अपार्टमेंटमध्ये शेअर दिले: नोटरी आणि शिवाय सर्वकाही कशी बनवायची

आम्ही व्यवहाराच्या अटी, नोंदणीचा ​​क्रम आणि आवश्यक कागदपत्रांची सूची मानतो.

आपल्याकडे एखादे अपार्टमेंट (पूर्णपणे किंवा अंशतः) असल्यास, दुसर्या व्यक्तीवर त्यात सहभाग घेण्याची गरज भासण्याची शक्यता आहे. बहुधा - पती / पत्नी, मुलगा किंवा मुलगी वर. हे कार्य सोडविण्याचे वेगवेगळे मार्ग आहेत. परंतु कोणत्याही परिस्थितीत, जबरदस्तीने परिचित असलेल्या व्यक्तीसाठी, सर्वकाही द्रुतगतीने आणि योग्यरित्या करा - हे प्रकरण सोपे नाही. चला नोटरीशिवाय आणि त्याच्या सहभागाबद्दल अपार्टमेंटमध्ये भाग कसा द्यावा हे समजून घेण्याचा प्रयत्न करूया.

अपार्टमेंटमध्ये शेअरच्या देणगीच्या प्रक्रियेबद्दल

प्रिय परिस्थिती

नोटरी आवश्यक आहे

नोंदणीसाठी खर्च

अपार्टमेंट मध्ये शेअर देण्याचे आदेश

आवश्यक कागदपत्रे

एक करार कसा नोंदवायचा

प्रिय परिस्थिती

कायद्याच्या अनुसार, विशिष्ट परिस्थितीत मालमत्ता अधिकारांचे हस्तांतरण काढले जाते. तर, अपार्टमेंटमधील शेअर्सच्या कराराचे करार करणार्या प्रत्येकजण सक्षम आणि प्रौढ असले पाहिजे. जर आपण 18 वर्षापर्यंत पोहोचला नाही अशा व्यक्तींबद्दल आपण बोलत असलो तर त्यांच्याबरोबरचे कोणतेही व्यवहार त्यांच्या पालकांनी किंवा पालकांद्वारेच केले जाऊ शकतात. त्याच वेळी, अवयवांमधून संमती प्राप्त करणे आवश्यक आहे.

संबंधित नातेसंबंधात दात्यांनी आणि भेटवस्तू सुसंगत असल्याची पर्वा न करता, त्यांच्या दरम्यानचे संधि मौखिक स्वरूपात संलग्न केले जाऊ शकत नाही. डराटी करार केवळ लिखित स्वरुपात जारी करावा.

असेही विचार करणे आवश्यक आहे की मालमत्ता विनामूल्य हस्तांतरित केली गेली आहे आणि म्हणून कोणत्याही अतिरिक्त आवश्यकतांची उपस्थिती वगळण्यात आली आहे. अन्यथा, चाचणीसह, अशी भेट अवैध असेल.

दानदार मंजूर होण्यापूर्वी नवीन मालमत्ता मालकाने स्वत: च्या अधिकारांमध्ये प्रवेश केला आहे हे महत्त्वाचे आहे: जर व्यवहार अयशस्वी झाला तर तो वारसांना आव्हान देणार नाही. परिणामी, जोखीम दिसून येईल की आव्हान क्षेत्र इतर मालकांना चालू करेल.

देणगीच्या डिझाइनसाठी इतर मालकांची संमती नेहमीच आवश्यक नसते. जर गृहनिर्माण सहयोगी मालकी असेल तर ते घेणे आवश्यक आहे. त्याच वेळी, प्रथम कायदेशीररित्या त्याच्या विशिष्ट भागाद्वारे वेगळे केले पाहिजे आणि नंतर ते हस्तांतरित केले पाहिजे. जर ते आधीच हायलाइट केले जाते आणि सजावट झाले असेल तर इतर अधिकारधारकांना वैकल्पिकरित्या हाताळण्याची परवानगी घ्या.

नोटरी आवश्यक आहे का?

जवळच्या नातेवाईकांमधील अपार्टमेंटचा वाटा दिला जातो किंवा तृतीय पक्षांच्या सहभागासह 201 9 मध्ये पूर्वीप्रमाणे जारी केला जातो. अलिकडच्या वर्षांत, या क्षेत्रातील कायदे मूलतः बदलले नाहीत. तरीसुद्धा, जे लोक जिवंत जागेचा भाग घेण्यासाठी भेट घेणार आहेत, जवळजवळ नेहमीच प्रश्न उद्भवतो: नोटरीच्या डिझाइनसाठी किंवा आपण त्याशिवाय करू शकता? शेवटी, या तज्ञांना अपील अर्धा एक तिमाहीत शेअरच्या कॅडस्ट्रल मूल्यापासून खर्च होईल, जे कधीकधी अतिशय सभ्य रक्कम बनवू शकते.

कला मध्ये सूचीबद्ध, कोणत्या उपक्रम आवश्यक आहे. 42 कायदा 218-एफझेड. सर्वप्रथम, संपूर्ण वैधतेमध्ये सजावट केलेल्या अपार्टमेंटमधील क्षेत्रातील अधिकारांचे हक्कांचे अधिकारांचे हस्तांतरण आहे. जर परिसर अनेक मालक असतील तर प्रत्येकाने घराच्या नोंदणीकृत भागाकडे दुर्लक्ष केले नाही, नोटरीशिवाय करू शकत नाही. अपवाद ही अशी परिस्थिती आहे ज्यामध्ये मालक संपूर्ण अपार्टमेंट देतात.

लग्नात प्राप्त झालेल्या रिअल इस्टेटला देखील नोटरी कार्यालयाची सेवा देखील वापरावी लागेल. अन्यथा, पती-पत्नीच्या संमतीने गृहनिर्माण अधिकारांना अलिप्त करण्यासाठी पुष्टी करा. जरी मालमत्तेस तो सापडतो तोपर्यंत तो रेकॉर्ड केला गेला तरी. असेही घडते की एक पती / पत्नी त्याच्या जिवंत जागेला दुसर्या ठिकाणी देते. त्यासाठी, त्याला विवाह करार किंवा मालमत्तेच्या विभागावर करार करणे आवश्यक आहे, ज्यास नॉनमारायझेशन देखील आवश्यक आहे.

ठीक आहे, जर अपार्टमेंट पूर्णपणे आपले आणि इतर मालक नाही तर. या प्रकरणात, काहीही नोटरीकडे जा. मातृत्व राजधानीवर अधिग्रहित गृहनिर्माण मध्ये एक किरकोळ मुलाचा हिस्सा निश्चित करताना तज्ञ गरज नाही. कॉपीराइट दस्तऐवज एक करार म्हणून काम करेल जेथे मुलाच्या भागाचे आकार आणि त्याचे पालक निर्धारित केले जातील. शिवाय, पती-पत्नीमध्ये राहणाऱ्या राहण्याची जागा सहयोगी मालकीमध्ये सजावली पाहिजे. साइनरेस्ट्रा किंवा एमएफसीच्या विशेषज्ञांसमोर हा करार करण्याची शिफारस केली जाते.

नोंदणीसाठी खर्च

हे स्पष्ट आहे की नोटरी सर्व्हिसेस देय द्यावे लागेल. उदाहरणार्थ, कराराचे संकलन 5-9 हजार रुबल खर्च करते. नोटरी चेंबरद्वारे विशिष्ट किंमत नियुक्त केलेली आहे, जी प्रत्येक प्रमुख शहरात (क्षेत्र) - स्वतःची.

जतन करण्याचा प्रयत्न करीत आहे, दात्यांचे आणि भेटवस्तू सहसा त्यांच्या स्वत: च्या आवृत्तीस आणतात, परंतु ही पुढाकार नेहमीच चांगले होत नाही. बर्याचदा, नोटरी कर्मचारी अशा कागदपत्रे नियुक्त करण्यास नकार देतात की त्यांच्याकडे त्यांची तपासणी करण्याची वेळ नाही.

कॉन्ट्रॅक्टचे प्रमाणपत्र आधीच नमूद केल्याप्रमाणे, शेअरच्या किंमतीचे 0.5% खर्च होईल. पण ते खरोखर आवश्यक असल्यास. आपण नोटरी स्वैच्छिक क्रमाने आल्यास, टक्केवारी कमी होईल. जवळच्या नातेवाईकांसाठी - हे 0.2% आहे आणि इतर कोणासाठी - 0.4%. नातेवाईकांना पती, पत्नी, पालक, मुले किंवा नातवंडे मानली जातात.

नोटरियल सेवांसाठी टक्केवारी रक्कम कॅडीस्ट्रल व्हॅल्यू, सूची किंवा गृहनिर्माण बाजार मूल्यावर आधारित गणना केली जाते. नक्कीच, कमी, यादी असलेल्या एकावर मोजणे अधिक फायदेशीर आहे. शिवाय, रशियन फेडरेशनच्या कर संहितानुसार (कला. 333.25), व्यवहार सहभागी या अधिकारांवर आहेत.

तथापि, सर्व सोपे नाही. किमान गणना करण्यासाठी, सूचीबद्ध केलेल्या प्रत्येक प्रकारची पुष्टीकरण प्रमाणपत्र तयार करणे आवश्यक आहे. कॅडास्ट्रल आणि इन्व्हेस्टरी व्हॅल्यूबद्दलचे दस्तऐवज विनामूल्य जारी केले जातात, दुसरी गोष्ट ही बाजारपेठ आहे. निश्चित करण्यासाठी ते मूल्यांकन कंपनीशी संपर्क साधणे आवश्यक आहे जे ही सेवा सुमारे 5 हजार रुबलसाठी प्रदान करेल. परिणामी, सर्व बचत शून्य पर्यंत कमी केली जाईल. म्हणून नोटरियल ऑफिसच्या कर्मचार्यास सामान्य क्रमाने आणि अतिरिक्त संदर्भांशिवाय सर्वकाही करण्याची परवानगी देणे चांगले आहे: कॅडस्ट्रल व्हॅल्यू घेताना, जे स्वतःच शिकते.

अर्थात, इतर खर्च आहेत. त्यांच्यापैकी एक 2 000 rubles च्या प्रमाणात अपार्टमेंटच्या प्रतिष्ठेसाठी एक राज्य कर्तव्य आहे. ते त्याशिवाय कार्य करणार नाही. या पेमेंटचा आकार रशियन फेडरेशनच्या कर कोडमध्ये देखील सूचीबद्ध आहे (अनुच्छेद 3333.33) आणि कोणत्याही परिस्थितीवर अवलंबून नाही.

लग्नाला हिस्सा विकत घेण्यात आला असल्यास, आपल्याला पती / पत्नीकडून (किंवा पती) पासून संमती देणे आवश्यक आहे, ज्यास आश्वासन देणे आवश्यक आहे. त्यासाठी आपण याव्यतिरिक्त आणखी 1 500 rubles घेतील.

अपार्टमेंट देणगीची प्रक्रिया

व्यवहार आणि त्याचे नोंदणी तयार करण्याची प्रक्रिया अनेक टप्प्यात विभागली जाऊ शकते.

सर्व आवश्यक कागदपत्रे गोळा करण्याचा पहिला आहे. हे लक्षात ठेवावे की त्यांच्या प्रतींचा वापर करणे अशक्य आहे, केवळ मूळ आवश्यक आहेत. हानी झाल्यास, कोणत्याही कागदपत्रांना त्यांच्या पुनर्प्राप्तीस संबंधित प्राधिकरणांकडे अर्ज करावा लागेल, ज्यामुळे अतिरिक्त खर्च होऊ शकतो.

पुढे - एक देणगी करार काढत आहे. आपण हे वेगवेगळ्या प्रकारे करू शकता: तज्ञांच्या गुंतवणूकीसह किंवा त्याशिवाय. मुख्य गोष्ट म्हणजे खात्री आहे की सर्वकाही सक्षमपणे कार्यरत आहे आणि सर्व कायदेशीर उपकरणे लक्षात घेऊन.

आणि शेवटी, अंतिम स्टेज नोंदणी आहे. त्यानंतरच भेटवस्तू शहरातील गृहनिर्माण एक पूर्ण मालक बनतील.

आवश्यक कागदपत्रे

मालकी प्रमाणपत्र

जर तो खराब झाला असेल किंवा हरवले असेल तर आपल्याला योग्य विधान मिळविण्यासाठी EGNशी संपर्क साधण्याची आवश्यकता आहे. आपण हे रोझरेस्ट्रा वेबसाइटवर किंवा ifc कार्यालयाला भेट देत आहात. कोणत्या फॉर्ममध्ये ते पुष्टीकरण असेल - पेपर किंवा इलेक्ट्रॉनिक - इतके महत्वाचे नाही. पहिल्या आवृत्तीमध्ये, डॉक्युमेंटमध्ये मुद्रण आणि स्वाक्षरी असेल आणि दुसरी - केवळ डिजिटल स्वाक्षरी असेल. हे खरे आहे, मुद्रित स्वरूपात, इलेक्ट्रॉनिक आवृत्ती कायदेशीर शक्ती गमावेल, म्हणूनच केवळ इलेक्ट्रॉनिक मीडियावर - फ्लॅश कार्ड प्रदान करणे शक्य आहे.

नक्कीच, नोंदणीसाठी दस्तऐवज सबमिट करताना, मालकीचे प्रमाणपत्र आवश्यक नाही, परंतु आपल्याला कार्य करणार्या वकील किंवा नोटरीची नक्कीच आवश्यक आहे.

प्रिय करार

हे आहे, ज्याशिवाय कोणताही करार होणार नाही. जर परिस्थिती नोटरिस्टशी संपर्क साधण्याची परवानगी देते तर इंटरनेटवर सापडलेल्या रिक्त स्थानांच्या मदतीने भेटवस्तू स्वतंत्रपणे केली जाऊ शकते. तथापि, तज्ञांना अशा प्रकारे कार्य करण्याची सल्ला देण्यात येत नाही. खरं तर डाउनलोड केलेले नमुने कालबाह्य केले जाऊ शकतात आणि योग्यरित्या भरण्यासाठी, अशा दस्तऐवजांची तयारी करण्याचा त्यांचा वांछनीय आहे. शेवटी, प्रत्येक बाबतीत - त्याच्या स्वत: च्या मार्गाने, म्हणून, अधिक विश्वासार्ह आणि योग्य निर्णय - वकील सल्लामसलत.

व्यक्तित्व प्रमाणपत्र

सर्व सहभागी पासपोर्टमध्ये असणे आवश्यक आहे. जर एखादी व्यक्ती रिअल इस्टेटला नाबालिका असेल तर 14 वर्षापेक्षा जास्त वयाच्या वयाच्या पालकांकडून एखाद्याला पासपोर्टची आवश्यकता असेल. कधीकधी ट्रस्टीच्या सहभागासह अंमलबजावणी होते. या प्रकरणात, त्याच्या व्यक्तिमत्त्वाचे प्रमाणपत्र उपयुक्त नाही कारण अटॉर्नी तयार करताना सर्व डेटा नोटरीने स्पष्ट केला आहे.

पती किंवा पती / पत्नी प्रमाणित संमती

हा दस्तऐवज आधीपासूनच उल्लेख केला आहे. अर्थातच, नोंदणी आणि त्याशिवाय दान करणे, परंतु रोस्रेसरमध्ये बोझ साजरा करेल. परिणामी, पती / पत्नीच्या संमतीच्या अनुपस्थितीबद्दल मालमत्ता अधिकारांच्या हस्तांतरणावरील करार सांगितले जाईल. क्वचितच अशा वळणावर विश्वास ठेवला जाईल, कारण ते ओझे काढून टाकणे शक्य होणार नाही.

नोंदणीकृत व्यक्तींचे प्रमाणपत्र

सरळ सांगा, हाऊस पुस्तक एक अर्क आहे. एमएफसीमध्ये विनंती करण्याची विनंती केली जाईल की जर व्यवहार पूर्ण झाला असेल तर त्याच अपार्टमेंटमध्ये राहणे सुरू राहील, जे त्याने सादर केले होते. या गृहनिर्माण वर दात्याच्या नोंदणीच्या वस्तुस्थितीची पुष्टी म्हणून प्रमाणपत्र कार्य करेल.

अतिरिक्त संदर्भ

परिस्थितीनुसार, नोटरी अनेक सिक्युरिटीज विचारू शकते. त्यापैकी एक म्हणजे दानकर्त्याने मालकी प्राप्त केली आहे. म्हणजे, विक्रीचा करार, जर शेअर पैसे मिळविण्यात आले आणि वारसाची पुष्टी असेल तर रिअल इस्टेट वारसा झाला.

जर व्यवहाराचे सहभागी समान कुटुंबाचे सदस्य असतील तर नोटरी कर्मचार्यांना त्यांच्या नातेसंबंधाचे प्रमाण काय आहे ते समजून घेणे आवश्यक आहे. समस्या अशी आहे की गृहनिर्माण देणगी म्हणून मिळविलेल्या खर्चातून 13% कर भरण्यासाठी भेटवस्तू देण्यात आली आहे, परंतु केवळ दात्याचे जवळचे नातेवाईक नसल्यासच.

व्यवहाराविषयी माहिती कर निरीक्षकास प्रसारित केली गेली आहे, म्हणूनच अशी कागदपत्रे जन्म प्रमाणपत्र, विवाह, विघटन इत्यादी म्हणून उपयुक्त ठरतील.

बर्याच बाबतीत, दात्यांनी 60 वर्षात किंवा 70 वर्षांपासून वृद्ध लोक आहेत. त्यांच्या संवेदनाची खात्री करण्यासाठी, नोटरी ऑफिसचे विशेषज्ञ सहसा मानसिकदृष्ट्या औषधोपचारातून प्रमाणपत्राची विनंती करतात.

जर दात्याचे स्वरूप किंवा वागणूक त्याच्या व्यसनाधीन किंवा ड्रग्सला शोषण करते, तर औषधोपचार औषधोपचार न करता देखील करू नका.

एक करार कसा नोंदवायचा

नोटरीला अर्ज करताना, करार नोंदणीसाठी नोटरी पाठवते. आणि कोणत्याही अतिरिक्त शुल्क नाही. बर्याचदा, करार इलेक्ट्रॉनिक स्वरूपात जातो, परंतु कधीकधी (इंटरनेटच्या अनुपस्थितीत), तज्ञ त्यांच्या सहाय्यकांच्या नोंदणी अधिकार्यांकडे पाठविल्या जातात. पहिल्या प्रकरणात, ट्रान्झॅक्शन कामकाजाच्या काळात, दुसर्या महिन्यात नोंदणीकृत होईल - पेपर प्राप्त झाल्यानंतर तीन दिवसांनंतर. ज्या कागदपत्रांनी त्यांना पाठविलेल्या एका व्यक्तीकडे परत आले आहे.

या प्रकरणात जेव्हा उपहास न करता भेटवस्तू दिली गेली तेव्हा त्याच्या नोंदणीवरील त्रास व्यवहाराच्या सहभागींवर ठेवतात. रोझ्रेस्टरला करार हस्तांतरित करण्यासाठी, आपल्याला स्वतंत्रपणे एमएफसीला भेट द्या आणि त्यानंतरच ते नोंदणी चेंबरला दिले जाईल. सर्वकाही थेट बहुतेक क्षेत्रांमध्ये रोज्रसरमध्ये आणण्याची क्षमता आहे.

सर्व दस्तऐवजांसाठी, राज्य कर्तव्याच्या पेमेंटसाठी पावती करणे आवश्यक आहे. अन्यथा, पेपर घेतले जाणार नाही.

आयएफसीला अपीलच्या क्षणी 9 कामकाजाच्या दिवसांनंतर आपण सुरक्षितपणे परत येऊ शकता आणि नोंदणीकृत करार घ्या.

अपार्टमेंटमध्ये भेटवस्तू कशी करावी हे आम्ही पाहिले. ही एक जटिल प्रक्रिया आहे, ज्याची अंमलबजावणी करणे आवश्यक आहे जे विशिष्ट सैद्धांतिक प्रशिक्षण घेणे किंवा व्यावसायिकांचे समर्थन करणे आवश्यक आहे. पण काळजीपूर्वक केसच्या सर्व गोष्टींचा अभ्यास केला आणि धैर्यपूर्वक अभ्यास केला, प्रत्येकजण मुक्तपणे हा मार्ग पार करण्यास सक्षम असेल.