Која судбина чека за петкатна зграда изградена од 1959 до 1985 година; Она што е предмет на уривање, и што - реконструкција и модернизација. Модели за реконструкција и примери за спроведување на овие проекти.
Старите и трошни згради се во која било земја и во секој град. Но, старата зграда е стара зграда. Една работа е споменик на архитектура или куќа во која живее познатата личност. И другиот случај-пет-приказна "Khrushche". За големи (т.е. многу) градови во нашата земја, тие станаа вистинска главоболка. Физичката абење на овие згради веќе се приближуваше до времето кога тие се прават неопределени. Сепак, сè уште има многу луѓе кои треба да заминат некаде
Не е тајна дека овие куќи кои направиле многу среќни сопственици на поединечни станови, во текот на изминатите 35-40 години, морално застарени, а нивната физичка облека во повеќето случаи достигна критични вредности. Во принцип, проблемот со пет-приказна згради е многу акутен. На крајот на краиштата, ако ги уништите сите панел куќи низ целата земја, тоа ќе предизвика потреба да се населат 15-16 милиони жители на градот. Што, пак, ќе бара огромни материјални ресурси, кои земјата нема. Затоа, судбината на пет-приказна згради се разликува, во зависност од нивниот дизајн, возраст и степенот на абење. Да се разбере зошто некои серии на куќи треба да се урнат, додека другите надградби и реконструкција, ајде да се вратиме на почетокот на масовната домашна градба.
Екскурзија во историјата
Најдобрата работа е дека изградбата на пет спрата згради на масовни серии, почнувајќи од 1959 година, заврши само во 1985 година. Во ова време, околу 290mln2 во вкупна површина од пет-приказна згради се појавија низ цела Русија, што е околу 10% од станбената основа на земјата. Wmoskow, првите такви куќи изградени во деветтиот експериментален квартал од новите церемонија, нивната вкупна површина беше 36mlm2. Зградите биле изградени од разни материјали и се разликуваат во дизајнот: тула, големи постелнина, голем поинтересиран. Вкупно, во Москва има 13 епизоди: К-7, II-32, II-35,1MG-300,1-447,1-467,1-467A, 1-467D, 1-510,1-511, 1-515 / 5, 1605 и 1605A. Најпопуларните на територијата на Русија беа станбени објекти од серијата 1-464,1-464а, 1-464D; Централните и источните региони во земјата се максимална дистрибуција серија 1-468,1-468A, 1-468B, 1-468D; Во Сибир и Далечниот Исток беа изградени дома серија 1-335.1-335D.Во првата фаза (1959-1963), станбени објекти од серијата К-7, II-32, II-35,1MG-300, 1-464, 1-468,1-335 беа подигнати. Секако, тие ги изградиле на дното, работејќи во тоа време. Најголемата предност на куќите на првата фаза, особено К-7 серијата, беше ниска цена. Уних тенки надворешни ѕидови од лесни ребрести керамички бетонски панели со недоволни својства на термичка заштита, прозорци и балкон врати со тесни појаси и изопачени поврзувања, мали (5-6м2) кујни, комбинирани бањи, тесни коридори без вградени гардероби, минува и полу- помине соби. Но, најмногу тагуваниот начин е ниското ниво на производство и нивната инсталација на градилиштето, што е објаснето со целосниот недостаток на искуство во изградбата на згради со целосна флора.
За однесувањето на овие првороден, C1961 P1980 година беше внимателно внимателно. Како резултат на тоа, беа откриени многу дефекти и оштетување на структурите. Најчести и значајни: оштетување на хидроизолациониот покрив, седиментација (поради недостаток на фиксација) изолација во трислојни ѕидни панели и, како резултат на тоа, ги замрзнуваат на врвот. Не ги издржа тестовите на времето и материјалите што се користат за запечатување на крстосниците помеѓу ѕидните панели. Шевовите покриени со цемент-песочна јаже и запечатени со цементни песочни конци беа замрзнати. Windows и балконските врати имаат зголемена воздушна пропустливост. Лутоми на серијата К-7, II-32, II-35 беа откриени пукнатини во ѕидовите и се преклопуваат, дефлекција на преклопните панели. Сега, по 35-40 години на работа, физичкото абење на станбени објекти на првата фаза на изградба е веќе многу голем. Во овој случај, тие се предмет на уривање, бидејќи користените градежни технологии не им дозволуваат да го реконструираат.
До денес, постојат 2284 петкатни куќи со вкупна површина од 7292554m2 во предградијата. Од нив, 1320 тули (4223167M2) и 964 панели (3069387m2). Имплементација во регионот на Москва Програмата за реконструкција на станбени објекти на првата масовна серија ќе овозможи да се спроведе голема трансформација на целата основа за првата генерација на објекти од прва генерација, за зголемување на големината на станбениот фонд До 2500-3000 илјади м2 од вкупната површина и подобрување на животните услови на луѓето во областа. Се очекува дека специфичните трошоци за топлинска енергија за греење и топла вода ќе бидат намалени за најмалку 35%, а модернизацијата на системите за инженерска опрема ќе ја намали потрошувачката на вода за пиење за 40-50% и, соодветно, ќе го намали товарот на канализациони мрежи.
Во втората фаза (C1963), изградбата на станбени објекти на понапредни серии започна: 1-464A и D; 1-468A, Б, Д; 1-510; 1605A; 1-515 / 9; 1-467A и D; 1-447; 1-511; 1-510; 1-335D и други. Тие веќе се изградени врз основа на SNIPS одобрени во 1962 година. Својските својства на топлината на овие куќи се повисоки, тие се посилни, имаат поуспешно планирање на станови. Физичката абење на годишните згради од 1963-1970 се многу помалку од куќите на првата фаза. Како по правило, тоа едвај надминува 20%. Затоа, беше одлучено да се имаат пет-приказна згради, изградени по 1963 година, особено тула, а не да се уништи, но да се подложи на реконструкции. Сепак, постојат исклучоци. Куќите на "грозни" серии можат да бидат скршени ако спаѓаат во зоната на масовно уривање. Се испостави дека е економски попрофитабилно во место дури и доволно силна пет-приказна куќа за изградба на модерна високи станбени згради.
Како што рековме, програмите за реконструкција на пет ката станбени објекти се во многу региони во земјата. Но, можеби, само во Москва проблемот со пет-приказна згради е навистина решен и многу активен. Сериозно за уривање и реконструкција на Москва "Хрушчов" почна да зборува за време на СССР, во 1989 година. Но, за 6, следењето во главниот град беше скршено само за 16 години. Промените се случија во 1995 година, кога владата на Москва одлучи за сеопфатна програма за "пет ката". Сега сите прашања поврзани со реконструкцијата на ваквите згради ја регулираат пресудата на Владата на Москва N608 "исходи на сеопфатна реконструкција на пет-катаните области за развој на првиот период на изградба на индустриска куќа до 2010 година, усвоена од 6-та година од 1999 година. Според оваа резолуција за периодот од 2000 до 2010 година, уривање на пет ката панел куќи од К-7, II-32, II-35,1605-AM, 1mg-300 (6mlnm2 или околу 2 илјади згради) и други Серија (до 0,3 ppm) е закажана). Но, сè уште постои издржлив блок и тула "Хрушчовка" во Москва, кои не се планираат да уништат, бидејќи тие можат да бидат миење од 60-80. Тоа е серија од серија 1-510.1-511.1-515, итн. (Повеќе од 2,75 мл2). Тие треба да се реконструираат.
Прва проклета соба
Сепак, станарите исто така можат да разберат. Случаите се веќе познати кога реконструкцијата започна во куќата наместо 6-8 месеци траеше кратенка. Еве еден пример е реконструкција без отстранување на куќата N5 на улица на градители во Москва. Пред пет години на неговите станари побара да страдаат една година, ветувајќи ја замена на целата инженерска опрема, инсталација на лифтови и надградба во форма на таванот. Но, наместо лесна таванец почна да подигне друг кат, а потоа работата беше целосно замрзната. Непријатностите и огорченоста на жителите на куќата не подлегнуваат на описот. Значи, пред почетокот на масовната модернизација на пет-приказна згради без отстранување на станарите, би било убаво да се реши прашањето за одговорноста на градителите кои го нарушуваат времето на работата или ги извршуваат со низок квалитет. Свесен сум за властите контролираат овие дела.
Во Санкт Петербург, објектот на регионалната програма за реконструкција на станбени објекти на првата маса серија стана 8900 илјади. М2 од вкупната површина на станови. Уделот на големи насочени серии GI, OD, 1-335.1lh-507 сметки за 6300 илјади. М2 и Брик серија 1-528-2600 илјади. М2. Територија на развој на 60-Хоџ - 100 стан со површина од 2500g. Резултатот од програмата треба да биде реконструкција на згради со вкупна површина на стан 3200 илјади метри и изградба на 2800 илјади. М2 нови станови. Покрај тоа, зголемување на станови перформанси и значително намалување на трошоците за одржување, поправка и управување со станбениот фонд треба да биде.
Lytkarinsky експеримент
Во процесот на изградба, не-станбени сведување беше расклопена и беше инсталиран дуплекс покрив. Дизајнот на превозникот на подот на таванот беше собрани во делови десно на врвот на зградата. Материјалите го подигнале карго-патниците. За топлинска изолација на подот на таванот, се користеше минерална волна со карпа. Итни ѕидови на таванот беа подигнати од тули, а партициите за внатрешни квартови беа изведени од челична рамка со двослојна плоча за сушење со плоча од гипс картон (12,5 мм) од двете страни. На рациите на покривот и внатрешни квартални партиции беа исполнети со изолација, покриени со позадина и насликани. Исто така, градителите го инсталираа мажот на Windows Velux. Резултатот на таванскиот кат испадна 9-ниво и дуплекс апартмани. Оној се наоѓаше на секое скалило на таванот на секое скалило на подот на таванот. Постоечките вентилациони канали беа зачувани и зголемени над новиот покрив. Скалите беа проширени за да се обезбеди пристап до апартмани на таванот.
Во подрумот на зградата, Danfoss има инсталирано збир на автоматски систем за контрола со температурни сензори и контролни уреди. Системот за греење беше изведен како дво-цевка со спротивниот колега, цевководи се скриени и изложени на каналот на средното скалило. Изолацијата на куќата беше спроведена со монтирање на вентилираната фасада на метални обвивка со топлински изолациски слој на полифан. Прозорците и вратите беа поправени и насликани. Бидејќи растојанието од земјата до нивото на подот на новиот таван е помал од 16 метри, тогаш според сегашното претпријатие, не беше потребна инсталација на патнички лифтови. Станарите не ги напуштиле своите станови за периодот на реконструкција. Сите неопходни мерки на претпазливост беа преземени за ова: не беа користени градежни кранови, влезовите беа покриени со посебни заштитни визири, се користат само суспендирани шуми, кои се наоѓаат над нивото на четвртото подот околу периметарот на зградата.
Долу и надвор неволја започна
Вториот сличен проект беше имплементиран во Санкт Петербург, на улицата Тороханскаја, 16 (Приморски округ). Комплексот на работа вклучуваше изградба на тавански кат на петкатната панел станбена зграда на серијата 1-507-3 од 1962 година. Реконструкцијата беше спроведена за 9 месеци. Како и во Lytkarin, интегрален дел од проектот беше реконструкција на постоечка зграда: надворешните ѕидови беа изолирани, во подрумот беше инсталирана нова топлинска точка, системот за одводнување беше монтиран околу периметарот на зградата, прозорците и вратите беа поправени , скалите беа ажурирани, а системот за греење беше надграден и инструментите беа надградена автоматска регулација. Проектот развил LengilnioProekt OJSC, генералниот изведувач беше ДОО Padams, а функциите на клиентот и технисторот го извршија OJSC Петербург. Потребните материјали, тавански прозорци, инженерска опрема, изолациски материјали - обезбедени шест европски спонзори: Велукс, Рокдул, Данфос, Грундфи, Вавин и Трелеборг.Разликата од експериментот Lytkarin во овој случај беше инсталација на нуклеациски покрив. Нејзината носечка конструкција беше направена од лесни тенки челични профили поврзани со само-притискање и завртки, со наклон во горните и долните делови на покривот на 15 и 70, соодветно.
За што не размислуваше Масар
Во моментов постојат проекти многу повеќе кардинал реструктуирање на пет-ката домување. Нашите читатели најверојатно ќе бидат изненадени кога ќе дознаат дека развојот на методите за реконструкција на пет ката куќи на "непотпишана" серија (1-511.1-515.1-510) Менитарниот институт на MNIITEP веќе прави повеќе од 10 години. Во тоа време, целата серија на "Хрушчов" беше испитана и целиот спектар на активности поврзани со нивната промена беше пресметан и со поделбата на станарите и без него. Резултатот беше три опции за модернизација и реконструкција на куќите на овие серии.
Првата опција, или, како што се нарекува, минимизирање, предвидува декоративна и заштитна завршница на фасадите, проширување на балкони и лоѓи, поместување на блокови на прозорци и врата и минимално повторување на станови, кои можат да се вршат без отстранување на жителите . Овој повторен развој е проширувањето на ходникот, уредот на кабинети, палети, останати и двојни врати. Извлекувањето на типови на станови се блиску до постоечките влезови, се додаваат нови и партиции за да се создаде порационално планирање. На никулци без отстранување на жителите, исто така, вклучуваат: поправка на подови, големи и мали поправка "церемонии", внатрешни работи завршна работа, поправка и замена на покривот, поправка на визи и фасади, замена на цевки за одвод, делумна или целосна замена на инженерски системи. Сепак, настаните за обнова на станови без отстранување на жителите не се во можност да донесат домување за целосна усогласеност со барањата на MHSN 3.01-96.
Втората опција, наречена Maxoderization, ја вклучува целата работа на изолацијата на фасадите, како и обнова на станови во рамките на постојните граници со доведување на нивните решенија за планирање на волумен на регулаторните барања на МЗП 3.01-96. Како по правило, во исто време еден еднособен стан се претвора во голем еднособен, и мала три-соба еден во голем две соба. На пример, трансформацијата на мали "двојки" во една соба апартмани дава зголемување во областа за 16% во споредба со MHSN 3.01-96 норма. Со максимизација постои зголемување на кујните до 8-9м2, создавањето на пространи возила со оставата, чајната кујна или вградени гардероби. Во 2-3-соба апартмани, посебна бања е наредена со можност за поставување на машина за перење и бања со должина од 170 см. Се разбира, таквата обнова е можна само при отстранување на жителите.
Па, третиот, најрадикалната опција се нарекува реконструкција. Постојат сите горенаведени фасадни работи, повторен развој на станови со одржување на нивниот тип (тоа е бројот на соби) и доведување на нивните квалитети на регулаторните барања на Министерството за комуникации 3.01-96. Ова се постигнува со зголемување на станбените подрачја поради фасадни напади (како што се лоѓи врз основа на ѕидови на пилонс или ERKERS); Областа на крајните простории се зголемува. Во прилог на менување на достапните станови, основната куќа е исто така произведена од страна на таванот или монолитни структури за 2-3 спрата. За време на надградбата, становите на светло ниво или два одделни катови може да се наоѓаат на таванот на таванот. И, што е многу важно, куќата е опремена со лифтови и отпадоци кои го прават многу поудобно.
Покрај тоа, пет-катната зграда не е тесна. Затоа, на скалата на кварталот, тоа би требало да направи продолжување, што ќе биде многу повеќе од реконструираните згради себе.
Во пет-приказна згради на Москва, "таванот резерват" е околу 6mln2 вкупна површина. Ако барем дел од таванот да се преовладува под домување, околу 150 илјади ќе се појават во градот. Нови ефтини станови. Изградбата на изградбата на "Хрушчов" вториот живот, за 20%, па дури и 50% од вообичаените. Нема потреба да се стави комуникација, копање, изградба на основа, - сè е веќе таму.
Друг модел на реконструкција на пет-катните куќи на серијата 511 и 515 беше дизајниран по наредба на Државната унитарна претпријатие "Wez" од страна на компанијата "Реортпроект". Според овој проект, пет-приказна згради ќе бидат наплатени на 9-10 спрата и апартмани ќе ги исполнат сите современи стандарди. Кујна област ќе се зголеми на 9m2. Бањата се приближува до спалната соба, лифтовите ќе се појават во куќите. Единствениот недостаток што нема да може да се елиминира со таква реконструкција е низок таван.
Суштината на реконструкцијата е како што следува. Околу пет-катната зграда, монолитни носечки структури се поставени тесно, кои го земаат оптоварувањето на сите потребни подови. Домувањето на старата зграда е во оваа "рамка". Балконите се прицврстени за КДМ. Моделот за реконструкција на прелиминарните пресметки предложени од "одморалиште" ќе чини $ 150 OMN2. Секако, зградата ќе биде заменета со целата внатрешна декорација. Реконструкцијата ќе започне со фактот дека монолитната единица ќе биде прикачена на крајот на петкатната зграда, во која жителите на најблискиот влез ќе бидат преместени. Влезот ќе биде целосно повторно изграден, а жителите на следниот, итн. Дојдете до тоа. Apacks Бројот на станови во реконструираната куќа ќе се зголеми, се планира да се преселат жители на блиската дотраена "Khrushchetta" да се урнат. Луѓето, всушност, ќе останат во родните дворови, истовремено подобрување на нивните услови за домување. Се очекува дека реконструкцијата на првите пет ката куќи за проектите на Mniitep и "одморалиште" ќе се спроведе во југозападниот дел на главниот град на улицата Кратушка.
Проекти од целиот свет
Со таква шема, последните мали кујни, комбинирани бањи и соседните простории одат во минатото. Прекини се појавуваат лифтови, посебни бањи, широки скали, корпа за ѓубре и сите комуникации се заменуваат. Апартманите не се полоши отколку во новите згради. AESLI Областа на петкатна зграда беше околу 3,5 илјади. М2, а потоа по реконструкцијата, оваа бројка се зголемува 2,5-3 пати. Соодветно на тоа, густината на зградата се зголемува. Најверојатно, првата петкатна продавница на оваа технологија ќе биде реконструирана во добри-поинници, а потоа ќе започне работата во Тушино.
Во прилог на сопствените случувања, во Москва беше одлучено да се користи странско искуство, особено германски. Всушност, само 70% од стариот фонд е реконструиран во Берлин. По наредба на градоначалникот, за рационално користење на германското искуство во Москва, АД "Одделот за изрекување на станбен фонд" беше создаден, од кои основачите се организации за градежни организации, конзорциум на германски фирми од иницијативата "економија на домување Домување "(IWO) и" Сојуз на претприемачи на Источна и Централна Европа "(ОМВ). Се претпоставува дека за почеток германските специјалисти ќе покажат како можат да се стави во цел на проширени згради со низок пораст. Работи ќе се вршат без отстранување на жителите. Германските градители ветуваат дека ќе сокријат максимум шест месеци. Линиите на експерименталната падна куќа N3 на Краснохолм насипот и N45 куќата на Малаја Калиниковска улица. Покрај тоа, градот е подготвен да ги доживее германските технологии во објектите на улицата на Маршал Федоренко, на автопатот на земјата и во Јуриевски.
Значи, тоа е мала работа: неопходно е да се започне со реконструкција, а наскоро во Москва пет-приказна зградите не само што ќе бидат уништени, туку и да се претворат во прилично пристојно домување, што е способно да слуша уште 50-60 години. Па, во редот "Хрушчов" низ цела Русија.
Уредувачката канцеларија Ви благодариме за консултации со раководителот на Одделот за координативна програма за реконструкција на пет-ката и дотраениот станбен фонд на Москва Јуриј Викторович Јевсеева.