आम्ही घर खरेदी करतो: चुका आणि अतिरिक्त खर्च टाळण्यासाठी कसे

अविकसित जमीन मिळविण्यासाठी किंवा बांधलेल्या घरासह एक प्लॉट अधिक खर्च आणि समस्या टाळण्यासाठी आगाऊ तयार करणे चांगले आहे. इतर रिअल इस्टेट खरेदीदारांच्या चुकांबद्दल कसे शिकायचे?

छायाचित्र: लेगियन-मिडिया

साइटच्या संभाव्य खरेदीदारांना घरासह किंवा त्याशिवाय बर्याच अडचणींसह तोंड द्यावे लागतील - मागील होस्ट्स श्रेणीचे दुर्लक्ष करून आणि व्यवहार करताना आवश्यक कागदपत्रांच्या अभावापूर्वी.

समस्येचे कायदेशीर बाजू

व्यवहाराचे कायदेशीर सत्यापन आजची खरेदी आणि विक्रीची विक्रीची आवश्यकता आहे. प्रामुख्याने माहिती तपासा

वर्तमान आणि मागील मालकांवर, आम्ही त्याच्या अस्तित्वाच्या संपूर्ण अस्तित्वावर तसेच त्याच्या क्षेत्रावरील आर्थिक क्रियाकलापांवर साइटवर ठेवलेल्या व्यवहारांवर ठेवतो.

तपासणी ही मुलाखत घेण्याच्या क्षेत्राविषयी आणि जमिनीची रचना आणि विद्यमान प्रतिबंध आणि सध्याच्या निर्बंधांवरील माहिती आणि स्टेशनच्या वापराच्या अधिकारांवरील माहिती अधीन आहे; दावे आणि तृतीय पक्षांचे दावे; जमीन कार्यकाल वर संभाव्य किंवा वर्तमान न्यायिक विवाद.

विद्यमान इमारतींच्या बांधकामाच्या कायदेशीरपणाकडे लक्ष देणे आवश्यक आहे. जर बांधकाम केवळ नियोजित असेल तर स्टेशन (कृषी हेतूची जमीन) आणि परवानगी वापरण्याची परवानगी (दाचे शेती, गार्डनिंग, वैयक्तिक गृहनिर्माण बांधकाम) श्रेणी स्पष्ट करणे आवश्यक आहे. बांधकाम संभाव्यता या पॅरामीटर्सवर अवलंबून असते.

खरेदीदारामध्ये आवश्यक माहितीचा एक भाग स्वतंत्रपणे एकत्र करण्याची क्षमता आहे. उदाहरणार्थ, कॅडस्ट्रल नंबर, व्हॅकीबाउट्स, श्रेण्या, परवानगी, क्षेत्र, सीमा, उजवी धारक, साइटचे कॅडस्ट्रल मूल्य (मर्यादा, Encrbrines आणि severitudes) या साइटचे कॅडस्ट्रल मूल्य प्रदान केले जाते. संबंधित राज्य कर्तव्य कोण फेडरेशनने दिले आहे. कॅडीस्ट्रल अर्कांच्या तरतुदीच्या प्रावधानाने लिखित वक्तव्यसह रॉझैडविझिओस्टच्या प्रादेशिक विभागाशी संपर्क साधणे शक्य आहे (ते दहा कामकाजी दिवसांच्या आत तयार केले जाईल) किंवा फेडरल नोंदणी सेवेच्या विभागाकडे (पाच जारी केलेल्या पाच कामाचे दिवस).

याव्यतिरिक्त, महानगरपालिका जिल्हा आणि सेटलमेंटच्या प्रशासन विभागामध्ये या सल्लामसलत करण्यासारखे आहे, ज्यामध्ये साइट स्थित आहे. अशा प्रकारे, राज्य आणि महापालिक गरजा आरक्षित असलेल्या प्लॉटचा वापर करताना संभाव्य प्रतिबंधांवरील माहितीची माहिती मिळवणे शक्य होईल.

प्लॉट्सच्या खरेदीदारांची सर्वात सामान्य चुका:

• विक्रेत्याने साइन अप करण्यासाठी ऑफर केलेल्या कागदपत्रांचा अपमानास्पद अभ्यास (उदाहरणार्थ, खरेदीदाराने जमीन श्रेणी निर्दिष्ट केली नाही आणि विशेषतः संरक्षित नैसर्गिक क्षेत्राचा भाग होता);
• पात्र दस्तऐवज आणि करारांची अयोग्य सत्यापन (साइट मालकीच्या अधिकारावर नसलेली साइट मालकीच्या अधिकारावर नाही, परंतु, शाश्वत वापराच्या उजवीकडे आहे; जमीन इक्विटी मालकीमध्ये आहे);
• विक्री व्यवहार करताना अयोग्य (पती / पत्नीकडून व्यवहार करण्यासाठी कोणतीही संमती नाही; संदर्भ नाही
• विक्रेता मानसिक आरोग्य बद्दल).

रिअल इस्टेट विकताना, जुना प्रमाणपत्र विक्रेत्यासह राहते. मार्च 1, 2015 पासून, मालकीचे प्रमाणपत्र संरक्षित स्वरूपात नाही, परंतु नेहमीच्या शीटवर आणि निळ्या सीलसह लपलेले आहे, म्हणून ते बनावट करणे खूप सोपे आहे. पैसे गमावू नका, व्यवहाराच्या तारखेच्या जवळ म्हणून यूएसआरपीकडून एक अर्क चांगले आहे

जमीन उद्देश

शोध सुरू करण्यापूर्वी, ते कोणत्या उद्देशाने खरेदी केले आहे ते निश्चित करणे आवश्यक आहे: आपण एक देश किंवा कुटीर, वनस्पती किंवा जातीचे प्राणी वाढवू शकता. पुढील वापरावर अवलंबून, योग्य क्षेत्र निवडा. साइट्सचे वर्गीकरण लक्षात घ्या: कृषी हेतूची जमीन; जमीन सेट. विशेष उद्देश जमीन; उद्योग जमीन; विशेषत: नैसर्गिक क्षेत्र संरक्षित; वन निधी पाणी निधी; पृथ्वी स्टॉक

घरे बांधण्यासाठी, जमीन व्यवस्थेस वैयक्तिक गृहनिर्माण बांधकामासाठी योग्य आहेत. कृषी जमीन काही प्रकरणांमध्ये, त्यानंतरच्या नोंदणीसह वैयक्तिक गृहनिर्माण बांधकाम करण्याची परवानगी आहे. तथापि, अशा उपाययोजना नियमांपेक्षा अपवाद आहेत. बहुतेकदा, जमीन श्रेणीतील जमीन स्थानांतरित केल्यानंतरच बांधकाम शक्य आहे.

जमिनीच्या प्रत्येक श्रेणीची स्वतःची मर्यादा असते. म्हणून बागकाम करण्याच्या उद्देशाने, भांडवली इमारती तयार करणे अशक्य आहे. आपण कायमस्वरूपी निवासस्थानासाठी एक देश घर बांधू इच्छित असल्यास, आपण बागकाम करणार्या जमिनीत जाणार नाही. परंतु देशाच्या बांधकाम क्षेत्रात कायमस्वरुपी नोंदणी जारी करणे (रशियन कायद्याच्या सर्व आवश्यकतेच्या अधीन) जारी करणे शक्य होईल.

जमिनीचे भाषांतर एका श्रेणीपासून दुसर्या शक्यतेचे भाषांतर, परंतु ताकद, वेळ आणि आर्थिक खर्च आवश्यक आहे.

मालक किंवा वापरकर्ता?

ती मालकीच्या अधिकारावर किंवा सतत वापरात असेल तर ती मालक असू शकते. नंतरच्या प्रकरणात, दिशानिर्देश दस्तऐवज रोजगार पुस्तक (स्थानिक प्रशासनामध्ये ठेवलेले आहे, जे आवश्यक असल्यास, अर्क प्रदान करते. अशा प्लॉट विकल्या जाऊ शकत नाही, द्या, टोकन केले जाऊ शकत नाही. वर्तमान कायद्याच्या तरतुदींच्या आधारावर, जमीन कायमस्वरुपी (कायमस्वरूपी) वापराच्या अधिकारांचे पुनर्गठन करणे शक्य आहे, जो नागरिकांना वैयक्तिक सहाय्यक किंवा देशाचे शेत, बागकाम, बागकाम, वैयक्तिक गॅरेज किंवा गृहनिर्माण करण्यासाठी नागरिकांना वाटप करण्यात आले होते. प्रभारी.

समान क्षेत्राच्या मालकीचा अधिकार मुलाखतशिवाय नोंदणीकृत केला जाऊ शकतो. या प्रकरणात, कॅडस्ट्रल पासपोर्ट ते ठेवले,

ज्यामध्ये क्षेत्राची सीमा दर्शविल्या जात नाहीत आणि क्षेत्र केवळ दर्शवितात. तथापि, हे लक्षात घ्यावे की राज्य मालकीच्या अधिकारांच्या अधिकारानंतर, जमीन सर्वेक्षण आवश्यक आहे.

हॉटेलच्या मालकीची नोंदणी करण्यासाठी हॉटेलच्या पुस्तकातून काढण्यासाठी पुरेसा आधार आहे, परंतु केवळ वैयक्तिक सहाय्यक शेतकरी चालना देण्यासाठी नंतरचे तारण केले जाते. जेव्हा साइट इतर हेतूसाठी वाटप करण्यात आली तेव्हा मालकीच्या अधिकारांची स्थापना करणे किंवा प्रमाणित करणे आवश्यक आहे.

राज्य मालकाच्या मालकीची नोंदणी केल्यानंतर, मालक रशियन फेडरेशनच्या सध्याच्या जमिनीच्या कायद्याद्वारे स्थापित मर्यादेच्या आत साइट काढून टाकण्यास सक्षम आहे.

मालमत्तेच्या विस्तृत सूची (आणि छायाचित्रण) एक तपशीलवार यादी (आणि छायाचित्रण) बनविणे विसरू नका, जर काही भाग आपल्याला घरासह वळते. याव्यतिरिक्त, घरातल्या फर्निचर आणि उपकरणेच्या सर्व वस्तू सूचित करतात, परंतु त्यांच्या स्थितीचे निराकरण देखील करतात

अपूर्ण विक्रेता

रीयलटर्सच्या म्हणण्यानुसार, रिअल इस्टेटचा विक्रेता एक करार करण्यासाठी उशीर झाला असेल तर (कदाचित तो महत्त्वपूर्ण माहिती लपविण्याचा प्रयत्न करीत आहे, जसे की साइट किंवा एन्कमब्रन्सची उपस्थिती); कागदपत्रांचे संपूर्ण पॅकेज प्रदान करीत नाही (स्वत: च्या निर्मितीमुळे जमीन मिळू शकते, म्हणून दीर्घकालीन डिझाइन आवश्यक असेल); त्याने जुन्या नमुन्याचे योग्य-समाप्ती कागदपत्रे ठेवली आहेत (कदाचित, स्टेशन वारंवार विक्री केली गेली होती).

स्वत: ला जास्तीत जास्त वाढविण्यासाठी, विक्रेताला खालील कागदपत्रे विचारा:

• रशियन फेडरेशनच्या नागरिकांचे पासपोर्ट (जेव्हा एखादी संस्था विक्रेता म्हणून कार्यरत आहे - नोंदणी आणि कायदेशीर संस्थेचे प्रमाणपत्र प्रमाणपत्र);
• सौदा करण्याचा अधिकार (जर आपण मालकाशी व्यवहार करीत नाही तर त्याच्या कायदेशीर प्रतिनिधीसह);
• व्यवहारासाठी जोडीदाराची संमती नोंदविली;
• पालकत्व आणि पालकत्व संस्था (जेव्हा सह-मालक किरकोळ असेल) च्या ठराव
• विक्रेता खात्यात न घेता जिल्हा सायको-न्यूरोलॉजिकल आणि ड्रग ट्रीटरी डिस्पेंकारमधील प्रमाणपत्रे.

साइटच्या मालकाबद्दल विक्रेता आणि माहितीचा डेटा, जमीन आणि घरासाठी उजवीकडे निर्देशित दस्तऐवजांमध्ये दर्शविलेले डेटा तपासा. जर मालकाद्वारे प्लॉट लागू होत नसेल तर विक्रेत्याने मालकाकडून अटॉर्नीची नोटरी केलेली शक्ती असणे आवश्यक आहे

एक गैर-नाजूक वैधता कालावधी आणि विश्वासू ट्रस्ट डेटा.

नोंदणी अक्षम

लक्षात घ्या की जमीन प्लॉट (आकार, स्थान, इत्यादी) मधील डेटामध्ये विसंगती असू नये. आपण तपासलेल्या विशिष्ट क्षेत्राची खरेदी करण्याचा जोखीम वगळण्यासाठी, काळजीपूर्वक कॅडीस्ट्रल पासपोर्ट (मूळ, महत्त्वपूर्ण, महत्त्वपूर्ण नाही!) आणि योग्य-पॉइंटिंग डॉक्युमेंटचे परीक्षण करा, ज्याच्या आधारे जमीन मालकी.

कॅडस्ट्रल प्लॅनमध्ये कॅडस्ट्रल नंबर, साइटचे स्थान, जमीन श्रेणी, परवानगी वापरण्याची परवानगी, क्षेत्र, कॅडास्ट्रल व्हॅल्यू दर्शवते. व्यवहार करण्यासाठी, बी .1-बी 3 ची पुरेशी फॉर्म, परंतु सर्व फॉर्म (बी .1-v.6) तपासणे चांगले आहे, ज्यामध्ये शेजाऱ्यांविषयी, बांधकाम प्रतिबंधांवर ठेवले आहे. इ.

विक्रीच्या करारात, साइटचे आकार आणि स्थान सूचित करणे आवश्यक आहे, त्याचा उद्देश, जमिनीची किंमत तसेच ओंडन्सियन्स (असल्यास).

सुविधा आणि संप्रेषण

साइट आणि घराचे दस्तऐवज तपासले जातात आणि आपल्याला विक्रेत्याच्या विश्वासार्हतेबद्दल खात्री होती, आणि रिअल इस्टेट चेकच्या शेवटच्या टप्प्याचे रांग येतात. त्यानंतरचे बांधकाम मिळविण्यासाठी किंवा उपलब्ध घर (किंवा नवीन बांधकाम (किंवा नवीन बांधकामाची पुनर्रचना करण्याच्या क्षमतेची त्वरित प्रशंसा करणार्या लोकांसाठी हे सर्वात समर्पक आहे.

म्हणून, खरेदीदारांना स्पष्ट करणे आवश्यक आहे की वीज स्त्रोत (वीज आणि / किंवा गॅस) तसेच पाणी पुरवठा आणि सीवेज कसे व्यवस्थित केले जाते किंवा त्यांच्या बांधकामासाठी संभाव्य संभाव्य शक्यता आहे. लक्षात ठेवा की कम्युनिकेशनच्या बांधकामामध्ये जमीन मालकांच्या इक्विटी सहभागासह, आर्थिक खर्चाचे मूल्यांकन करणे आवश्यक आहे कारण ते एक किंमतीपेक्षा जास्त असू शकतात.

एक पूर्ण हवेली खरेदी करून बांधकाम कौशल्य खर्च करून. घराच्या बांधकामादरम्यान तळाशी आदर केला गेला आहे का ते ठरवेल (बांधकामाचा ग्राहकही यामध्ये पूर्णपणे आत्मविश्वास असू शकत नाही). आवश्यक असल्यास, तज्ञांचा निष्कर्ष न्यायालयात एक युक्तिवाद म्हणून कार्य करेल

विक्रेत्याने इलेक्ट्रिकल, गॅस, पाणी पुरवठा आणि सीव्हरेजशी संबंधित कागदपत्रांची आवश्यकता आहे. पहिल्या प्रकरणात, वीज कनेक्शनसाठी वर्तमान तांत्रिक वैशिष्ट्य; इलेक्ट्रिकल नेटवर्क्स (पेमेंटची पुष्टी) तांत्रिक संबंधांवर संधि; जर नेटवर्क बांधले जात नाहीत - सर्व समन्वयासह वीज पुरवठा प्रकल्प, बांधकाम कालावधीवरील माहिती; बांधल्यास - ऊर्जा पुरवठा एक करार. दुसऱ्या प्रकरणात: गॅस कनेक्शनसाठी तांत्रिक परिस्थिती; विशिष्ट प्रमाणात गॅस (हायड्रोलिक गणना) वापरण्याची शक्यता असलेल्या स्थानिक गॅस पुरवठा संस्थेची पुष्टी; गॅस पाइपलाइन बांधकाम प्रकल्प आणि वेळ; गॅस पाइपलाइन तयार केले असल्यास - कमिशन कार्य. शेवटी, तिसऱ्या प्रकरणात: स्वत: च्या चांगले किंवा चांगले डिव्हाइस ड्रिलिंग करण्याची शक्यता आहे; मध्य जल पुरवठा आणि ड्रेनेजच्या उपस्थितीत - लेव्हल युनिटसह करार; सीवेजच्या अनुपस्थितीत - स्थानिक साफसफाईची प्रणाली किंवा स्थानिक सीवेजची इतर प्रणाली (सेप्टीक) स्थापित करण्याची शक्यता आहे.

आपण हवेच्या बांधकामासाठी किंवा कायमस्वरुपी निवासस्थानासाठी आधीच तयार होण्याची साइट खरेदी केल्यास स्थानिक व्यवस्थापन कंपनीचे कार्य जाणून घ्या. त्याच्या कर्मचार्यांच्या कार्यक्षमतेपासून आपल्या भविष्यातील जीवनातील सांत्वनाच्या पातळीवर अवलंबून असेल.

शेवटी, आपल्या मालमत्तेचा विस्तार करण्याची क्षमता प्रशंसा करा - कदाचित काही काळानंतर आपल्याला घर आणि (किंवा) अधिक आवश्यक असेल. अशा संभाव्य अस्तित्वात असल्यास, मोठ्या प्रमाणावर प्लॉट निवडण्याची शिफारस केली जाते, जिथे जिवंत जागा वाढवण्याची तांत्रिक क्षमता आहे.

दस्तऐवज तयार करा

रिअल इस्टेट व्यवहार करताना, आपण वकीलाच्या मदतीने दुर्लक्ष करू नये. आपण रिअल इस्टेट एजन्सीकडून वकीलाची सेवा वापरू इच्छित नसल्यास, आपण एक प्लॉट खरेदी करता, आपण स्वतंत्र ब्युरोच्या तज्ञांना आमंत्रित करू शकता (त्याच्या सेवा 50-100 हजार रुबल्सची किंमत).

कोणत्याही परिस्थितीत, आपल्याला लक्षात ठेवण्याची गरज आहे की विक्रेता प्रदान करणे आवश्यक आहे:

• घरासाठी कागदपत्रे विस्तारीत (मालमत्ता अधिकारांचे प्रमाणपत्र वारसा);
• घरगुती पासपोर्ट (जमीन योजना, प्लॉट क्षेत्राचे स्पष्टीकरण, इमारतींचे वर्णन आणि संरचना, त्यांचे उद्देश, तांत्रिक स्थिती आणि खर्च);
• साइटवर स्थित प्रत्येक संरचनेसाठी तांत्रिक पासपोर्ट.
• जर घर कायम राहण्याची योग्य असेल तर घराच्या पुस्तकाचे एक अर्क आवश्यक आहे;
• जमिनीसाठी कागदपत्रे विस्तारीत करणे (मालमत्ता अधिकारांचे प्रमाणपत्र; विक्री करार, देणग्या; वारसा प्रमाणपत्र
• विक्री जमीन साठी कॅडस्ट्रल प्लॅन मूळ.