Продолжување на коментарите на Кодексот за домување на Руската Федерација. Тоа ќе биде за станбени простории обезбедени според договори за социјално вработување.
Пред вас, продолжете со коментари за Кодексот за домување на Руската Федерација. Денешната публикација е посветена на Дел III (членови 49-91) од овој федерален закон, огромно и многу важно. Тој се нарекува "станбени простории, обезбедени според договори за социјални изнајмување".
Новиот Домување Кодексот на Руската Федерација (LCD), кој стапи на сила од 1mART 2005 година, веќе е посветена на две статии објавени во претходните простории на нашето списание. Потсетиме што беше дискутирано.
Првиот материјал (статијата "ќе живее на нов начин") зборуваше за главните позиции, односно по можност опфатени содржината на партицијата и делумно делумно. Руските граѓани имаат слобода на избор на станбени простории насекаде во земјата, а државните власти и локалните власти треба да придонесат за остварување на нивното право на домување. Сите граѓани се еднакви, а со тоа и повреда на правилата за употреба во домување еден од нив на штета на другите може да повлече големи проблеми, до судењето и иселување на прекршителот. Приватни простории сега можат да се преведат во не-станбени и обратно под почитување на голем број формалности и соодветни стандарди за градење. Постапката за издавање дозволи за реорганизација и (или) обнова на станови е поедноставена: документите се потребни за максимизирање на шест, а во повеќето случаи четири. (Патем, 28APREL 2005, по речиси два месеца по влегувањето во сила на новиот LCD, Владата на Руската Федерација усвои резолуција бр. 266 "за одобрување на формуларот за пријавување за реорганизација и (или) повторен развој на станбени простории и форма на документ со која се потврдува одлуката за координирање на реорганизацијата и (или) повторен развој на станбени простории ". Така," самоидентитетот "на локалните власти во различни региони на земјата беше прекината. Од сега, Постапката за издавање дозволи за реорганизација / повторен развој е иста за сите, вклучувајќи ги и жителите на Москва и Санкт Петербург.)
Сопственикот, во споредба со работодавачот, има поредок на големината на домувањето, но исто така и кругот на неговите должности е многу поширок. Експертите ги советуваат граѓаните да го приватизираат станот бесплатно ако сé уште не.
Во втората публикација (статијата "Живее во Нова-2") продолжи да зборува за правото на сопственост и други вистински сместувачки права, кои дел ул. Според статијата (чл.) 31 од Кодексот, во случај на развод на брачните другари, не е зачувано правото на користење на станбени простории за поранешен сопруг или сопруга на сопственикот. Но, за да се иселат и "пишуваат", односно да се отстрани од евиденцијата за регистрација на вашиот поранешен брачен другар или сопружник, сопственикот на станот / дома не е на право. Ова бара соодветна судска одлука.
"Станбените простории може да бидат запленети од страна на сопственикот со откуп поради повлекување на релевантната парцела за државни или општински потреби", вели членот.32. "Откупниот дел од станбените простории не е дозволено и со согласност на сопственикот ". Тоа е, сега државата или локалните власти ќе бидат координирани со сопствениците на приватизирани станови и сопственици на приватни куќи откупена цена, а не само да обезбеди еден или друг стан. Новиот LCD потврди дека сопствениците на просториите во станбена зграда припаѓаат на правото на целокупната сопственост на просториите во оваа куќа, кои не се дел од становите и наменети за сервисирање на повеќе од една просторија: скали, лифтови, коридори, коридори, коридори, коридори, коридори, коридори, коридори, коридори тавани, подруми. Процентот на сопственикот на просториите во правото на заедничка сопственост за општ имот во станбена зграда е пропорционален на вкупната површина на неговиот стан. Препорака со сопствениците на акциите на просториите го носат товарот на трошоците за одржување на заеднички имот и гласаат на Генералното собрание на сопствениците, што е орган на административна куќа.
Кој сега дава домување?
LCD е сосема дефинитивно на ова прашање: сиромашните граѓани (член 49). Активен, "поинаку дефиниран со федералниот закон или законот на предметот на категориите на граѓани на Федерацијата", доколку тие се законски признаени по потреба за домување. Се обезбедува под договор за социјално вработување, и нема да може да го организира што е можно поскоро.Нема повеќе луѓе не се сметаат за само луѓе кои заработуваат малку. ЛЦД го воспоставува посложениот критериум: "Сиромашните ... се граѓани ако се признати како таква локална власт на начин пропишани со законот на релевантниот предмет на Руската Федерација, земајќи ги предвид приходот што доаѓа на секое семејство член, како и вредноста на членовите на имотот и членовите на семејството и оданочувањето ". Како ова. Ако, заедно со вашата жена / сопруг, заработете само неколку илјади рубли, но во исто време имате автомобил и куќа во селото, сигурно не сте признати од сиромашните и нема да бидете во редица за домување. Треба да се напомене дека во секој регион ќе има свој план за приходи во согласност со нивото на платите кои се развиле овде.
На "други" граѓани, заедно со сиромашните, со правото на бесплатно социјално домување вклучуваат лица со посебни потреби, учесниците во големата патриотска војна, воените ветерани и некои други категории граѓани (повторно, во различни теми на руските федерални листи може да варираат ). Дополнителен пристап кон обезбедување на домување, опишани во детали во LCD-екранот, нови и не евидентирани за жителите на нашата земја, вклучувајќи и добро обезбедени. Сега ништо не е бесплатно, и тоа е потребно, конечно, да се разбере. Повеќето граѓани треба да добијат пари од џебот и да купат домување (и државата ќе им помогне со закони, регулативи и во некои случаи со вистински субвенции). Амин малцинство, теоретски, теоретски ќе добијат станови, но за ова е неопходно да се регистрираат и да се бранат сите исти години.
Студентски стандарди
Во новиот LCD екран (член 50) се појавуваат стапката на доделување и сметководствена норма на просторот на станбени простории. Првиот од нив е минималната големина на вкупната површина на станбените простории предвидени со Договор за социјално вработување (во Москва 18м2 по лице). Оваа бројка е основана од страна на локалната власт и зависи од нивото на домување во регионот и други фактори. Втората, сметководствената стапка е "минималната големина на подрачјето на станбени простории, врз основа на која нивото на безбедност на граѓаните се определува од вкупната површина ... со цел да се земе предвид како им е потребна станбени простории". Со други зборови, во согласност со неа се стави во линија на домување. Големината на оваа норма, никогаш не надминувајќи ја големината на стапката на обезбедување, исто така е утврдена од страна на органот на локалната самоуправа (во Москва - 10м2 по лице за поединечни станови и 15m2 за комунални услуги и апартмани од типот на хотелот).
Интересно, во почетната верзија на ЛК, која го положи првото читање во државната Дума, точната големина на "федералната" норма е индицирана, најмалку 15m2 по лице. Avi конечното издание на бројот на кодексот поради некоја причина исчезна. Иверна ги решава локалните власти по свое дискреционо право ...
Кој има потреба од домување?
Ова прашање се дискутира во уметноста. 51 LCD. Кои имаат потреба од домување (според договори за социјално сместување), тие граѓани и членови на нивните семејства се признаваат, кои воопшто немаат домување (на пример, луѓето кои штотуку го добиле државјанството на Руската Федерација) има сместување со вкупна површина од Помалку сметководствени стандарди по лице кое живее во дислевен стан, соба или куќа која живее во комунална единица, ако еден од членовите на семејството е толку сериозно болна што е невозможно да се живее веднаш до него. (Листата на болести е содржана во Уредбата на Владата на Руската Федерација бр. 817 од 21 декември 2004 година)Уметност. 52-56 детално ја опишува постапката за усвојување на граѓаните на сметката како потреба од домување, основа за одбивање во регистрација и случаи на отстранување од сметководството. Меѓу нив се особено интересни за чл. 53, каде што се вели следново. Ако некое лице кое немало право да се состои во земајќи го предвид домувањето, намерно (!) Изработка на некои дејства (на пример, тој го сменил голем стан на помал, фиктивно разведен од неговата сопруга / сопруг, ги всадил роднините .) И како резултат на тоа, тој ја постигнал својата цел, од евиденцијата што е отстранета и повторно може да се стави во редица не порано од пет (!) Години од датумот на Комисијата за овие акции.
Како обезбедува сместување?
Сместувањето е обезбедено за граѓаните кои се состојат од регистрирање, "по приоритет врз основа на земање предвид" (чл.57). AVNA Testules, чие домување беше уништено и не е предмет на поправка или реконструкција, сирачињата и децата оставени без родителска грижа, како и веќе споменати погоре сериозно болни граѓани. Станува збор за обезбедување на станови.
Одлуката за обезбедување на станбени простории во рамките на договорот за социјално вработување усвоен од страна на органот на локалната самоуправа е основа за склучување на договор за социјално вработување. (Претходно, таква причина беше налог, сега овој концепт воопшто исчезна.) Просториите треба да им се обезбедат на граѓаните на нивното место на живеење, во рамките на решавањето на населбата, вкупната површина на подеднакво одредба.
Меѓу статиите кои ја опишуваат постапката за обезбедување на домување е особено важно за членот 59- на ослободените соби во комуналните станови. Таа го опишува редоследот на презентирање на барањата за ослободената просторија (соби) од жителите на комуналната. Оваа област е обезбедена првенствено на оние кои се веќе препознаени или можат да бидат препознаени како сиромашни и кои имаат потреба од домување. Ако не постојат такви луѓе во оваа комунална, ослободената соба може да се продаде на станарите на овој стан, кои се обезбедени со вкупна површина на член на семејството помалку од стапката на обезбедување. Или во случај, во случај на објавената просторија, ниту еден од наведените граѓани тврди дека е обезбеден под договор за социјално вработување на други луѓе кои не живеат во него. Со други зборови, овој член (заедно со другите одредби на LCD-от) овозможува да се купат простории во комуналните станови не најсиромашните луѓе и помагаат да се намали бројот на комунални во нашата земја.
На добрите и лошите страни на социјални вработување станбени простории
Заклучокот на овој Договор не генерира права на сопственост, и граѓаните-работодавци, за разлика од сопствениците на домување, не плаќаат данок на имот и не ги носат трошоците за одржување и поправка на заеднички имот во станбена зграда, каде што има станбени простории. Но, од друга страна, работодавачите не можат да располагаат со домување окупирана: не може да го продаде, повика, да го даде или да се откаже. Не треба да заборавиме дека во случај на смрт на осамен закупец на неговиот стан или собата ја пренесува државата.
Еден од најважните моменти на договорот за социјално вработување е неможноста за наметнување на апсење на овој станбени простории и закрепнување на ИТ во судот за да го отплати долгот за договори за заем, договори за заем и други обврски.
Така, во случаите наведени погоре, државата (во личноста на локалните власти) се обврзува на работодавците да го носат товарот на расходите во согласност со склучените договори за социјално вработување и да ја гарантираат неповредливоста на домувањето според Уставот на Руската Федерација и Домување код на Руската Федерација. "
Модератор-работодавач
Според официјалните податоци, сега бројот на сопственици на станови во Москва корелира со бројот на станови на становите во процентот на околу 70:30. Може да има поинаква слика за регионите на самракот, но во секој случај, не сите граѓани сакаат и треба да станат сопственици на домување. Поглавјето 8 LCD наречена "Социјално вработување на станбени простории" (член 60-91) детално ги опишува сите нијанси на односот помеѓу станарите на несоодветни апартмани (работодавачи) и државата / град / општина (ангажирање).Значи, според склучениот договор за социјално вработување, едната страна од станбените простории на државниот или станбен фонд или лицето овластено од него (скриената) "се обврзува да се пренесе на другата страна на граѓанинот (работодавачот) на станбени простории и употреба за живеење во неа ". Овој договор е на неодредено време (член 60), за разлика од комерцијалниот договор за вработување, кој секогаш е за одредено време. Истата статија прогласи уште еден најважен принцип кој го гарантира правото на граѓаните за домување: без разлика колку основи и услови кои му даваат на лицето правото да прима домување под договор за социјално вработување нема да биде прекинат. (Типичен договор за социјално вработување беше одобрен со Уредба на Владата на Руската Федерација бр. 1.5 од 21.05.2005 година)
Кој е толку искрен, од чија добра волја многу во животот на животот на работодавецот? Ова е еден од извршните власти, урбани или општински (во главниот град на Министерството за домување и станбен фонд на градот Москва). Интересно е што пред договорите за ангажирање на станбени простории со граѓани, озлогласените коприва и самите DESI заклучат, од услугите, според новиот LCD, жителите можат да одбијат.
Модератор на права и одговорности
Потписот е должен (!) Да му даде на работодавачот станбени простории, кои никој друг нема право на барање; Учествувајте во одржувањето и поправка на заеднички имот во станбена зграда, каде што се наоѓа овој стан или простор; врши ремонт на домување; Обезбедете комунални услуги и ги исполнувате други давачки во согласност со законодавството за домување и договорот за социјално вработување. За возврат, локалните власти имаат право (!) Да бараат од лице за навремено правење надоместоци за домување и комунални услуги (член 65).
Ако државата не ги исполни своите должности (на пример, не спроведува ремонт или, да речеме, не ги менува 'рѓосаните цевки во станот), имате право да побарате намалување на надоместоците за домување, надомест на трошоците за елиминација на Овие недостатоци или компензација за штети кои се појавија поради неисполнување или несоодветно извршување со криење на нивните должности (член 66). Како ова. Да се надеваме дека благодарение на оваа статија, нашите славни комунални услуги и оперативните организации сериозно ќе мислат дека навреме за поправка на влезот, таванот во зградата и водовод во становите на работодавачите.
Друштвото под Договорот за социјална работа е една од локалните извршни тела (во главниот град на Политиката за домување и станбен фонд на градот Москва). Тука е дека треба да го примени работодавецот за да добиете согласност за испорака на станови во Downer или инсути во станот на вашата баба или внук.
Права на работодавачот
Во согласност со LCD-екранот (член 67), работодавачот има право да "направи станбени простории на други лица", да го пренесе во носени, да дозволи престој на привремени станари, за размена или замена на домувањето "да бара Навремено ремонт на станбени простории, соодветно учество во содржината на заедничката сопственост во станбена зграда, како и обезбедување на комунални услуги. "Втиснување. За да ги "регистрирате" вашите деца, родителите и брачните другари, вие како работодавачот треба да се согласите само во писмена форма од другите членови на вашето семејство, вклучувајќи и привремено отсуство (член 70). Achetoba постојано ги регистрира другите граѓани (кои не се ваш сопруг / жена, син / ќерка, татко / мајка) "како живеат заедно" со вас членови на семејството - Плус за да се обезбеди согласност од локалните власти домаќини. Аон, пак, има право да го забрани воспоставувањето на не најблиски роднини, ако како резултат на тоа, вкупната површина на станбени простории ќе биде помала од сметководствената норма. За несреќата на родителите, нивните помали деца, не е потребна согласност од НИЧ. Поставувањето во станот / куќата, членовите на семејството на работодавачот стекнуваат еднакви права и обврски со него (чл.69). Истовремено прават промени во договорот за социјално вработување: новиот член на семејството мора да плати домување и комунални услуги.
Испорака до вежбата. Ви се допаѓа работодавачот со согласност на колкот (!) И живеат заедно со вас членовите на вашето семејство имаат право да се префрлат на дел од станбени простории што ги правите, и во случај на привремено заминување, сите домување. Ова ќе биде можно, под услов вкупната површина по лице во посебен стан, нема да биде помалку одговорна и во комуналната помалку одредба (член 76). Големината на надоместокот за поднесување, роковите за неговото воведување и други околности, исто така, ќе треба да се инсталирате и не заборавајте да укажете на договорот.
Привремените станари можат да бидат хостирани во нивниот стан на не повеќе од шест месеци по ред (член 80). За да го направите ова, исто така треба да ја пријавите согласност на членовите на вашето семејство, претходно ги известиле локалните власти. Тие имаат право да забранат сместување, ако, повторно, нема да има норми на вкупната површина по лице.
Размена. Ако сте работодавач, тогаш со согласност на Пронаоѓачот (!) И членовите на семејството кои живеат заедно со вас можат да разменуваат домување во друг, исто така, обезбедени под договор за социјално вработување (на приватизиран стан, односно не можете да промените сега ). Членовите на вашето семејство имаат право да бараат од вас за размена на оваа соба на другите, лоцирани во различни домови или станови и други работодавачи (член 72). Ако вие и членовите на семејството кои живеат со вас не можеа мирно да се согласат за размена, било кој од вас има право да бара спроведување на присилната размена на суд. Размена на домување обезбедени под договор за социјално вработување, во кои малолетниците живеат, неспособни или ограничени способни граѓани, "дозволено со претходна согласност од органите за старателство и старателство". (Забележуваме дека сега е дозволено да се спроведе секое учество на овие тела.) Просториите кои учествуваат во замена може да се наоѓаат и во една и во различни населби на територијата на Руската Федерација. Размената на домување обезбедени според договори за социјално вработување не е дозволена ако, на пример, правото на користење на овој простор е оспорено на суд или одлучи да ја уништи куќата (комплетна листа на забрани случаи е дадена во член 73).
Замена. Работодавачот на станбени простории, чија вкупна површина ја надминува стапката на доделување, со согласност на членовите на семејството може да контактира со ридот на домувањето за обезбедување на помали станови за возврат (член 81). Чудно навидум статија. Но, потребна е способноста да се пресели во помал простор за живеење, на пример, оние кои не си дозволат да платат дополнителни квадратни метри (честопати има случаи кога осамен неработен пензионер живее во огромен стан). Откако добија изјава, Хоџер е должен три месеци да обезбеди друго домување на работодавачот во координација со него.
Работодавачот, исто така, може да има и други права, покрај оние опишани погоре, предвидени и за LCD и други федерални закони и договорот за социјален шлем.
Одговорности на работодавачот
Правата на работодавачот се посветени на неколку точки од Кодексот, должностите едноставно се наведени во наведениот член 67. Значи, работодавачот мора:
1) Користете станови за намената и во рамките на границите утврдени со LCD-екранот;
2) за да се обезбеди сигурност на домувањето;
3) одржување на соодветна состојба на станбени простории;
4) спроведување на тековната поправка на просториите;
5) да се направи надомест за домување и комунални услуги;
6) "Информирајте го модераторот во условите утврдени со договорот за промена на основите и условите кои даваат право да ги користат станбени простории под договор за социјално вработување".
Исто така, има и други должности предвидени со ЛЦД, други федерални закони и релевантниот договор.
"Иселување ... од станбени простории обезбедени според договори за социјални работници, под судски налог:
1) со обезбедување на други добро одржувани станбени простории под договори за социјално вработување;
2) со обезбедување на други станбени простории ...;
3) без обезбедување на други станбени простории ".
(Од чл. 84 LCD)
Прекинување, престанок и иселување
"Договорот за социјално вработување е прекинат во врска со губењето на (уништување) на живеалиштето, со смрт на осамен жив агент" (член 83). Станот ја напушта државата, и продолжува да го отстранува.
Договорот за социјално ангажирање може да се прекине во секое време со согласност на страните или на барање на работодавачот (со писмена согласност од членовите на неговото семејство со него). Ако закупецот и неговото семејство одлучиле да го променат местото на живеење, договорот се смета за прекинат од денот на нивното заминување.
Напротив, модераторот го прекинува договорот унилатерално не насловен (!). Тоа само може да бара неговото престанок по:
"Во близина на работодавецот на надоместоците за станбени простории и (или) комунални услуги за повеќе од шест месеци";
"Уништување или оштетување на станбени простории од страна на работодавачот или други граѓани, за активностите на кои тој одговара" (што значи подеднаквост или привремени станари);
"Систематско кршење на правата и легитимните интереси на соседите, што го прави невозможно да се приспособат во една соба" (тука зборуваме за комунални станови);
"Употребата на просториите не е наменета" (Да речеме, под канцеларија).
Повторуваме, сите случаи на иселување се разгледуваат на суд. Никој нема да го натера лицето да замине без соодветна одлука.
Судот може да одлучи да го истера граѓанинот со обезбедување на други добро одржувани станбени простории, со обезбедување на други станбени простории (не се вели никаде до кој степен тоа е уредување) и без обезбедување на други станбени простории (член 84). Покрај тоа, иселување не е секогаш казна, бидејќи причините за промените во местото на живеење може да бидат различни. Граѓаните се протерани со обезбедување на уредување на домување (член 85), ако куќата каде што се наоѓа просторијата е да се сруши, станбените простории се преведуваат во не-станбени или станале несоодветни за живеење. Друг шампион во куќата на ремонт или реконструкција, како резултат на кој "станбените простории не може да се спасат или неговата вкупна површина ќе се намали" толку тешко што живеењето ќе биде препознаено како што е потребно во домувањето, или, напротив, ќе се зголеми , што резултира со вкупна површина, просторијата окупирана по член на семејството значително ќе ја надмине стапката на обезбедување. "
Со уривање на куќата, преводот на просторијата во не-станбени и признавање на него е незгодно да остане повеќе или помалку. Друга соба е дадена на работодавачот, оттаму, тој и неговото семејство постојано ќе живеат таму. Кога станбената зграда "станува" на ремонт или реконструкција, можностите (член 88) се можни. Ако работата не може да се изврши без иселување на работодавачот, плачниците му го обезбедуваат и членовите на неговото семејство според договорот за ангажирање на станбени простории на маневриран фонд, од каде што ќе можат да се вратат дома (договор за социјално вработување во овој случај не е прекинат). Побарувачи на работодавачот Модераторот има право да му даде друга просторија за постојан престој со прекинување на претходниот договор. Работодавецот и членовите на неговото семејство ќе можат да се вратат на претходното место на живеење, ако областа на просторијата како резултат на ремонт или реконструкција се намали, но не стана помалку сметководствени стандарди по лице. ИНИ во некој друг случај!
"Друго" (тоа е, не е премногу добро одржливо) домувањето им се дава на работодавачите на суд и членови на нивните семејства "за повеќе од шест месеци без добри причини", нема сместување за домување и комунални услуги (член 90). Текстот на овој напис навистина страши. Истото во Кодексот не кажува како да се бројат бесконети - по ред или преку еден. Единствената надеж е да се обиде да докаже на суд дека причините за неплаќање биле почитувани, или "врши притисок врз штета" судии, така што тие се ограничени на парична казна и целосна отплата на долгот.
На улица (без обезбедување на било какво домување), само закупец луѓе се протерани: систематски ги прекршуваат правата и легитимните интереси на соседите и уништување на станови, кои тие ги заземаат под договор за социјално вработување (член 91). Сметаните родителски права, исто така, можат да го испратат Вагабунд ", ако заедничката резиденција на овие граѓани со деца во однос на кои се лишени од родителски права, признати од страна на судот невозможно".
Во прилог на читање на сите статии од LCD-екранот за социјално вработување, можете да дојдете само на еден заклучок: да биде работодавецот е лош (ова е премногу зависно од локалните власти што може да биде). Подобро е да се приватизира домувањето, сеуште можете. Но, како сопственик - задоволството не е евтино, бидејќи во оваа фаза не постои јасност, колку ќе треба да плаќаат за комунални услуги, домување и земјиште под станбена зграда, кога слободна приватизација е завршена.
Следното издание на списанието, ние ќе продолжиме да ги коментираме одредбите на новиот LCD екран. Тоа ќе биде за домување и домување и градење на задруги, сопственици на куќи и менаџмент партнерства и управување со станбени згради.
Уредниците благодарение на адвокатот Љубов Данилов и адвокат Дарија Кононенко за помош во подготовката на материјалот.