शुद्ध शीटमधून (लेखाची संपूर्ण आवृत्ती वाचा)

तयार केलेल्या नवीन इमारतीमध्ये घर खरेदी करणे: अपार्टमेंट आणि डेव्हलपरची निवड, डिझाइन ट्रान्झॅक्शन, की पेमेंट पद्धती

आधुनिक अभियांत्रिकी उपकरणे आणि विकसित पायाभूत सुविधा असलेल्या एका सुंदर घरात एक विशाल अपार्टमेंटचे मालक बनू इच्छित असल्यास आणि पूर्णपणे स्वच्छ "जीवनी" (त्यात कोणीही नोंदणीकृत नाही आणि कुठल्याही ठिकाणी कोणालाही सोडण्यात आले नाही) , नवीन इमारतीमध्ये निवास मिळविण्यासाठी आउटपुट एक आहे.

नवीन इमारतीमध्ये एक अपार्टमेंट विकत घेण्याबद्दल बोलणे, आम्हाला असे म्हणायचे आहे की जो घर आधीच बांधण्यात आला आहे आणि राज्य आयोगाने स्वीकारला आहे, परंतु त्याचे ऑपरेशन अद्याप सुरू झाले नाही. रशियन फेडरेशनच्या सिव्हिल कोडच्या मते, नवीन इमारतीतील गृहनिर्माण खरेदीचे मुख्य वैशिष्ट्य म्हणजे आपण अधिग्रहित रिअल इस्टेटचे पूर्ण अधिकार मिळवू शकता जे आपण केवळ घरावर ऑपरेशन ठेवू शकता. इमारत अलीकडेच बांधल्यास, परंतु हे आधीपासूनच त्याचा उद्देश उद्देशाने वापरला जातो, त्यातील निवासी परिसर संपादनसंदिवस दुय्यम बाजारपेठेतील अपार्टमेंटच्या समाप्तीस आणि विक्रीच्या निष्कर्षापर्यंत एकसारखे असेल.

अपार्टमेंट निवडणे, इमारतीच्या बाह्य आणि अंतर्गत संरचनेकडे लक्ष द्या. गॅरेज किंवा पार्किंग स्पेस आहे की नाही हे शोधा, सार्वजनिक वाहतूक थांबले आहे की नाही हे एलिव्हेटर्स इनव्हेट इन द वर्ल्डर इन्स्ट्रेट केले जातात आणि प्रथम गैर-निवासी मजल्यावरील काय असेल.

निवडा पण काळजीपूर्वक

आपल्याला आधीपासून माहित असेल की आपल्या अपार्टमेंटची संख्या (खोल्यांची संख्या, अंदाजे क्षेत्र, मजल्यावरील उपस्थिती किंवा बाल्कनी, समीप किंवा स्वतंत्र लेआउट क्वार्टर, विनामूल्य किंवा निश्चित लेआउट IT.D.) ची अनुपस्थिती असली पाहिजे तर, आपण बाजार संशोधन सुरू करू शकता आणि निर्णय घेऊ शकता आपल्यासाठी स्वीकार्य वर. अर्धशतक 1 एम 2 गृहनिर्माण समाविष्ट आहे:

विकास, समन्वय प्रकल्पाची किंमत (निवासी बिल्डिंग प्रोजेक्टची किंमत (जरी ती सामान्य असेल तर ती "क्षेत्राशी निगडित" असावी, निवडलेल्या क्षेत्रातील या प्रकाराचे घर तयार करावे की नाही हे तपासा);

या विभागाच्या खरेदी किंवा भाड्याने शुल्काच्या बाबतीत जमिनीची भरपाई;

घर बांधण्याचा अधिकार (त्याच्या बांधकामासाठी परवानगी घेणे आवश्यक आहे; विकासासाठी राज्य स्पर्धांमध्ये सहभागास काही आर्थिक गुंतवणूकीची आवश्यकता असते);

केंद्रीकृत अभियांत्रिकी नेटवर्कमध्ये सामील होण्याची किंमत;

बांधकाम साहित्य आणि भाड्याने घेण्याची किंमत (बहुतेक विकासक स्वत: च्या किंमतीमुळे उपकरणे विकत घेत नाहीत, परंतु लीज्डचा वापर करतात) किंवा त्यांच्या स्वत: च्या तंत्रज्ञानाचा घसारा काढणे;

अभियांत्रिकी उपकरणे आणि त्याचे घटक खर्च;

नियुक्त कामगारांची पगार आणि बांधकाम नियंत्रित करणे;

जाहिरात सेवांची भरणा;

रिअलटर्स सर्व्हिसेसची किंमत, जर संभाव्य खरेदीदारांना अपार्टमेंटला अपार्टमेंटला पुनर्मूल्यांकन करण्यासाठी विकसक रिअल इस्टेट एजन्सीकडे वळतो.

परिणामी, अपार्टमेंटची किंमत (म्हणजेच, इमारत सामग्री, तंत्रज्ञ, श्रम कार्यकर्ते) आणखी 50-70% जोडली जाते. त्यामुळे रिअल इस्टेट मार्केटमध्ये 1 एम 2 हाउसिंगच्या मते किंमत तयार झाली आहे.

लक्षात ठेवा की एका घरात निवास एक किंवा अधिक कंपन्या विकू शकतो. म्हणून, वेगवेगळ्या प्रस्तावांचा अभ्यास करणे अधिक उपयुक्त आहे. जाहिरात केलेल्या जाहिराती बर्याचदा सरासरी नसतात, परंतु सर्वात कमी खर्च. या किंमतीवरील अपार्टमेंट ग्राहक गुणधर्मांवर आपल्याला अनुकूल नाही (उदाहरणार्थ, खिडकीतून दृश्य किंवा मजल्यावरील दृश्य फिट होणार नाही). किंमत व्यक्त केलेल्या युनिट्सवर लक्ष द्या: बिनशर्त (rubles) किंवा सशर्त. या सशर्त युनिटचे आकार काय आहे हे स्पष्ट करणे आवश्यक आहे, कारण जेव्हा पुनरावृत्ती होत असेल तेव्हा असे दिसून येते की 1 एम 2 ची किंमत आपल्यापेक्षा जास्त प्रमाणात जास्त आहे.

म्हणून, आपण खरेदीवर किती खर्च करण्यास तयार आहात आणि भविष्यातील गृहनिर्माण वैशिष्ट्यांचा निर्णय घेतला आहे. आता अपार्टमेंटसाठी अनेक पर्याय निवडणे आवश्यक आहे, चांगले मूड, धैर्य, क्षमता (आपण आपल्या कुटुंबांशिवाय रिअल इस्टेट पहात असल्यास) आणि "थेट" पाहणे प्रारंभ करणे आवश्यक आहे.

विकासकांच्या हिताचे प्रतिनिधित्व करणार्या कंपनीने विनामूल्य सुविधा बद्दल कोणतीही इतर माहिती देणे आणि संभाव्य खरेदीदार केवळ कराराचे नमुना दर्शविण्यास नकार दिला आहे, परंतु आवश्यक मार्गदर्शक तत्त्वे तसेच अपार्टमेंटच्या पदावर अहवाल देणे मालमत्ता.

विकासक कसे शोधायचे?

प्रॅक्टिस शो म्हणून, निवडलेल्या क्षेत्रातील नवीन इमारतींना परत आणण्यासाठी सर्वात सोपा आणि सर्वात प्रभावी मार्ग आहे. जर घरामध्ये अंतिम कार्य अद्याप पूर्ण झाले नाही तर, आठवड्यातून अंदाजे भेट देण्याचा प्रयत्न करा - स्निप्सच्या आवश्यकतांचे पालन कसे करावे हे सुनिश्चित करणे शक्य होईल.

बर्याच विकसक विद्यमान रिअल इस्टेट एजन्सीसह सहकार्य करतात किंवा त्यांचे स्वतःचे तयार करतात. संभाव्य खरेदीची पूर्णपणे प्रशंसा करण्यासाठी, आपण अशा तज्ञांशी संपर्क साधू शकता. निवडलेल्या होम रीयल्टरमध्ये "रहस्य" हँगिंग करत आहे की ते अभियांत्रिकी आणि तांत्रिक उपकरणात समाविष्ट केले गेले आहे, जे कार्य पूर्ण करणारे कार्य पूर्ण होते (किंवा नियोजित आहेत) पूर्णतः सर्व प्रक्रिया पूर्ण होतील. ते आपल्याला स्वारस्य असलेल्या खोल्यांच्या संख्येसह गृहनिर्माण दर्शविते, विविध प्रकारच्या नियोजन (किंवा कदाचित, बांधकाम प्रकल्पाद्वारे प्रदान केलेल्या तथाकथित विनामूल्य लेआउटसह अपार्टमेंट प्रदर्शित करेल). जर लेआउट आणि समाप्त आधीपासून निवडलेले असतील तर आपण खिडकीतून दृश्यावर विशेष लक्ष देऊ शकता. आपण अपार्टमेंटचे निरीक्षण केले असले तरी याचा अर्थ असा नाही की आपण ताबडतोब, अंतिम निर्णय घेण्यास किंवा एक करार निष्कर्ष काढला आहे. तयार करा - आपल्या घराविषयी, त्याचे पायाभूत सुविधा, अपार्टमेंट, संभाव्य शेजारी सर्व संचयित प्रश्न तयार करा. जर काही शंका असतील तर, इतर एजन्सीजच्या तज्ञांचा संदर्भ घ्या किंवा जवळच्या नवीन इमारतीमध्ये आपल्याला निवास दर्शविण्यासाठी समान रियल्टर विचारा.

आपण योग्य अपार्टमेंट निवडल्यानंतर, सर्वात महत्वाची गोष्ट म्हणजे विकसकाच्या प्रतिष्ठेबद्दल संदर्भ आणण्यासाठी, हे नक्कीच बांधले कोण आहे हे शोधणे ही सर्वात महत्वाची गोष्ट आहे. कंपनीच्या किती पूर्ण प्रकल्पांमध्ये अध्यापक इमारती, उच्च-प्रोफाइल वाहनांमध्ये शेअरधारक किंवा स्थानिक प्राधिकरणांसह समस्या नसतात. हे जाणून घेण्यासाठी, ऑनलाइन जा, शेजारी, मित्र आणि ओळखल्या गेलेल्या परिचित लोकांसाठी विचारा. रिअल इस्टेट एजन्सीजवर सल्ला घेण्यासाठी देखील प्रयत्न करा - त्यांच्याकडे विकासकांबद्दल त्यांची स्वतःची माहिती असणे आवश्यक आहे. जर बांधकाम कंपनीकडे कर्ज असेल तर त्यांना परतफेड करण्यासाठी कोणत्याही मालमत्तेचा वापर केला जाऊ शकतो आणि नंतर आपल्या खरेदीवर धोका असेल जो धोका असतो.

जर आपण निवडलेल्या विकसकांबद्दल गोळा केलेली माहिती त्याच्या प्रामाणिकपणाविषयी कोणत्याही शंका सोडू शकत नाही, तर आपण या संस्थेकडून नवीन इमारतीसाठी दस्तऐवज सुरक्षितपणे विनंती करू शकता. फेडरल कायद्याच्या अनुच्छेद 22 च्या अनुच्छेद 2 च्या अनुच्छेद 2 च्या अनुच्छेद 2 च्या अनुच्छेद 2 नुसार "अपार्टमेंट इमारतींच्या सहभागामध्ये सहभागावर ...", विकासक खालील कागदपत्रे पाहण्यासाठी कोणासही बांधील आहे:

बांधकाम परमिट;

अपार्टमेंट इमारतीची बांधकाम प्रकल्प आणि इतर रिअल इस्टेट वस्तूचे बांधकाम प्रकल्पाचे तांत्रिक आणि आर्थिक अवतरण;

प्रकल्प दस्तऐवजाच्या राज्य तपासणीचे निष्कर्ष, जर त्याचे अंमलबजावणी फेडरल लॉद्वारे स्थापित केले असेल तर;

प्रकल्प दस्तऐवजीकरण ज्यामध्ये सर्व बदल समाविष्ट आहेत;

डेव्हलपरच्या नियमांना जमीन प्लॉटची पुष्टी करणे.

याव्यतिरिक्त, विकासक इंटरनेट, प्रकल्प घोषणापत्रासह माध्यमांमध्ये प्रकाशित करणे बंधनकारक आहे. हे एक दस्तऐवज आहे ज्यात विकासक आणि सामायिक बांधकामाच्या ऑब्जेक्टबद्दल माहिती आहे; हे सार्वजनिकपणे उपलब्ध आणि खुले आहे. नवीन इमारतीतील एक अपार्टमेंट निवडणे, हे दस्तऐवज कोठे प्रकाशित केले आहे, आणि आपल्या स्वत: च्या किंवा वकीलांच्या मदतीने त्याचे मजकूर वाचणे सुनिश्चित करा. प्रोजेक्ट घोषणे कोठे प्रकाशित झाली हे आपल्याला सापडले नाही तर दुसर्या विकसक शोधा.

Gentlemen च्या फायदे वर.

राज्य स्वीकृती कमिशनिंगसाठी एक पूर्व-आवश्यकता आहे. इमारत अधिकृतपणे नियुक्त होत नाही तर अपार्टमेंट मालक निवासस्थानावर नोंदणी जारी करू शकत नाहीत कारण घराचा पत्ता केवळ पासपोर्टकर्त्यांसाठी नाही. मेरिलपर्यंत, फसवणूकीपर्यंत देखील संधी आहे: विकसक ऊर्जा पुरवठा आणि उपयुक्ततेसाठी पैसे द्यावे लागतात, परंतु सराव करणे आपल्याला पैसे कमविणे आणि अपार्टमेंटचे मालक करावे लागेल. त्याच वेळी, नंतरचे नेहमी खाते प्राप्त करते, ज्यात दंड विलंब देखील समाविष्ट आहे. समस्या अशी आहे की, नेटवर्कच्या पहिल्या कनेक्शनच्या क्षणी एक ऊर्जा पुरवठा करार केला जातो, तो लिखित स्वरूपात काढला गेला आहे किंवा नाही याची पर्वा न करता. अशा प्रकारे, शासकांना पास न करणार्या घरात चालणे, भाडेकरूंना "लोड इन लोड" प्राप्त होते जे त्यांना अज्ञात अटींसह अज्ञात पुरवठा करण्यासाठी एक करार प्राप्त करतात.

व्यवहार नोंदणी

शेवटी, अपार्टमेंट निवडले आहे. आता ते लहान आहे: खरेदीदारासाठी गृहनिर्माण मालकीच्या हस्तांतरणाची पुष्टी करणे आणि विक्रेताकडे पैसे हस्तांतरित करा. मग आपल्याला विकसकांना अपार्टमेंटच्या स्वीकृतीचा एक कार्य विचारण्याची आवश्यकता आहे, या दस्तऐवजासह राज्य नोंदणी प्राधिकरणाकडे जा आणि आपल्या मालमत्तेची मालकी नोंदणी सुरू करा.

पेमेंट पद्धतीसाठी, अनेक पर्याय आहेत.

अपार्टमेंटच्या किंमतीची पूर्ण भरणा: खरेदीदाराने विकसक (किंवा गुंतवणूकीच्या कराराद्वारे इक्विटी सहभागाचा करार संपविला जातो, कॅशियरला पैसे कमवतो किंवा बांधकाम कंपनीच्या खात्यात अनुवादित करतो. कधीकधी विकासक 1 मि.मी. साठी गृहनिर्माणसाठी पैसे देतात, यावेळी 1 एम 2 ची किंमत.

हप्ता पेमेंटः खरेदीदाराला योग्य शुल्क मिळते, प्रारंभिक शुल्क (परंपरागतदृष्ट्या ते अपार्टमेंटचे किमान अर्धा खर्च आहे, परंतु काही विकासक कमीतकमी कमी रक्कम सहकार्य करण्यास तयार आहेत आणि लक्षणीय कमी रक्कम देण्यास तयार आहेत), हप्ते कालावधीवर उर्वरित भाग भरण्यासाठी. ही पद्धत प्रामुख्याने कर्जापेक्षा वेगळी आहे की उधारलेल्या भांडवलाच्या वापरासाठी कोणतेही शुल्क नाही, खरेदीदाराने बर्याच भागांमध्ये पैसे कमवले आहेत. हे खरे आहे की, चलनवाढीचा टक्केवारी लक्षात घेता आला आहे, कारण पेमेंट पूर्णपणे पूर्ण झाले नाही. जर हप्त्याची कालावधी कायम ठेवते आणि घराच्या ऑपरेशनमध्ये ठेवते, तर मालकीची नोंदणी ओझे सह आयोजित केली जाईल. नंतरच्या वेळी खरेदीदाराने संपूर्ण रक्कम विकसकांना देय दिली असेल तितक्या लवकर काढून टाकली जाईल.

मॉर्टगेज योजना असे मानले जाते की एखाद्या व्यक्तीस त्याच्या ठेवीखाली एक अपार्टमेंट खरेदीसाठी बँक कर्ज घेते. पहिल्या दोन पेमेंट पर्यायांमधून मतदी, जेथे दोन सहभागी (विक्रेता आणि विक्रेता) आहेत, तारणासह नेहमीच एक तृतीय पक्ष असतो. विकसक त्याच्या स्वत: च्या कर्ज जारी करू शकत नाही म्हणून खरेदीदाराला कर्ज घेण्याची राजधानी प्रदान करते. काही विकासकांनी रिअल इस्टेट मार्केटमध्ये परिस्थिती दिली, बँकांशी सहयोग केला. या प्रकरणात, विकसक निवडणारा खरेदीदार ताबडतोब एक बँक निवडतो जो त्याला तारण कर्ज देईल. हे फायदेशीर आहे आणि बँक (विकासक तपासण्याची गरज नाही) आणि अधिग्रहणकर्त्यास, बँकेच्या निर्णयाची अपेक्षा करणे आणि विकासक (ते पार्टनर-सिद्ध बॅंकसह कार्य करेल) याची अपेक्षा करणे अत्यंत अपेक्षित नाही. अशा योजनेद्वारे अपार्टमेंट विकत घेतल्यास, मुख्य दस्तऐवज बँकेसह अधिग्रहण करणारा कर्ज आणि गृहनिर्माण मालकीच्या नोंदणीसाठी तसेच मागील पेमेंट पद्धतीवर अखेरीस आणला जातो.

मला खरेदीदार आवडणारा एक अपार्टमेंट बुक करण्याचा एक सराव आहे. तथापि, रीयलस्टर्सना आधीच आगाऊ चेतावणी दिली जाते की ही सेवा भरली जाऊ शकते, आरक्षण एका अपार्टमेंटवर (कमी वारंवार) वर कार्य करते आणि विशिष्ट क्लायंटसाठी गृहनिर्माण आरक्षण कालावधी कठोरपणे मर्यादित आहे आणि सहसा 3-5 दिवसांपेक्षा जास्त नाही .

गृहनिर्माण खरेदी करण्यासाठी आणखी एक पर्याय आहे (त्याची विश्वसनीयता तज्ञांकडून संशय आहे) - तथाकथित बिल योजना काही वर्षांपूर्वी अतिशय लोकप्रिय. आज ते अद्याप वापरले जाते, परंतु बर्याचदा नाही. प्रभारी एक वैयक्तिक सिक्युरिटीज आहे, लिखित कर्ज दायित्व कायद्याद्वारे कठोरपणे स्थापित आहे, कर्जदार (प्रभारी बिल) द्वारे कर्जदार (प्रोमिसरी धारक). हे नंतरचे दस्तऐवजाच्या रकमेत निर्दिष्ट केलेल्या काही कालावधीत देय देण्यावरून मागणी करण्याचा अधिकार देतो.

सैद्धांतिकदृष्ट्या रिअल इस्टेट मार्केटमध्ये, बिल एक पुष्टीकरण म्हणून कार्य करते की खरेदीदाराने विक्रेताला काही निश्चित रक्कम (सहसा अपार्टमेंट किंवा अधिक किंमतीच्या प्रमाणात) आणि विक्रेता या विधेयकाची पूर्तता केली आहे. दस्तऐवजात, त्या वैशिष्ट्यांसह (किंमत, स्थान, सामान्य आणि उपयुक्त क्षेत्र, खोल्यांची संख्या), जे विक्रीच्या करारामध्ये दर्शविल्या जातात यासह गृहनिर्माण प्रदान करतात. परंतु या प्रकरणात सिद्धांत आणि सराव, दुर्दैवाने, बर्याचदा असहमत.

शेड्यूलचा विधेयक कायद्याद्वारे प्रतिबंधित नाही. तथापि, बर्याचदा जिवंत जागेच्या अधिग्रहणासाठी असा पर्याय अनेक तक्रारी कारणीभूत ठरतो, कारण विकासकाने बिलवर कोणतेही दायित्वे घेत नाही. याचा अर्थ असा आहे की ही पद्धत खरेदीदारासाठी अत्यंत अविश्वसनीय आहे. एक्सचेंजची परतफेड, परतफेड कालावधी, कोण आणि कोण जारी केली आहे याची किंमत आहे. अशा प्रकारे, खरेदीदाराने पैशांच्या हस्तांतरण दरम्यान आणि विक्रेत्यासह विक्रेता प्रदान करण्यासाठी विक्रेत्याची जबाबदारी असणारी विधेयक नाही. Wamment परतफेड बिले हात वर अशुद्ध आहेत. विक्रेता फक्त खरेदीदाराला पैसे परत करू शकतो आणि देखील न्यायालयाने त्याला अपार्टमेंटमध्ये स्थानांतरित करण्यास पात्र ठरणार नाही. खरं तर, शेड्यूलचे बिल योग्य शब्द विक्रेता अंतर्गत रिअल इस्टेटची खरेदी आहे. जर खरेदीदारास सीटर सभ्याविषयी काही शंका असेल तर केवळ एक्सचेंज योजनेद्वारे एक अपार्टमेंट खरेदी आणि विक्री कराराचा निष्कर्ष काढण्यासाठी.

अशा प्रकारे, नवीन इमारतीमध्ये एक अपार्टमेंट खरेदी करणे, हे केवळ रिअल इस्टेटच्या निवडीशी काळजीपूर्वक वागणूक नाही, परंतु सावधगिरीने आणि काळजीपूर्वक विकसक तपासते. मग थोड्या काळात आपल्याला एक चेतित जागा मिळेल आणि डिझाइनसह समस्या टाळा.