Бид гүйлгээний нөхцлийг тооцож, бүртгүүлэх дарааллыг авч, шаардлагатай бичиг баримтуудын жагсаалтыг өгнө.
Хэрэв танд орон сууц байгаа бол (бүрэн эсвэл хэсэгчлэн), өөр хүн дээр хувьцаагаа дахин зохион байгуулах шаардлагатай болох боломж байна. Хамгийн их магадлалтай - эхнэр, нөхөр, хүү, охин. Энэ ажлыг шийдвэрлэх өөр өөр арга байдаг. Гэхдээ ямар ч тохиолдолд харьяалалтай танилцаж байгаа хүний хувьд бүх зүйлийг хурдан, зөв, зөв хийж, зөв зүйл хий. Орон сууцанд нотариагүй, оролцоогүйгээр орон сууцанд хэрхэн гадасны талаар олж мэдэхийг хичээцгээе.
Орон сууцанд байгаа хувьцааны хандив өгөх үйл явц
Эрхэм нөхцөлБаримтгүй байх
Бүртгүүлэх зардал
Орон сууцанд байгаа хувьцааны хандивын дараалал
Шаардлагын бичиг баримт
Хэлэлцээр хэрхэн яаж бүртгүүлэх вэ
Эрхэм нөхцөл
Хуулийн дагуу, эд хөрөнгийн эрхийг шилжүүлэх нь тодорхой нөхцөлд татагдана. Тиймээс орон сууцанд байгаа хувьцааны хандивын гэрээнд гарын үсэг зурсан хүн бүхэн чадвартай, насанд хүрэгчдэд хамрагдах ёстой. Хэрэв бид 18 жил хүрсэнгүй хүмүүсийн тухай ярьж байгаа бол тэдгээрийг эцэг эх, асран хамгаалагчаар гүйцэтгэж болно. Үүний зэрэгцээ, эрхтнүүдийн зөвшөөрлийг хүлээн авах шаардлагатай байна.
Холбоотой харилцаанд хандивлагчид, авьяаслаг байх эсэхээс үл хамааран тэдний хоорондын хөндлөн огтлолыг хөндлөн хэлбэрт оруулж болохгүй. Хонгор нь зөвхөн бичгээр бичгээр гаргасан байх ёстой.
Энэ нь мөн эд хөрөнгийг үнэ төлбөргүй шилжүүлсэн гэж үзэх нь бас шаардлагатай тул нэмэлт шаардлагыг хасч тооцно. Үгүй бол шүүх хуралд, ийм бэлэг буруу байна.
Донорыг цэвэрлэж байгаа нь пандер цэвэрлэж байгаа нь шинэ үл өмчлүүлэгч нь өөрийн эзэмаа үүслээ өөрийн эрхийг өөрийн эрхийг өөрийн эрхийг өөрийн эрхийг өөрийн эрхээ эхлүүлэх нь зүйтэй болов уу. Үүний үр дүнд, эрсдэл нь сорилтын талбай нь бусад эзэд рүү эргэх болно.
Хандивын дизайн хийх бусад эзэдийн зөвшөөрөл үргэлж шаардагддаггүй. Хэрэв орон сууц нь хамтран эзэмшиж байгаа бол үүнийг авах шаардлагатай. Үүний зэрэгцээ эхлээд хууль ёсны дагуу хууль ёсны дагуу, дараа нь үүнийг шилжүүлээрэй. Хэрэв аль хэдийн тодруулсан, чимэглэсэн бол чимэглэсэн, бусад баруун эзэмшигчтэй харьцах зөвшөөрөл авах.
Мотикийн хэрэггүй гэж үү?
Ойр дотны хамаатан садан эсвэл гуравдагч этгээдийн оролцоог 2019 оны өмнөх шигээ эртнээс гаргасан. Сүүлийн жилүүдэд энэ газар нутгийн хууль тогтоомж нь эрс өөрчлөгдөөгүй. Гэсэн хэдий ч амьд орон зайд бэлэг авах гэж байгаа хүмүүс бараг үргэлж асуулт гарч ирдэг, бараг үргэлж асуулт гарч ирэх болно: Нэмий зураг төслийг дизайн хийх шаардлагатай юу? Тухайн төлөө энэ мэргэжилтэнд хандах даван туулах нь заримдаа маш их зохистой хувьцааны кадастын үнэ цэнийн үнэ цэнэтэй бөгөөд заримдаа маш их зохистой хэмжээгээр өгдөг.
Урлагийн жагсаалтад орсон тохиолдолд нотолгоо шаардагдана. 42 хууль 218-FZ. Нэгдүгээрт, энэ нь нийт хүчин төгөлдөр бус байдлаар чимэглэгдсэн орон сууцанд байгаа газар нутаг дахь эрхийг зохих ёсоор шилжүүлэх явдал юм. Хэрэв байранд хэд хэдэн эзэдтэй бол тус бүр нь тангараг өргөсөн хэсгийг нь мэдээжийн хэрэг биш юм. Үл хамаарах зүйл бол бүх орон сууцыг бүхэлд нь өгдөг.
Гэрлэлтийн олж авсан үл хөдлөх хөрөнгө өгөх нь бас алдартай оффисын үйлчилгээг ашиглах хэрэгтэй болно. Үгүй бол орон сууцны эрхийг таних эрхийг танихгүй байхын тулд хань, нөхрийнхөө зөвшөөрлийг баталгаажуулна уу. Эд хөрөнгийг өгдөг хүн бүрт үүнийг тэмдэглэнэ. Энэ нь мөн нэг эхнэр, нөхөр нь амьдрах орон зайг нөгөөд шилжүүлдэг. Үүний тулд энэ нь Нөхцөл байдлыг хуваах шаардлагатай эд хөрөнгийн хуваагдал эсвэл гэрлэх гэрээ хийх шаардлагатай болно.
Хэрэв орон сууц нь бүрэн таных, өөр өмчлөгчид байхгүй бол. Энэ тохиолдолд ямар ч мэдэгдэхгүй байна. Мэргэжилтнүүд жирэмсний эзлэх насанд хүрээгүй хүүхдүүдийн эзлэх насанд хүрээгүй хүүхдүүдийн хувийг тодорхойлоход хэрэглэгддэг. Зохиогчийн эрхийн баримт бичиг нь хүүхдийн эд анги, түүний эцэг эхийн хэмжээ, түүний эцэг эхийн хэмжээ нь тогтооно. Түүнээс ч илүү амьдрах орон зай нь эхнэр, нөхрөө хамтарч өмчлөлд хуваах ёстой. Энэ Гэрээг Розрестра эсвэл MFC мэргэжилтнүүдийн өмнө санал болгож байна.
Бүртгүүлэх зардал
Нарийн үйлчилгээ нь төлөх ёстой нь тодорхой байна. Жишээллийн хувьд гэрээнийхээ эмхэтгэл 5-9 мянган рубль үнэтэй байдаг. Тодорхой үнэ нь мэдэгдэхүйц танхимд томилогдсон бөгөөд энэ нь томоохон хот бүрт (бүс) бүрт байдаг.
Хадгалах, хандивлагч, авьяаслаг, авьяаслаг хүмүүс гэрээнийхээ хувилбарыг байнга авчирдаг боловч энэ санаа нь үргэлж сайн төгсдөггүй. Маш олон удаа, ёс суртахуунгүй ажилчид тэднийг шалгах цаг зав гаргахгүй гэсэн шалтгаанаар ийм баримт бичгийг өгөхөөс татгалздаг.
Дээр дурдсанчлан гэрээний гэрчилгээ, хувьцааны өртгийн өртөг 0.5% -ийн өртөгтэй болно. Гэхдээ энэ нь үнэхээр шаардлагатай бол. Хэрэв та Notary сайн дурын захиалгаар ирсэн бол хувь нь доод байх болно. Ойр дотны хамаатан садны хувьд энэ нь 0.2%, мөн өөр хүний хувьд - 0.4%. Ойр дотны хамаатан садан нь нөхөр, эхнэр, эцэг эх, эцэг эх, хүүхдүүд, ач зээ нар гэж үздэг.
Нөхцөлийн үйлчилгээний дүнг кадастрын утга дээр үндэслэн кадастрын утга, бараа материал эсвэл зах зээлийн үнэ цэнийг үндэслэн тооцно. Мэдээжийн хэрэг, Бага зэрэг, бараа материалын тоолох нь илүү ашигтай байдаг. Түүнээс гадна ОХУ-ын татварын хуулийн дагуу (ART. 333.23.25.25), гүйлгээний оролцогчид энэ баруун талд байна.
Гэсэн хэдий ч бүгд тийм ч энгийн биш. Хамгийн бага тооцооллыг хийхийн тулд жагсаасан зардлын төрлөөс бүрийг баталгаажуулах гэрчилгээг бэлтгэх шаардлагатай. Кадастрал ба бараа материалын утгыг үнэ төлбөргүй, өөр нэг зүйл бол зах зээлийн үнэ. Энэ үйлчилгээг 5 мянга орчим рубль өгөхийн тулд энэ үйлчилгээг өгөх ёстой. Үүний үр дүнд бүх хадгаламжийг тэг болгож бууруулна. Тэгэхээр Нотарт бус оффисын ажилтныг ердийн дарааллаар хийх, нэмэлт лавлагаагүйгээр бүх зүйлийг хийх боломжийг олгодог нь дээр.
Мэдээжийн хэрэг, бусад зардлууд байдаг. Тэдний нэг нь 2 000 рубль дахь хувьцааны нэр хүндтэй байх төрийн үүрэг юм. Үүнгүйгээр ажиллахгүй. Энэ төлбөрийн хэмжээ нь Оросын холбооны татварын кодыг багтаасан болно (333.33.33 дугаар), ямар ч нөхцөлд хамаарахгүй.
Хэрэв хувьцаа гэрлэлтийг олж авсан бол та өөрөө өөртөө итгэх шаардлагатай эхнэр, нөхөр (эсвэл эхнэр, нөхөр), мөн үүнийг баталгаажуулах хэрэгтэй. Үүний тулд та нэмэлт 1 500 рубль авах болно.
Орон сууцанд хандивлах журам
Гүйлгээ хийхэд бэлтгэх үйл явц, түүний бүртгэлийг хэд хэдэн шатанд хувааж болно.
Эхнийх нь бүх шаардлагатай бичиг баримтыг цуглуулах явдал юм. Тэдний хуулбарыг ашиглах боломжгүй гэдгийг санах хэрэгтэй. Зөвхөн гарал үүсэл хэрэгтэй байна. Алдагдал гарсан тохиолдолд ямар ч бичиг баримтыг нөхөн сэргээхэд нэмэлт байгууллагад хандах өргөдөл гаргах шаардлагатай болно.
Дараа нь - хандив гэрээ байгуулах. Та үүнийг өөр өөр аргаар хийж болно. Мэргэжилтэн, эсвэл үүнгүйгээр үүнийг хийж болно. Хамгийн гол зүйл бол бүх зүйл чадварлаг бөгөөд бүх хууль ёсны дэд зүйлүүдийг харгалзан үзэхэд итгэлтэй байх явдал юм.
Эцэст нь хэлэхэд эцсийн шат бол бүртгэл юм. Энэ авьяаслаг дараа л авьяастай бол хотын орон сууцны бүрэн хэмжээний эзэн болох болно.
Шаардлагын бичиг баримт
Өмчлөлийн гэрчилгээ
Хэрэв энэ нь эвдэрсэн эсвэл алдагдсан бол та зохих мэдэгдэл авахын тулд EGRN-тэй холбоо барих хэрэгтэй. Та үүнийг ROSRESTA-ийн вэбсайт дээр хийж болно, эсвэл ifc оффис дээр зочлох боломжтой. Энэ нь ямар маягтыг баталгаажуулах вэ - цаас эсвэл цахим, цахим - тийм ч чухал биш юм. Эхний хувилбар дээр бичиг баримт нь хэвлэх, гарын үсэг, гарын үсэг, хоёр дахь нь - зөвхөн дижитал гарын үсэг. Үнэн, хэвлэх хэлбэрээр нь цахим хувилбарыгаа зовох болно. Тиймээс CElLENTETER зөвхөн цогог мэдээллийн жагсаалтыг алдах болно - Frigork Carty-ийг хэрэглэх боломжтой.Мэдээжийн хэрэг бичхээ дагуу бичиг барих, өмчлөлийн гэрчилгээ шаардлагагүй, гэхдээ та ажил эрхлэхэд хуульч, алдартай эсвэл мэдэгдэх шаардлагатай болно.
Эрэмийтэй
Энэ нь ямар ч хэлэлцээр хийхгүй бол ямар ч асуудал гарахгүй. Хэрэв нөхцөл байдал нь Notarist-тэй холбоо барихгүй бол Интернетээс олдсон хоосон зайд бэлэг өгөх боломжтой. Гэсэн хэдий ч шинжээчид ийм байдлаар ажиллахыг зөвлөдөггүй. Татаж авсан дээжүүд нь хуучирсан байж, зөв бөглөж, зөв бөглөх нь ийм баримт бичгийг мэдрэх нь зүйтэй юм. Эцсийн эцэст хэрэг, тохиолдол тус бүрээр нь өөрийн замаар, тиймээс илүү өвөрмөц байдлаар, илүү найдвартай, зөв шийдвэр гаргах - өмгөөлөгчтэй зөвлөлдөх.
Хувь хүний гэрчилгээ
Бүх оролцогчид паспорт дээр байх ёстой. Хэрэв үл хөдлөх хөрөнгө өгч байгаа хүн бол насанд хүрээгүй хүн бол насанд хүрээгүй боловч аль хэдийн 14 настай, дараа нь эцэг эхийн паспорт хэрэгтэй болно. Заримдаа гүйцэтгэл нь итгэмжлэгдсэн оролцогчдод тохиолддог. Энэ тохиолдолд түүний хувийн шинж чанар нь өмгөөлөгчийн үеэр нотолгоо нотолгоогүй тул бүх мэдээллийг нотолгоогүй тул бүх мэдээллийг нотолж чадахгүй.
Эхнэр нөхөр эсвэл эхнэр, нөхөртэй гэрчилгээтэй зөвшөөрөл
Энэ баримт бичгийг аль хэдийн дурдсан байна. Мэдээжийн хэрэг, хандивлаж, үүнийг бүртгүүлж, түүнгүйгээр бүртгүүлж, гэхдээ Розрестр нь ачааллыг тэмдэглэх болно. Үр дүнд нь өмч хөрөнгийн эрхийг шилжүүлэх тухай гэр бүлийн эрхийг шилжүүлэх тухай хэлэлцүүлгийг хэлэх болно. Энэ нь дарамтыг арилгах боломжгүй тул ийм эргэлтэд орлуулахгүй бөгөөд энэ нь ачааллыг арилгах боломжгүй юм.Бүртгэгдсэн хүмүүсийн гэрчилгээ
Зүгээр л тавь, энэ бол байшингийн номноос олборлох явдал юм. Хэрэв гүйлгээг хийсний дараа хандивлагчийг бөглөсний дараа энэ нь MFC-д хүсэлт гаргахыг шаардах шаардлагатай болно. Энэхүү орон сууцанд хандивлагчдыг бүрдүүлэх баримтыг баталгаажуулах болно.
Нэмэлт наалттай
Нөхцөл байдлаас хамаарч мэдэгдэж, нотариат нь хэд хэдэн үнэт цааснаас асууж магадгүй юм. Тэдгээрийн нэг нь хандивлагч хүлээн авсан. Энэ бол худалдах гэрээ, хэрэв хувьцаа мөнгө олж авсан бол, хэрэв хувьцаа авсан бол, хэрэв үл хөдлөх хөрөнгийг өв залгамжлалаа.Хэрэв гүйлгээний оролцогчид ижил гэр бүлийн гишүүд бол нэг гэр бүлийн гишүүд бол нэр томъёо нь тэдний хамаатан садны зэрэг нь юу болохыг ойлгох хэрэгтэй. Асуудал нь авъяаслаг, орон сууцны бэлгийг авсан өртгөөс 13% -ийг төлөх үүрэгтэй бөгөөд зөвхөн хандивлагчийнх нь хамаатан садан биш юм.
Ашигынх байцагчийн талаар мэдээлэл, эрхлэглэгч хүнд, гэрлэлт, гэрлэлт, хамтыналгдалсан тохиолдолд.
Олон тохиолдолд хандивлагчид 60-д 60-д байдаг, эсвэл бүр 70 жилийн туршид байдаг. Тэдний эрүүл мэндийн ажилтан, Тодорхой бус байдлын мэргэжилтнүүд нь сэтгэцийн мэргэжилтэн, сэтгэцийн мэдрэлийн диспенсийн гэрчилгээтэй эсэхийг мэдэхийг хүсч байна.
Хэрэв хандивлагчийн гадаад төрх, зан авир нь архи, мансууруулах бодис хэрэглэсэн тохиолдолд согтууруулах ундаа, мансууруулах бодис хэрэглэх нь эмчилгээний эмчилгээнээс хамааралгүй, бас хар тамхины эмчилгээнээс хамааралгүй юм.
Хэлэлцээр хэрхэн яаж бүртгүүлэх вэ
Нэмийд өргөдөл гаргахдаа гэрээг бүртгүүлэхэд нотариатыг илгээдэг. Ямар ч нэмэлт төлбөргүйгээр. Ихэнхдээ гэрээ нь электрон хэлбэрээр хийхэд нь нийлүүлдэг, ихэвчлэн заримдаа (интернет байхгүй), интернеттэй байсан тохиолдолд байнгын туслах байгууллагууд илгээдэг. Эхний тохиолдолд ажил гүйлгээний явцад хоёр дахь өдөр, хоёрдугаарт, хоёр дахь өдөр - Баримт бичгийг хүлээн авснаас хойш гурван өдрийн дараа бүртгүүлнэ. Дууссан бичиг баримтыг илгээсэн хүн рүү буцаана.
Бэлэг дурсгалгүйгээр бэлэг өгөхгүй байх үед түүний бүртгэлийн асуудал нь гүйлгээний оролцогчдын оролцогчдод байрладаг. Гэрээг ROSRESTR-т шилжүүлэхийн тулд та MFC-т бие даан зочлох шаардлагатай бөгөөд үүнийг бүртгүүлэхийн тулд үүнийг бүртгүүлэхийн тулд үүнийг бүртгүүлэх болно. Ихэнх бүс нутагт Rosreestr-т шууд ROSRESTR-д хүргэх чадвар нь одоо байхгүй байна.
Бүх бичиг баримтуудад улсын төлбөрийг хүлээн авахад хүлээн авах шаардлагатай байна. Үгүй бол цаасыг авахгүй.
Онголд уриалгын дараа ажлын 9 хоногийн дараа та IFC-д хандаж, бүртгүүлж, бүртгүүлсэн гэрээгээ аль хэдийн буцааж авах боломжтой.
Бид орон сууцанд хэрхэн бэлэг өгөхийг харлаа. Энэ бол нарийн төвөгтэй үйл явц бөгөөд тодорхой онолын сургалтанд хамрагдах эсвэл мэргэжлийн хүмүүсийн дэмжлэгийг баталгаажуулах нь зүйтэй юм. Гэхдээ энэ нь хэргийг бүхэлд нь болон тэвчээртэй бүх зүйлийг судалж, тэвчээртэйгээр судалж, хүн бүр энэ замыг чөлөөтэй өнгөрөөх боломжтой болно.