स्पेनमध्ये गृहनिर्माण खरेदी: लाइफहकी आणि पीडफॉल्स

भूमध्य समुद्राच्या किनार्यावरील बहुतेक स्वप्नांनी, तर इतर पुढे जातात आणि त्यांचे घर तेथे मिळतात. स्पेनमधील रिअल इस्टेटच्या खरेदीबद्दल बोलूया.

फोटो: शटरस्टॉक

आपण घर / अपार्टमेंट आणि मालमत्तेबद्दलच्या कागदपत्रांकडे लक्ष देण्याआधी खरेदीदारांना कठोर मार्ग जावे लागेल: समस्येच्या आर्थिक बाजूचे निराकरण करण्यासाठी आणि डिझाइन प्रक्रियेशी निगडित गृहनिर्माण निवडा. आपण कर आणि इतर खर्च विसरू नये.

गृहनिर्माण निवडणे आणि खरेदी करताना आणि स्पॅनिश रिअल इस्टेट मार्केटमध्ये परदेशी खरेदीदारांसाठी काय "चट्ठी" प्रतीक्षा करावी याबद्दल काय वाटते ते आपण आपल्या सामग्रीमध्ये सांगू.

त्यांचे नैतिक

दुसरी देश ही दुसरी भाषा, संस्कृती आणि लोक आहे. तसेच अदृश्य कायदे आणि विचित्र (आमच्या मते) प्राधान्ये. म्हणून आपले घर किंवा अपार्टमेंट निवडण्यापूर्वी, मी स्पॅनिश नैतिकतेचा काळजीपूर्वक अभ्यास करीन. डोके पासून steerotypes फेकणे आणि स्थानिक वैशिष्ट्यांमध्ये प्रवेश करणे चांगले होईल. उदाहरणार्थ, आम्ही सर्वात प्रसिद्ध आणि वितरित करतो.

फोटो: शटरस्टॉक

प्रथम आणि शेवटचे - ऑफर!

रशियामध्ये, आम्ही केवळ विशिष्ट साइटवरच नव्हे तर प्रवेशद्वार, वासे, खांबांवर देखील घोषित करण्याचा आदी आहे. आणि बर्याचदा शेवटी एक स्वाक्षरी आहे: "प्रथम आणि शेवटचे मजले - ऑफर नाही."

आमच्यासाठी, ही इच्छा अगदी स्पष्ट आहे. पहिल्या मजल्यावरील एका अपार्टमेंटसह, आपण स्वत: ला प्रवेश दरवाजाच्या गर्जना, उरहरी धूळ, तळघर आणि इतर "आकर्षण" च्या गर्दीवर प्रोत्साहित करा. आणि जे शेवटच्या मजल्यावरील जोखीम छताच्या छतावर ग्रस्त आहे, लिफ्टची वाट पाहत आहे आणि असह्य उष्णताबद्दल तक्रार करीत आहेत.

स्पॅनियार्ड उलट आहेत. अत्यंत मजल्यांची मागणी आहे आणि त्यांच्यासाठी काही खास शोध आहे. केस काय आहे? खालच्या मजल्यावरील अपार्टमेंटला बाजो म्हणतात आणि बागेच्या क्षेत्रासह आणि पार्किंगची जागा असलेल्या आंगनला वैयक्तिक बाहेर पडतो. शेवटच्या मजल्यांमधील दुसऱ्या स्थानावरून ते 20% अधिक महाग अपार्टमेंट खर्च करतात.

अॅटिकोमध्ये एक गृहनिर्माण मालक - बर्याचदा सुंदर पॅनोरामिक दृश्यासह एक विशाल टेरेस असते. तेथे आपण बार्बेक्यू क्षेत्राची व्यवस्था करू शकता, डायनिंग टेबल ठेवा किंवा हँग हॅमॉक ठेवा.

पहिली ओळ

समुद्रातील पहिल्या ओळीवरील स्थान सर्वात प्रतिष्ठित मानले जाते. परंतु बर्याचदा या स्थानाच्या समस्यांस तोंड देत नाही. स्पेनच्या शहरात, समुद्रकिनारा हा सर्वात व्यस्त भाग आहे. त्यानुसार, पर्यटकांच्या जवळपास गर्दी आहेत आणि रात्री बार आणि कॅफे, चिकट गाणे आणि चिमटा वितरीत केल्या जातात. या अतिपरिचितपणास आवडत नसल्यास हे अशक्य आहे.

याव्यतिरिक्त, निवासस्थानात ऑर्डर राखणे खूप महाग असेल. समुद्राच्या समीपतेमुळे आर्द्रता वाढली आहे आणि हिवाळ्यात "penetrating वारा pleases". जर या सर्व गोष्टींमुळे, आम्ही संपूर्ण घरात बुरशी, जंग आणि वाळू मिळवितो.

चांगले दृश्य

सुंदर पॅनोरामा, खिडक्या बाहेर उघडणे, केवळ सौंदर्यात आनंद मिळत नाही तर त्याची किंमत देखील आहे. म्हणून, समुद्राच्या पुढच्या दृश्यासह रिअल इस्टेट 30% अधिक महाग असेल, परंतु बाजूला दृश्यासह.

आणि जर आपल्या विंडोज शेजारच्या उंच इमारतीच्या बहिराची भिंत दुर्लक्ष करीत असेल तर किंमत अगदी उलट बाजूपेक्षा जास्त असेल.

फोटो: शटरस्टॉक

निवड अडचणी

गृहनिर्माण कसे निवडावे याबद्दल, शेकडो सूचना आणि मार्गदर्शक तत्त्वे आहेत. कुठेतरी मी निकषांसह एक टेबल काढण्यासाठी आणि पॉइंट उघडण्यासाठी सल्ला देतो, कुठेतरी व्हिज्युअल प्रतिमा कमवा आणि हृदय ऐका. आम्ही सर्व काही गोष्टींची यादी करणार नाही, परंतु मुख्य प्रश्नाकडे लक्ष द्या - का?

सर्वप्रथम, आपण स्पेनमध्ये कोणते निवास खरेदी करू इच्छिता ते आपल्याला समजले पाहिजे. येथे सर्वात सामान्य पर्याय आहेत:

• सुट्टीत किंवा सुट्टीत समुद्रावर सवारी करा
• स्थायी निवासस्थानात स्थानांतरित
• स्पॅनिश विद्यापीठात प्रवेश करणार्या मुलाचे घर सुनिश्चित करा
• एक फायदेशीर गुंतवणूक करा
• पालक-निवृत्तीवेतनांसाठी शांत अपार्टमेंट / घर शोधा

जेव्हा आपण खरेदी करण्याचा निर्णय घेतला तेव्हा त्या निकष ज्यासाठी ते निवडण्यासारखे आहे ते त्वरित स्पष्ट होते. उदाहरणार्थ, आपण वर्षातून दोन किंवा तीन आठवड्यांसाठी स्पेनमध्ये आराम करणार आहात, तर समुद्र किनार्यापासून चालण्याच्या अंतरावर एक अपार्टमेंट निवडण्यासारखे आहे. मग आपल्याला बर्याच काळापासून समुद्रात जाण्याची आणि गृहनिर्माण सेवेवर पैसे खर्च करण्याची गरज नाही.

आपण कायमस्वरूपी निवासस्थानी स्पेनला जात असाल तर आपल्याला कदाचित घराच्या जवळ एक वैयक्तिक जागा आणि हिरवा क्षेत्र असेल. टाउनहाऊस किंवा प्लॉटसह बंगला एक चांगला पर्याय असेल. शिवाय, बंद निवासी कॉम्प्लेक्समध्ये ते वांछनीय आहे जेणेकरुन पर्यटक आपल्याला त्रास देत नाहीत. जर आपण या पर्यटकांवर पैसे कमवू इच्छित असाल तर समुद्र आणि सांस्कृतिक सुविधा जवळपास एकाच वेळी एकाधिक बेडरुमसह भाडे भाडे विकत घ्या.

फोटो: शटरस्टॉक

क्रेडिट

निवड केल्यानंतर, काहींना असे आढळते की ते विकत घेण्यासाठी पुरेसे पैसे नाहीत. सुदैवाने, स्पेनच्या बाबतीत, हा एक मुद्दा नाही - देशाच्या बँकांनी त्यांच्या ग्राहकांना एकनिष्ठ परिस्थितीवर तारण दिले आहे. रशियाच्या तुलनेत दर कमी आहेत. याव्यतिरिक्त, गॅरंटी आवश्यक नाही आणि देय रक्कम हमीदार स्वतःच आहे.

मॉर्टगेज जारी करताना स्पॅनिश बँका सहसा घर किंवा अपार्टमेंटच्या एकूण खर्चाच्या 50% ते 70% क्लाएंट करण्यास सहमत असतात. व्याज दर सहसा 3% -3.4% आहे आणि 20 वर्षांसाठी देयक वाढविले जाऊ शकते. वाईट नाही, बरोबर?

खरेदी प्रक्रिया

Nie.

स्पेनमध्ये कोणतीही आगमन करण्याची पहिली गोष्ट म्हणजे एनईई मिळविण्यासाठी आवश्यक आहे (número de in exementación de extragero) एक ओळख क्रमांक आहे. हा दस्तऐवज देशातील कोणत्याही आर्थिक व्यवहार करण्याचा अधिकार देतो. हे अवघड नाही, ते कठीण नाही - आपल्याला पासपोर्ट, फोटो 3 ची प्रत 4 सेंटीमीटर आणि राज्य कर्तव्याच्या भरणा प्रमाणपत्राची एक प्रत आवश्यक आहे. सुमारे पाच दिवस प्रतीक्षा करा.

बँक

विक्रेत्यासह गणना एका बँकेद्वारे केली जाते जी रिअल इस्टेटची स्थिती (प्लेज आणि न भरलेल्या खात्यांसाठी) तपासेल. येथे, रशियन लोकांना मागील वर्षासाठी 2-एनडीएफएलचे प्रमाणपत्र प्रदान करण्यास सांगितले जाईल आणि व्यवसायिक कर परतावा संलग्न करणे आवश्यक आहे.

विक्री करार

त्यानंतर, आपण वकीलाच्या उपस्थितीत विक्री करारावर स्वाक्षरी करू शकता. जेव्हा पैसे विक्रेत्याच्या खात्यावर असेल, तेव्हा खरेदीदाराव्यतिरिक्त त्याचे स्वाक्षरी, रिअल इस्टेट आणि कंपनी-विकसकांच्या मालकाने दोन्ही पुरवले जाणे आवश्यक आहे.

नोंदणी शुल्क

आता आपल्याकडे कर आणि नोंदणी शुल्क भरण्यासाठी 30 दिवस आहेत. यामध्ये व्हॅट आणि स्टॅम्प शुल्क (गृहनिर्माण खर्चाच्या 10.5% - 11.5%) आणि कागदासाठी इतर किरकोळ खर्च (सुमारे 0.2%). त्यानंतर, सुमारे दोन महिने, आपण मालकीचे प्रमाणपत्र मिळवू शकता.

फोटो: शटरस्टॉक

गृहनिर्माण सामग्री

भूमध्य समुद्राच्या स्पॅनिश किनारपट्टीमध्ये आपण गृहनिर्माण मालक बनले तेव्हा उर्वरित पैसे खर्च आणि उर्वरित पैसे खर्च करू नका. आपण अद्याप बाहेर जाणे आवश्यक आहे. उदाहरणार्थ, विमा वर. कर्जाच्या बाबतीत, ते अनिवार्य आहे - गृहनिर्माण नैसर्गिक आपत्ती, घरगुती आग आणि नेटवर्क संप्रेषणांवर दुर्घटना संरक्षित आहे. दर वर्षी सुमारे 300 युरो विमा आहे.

दर वर्षी कमीतकमी 1000 युरो गॅस, पाणी आणि वीज खर्च होईल. कमी - इंटरनेट, दूरदर्शन आणि मोबाइल संप्रेषणे. आपण घर विकत घेतल्यास, क्षेत्राची देखभाल करण्याच्या किंमतीसाठी तयार राहा आणि ही माळी, स्केव्हेंजर आणि पूलची स्वच्छता आहे (तथापि, आपण हे सर्व आपल्या स्वत: च्या हाताने करू शकता).

जतन करण्याचे इतर मार्ग आहेत - उदाहरणार्थ, ऊर्जा बचत बॉयलर आणि एअर कंडिशनर्स स्थापित करा. आणि अगदी चांगले, जर सर्व घरगुती उपकरणे आपल्या छतावर स्थित सौर पॅनल्सच्या उर्जेवर काम करतील. या संसाधनांच्या समस्यांसह फक्त असावी - स्पेनचा फायदा वर्षातून 300 पेक्षा जास्त सनी दिवस आहे.

स्पॅनिश रिअल इस्टेट एजन्सी इस्टेट स्पेनच्या समर्थनासह साहित्य तयार केले गेले.