Сонот на секое самопочитувачко лице е свој дом. Но, пред градење, треба да добиете парцела. За тоа како слетувањето да се претвори во земјопоседник ќе се дискутира во нашата статија.
Сонот на секое самопочитувачко лице е свој дом. Но, пред градење, треба да добиете парцела. За тоа како слетувањето да се претвори во земјопоседник ќе се дискутира во нашата статија.
Оној кој ќе купи заговор е важно да се знае како две карактеристики: земјата категорија (има само седум) и видот на дозволена употреба на земјиште (VRI). Од категории за купувачот само "земјиште на населби" и, можеби "земјоделско земјиште". Поделба на земјиштето од ВРИ се произведува во секој регион (територијална зона). Оние кои сакаат да изградат куќа треба да купат земјиште за индивидуална станбена изградба (IZHS), за спроведување на лична подружница (LPH) или земјата фарма, за изградба на земја или за земјоделска употреба. Покрај тоа, може да има области за фарма или селанска фарма, под домување и станбена зграда. Ставањето на вашите карактеристики на начинот: на пример, во парцелите на IZHS изгради куќа потребна, инаку сопственикот може да биде казнет за несоодветна употреба на Земјата; Во земјоделските и селските куќи, земјоделските лекови треба да се одгледуваат за сопствена потрошувачка, садење градини, градини, а на земјиштето под селската фарма, сопственикот е должен да ги спроведе земјоделските активности (птици за одгледување, добиток, растат зеленчук за продажба ), и тоа мора да биде индивидуален претприемач. Промена на VRIA може, но постапката се спроведува во согласност со прописите за урбанистичко планирање на оваа територијална зона.
Што купуваш?
Зошто е важно идниот земјопоседник да ја знае земјата категорија и видот на дозволена употреба? Наведете неколку причини:Договорот за продажба ги означува деталите за отуѓуваната област (катастарски број, категорија, дозволена употреба, површина, локација), нејзините трошоци и услови кои можат да бидат од суштинско значење
Подводни карпи
Да се купи страница, граѓаните на Руската Федерација и руските правни лица, како и странски државјани, правни и држави без државјанство (со забрана за стекнување на земјиште во пограничните области, чија листа го утврдува рускиот претседател) .
Можете да ја поседувате страницата и од правото на сопственост и од правото на живот наследена сопственост или под договорот за закуп. Треба да се знае дека државата може да ја одземе земјата ако не се користи како наменета или со повреда на законодавството. Покрај тоа, властите можат да откупи или да разменуваат заговор ако тоа е неопходно за државните или општинските потреби (сепак, ова е дозволено во исклучителни случаи, на пример, за време на изградбата на Олимписките објекти во Сочи). Цената на откупот, времето, надоместокот за загуба и други услови се утврдува со согласност со сопственикот.
Имајќи предвид дека поседувањето на страницата се врши не само за имотните права, потенцијалниот стекнувач на Земјата може да има прашање: Дали вреди да се согласи да купи од не-севкупниот човек? Од правна гледна точка, таквата операција е невозможна технички - до извршувањето на страницата да биде во сопственост, нема трансакции со него може да се изврши.
Солидна страна, предлогот може да биде многу примамливо, и крајниот рок за издавање на правото на сопственост на поедноставен начин (т.н. dacha амнестија) е продолжен до 1 март 2015 година. (Првично беше претпоставувано дека го комплетира грејс периодот пред 1 јануари 2010 година). Во овој случај, обично се користи следната шема: идниот сопственик што го става правото на сопственост обично се користи од правото на живот наследена сопственост за правото на сопственост, а поранешниот само прима пари по завршување на сите процедури. Купувачот дејствува на полномошно добиени од продавачот и сертифициран. Страните, исто така, можат да склучат прелиминарен договор. Двете опции: само полномошно или полномошно плус договорот е апсолутно легален.
Полномошното се применува на сите активности поврзани со дизајнот на правата на сопственост, и често учесниците во трансакцијата вклучуваат право на копнени налози. Ако оваа ставка во документот е отсутен, продавачот подоцна го издава второто полномошно - на правото да го продаде или даде заговор. Значаен минус на оваа шема е дека, според законот во сила во Руската Федерација, претставникот на сопственикот на земјата не може да го даде на себеси, ниту за продажба (невозможно е да се дејствува во име на довербата во врска со себе лично). Затоа, купувачот е принуден да бара лажно лице - човек кој наводно го купи, а потоа го препродава посакуваниот заговор. Најчесто, роднина е поканет на оваа улога. Сепак, сличен метод е долг и скап - дури и државната должност ќе се плаќа два пати, како резултат на тоа, износот на трошоците ќе биде од 35 илјади рубли. Многу побрза и поекономична опција, кога сопственикот кој добил документи за правото на сопственост ја продава страницата на купувачот. Сепак, вториот во овој случај оди на ризик - одеднаш господарот на сајтот ќе го промени својот ум, и никој нема право да го присили.
Покрај тоа, продавачот може во секое време да го повлече полномошното во секое време, а купувачот ќе остане без ништо ако нема време да се справи со Земјата пред да дознае за престанокот на своите овластувања. Потоа операцијата на недвижности ќе остане во сила и ќе го признае неважечки само ако поранешниот сопственик докаже: неговиот претставник знаел за укинување на полномошно во времето на трансакцијата. Прелиминарниот договор сугерира дека страните ќе влезат во дел од купувањето и продажбата на сајтот откако идниот сопственик со прокси ќе издаде документи за сопственост. Но, во овој случај, купувачот ризикува да биде измамен ако продавачот одбие да го потпише главниот договор. Спорот ќе мора да се реши на суд.
Значи едно нешто: време за склучување на главниот договор е ограничен. Ако договореното време поминало и ниту една од страните не испрати друг предлог до својот заклучок, договорот е откажан.
Во случај на "граничен" спор со соседите, повикајте независен специјалист кој може да воспостави во катастарски пасоши, без разлика дали вистинските секции кореспондираат со документите во документите
Гранични прекршители
Секоја страница има одредени димензии и, соодветно, границите. Сепак, често се случува да се купи едно лице, чии граници не се обележани со копнени столбови и постојат само во форма на опис во договорот. Доаѓајќи до местото, новиот сопственик може да види пред очите сосема поинаква слика: на пример, формата на страницата не одговара на декларираните или димензии се намалени како резултат на соседите. Затоа, експертите во областа на управување со земјиштето се препорачува секогаш да се спроведе во тек.Како значи границите? Главните знаци (VESHKOV) мора да бидат инсталирани на сите точки на границата на паркот, со исклучок на природни граници (работ на шумата, работ на клисурата) и структури кои одговараат на границите. Посебни марки можат да бидат дрвени удели со висина од 75-80см и дијаметар од 5-7см или железни пинови (цевки), постигнат во земјата 40-60см. Секој елек треба да биде чинија со координати, ориентирани така што страната со натписот беше свртена кон следниот обележје кога се движи по должината на границата долж стрелката на стрелките на часовникот.
Ако истражувањето од било која причина не е спроведено, во катастарскиот пасош, во графиконот на специјални марки, тие снимаат: "Границата на парцелата не е утврдена во согласност со барањата на земјиштето." Тоа не укажува на повреда на законот, но може да стане пречка во дизајнот на трансакцијата. Истиот проблем ќе произлезе од купувачите на сајтот, во катастарскиот план за кој е направен марката: "Нема информации во катастарскиот катастар, овозможувајќи недвосмислено да се одреди земјата заговор". Оваа ситуација на купување и продажба е малку веројатно да биде регистрирана во територијалните тела на правдата агенции за државна регистрација на правата на недвижен имот, бидејќи барањето на Граѓанскиот законик на Руската Федерација за единствениот опис во договорот за продажба беше повреден .
Со оглед на работата се врши со специјализирани геодетски (управување со земјиштето). Кога контактирате со специјалисти, ќе ви треба: водич за водич (потврда за сопственоста на земјиштето или декрет за обезбедување на земјиште заговор, потврда за наследство, судски акт за утврдување на правата на земјиштето); копија од пасошот на сопственикот на земјиштето или полномошното на овластениот застапник доколку документите обезбедуваат повереник; Копија од Генералниот план на Градинарското партнерство (го издава и го уверува претседателот на партнерството); Пасош ОТИ до структурата, ако има; Акт на координација на границите со соседните корисници (потпишан од соседите и го доделува претседателот на партнерството или во локалната администрација).
Работи на парцела од 6 до 10 хектари заземаат до 3 месеци, нивната цена е околу 15 илјади рубли. (за московскиот регион). На крајот на земјиштето, сопственикот на Земјата добива лична копија од состанокот (вториот оди во архивата). Документот треба да се достави до територијалниот оддел на Федералната државна служба за регистрација, катастар и картографија (Rosreestra). Врз основа на тоа, се издава катастарски пасош, што укажува на регистрација (подобрување на информациите во унифициран државен катастар на недвижен имот и доделување на местото на сопствениот катастарски број, кој треба да се совпадне со бројот на копнениот план).
Ако сакате да купите земјиште за изградба на куќа за постојан престој, побарајте заговор под ILS или LPH, бидејќи категоријата на земјиште и видот на дозволената употреба на страницата треба да овозможи изградба на станбени објекти и последователна регистрација на новата место на живеење
Подготви документи!
Генерализацијата на практиката (вклучително и судството) покажува дека земните лица се измамени од две причини: првиот - не студирал темелно (воопшто не е лошо проверени) документи за парцела, втората - дозволено невнимание при потпишувањето на договорот (не Не го прочитате текстот, не ги проверил документите на продавачот не ги собрале сите придружни документи).
Ставањето на солидна папка со документи на заговорот треба да го води земјопоседникот. Што треба да го научите за купувачот (и многу внимателно!), Така што трансакцијата е правилно склучена и без прекршување на законодавството?
Прво на сите, продавачот треба да има потврда за сопственост на земјиште (за државна регистрација на сопственост) и документ врз основа на кој е добиен (договор за продажба, донација, потврда за закон за наследство, резолуција на главата на регион за распределба на страницата). Ако се изгубат докази, може да се врати. Податоци на сајтови купени по 31 јануари 1998 година. (По влегувањето во сила на Сојузниот закон од 21.07.97 n 122-Fz "за државна регистрација на правата на недвижен имот и трансакции со него"), се чува во канцеларијата на Федералната служба за регистрација (UFRS) на релевантните Предмет на Руската Федерација. Ако страницата е изолирана според одлуката на раководителот на регионот, можете да побарате документи до локалната архива.
Во еден случај, ако го купите "стариот" сајт (во сопственост на 31 јануари 1998 година), десниот документ може да биде: потврда за закон за земјиште акции (или извадок од одлуката на органите на локалната самоуправа на приватизација на земјоделското земјиште); Сертификат за сопственост на земјиштето (на сина или розова форма; по 10/29/1993. Сертификатот мора да биде регистриран во Окружниот (урбаниот) комитет за земјишни ресурси и управување со земјиштето). Сите овие документи се валидни и ги менуваат за склучување трансакција за купување и продажба (документот на новиот примерок се издава по државна регистрација на сопственост). Врз основа на доставените документи, мора да му дадете катастарски план на земјиштето (извадок од државниот катастар на земјиште) во три примероци.
Вториот, кој треба да биде од продавачот, е катастарски пасош. Ова е главниот документ за заговор кој се состои од неколку секции. Вклучува: Општи информации за земјиштето, информации за неговата област, земјишни категории, ВРИЈА, катастарска вредност, носител на правото, како и план, информации за делови од локацијата, оптоварувањата и ограничувањата (доколку се достапни), цртање (шема ) на границите.
Plisport е катастарскиот број на страницата. Во суштина, ова е "адреса" на објектот формално со опаѓање на следниов начин: предметот е област - населбата - областа е заговор, на пример 71: 10: 04: 134.
Размислете дали продавачот има документ за водич, но не постои катастарски план, страницата ќе биде тешко да се идентификува. Ова е особено точно за селата кои се во почетната фаза на формирање. Дополнително, можете да побарате од продавачот да обезбеди извадок од катастарот во однос на сите можни оптоварувања на локацијата (на пример, излегува дека тригодишниот даб расте на нејзината територија, што не може да се намали под никаков изговор или а Гасоводот е поставен по границата). Запомнете: во транзицијата на сопственоста на сите постоечки оптоварувања и ограничувањата за изградба продолжуваат. Тоа може да се случи и ова: за фактот на ограничување или товар постои, но тие не се рефлектираат во документите. Агимните во идните можни проблеми ќе помогнат во деталното испитување на областа и истражувањето на соседите.
Осигурајте се и во отсуство на долг на различни задолжителни плаќања - комунални услуги (за електрична енергија, гас, вода.), Придонеси за СНТ, итн.
Конечно, неопходно е да се добие од продавачот сертификат за отсуство на долгови за плаќање на данок на земја.
Ако сите документи се во ред, трансакцијата на zaytskiremmer-еден и пол (со регистрација во ФЕД) и ќе чини не повеќе од 2 илјади рубли. Во спротивната, ќе мора да почекате многу чуда и да потрошите многу повеќе пари.
Ние купуваме акции
Понекогаш продавачот на земјиштето Бољшој предложил да стекне учество во правото на сопственост, а не целиот заговор на целата. Ако сте задоволни со оваа опција, не заборавајте да дознаете дали преференцијалното право на сосопствениците се зема предвид при купување на удел. Според законот, секој од нив има право да стекне дополнителен удел пред да биде понуден на трети лица. Барањето е испратено во писмена форма, тоа нужно укажува на цената на уделот. Потпишан од ко-сопственик на областа. Одбивање на купување евиденција цената документирани. Ако продавачот поради некоја причина одлучи да го намали, ќе мора повторно да се примени на сите сосопственици со барањето. Договорот за продажба на удел може да се заклучи по добивањето на негативен одговор од сите сосопственици на страницата. Меѓутоа, ако правото на сосопствениците е скршено, во рок од 3 месеци од денот на продажбата на уделот тие имаат право да бараат превод на правата и обврските на купувачот врз себе. Од правото на преференцијална продажба на учеството на сосопствениците постои исклучок: ако страницата се продава од јавна аукција, сите учесници на аукцијата имаат еднакви права.Договор
Откако сте виделе во присуство на сите потребни документи за парцелата, можете да започнете со договорот за продажба со стандардна форма. Главната содржина е дека купувачот се обврзува да заработи пари, а продавачот е да го пренесе имотот, што е предмет на трансакција, во договорениот период и под одредени услови. Некои детали треба да посветат посебно внимание на:
Кога анкетата на земјиштето, сопствениците на сајтот имаат можност да го легитимизираат самофиспираното парче - за ова, со согласност на соседите во средината, а не почетните, но вистинските димензии на
Горенаведеното не може да биде вклучено во условите кои му даваат на продавачот право да купи заговор на свој договор; Ограничување на понатамошни наредби за нив (забрана за хипотека, пренесување на изнајмување, вршење на други дејства); Со одговорноста на продавачот во случај на презентирање на правата на објектот од страна на трети лица (на пример, "нерегистрирани" или "непознати" наследници можат да ги пријават своите права на дел од делот).
По завршувањето на договорот, страните потпишаа преносен закон, кој укажува на тоа дека земјата заговор всушност се преселил од поранешниот сопственик на нов.
Документот може да биде сертифициран од нотар - ова се прави исклучиво на барање на страните. Значи, транзиционите права на паркот од продавачот на купувачот е предмет на задолжителна државна регистрација. Датумот на издавање на сертификатот истовремено станува датум на влез на новиот сопственик на десно. Внатрешниот сепаратор на страната на Rosreestrate на трансакцијата мора да достави оригинали и копии од следните документи:
Што ако по потпишувањето на договорот се покажа: