Хөдөлгөөнгүй газар эзэмших, эсвэл баригдсан байшинтай газар эзэмших нь илүүдэл зардал, асуудлаас зайлсхийхийн тулд урьдчилан бэлтгэх нь дээр. Бусад үл хөдлөх хөрөнгийн худалдан авагчдын алдааг хэрхэн сурах вэ?
Фото: Legion-Media
Энэ сайтыг гэрийн боломжит худалдан авагчдыг гэртэйгээр эсвэл түүнтэй нүүр тулж чадахгүй. Өмнөх хостуудын ангилал, гүйлгээ хийхдээ шаардлагатай бичиг баримт дутмаг байхаас өмнө шаардлагатай бичиг баримт дутмаг байхаас өмнө.
Асуудлын хууль ёсны тал
Гүйлгээний баталгаажуулалтыг өнөөдөр үл хөдлөх хөрөнгийн хууль ёсны баталгаажуулалт нь үл хөдлөх хөрөнгийг худалдаж авах, борлуулах. Үндсэндээ мэдээллийг шалгана ууОдоогийн болон өмнөх эзэмшигчид-нд бид түүний оршин байгаа бүх оршин гаруй газар, түүнчлэн өөрийн нутаг дэвсгэрт эдийн засгийн үйл ажиллагаа нь зохион байгуулсан ажил гүйлгээ дээр тавив.
шалгалтын ярилцлага газар болон газрын бүтэц, түүнчлэн станцын ашиглалтын эрхийн хязгаарлалт болон burdensions байгаа тухай мэдээллийн талаар мэдээлэл хамаарна; гуравдагч этгээдийн нэхэмжлэл, нэхэмжлэл; Газар эзэмших боломжтой эсвэл одоогийн шүүхийн маргаан.
Одоо байгаа барилгуудын барилгын хууль ёсны байдалд анхаарлаа хандуулах шаардлагатай. Хэрэв барилгын ажил нь зөвхөн төлөвлөсөн бол (хөдөө аж ахуйн зориулалттай газар, газар нутаг, цэцэрлэгт хүрээлэн, цэцэрлэгийн газар, цэцэрлэгийн газар, цэцэрлэгийн газар, цэцэрлэгт хүрээлэнгийн зориулалттай), барилгын боломж нь эдгээр параметрээс хамаарна.
Худалдан авагч нь шаардлагатай мэдээллийн хэсгийг бие даан угсрах чадвартай байдаг. Жишээ, Камбертын дугаарийн тухай мэдээлэл, Хууж, Хууж, Хүлээн авагч, эрх мэдэл, эрх мэдэл нь орос хэл дээр байрлуулсан болно Холбогдох төрийн үүргээ төлсөн холбооны. Розедедевизийн нутаг дэвсгэртэй холбоо барина (энэ нь 10 хоногийн дотор бэлтгэсэн газар нутаг руу бэлтгэх боломжтой болно. ажлын өдрүүд).
Нэмж дурдахад, хотын хорооны хорноо, суурийг захиран байгуулагч газрын хамтын ажиллагааг тэдэнтэй зөвтгөсөн бэ. Тиймээс, аж үйлдвэрийн бүс, бусад объект, бусад объектыг ашиглахаар төлөвлөсөн байрны төлөвлөгөөний талаар мэдээлэл авах боломжтой.
Хуйвалдааны худалдан авагчдын хамгийн түгээмэл алдаа:
- Борлуулагчаар асуулга явуулах эрх бүхий (худалдан авагчхан газрын табзэмжлэгээр бичсэн Би ухах захиалга өгөв, ялангуяагэдэд байгалийн эергийн газрыг шүүжд ил хамгаалах явдал юм.
- Зохих бичиг баримт, гэрээг эрх мэдэл, гэрээг ашиглах боломжгүй (сайт эзэмшигчийн хэрэглээнд харъяалагдсан, гэхдээ энэ нь өмчлөлийн эрхийг өмчлөх эрхэнд хамаарна);
- худалдах ажил гүйлгээ хийхдээ алдаатай байдаг (эхнэр, нөхрийнхөө гүйлгээ хийх зөвшөөрөлгүй; лавлагаа байхгүй
- худалдагчийн сэтгэцийн эрүүл мэндийн талаар).
Үл хөдлөх хөрөнгө зарах үед хуучин гэрчилгээ нь худалдагчаас үлддэг. 2015 оны 3-р сарын 1-ээс хамгаалах гэрчилгээ нь хамгаалагдсан хэлбэрээр хийгдсэн, гэхдээ ердийн хуудсан дээр хийгдсэн боловч цэнхэр өнгийн лацаар ороосон тул үүнийг хуурамчаар боож өгдөг тул үүнийг хуурамчаар боож байна. Мөнгө алдахгүй байхын тулд USRP-ийн хандлага нь гүйлгээний огнооны ойролцоо захиалах нь дээр
Газрын зорилго
Хайлт хийж эхлэхээс өмнө энэ нь ямар зорилгоор худалдаж авахаа тодорхойлох шаардлагатай байна: Та улсын байшин эсвэл зуслангийн байшин барих, ургамал, үүлдэр эсвэл үүлдэр барих болно. Цаашид ашиглахаас хамааран зохих талбайг сонгоно уу. Сайтуудын ангиллыг эргэн санах: хөдөө аж ахуйн зориулалтаар газар; газрын төлбөр тооцоо хийх; тусгай зориулалтын газар; Салбарын газар; ялангуяа хамгаалагдсан байгалийн нутаг дэвсгэр; Ойн сан; Усны сан; Дэлхий эд.Байшин барих байшингийн хувьд газрын төлбөр тооцоо хийх нь хувь хүний орон сууцны барилгын ажилд тохиромжтой. Хөдөө аж ахуйн ажиллагааны газар дээр дуран байгуулалтын орон сууцны түүнийг дараагийн бүртгэлийг бүртгүүлнэ. Гэсэн хэдий ч ийм шийдэл нь дүрмээс илүү онцгой тохиолдол юм. Ихэнхдээ ихэнхдээ газар нутгийг газрын ангилалд шилжүүлсний дараа зөвхөн барилгын ажил хийх боломжтой.
Газрын ангилал бүр өөрийн хязгаарлалттай байдаг. Тиймээс, цэцэрлэгжүүлэлт хийх зориулалттай газруудад капиталын барилгуудыг барих боломжгүй юм. Хэрэв та байнгын оршин суугаа газар зохион байгуулахыг хүсч байвал цэцэрлэгжүүлэлт газард орохгүй. Гэхдээ улс орноосоо шинэчлэгдсэн газар нутагт энэ нь байнгын бүртгэлийг оруулах боломжтой болно (Оросын хууль тогтоомжийн бүх шаардлагад хамаарна).
Газрын орчуулгыг нэг категорийн орчныг өөр боломжит орчуулах боловч маш их хүч чадал, цаг хугацаа, санхүүгийн зардал шаарддаг.
Эзэмшигч эсвэл хэрэглэгч үү?
Тэрбээр өмчлөлийн эрхийн баруун талд байгаа эсвэл байнга ашиглах боломжтой. Хожим бүрийн хэрэгт гарын үсэг зурсан баримт бичиг нь хөдөлмөр эрхлэлтийн номноос олборлолт юм (шаардлагатай бол орон нутгийн засаг захиргаанд хадгална. Ийм хуйвалдааныг зарахгүй, өгөх, токен. Одоогийн хууль тогтоомжийн заалтыг үндэслэн иргэний болон цэцэрлэгийн ферм, цэцэрлэгийн газар, цэцэрлэгийн газар, цэцэрлэгт хүрээлэн, орон сууц, орон сууц, орон сууц, орон сууцны эрхийг хуваарилах боломжтой цэнэглэх.
Үүнтэй төстэй газрыг өмчлөх эрх нь ярилцлага хийхгүйгээр бүртгүүлж болно. Энэ тохиолдолд кадастрийн паспортыг тавина,
Нутаг дэвсгэрийн хил хязгаарыг заагаагүй бөгөөд энэ хэсгийг зөвхөн энэ талаар зааж өгсөн болно. Гэхдээ эд хөрөнгө үүргєс эрхийг хянан газар эзэмших эрх мэдүүлгийн бүрэн эзэмшлийн газрын судалгаа нь гарын лавлагаа өгөх шаардлагатай.
Зуудааны номоос авах нь газар өмчлөх газар бүртгэл бүртгүүлэх бүрд хангалттай хөрөнгө оруулалтын гаралтай, зөвхөн бол хувийн үйлчлэгч чиглэлд явах тохиолдолд ихэвчлэн хэрэв сүүлийн ажилч яваход хангалттай євчилж болно. Сайтыг бусад зорилгоор хуваарилсан тохиолдолд өмчлөлийн эрхийг бий болгох, гэрчилгээжүүлэх, баталгаажуулах шаардлагатай.
Улсын Эзхэгг байгуулах ажлыг баталгаажуулах тухай газар зохион байгуулсний дараа Оросын акктийг газрын хууль тогтоомжийг төлөх баримталдах, Их газар хураамж дуусах боломжтой.
Хэсэгчилсэн эд хөрөнгийн нарийвчилсан бараа материал (гэрэл зураг), хэрэв зарим хэсэг нь таныг байшинтай хамт эргүүлээрэй. Энэ нь зөвхөн гэрт тавилга, тоног төхөөрөмжийн бүх зүйлийг зааж өгөх боловч тэдний нөхцөл байдлыг засах болно
Дуусаагүй худалдагч
Үл хөдлөх хөрөнгийн дагуу, хэрэв үл хөдлөх хөрөнгийн худалдагч нь тохиролцох гэж яарч байгаа бол энэ нь наймаа хийхээр яарч байгаа бол сайтыг нуух юм бол сайт, эсвэл дарамтанд нуухыг хичээдэг. Бүрэн багцын багцыг өгдөггүй (тухайн газрыг барихын үр дүнд олж авах боломжтой, тийм болох тул урт хугацааны загварыг авах шаардлагатай); Тэр хуучин дээжийн баруун төгсгөлийн баримт бичгийг байрлуулсан (магадгүй станцыг олон удаа зарагдсан).Өөрсдийгөө нэмэгдүүлэхийн тулд дараахь баримт бичгийг худалдагчаас хүснэ үү.
- ОХУ-ын иргэний паспорт (байгууллага худалдагчийн үүрэг гүйцэтгэж байх үед хууль ёсны аж ахуйн нэгжийн бүртгэл, бүрэн эрхийн баримт бичгийн гэрчилгээ);
- Хэлэлцээр хийх эрхийн хүч (хэрэв та эзэмшигчтэй харьцахгүй бол, гэхдээ хууль ёсны төлөөлөгчтэйгээ харьцахгүй бол);
- гүйлгээ хийх ханшийн зөвшөөрлийг нотолж,;
- Асран хамгаалагч ба асран хамгаалагчийн биеийг тогтоол. (Хамтран эзэмшигч нь насанд хүрээгүй байхад);
- Дүүргийн сэтгэцийн мэдрэлийн мэдрэлийн болон мансууруулах бодисын эмчилгээний диспенсийн гэрчилгээ. Худалдагч нь анхаарал хандуулдаггүй.
Газар, байшингийн баруун заагч, байшингийн эзэмшигчийн өгөгдөл, мэдээллийн сангийн талаархи мэдээлэл байгаа эсэхийг шалгана уу. Хэрэв уг газар өмчлөгчийн хэрэгжилтийг хэрэгжүүлээгүй бол худалдагч нь эзэмшигчээс өмгөөлөгчийн баталгаатай байх ёстой
Нарийхан хүчин төгөлдөр бус байдал, итгэл үнэмшилтэй итгэлцлийн өгөгдөлтэй.
Бүртгэлийн алдаатай
Газрын талбай дээрх өгөгдлийг (Хэмжээ, байршил, байршил гэх мэт) анхаарч үзээрэй. Таны шалгаж байсан тодорхой газрыг худалдаж авахыг хүссэн нь кадастын паспорт (анхны, хуулбар, ХУВЗал, хуулбарыг хянах баримт бичиг бөгөөд баруун баримт бичигт үндэслэн газар өмчилдөг.
Кадастрын төлөвлөгөөнд кадастын тоо, газар газар, газар байршлаа. Гүйлгээ хийхийн тулд B.1-B.1-B.1-ийн хангалттай хэлбэрийг агуулсан, гэхдээ бүх маягт (B.1-V.-V.-V.6), Барилдасыг барих нь барилгын хязгаарлалтыг агуулсан болно. , гэх мэт.
Борлуулалтын гэрээнд, энэ нь газрын хэмжээ, байршлыг зааж өгөх шаардлагатай, газрын хэмжээ, байршлыг нь зааж өгөхөд шаардлагатай, газар нутаг, мөн дарамтанд (хэрэв байгаа бол).
Тохилог байдал ба харилцаа холбоо
Энэ сайтыг эзэмшигчийн бичиг баримт, байшинг шалгасан бөгөөд та худалдагчийн итгэмжлэлийг шалгаж, үл хөдлөх хөрөнгийн шалгалтын эхний үе шатанд итгэж байсан. Энэ нь дараагийн барилга байгууламжийг эзэмшиж, боломжтой байшинг (эсвэл шинээр барих боломжийг хязгаарлах чадварыг олж авахад бэлэн байгаа хүмүүсийн хувьд хамгийн их хамааралтай юм.Тиймээс худалдан авагч нь тэжээлийн эх үүсвэр (Цахилгаан ба / эсвэл хийн хангамж) -д холбогдох боломжтой эсэхийг, эсвэл бохирын хангамж нь хэрхэн зохион байгуулалттай байх ёстой, эсвэл тэдний барилгын хэтийн төлөвийг хэрхэн зохицуулах боломжтой болохыг тодруулж өгөх хэрэгтэй. НЭГДҮГЭЭР Эхийн болон санхүүгийн зардлыг хамтын зардлаар, санхүүгийн зардлыг зөв үнэлэх шаардлагатай байх. Учир нь тэд нэг үнээс хэтрэх магадлалтай.
Дууссан харшийг худалдаж авснаар барилгын талаар бэлдэж яваарай. Байшин барих явцад ёроолыг хүндэтгэдэг эсэхийг тодорхойлох (бүр барилгын үйлчлүүлэгч ч үүнийг бүрэн итгэлтэй байж чадахгүй). Шаардлагатай бол мэргэжилтнүүдийн дүгнэлт нь шүүх дээр маргаан болж ажиллах болно
Худалдагч нь цахилгаан, хий, усны хангамж, бохирын хангамж, ариутгах татуургын эсрэг баримтыг авах шаардлагатай. Эхний тохиолдолд цахилгаан эрчим хүчний холбогдох техникийн үзүүлэлтүүд; Цахилгаан сүлжээнд технологийн холболтын талаар гэрээ хийх (Төлбөрийг баталгаажуулах); Хэрэв сүлжээгээ хасээгүй тохиолдолд Америкийн хангамж бүхий багаж хэрэгслийн хангамж нь барилгын ажлын нийлүүлэлттэй төслүүд; Хэрэв барьсан бол - Эрчим хүчний нийлүүлэх гэрээ. Хоёрдахь тохиолдолд: хийн холболтын техникийн нөхцөл; тодорхой хэмжээний хий (гидравлик тооцоолол) ашиглах боломжийн талаархи орон нутгийн хийн хангамжийн байгууллага (гидравлик тооцоолол); хийн хоолойн барилгын төсөл, цаг хугацаа; Хэрэв хийн дамжуулах хоолой нь баригдсан бол - ашиглалтанд оруулах үйлдэл. Эцэст нь хэлэхэд гурав дахь тохиолдолд: Өөрсдийгөө сайн эсвэл сайн төхөөрөмжийг өрөмдөх боломж олгох өгөгдөл; Усны хангамжийн төв хангамж, ус зайлуулах хоолойгоор - Түвшингийн нэгжтэй гэрээ; Оёдол байхгүй тохиолдолд - Орон нутгийн цэвэрлэгээний систем эсвэл орон нутгийн цэвэрлэгээний систем (септик) -ийг суулгах боломжтой мэдээлэл.
Хэрэв та харшийг барих эсвэл байнгын оршин суух газар, аль хэдийн бэлэн байр барих, аль хэдийн бэлэн байр барих боломжтой сайтыг худалдаж авбал орон нутгийн менежментийн компанийн ажлыг сур. Ажилчдын чадамжийн ур чадвараас таны ирээдүйн амьдралын түвшингээс хамаарна.
Эцэст нь, эд хөрөнгөө өргөжүүлэх чадварыг үнэлэх - хэсэг хугацааны дараа та байшин, (эсвэл) хэрэгтэй болно. Хэрэв ийм хэтийн төлөв оршин тогтнох юм бол амьдрах орон зайг нэмэгдүүлэх техникийн чадварыг сонгох нь зүйтэй.
Бичиг баримт бэлтгэх
Үл хөдлөх хөрөнгийн гүйлгээг хийхдээ та өмгөөлөгчийн тусламжийг үл тоомсорлож болохгүй. Хэрэв та Хууль хамгаалагчийн үйлчилгээ эрхэлж байгаа үл хөдлөх хөрөнгийн агентлагийн үйлчилгээг ашиглахыг хүсэхгүй байгаа бол бие даасан товчооноос Мэргэжилтнүүдийг ашиглахыг хүсэхгүй байгаа бол (түүний үйлчилгээ 50-100 мянган рубль болно).
Ямар ч тохиолдолд худалдагч өгөх ёстой гэдгийг санаарай.
- Хөөшөө (байшингийн эрх бүхий Бага, баталгаажуулах; Худалдан авах, худалдах, солилцох гэрээ; гэрчилгээ) өвийг);
- Гэрийн талаархи техникийн паспорт (Газар эзэмших, төлөвлөгөө, барилга, байгууламж, тодорхой зардал, тогтооно, зардал, үнэ, зардлыг тодорхойлох);
- Техникийн паспорт нь сайт дээр байрладаг бүтэц тус бүрийг шал бүрт зориулж шалны төлөвлөгөөтэй;
- Хэрэв байшин байнгын оршин суух газарт тохиромжтой бол байшингийн номноос гаргаж авах шаардлагатай бол;
- Газар эзэмших баримт бичиг (өмчийн эрхийн гэрчлэлийн гэрчилгээ, хандивлах гэрчилгээ; хөрөнгийг хөрөнгөд хүргэх гэрчилгээ);
- Зарагдсан газрын кадастрийн төлөвлөгөөний эх хувь.