во земјоделското земјиште во некои случаи, индивидуалните домување градежни е дозволено со последователна регистрација. Сепак, ваквите решенија се прилично исклучок од правилото. Најчесто, изградбата е можна само по пренесување на земјиште во категоријата земјиште.

Секоја категорија на земјиште има свои ограничувања. Значи, во областите наменети за градинарство, невозможно е да се изградат капитални згради. Ако сакате да изградите селска куќа за постојан престој, во никој случај нема да дојдете во градинарските земји. Но, во областа за изградба на земјата, ќе биде можно последователно да се издаде трајна регистрација (предмет на сите барања на руското законодавство).

Превод на земјиште од една категорија на друг е можно, но бара многу сила, време и финансиски трошоци.

Сопственик или корисник?

Таа може да му припаѓа на сопственикот на правото на сопственост или да биде во постојана употреба. Во вториот случај, документот за упатство е извадок од книгата за вработување (чувани во локалната администрација, која, доколку е потребно, обезбедува екстракти. Таквиот парцел не може да се продаде, даде, токен. Врз основа на одредбите на постојното законодавство, можно е да се реорганизира правото на трајно (вечно) користење на земјиштето, кое му било доделено на граѓаните да спроведат лична подружница или земја фарма, градинарство, градинарство, индивидуална гаража или домување, за сопственост бесплатно на плаќање.

Правото на сопственост на слична област може да се регистрира без интервјуирање. Во овој случај, катастарскиот пасош го стави,

Во која не се наведени границите на територијата, а областа е индицирана само за. Сепак, треба да се има на ум дека по државната регистрација на правото на сопственост, е потребно истражување на земјиштето.

Извадокот од книгата на хотелот е доволна основа за регистрација на сопственоста на земјиштето, но само ако вториот е предвиден за спроведување на лична подружница. Кога страницата беше доделена за други цели, неопходно е да се презентира документот за воспоставување или потврдување на правото на сопственост.

По државната регистрација на сопственоста на сопственикот, сопственикот е во состојба да располага со локацијата во рамките утврдени со тековниот закон за земјиште на Руската Федерација.

Не заборавајте да направите детален инвентар (и фотографија) на имотот, ако некој дел се свртува кон вас заедно со куќата. Покрај тоа, не само што ги означува сите објекти на опремата и опремата во куќата, туку и ја поправаат нивната состојба

Недовршен продавач

Според агентите, вреди да се алармира, ако продавачот на недвижен имот е во брзање да се направи договор (можеби тој се обидува да скрие важни информации, како што е целта на страницата или присуство на оптоварување); не обезбедува комплетен пакет документи (земјиштето може да се добие како резултат на само-создавање, ќе биде потребен долгорочен дизајн); Тој ги става десничарските документи на стариот примерок (веројатно, станицата постојано се продава).

Со цел да се максимизираат, прашајте го продавачот следниве документи:

• Пасошот на државјанин на Руската Федерација (кога организацијата дејствува како продавач - потврда за регистрација и составни документи на правно лице);
• Полномошно за правото да се направи договор (ако не се занимавате со сопственикот, туку со неговиот законски застапник);
• нотарзирана согласност од брачниот другар за трансакцијата;
• Резолуцијата на органите за старателство и старателство (кога сосопственикот е малолетник);
• Сертификати од окружниот психо-невролошки и третмани за лекување кои продавачот не ги зема предвид.

Проверете дали податоците на продавачот и информациите за сопственикот на страницата, наведени во десните документи за земјиште и куќа. Ако заговорот не го имплементира сопственикот, тогаш продавачот мора да има нотарски полномошно од сопственикот

Со не-деликатен период на важење и верски податоци за доверба.

Неточности на регистрација

Забележете дека во податоците за парцелата (големини, локација, итн.) Не треба да бидат несогласувања. За да го исклучите ризикот од купување на одредена област што ја испитавте, внимателно проверете го катастарскиот пасош (оригиналот, а не копија - тоа е важно!) И вистинскиот документ, врз основа на кои се појави сопственоста на земјиштето.

Во катастарскиот план укажуваат на катастарскиот број, локацијата на локацијата, земјата категорија, тип на дозволена употреба, област, катастарска вредност. За да се направи трансакција, доволно форми на Б.1-Б.3, но подобро е да се проверат сите форми (B.1-V.6), кое содржи информации за соседите, на бурденсис, ставени на градежни ограничувања , итн.

Во договорот за продажба, неопходно е да се укаже на големината и локацијата на страницата, нејзината цел, цената на земјиштето, како и вендунии (доколку ги има).

Удобности и комуникации

Кога документите за локацијата и куќата се проверуваат, а вие сте убедени во довербата на продавачот, доаѓа редот на последната фаза на проверка на недвижен имот. Најрелевантно е за оние кои стекнуваат заговор за последователна конструкција или се подготвени веднаш да ја ценат способноста за преструктуирање на достапната куќа (или изградба на нова).

Значи, купувачот треба да се разјасни дали ќе биде можно да се поврзат со изворите на електрична енергија (електрична енергија и / или гас), како и како се организираат водоснабдување и канализација или што е изгледите за нивната изградба. Имајте на ум дека со капиталот учество на сопствениците на земјиштето во изградбата на комуникации, неопходно е трезвено да се оценат финансиските трошоци, бидејќи тие може да ја надминат цената на еден.

Со купување на завршена замок, поминете ја структурата за изградба. Тоа ќе утврди дали дното биле почитувани за време на изградбата на куќата (дури и клиентот на градежништвото не може да биде целосно уверен во ова). Доколку е потребно, заклучокот на експерти ќе служи како аргумент во судот

Продавачот треба да побара документи во врска со електрични, гас, водоснабдување и канализација. Во првиот случај, тековните технички спецификации за поврзување на електрична енергија; Договор за технолошка врска со електрични мрежи (потврда за плаќање); Ако мрежите не се изградени - проектот за напојување со сите координација, информации за периодите на изградба; Ако е изградено - договор за снабдување со енергија. Во вториот случај: технички услови за гаснење на гас; Потврда за локална организација за снабдување со гас за можноста за потрошувачка на одредена количина на гас (хидраулична пресметка); проект и времетраење на изградбата на гасоводот; Ако е изграден гасоводот - постапки за работа. Конечно, во третиот случај: податоци за можноста за дупчење свој или добро уред; Во присуство на централно водоснабдување и одводнување - договор со единица на ниво; Во отсуство на отпадни води - информации за можноста за инсталирање на локален систем за чистење или друг систем на локална канализација (септичка).

Ако купите веб-страница за изградба на замок или со веќе подготвен дом за постојан престој, учат работата на локалната компанија за управување. Од надлежноста на своите вработени ќе зависи од нивото на удобност на вашиот иден живот.

Конечно, ја цениме способноста за проширување на вашата сопственост - веројатно по некое време ќе ви треба куќа и (или) повеќе. Ако постои таква перспектива, препорачливо е да се избере екстремен заговор, каде што постои техничка способност за зголемување на просторот за живеење.

Подготви документи

Кога правите трансакција за недвижнини, не треба да ја занемарите помошта на адвокат. Ако не сакате да ги користите услугите на адвокат од Агенцијата за недвижности преку кои купувате заговор, можете да поканите специјалист од независното биро (неговите услуги ќе чинат 50-100 илјади рубли).

Во секој случај, треба да се има предвид дека продавачот мора да обезбеди:

• Проширување на документи за Домот (Сертификат за државна регистрација на имотните права; Акт на Комисијата за прифаќање на предметот во функција, ако куќата е изградена директно од продавачот; договорот за продажба, продажба, донации, размена; сертификат за наследство);
• Технички пасош на домаќинство (план за земјиште, објаснување на областа на заплетот, опис на згради и структури, нивната намена, техничка состојба и цена);
• Технички пасош со план за подот за секоја структура лоцирана на страницата;
• Ако куќата е погодна за постојан престој, потребен е извадок од куќата;
• Проширување на документи за земјиште (Сертификат за државна регистрација на имотните права; Договор за продажба, донација, потврда за наследство, резолуција на раководителот на администрацијата за обезбедување на заговор на имот);
• Оригиналот на Катастарскиот план за продаденото земјиште.