Adakah mungkin untuk memindahkan pintu depan, memasang perapian di apartmen atau membuat ruang tamu tambahan di dalamnya? Kami menjawab soalan-soalan yang tidak dijangka dan membakar mengenai pembangunan semula.
Shutterstock / fotodom.ru.
Adakah mungkin untuk memperbaharui bilik di sebuah apartmen komunal atau di asrama?
Secara teorinya, pembangunan semula itu adalah mungkin, tetapi perlu mendapatkan persetujuan sebanyak 73% penduduk. Hillproofing negatif merujuk kepada melegalkan pembangunan semula yang telah dibuat dalam perumahan itu, jadi kes di mana penduduk perlu memulihkan bilik di sempadan asal (dan juga mengubah tempat kediaman) - tidak biasa sama sekali.
Secara teknikal, penduduk asrama dan apartmen utiliti adalah terhad dalam kemungkinan menyusun semula rumah mereka. Pada asasnya, perubahan itu mungkin seperti berikut:
- membongkar almari terbina dalam;
- peranti motor ruam;
- menyertai sebahagian daripada koridor umum ke bilik;
- Sambungan dua bilik di asrama di satu pangsapuri.
Sebagai tambahan kepada pakej standard dokumen, penduduk bilik perlu mendapatkan keputusan mesyuarat umum penyewa, yang direka oleh protokol, dan juga memerlukan kesimpulan teknikal dari penulis projek, sejak asrama lama dan rumah dengan perbandaran Pangsapuri sering dibina dengan lantai kayu.
Adakah mungkin untuk membuat pembangunan semula jika pinjaman gadai janji masih belum dibayar?
Undang-undang tidak melarang pembangunan semula dalam sebuah apartmen yang dibeli dengan pinjaman gadai janji. Untuk menyelaraskan penyusunan semula sedemikian, pemilik perumahan diwajibkan memberi persetujuan Bank mengeluarkan pinjaman. Mendapatkan persetujuan untuk pembangunan semula dari bank Bank adalah prosedur berbayar.Bank boleh menolak jika:
- Perjanjian pinjaman memberikan pengharaman ke atas pembangunan semula;
- The Coster tidak mengikut jadual pembayaran.
Sila ambil perhatian: Jika anda ingin membeli sebuah apartmen dengan pembangunan semula di pasaran sekunder, anda perlu menyemak sama ada semua perubahan dibuat disahkan. Sekiranya pembangunan semula itu dilakukan oleh diri sendiri, bank mungkin enggan mengeluarkan pinjaman gadai janji.
Di sebuah apartmen dengan susun atur percuma, semua dinding yang didirikan (atau tidak berlainan) harus dihiasi dan dimasukkan ke dalam dokumen BTI yang sama seperti penyelarasan pembangunan semula, jika tidak, pemilik dapat dipertanggungjawabkan kerana melanggar undang-undang.
Shutterstock / fotodom.ru.
Adakah prosedur pencocokan pembangunan semula berbeza jika apartmen berada di pengambilan perbandaran?
Penyelarasan pembangunan semula di apartmen perbandaran berlaku pada masa yang sama dan dengan cara yang sama seperti di perumahan yang dimiliki. Satu pakej dokumen dibezakan, tetapi dokumen yang tidak tepat pada dasarnya akan menjadi persetujuan untuk menyewa premis kediaman.Sekiranya penyewa merancang untuk membelanjakan penswastaan perumahan (sehingga 2018, prosedur itu dijalankan dalam urutan bebas), mereka perlu menghalalkan apa-apa perubahan yang dibuat di apartmen. Sekiranya penyusunan semula yang anda buat boleh mengancam jumlah harta rumah, kesihatan atau kehidupan penyewanya, anda bukan sahaja boleh membenarkan penswastaan, tetapi juga untuk mengusir anda dari perumahan.
Adakah mungkin untuk membuat pembangunan semula di rumah yang tidak tipikal (sebelum ini 1950. Bangunan)?
Projek-projek biasa rumah muncul selepas 50-an. Masa lalu, abad kedua puluh Sehingga ini, semua rumah dibina di atas projek tunggal, yang jika mereka ulangi, ia sangat jarang berlaku. Jika rumah di mana apartmen dibangunkan semula terletak, merujuk kepada objek warisan budaya, bukannya projek penyusunan semula (pembangunan semula), satu projek peranti untuk kegunaan moden harus disediakan.
Menurut peraturan untuk penyelarasan pembangunan semula di bandar Moscow, adalah perlu untuk mendapatkan kesimpulan Majlis Bandaraya Moscow mengenai kebolehterimaan penyusunan semula dan pembangunan semula premis dalam kes berikut:
- Pangsapuri ini adalah peringatan;
- Struktur perancangan atau penampilan dan pedalaman apartmen tergolong dalam keunikan objek warisan budaya yang menjadikannya subjek perlindungan dan
- tertakluk kepada pemuliharaan mandatori;
- Kerja pembangunan semula mempengaruhi jumlah harta dalam monumen apartmen;
- Pembangunan semula rumah-monumen mengubah saiz, perkadaran dan parameter (ketinggian, lantai, sudut atau penampilan bumbung atau bumbung, jumlah atau bentuk tingkap dan pintu di dinding luar, penyelesaian warna atau penampilan dinding luar Monumen rumah, pemasangan penghawa dingin dan peralatan lain yang dilampirkan (kecuali untuk kes penempatan mereka di muka halaman).
Shutterstock / fotodom.ru.
Bagaimana untuk mengadu tentang jiran-jiran yang membuat pembangunan semula haram (berbahaya)?
Pertama sekali, adalah perlu untuk cuba menyelesaikan soalan dengan aman. Adalah mungkin bahawa pembangunan semula didaftarkan, semua keizinan diperoleh, tetapi kerja pembinaan hanya tertunda.Anda boleh memulakan dengan aduan mengenai syarikat pengurusan (terutama jika apartmen arkitek yang mencukupi berada di harta perbandaran). Wakil-wakil syarikat pengurusan boleh mewajibkan jiran anda untuk mengembalikan perumahan dalam penampilan asal.
Sekiranya apartmen itu dimiliki, ia lebih cekap untuk menghantar aduan ke bahagian wilayah kawasan perumahan. Dalam kes ini, apartmen pelanggar harus melawat pemeriksaan, yang akan membuat protokol mengenai pelanggaran dan akan menyediakan perintah untuk mengesahkan pembangunan semula atau pemulihan apartmen (jika pembaikan yang dijalankan boleh menyebabkan kecemasan di rumah).
Sekiranya pelanggaran dikaitkan dengan perubahan dalam penampilan bangunan, maka aduan itu mesti dihantar ke bahagian wilayah pengurusan seni bina dan perancangan.
Di samping itu, adalah mungkin untuk mengadu tentang Pejabat Pendakwa.
Bagaimana untuk mengatur kombinasi dua pangsapuri?
Sekiranya anda ingin menggabungkan pangsapuri, anda perlu mempertimbangkan perkara berikut:
- Pemilik dua pangsapuri bersatu harus menjadi satu;
- Pembongkaran penuh dinding pembawa adalah dilarang, jadi hanya peranti yang mungkin, lokasi yang akan ditentukan oleh pakar-pakar (jika jiran anda telah dibuat dari bawah atau dari atas, dan bangunan-bangunan bangunan itu haus dan Mempunyai margin keselamatan kecil, peranti akan dinafikan pintu baru);
- Pastikan anda memerlukan kesimpulan teknikal dari pengarang rumah;
- Tinjauan baru perlu mengukuhkan dengan struktur logam;
- Sekiranya pembangunan semula mempengaruhi sebahagian daripada pendaratan, ia akan mengambil untuk mengumpul tandatangan sebanyak 73% daripada pemilik pangsapuri untuk mendapatkan persetujuan mereka terhadap penggunaan generikitas;
- Ia perlu untuk menggabungkan bil muka pangsapuri (untuk ini ia perlu menghubungi Rosreestr).
Dalam kes-kes yang sangat jarang berlaku, adalah mungkin untuk melengkapkan gabungan dua pangsapuri, sebagai contoh, jika terdapat partition yang tidak dapat dinafikan di antara mereka, yang terdapat di rumah asas lama dan beberapa siri bata 50-80s. Xx masuk.
Acara yang paling jarang berlaku adalah Kesatuan Pangsapuri di tingkat yang berbeza. Peranti wajah dalam tumpang tindih antara mungkin dari sudut pandangan teknikal di rumah monolitik, dan di panel atau rumah blok, di bangunan dengan tumpang tindih kayu atau campuran, pembangunan semula itu hampir mustahil.
Shutterstock / fotodom.ru.
Bagaimana jika wakil pendedahan datang kepada anda dengan pengesahan?
Jika anda telah menerima notis kepupusan bahawa perlu untuk menyediakan akses ke apartmen untuk memeriksa, perlu:- Secara sukarela menyediakan akses kepada premis kediaman untuk tinjauan (jika anda tidak memberikan akses kepada diri sendiri, pemeriksa akan menerimanya berdasarkan keputusan mahkamah, untuk melaksanakan bahawa pelaksana Billy akan datang);
- Berikan penjelasan bertulis dan lisan mengenai fakta yang dikenalpasti dalam proses tinjauan;
- Berhati-hati membaca tindakan akhir peperiksaan dan menandatanganinya.
Sekiranya pemilik perumahan tidak bersetuju dengan fakta yang diturunkan semasa pemeriksaan, dia mempunyai hak untuk menolak tandatangan, yang pengerusi Suruhanjaya harus membuat tanda bertulis dalam Akta yang menunjukkan sebab-sebab penolakan. Penjelasan lanjut mengenai pemilik akan diberikan pada mesyuarat Jawatankuasa Kediaman.
Adakah mungkin untuk meningkatkan bilangan bilik di apartmen?
Sekiranya anda ingin meningkatkan bilangan bilik kediaman sebagai sebahagian daripada pembangunan semula apartmen, anda perlu mengetahui parameter yang mungkin minimum. Selaras dengan keperluan undang-undang, lebar bilik kediaman tidak boleh kurang dari 2.25 m, kawasan itu kurang dari 9 m2, manakala di dalam bilik baru mesti ada pencahayaan semula jadi, dan penebat lantai mesti dijalankan .
Bergantung kepada sama ada reka bentuk lantai akan berubah, ia perlu untuk menyelaraskan pembangunan semula (jika kerja itu dijalankan hanya terhadap bukan persepsi sekatan dan lantai, peralatan kejuruteraan tidak terjejas) atau berdasarkan projek pembangunan semula (jika ia Sebagai contoh, diasumsikan, perubahan di tingkat lantai).
Di bawah keadaan ini di apartmen, anda boleh menganjurkan ruang tamu tambahan. Sekiranya mustahil untuk memenuhi keperluan untuk pencahayaan semula jadi, bilik tidak boleh mendapatkan status kediaman, tetapi ia boleh dikeluarkan sebagai bilik persalinan atau teknikal. Dalam kes ini, Hillpox akan memberi persetujuan terhadap peruntukan bilik, dan selepas penyelarasan pembangunan semula, pemilik akan menerima dokumen BTI, yang mencerminkan perancangan baru apartmen.
Bagaimanakah pencerobohan dengan pembahagian bilik bersebelahan?
Dalam kebanyakan kes, dinding dalaman tidak mengorbankan, oleh itu, untuk mendapatkan resolusi perobohan dinding sedemikian (atau peranti di dalamnya) akan memerlukan pembangunan projek. Dalam sesetengah kes, Hillpox mungkin memerlukan pemeriksaan untuk memastikan sama ada dinding itu benar-benar tidak dapat disukai.Sekiranya kerja itu dijangka diatur di dinding galas, adalah perlu untuk membangunkan kesimpulan teknikal.
Kami menarik perhatian kepada hakikat bahawa pemilik pangsapuri di rumah-rumah lama dengan lantai kayu bersetuju dengan pemasangan kesederhanaan akan menjadi lebih sukar. Dinding sedemikian menjadi menyokong dalam proses pengecutan, yang tidak dapat dielakkan untuk bangunan seperti reka bentuk dan umur itu. Peperiksaan Kejuruteraan boleh menunjukkan bahawa tumpang tindih diperlukan untuk menggantikan overlappings, sementara ia perlu berunding dengan jiran-jiran tentang menggantikan tumpang tindih.
Di samping itu, adalah perlu untuk mengingati keperluan untuk bilik kediaman - jika mereka tidak dipenuhi, mengatur bilik yang dihasilkan sebagai kediaman dari segi BTI tidak akan berfungsi.
Adakah mungkin untuk menghidupkan apartmen satu bilik di studio?
Salah satu pembangunan semula yang paling popular hari ini adalah untuk menghidupkan apartmen model biasa di apartmen studio. Saya harus mengatakan bahawa hampir mustahil untuk bersetuju dengan pembangunan semula itu di panel atau blok rumah: Pertama, banyak dinding dalam jenis rumah ini adalah pembawa; Kedua, jika rumah itu tersesat, kemudian menggabungkan premis kediaman dan dapur tidak boleh tanpa peranti dinding gelongsor.
Kami menarik perhatian kepada keperluan yang dibentangkan kepada apartmen studio:
- Perobohan partisi harus selamat untuk struktur bangunan (terutamanya ini relevan untuk rumah, di mana dinding berfungsi sebagai sokongan tambahan untuk lantai kayu);
- Selepas pembangunan semula, ruang tamu yang terpencil mempunyai kawasan terpencil sekurang-kurangnya 14 m2 dengan cahaya semulajadi (ini bermakna pembangunan semula itu di sebuah apartmen satu bilik tidak mungkin);
- Dalam ketiadaan koridor antara bilik mandi dan seluruh apartmen pada piawaian kebersihan dan peraturan, adalah perlu untuk membahagikannya dengan vestibule atau partition gelongsor.
Adakah pembangunan semula penafian almari terbina dalam?
Jenis pembangunan semula ini walaupun ia tidak boleh dikaitkan dengan teknikal yang sukar, boleh menyebabkan kesulitan tertentu dalam koordinasi. Sebagai peraturan umum, tanpa pendaftaran projek dan dokumentasi permisif, peranti (pemasangan) perabot terbina dalam dibuat: kabinet, anting-anting (tidak membentuk premis bebas, kawasan yang tertakluk kepada perakaunan teknikal). Oleh itu, jika anda ingin membongkar almari pakaian terbina dalam, anda perlu memastikan bahawa di atas pelan lantai bilik dan penjelasan dari Biro Inventori Teknikal, almari terbina dalam tidak diberikan nombor berasingan dan tidak dilekatkan oleh kawasan yang sepadan dengan nombor ini. Dalam kes ini, mereka boleh disassembled tanpa mendapatkan permit.Jika, selain membongkar kabinet terbina dalam, yang ditetapkan sebagai bilik yang berasingan, tiada perubahan yang dibuat di apartmen, maka anda perlu menyelaraskan kerja tersebut pada versi mudah (memberitahu atau lakaran).
Adakah terdapat pemindahan pembangunan semula kereta api tuala?
Untuk memindahkan rel tuala yang dipanaskan, resolusi respeksi tidak diperlukan (bukan kejuruteraan atau peralatan kebersihan), tetapi kerja itu perlu diselaraskan dengan syarikat pengurusan.
Walau bagaimanapun, terdapat amalan yang berbeza yang berbeza dari perintah umum. Di beberapa bahagian di Moscow, sebagai contoh, pemeriksaan perumahan memerlukan prosedur untuk mengharmonikan pemindahan rel tuala yang dipanaskan ke bentuk yang mudah.
Dalam kes ini, selepas pengeluaran kerja, ia perlu menghubungi skop bukit yang pemeriksa akan tiba dengan pemeriksaan. Pekerja tajuk akan membuat penerimaan kerja yang dilakukan dan akan menandatangani suatu tindakan promosi yang dihasilkan, yang akan menjadi dokumen akhir dalam proses penyelarasan pembangunan semula.
Shutterstock / fotodom.ru.
Adakah mungkin untuk mengatur perapian di sebuah apartmen bandar?
Penyelarasan peranti perapian, untuk alasan yang cukup difahami, tergolong dalam salah satu jenis pembangunan semula yang paling kompleks dan mahal. Kos yang paling buruh projek adalah untuk menyelaraskan cerobong. Perapian, yang merupakan alat dengan sumber kebakaran terbuka, memerlukan pemasangan ekzos berkualiti tinggi dari bilik ke bumbung.Pengamal yang terlibat dalam pembangunan semula mengatakan bahawa paling sering kebenaran untuk peranti perapian boleh diperolehi untuk mendapatkan penduduk pangsapuri yang terletak pada dua (maksimum tiga) dari tingkat terakhir bangunan. Di samping itu, terdapat bangunan baru di mana ekzos untuk perapian disediakan oleh projek pembinaan, serta rumah bangunan lama, di mana ia mungkin untuk memulihkan yang sedia ada, tetapi tidak berfungsi.
Sila ambil perhatian: Untuk menggabungkan hud dengan sistem pengudaraan yang umum tanpa sebarang kes, kerana asap dari perapian akan menembusi lantai lain.
Di samping itu, apabila memasang perapian, persoalan mengira beban di lantai intergenerational adalah bernilai.
Oleh itu, untuk menyelaraskan pemasangan kayu atau perapian arang batu di sebuah apartmen bandar seolah-olah tidak mungkin jika hanya peralatan kejuruteraan tersebut tidak disediakan oleh Rancangan Senibina.
Adakah mungkin untuk memindahkan pintu depan ke apartmen?
Prosedur untuk memindahkan pintu masuk adalah untuk menukar lokasinya:
- Dalam dinding yang sama (selepas memotong saluran baru, yang lama diletakkan);
- Dengan memindahkan blok pintu dalam rangka pelarian tambour atau tangga.
Selalunya, pemindahan pintu masuk membayangkan keperluan untuk mesyuarat agung penduduk di rumah, kerana akibat dari pembangunan semula itu, pemilik apartmen akan menerima sebahagian kecil daripada harta tujuan umum. Di samping itu, anda memerlukan kebenaran daripada pengarang projek di rumah, kerana butiran projek bergantung kepada siri rumah dan jenis dinding.
Bagaimana untuk mengira jenis keuntungan apa yang diperlukan apabila peranti adalah rampasan di dinding?
Sekiranya projek pembangunan semula melibatkan peranti yang baru (atau tambahan), adalah perlu untuk menjelaskan sama ada terdapat keperluan untuk memasang struktur logam tambahan.
Untuk memahami sama ada terdapat keperluan untuk memohon kepada Organisasi Reka Bentuk dan Hillproof, adalah perlu untuk memeriksa dengan teliti pelan Phatelement BTI, di mana dinding galas dilambangkan dengan ciri berminyak. Lebih baik lagi, jika anda berjaya melihat rancangan pemaju.
Kemudian adalah perlu untuk memohon kepada organisasi reka bentuk atau organisasi yang akan menangani penyelarasan pembangunan semula. Pakar akan dapat merujuk kepada konfigurasi struktur logam, memberikan maklumat yang diperlukan untuk mengira kos projek.
