സ്പെയിനിലെ ഭവന നിർമ്മാണത്തിന് വാങ്ങുന്നത്: ലൈഫ്ഹാക്കിയും അപകടങ്ങളും

മെഡിറ്ററേനിയൻ കടലിലെ ടിക്കറ്റിനെ ടിക്കറ്റിന്റെ നിരവധി സ്വപ്നങ്ങൾ, മറ്റുള്ളവർ കൂടുതൽ മുന്നോട്ട് പോയി അവിടെ പാർപ്പിടം സ്വന്തമാക്കുന്നു. സ്പെയിനിലെ റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് വാങ്ങുന്നതിന്റെ സൂക്ഷ്മതയെക്കുറിച്ച് നമുക്ക് സംസാരിക്കാം.

ഫോട്ടോ: ഷട്ടർസ്റ്റോക്ക്

നിങ്ങൾ വീട്ടിലേക്ക് / അപ്പാർട്ട്മെന്റിന്റെ കൈകളിലും സ്വത്തിലേക്കുള്ള രേഖകളുടെയും കൈകളിലും ലഭിക്കുന്നതിന് മുമ്പ്, വാങ്ങുന്നവർക്ക് കഠിനമായ വഴിക്ക് പോകേണ്ടിവരും: ഇഷ്യുവിന്റെ സാമ്പത്തിക വർഷം പരിഹരിക്കാനും ഡിസൈൻ നടപടിക്രമവുമായി ഇടപഴകാനും ഭവന നിർമ്മാണം തിരഞ്ഞെടുക്കുക. നികുതികളെയും മറ്റ് ചെലവുകളെയും കുറിച്ച് നിങ്ങൾ മറക്കരുത്.

ഭവന നിർമ്മാണം തിരഞ്ഞെടുത്ത് വാങ്ങുമ്പോഴും, സ്പാനിഷ് റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് വിപണിയിലെ വിദേശ വാങ്ങുന്നവർക്കായി "അപകടങ്ങൾ" എന്ത് സൂക്ഷ്മത പരിഗണിക്കണം, ഞങ്ങൾ ഞങ്ങളുടെ മെറ്റീരിയലിൽ പറയും.

അവരുടെ ധാർമ്മികത

മറ്റൊരു രാജ്യം മറ്റൊരു ഭാഷയും സംസ്കാരവും ആളുകളും ആണ്. മനസിലാക്കാൻ കഴിയാത്ത നിയമനിർമ്മാണവും വിചിത്രവും (ഞങ്ങളുടെ അഭിപ്രായത്തിൽ) മുൻഗണനകൾ. അതിനാൽ നിങ്ങളുടെ വീട് അല്ലെങ്കിൽ അപ്പാർട്ട്മെന്റ് തിരഞ്ഞെടുക്കുന്നതിന് മുമ്പ് ഞാൻ സ്പാനിഷ് ധാർമ്മികതയെ ശ്രദ്ധാപൂർവ്വം പഠിക്കും. സ്റ്റീരിയോടൈപ്പുകൾ തലയിൽ നിന്ന് എറിയുന്നതും പ്രാദേശിക സവിശേഷതകളിലേക്ക് തുളച്ചുകയറുന്നതും നല്ലതാണ്. ഉദാഹരണത്തിൽ, ഞങ്ങൾ ഏറ്റവും പ്രശസ്തമായതും വിതരണം ചെയ്തതുമാണ്.

ഫോട്ടോ: ഷട്ടർസ്റ്റോക്ക്

ആദ്യത്തേതും അവസാനത്തേതും - ഓഫർ ചെയ്യാൻ!

പ്രത്യേക സൈറ്റുകളിൽ മാത്രമല്ല, പ്രവേശന കവാടങ്ങൾ, വേലി, തൂണുകൾ എന്നിവ വാങ്ങുന്നതിനെക്കുറിച്ചുള്ള പ്രഖ്യാപനങ്ങൾ ഞങ്ങൾ പരിചിതരാണ്. പലപ്പോഴും അവസാനം ഒരു ഒപ്പ് ഉണ്ട്: "ആദ്യ, അവസാന നിലകൾ - ഓഫർ ചെയ്യരുത്."

ഞങ്ങളെ സംബന്ധിച്ചിടത്തോളം, ഈ ആഗ്രഹം വളരെ വ്യക്തമാണ്. ഒന്നാം നിലയിലെ ഒരു അപ്പാർട്ട്മെന്റുമായി, ആക്സസ് വാതിലിന്റെ അലർച്ച, അർബൻ പൊടി, സമീപസ്ഥലം, ബേസ്മെൻറ്, മറ്റ് "ചാംസ്" എന്നിവയിൽ നിങ്ങൾ സ്വയം പ്രോത്സാഹിപ്പിക്കുന്നു. അവസാന നിലകളിൽ താമസിക്കുന്നവർ മേൽക്കൂരയുടെ മേൽക്കൂരയിൽ നിന്ന് കഷ്ടപ്പെടുകയും ലിഫ്റ്റിനായി കാത്തിരിക്കുകയും സഹിക്കാനാവാത്ത ചൂടിനെക്കുറിച്ച് പരാതിപ്പെടുകയും ചെയ്യുന്നു.

സ്പെയിൻകാർ വിപരീതമാണ്. അങ്ങേയറ്റത്തെ നിലകൾ തികച്ചും ഡിമാൻഡാണ്, അവയ്ക്കായി ചില പ്രത്യേകത വേട്ടയാടുന്നു. എന്താണ് കേസ്? താഴത്തെ നിലയിലെ അപ്പാർട്ടുമെന്റുകൾ ബജോ എന്ന് വിളിക്കുന്നു, കൂടാതെ ഒരു പൂന്തോട്ട മേഖലയും പാർക്കിംഗ് സ്ഥലവും ഉള്ള മുറ്റത്ത് ഒരു വ്യക്തിഗത എക്സിറ്റ് ഉണ്ട്. അവസാന നിലകളിൽ രണ്ടാമത്തേതിൽ നിന്ന് 20% വിലയേറിയ അപ്പാർട്ടുമെന്റുകൾ ചിലവാകും.

ഒരു ഭവന ഉടമകൾക്ക് ഏറ്റവും മുകളിലുള്ള ഒരു ഭവന ഉടമകൾ - അതിലുപരി ഒരു മനോഹരമായ പനോരമിക് കാഴ്ചയുള്ള വിശാലമായ ടെറസ് ഉണ്ട്. അവിടെ നിങ്ങൾക്ക് ഒരു ബാർബിക്യൂ ഏരിയ ക്രമീകരിക്കാൻ കഴിയും, ഒരു ഡൈനിംഗ് ടേബിൾ ഇടുക അല്ലെങ്കിൽ ഹാംഗ് ഹാംഗ് ചെയ്യുക.

ആദ്യ വരി

കടലിൽ നിന്നുള്ള ആദ്യ വരിയിലെ സ്ഥാനം ഏറ്റവും അഭിമാനകരമാണെന്ന് കണക്കാക്കപ്പെടുന്നു. എന്നാൽ ഈ സ്ഥലത്തിന്റെ പ്രശ്നങ്ങൾ പല വ്യക്തിഗതമായി നേരിട്ടിട്ടില്ല. സ്പെയിനിലെ നഗരങ്ങളിൽ, ബീച്ച് ഏറ്റവും തിരക്കേറിയ ഭാഗമാണ്. അതനുസരിച്ച്, ബാറുകളിൽ നിന്നും രാത്രിയിൽ നിന്നും ഒരു ചെറിയ ജനക്കൂട്ടം ഉണ്ട്, രാത്രിയിൽ നിന്നും ഒരു കഫെ, സ്ലീക്ക് പാട്ടുകൾ, നിലവിളി എന്നിവ വിതരണം ചെയ്യുന്നു. ഈ സമീപസ്ഥലം ഇഷ്ടപ്പെട്ടാൽ അത് സാധ്യതയില്ല.

കൂടാതെ, വാസസ്ഥലത്ത് ഓർഡർ നിലനിർത്തുന്നത് വളരെ ചെലവേറിയതായിരിക്കും. കടലിനോടുള്ള സാമീപ്യം ഈർപ്പം വർദ്ധിപ്പിക്കാൻ കാരണമാകുന്നു, ശൈത്യകാലത്ത് "നുഴഞ്ഞുകയറുന്ന കാറ്റിനെ സന്തോഷിപ്പിക്കുന്നു. നടപടിയെടുക്കേണ്ട സമയമാണെങ്കിൽ, ഇതെല്ലാം കാരണം ഞങ്ങൾക്ക് ഫംഗസ്, തുരുമ്പ്, മണൽ എന്നിവ ലഭിക്കും.

നല്ല കാഴ്ച

മനോഹരമായ പനോരമ, വിൻഡോസിൽ നിന്ന് തുറക്കുന്ന, സൗന്ദര്യാത്മക ആനന്ദം നൽകുക മാത്രമല്ല, അതിന്റെ വിലയുണ്ട്. അതിനാൽ, കടലിനെക്കുറിച്ചുള്ള ഒരു മുന്നണി കാഴ്ചയുള്ള റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് 30% തുല്യത്തേക്കാൾ ചെലവേറിയതായിരിക്കാം, പക്ഷേ സൈഡ് വ്യൂ ഉപയോഗിച്ച്.

നിങ്ങളുടെ വിൻഡോസ് അയൽ ഹൈക്കൻറൽ കെട്ടിടത്തിന്റെ ബധിര മതിൽ അവഗണിക്കുകയാണെങ്കിൽ, വില എതിർവശത്തേക്കാൾ ഇരട്ടിയായിരിക്കും.

ഫോട്ടോ: ഷട്ടർസ്റ്റോക്ക്

ചോയ്സ് ബുദ്ധിമുട്ടുകൾ

പാർപ്പിടം എങ്ങനെ തിരഞ്ഞെടുക്കാം എന്നതിനെക്കുറിച്ച്, നൂറുകണക്കിന് നിർദ്ദേശങ്ങളും മാർഗ്ഗനിർദ്ദേശങ്ങളും ഉണ്ട്. ചില ഭൂരികാനുസത്വം ഞാൻ വിഷ്വൽ ഇമേജ് കമ്മീഷൻ ചെയ്ത്, വേഷമിടുന്നത്, ഒപ്പം പോയിന്റുകളെ തുറന്നുകാട്ടുന്നു കൊണ്ടുവരുവാൻ ഞാൻ നിങ്ങളെ ഉപദേശിക്കുന്നു. ഞങ്ങൾ എല്ലാ സൂക്ഷ്മതകളും പട്ടികപ്പെടുത്തുകയില്ല, മറിച്ച് പ്രധാന ചോദ്യത്തിലേക്ക് ശ്രദ്ധിക്കുക - എന്തുകൊണ്ട്?

ഒന്നാമതായി, സ്പെയിനിൽ നിങ്ങൾക്ക് താമസസൗകര്യം വാങ്ങാൻ ആഗ്രഹിക്കുന്നതെന്താണെന്ന് നിങ്ങൾ മനസ്സിലാക്കണം. ഇവിടെ ഏറ്റവും സാധാരണമായ ഓപ്ഷനുകൾ ഇതാ:

• അവധിക്കാലത്ത് കുടുംബത്തോടൊപ്പം യാത്രയോ അവധിക്കാലത്തോ സവാരി ചെയ്യുക
• സ്ഥിരമായ താമസത്തിലേക്ക് സ്പെയിനിലേക്ക് നീങ്ങുക
• സ്പാനിഷ് സർവകലാശാലയിൽ പ്രവേശിച്ച കുട്ടിയുടെ ഭവന നിർമ്മാണം ഉറപ്പാക്കുക
• ലാഭകരമായ നിക്ഷേപം നടത്തുക
• മാതാപിതാക്കൾ-പെൻഷൻകാർക്ക് ശാന്തമായ ഒരു അപ്പാർട്ട്മെന്റ് / വീട് കണ്ടെത്തുക

നിങ്ങൾ വാങ്ങാൻ തീരുമാനിക്കുമ്പോൾ, അത് തിരഞ്ഞെടുക്കേണ്ട മാനദണ്ഡം ഉടൻ തന്നെ വ്യക്തമാകും. ഉദാഹരണത്തിന്, നിങ്ങൾ വർഷത്തിൽ രണ്ടോ മൂന്നോ ആഴ്ച വരെ വിശ്രമിക്കാൻ പോവുകയാണെങ്കിൽ, കടൽത്തീരത്ത് നിന്ന് നടക്കുന്ന ദൂരത്തിനുള്ളിൽ ഒരു അപ്പാർട്ട്മെന്റ് തിരഞ്ഞെടുക്കേണ്ടതാണ്. അപ്പോൾ നിങ്ങൾ വളരെക്കാലമായി കടലിലേക്ക് പോയി പാർപ്പിടത്തിനുള്ള സേവനത്തിനായി പണം ചെലവഴിക്കേണ്ടതില്ല.

നിങ്ങൾ സ്ഥിരമായ താമസസ്ഥലത്ത് സ്പെയിനിലേക്ക് പോകുകയാണെങ്കിൽ, നിങ്ങൾക്ക് വീടിനടുത്ത് ഒരു സ്വകാര്യ ഇടവും ഒരു ഹരിത പ്രവർത്തകനുമായി ആഗ്രഹിക്കുന്നു. ട Town ൺഹ house സിന് ഒരു നല്ല ഓപ്ഷൻ അല്ലെങ്കിൽ ഒരു പ്ലോട്ട് ഉപയോഗിച്ച് ഒരു ബംഗ്ലാവ് ഉണ്ടാകും. മാത്രമല്ല, അടച്ച റെസിഡൻഷ്യൽ സമുച്ചയത്തിൽ ഇത് അഭികാമ്യമാണ്, അതിനാൽ വിനോദസഞ്ചാരികൾ നിങ്ങളെ ശല്യപ്പെടുത്തുന്നില്ല. ഈ ടൂറിസ്റ്റുകളിൽ പണം സമ്പാദിക്കാൻ നിങ്ങൾ ആഗ്രഹിക്കുന്നുവെങ്കിൽ, കടലിനും സാംസ്കാരിക സൗകര്യങ്ങൾക്കടുത്തിനടുത്ത് ഒന്നിലധികം കിടപ്പുമുറികൾ ഉപയോഗിച്ച് വാടകയ്ക്ക് താമസം വാങ്ങുക.

ഫോട്ടോ: ഷട്ടർസ്റ്റോക്ക്

കീര്ത്തി

ചോയ്സ് നടത്തിയ ശേഷം, അത് വാങ്ങാൻ പര്യാപ്തമല്ലെന്ന് ചിലർ കണ്ടെത്തുന്നു. ഭാഗ്യവശാൽ, സ്പെയിനിന്റെ കാര്യത്തിൽ, അത് ഒരു കാര്യമല്ല - വിശ്വസ്ത സാഹചര്യങ്ങളിൽ രാജ്യത്തിന്റെ ബാങ്കുകൾ അവരുടെ ക്ലയന്റിന് ഒരു ക്ലയന്റിനെ ഒരു മോർട്ട്ഗേജ് വാഗ്ദാനം ചെയ്യുന്നു. നിരക്കുകൾ റഷ്യയേക്കാൾ വളരെ കുറവാണ്. കൂടാതെ, ഗ്യാരണ്ടി ആവശ്യമില്ല, പേയ്മെന്റുകളുടെ ഉറപ്പ് ഭവന നിർമ്മാണമാണ്.

വീടിന്റെയോ അപ്പാർട്ട്മെന്റിന്റെയോ മൊത്തം ചെലവിന്റെ മൊത്തം ചിലവിന്റെ 70% മുതൽ 70% വരെ പണയം നൽകുമ്പോൾ സ്പാനിഷ് ബാങ്കുകൾ സാധാരണയായി സമ്മതിക്കുന്നു. പലിശ നിരക്ക് സാധാരണയായി 3% -3.4% ആണ്, 13 വർഷത്തേക്ക് പേയ്മെന്റുകൾ നീട്ടാൻ കഴിയും. മോശമല്ല, അല്ലേ?

പർച്ചേസ് പ്രക്രിയ

നൈ

ഒന്നിന് ലഭിക്കാൻ സ്പെയിനിലെ ഏതെങ്കിലും വരവ് ആദ്യം ചെയ്യേണ്ടത്, ഒരു വിദേശിയുടെ തിരിച്ചറിയൽ എണ്ണമാണ് Númere de inediceiciliciónjero. ഈ പ്രമാണം രാജ്യത്ത് ഏതെങ്കിലും സാമ്പത്തിക ഇടപാടുകൾ നടത്താനുള്ള അവകാശം നൽകുന്നു. ഇത് ബുദ്ധിമുട്ടുള്ള കാര്യമല്ല, അത് ബുദ്ധിമുട്ടുള്ള കാര്യമല്ല - നിങ്ങൾക്ക് പാസ്പോർട്ടിന്റെ ഒരു പകർപ്പ്, ഫോട്ടോകൾ 3 4 സെന്റിമീറ്റർ, സ്റ്റേറ്റ് ഡ്യൂട്ടി അടയ്ക്കേണ്ടതുണ്ട്. ഏകദേശം അഞ്ച് ദിവസത്തേക്ക് കാത്തിരിക്കുക.

ബാങ്ക്

വിൽപ്പനക്കാരനോടുള്ള കണക്കുകൂട്ടൽ ഒരു ബാങ്കിലൂടെയാണ് നടക്കുന്നത്, അത് റിയൽ എസ്റ്റേറ്റിന്റെ നില പരിശോധിക്കും (പ്രതിജ്ഞകളും പണമടയ്ക്കാത്ത അക്കൗണ്ടുകൾക്കായി). ഇവിടെ, റഷ്യക്കാർക്ക് മുൻവർഷത്തേക്ക് 2-എൻഡിഎഫ്എൽ സർട്ടിഫിക്കറ്റ് നൽകാൻ ആവശ്യപ്പെടും, ബിസിനസുകാർ നികുതി റിട്ടേൺ അറ്റാച്ചുചെയ്യുകയാണ്.

വിൽപ്പനയുടെ കരാർ

അതിനുശേഷം, നിങ്ങൾക്ക് ഒരു അഭിഭാഷകന്റെ സാന്നിധ്യത്തിൽ ഒരു വിൽപ്പന കരാറിൽ ഒപ്പിടാൻ കഴിയും. പണം വിൽപ്പനക്കാരന്റെ അക്കൗണ്ടിൽ ഉണ്ടാകുമ്പോൾ, വാങ്ങുന്നയാൾക്ക് പുറമെ അതിന്റെ ഒപ്പ് റിയൽ എസ്റ്റേറ്റിന്റെയും കമ്പനിയുടെയും ഉടമയും നൽകണം.

രജിസ്ട്രേഷൻ ഫീസ്

നികുതിയും രജിസ്ട്രേഷൻ ഫീസും അടയ്ക്കാൻ നിങ്ങൾക്ക് 30 ദിവസം ഉണ്ട്. ഇതിൽ വാറ്റ്, സ്റ്റാമ്പ് ഫീസ് (ഭവന വിലയുടെ ചിലത് - 11.5%), പേപ്പർവർക്കത്തിനായുള്ള മറ്റ് ചെറിയ ചിലവ് (ഏകദേശം 0.2%) എന്നിവ ഉൾപ്പെടുന്നു. അതിനുശേഷം, ഏകദേശം രണ്ട് മാസത്തിനുള്ളിൽ നിങ്ങൾക്ക് ഉടമസ്ഥാവകാശം സർട്ടിഫിക്കറ്റ് ലഭിക്കും.

ഫോട്ടോ: ഷട്ടർസ്റ്റോക്ക്

ഭവന ഉള്ളടക്കം

മെഡിറ്ററേനിയൻ കടലിലെ സ്പാനിഷ് തീരത്ത് നിങ്ങൾ ഭവനത്തിന്റെ സന്തോഷകരമായ ഉടമയായിത്തീർന്നപ്പോൾ, യൂഫോറിയയിൽ വീഴാൻ വേർപെടുത്തി ബാക്കിയുള്ള പണം ചെലവഴിക്കാൻ പോകരുത്. നിങ്ങൾ ഇപ്പോഴും പുറത്തു പോകണം. ഉദാഹരണത്തിന്, ഇൻഷുറൻസിൽ. വായ്പയുടെ കാര്യത്തിൽ, അത് നിർബന്ധമാണ് - പ്രകൃതിദുരന്തങ്ങളിൽ നിന്നും ആഭ്യന്തര തീപിടുത്തങ്ങളിൽ നിന്നും നെറ്റ്വർക്ക് ആശയവിനിമയങ്ങളിൽ നിന്നും ഭവന നിർമ്മാണം പരിരക്ഷിച്ചിരിക്കുന്നു. പ്രതിവർഷം 300 യൂറോയിൽ ഒരു ഇൻഷുറൻസ് ഉണ്ട്.

പ്രതിവർഷം കുറഞ്ഞത് 1000 യൂറോയ്ക്ക് ഗ്യാസ്, വെള്ളം, വൈദ്യുതി എന്നിവ ചെലവാകും. കുറഞ്ഞ കുറവ് - ഇന്റർനെറ്റ്, ടെലിവിഷൻ, മൊബൈൽ ആശയവിനിമയങ്ങൾ. നിങ്ങൾ ഒരു വീട് വാങ്ങിയെങ്കിൽ, പ്രദേശം പരിപാലിക്കുന്നതിനുള്ള ചെലവ് തയ്യാറാക്കുക, ഇവ ഒരു തോട്ടക്കാരന്റെ, ഒരു സ്കെവഞ്ചറും ക്ലീനറും (എന്നിരുന്നാലും, നിങ്ങൾക്ക് എല്ലാം നിങ്ങളുടെ കൈകൊണ്ട് ചെയ്യാം).

സംരക്ഷിക്കാൻ മറ്റ് മാർഗങ്ങളുണ്ട് - ഉദാഹരണത്തിന്, ബോയിലറുകളും എയർകണ്ടീഷണറുകളും സംരക്ഷിക്കുന്നു. ഇതിലും നല്ലത്, എല്ലാ ഗാർഹിക ഉപകരണങ്ങളും നിങ്ങളുടെ മേൽക്കൂരയിൽ സ്ഥിതിചെയ്യുന്ന സോളാർ പാനലുകളുടെ energy ർജ്ജത്തിൽ പ്രവർത്തിക്കും. ഈ റിസോഴ്സ് പ്രശ്നങ്ങൾ ഉപയോഗിച്ച് ആയിരിക്കരുത് - സ്പെയിനിന്റെ പ്രയോജനം ഒരു വർഷം 300 ൽ കൂടുതൽ സണ്ണി ദിവസങ്ങളുണ്ട്.

സ്പാനിഷ് റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് ഏജൻസി എസ്റ്റേറ്റ് സ്പെയിനിന്റെ പിന്തുണയോടെ മെറ്റീരിയൽ തയ്യാറാക്കി.